چشم انداز بازار املاک 2018: بدون سقوط در چشم

تمبر زمان: 12 دسامبر 2017، 7:27 صبح
گره منبع: 1386135

شهر لندن

بازار املاک و مستغلات بریتانیا، تجاری و مسکونی، در حال حاضر کند شده است، به ویژه در لندن، و ممکن است در یک سال آینده یا بیشتر کاهش یابد، زیرا امواج از پایتخت به بیرون گسترش می یابد تا زمانی که ابر برگزیت بلند شود. اما زمانی که نرخ بهره و بیکاری بسیار پایین است و اعتبار همچنان قابل دسترسی است، تصور سقوط سخت است.

صرف نظر از رکود چرخه‌ای، زیربنای ساختاری بازار املاک بریتانیا - ترس از عرضه زمین و رشد متراکم جمعیت (آخرین ارقام نشان‌دهنده شدیدترین افزایش در 70 سال گذشته) - به ادامه رشد ثابت در حجم و قیمت در میان‌مدت تا بلندمدت اشاره دارد.

سرمایه گذاری جمعی قرار است نقش مهمی را در بازار املاک و مستغلات ایفا کند. علیرغم عرضه فراوان اعتبار، توسعه‌دهندگان کوچک‌تر هنوز برای دسترسی به سرمایه از سوی بانک‌هایی که به شدت به معیارهای سخت‌گیرانه‌تر وام پس از بحران مالی پایبند هستند، تلاش می‌کنند. و با وجود افزایش ناچیز اخیر در نرخ‌های پایه بانکی، وام دهندگان با کشف مزایای بازده و تنوع سرمایه‌گذاری جمعی دارایی، به هجوم به پلتفرم‌های جدیدی که به وجود آمده‌اند ادامه خواهند داد.

جالب بود که در یک بررسی های اخیر توسط بوتیک تحقیقاتی CREATE، سرمایه گذاران نهادی در سراسر اروپا بدهی املاک و مستغلات را دقیقاً در صدر فهرست طبقات دارایی قرار می دهند که به نظر آنها در سه سال آینده جذاب ترین هستند. مانند زیرساخت ها، املاک و مستغلات رشد سرمایه ثابت، درآمد منظم و حمایت از تورم را ارائه می دهد و مؤسسات نمی توانند به اندازه کافی از آن بهره ببرند. تعجبی ندارد که طرح‌های بازنشستگی بریتانیا در حال حاضر بالاترین میانگین تخصیص خود را به املاک و مستغلات از سال 2008 (5.3٪) دارند، در حالی که طبق داده‌های Pension، میانگین تخصیص سهام برای اولین بار در تاریخ به زیر 30٪ کاهش یافته است زیرا طرح‌ها همچنان در معرض خطر هستند. صندوق حمایت

جایی که موسسات قدم می گذارند، سرمایه گذاران خرد مطمئناً از آنها پیروی می کنند. با این حال، من شک دارم که آنها بتوانند در آینده از بسیاری از فروشگاه های مختلف "خرید" کنند. در چند سال گذشته انفجاری در سایت‌های تامین مالی جمعی املاک رخ داده است که همه کالاهای مشابهی را می‌فروشند. اما مدل های کسب و کار آنها همه به یک اندازه قوی نیستند.

در Property Crowd، ما در برابر وسوسه تلاش برای انجام همه کارها زیر یک سقف مقاومت کرده ایم. در عوض، ما کسب و کار خود را با همکاری با طیف وسیعی از متخصصان متمایز کرده ایم تا معاملات خود را به بازار عرضه کنیم. اینها شامل وام دهندگان نهادی تأسیس شده برای ایجاد، مدیریت و تأمین مالی بخشی از معاملات و شرکت های حقوقی برتر برای انجام بررسی های قانونی است. ما همچنین ترتیبات نگهداری مستقلی را برای نگهداری وجوه نقد و اوراق بهادار سرمایه گذاران در نظر گرفته ایم. علاوه بر این، ما فقط فرصت‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت را با استراتژی‌های خروج روشن ارائه می‌کنیم که در برابر دارایی‌هایی با نسبت وام به ارزش پایین تضمین شده‌اند.

این پادمان‌ها به یک چارچوب قوی برای حمایت از سرمایه‌گذار اضافه می‌شوند که معتقدیم به ما کمک می‌کند تا با تثبیت بازار ناگزیر از سایرین متمایز شویم.

پست چشم انداز بازار املاک 2018: بدون سقوط در چشم به نظر می رسد برای اولین بار در جمعیت اموال.

تمبر زمان:

بیشتر از جمعیت اموال