家を売るのに最適な（そして最悪の）時期

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はい、家を売るのに最適な時期もありますが、最悪の時期もあります。

住宅の価格と販売時期は、季節、月、さらには曜日によって異なります。 あなたがあなたの家を可能な限り最高の価格で手に入れたいなら、ここで知っておくべきことがあります。

結論: 家を売るのに最適な月と最悪の月

通常、XNUMX月は家を売るのに最適な月です。 最も潜在的な買い手にリーチし、市場価格を上回る価格を獲得できる可能性が最も高い時期です。 その結果、全国平均で、XNUMX 月は販売価格の中央値が最も高く、全体的に最も多くの販売が行われる月の XNUMX つです。

学年度が終わり、夏の住宅購入者たちは本格的に家探しを始めました。 多くの人は、子供たちが学校に通い始める前に、すぐに引っ越し先を見つけたいと考えています。 そして、XNUMX 月の犬の日がまだ到来していないため、住宅を売りに出すのに最適な時期です。

家を売るのに最悪の月はXNUMX月です。 現時点で状況はXNUMX月の理想に反する。 休暇が終わり、人々は仕事や学校に戻りました。 その結果、彼らは自由時間が減り、新しい家を見つけることよりも日常生活に戻ることに集中します。 

また、多くの市場では本格的な冬が始まり、住宅も含めてすべてが暗く見えます。 当然のことながら、XNUMX 月はセール価格が最も低く、総売上高も最も少ない月です。 しかし、XNUMX 月は後者に迫っています。

月別: 家を売るのに最適なのはどれですか?

住宅を売却するのに最適な月と最悪の月を見つけるには、販売件数と最終販売価格を長期的に調べる必要があります。

2022年春、不動産データキュレーターの第一人者ATTOMが 一年のベストシーズンを分析した 家を売るために。 毎月の住宅販売件数と販売価格の中央値（最高価格から最低価格までの範囲の中間点）を調べました。 この分析では、市場価値を上回る平均販売総額である売り手プレミアムも計算されました。

この分析は広範囲のデータを組み込んでいるため、長期的な信頼性が高いです。 過去数年間に焦点を当てるのではなく、激しい出来事があった パンデミックによる価値変動, ATTOMは2011年から2021年までのデータを調べました。

ATTOM は、この期間中に 46 万件以上の不動産販売を調査しました。 情報を月ごとに並べ替えると、季節的な傾向が簡単にわかります。

月	販売数	販売価格の中央値	セラープレミアム
1月	2,832,239	$187,000	視聴者の３８%が
2月	2,782,131	$188,500	視聴者の３８%が
３月	3,669,316	$197,500	視聴者の３８%が
4月	3,811,801	$202,000	視聴者の３８%が
5月	4,175,915	$208,273	視聴者の３８%が
６月	4,585,313	$217,703	視聴者の３８%が
7月	4,503,788	$219,900	視聴者の３８%が
8月	4,554,002	$215,700	視聴者の３８%が
9月	4,061,746	$215,000	視聴者の３８%が
10月	4,089,199	$210,375	視聴者の３８%が
11月	3,551,796	$213,300	視聴者の３８%が
12月	3,754,043	$213,564	視聴者の３８%が

XNUMX月は住宅を売りに出すのに最も人気のある月です。 プレミアム（提示価格を上回る金額）は XNUMX 月に最も高くなりますが、総販売価格は XNUMX 月と XNUMX 月の方が高くなります。 これらの月のプレミアムは依然としてXNUMX桁であり、売り手がまだ優位に立っていることを示唆しています。 

XNUMX月とXNUMX月は売り手にとって最も厳しい月です。 その結果、データは、価格の低下、販売の減少、保険料の低下を示しています。 

売り手プレミアムは XNUMX 月に上昇し、市場がわずかに上向いていることを示しています。 この微妙な変化は、春までに売却しなければならない住宅所有者にとって朗報だ。

いずれにせよ、家を売るのに最悪の時期か最良の時期を時間をかけて探してください。 残りの XNUMX か月は注目に値します。 たとえば、XNUMX 月は最悪でも最高でもありませんが、販売量と価格は高くなります。

地域によって: 最もよく売れる時期は異なりますか?

米国は広大な国であり、さまざまな気象パターンがあります。 冬になると通常、北東部では道路が凍結し、木々が裸になります。 サンベルト 明るい日が続き、暖かい風が吹いています。 

これらのバリエーションが違いを生みます。 雪や氷が多い状況ではカーブアピールは低下しますが、暖かい地域ではこのようなことは起こりません。 サンディエゴとマイアミでは、庭は一年中緑のままです。

また、地面が凍結すると工事が遅れやすくなります。 温暖な地域の建設業者は年間を通して建設を続けることができるため、在庫の混乱が少なくなります。

National Association of REALTORS® によると、冬に寒くなる地域では季節性の影響がより強くなります。 南部と南西部では、閑散期の販売活動は活発です。 ピークシーズンのアクティビティの 71%。 中西部と北東部では、閑散期の活動は繁忙期の 60% ～ 66% にすぎません。

売上高中央値の季節差を分析した専門家はほとんどいません。 幸いなことに、セントルイス連邦準備銀行は、住宅価格を国勢調査地域ごとに分類しました。 

パンデミックによる変動を排除するために、2019 年の XNUMX 四半期のデータを次に示します。

地域	冬 (第 1 四半期)	春 (第 2 四半期)	夏 (Q3)	秋 (第 4 四半期)
北東	$480,300	$453,500	$543,400	$469,500
中西部	$288,700	$273,800	$294,700	$284,200
サウス	$280,000	$292,400	$289,900	$290,900
ウェスト	$402,000	$411,400	$399,600	$417,500

北東部と中西部では夏が家を売るのに最適な季節です。 うだるような気温が住宅購入を思いとどまらせる可能性がある南部や西部の住宅所有者にはその利点はない。

これらの地域では、春と秋の販売価格の中央値が高くなります。 そこでは、少し涼しい季節が、一年のうちで住宅を売るのに最適な時期です。

さまざまな季節に家を売る方法

住宅販売シーズンごとに購入者のニーズは異なります。 あなたの家を上演 たとえ今が家を売るのに最適な時期ではないと感じていたとしても、金利が高まる季節に備えて。

春

春に販売するよう勧める記事を読んだり、専門家の話を聞いたりしたことがあるかもしれません。 では、なぜ春が家を売るのに最適な時期なのでしょうか？

なぜ春が好きなのか考えてみましょう。 暖かい気候が屋外でより多くの時間を過ごせることに感謝しているかもしれません。 咲く花や木々はあなたに希望を与えてくれるかもしれません。 窓を開けてそよ風と太陽の光を感じてエネルギーを高めてみるとよいでしょう。

購入者も同じように感じています。 春に住宅を購入するとき、彼らはそれがもたらす期待を感じます。 彼らは夏のバーベキューや外での楽しい夜を思い描いています。

春 不動産業が最も忙しい月には理由がありますが、家を輝かせることで前進することができます。 例えば：

• 屋外の清掃を行います。 冬から春に変わると、屋外スペースが乱雑に見えることがあります。 私道、歩道、側線に付着した汚れを強力洗浄してきれいにします。 バリカンで茂みや木の形を整え、嵐が残した瓦礫を拾い上げます。
• 造園の準備をします。 草が芽生え、木や花が芽吹くにつれて、裸の部分を埋めていきます。 さまざまな時期に咲く品種を選んで、明るい色の花を追加します。 販売シーズンを通して色が必要です。
• すべてを春の大掃除。 特に自然光が増える春には、購入希望者にとって家はピカピカに清潔である必要があります。 プロの清掃業者に依頼して、見落とした可能性のある場所も含めて、家全体を徹底的に掃除してもらうことを検討してください。
• 明るい色で飾る。 冬用の毛布を片付けて、より軽くてカラフルなリネンを出してみましょう。 いくつかの花を室内に持ち込むことも効果的ですが、香りが圧倒されるほどたくさんの花を追加しないでください。

これらのタッチアップは、春に人々が感じる新鮮さと希望を活かすのに役立ちます。

夏

初夏は販売に最適な時期ですが、XNUMX 月頃から再び売れなくなり始めます。 暑くなり、人々は休暇で街を離れ、子供たちもたくさんいます 学校に戻る。 夏の不況を避けるために、できるだけ早い時期に住宅を売りに出すようにしましょう。

屋外スペースを強調し、屋内スペースを涼しく保つことも重要です。 例えば：

• 庭を演出します。 屋外席やバーベキューなどのアイテムを用意することで、購入者が夏を楽しんでいる様子を想像できるようにします。 ペットや子供たちに最適な広い庭がある場合は、草を刈り、茂みを整えて、小さな子供たちがはしゃぐ姿を想像できるようにしましょう。
• 造園を続けてください。 芝生を刈り、すべてに水をまきます。 日が暑くなるにつれて、物が茶色にならないようにすることが重要です。 庭が生い茂っているように見えないように、木や茂みを切り戻します。 屋内では、鉢植えの植物を追加して、さらに色彩を加えます。
• エアコンをつけてください。 あなたが住んでいる場所で中央の空気が標準である場合、 販売前にシステムをインストールする 賢いです。 誰もが持っているわけではなく、あなたが持っている場合は、この機能を強調表示するためにオンにします。 暑い日には、購入者にとって重要なセールスポイントになります。 また、中央に空気がなく、暑い場合は、夜は窓を開けたままにして、日中は閉めてください。 涼しい日には窓を開けてください。
• 軽食を提供します。 上映日に家を出る前に、レモネードまたはアイスティーのピッチャーを冷蔵庫に入れ、グラスをいくつかテーブルの上に置き、素敵なランチョンマットの上に置きます。 不動産業者に、到着したらピッチャーを置いて暖かくならないように依頼してください。 購入者は、あなたの家の新しい所有者として冷たい飲み物を楽しんでいる自分を想像するのが大好きになるでしょう。

夏の「ドッグデイズ」には購入者を快適に保つことが不可欠ですが、屋内エリアのメンテナンスも忘れないでください。 片づけを続け、掃除のスケジュールを維持しましょう。

Autumn

春と夏に売ることについて学んだので、次の質問はわかりました。秋は家を売るのに良い時期ですか?

はい、ただし注意点があります。 専門家は「秋」と呼ぶ 「バランスのとれた季節」 価格が中間範囲にあるため、住宅販売に適しています。 

プラス面としては、猛暑とXNUMX月の休暇から買い手が現れてきたことだ。 多くのバイヤーはホリデーシーズンを検討しており、ゲストを迎える前に落ち着いておきたいと考えているかもしれません。

ただし、子供たちは秋に学校に入学するため、親は年度が始まってすぐに子供たちを移動させることにあまり熱心ではないかもしれません。 あなたの家が家族向けに最適な場合は、別の時期に売却した方が良いかもしれません。

秋に売却することに決めた場合、または秋に売却する必要がある場合は、この季節が提供するものを活用してください。 例えば：

• あなたの庭をアップデートしてください。 芝生は秋になってもよく伸びますので、刈り取ったままにしておき、季節の色の秋の花をいくつか加えましょう。 
• 季節に合わせて飾ります。 カボチャや秋の色のタオルなど、センスのよい秋のインテリアを加えて、お家を最新の雰囲気に仕上げましょう。 鮮やかな紅葉で知られる地域にお住まいの場合は、このステップをお見逃しなく。
• 屋外照明をアップグレードします。 秋になると、特に時計の針が戻った後は日が短くなります。 屋外の照明器具が機能し、最新の状態であることを確認します。
• あなたの家を大人のためのステージに演出しましょう。 秋には買い物をする家族が少なくなるため、家のより洗練された機能を強調するのに最適な時期です。 ワインラックを出し、屋外にリビングエリアを設置します。 

市場に積極的に取り組む場合、秋は販売にとってエキサイティングな時期になる可能性があります。 秋の美しい空間を演出すれば、購入者も滞在したくなるでしょう。

Winter

冬に家は売れるの？ 統計によると、この月は不動産業界にとって最も低迷する月ですが、販売数はそれほど多くありませんが、販売は行われています。

冬に販売を行っていて、幸運な人になりたい場合は、次のヒントをステージングに追加してください。

• 雪を取り除き、氷を溶かしたものを使用してください。 冬に整然とした庭とは、完全に舗装された道があり、購入希望者が足を滑らせるような氷がない庭のことです。
• 屋外に花輪や冬の装飾を追加します。 パイン 花輪やヒイラギの果実は、休暇の後でも冬の家をより快適に見せてくれます。
• 機能とペイント ジョブを更新します。 ノブ、引き出しの取っ手、バスルームの金具などの小さなものを交換することを検討してください。 古い塗装が剥がれてきたら、新しい塗装をしましょう。
• 心地よいタッチを取り入れて。 人工キャンドルときれいに折りたたまれたスロー ブランケット XNUMX ～ XNUMX 枚は、視聴者が室内で居心地の良い冬を想像するのに役立ちます。

冬には買い手が少なくなる可能性がありますが、それらの買い手は迅速に取引を完了することをより真剣に考える傾向があります。 冬は家を売るのに最悪の季節だと考えて迷わないでください。 快適で、視聴者がそこに留まりたくなるようにしましょう。

住宅を出品するのに最適な曜日

タイミングは季節や月だけを意味するものではありません。 いくつかの研究では、リストに記載する日によって違いが生じる可能性があることが示されています。

2021 年の XNUMX つの研究で明らかになった 木曜日が最高の日 家をリストすること。 木曜日の出品はより早く売れ、より高い価格で売れる傾向があります。 場合によっては、同等の住宅よりも数日早く販売されることもあります。

対照的に、同じ調査では、住宅をリストするのに最も悪い曜日は日曜日であることが明らかになりました。 日曜日の上場は木曜日の上場よりもXNUMX日間長く市場に留まり、提示価格を上回って取引を終える可能性が低くなります。

家を売る時期を選ぶ際に考慮すべきその他の要素

多くの住宅所有者は、売却に最適な季節、月、日を選択することで売却価値を高めていますが、話はそれだけではありません。 また、より広範な市場動向とスケジュールも考慮する必要があります。

買い手市場と売り手市場での販売

この不安定な不動産市場では、自分がどのような状況にあるかを考慮することが重要です。 買い手または売り手の市場. 

買い手市場には利用可能な在庫が豊富にあり、これは価格の低下と相関し、住宅が市場で過ごす時間が長くなります。 売り手市場はその逆で、在庫が不足し、価格が上昇し、すぐに売れてしまいます。

National Association of REALTORS® (NAR) によると、 住宅価格が劇的に上昇した 新型コロナウイルス感染症のパンデミック下では売り手市場が生まれました。 売り手にとって残念なことに、金利の上昇により住宅購入活動が鈍化しています。 

ただし、地域によって多少の違いはあります。 販売者 まだアドバンテージがある 東海岸で。 同時に、アリゾナ州フェニックスやコロラド州デンバーなど、パンデミック時代のホットな市場では買い手が優勢となっている。 販売時期を選択する際には、お住まいの地域の傾向を調査することを検討してください。

そこにどのくらい住んでいますか

住宅購入を現金で支払っていない限り、 エクイティを構築する そこに長く住めば住むほど。 各住宅ローンの支払いには利息と残高の一部が含まれます。 残高の支払いにより、借りている金額が減り、自己資本、つまり所有する住宅の割合が増加します。

専門家はあなたの家に住むことを推奨しています 売却のXNUMX年前。 この時点で、通常は販売コストを回収するのに十分な資本が蓄積されています。 

ただし、状況は人それぞれ異なり、家庭の価値観の変化はあなたの状況に影響を与えます。 売却するのに十分な株式があることを確認するには、金融の専門家に相談してください。

修理の費用とメリット

「今」と「後」のジレンマは、準備の問題に帰結する可能性もあります。 必要な手続きが完了するまで数か月、あるいはそれ以上待つことで利益が得られる場合があります。 修理またはアップグレード.

たとえば、春の終わりで、売却の時期が来たと判断したとします。 今後数週間以内に住宅を出品して、夏のラッシュを利用することもできます。 しかし、あなたの家に古くなったカーペットや剥がれ落ちたタイルがある場合はどうなるでしょうか?

床を硬材に交換するのを待ったほうがよいでしょう。 NAR によると、床を広葉樹に交換すると、最大で プロジェクトコストの 147% 家が売れるとき。

それほどではありませんが、バスルームとキッチンの改修も価値があります。 それぞれ、投資の約 71% と 67% を回収します。 最も収益の高い時期に売却するか、改装を待ってから売却するかを検討している場合は、地元のエージェントに相談してください。 

まとめ: 家を売りに出す時期

住宅の売却は個人的なものであり、タイムラインは常に自分でコントロールできるわけではありません。 新しい仕事や家族の人数の変化などの要因により、引っ越しを余儀なくされることがあります。 

自分の状況と選択肢を考慮してください。 たとえば、数シーズン待つことはできないかもしれませんが、より良い条件が得られるまで XNUMX か月待つことは可能です。 あるいは、月内に売却する必要があるため、迅速かつ収益性の高い売却ができる可能性が最も高い木曜日に出品することもあります。

疑問がある場合は、地元の代理店から個人的なアドバイスを受けてください。 FastExpert は、住宅購入者と販売者を資格のある地元エージェントと結び付け、市場や個人の状況に基づいて売却に最適な時期を案内します。 今すぐ専門家を見つけてください.

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