منشأ دقیق این عبارت نامشخص است، اما فرهنگ لغت عامیانه جان کامدن هاتن استفاده از آن را در عواقب شیدایی سرمایه گذاری راه آهن در دهه 1840 ثبت کرده است. در آن زمان، هدف آن این بود که سرمایهگذاران پس از هجمههایی که در جنون سوداگرانه مربوط به تولد حملونقل ریلی انبوه در انگلستان ویکتوریایی متحمل شده بودند، توجه خود را به سمت بازگشت کندتر و ثابتتر از دارایی برگردانند.
همانطور که در مورد رکود dot.com در سال 2001 و اکنون جنون تغذیه ارزهای دیجیتال، هنگامی که گرد و غبار فروکش کرد، فناوری جدید زیربنایی در بلندمدت برای کسب و کارهای پایدار ثابت شد. چه کسی حتی در حال حاضر (به غیر از، شاید، دارندگان بلیط فصلی در راه آهن جنوبی که مدت ها در رنج هستند) مزایای سفر با قطار را زیر سوال می برد؟ شیوه های تند، مانند بروشورهای گمراه کننده، پرداخت سود سهام از محل سرمایه، و تقلب آشکار، علل واقعی ناراحتی سرمایه گذاران بودند.
بر اساس یک مقاله تحقیقاتی جدید از اقتصاددانان دانشگاه کالیفرنیا-دیویس، سرمایهگذاران محتاط که امنیت نسبی داراییهای مستغلات را در پی شیدایی راهآهن انتخاب میکنند و آنها را برای درازمدت نگه میدارند، قطعاً به معنای واقعی کلمه پاداش زیادی خواهند داشت. ، دانشگاه بن و بانک مرکزی آلمان، Bundesbank.
این مقاله به دقت بازده سالانه تمام طبقات دارایی اصلی را از سال 1870 تا 2015 در 16 کشور توسعه یافته از جمله ایالات متحده، ژاپن، آلمان و بریتانیا ثبت کرده است. یافته کلیدی این است که دارایی در صدر قرار می گیرد. به نظر می رسد که ایمان غریزی که به طور معمول در آجر و ملات توسط سرمایه گذاران در مقابل دارایی های مالی کمتر ملموس قرار می گیرد، کاملاً با داده ها توجیه می شود.
بر اساس این مطالعه، به طور متوسط، بازده سالانه مسکن در آن دوره 150، زمانی که برای تورم تعدیل شد، کمی بیش از 7 درصد بود. این در مقایسه با کمتر از 7 درصد برای سهام و 2.5 درصد برای اوراق قرضه است. در عین حال، ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری در مسکن کمتر بود. با معیارهای استاندارد عدم قطعیت، مسکن تقریباً نصف سهام و اندکی کمتر از اوراق قرضه مخاطرهآمیز بود.
نتایج با نظریههای مرسوم ارزیابی داراییها که نشان میدهند داراییهای با ریسک بالاتر باید بازده بالاتری برای جبران ریسک اضافی داشته باشند، در تضاد است. اما آنها احتمالاً با احساسات بسیاری از سرمایه گذاران آماتور سازگار هستند.
برخی از هشدارها در مورد یافته های مطالعه اعمال می شود. قابل ذکر است که نتایج در بین کشورها یکسان نبود. بازده اضافی ناشی از سرمایه گذاری در مسکن به جای سهام در فرانسه، برای مثال، 3.3 درصد بود در حالی که در ایتالیا و ایالات متحده، سهام در واقع بهتر از مسکن بود. و البته، دورههایی در 150 سال گذشته وجود داشته است که سهام در 16 کشور در مجموع مسکن را شکست داده است.
برای مثال، از سال 1980، بازده سالانه سهام 10.7 درصد بوده است، در مقایسه با 6.4 درصد برای مسکن به دلیل سقوط قیمت مسکن پس از 1990 در ژاپن، رشد آهسته در آلمان پس از یکپارچگی، و خنثی کردن انفجار در سهام در منطقه شمال اروپا. . با این حال، حتی از سال 1980، طبق این مطالعه، مسکن بر اساس ریسک تعدیل شده بهتر عمل کرد. نسبت شارپ که بازده اضافی سرمایه گذاری بالاتر از نرخ بدون ریسک را با انحراف استاندارد بازده مقایسه می کند، برای مسکن در 14 کشور مورد بررسی مطلوب تر بود.
یافته های این مطالعه همچنین به طور کامل مالیات بر دارایی را که به طور قابل توجهی بین کشورها متفاوت است و می تواند اعداد ریسک و بازده را در هر جهت تغییر دهد، در نظر نمی گیرد، اما با این وجود شواهد محکمی ارائه می کنند که نشان می دهد املاک و مستغلات نقش کلیدی در تصمیم گیری های تخصیص دارایی دارند. . مانند هر طبقه دارایی دیگر، بازده از دارایی همیشه در یک خط مستقیم افزایش نمی یابد. همیشه دوره هایی از عملکرد ضعیف و تغییرات در بازده بین کشورها وجود خواهد داشت. اما، به عنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت، واقعاً به نظر میرسد که یک مجموعه متنوع از داراییهای مسکن به همان اندازه ایمن است که ضرب المثل نشان میدهد، به ویژه اگر بتوان مدلهای تجاری رایج را برای ارائه انعطافپذیری بیشتر تطبیق داد. ثابت شده است که سرمایه گذاری در ملک سودآور است، اما بدون دردسر نیست، از جمله هزینه های گزاف و کمبود نقدینگی معامله در دارایی های فیزیکی. اوراق بهادار استاندارد دارایی های املاک و مستغلات هر دوی این محدودیت ها را از بین می برد و بازار را به روی طیف وسیع تری از سرمایه گذاران باز می کند.
پست به عنوان امن خانه ها به نظر می رسد برای اولین بار در جمعیت اموال.
- 10
- a
- درباره ما
- مطابق
- حساب
- در میان
- اضافی
- معرفی
- تخصیص
- همیشه
- سالیانه
- جدا
- درخواست
- دارایی
- تخصیص دارایی ها
- دارایی
- مرتبط است
- توجه
- میانگین
- بانک
- اساس
- بودن
- مزایای
- میان
- سهام
- کسب و کار
- کسب و کار
- مجسمه نیم تنه
- سرمایه
- علل
- مرکزی
- بانک مرکزی
- کلاس
- کلاس ها
- مقایسه
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- کریپتو کارنسی (رمز ارزها )
- داده ها
- معامله
- تصمیم گیری
- توسعه
- DID
- پریشانی
- متنوع
- سود سهام
- انگلستان
- املاک
- مثال
- مالی
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- انعطاف پذیری
- فرانسه
- تقلب
- رایگان
- از جانب
- آلمان
- رشد
- سردرد
- بالاتر
- دارندگان
- برگزاری
- خانه
- خانه
- مسکن
- HTTPS
- از جمله
- تورم
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- IT
- ایتالیا
- ژاپن
- کلید
- لاین
- نقدینگی
- طولانی
- نافع
- عمده
- بازار
- معیارهای
- مدل
- بیش
- با این اوصاف
- تعداد
- باز کن
- دیگر
- مقاله
- ویژه
- مبلغ پرداختی
- شاید
- دوره
- دوره ها
- فیزیکی
- بازی
- مقام
- قیمت
- ویژگی
- ارائه
- ریل
- محدوده
- املاک و مستغلات
- سوابق
- منطقه
- تحقیق
- نتایج
- برگشت
- بازده
- پاداش
- خطر
- خطرات
- خطرناک
- نقش
- دویدن
- امن
- همان
- امن
- تیم امنیت لاتاری
- پس از
- برخی از
- جنوبی
- استاندارد
- مهاجرت تحصیلی
- قابل تحمل
- عوارض
- پیشرفته
- La
- بلیط
- زمان
- بالا
- طرف
- حمل و نقل
- سفر
- Uk
- تردید
- زیر
- دانشگاه
- us
- ارزیابی
- در مقابل
- در حین
- WHO
- در داخل
- بدون
- خواهد بود
- سال