Collegamenti di trasporto migliori potrebbero aiutare a riparare un mercato immobiliare rotto

Timestamp: 19 febbraio 2018 10:27
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Perché i prezzi delle case nel Regno Unito sono così alti, specialmente a Londra e nel sud-est? Le possibili spiegazioni sono ben provate. Per alcuni, è tutta colpa della signora Thatcher. Quando decise che la proprietà della casa era l'unica strada da percorrere negli anni '1980, le autorità locali smisero di costruire case popolari, innescando un boom dei prezzi delle proprietà private.

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Più recentemente, è stato sostenuto che la colpa è il nimbyismo e le rigide restrizioni di pianificazione. In effetti, questa è stata la spiegazione citata dal Cancelliere nel suo bilancio 2017. Phil Hammond ha promesso modifiche al sistema di pianificazione per incoraggiare un migliore uso della terra nelle città, il che significa che è possibile costruire più case proteggendo la cintura verde.

Ma a nuovo studio dell'esperto di alloggi David Miles, professore di Economia finanziaria all'Imperial College Business School, suggerisce che i politici si sbagliano se pensano che le riforme della pianificazione siano l'unica risposta alla crisi immobiliare britannica.

Il prof. Miles, ex membro del comitato di politica monetaria della Banca d'Inghilterra, sostiene che altrettanto importanti sono gli investimenti importanti nelle infrastrutture di trasporto fatiscenti della nazione.

Scrivendo su VOX, il portale di politica economica del Center for Economic Policy Research, il prof. Miles afferma che non c'è nulla di unico nei prezzi delle case nel Regno Unito che aumentano molto più velocemente negli ultimi decenni rispetto ai prezzi di molte altre cose, come auto, cibo, vestiti, energia e viaggio. È successo anche in altri punti caldi della proprietà come San Francisco, Parigi, Hong Kong e New York.

La sua ricerca suggerisce che i crescenti costi di costruzione di case sono solo una piccola parte della ragione dell'enorme aumento del prezzo relativo delle case, che sono tre volte più costose nel Regno Unito rispetto ai primi anni '1980.

Gli aumenti del costo della terra sono molto più importanti, dice, ma la domanda allora è: perché i valori della terra sono aumentati così tanto?

“Parte di quella risposta è collegata alle restrizioni di pianificazione - e alcune persone sono soddisfatte di lasciarlo così , il risposta ", dice il prof. miglia. “Ma quelle restrizioni non sono arbitrarie - non sono né casuali né esogene (esterne al mercato immobiliare). Tali restrizioni esistono nella maggior parte dei paesi. In genere sono più vincolanti in alcune parti dei paesi in cui la densità di popolazione e i prezzi delle case sono diventati elevati e riflettono forze sottostanti che rendono le densità e le valutazioni elevate. "

Il prof. Miles afferma che due delle forze di base più importanti sul lavoro sono una combinazione della fornitura di terreni adeguati e miglioramenti dei trasporti. In una prospettiva a lungo termine, afferma che non vi furono cambiamenti reali nei prezzi reali delle case nel Regno Unito o in altri paesi sviluppati tra la metà del XIX e la metà del XX secolo. Questo perché i miglioramenti dei trasporti e la produttività economica sono cresciuti insieme allo stesso ritmo.

Ma una volta che i miglioramenti dei viaggi, come le maggiori velocità di spostamento, sono diminuiti rispetto alla crescita economica, come hanno fatto negli ultimi decenni, i prezzi delle case hanno iniziato a salire. Conclude che una migliore infrastruttura di trasporto e tempi di percorrenza più brevi aumenterebbero la distanza dai centri urbani più densamente popolati e popolari, riducendo così, anche se non eliminando, le pressioni della domanda e dei prezzi nei punti caldi delle proprietà.

Per compiere ulteriori progressi, tuttavia, occorrerebbe anche l'inversione di molte altre potenti forze alla base della crescita dei prezzi delle case, tra cui l'aumento costante della popolazione e della produttività, una riluttanza generale a vivere in appartamenti alti e la resistenza a spendere meno per gli alloggi ad altri beni e servizi. Questi sono tutti problemi difficili da risolvere simultaneamente, il che suggerisce che, nonostante le variazioni cicliche a breve termine, la tendenza secolare a medio-lungo termine per i prezzi nelle parti popolari e prospere del paese rimane al rialzo.

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