Kinnisvaraekspertide sõnul koduväärtuse suurendamine 50–100 XNUMX dollari võrra

Kinnisvaraekspertide sõnul koduväärtuse suurendamine 50–100 XNUMX dollari võrra

Ajatempel: 28. august 2023 10:46
Allikasõlm: 2867092

Olenemata sellest, kas valmistate kodu müügiks või soovite lihtsalt kodukapitali parandada, on mõned kodu parandused, mida saate oma investeeringutasuvuse suurendamiseks teha. Siiski ei ole universaalset lahendust ja me leiame sageli inimesi, kes investeerivad palju uuendustesse, mis kahjuks ei vasta kohaliku turu eelistuste ja ootustele, mis ei lisa eeldatavat väärtust.

Nii et majaomanikud küsivad: "Kuidas tõsta kodu väärtust 50,000 100,000 kuni XNUMX XNUMX dollari võrra?" vastus on lihtne – mõelge koduparandustele strateegilisest mõtteviisist lähtudes ja pöörduge kahtluse korral alati kinnisvaraspetsialistide poole.

Ükskõik, kas kaalute varsti müüki või soovite oma ruumi nutikamaks muuta, meil on näpunäiteid, mis aitavad teil kulukaid vigu vältida ja teha ostjatele meeldivaid valikuid. Sukeldume sisse!

Kodu väärtuse mõistmine

Kodu väärtuse määramine on iga kinnisvaratehingu oluline osa, olgu see siis ost, müük või hüpoteegi või raha väljamaksmise refinantseerimine. Väärtuse hindamine võib aga olla keeruline, kuna see sõltub mitmest omavahel seotud tegurist. Siin on mõned peamised tegurid, mis võivad teie kodu väärtust mõjutada.

Asukoht, Asukoht, Asukoht

Nagu öeldakse, on üks suurimaid väärtuse mõjutajaid asukoht. Kas kodu lähedal on poed, koolid, restoranid ja muud mugavused? Soovitud naabruskonna funktsioonide lähedus suurendab kodu väärtust ja seda, mida ostjad on nõus maksma.

Maa suurus/kinnistu suurus

Kinnistu suurus mõjutab selle väärtust. Oluline on nii krundi suurus kui ka kodu ruutmeetri suurus. Tavaliselt on suuremal ruumil suurem väärtus, kuna väärtus põhineb sageli ruutjala määral. Kodus kasutataval ruumil on kinnisvara väärtuse määramisel suurem mõju väärtusele kui mitteeluruumidel, nagu garaažid, lõpetamata keldrid või pööningud.

Kodu vanus ja seisukord

Ka kodu vanus mõjutab selle väärtust. Üldjuhul on uuemad omadused väärtuslikumad, kuna need nõuavad vähem värskendamist või remonti. Vanemad kinnisvaraobjektid võivad vajada olulisi koduparandusi või hooldustöid, mis vähendab nende väärtust. Hästi hooldatud omadused on tavaliselt kõrgemad kui need, mis vajavad kosmeetilisi või struktuurilisi parandusi.

Värskendused, täiendused ja hooldus

Kinnisvara hooldamine ja kodu parandamine aitavad suurendada teie kodu edasimüügiväärtust. Väikesed ümberehitused kuni suuremad renoveerimistööd köögis ja vannitoas on eriti kasulikud. Aegunud funktsioonide asendamine strateegiliste projektidega suurendab oluliselt selle väärtust ja edasimüügi väärtust.

Majanduslikud tegurid

Üldine majandus mõjutab suuresti kinnisvara väärtusi. Madala tööpuuduse ja suurte tarbimiskulutustega tugeva majandusega riikides nõudlus kasvab. Majandustsüklite ja kinnisvara tundlikkuse mõistmine aitab koduostjatel suundumusi hinnata. Kinnisvara mõjutavad võtmetegurid on põimunud majandusega laiemalt.

Pakkumise ja nõudluse dünaamika

Piiratud pakkumine keset suurt nõudlust tõstab hindu, kuna ostjad konkureerivad. Kuid ülepakkumine põhjustab väärtuste langust. Looduslikud majandustegurid ja poliitika mõjutavad pakkumist aja jooksul.

Intressimäärad

Intressimäärade muutused muudavad eluaseme taskukohasust ja nõudlust hüpoteeklaenude intressimäärade kaudu. Madalamad intressimäärad stimuleerivad nõudlust, võimaldades suuremaid laene ja hõlbustades ostjate kvalifikatsiooni.

Valitsuse poliitika

Maksuseadused, tsoneerimine ja toetused kujundavad investeerimismaastikku. Sellised poliitikad nagu koduostja krediidid võivad nõudluse signaale ajutiselt suurendada.

Valmis keldrid

Kuigi mõned majaomanikud jätavad tähelepanuta lõpetamata madalamad tasemed, näevad teised keldrid kasutamata potentsiaalina. Keldrikorruse viimistlemine on kapitaalremont, kuid kõrgema küsitava hinna saamiseks saab ruumi muuta suureks varaks. 

Miks annavad valmis keldrid kodule väärtust juurde? Noh, sest:

  • Täiendavad ruutmeetrid.
    Keldri viimistlemine suurendab tõhusalt kogu kodu elamispinda. Ostjad hindavad rohkem tubadega kodusid.
  • Kasutamata ruumi muutmine kasulikeks ruumideks.
    Omanikud saavad oma vajadusi kohandada, konfigureerides keldri funktsionaalseteks lisaruumideks, nagu vannituba, magamistuba või lisaeluruum.
  • Parandab ostja atraktiivsust.
    Kui töö on lõpetatud, näevad ostjad seda lihtsalt sissekolimiseks valmis eluruumina, mitte järjekordse renoveerimisprojektina.
  • Täiendava sissetuleku potentsiaali saamiseks saab selle muuta lisaeluruumiks.
    Keldrikorruse muutmine lisaeluruumiks avab üürituluvõimalused, olgu siis pikaajalistele üürnikele või lühiajaliseks puhkuseks üürimiseks.

Lõpetamata keldripindu ei loeta MLS-i loendites tehniliselt elamiskõlblikuks ruutmeetriks, kuid need võivad kodu väärtust suurendada. Keskmiselt kogu USA-s annab keldri viimistlemine edasimüügil 70–75% investeeringutasuvuse. 

Seega, kui kulutate keldrikorruse parandamiseks 10,000 7,000 dollarit, võite müümisel teenida umbes XNUMX XNUMX dollarit.

Strateegiliste viimistluste tegemine, et muuta üksluised ja lõpetamata keldrid elamiskõlblikeks ruumideks, mis avaldavad ostjatele muljet, võivad kodu väärtust oluliselt suurendada.

Renoveeritud köögid

Nii ostjate kui ka müüjate jaoks on köök kinnisvaraotsuseid mõjutav keskpunkt. Kinnisvaramaaklerid teatavad renoveeritud köökide keskmiseks tootluseks 70–80%. Kuid ROI varieerub oluliselt olenevalt projekti ulatusest ja piirkondlikest turgudest.

Strateegilised uuendused ja isetegemise projektid võivad anda teie köögile värske ja trendika stiili, mis meeldib ostjatele ilma panka rikkumata. Siin on mõned näpunäited kodu väärtuse suurendamiseks köögi renoveerimise kaudu:

  • Enne renoveerimist hinnake erapooletult olemasoleva ruumi funktsionaalsust, et määrata kindlaks vajalik töömaht.
  • Eelistage ühtseid ja taskukohaseid lahendusi, nagu seadmestiilide sobitamine silmapaistvatele brändinimedele.
  • Täieliku väljavahetamise asemel renoveerige või värvige kapid.
  • Värskendage riistvara, valamuid ja seadmeid odavate isetegemissõbralike lahenduste abil.
  • Täiustage valgustust säästvate tehnikate, näiteks alusvalgustusribade komplektide või LED-uuenduste abil.
  • Installige backsplassid.
  • Lisage graniidist tööpinnad.
  • Värskendage põrandakatet soodsa, trendika plaadi või vinüüliga.

Uuendage värske värviga

Kodule värske värvikihi andmine võib olla üks lihtsamaid ja tõhusamaid viise oma ruumi täiustamiseks ja potentsiaalselt mõne tuhande dollari võrra oma kodu väärtuse suurendamiseks. Värske värv võib:

  • Muutke oma kodu puhtamaks ja säravamaks.
  • Looge illusioon suuremast ruumist ja avage ruum.
  • Muutke vananenud välis- ja interjöörid värskeks ja uueks.
  • Määrake toon ja meeleolu oma kodu erinevates osades.

Seda võib olla raske uskuda, kuid midagi nii lihtsat nagu kinnisvara ülevärvimine võib olla odav kodu parendus, millel on üks parimaid investeeringutasuvusi. Värske sisevärvikihi ROI on väidetavalt 107%.

Sisevärv

Sisevärvi värvid mängivad kodu edasimüügiväärtuse mõjutamisel keskset rolli. Kuigi isiklikud värvieelistused on majaomanike jaoks olulised, peaksid müüki soovivad või tulevase kodu väärtuse üle mõtlema asujad maksimaalse tulu saamiseks kaaluma turusuundumusi. 

Siin on mõned näpunäited, mida värvivärvide valimisel arvestada.

  • Neutraalne on võti
    Neutraalsed värvid meeldivad laiemale publikule. Need pakuvad tühja lõuendit, mis võimaldab tulevastel ostjatel oma sisekujundust ja isiklikke puudutusi ette kujutada. Need kipuvad olema ka "ajatud" ja nõuavad minimaalset värskendamist.
  • Olge trendidega kursis
    Rahvusliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) andmetel 2022. aasta kuumimad värvitoonid hõlmavad pehmeid maatoone, vaigistatud pastelltoone ja loodusest inspireeritud toone.
  • Mõelge naabruskonnale
    Kuigi on oluline valida värv, mis teile meeldib, on sama oluline tagada, et teie kodu ei jääks silma. Radikaalselt erinev värv võib ostja ettekujutust negatiivselt mõjutada.

Neutraalse värviskeemi valimine ei tähenda, et olete sunnitud jääma valgete ja kreemide juurde. Oluline on teada, kuidas valida oma kodu jaoks õiged värvid. Praegu on köökides moes helesinised ja hallikassinised toonid, kus selliste toonidega kodud maksavad üle 1,800 dollari rohkem kui teised värvid.

Vastupidiselt traditsioonilistele veendumustele võivad valged vannitoad vähendada kodu väärtust umbes 4,035 dollari võrra. Selle asemel võivad helesinised vannitoad, mis ulatuvad beebisinisest lavendlisiniseni, tõsta müügihinda keskmiselt 5,440 dollari võrra.

Elutubade jaoks eelistatakse maalähedasi neutraalseid toone nagu beež, taupe ja kaerahelbed, mis pakuvad nii avarust kui soojust. Kiltkivist sinised söögisaalid võivad pakkumisi suurendada 2,000 dollari võrra, samas kui telliskivipunased ja terrakota võivad väärtust vähendada. 

Ühtse tunde saamiseks kaaluge külgnevate köökide ja söögitubade värvimist sama trendivärviga.

Välisvärv

Piiramise atraktiivsus mõjutab edasimüügiväärtust tohutult. Õige värvivalik võib märkimisväärselt mõjutada ostjate külgetõmmet, eriti fotode esitamisel. Populaarsed välisvärvide värvid erinevad asukoha, naabruskonna ja kodu stiili järgi.

Kui valite oma kodu välisilme jaoks uut värvi, on oluline arvestada kodu stiili ja seda ümbritsevate omadustega. Pidage meeles, et te ei piirdu ühe värviga. Kontrastsed toonid sellistel funktsioonidel nagu aknaluugid, siseviimistlus ja välisuks võivad veelgi suurendada kodu atraktiivsust. Näiteks sügavates toonides (nt tumehall, must või tumesinine) värvitud uksed võivad aidata visuaalset sügavust lisada. Võib-olla on vinüülvoodri või kivispooni lisamine parem lahendus?

Kuigi välisvärskenduste tootlus ei ole sama kui sisevärvimisel, on nende keskmine investeeringutasuvus 55%, mis aitab oluliselt kaasa kinnisvara üldisele veetlusele.

Täiendava elamispinna lisamine

Elamispinna lisamine kodu juurdeehitamisega võib potentsiaalselt tõsta kodu väärtust, suurendades selle kasutatavat ruutmeetrit. Kuna kodud arenevad kaasaegse elustiili järgi, paistavad teatud täiendused silma oma potentsiaaliga meelitada ostjaid ja pakkuda suuremat investeeringutasuvust.

Kodu parendused, mis lisavad väärtust

Mõned täiendused on väärtuslikumad kui teised. Magamistoaga sviidi lisamine suurendab kodu magamistubade arvu, mille järele on alati suur nõudlus. Teise võimalusena täiendab kodukontori või teise vannitoa lisamine põrandaplaani kaasaegsetele vajadustele vastavaks. Need täiustused suurendavad funktsiooni lihtsate eluruumide laiendustega võrreldes.

Kaaludes, millist pinda oma kinnisvarale lisada, mõelge sellele, mis annaks kõige rohkem väärtust juurde. Kas teil on vannitoast vähe? Kas vajate teist elutuba? Kinnistule elamispinna lisamiseks pole kõigile sobivat lahendust. Selle asemel sõltub see sellest, mis kinnisvaral puudub ja kuidas koduparandused teie kodu väärtust suurendavad. Täiendavad elamispinnad, mis pakuvad parimat ROI-d, on sellised, mida nõuavad kõige laiemad tulevased ostjad.

Funktsionaalsed ja nõudlikud täiendused annavad parima võimaluse tulevase kodukapitali kulude hüvitamiseks.

Uued vannitoad ja vannitoa uuendamine

Vannituba on iga kodu oluline osa. Vananenud vannituba heidutab tulevasi ostjaid ja mõjutab kodu väärtust. Uuenduste tegemine või uue vannitoa lisamine võib tõsta teie kinnisvara väärtust ja atraktiivsust.

  • Kaasaegsed uuendused
    Tänapäeva ostjad tahavad, et kõik kellad ja viled oleksid oma vannituppa. Sellised asjad nagu vihmadušipead, põrandaküte ja hämardatav valgustus viivad vanni järgmisele tasemele.
  • Maksimeeritud ruum
    Kui teie vannituba tundub kitsas, pakub paigutuse ümberkonfigureerimine või suuruse suurendamine rohkem funktsioone. Hoiustamislahendused, nagu tualettkapid, on samuti olulised.
  • Rohelised omadused
    Vett säästvad tualetid ja segistid meeldivad keskkonnasõbralikele ostjatele ja vähendavad kommunaalkulusid. Madala vooluga valgustid näitavad, et hoiate end praeguste trendidega kursis.

Kaasaegsed seadmed, optimeeritud ruum ja keskkonnasõbralikud lisandid aitavad teil müügil parimat dollarit teenida. 

Mis on vannitoa uuendamise ROI?

Vannituba on üks esimesi kodu funktsioone, mida ostjad kinnisvara hindamisel vaatavad. Andmed näitavad et vannitoa värskenduse keskmine ROI on 67%. Kui soovite oma kodule kõige rohkem väärtust lisada, on suurepärane võimalus vannitoa uuendamine, mis moderniseerib ruumi ja muudab selle funktsionaalsemaks.

Täiustage oma kodu äärekivi atraktiivsust

Kodu välisilme jätab ostjatele suure esmamulje; Paljud ostjad otsustavad enne sisseastumist, kas nad on kinnisvarast huvitatud või mitte, seega on välisilme parandamine kodu väärtuse suurendamiseks ülioluline.

Uuendused, mis muudavad teie kodu veetlevamaks

Väiksed välistäiustused võivad tõsta kinnisvara esteetilisust ja väärtust. Väärtust suurendavad kodutäiustused võivad hõlmata järgmist:

  • Maastikupaigutus
    Haljastus peaks olema tervitatav, hästi hoitud ja kergesti hooldatav. Mõelge oma kinnistu koostisele ja valige taimed, mis lisavad teie kodu välisilmele elu ja värvi.
  • Esiuste värskendused
    Värske värvikiht või kaasaegne ukse stiil tõstab sissepääsu.
  • Välisvalgustuse
    Läbimõeldud välisvalgustus suurendab nii funktsionaalsust kui ka atraktiivsust. Ohutuse parandamiseks lisage tee- ja verandalambid, valgustades öösel jalutuskäike ja sissepääsu. Strateegiline maastikuvalgustus, nagu madalpingevalgustid, mis kujutavad taimepeenraid, aitavad määratleda ruume ja toimivad visuaalsete aktsentidena pärast hämarat.
  • Sõidu- ja kõnniteed
    Ostjad märkavad vananenud ja mõranenud sõiduteid. Parandage praod uuesti pinnakattega või lisage stiliseeritum variant, näiteks munakivi.
  • Vahetage garaažiuksed
    Garaažiuksel on suur pindala ja see võib oluliselt mõjutada kodu kujundust. Kui teie garaažiuks näeb välja vananenud, kaaluge investeerimist uude, mis sobib teie kodu stiiliga.

Välislahendused koos siseprojektidega pakuvad kinnisvara püsivat väärtust. Kuigi ROI on erinev, osutuvad äärepealsed uuendused üldiselt väärt ettevõtmisteks.

Uus põrandakate

Põrandate värskendamine on ekspertide sõnul nutikas investeering, mis võib teie kodu väärtust tõsta. Näiteks, lehtpuidust põrandate paigaldamine võib tõsta kodu väärtust 3-5%. See kodukapitali oluline hüpe muudab lehtpuidust põrandad nutikaks uuenduseks kõigi majaomanike jaoks.

Kui soovite aga kodu väärtust kõige paremini mõjutada, peate valima õiged materjalid. Siin on mõned näpunäited tulevastele ostjatele nähtava põrandakatte valimiseks:

  • Valige tiheda liiklusega kohtades, näiteks sissepääsudes ja elutubades, lehtpuidust põrandakate.
  • Valige kööki ja vannituppa kaasaegsed plaadid, kuna need on veekindlad ja kergesti puhastatavad. Veenduge, et teie plaatide valik oleks kogu teie kodus ühtne.
  • Magamistoas sobib hästi vaip, kuid üldiselt eelistavad ostjad mujal kõvasid pindu. Aegunud vaibad vähendavad kodu väärtust. Kui vahetate oma kodus vaipa, valige kõigi vaipkattega tubade jaoks sama vaip.
  • Luksuslikud vinüülplaadid on suurepärane ja vastupidav valik, mis annab lehtpuu välimuse madalama hinnaga.
  • Hoidke värvid neutraalsed, et tulevased omanikud saaksid kaunistada oma soovi järgi.

Täiendatud seadmed

Kodu müügiks ettevalmistamisel võib tekkida kiusatus uuendada seadmeid tipptasemel kaubamärkide vastu, mis avaldavad potentsiaalsetele ostjatele muljet. Tipptasemel ahjud, pliidid ja muud vidinad võivad aga olla väga kallid ja neil ei ole tavaliselt kõrget ROI-d. Olge ettevaatlik seadmete ülekulu suhtes; vältige siiski odavaid seadmeid.

Mõistlikumad uuendused, mida kaaluda, on veinijahutid veinisõpradele ja topeltkonvektsioonahjud neile, kes korraldavad sageli suuri õhtusööke. 

Võtke arvesse oma vajadusi, mitte soove

Toretsev funktsioonid ja arenenud tehnoloogia panevad meid kõiki meeli. Kes ei sooviks külmkappi, mis aitaks teil ostunimekirja koostada, või ahju, mis saab koju sõites end ise soojendada? Kuid enne kui sukeldute uusimate ja parimate võludesse, küsige endalt: millised on minu tegelikud vajadused?

Tehke kindlaks oma elustiilinõuded ja kohandage oma seadmevalikud nende järgi. Näiteks suur kaheukseline külmkapp ei pruugi stuudiokorteris elavale üksikule inimesele kõige paremini sobida. Teise võimalusena ei pruugi viieliikmelise pere jaoks piisata väikesest suure tõhususega pesurist.

Uurige töökindlust ja garantiid

Seade on täpselt nii hea, kui hea on selle eluiga ja sellega kaasnev müügijärgne teenindus. Uurige arvustusi ja klientide tagasisidet brändi töökindluse ja toimivuse kohta aja jooksul. Samuti näitab hea garantii sageli tootja usaldust oma toote vastu. Lugege alati peenes kirjas kirja ja teadke, mis on kaetud ja mis mitte.

Energiatõhususe suurendamine

Seadmed on pikaajaline kohustus mitte ainult ruumi, vaid ka energiatarbimise osas. Energiasäästlikul seadmel võib olla suurem eelkulu, kuid see tasub end pikemas perspektiivis ära tänu väiksematele elektriarvetele. Otsige Energy Stari reitinguid või muid sertifikaate, mis kinnitavad teile seadme energiatõhusust.

Energiatõhusate seadmete hulka võivad kuuluda:

  • HVAC süsteemid.
  • Külmikud. 
  • Induktsioonpliidid.
  • Külmikud.
  • Paagita veesoojendid.

Strateegilised tõhususe projektid toovad kahekordset kasu – kohene kokkuhoid ja kõrgem edasimüügi atraktiivsus. Nutikate valikute abil saate seadmeid uuendada ja lisada atraktiivsust ilma panka rikkumata.

Uute kodumasinate edasimüügiväärtus

Seadme edasimüügiväärtus võib olla märkimisväärne. Mõned kaubamärgid ja seadmete tüübid säilitavad oma väärtuse paremini kui teised, kuid kui teil pole luksuslikku kinnisvara, pole vaja ülekulu teha. Neutraalsetes värvides või ajatu stiiliga seadmed, nagu roostevaba teras, mõjutavad üldiselt kodu edasimüügi väärtust kõige paremini.

Katuse vahetus

Vananenud või kahjustatud katused valmistavad ostjatele suurt muret ja sunnivad nad sageli tehingust loobuma. Vananeva või kahjustatud katuse väljavahetamine kaitseb mitte ainult sisemust, vaid ka kinnisvara konstruktsiooni. 

Värske katus parandab äärekivi välimust, tuues kodu väljast suurepärasesse vormi. Lekete olemasolu peletab potentsiaalsed ostjad eemale. Lisaks pakub see meelerahu kulukate remonditööde eest.

Uus katus on märkimisväärne investeering, seega peate seda tagama garantiide ja sertifikaatidega. Enamik mainekaid katusetöövõtjaid pakuvad garantiid, mis hõlmavad nii materjale kui ka töötlust. Lugege kindlasti läbi peenes kirjas ja mõistate tingimusi, sealhulgas seda, mis võib teie garantii tühistada.

Kuigi uue katuse ROI on tavaliselt umbes 60%, on see oluline kodu parendus. Katusesse investeerimine annab märku hästi hooldatud kodust ja lahendab ostja mured enne nende tekkimist. Lisaks lisab see atraktiivsust ja pikaealisust.

Garaažisalvestusruumi lisamine

Garaaž on sageli tähelepanuta jäetud ala, mis jätab ostjatele mulje. Korraldamata garaaž, mis on täis segadust, saadab negatiivse sõnumi. Paigaldage taskukohased hoiulahendused, nagu riiulid, kapid ja töölauad, et majaomanikel oleks tõhusamalt rohkem kasutatavat ruumi. 

Garaaži renoveerimise ROI võib jääda 64-81% vahele.

Värskendav haljastus

Nagu mainitud, mõjutab äärekivi atraktiivsust suuresti haljastus. Hästi kujundatud aed või eesaed ei paranda mitte ainult visuaalset atraktiivsust; see võib oluliselt tõsta teie kinnisvara väärtust. Kuid haljastus ei seisne ainult mõne lille istutamises ja päevas nimetamises. Siit saate teada, kuidas värskendada oma väliruume, et muuta need tõeliselt muutlikuks.

Haljastuse värskendamisel arvestage kogu kinnistu maa-alaga. Väikesed investeeringud, nagu põõsaste pügamine, lillepeenarde rohimine ja lopsaka rohelise muru hooldamine, loovad visuaalse atraktiivsuse, mis tõmbab ostjaid rohkem avastama. Teise võimalusena võivad suuremad projektid, nagu veeobjekti, välikamina või meelelahutusliku ruumi lisamine, lisada kodule märkimisväärset väärtust.

Võimalikud amortisatsioonitegurid

Kodu edasimüügiks renoveerimisel on mõned unikaalsed kujunduselemendid ja muudatused, mis võivad majaomanikele tunduda atraktiivsed, kuid võivad potentsiaalselt vähendada kinnisvara edasimüügiväärtust. Kuigi isikliku elegantsi lisamine on arusaadav, aitab tarbijate üldiste eelistuste järgimine tagada, et renoveeritud kodud müüakse optimaalse hinnaga.

Imelikud ja metsikud kujundused

Unikaalsed kujundused võivad olla suurepärane viis ruumi isikupärastamiseks, kuid kui tegemist on kinnisvara väärtuse lisamisega, võivad need olla hoiatavad. Mõelge nendele värvitoonidele või supernišiteemadele, mis silma paistavad. Kõik ei jaga teie maitset. Omapäraste disainivalikutega liialdamine võib ostjad tegelikult välja lülitada.

Haljastus Overkill

Kaunid aiad ja hoovid võivad olla plussiks, kuid ekstravagantse haljastusega, mis vajab pidevat tähelepanu, ei pruugi see olla igaühe teetass. Kõigil ei ole aega ega raha kõrge hooldusega haljastuse jaoks.

Hüvasti, magamistuba

Magamistoa muutmine millekski muuks, näiteks jõusaaliks või garderoobiks, võib tunduda lahe, kuid see võib anda tagasilöögi, eriti kui kodus on magamistubadest juba vähe. Pered või ostjad, kes soovivad palju magamistuba, võivad vaadata teistpidi, muutes teie kinnisvara müümise keerulisemaks.

Halb renoveerimise kvaliteet

Kui proovite odavate materjalidega kärpida või teha renoveerimistöid, mis näevad välja nagu amatööri tehtud, võite saada kodu, mille eest inimesed arvavad, et see on halvasti hooldatud. See ei paranda teie kodu väärtust.

Värskendamine üle

Renoveerimis- ja täiendustöödest on lihtne vaimustuda.

Üleuuendamise üks peamisi lõkse on ülekapitaliseerimine, kus parendustele kuluv summa ületab kinnisvarale lisandväärtuse. Sulle võib see imporditud Itaalia marmor oma vannitoas meeldida, kuid kas tulevased ostjad on nõus selle eest lisatasu maksma? Mitte iga renoveerimine ei tähenda samaväärset kinnisvara väärtuse suurenemist.

Teie kodu võib osutuda palju kallimaks kui teised, mistõttu on see raske müüa, kui ostjatel on odavamad valikud.

Ujumisbasseinid

Kuigi mõned ostjad peavad basseine soovitavaks funktsiooniks, võivad need olla ka hoiatavad hoolduskulude, ohutusprobleemide (eriti väikelastega perede puhul) ja piiratud kasutusvõimaluste tõttu teatud kliimas.

Oma kinnistule basseini lisamisel arvestage kindlasti piirkonda, kus elate ja mida ostjad otsivad. Sooja kliimaga kodudesse lisatud basseinid mõjutavad kodu üldist väärtust paremini kui külmas kliimas olevad basseinid.

Renoveerimine, mis pole lubatud

Ilma vajalike lubadeta tehtud renoveerimine võib kaasa tuua juriidilisi ja rahalisi tüsistusi. Ostjad suhtuvad tavaliselt lubamatu tööga kodudesse ettevaatlikult, kuna see võib põhjustada probleeme kontrollimisel, hindamisel või edasimüügil.

Iga versiooniuuendus võib erineda olenevalt teie elukohast ja teie piirkonna ostjatest. Kui mõtlete uuenduste tegemisele, ei ole halb mõte vestelda kohalike kinnisvaraekspertidega, et teha muudatusi, mis teie kodu väärtust tegelikult tõstavad.

Võtke FastExperti kaudu ühendust kohalike kinnisvaraekspertidega. Need aitavad teil mõista, millised uuendused teie kodule kõige rohkem väärtust lisavad.

Maksimeerige oma kodu väärtus FastExpertiga

Keskendudes kodu parendustele piirkondadele, mis teadaolevalt pakuvad suurt tulu, saavad majaomanikud kulud tagasi saada ja müügihindu tõhusalt tõsta. Köökide, vannitubade, põrandate ja muude esmamuljet kujundavate funktsioonide värskendamine suurendab strateegiliselt elamismugavust ja meeldib potentsiaalsetele koduostjatele. Renoveerimisprojektid peavad aga vastama kohalike ostjate eelistustele.

Lisandväärtuse loomisel on oluline kaaluda oma kinnisvara terviklikult, mitte keskenduda ainult ühele funktsioonile. Need näpunäited ja strateegiad kodu parandamise projektide kohta aitavad teil tõsta oma kodu väärtust 50,000 100,000–XNUMX XNUMX dollari võrra.

Kõige täpsema ja ajakohase ülevaate saamiseks võtke ühendust kogenud kinnisvaraprofessionaaliga. Litsentsiga agent mõistab teie konkreetse naabruskonna nüansse ja saab kohandada nõuandeid teie ainulaadse kinnisvara jaoks.

FastExpert teeb eksperdi leidmise lihtsaks. Võtke ühendust tipptootmisagentidega, kellel on teie turul kogemusi. Kohalik ekspert aitab teil koostada isikupärastatud plaani, mis maksimeerib teie renoveerimisinvesteeringu tasuvust ja muudab teie kodu müümise lähi- või kaugemas tulevikus lihtsamaks.

Ajatempel:

Veel alates Kiire globaalne ekspert