家を売る上で絶対にすべきこと（そしてしてはいけないこと）

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家を売りたいが、何をすべきか、何をしてはいけないのかがよくわからない場合は、家を売るときにすべきこととしてはいけないことに関するガイドが役に立ちます。 

家を売るために何をすべきか

不動産の売却を考えているほとんどすべての住宅所有者は、「家を売るにはどうすればよいですか?」と尋ねたことがあるでしょう。 以下に、販売プロセスをスピードアップし、可能な限りスムーズで成功させるための XNUMX つの優れたヒントをまとめました。

1. 信頼できるエージェントと協力してください

評判の良い企業と提携 不動産業者 住宅を売却する際に多くのメリットをもたらします。 まず、地元の確かな知識を持つ物件掲載エージェントが、住宅の価格設定から、どのような修理や改善を実施するかの決定に至るまで、幅広い事項についてアドバイスしてくれます。

次に、優れたエージェントがプロセス全体を通してサポートし、可能な限りスムーズでストレスのないものにしてくれます。 選択したエージェントは、販売プロセスの法的部分に関して、あなたと潜在的な買い手との間の専門的な仲介者としても機能します。これは、単独でナビゲートするのは難しい場合があります。

2. タイミングを考慮する

家を売るとき、考慮すべきもう一つの重要な要素はタイミングです。 一年の時期が異なれば、販売を迅速、効率的に、利益を上げて成立させる成功率も異なります。

実際には、 春 住宅販売に最適な季節として長い間認識されてきました。 これには、穏やかな気候、良好な照明条件（住宅を見る際に重要な要素）、秋に学校が再開される前に家を購入して定住したいという人々の熱意など、多くの要因によるものです。

また、冬、特にクリスマス休暇の前後に家を売ろうとするのは一般的にお勧めできません。 しかし、繰り返しになりますが、これは人々がお祭りモードにあるためです。 家族や友人を訪ねるために町を離れる人も多く、季節の買い物が終わると家計が厳しくなる傾向があります。

3. 市場についてよく知る 

売却しようとしている家に長期間住んでいる場合でも、お住まいの地域の不動産市場がどのように推移しているかを知る必要があるかもしれません。 これは、不動産を売却する時期と方法を決定する前に考慮すべき重要な側面です。

もちろん、ある程度の調査は自分で行うこともできますが、地元の市場についてより深く知るには、知識豊富な不動産業者の専門的なサポートが必要です。 市場は非常に早く、時には予測不可能に変化するため、住宅が上場された後の販売実績に影響を与える可能性があります。 

信頼できる不動産業者は知識が豊富で、市場状況をより深く理解し、販売の可能性を最大限に高めるお手伝いをします。

4. 照明を使って作業する

明るく風通しの良い家が嫌いな人はいないでしょうか。 良好な自然光は、家を売る際の基本的な要素です。 それは即座にその物件に新鮮で活気に満ちた魅力を与えます。 

これを達成するには、まず自然光を使って作業するようにしてください。 内覧は日中に行うようにし、カーテンやブラインドはすべて開けておき、すべての窓がシミひとつなくきれいであることを確認してください。

5. キッチンを家の中心にしましょう

居心地が良く、広々とした、居心地の良いキッチン以上に家を売りにするものは何でしょうか？ はい キッチン まさに家の中心部であり、購入者が物件を内覧する際に興味を持つ主要な部屋の XNUMX つです。 これは数少ないうちの XNUMX つです 家の改修 実行することを検討してみてもよいでしょう。実行すると、ほとんどの場合、成果が得られます。

やりすぎる必要はありません。いくつかの新しいカウンタートップやタイル、真新しい冷蔵庫、適切な照明で、平凡なキッチンが素晴らしいキッチンに変わります。 代わりに、不動産業者に相談するか、インテリアデザイナーに相談して、すでに持っているスペースやアイテムを最大限に活用することをお勧めします。

6. 時間をかけて掃除、片付け、整理整頓をしましょう

あなたの家が売れるためにはどの程度完璧でなければなりませんか? まあ、完璧は達成できないかもしれませんが、興味のある購入者は 　 誰もが求めているものは XNUMX つです。それは、清潔で整頓された、整頓された物件です。 したがって、やるべきことリストに追加すべきもう XNUMX つのことは、家全体を徹底的に掃除し、ゴミや散らかったものを取り除き、各部屋を再整理することです。

自分で行うことを選択することもできますが、その方がより手頃な価格ですが、時間はかかる可能性がありますが、有料でそれらのサービスを提供できる専門会社と協力することもできます。

家を売るときにやってはいけないこと

家を売る準備ができたときに何をすべきかを知るだけでなく、してはいけないことや家が売りにくくなる原因についても知っておく必要があります。 以下の XNUMX つの素晴らしいヒントをお読みください。

1. 抑制アピールの重要性を過小評価しないでください

潜在的な買い手があなたの家の内部にしか興味を持っていないかもしれないと考えるのは大きな間違いであり、売り手が物件の重要な要素である外側の縁石を無視することになることがよくあります。

縁石の魅力に優れた家は、玄関の手入れが不十分な家よりも、より良く、より早く、より利益を上げて売れる家です。 したがって、不動産を売りに出す前に、家の外観が家の内部と同じくらいきちんとしていて、洗練されており、魅力的であることを確認してください。

最高のビット? 物件の縁石の魅力を高める 一般に、難しくも費用もかかりません。 縁石の見た目と雰囲気を向上させるには、ちょっとした美的タッチを加えるだけで十分な場合があるため、DIY アプローチを試すこともできます。

2. すぐに大幅な改善を行わないでください

大規模で不必要な改修は、住宅を売却する際にやってはいけない主な行為の XNUMX つです。 非常に費用と時間がかかるだけでなく、すでに完了している作業中にさらに大きなプレッシャーがかかる可能性もあります。 ストレスの多い時間.

住宅を売却する際に修正すべきでない点を検討するときは、期待投資収益率 (ROI) を考慮してください。 たとえば、その 3,000 ドルのバスルームの改修は元が取れるでしょうか、それともあなたの家を売るためには不必要な改修でしょうか? 住宅の大規模な改修は販売プロセス全体に多大な遅れや混乱をもたらすため、実施するかどうかは慎重かつ賢明に選択する必要があります。

3.食器棚やクローゼットを無視しないでください

あなたがそうであるかどうか オープンハウスの主催, 潜在的な購入者のほとんどは、あなたのクローゼットや戸棚の中を見てみたいと思うでしょう。 これにより、クローゼットのサイズ、容量、素材などの要素をより深く理解できるようになります。

このため、これらの領域を忘れずに考慮してください。 潜在的な購入者を歓迎する前に、パントリーから冷蔵庫、寝室のクローゼットから家の周りのその他の収納スペースに至るまで、すべてを片付けて整理整頓していることを確認してください。

オープンハウス中に危険にさらされる可能性のある貴重品をお持ちの場合、これはさらに重要です。 この場合、興味のある購入者が物件を見学している間、それらを保管するための安全な場所を見つけてください。

4. 流行に飛びつかないでください

家を売るときは、最新の家の装飾やインテリア デザインのトレンドを見て、それらをできるだけ多く自分の物件に取り入れてみたくなるかもしれません。 残念ながら、これらのトレンドの XNUMX つまたは XNUMX つに飛びつくと効果があるかもしれませんが、行き過ぎてしまうと住宅の販売が妨げられる可能性があります。

ほとんどのトレンドは一時的で、非常に個人的なものです。 たとえば、インテリア デザインでは大胆な色が大流行しているという記事を読んで、家全体に明るいアクセントを加えたいと考えている場合、このトレンドをセンスが良いと感じるのは一部の潜在的な購入者だけである可能性があることを覚悟してください。

ひとつの家にトレンドが多すぎる結果？ あなたの家は、最終的にはずっと長く市場に放置されることになるかもしれません。そして、儲からない一時的なトレンドに多額のお金を費やしてしまうかもしれません。

よりニュートラルで時代を超越した装飾にこだわるようにしてください。そうすることで、購入者はあなたの家の本当の可能性を、自分の家になったら好きなものを追加できるキャンバスとして認識することができます。

5. プロの写真をケチらないでください

家の売却には多くの費用がかかるため、DIY アプローチの罠に陥りやすい場合があります。 もちろん、住宅販売プロセスのいくつかの側面は、手頃な価格で独立して行うことができますが、他の側面は専門家に任せるのが最善です。

そのような側面の XNUMX つは写真です。 不動産をオンラインでもオフラインでも出品するときは、あらゆる角度から見て最高の状態にしたいと思うでしょう。 これを達成するための最良の方法は、専門の写真家と協力して、あなたの家に来て各部屋を最も売りにふさわしい方法でセットアップすることです。

完璧な照明の選択から、小さな改善や装飾の更新に関するアドバイスに至るまで、プロの写真家は家を売却する際に有益な投資です。 さらに、不動産写真家は比較的手頃な価格で撮影できます。 料金範囲 撮影したショットの数と敷地の規模に応じて、100 ドルから 300 ドルの間です。

6. 家に値段を付けすぎないでください

改善、整理整頓、清掃が完了したら、不動産の価格を設定します。 もちろん、住宅所有者は誰でも自分の家を高額で売りたいと考えていますが、現実は大きく異なることがよくあります。

この決定には、市場の種類、時期、不動産の規模、市場の歴史など、多くの要素が考慮されます。 不動産業者と協力すると、これらすべての要素を評価し、その結果に基づいて最終価格を決定することができます。

ただし、たとえ売り手市場であっても、家の価格を高値に設定すべきではないことを覚えておいてください。 これは、あなたの家があなたが望むよりも長く市場に放置されることを意味し、購入者の意欲を失い、他の場所を探すよう促す可能性があります。

家を売る前に知っておくべきその他のこと

前の XNUMX つのセクションのヒントは、住宅を売却する際に最低限行うべきことです。 実際には、家を売るときに考慮すべき点は他にもたくさんありますので、以下でいくつか見てみましょう。

書類と事務処理

住宅を売却する際、記入、印刷、署名し、安全に保管しなければならない書類や事務手続きの数を考えると、気が遠くなるかもしれません。 したがって、必要なものすべて、または少なくとも最低限のもののリストを作成すると役立ちます。

このような文書には、元の売買契約書、住宅ローン、住宅証書、強制開示、固定資産税、住宅所有者保険、売買契約書などが含まれます。

ホームステージング (プロまたはDIY)

不動産を売却する時期になると、ホームステージングの流行に飛びつく住宅所有者が増えています。 専門的に家のステージングを行うと、全体の費用が大幅に増加する可能性があります。 平均コストは約 1,800 ドル — 家をより早く売却するのにも役立ちます。

プロのホームステージングを利用するお金がありませんか? 場合によっては、 DIY アプローチ 十分かもしれません。 家を整理整頓し、徹底的に掃除し、私物や装飾品をすべて取り除くだけで、購入希望者はそこに住んでいる自分をより簡単かつ楽に想像できるようになります。

では、本当に家を売るものは何でしょうか？

縁石の魅力を高めることから隅々まで整理整頓すること、不動産の価格設定から信頼できる不動産業者との協力まで、家の売却にはさまざまなことが役立ちます。

家を売ろうとしていますか? これを迅速かつ効果的に行う方法に関する優れたヒント、情報、リソースがたくさんあります。

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