Può essere un investitore attivo pagare

Timestamp: 22 marzo 2018 6:09
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Investimento attivo vs passivo

Il dibattito sugli investimenti attivi e passivi infuria da anni ma senza un chiaro vincitore. I gestori azionari attivi altamente qualificati possono certamente battere il mercato con un ampio margine, più che giustificare le loro commissioni più elevate. Basta guardare i track record a lungo termine di manager come Lindsell Train, per esempio. Ma i talentuosi gestori azionari attivi sono una razza rara e le loro prestazioni sono spesso volatili, mentre i fondi passivi, per definizione, offrono rendimenti di mercato più prevedibili e hanno un prezzo molto più basso.

Negli ultimi anni, i fondi passivi sono stati in ascesa. Con la marea crescente di una politica monetaria estremamente accomodante che fluttua tutti i prezzi degli asset, è stato difficile per i gestori attivi sovraperformare. Ma con la volatilità che ritorna con una vendetta quando l'acqua monetaria inizia a uscire, acquistare l'intero mercato con un fondo indicizzato potrebbe non essere la mossa più intelligente. La selezione selettiva dei titoli è probabilmente l'approccio più intelligente a questo nuovo contesto di mercato.

Lo stesso vale per il mercato immobiliare odierno. In un mondo caratterizzato da prezzi elevati di azioni e obbligazioni, è importante mantenere un portafoglio diversificato che includa alternative, come gli immobili. Ma non solo un immobile qualsiasi. Con l'ombra della Brexit e dell'incertezza economica incombe su di loro, né il mercato immobiliare interno né quello commerciale stanno inviando un chiaro segnale sulla futura direzione dei prezzi in questo momento. E nascoste sotto le medie nazionali piatte ci sono enormi variazioni regionali.

Ad esempio, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ritiene che i prezzi complessivamente saranno stabili quest'anno ma, in questo contesto, prevede cali a Londra e nel sud-est e forti guadagni in Irlanda del Nord, Scozia e Galles, dove si aspetta che i prezzi aumentino tornare ai livelli visti prima della crisi finanziaria. "Non è un mercato ma una serie di mercati, come continuano a ricordarmi i topografi", afferma Simon Robinson, capo economista di RICS.

In un tale ambiente, gli investitori devono mantenere il loro ingegno e scegliere ogni proprietà in base ai suoi meriti individuali. Significa rimboccarsi le maniche e scavare nei dettagli dell'accordo per assicurarsi di setacciare i potenziali vincitori dai perdenti. In qualità di piattaforma di mercato indipendente, Property Crowd non fornisce raccomandazioni sull'attrattiva di un affare rispetto a un altro. Ma ci sforziamo di portare sul mercato accordi di alta qualità e di mettere a disposizione quante più informazioni possibili su di essi per consentirti di effettuare una valutazione completa di ogni opportunità. Ti invitiamo a fare pieno uso delle informazioni di mercato e dei dati disponibili nelle nostre sale per le offerte per determinare le tue allocazioni nel settore immobiliare.

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