Immobili pronti per la trasformazione del mercato dei capitali

Timestamp: 12 marzo 2018 1:23
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Investitori istituzionali sofisticati, come fondi sovrani e fondi pensione, stanno aumentando le loro allocazioni nel settore immobiliare, ma è un processo lento e doloroso. A differenza di azioni, obbligazioni, valute e materie prime, non esiste un mercato dei capitali efficiente per gli immobili, il che significa che la maggior parte degli accordi immobiliari sono costose transazioni private con lunghi tempi di consegna e montagne di documenti che rimangono nascosti alla vista del pubblico. Di conseguenza, a meno che non siano membri di club o consorzi di investimento immobiliare esclusivi, la maggior parte degli investitori semplicemente non può accedere a questo flusso di affari.

Trasformazione del mercato immobiliare in bilico per il mercato dei capitali

A recente rapporto della società di servizi professionali EY offre qualche speranza che la situazione possa cambiare. Il rapporto evidenzia il fatto che il settore immobiliare si sta modernizzando e attraversando una fase di istituzionalizzazione in quanto formalizza e standardizza i processi, esternalizza attività non fondamentali, fa leva sulle nuove tecnologie e adotta misure proattive per la gestione di una maggiore supervisione normativa.

"Laddove, negli anni successivi alla crisi, un approccio all'investimento in stile indice avrebbe potuto generare guadagni sostanziali, i gestori di successo nel mercato di oggi dovranno comportarsi in modo molto più simile ai selezionatori di titoli", afferma EY. "Il nuovo contesto di aumento dei tassi di interesse, potenziali cali dei valori immobiliari a lungo termine e l'emergere di opportunità in difficoltà richiederanno alle aziende un approccio più creativo agli investimenti, per affinare e mettere a punto le loro strategie e per assicurarsi che si stiano identificando gli asset giusti da acquisire nei mercati giusti per adattarsi alla loro tolleranza al rischio-rendimento. "

Mentre il mercato primario sta puntando su tutti i cilindri in questo momento, EY sottolinea in particolare la necessità di migliorare il funzionamento del mercato secondario. “I mercati secondari hanno ancora molta strada da fare poiché le economie locali sono migliorate, creando domanda di nuove costruzioni e stanno iniziando a emergere opportunità di sviluppo e in difficoltà. Sebbene non vi siano dubbi sul fatto che la concorrenza nei mercati principali continui a intensificarsi, soprattutto con l'aumento degli investimenti transfrontalieri, la domanda di spazio nelle principali città di Stati Uniti, Europa e Asia rimane elevata ".

In Global Alternatives, stiamo portando allo sviluppo di un mercato secondario istituzionale per i titoli immobiliari istituendo un'infrastruttura transfrontaliera completamente regolamentata per l'originazione, la standardizzazione, la cartolarizzazione, il collocamento, la negoziazione, il regolamento e la custodia di titoli privati. Col tempo, riteniamo che questa infrastruttura online ridurrà la complessità, aumenterà in modo significativo la liquidità del mercato e consentirà agli investitori di allocare direttamente agli asset immobiliari in tempo reale ea costi molto inferiori.

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