Prospettive del mercato immobiliare 2018: nessun incidente in vista

Il mercato immobiliare del Regno Unito, commerciale e residenziale, sta già rallentando, in particolare a Londra, e potrebbe rallentare ulteriormente nel corso del prossimo anno, man mano che le increspature si diffondono verso l'esterno dalla capitale fino a quando la nuvola Brexit si solleva. Ma è difficile prevedere un crollo quando i tassi di interesse e la disoccupazione sono così bassi e il credito rimane accessibile.

Indipendentemente dal rallentamento ciclico, le basi strutturali del mercato immobiliare del Regno Unito - l'offerta di terra spaventosa e la densa crescita della popolazione (gli ultimi dati mostrano l'aumento più marcato da 70 anni) - indicano una crescita costante e costante del volume e dei prezzi nel medio-lungo termine.

Il crowdfunding svolgerà un ruolo sempre più importante nel mercato immobiliare. Nonostante un'abbondante offerta di credito, gli sviluppatori più piccoli hanno ancora difficoltà ad accedere al capitale dalle banche che si attengono rigidamente a criteri di prestito più severi dopo la crisi finanziaria. E, nonostante il recente piccolo aumento dei tassi bancari di base, i finanziatori, avendo scoperto i vantaggi in termini di rendimento e diversificazione del crowdfunding immobiliare, continueranno a riversarsi sulle nuove piattaforme che sono sorte.

È stato interessante vederlo in a recente indagine dalla boutique di ricerca CREATE, gli investitori istituzionali in tutta Europa hanno messo il debito immobiliare proprio in cima all'elenco delle classi di attività che trovano più interessanti nei prossimi tre anni. Come le infrastrutture, il settore immobiliare offre una crescita costante del capitale, entrate regolari e protezione dall'inflazione e le istituzioni non ne hanno mai abbastanza. Non c'è da meravigliarsi che i sistemi pensionistici del Regno Unito abbiano ora le loro allocazioni medie più alte nel settore immobiliare dal 2008 (5.3%) mentre le allocazioni azionarie medie sono scese al di sotto del 30% per la prima volta in quanto i regimi continuano a de-rischiare, secondo i dati della pensione Fondo di protezione.

Laddove le istituzioni procedono, gli investitori al dettaglio seguiranno sicuramente. Dubito, tuttavia, che in futuro saranno in grado di "fare acquisti" in così tanti punti vendita diversi. Negli ultimi anni si è verificata un'esplosione nei siti di crowdfunding delle proprietà, vendendo tutti articoli simili. Ma i loro modelli di business non sono tutti ugualmente robusti.

A Property Crowd, abbiamo resistito alla tentazione di provare a fare tutto da soli sotto lo stesso tetto. Invece, abbiamo differenziato la nostra attività collaborando con una serie di esperti per portare le nostre offerte sul mercato. Questi includono istituti di credito istituzionali affermati per originare, gestire e finanziare in parte gli affari e i migliori studi legali per eseguire la dovuta diligenza legale. Abbiamo inoltre istituito accordi di custodia indipendenti per detenere liquidità e titoli degli investitori. Inoltre, offriamo solo opportunità di investimento a breve termine con strategie di uscita chiare che sono garantite da attività con bassi rapporti prestito / valore.

Queste garanzie si aggiungono a un solido quadro di protezione degli investitori che crediamo ci aiuterà a distinguerci dalla massa man mano che il mercato si consolida inevitabilmente.

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• Fonte: https://www.propertycrowd.com/2018-market-outlook/