Maja müümise olulised juhised (ja keelud).

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Kui soovite oma maja müüa, kuid pole päris kindel, mida teha ja mida mitte teha, võib abiks olla meie kodu müümise juhiste ja keeldude juhend. 

Mida teha oma maja müümiseks

Peaaegu iga majaomanik, kes soovib oma kinnisvara müüa, on küsinud: "Mida ma peaksin tegema, et oma maja müüa?" Allpool oleme koondanud kuus suurepärast nõuannet, mis aitavad teil müügiprotsessi kiirendada ning muuta see võimalikult sujuvaks ja edukaks.

1. Tehke koostööd usaldusväärse esindajaga

Ühinemine mainekaga kinnisvaramaakler toob maja müümisel palju kasu. Esiteks võib kohalike teadmistega noteerimisagent teid nõustada paljudes küsimustes – alates teie kodu hinna määramisest kuni otsustamiseni, milliseid remondi- ja parandusi teha.

Teiseks, suurepärane agent toetab teid ka kogu protsessi vältel, muutes selle võimalikult sujuvaks ja stressivabaks. Teie valitud agent tegutseb ka asjatundliku vahendajana teie ja teie potentsiaalsete ostjate vahel seoses müügiprotsessi juriidiliste osadega, mille üksi navigeerimine võib olla keeruline.

2. DO kaaluda ajastust

Maja müümisel on veel üks oluline tegur, mida silmas pidada, ajastus. Erinevatel aastaaegadel on müügi kiire, tõhusa ja kasumliku sulgemise edukus erinev.

Tegelikult kevad on juba ammu tunnistatud kodumüügi parimaks hooajaks. Selle põhjuseks on paljud tegurid, sealhulgas pehmem ilm, paremad valgustingimused (maja vaatamisel oluline aspekt) ja inimeste soov osta maja ja asuda elama enne, kui sügisel koolid uuesti algavad.

Ja püüda maja müüa talvel – eriti jõulupühade ajal – ei ole üldiselt soovitatav. Aga jällegi on see sellepärast, et inimesed on pidulikul režiimil; paljud lahkuvad linnast perekonda ja sõpru külastama ning rahaasjad kipuvad pärast hooajalisi ostlemist kitsamaks jääma.

3. Õppige turgu tundma 

Isegi kui olete elanud majas, mida kavatsete müüa, pikka aega, peate võib-olla õppima, kuidas teie piirkonna kinnisvaraturg toimib. See on oluline aspekt, mida tuleb kaaluda enne, kui otsustate, millal ja kuidas oma kinnisvara müüa.

Kuigi saate kindlasti ka ise mõningaid uuringuid läbi viia, nõuab oma kohaliku turu palju põhjalikum tundmine asjatundliku kinnisvaramaakleri asjatundlikku tuge. Turud muutuvad väga kiiresti ja mõnikord ettearvamatult, mis võib mõjutada teie müüki, kui teie maja on noteeritud. 

Usaldusväärne kinnisvaramaakler on täielikult kursis ja aitab teil turutingimusi paremini mõista, et maksimeerida teie müügipotentsiaali.

4. TÖÖGE valgustusega

Kellele ei meeldiks valgusküllane ja õhuline kodu? Hea loomulik valgus on maja müümisel põhitegur; see annab varale koheselt värskema ja elavama veetluse. 

Selle saavutamiseks proovige esmalt töötada loomuliku valgusega. Veenduge, et teie vaatamised toimuvad päevasel ajal, hoidke kõik kardinad ja rulood lahti ning veenduge, et kõik aknad oleksid laitmatult puhtad.

5. TEE oma köögist kodu süda

Mis müüb kodu rohkem kui hubane, avar ja külalislahke köök? Jah, köök on tõesti kodu süda ja üks peamisi ruume, millest ostjad kinnisvara vaatamisel huvi pakuvad. See on üks väheseid kodu renoveerimine võiksite kaaluda selle läbiviimist ja see tasub end peaaegu alati ära.

Te ei pea liiale minema: mõned uued tööpinnad või plaadid, uhiuus külmkapp ja õige valgustus võivad muuta keskpärase köögi imekauniks. Selle asemel võiksite rääkida oma kinnisvaramaakleriga või konsulteerida sisekujundajaga, et tagada, et kasutate olemasolevat ruumi ja esemeid maksimaalselt ära.

6. Võtke aega puhastamiseks, esemete puhastamiseks ja korrastamiseks

Kui täiuslik peab teie maja müümiseks olema? Noh, täiuslikkus ei pruugi olla saavutatav, kuid huvitatud ostjad See on kõik otsivad ühte asja: puhast, korrastatud ja korrastatud kinnisvara. Seetõttu on veel üks asi, mida oma ülesannete nimekirja lisada, kogu oma maja sügavpuhastus, prügi või segaduse eemaldamine ning iga ruumi ümberkorraldamine.

Võite teha seda ise, mis on taskukohasem, kuid potentsiaalselt aeganõudvam, või teha koostööd professionaalse ettevõttega, kes suudab teile neid teenuseid tasu eest pakkuda.

Mida MITTE teha oma kodu müümisel

Lisaks teadmisele, mida teha, kui olete valmis maja müüma, peaksite olema teadlik ka sellest, mida mitte teha ja mis muudab maja müümise raskeks. Kuue suurepärast nõuannet leiate altpoolt.

1. ÄRGE alahinnake Curb Appeal tähtsust

Arvates, et teie potentsiaalsed ostjad võivad olla huvitatud ainult teie maja interjöörist, on suur viga – ja see paneb müüjad sageli tähelepanuta jätma oma kinnisvara olulise elemendi: välise äärekivi.

Suurepärase äärekiviga maja on maja, mis müüb paremini, kiiremini ja tulusamalt kui halvasti hooldatud sissepääsuga maja. Seetõttu veenduge enne oma kinnisvara turule toomist, et teie kodu välisilme oleks sama puhas, poleeritud ja atraktiivne kui teie maja sisemus.

Parim tükk? Suurendage oma kinnisvara atraktiivsust ei ole üldiselt keeruline ega kallis. Võite isegi proovida isetegemise meetodit, kuna mõnest väiksemast esteetilisest puudutusest võib piisata, et teie äärekivi välimust ja tunnet parandada.

2. ÄRGE tehke kohe suuri täiustusi

Massilised, mittevajalikud täiustused on üks peamisi asju, mida kodu müümisel mitte teha. Lisaks sellele, et need on väga kulukad ja aeganõudvad, võivad need teile ka juba rohkem survet avaldada stressirohke aeg.

Kui otsustate, mida maja müümisel mitte parandada, võtke arvesse eeldatavat investeeringutasuvust (ROI). Näiteks, kas see 3,000-dollarine vannitoaremont tasub end ära või on see teie kodu jaoks tarbetu parendus? Ulatuslikud kodu renoveerimistööd toovad kaasa palju viivitusi ja häireid kogu müügiprotsessis, nii et sa tahad olla ettevaatlik ja tark valides, kas nendega edasi minna või mitte.

3. ÄRGE jätke tähelepanuta kappe ja kappe

Kas sa oled või mitte avatud uste päeva korraldamine, soovib enamik teie potentsiaalseid ostjaid teie kapidesse ja kappidesse pilku heita. See aitab neil paremini mõista selliseid tegureid nagu kapi suurus, mahutavus, materjalid ja palju muud.

Seetõttu ärge unustage neid valdkondi arvesse võtta. Enne potentsiaalsete ostjate vastuvõtmist veenduge, et olete koristanud ja puhastanud kõik, alates sahvrist kuni külmikuni, alates magamistoa kapidest kuni muude kodu ümber olevate panipaikadeni.

See on veelgi olulisem, kui teil on väärtasju, mis võivad avatud uste päevade ajal potentsiaalselt ohtu sattuda. Sel juhul leidke nende hoidmiseks turvaline koht, kuni huvitatud ostjad kinnisvaraga ringi käivad.

4. ÄRGE hüppage ühelegi suundumusele

Maja müümisel võib tekkida kiusatus vaadata uusimaid kodukaunistamise ja sisekujunduse trende ning proovida võimalikult paljusid neist oma kinnisvarasse sisse viia. Kahjuks, kuigi ühe või kahe sellise trendi hüppamine võib aidata, võib liialdamine takistada maja müüki.

Enamik suundumusi on põgusad ja väga isiklikud. Näiteks kui olete lugenud, et julged värvid on praegu sisekujunduses moes ja soovite lisada oma kodule eredaid aktsente, olge valmis, et see trend võib olla maitsekas vaid mõnele potentsiaalsele ostjale.

Liiga paljude trendide tulemus ühes kodus? Teie maja võib jääda turule palju kauemaks – ja võite kulutada liiga palju raha lühiajalisele trendile, mis ei tasu end ära.

Proovige jääda neutraalsema ja ajatu sisekujunduse juurde, sest see aitab ostjatel näha teie maja tegelikku potentsiaali lõuendina, millele nad saavad lisada kõike, mis neile meeldib, kui see on nende oma.

5. ÄRGE koonerdage professionaalsete fotodega

Maja müümisega kaasnevad mitmed kulud, mistõttu võib olla lihtne langeda isetegemise lõksu. Muidugi saab mõnda majamüügiprotsessi aspekti teha soodsalt ja iseseisvalt, kuid teised on tõesti kõige parem jätta professionaalide hooleks.

Üks selline aspekt on fotograafia. Kui loetlete oma kinnisvara nii võrgus kui ka väljaspool seda, soovite, et see näeks kõigist külgedest parim välja. Parim viis selle saavutamiseks on teha koostööd asjatundliku fotograafiga, kes saab teie majja tulla ja iga ruumi kõige paremini müüa.

Professionaalne fotograaf on investeering, mis tasub end ära maja müümisel, alates ideaalse valgustuse valikust kuni väiksemate paranduste ja sisekujunduse uuenduste nõustamiseni. Lisaks on kinnisvarafotograafid suhteliselt taskukohased: Tasud ulatuvad vahemikus 100–300 dollarit, olenevalt tehtud võtete arvust ja teie kinnisvara suurusest.

6. ÄRGE hindage oma kodu üle

Pärast seda, kui olete hoolitsenud mis tahes parenduste, risustamise ja puhastamise eest, soovite määrata oma kinnisvarale hinna. Muidugi soovib iga majaomanik oma maja suure raha eest maha müüa, kuid tegelikkus on sageli hoopis teistsugune.

Selle otsuse juurde kuuluvad paljud elemendid, sealhulgas turu tüüp, aastaaeg, kinnisvara suurus, turu ajalugu ja palju muud. Koostöö kinnisvaramaakleriga aitab teil hinnata kõiki neid tegureid ja kasutada saadud tulemusi lõpliku hinna üle otsustamisel.

Pidage siiski meeles, et isegi müüja turul ei tohiks te ikkagi oma kodu üle hinnata. See võib tähendada, et teie maja seisab turul kauem kui soovite, mis heidutab ostjaid ja sunnib neid mujalt otsima.

Veel mõned asjad, mida enne maja müümist teada

Kahe eelmise jaotise näpunäited on miinimum, mida peaksite oma kodu müümisel tegema. Tegelikult tuleb maja müümisel arvestada paljude muude asjadega, nii et vaatame mõnda allpool olevat.

Dokumendid ja paberimajandus

Maja müümisel täidetavate, välja printitavate, allkirjastatavate ja ohutult säilitatavate dokumentide ja paberite arv võib olla hirmutav. Seega võib see aidata koostada nimekirja kõigest, mida vajate – või vähemalt minimaalsest.

Sellised dokumendid hõlmavad teie esialgset müügilepingut, hüpoteeklaenu, majalepingut, kohustuslikku avalikustamist, kinnisvaramaksu, kodukindlustust ning ostu-müügilepingut.

Kodune lavastus (professionaalne või isetegemine)

Üha rohkem majaomanikke hüppab kodumajapidamises lavale, kui on aeg oma kinnisvara maha müüa. Kuigi maja professionaalne lavastamine võib teie üldkulusid oluliselt suurendada keskmine maksumus on peaaegu 1,800 dollarit — see võib aidata teil ka oma kodu kiiremini müüa.

Kas teil pole professionaalseks kodulavastuseks raha? Mõnel juhul on DIY lähenemine võib piisata. Lihtsalt puhastage oma maja, puhastage see põhjalikult ning eemaldage kõik isiklikud esemed ja sisekujundus, et potentsiaalsed ostjad saaksid end seal hõlpsamini ja vaevata elamas ette kujutada.

Mis siis tegelikult kodu müüb?

Paljud asjad võivad aidata teie maja müüa, alates äärekivi atraktiivsuse suurendamisest ja lõpetades iga nurga ja pragude hajutamisega, kinnisvaraõiguse hinna määramisest kuni usaldusväärse kinnisvaramaakleriga töötamiseni.

Kas kavatsete oma kodu müüa? Meil on palju häid näpunäiteid, teavet ja ressursse, kuidas seda kiiresti ja tõhusalt teha.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoAiStream. Web3 andmete luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
• Ostke ja müüge IPO-eelsete ettevõtete aktsiaid koos PREIPO®-ga. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-dos-donts/