Olulised intervjuuküsimused kinnisvaramaaklerilt

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Kinnisvaramaakleri kasuks otsustamisel on oluline leida see, mis vastab teie vajadustele ja isiksusele. Tõenäoliselt teete selle inimesega tihedat koostööd vähemalt paar kuud, seega tasub oma aega leida, et leida kinnisvaramaakler, kellega teile meeldib koostööd teha ja kes teeb tööd nii, nagu võiksite oodata. Parim soov seda teha on koostada nimekiri küsimustest, mida kinnisvaramaakleritelt küsida.

Soovitame intervjueerida ükskõik kust 4-6 kinnisvaramaaklerit enne otsustamist. See võib olla kõike alates kiirest telefonivestlusest kuni istumise koosolekuni. Mõlemal juhul on kinnisvaraintervjuul mõned olulised küsimused, mida peaksite igalt agendilt küsima, enne kui neile pöidlaid üles või alla avaldate.

Siin on meie soovitatavad küsimused, mida küsida kinnisvaramaaklerilt intervjuu ajal:

Küsimused, mida küsida kinnisvaramaaklerilt kodu müümisel

1. Mitu kodu olete selles piirkonnas müünud?

Oluline on omada agenti, kes tunneb sügavalt valdkonda, kus nad töötavad. Seega on ülioluline küsida, kui palju kinnisvara agent läheduses müüb. Seda saate teha nende kinnisvaratehinguid otsides. Sa saad ka otsing FastExperti kinnisvaramaaklerite kataloog oma piirkonna parimate kinnisvaramaaklerite arvustuste ja müügiajaloo vaatamiseks.

Kui kinnisvaramaakler näitab teie kodu potentsiaalsetele ostjatele, on neil küsimusi, millele nad peavad vastama. Need küsimused võivad puudutada lähedalasuvaid mugavusi või piirkonna kodude küttesüsteemi, prügikorjamise sagedust või seda, kas lähedal asuvatel tänavatel toimuvad võistlused ja paraadid.

Kui noteerimise agent pole selles piirkonnas varem töötanud, ei tea ta tõenäoliselt selles asukohas kodu ostmise protsessist palju

Hea agent peab ka teadma, millal on parim aeg loetlemiseks, millist tüüpi kodude järele on suur nõudlus, millised on kõige olulisemad remonditööd jne. 

Samuti aitab teil protsessi läbimisel kohalik agent, kes tunneb linna ja maakonna nõudeid.

🏠 Vaadake, miks kliendid FastExpert agente armastavad

2. Kuidas tulete toime ettevalmistustöö ja lavastusega?

Paljude kodude puhul tuleb enne loetlemist mõned asjad ära teha. Ja mõned asjad tuleb enne noteerimishinna valimist teha.

Mõnel agendil on ülevaatuse saamisel ja hinnangute koostamisel oluline roll. Teised agendid lasevad teil enne nimekirja kandmist otsustada, millist tööd soovite majja teha. 

Kui tegemist on müüja ja ostja turuga, võib see teie majaga seotud töö jaoks enne müügihinna valimist tähendada erinevaid asju. Kuumal müüjate turul ei pea te tõenäoliselt palju täiustusi tegema ja teil on endiselt atraktiivne küsitav hind.

Ostjate turul peate tõenäoliselt enne oma kodu lisamist MLS (mitme loendi teenus). Teie kinnisvaramaakler peaks teadma, milline on teie piirkonna turg, ja aitama teid nende otsuste tegemisel.

Veenduge, et teate, kuidas iga kinnisvaramaakler neid küsitledes tegutseb, et saaksite olla kindel, et see vastab teie ootustele. 

3. Millist turundust teeksite minusuguse kodu jaoks?

Teine küsimus, mida kinnisvaramaaklerilt küsida, puudutab turundust. Mõnes kohas võib turundus müüki teha või selle katkestada. Kui küsitlete kinnisvaramaakleri, küsige, mida ta oma tasu sisaldab ja mis oleks nende turundusstrateegia raames taskukohane.

Mõned allahindlusagendid lõikavad välja suure osa turundusest, näiteks sildid ja avatud uste päevad. Parimad kinnisvaramaaklerid peaksid teie kinnisvara veebis ja potentsiaalsete ostjate ette viimiseks tegema rohkemgi.

Kui agentiga intervjueerides selgub, et nad ei sisalda mõnda asja, mida soovite, küsige, kas see on midagi, mida nad oleksid nõus tegema. Enne kui otsustate nendega edasi liikuda, veenduge, et mõistate ootusi ja joondate need.

4. Milline on teie arusaam heast suhtlusest kliendiga?

Agendile on levinud joon, et talle meeldib suhelda. Paljud teavad, kui oluline on nende klientidele regulaarselt värskendusi pakkuda. Agendiga intervjueerides mõista, mida see tema vaatenurgast tähendab.

Parim kinnisvaramaakler on alati oma klientidele kättesaadav. Kuid see võib erinevatele inimestele tähendada erinevaid asju.

Kui sageli peaksite neilt kuulma ja kui kiiresti nad teile vastamist ootavad, kui pöördute? Kas nad on alati valmis helistama või on teatud aeg, mil nad pole saadaval?

Kinnisvaramaakleri kättesaadavuse teadmine aitab teil end pingelistel ooteaegadel mugavalt tunda.

>>VEEL: kohalike agentide leidmine on lihtne FastExpert

5. Mis on teie vahendustasu määr või kui palju te küsite?

Üks asi, mida kinnisvaramaakleri palkamisel meeles pidada, on see, et saate seda, mille eest maksate. Nagu eespool mainitud, vähendavad allahindlusmaaklerid sageli kinnisvaratehingutega tegelemisel oma teenuseid.

Kinnisvaramaaklerid töötavad komisjonitasuta, nii et nad saavad protsendi kodu müügist. Mõelge sellele oma noteerimishinna valimisel, agendid maksavad tavaliselt 4–6% lõplikust müügihinnast.

Tipp kinnisvaramaakler on tavaliselt nõus hindasid arutama, kuid eeldab ka, et talle makstakse kogu tehtud töö eest õiglast hinda. Kodu müümine võib noteerimisagendilt võtta palju tööd. Kui olete nõus oma sulgemiskuludest veidi rohkem maksma, võite näha müügihinda, mis on teie küsitud hinnast kõrgem.

Enne kui otsustate nendega koostööd teha, veenduge, et teie ja teie noteerimisagent on kulude ja ootustega samal lehel.

Küsimused, mida küsida kinnisvaramaaklerilt kodu ostmisel

1. Kui hästi tunnete piirkonda?

Ostjaagendiga intervjueerides on üks olulisi küsimusi, mida kinnisvaramaaklerilt küsida, on see, kui hästi nad teavad piirkonda, mida soovite osta.

Sarnaselt müüja agendiga soovite teha koostööd kellegagi, kes suudab vastata teie küsimustele linnaosade kohta, kus soovite elada.

>> Kas teil on küsimusi? Küsige nõu litsentseeritud kinnisvaramaaklerilt

Kinnisvaramaakler, kes tunneb piirkonda, kus soovite elada, on tõenäoliselt teadlik. Kui nad on selles kohas kaua töötanud, on neil agentide võrgustik, et jõuda nendeni, kes võiksid teile kirjeid enne nende avaldamist näidata.

Need parimad kohalikud agendid oskavad ka kõige paremini anda soovitusi linnaosade, koolipiirkondade, paikade, mis sobivad edasi-tagasi liikumiseks ja muude asjade kohta, mis võivad teie jaoks olla olulised.

Samuti tunnevad nad turgu ja nõudlust. Nad teavad, kui palju töövõtjad selle piirkonna konkreetsete remondi- ja uuendustööde eest tasu võtavad. See aitab teil teada saada, kas parendamist vajav kodu saab teie eelarvega siiski hakkama.

2. Kui palju kliente teil korraga on?

See võib olla oluline küsimus, eriti kiirel hooajal. Mõned agendid võtavad vastu võimalikult palju kliente, ajades end õhukeseks. See võib muuta neile raskesti ligipääsetavaks, kui teil on vaja küsimusi esitada.

Agendid, kes esindavad rohkem ostjaid, võtavad üldiselt rohkem kliente kui need, kes keskenduvad rohkem müügile. Selle põhjuseks on asjaolu, et müüjad nõuavad tavaliselt rohkem aega, et töö hästi teha, samas kui ostja agendid saavad vähem tööd teha.

Soovite agenti, kes pühendaks teile nii palju aega, kui tunnete, et vajate.

3. Kui tihti me suhtleme?

Sarnaselt müüja agendiga peate ka ostjaagendiga töötades teadma, milline on tema suhtlusstiil ja millal võite temalt kuulda.

Kinnisvara ostmisel soovivad ostjad üldiselt teada, millal uued majad turule tulevad. Sõltuvalt turu kuumusest võib ostja eeldada, et tema kinnisvaramaakler annab potentsiaalselt ihaldusväärsete kodude kohta reaalajas värskendusi.

Teisest küljest, kui nende unistuste kodu kohta pakkumine on tehtud, eeldab enamik ostjaid, et suurepärane agent võtab nendega igal ajal ühendust, kui nad saavad värskenduse selle pakkumise kohta. Ja kui see pakkumine on vastu võetud, peaksid nad teatama kõigest, mis on seotud sulgemiskuludega.

Kinnisvaramaakler, keda on raske kätte saada ja kes ei anna ennetavalt nõu ja värskendusi, ei pruugi olla parim.

>> VEEL: Kas saate oma agenti usaldada?

4. Mida teha, kui ma ei leia kinnisvara, mida ma armastan?

Veel üks suurepärane küsimus, mida küsitletavatelt kinnisvaramaakleritelt küsida, on nende strateegia, kui koduotsing venib. Turul on aegu, mil ostjatel on raskusi oma unistuste kodu leidmisega või maandumisega.

See ei tähenda, et ostja agent teeks midagi valesti, võib juhtuda, et teie soovitud piirkonnas on varusid vähe või kodud müüakse kiiresti ja üle teie eelarve.

Kui te ei näe mitut loendit sisaldavas teenuses soovitud kodusid, siis kuhu mujale agent vaatab? Kas nad saavad majaomanikega ühendust võtta, et näha, kas keegi on müügist huvitatud? Kas nende võrgustikus on teisi agente, kellega nad saavad õige kodu leidmiseks koostööd teha?

Kui küsite seda kinnisvaramaaklerilt ja ta ei saa teile plaani anda, siis mõelge, kuidas soovite edasi minna, ja vaadake, kas nad on kaasas.

>> VEEL: Eduka kinnisvaramaakleri omadused

Kinnisvaramaaklerid töötavad teie heaks

Lõpuks pidage meeles, et ostu-müügiprotsessi ajal soovite kedagi, kes on teie poolel. Usaldate neile kõike alates noteerimishinnast kuni sulgemiskuludeni ja kõige selle vahepealse. Veenduge, et tunneksite end rahul sellega, kes nad on ja kuidas nad väljakutsetele reageerivad.

Kui teile meeldib agent ja soovite astuda järgmise sammu, paluge tal saata klientide viited. Pole paremat kohta, et teada saada, milline on kinnisvaramaakler koostöö, kui varasemad kliendid. Ja pidage meeles neid küsimusi, mida küsitluse ajal kinnisvaramaaklerilt küsida.

Kui teil on kogu vajalik teave, istuge maha ja võrrelge iga agenti. Pange tähele, millised vastused teile kinnisvaraintervjuu küsimustes meeldisid ja mis mitte.

Kui teile meeldib agent, kes ei andnud teile heakskiidetud vastust, kas see oleks midagi, mida teine ​​vestlus parandaks?

At FastExpert, teeme esimese sammu kinnisvaramaakleri palkamise ja küsitlemise suunas lihtsaks. Meil on üle 50,000 XNUMX kinnisvaramaaklerist koosnev võrgustik linnades üle kogu riigi. Saate sirvida teie piirkonna tippagendid, lugege nende profiile ja vaadake varasemaid klientide arvustusi.

Pidage meeles, et otsustada, millise kinnisvaramaakleriga koostööd teha, on täielikult teie otsustada. Võtke aega ja tehke õige otsus, et end tulemuse osas hästi tunda. 

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/questions-to-ask-a-realtor/