Making $ 71,000 pro Jahr für EINEM Mietobjekt ist für jeden eine große Leistung Immobilieninvestor, aber noch beeindruckender ist es, wenn man sich von ganz unten durcharbeiten muss. Allerdings musste der heutige Gast mehrere Herausforderungen auf seinem eigenen bewältigen investitionsreise, seine Widerstandsfähigkeit hat sich gewaltig ausgezahlt!
Noch vor wenigen Jahren Matt McDermotts das Leben zerfiel. Nachdem ich den Tiefpunkt erreicht hatte und ins Gefängnis gehen, Matt erkannte, dass er einige ernsthafte Veränderungen in seinem Leben vornehmen musste. Schritt eins war, nüchtern zu werden. Schritt zwei war Finanzielle Freiheit durch Immobilien. Nach einem Streit in der Küche kamen Matt und seine Frau eines Abends zu dem Schluss, dass sie es tun sollten kaufen ihr erstes Mietobjekt. Seitdem haben sie eine gebaut Malergeschäft im Wert von mehreren Millionen Dollar und einem Cashflow Immobilienportfolio!
In diesem Tellerwäscher zum Millionär In dieser Folge erzählt Matt, wie er mehrere Hürden umgangen hat, um seinen Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Außerdem gibt er wichtige Tipps für Holen Sie Ihren Ehepartner mit ins Boot mit Immobilienund wie Sie Ihre Familie einbeziehen können DIY Hausrenovierungsprojekte. Endlich, wenn ja Selbstständiger, Matt spricht über kreative Möglichkeiten Erhalten Sie eine Finanzierung für Ihre Geschäfte– wie zum Beispiel die Verwendung Bonus-Abschreibung zu Steigern Sie Ihre Kaufkraft!
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Ashley:
Das ist Real Estate Rookie, Folge 353. Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony J. Robinson.
Tony:
Willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und heute werden Sie meiner Meinung nach eine sehr gute Portion Inspiration und einige greifbare Dinge bekommen. Aber unser heutiger Gast, Matt McDermott, hat, wie Sie hören werden, einen sehr interessanten Anfang seiner Geschichte. Und ich sage euch, wenn Matt dort ankommt, wo er ist, und wenn man bedenkt, wo er angefangen hat, gibt es im wahrsten Sinne des Wortes keine Entschuldigung dafür, heute ein eigenes Immobilienunternehmen zu gründen.
Ashley:
Er spricht über sein Dilemma, das er und seine Frau hatten. Sie stehen in ihrer Küche und haben einen ihrer ganz wenigen Streitpunkte: Wo sollen sie ihre Ersparnisse anlegen und anlegen oder sollen sie ihre Ersparnisse behalten, weil COVID passiert ist und seine Frau eine Lohnkürzung hinnehmen muss? Hören Sie sich die Geschichte an, und einige von Ihnen befinden sich möglicherweise in ähnlichen Situationen, in denen dies zutrifft, und Matt wird seine Reise durchgehen und erläutern, wofür sie sich entschieden haben und wie eine seiner Immobilien aufgrund einer Leerverkäufe sogar 71,000 US-Dollar pro Jahr einbringt -Befristete Vermietung.
Tony:
Insgesamt ist Matts Geschichte einfach super inspirierend. Sie werden hören, wie er die Herausforderungen bei der Aufnahme seines ersten Kredits gemeistert hat, wie er den Einstieg ins Heimwerken geschafft hat, seine erste Reha. Sie werden Geschichten darüber hören, wie er gewachsen ist und dass sein jüngster Kauf im Grunde ein großer kommerzieller Deal war. Aber Sie werden alle Einzelheiten erfahren, wenn wir uns mit Matts Geschichte befassen. Aber bevor wir es aufgeben, möchte ich mich bei jemandem bedanken, der bei Apple Podcasts eine Fünf-Sterne-Bewertung hinterlassen hat. Und der Titel der Rezension lautet „Echte Antworten auf echte Fragen“. Und in der Rezension heißt es weiter: „Ich habe durch diesen Podcast so viel Wissen gewonnen. Ashley und Tony sind bei weitem die besten BP, wenn es darum geht, Neulingen beizubringen, was zu tun ist. Sie erklären die Dinge tatsächlich so, dass wir sie verstehen können. Ihr seid wirklich einfach großartig. Ihre Bereitschaft, Antworten zu geben, die anderen in Rechnung gestellt wurden, ist ein echtes Goldstück, nach dem ich gesucht habe.“
Deshalb wissen wir diese Bewertung zu schätzen. Und für alle unsere Neulinge, die zuhören: Falls Sie es noch nicht getan haben, nehmen Sie sich bitte 60 Sekunden Zeit und hinterlassen Sie Ihre Bewertung und Rezension, denn je mehr Rezensionen wir erhalten, desto mehr Menschen können wir helfen. Und letztlich umso mehr Leute, die ihre eigene Immobilieninvestitionsreise beginnen können.
Ashley:
Und wenn Sie es noch nicht sind, treten Sie der Facebook-Gruppe Real Estate Rookie bei. Die Community wächst jeden Tag weiter und wir würden uns freuen, Sie als Teil davon zu haben.
Tony:
Matt. Jede Immobilieninvestitionsreise beginnt also irgendwo, und Ihre Geschichte ist etwas ganz Besonderes, weil sie mit einem Gefängnisverkauf beginnt. Erzählen Sie uns einfach, was die Hintergrundgeschichte war und wie hat Sie diese Erfahrung zu dem Unternehmer und Immobilieninvestor gemacht, der Sie heute sind?
Matt:
Während und kurz nach dem College habe ich definitiv ausgiebig gefeiert. Ich bin in Schwierigkeiten geraten. Am Ende verbrachte ich einige Zeit in und außerhalb von Gefängnissen und Anstalten, und das war die Weggabelung für mein Leben. Ich erinnere mich, dass ich einmal meinen Vater anrief und er sagte: „Man muss danach streben, etwas zu sein.“ Wirst du danach streben, der böseste Mensch im Raum oder der größte Mensch im Raum zu sein?“ Ich wusste, dass ich nicht der Größte sein würde. Ich war auch in der Nähe der Schlimmsten und wusste, dass ich nicht der Schlimmste sein würde. Aber welcher von Ihnen möchten Sie werden?
Ich erinnere mich an diese Art, ins Schwarze zu treffen. Das Gefühl der Hoffnungslosigkeit. Das war für mich sozusagen der Boden des Fasses und dieses Gefühl der Hoffnungslosigkeit, an das ich mich noch heute erinnern kann und das definitiv auch heute noch einer der treibenden Faktoren für mich ist.
Tony:
Und du hattest auch eine ganz besondere Erziehung, Matt, denn deine Eltern waren Immobilieninvestoren, oder? Ja. Sie haben also schon als Kind einen Eindruck davon bekommen, wie es ist, ein Immobilieninvestor zu sein. Nur um der Geschichte Rechnung zu tragen, Matt: Du hattest als junger Erwachsener eine wirklich solide Startrampe. Welche Entscheidungen führten dazu, dass Sie hinter Gittern landeten?
Matt:
Ja. Meine Eltern haben sich Anfang der 90er Jahre damit beschäftigt, bevor es ein Trendthema wurde. Ich bin definitiv auf dem Markt für Kurzzeitmieten aufgewachsen und habe wirklich die Grundlage dafür gelegt. Und wie du schon sagtest, Tony, der Weg war da. Ich habe mich einfach eine Zeit lang nicht dafür entschieden, es einzunehmen. Ehrlich gesagt habe ich es gehasst, erwachsen zu werden. Ich verschwand jedes Wochenende, weil ich mit meinen Eltern gearbeitet habe und es eine vierstündige Fahrt von New York nach Cape Cod war. Es hat mir nicht gefallen, weil ich nicht rumgehangen habe. Ich konnte nicht mit meinen Freunden abhängen.
Jetzt könnte ich nicht dankbarer dafür sein. Ich denke, dass es großartige Lektionen und sogar Familienwerte vermittelt hat, alles. Aber ich habe mein eigenes Ding gemacht. Und ehrlich gesagt, ich bin jetzt schon lange nüchtern. Ich denke, es war in meinen Karten, egal was passieren würde oder welche Möglichkeiten ich hatte oder wie mein Weg vorher aussah. Ich bin Alkoholiker und gehe auch heute noch zu den Anonymen Alkoholikern und es ist ein großer Teil meines Lebens. Ich denke also, dass es auf jeden Fall passieren würde. Das Problem hätte sein können ... Vielleicht hätte das Problem vermieden werden können.
Ashley:
Nun, viele Leute sagen gerne, das hat dich zu dem gemacht, was du heute bist.
Matt:
Absolut. Ich bereue es nicht.
Ashley:
Nach einer kurzen Pause werden wir auf Matts Geschichte zurückkommen und mehr über seine Immobilieninvestitionen erfahren. Matt, ich möchte nur einen Gesamtüberblick darüber geben, wie Ihr Portfolio heute aussieht, um den Tisch zu decken.
Matt:
Also habe ich den bahnbrechenden Weg eingeschlagen und ich bin auch … Der Großteil meiner Investitionen erfolgt auf Cape Cod in Massachusetts. Ich habe also zwei alleinstehende Familien in einer Stadt namens South Yarmouth auf Cape Cod und wir haben gerade ein Haus in East Falmouth, einer Stadt in Cape Cod, verkauft. Und dann haben meine Frau und ich vor gerade einmal drei Wochen eine Hüttensiedlung mit fünf Wohnungen in Brewster, Massachusetts, geschlossen.
Ashley:
Oh, das hört sich cool an. Und handelt es sich bei allen um Kurzzeitmieten?
Matt:
Das sind sie, ja. Wir haben eine Zwischenmiete in Naples, Florida.
Ashley:
Kehren wir also zum Anfang zurück. Du führst dieses Gespräch mit deinem Vater, beschließt, dass du in die Reha gehen möchtest, und was ist dann der eigentliche Schritt, um deinen ersten Deal zu bekommen?
Matt:
Es liegt also etwas Zeit dazwischen. Ich wünschte, ich könnte sagen, dass ich nach diesem Gespräch völlig fertig war. Das war ich nicht. Für mich war es ein Prozess, wirklich herauszufinden, wie ich das Leben entsprechend den Bedingungen des Lebens leben kann. Für mich war das alles neu, weil ich es schon eine Weile vermasselt hatte. Ich habe meine Frau schon früh auf meiner Genesungsreise kennengelernt und das war großartig. Das hat die Dinge für mich in vielerlei Hinsicht wirklich verändert.
Sie war immer eine große Unterstützung und ohne sie wären wir heute nicht da, wo wir sind. Der Vorlauf zu unserem ersten Deal war mit vielen Höhen und Tiefen verbunden. COVID-Hit. Ich wusste, dass ich Immobilien wollte, aber ich wusste nicht, wie ich dorthin kommen sollte. Ich wusste, dass es möglich war, weil ich es bei meinen Eltern gesehen hatte. Aber Micaran, meine Frau, war schwer zu verkaufen, weil sie nicht mit Investitionen oder Immobilieninvestitionen aufgewachsen ist. Es war also völlig neu für sie. Ich habe in den Blogs und in den verschiedenen Threads darüber gelesen, wie ich meinen Ehepartner davon überzeugen kann, mitzumachen. Das habe ich schon so oft gesehen. Langsam und stetig.
Ich habe die Samen immer gepflanzt, obwohl ich wusste, dass wir noch nicht wirklich bereit dafür waren. Es gibt eine lustige Geschichte, dass wir schon früh im Haus meiner Eltern waren und sie das Brettspiel „Rich Dad, Poor Dad“ hatten. Ich weiß nicht.
Ashley:
CASHFLOW so etwas.
Matt:
Ja, CASHFLOW etwas. Ich glaube, ich habe es jetzt bei mir zu Hause, aber meine Eltern hatten es damals und sie sagten: „Oh, lass uns das spielen.“ Und Micaran, sie investierte in nichts und behielt nur das Geld. Das war im Spiel. Immer wenn ich dachte: „Oh, lass uns diese Immobilie kaufen“, antwortete sie: „Absolut nicht.“ Wir werden pleite sein.“ Und meine Eltern, wir scherzen heute noch alle darüber, weil es nur um die Einstellung und die Perspektive geht. Rechts?
Tony:
Moment, ich muss nur noch eine kurze, lustige Geschichte hinzufügen. Ich habe also ein super altes iPad, das zweite iPad. Es war also wie das wirklich fette Ladegerät unten. Und der einzige Grund, warum ich es behalte, ist, dass es früher eine iPad-Version des Cashflow-Spiels gab. Wenn Sie ein neues iPad erhalten, können Sie es nicht herunterladen. Der einzige Grund, warum dieses Ding gerade bei mir zu Hause steht, ist, dass ich es hin und wieder herausbreche, damit wir das CASHFLOW-Spiel spielen können.
Matt:
Das ist großartig.
Tony:
Ja, das liebe ich.
Matt:
Sagen Sie mir, dass Sie Immobilien lieben, ohne mir zu sagen, dass Sie Immobilien lieben. Wenn wir also die Samen säen, würden wir darüber reden. Sie fing definitiv an, sich mit dem Konzept auseinanderzusetzen. Ich hatte ein Malergeschäft gegründet. Noch eine Geschichte, über die ich sprechen kann: Als ich aus der Anstalt, in der ich war, herauskam, war Micaran für mich da und ich bekam einen ersten Job bei einer Malerfirma. Ich musste mein eigenes Transportmittel und meine eigene Ausrüstung haben. Ich hatte kein Geld und habe gerade genug zusammengekratzt, um eine Farbstange zu bekommen, die einer Stangenverlängerung ähnelt, mit der man die Wände streichen kann, und einer Rolle mit Rollgriff.
Ich sollte die gesamte Ausrüstung haben, aber das war alles, was ich hatte. Micaran hat mich für den Job abgesetzt und ich wusste, dass ich dort nur ein paar Minuten brauchte, obwohl ich schlecht darauf vorbereitet war, dass sie sehen würden, dass ich weiß, wie man malt, dass ich weiß, was ich tun muss, wenn ich einfach mit dem Job beginnen und mit der Arbeit beginnen könnte Hat gemacht. Ich habe diesen Job behalten. Das Positive an diesem schrecklichen Job war, dass mein Chef schrecklich war, und das ließ mich glauben, dass ich das alleine schaffen könnte. Heute ist Brian, mein Partner und ich, ein toller Kerl. Er ist auch an Kurzzeitvermietungen beteiligt, an denen wir später in unserer Karriere beteiligt waren. Aber jetzt haben wir ein Multimillionen-Dollar-Lackierunternehmen, und es war eine Menge harter Arbeit, aber es hatte bescheidene Anfänge.
Tony:
Matt, ich möchte dich nur mit einem kurzen Blick innehalten, bevor du auf die Immobilienseite eingehst, Mann, weil du gerade eine ziemlich unglaubliche Leistung beschönigt hast. Die meisten Menschen, egal wo sie angefangen haben, werden niemals ein Multimillionen-Dollar-Geschäft aufbauen. Und Sie kommen aus einer Situation, von der sich viele Menschen nie erholen. Die Zahl der Menschen, die das Gefängnis verlassen, um zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukehren, ist unglaublich hoch, oder? Die Tatsache, dass Sie es geschafft haben, die paar Dollar zusammenzukratzen, die Sie für den Kauf eines Pinsels haben, und dies als Ausgangspunkt für den Aufbau eines Multimillionen-Dollar-Geschäfts zu nutzen, darüber müssen Sie lächeln, Mann. Das ist eine große Sache.
Wir haben unseren Freund Nick Cooley zu der Folge interviewt, und ich kann mich nicht erinnern, um welche Folge es sich handelte, wenn ihr einfach nach Nick Cooley gesucht habt und er eine Geschichte erzählt hat, in der er als Verkäufer unterwegs war. Ich kann mich nicht erinnern, was er gemacht hat, aber er war damals so pleite, dass er sich unterwegs nur ein 2-Dollar-Eiscremesandwich leisten konnte, und das war sein Abendessen für den Tag. Es ist, als ob wir alle diese Momente erleben, in denen wir uns am Tiefpunkt unseres Lebens befinden, aber es gibt so viele Lektionen, die man darüber lernen kann, wer man ist, wozu man fähig ist und über das grenzenlose Potenzial, das man wirklich hat haben, wenn Sie sich von diesen Momenten erholen können.
Matt, du bist ein leuchtendes Beispiel dafür, Mann. Unabhängig davon, wie die Geschichte von hier aus weitergeht, gibt es so viele Menschen, die zuhören und deren Ausgangspunkte Ihren eigenen 100 Schritte voraus sind. Für jeden, der gerade zuhört, gibt es also im wahrsten Sinne des Wortes keine Entschuldigung, nicht loszugehen und sich den ersten Deal zu sichern. Und du, Matt, bist ein Beispiel für diesen Bruder. Das wissen wir zu schätzen, Mann.
Matt:
Oh Danke. Danke Leute. Ich weiß es zu schätzen.
Ashley:
Und das war Episode 109 mit Nick Cooley, falls Sie noch einmal zurückgehen und sie sich ansehen möchten. Also, Matt, lass uns in deine erste Investition eintauchen. Also holen Sie Ihre Frau an Bord und nehmen Sie uns von dort mit.
Matt:
Das war also auch ein kleiner Prozess, denn da ich selbstständig war, zeigte die Art und Weise, wie wir Steuern einreichten, nicht besonders viel Einkommen. Als wir zum ersten Mal versuchten, eine Hypothek zu beantragen, sagten sie ungefähr: „Wir können Ihnen keinen Karton leihen.“ Sie zeigen uns nichts, womit wir wirklich arbeiten können. Komm in einem Jahr wieder.“
Ashley:
Können Sie uns vielleicht einen Einblick in Ihre tatsächliche finanzielle Situation geben, seit Sie aus dem Gefängnis entlassen wurden und sagten, Sie könnten nur den Pinsel bekommen, und wie war die finanzielle Entwicklung bis zu diesem Punkt? Lag das nur am Geschäft und lag das an der Pinsel-Geschichte bis zwei Jahre später? Wie war da der Zeitrahmen?
Matt:
Das ist also vielleicht vier Jahre später.
Ashley:
Sie haben Ihr Geschäft also bis dahin schon ein wenig aufgebaut?
Matt:
Ja. Habe das Geschäft ein wenig aufgebaut. Meine Frau war ebenfalls berufstätig und wir begannen, auf etwas andere Weise Geld zu sparen, weil wir wussten, dass wir uns irgendwann darauf einlassen wollten. Es gab also eine gewisse Disziplin, die zu unseren Ausgabegewohnheiten hinzugefügt wurde. Als wir mit der Bewerbung begannen, bekam ich die ganze Sache: „Du kommst in einem Jahr wieder.“ Wir bekamen eine Liste, wo der Kredit sein musste und was wir brauchen würden. Ich glaube, wir haben damals versucht, Angebote im Bereich von 250 bis 300,000 zu prüfen, und dann kam COVID. Das hat uns alle aufgewühlt und viele Branchen verändert.
Meine Frau arbeitete in der Studienkreditbranche, musste also eine Gehaltskürzung von 70 % in Kauf nehmen und wurde zur Fernarbeit geschickt. Rückblickend haben wir uns noch einmal verdoppelt, als sie den Arbeitseinbruch einstecken musste, was dazu geführt hat, dass ich immer nervöser wurde, wenn es um Immobilien ging. Das war vor der Welle, bevor der Markt richtig in die Höhe schoss, und es gab einen entscheidenden Moment, als meine Frau und ich in der Küche saßen, und wir streiten uns nicht oft, aber wir gerieten in einen ziemlich heftigen Streit darüber, welchen Weg wir einschlagen würden gehen. Sie dachte: „Du wirst unser ganzes Geld ausgeben.“ Und ich dachte, das würde ihr Einkommen ersetzen.
Gerade bei Kurzzeitmieten ist es mehr Arbeit. Und deshalb haben Sie das Potenzial für mehr Belohnung, oder? Es folgt den normalen Regeln des Lebens, weil es viel mehr Arbeit bedeutet. Sie können jedoch einen höheren Cashflow als den typischen LTR-Cashflow in Höhe von ein paar hundert Dollar sehen. Wir haben in diesem Jahr alles getan, was wir tun sollten. Wir gingen zurück zu derselben Bank, einer örtlichen Bank auf Cape Cod, und sie lehnten uns erneut ab. Und das war ein Moment wie: „Werde ich hier aufhören oder mache ich weiter?“
Ich war immer zielstrebig und habe einige schwere Zeiten durchgemacht. Also wirklich alles, was ich jetzt durchmache, und manchmal muss ich mich daran erinnern, aber es gibt Luxusprobleme. Ich weiß, was ein echtes Problem ist. Ich weiß, was echte Hoffnungslosigkeit ist. Eine Bank, die mir sagt, dass wir Ihnen keinen Kredit gewähren werden, reicht mir also nicht aus. Ich muss 20 bis 25 Kreditgeber und Makler angerufen und schließlich einen bekommen haben, der … Ich scherzte immer: „Micaran, ich habe einen gefunden, der dumm genug ist, uns einen Kredit zu geben.“ Aber wir haben einen gefunden, er war nicht dumm. Er war großartig. Und so konnten wir unseren ersten Deal finanzieren. Und dann könnte ich Ihnen ein wenig über diesen ersten Deal erzählen, wenn Sie möchten.
Ashley:
Können Sie uns zunächst sagen, wie das Gespräch mit den einzelnen Kreditgebern war? Was hast du ihnen gesagt? War es: „Das ist meine Situation, das ist es, wonach ich suche“? Können Sie uns einen Einblick geben für den Fall, dass sich jemand in einer ähnlichen Situation befindet und 25 verschiedene Kreditgeber anrufen muss?
Matt:
Ja. Darüber war ich mir nicht im klaren. Ich habe mir einige der BiggerPockets-Podcasts angehört. Ich habe gelesen. Ich hatte mich online angemeldet. Meine Eltern waren eine große Unterstützung. Sie besaßen bereits Häuser auf Cape Cod. Das tun sie auch heute noch, und sie waren unsere Augen auf dem Boden, weil wir ... Ich weiß nicht, ob dieser Satz richtig ist, ist es mit den Füßen auf dem Boden?
Ashley:
Ich denke, es liegt an Bodenhaftung, aber-
Matt:
Stiefel auf dem Boden.
Ashley:
Ich werde den Blick auf den Boden richten. Sie legen sich hin und schauen durch dich hindurch unter das Haus.
Matt:
Sie waren, sie waren. Ohne hätten wir es nicht geschafft. Wir waren in New York. Ich betreibe hier ein Geschäft. Wir hatten zwei kleine Kinder und würden etwas finden. Ich würde es meiner Mutter schicken. Sie würde zum Haus schießen, es mit dem Immobilienmakler verabreden und sagen: „Nö, das hier ist nicht gut, oder das hier ist gut.“ Sie haben einen großen Anteil daran, wo wir heute stehen. Als ich anfing anzurufen, wusste ich, glaube ich, noch nichts von den kreativen Dingen. Es war alles konventionell und ich wollte 10 % weniger machen, und das war irgendwie der Clou. Das ist es, worüber ich immer wieder auf Ablehnung stieß, als ich …
Tony:
Ferienhauskredit?
Matt:
Ja, ein Ferienhauskredit mit meiner Kreditwürdigkeit und meinem Einkommen. Der Preis, den wir suchten, war knapp. Am Ende haben wir jedoch eine Reduzierung um 20 % vorgenommen, weil wir in dieser Zeit auch etwas Zeit zum Sparen hatten und wussten, dass wir für diesen ersten Deal 20 % benötigen werden.
Tony:
Ich möchte nur etwas Klarheit für Leute schaffen, die vielleicht auch selbstständig sind, Matt. Welche Änderungen hätten Sie vielleicht an der Buchhaltung Ihres Unternehmens vorgenommen, um gleich im ersten Anlauf bankfähiger zu sein?
Matt:
Ja. Es ist also wirklich ziemlich frisch und trocken. Sie müssen Einkommen nachweisen. Das macht Sie bankfähig, wenn Sie ein Einkommen nachweisen können. Den Abschnitt 179 über eine Unternehmenserklärung oder Ihre Rückkehr als Selbstständiger erhalten Sie zurück. Es gibt also Möglichkeiten, es so zu strukturieren, dass Ihre Steuerschuld sinken kann, aber Ihre Kaufkraft auf der Grundlage dieses Abschnitts 179 steigen kann. Wenn Sie also ein Auto für das Unternehmen gekauft haben, können Sie dieses zusätzlich abschreiben und es landet in Ihrem Abschnitt 179 und dann wird der Kreditgeber Ihnen das zurückerstatten, weil das so etwas wie eine freiwillige Ausgabe ist.
Ihre Belastung wird sinken, weil Sie nach dem Auto zahlen müssen. Rechts? Aus Sicht der Kreditvergabe geben sie das jedoch zurück. Das ist also etwas, das wir heute in allen Deals nutzen, die ich gerade mache. Aber für die neue Person, die selbstständig ist, weil ich weiß, dass man den Makler, den Kreditgeber anruft und sie fragen: „Was machen Sie beruflich?“ Wie sieht dein W2 aus?“ Und Sie sagen: „Oh, ich bin selbstständig.“ Sie sagen: „Ah, alles klar.“ Es wurde nie mit offenen Armen aufgenommen.
Tony:
Ja. Wenn Sie selbstständig sind, gibt es auf jeden Fall noch mehr Hürden zu überwinden.
Matt:
Sicher.
Tony:
Matt, Sie haben etwas hervorgehoben, das das Schöne an Immobilieninvestitionen ist. Und offensichtlich sind weder Ashley noch ich Wirtschaftsprüfer, also sprechen Sie trotzdem mit einem Wirtschaftsprüfer, der Ihnen alle Einzelheiten mitteilen kann. Aber eine der Schönheiten von Immobilieninvestitionen besteht darin, dass das Einkommen passiv ist, wenn Sie Vermietungen tätigen. Und dann B haben Sie die Möglichkeit, die Bonusabschreibung zu nutzen, oder Sie können eine Immobilie kaufen, eine Kostentrennungsstudie durchführen und auf dem Papier einen Verlust ausweisen. Aber ein guter Kreditgeber wird immer noch in der Lage sein, zurückzukommen und zu sagen: „Na ja, Sie haben nicht wirklich Geld verloren.“ Das war nur ein Verlust, den Sie auf dem Papier gezeigt haben. Also können wir das wieder hinzufügen.“
Wenn Sie also mit dem Aufbau dieses Immobilienportfolios beginnen, profitieren Sie von der positiven Steuerbehandlung, haben dann aber auch die Möglichkeit, möglicherweise weitere Kreditprodukte zu erwerben.
Ashley:
Das haben wir tatsächlich mit unserer Farm gemacht, als wir unser Haus gebaut und einen Baukredit aufgenommen haben, die ganze Abschreibung, denn jedes Mal, wenn wir neue landwirtschaftliche Geräte kauften, mussten wir Abschnitt 179 befolgen und sie in diesem ganzen Jahr abschreiben. Also ging die Bank weiter und fügte das alles wieder hinzu, um tatsächlich eine neue Einkommenszahl zu finden und diese Abschreibung vom Tisch zu nehmen.
Tony:
Entschuldigung, Matt, fahren Sie fort. Ich wollte einfach einsteigen und das teilen.
Matt:
Ja. Nein, das ist großartig. Und ich möchte auch nur klarstellen, dass ich kein CPA bin und sehr unwissend bin. Ich erbreche im wahrsten Sinne des Wortes Zeugs von meinem Buchhalter, der am Telefon ist.
Ashley:
Nun, Ihr Buchhalter wird sehr stolz auf Sie sein. Du hast es sehr gut erklärt.
Tony:
Tolle Beschreibung.
Matt:
Das war nur hauchdünn, aber ...
Ashley:
Steigen Sie also wieder in den Kredit ein. Sie haben einen Kreditgeber gefunden, und das war einer der Gründe dafür, dass Sie bankfähig werden konnten, indem Sie die 20 % anzahlten, weil sie die Abschreibung wieder hinzugerechnet haben. Sie hatten also im Vergleich zu dem, was sie suchen, mehr Einkommen. Sie möchten also darüber sprechen, wie Sie die Immobilie gefunden haben und vielleicht über eine Verhandlung oder ähnliches.
Matt:
Ja. Also haben wir die Immobilie auf der MLS gefunden. Ich weiß nicht mehr genau, ob ich es meinen Eltern geschickt habe oder ob meine Eltern es mir geschickt haben. Damals gab es viel Hin und Her beim Durchsehen verschiedener Angebote. Wir hatten bereits ein paar Angebote für ein paar andere Immobilien abgegeben, die jedoch scheiterten. Das Coole an dieser Immobilie war, dass sie nicht gut gelistet war. Und ich denke, das ist eine unterbewertete Sache, auf die man achten sollte, wenn man nur MLS kauft, weil jeder MLS kauft.
Es gibt jedoch große Unterschiede zwischen den Fähigkeiten der Immobilienmakler. Es gibt ausgezeichnete Immobilienmakler, die wissen, wie man ein Haus auflistet. Sie wissen, dass wir in einer Social-Media-Welt leben und die Bilder Clickbait sind, sie verfügen über professionelle Fotografie und sie heben jedes einzelne gute Merkmal dieses Hauses hervor. Und dann haben Sie genau das Gegenteil, die Bilder sind körnig.
Ashley:
Es ist die Ecke der Mauer.
Matt:
Ja, es ist die Ecke der Mauer. Es ist ein Immobilienmakler, der das nebenbei macht. Dazu gibt es einiges zu sagen. Mein Geschäftspartner hier nimmt tatsächlich ab. Er ist für die Schließung eines Hauses auf Cape Cod im Januar vorgesehen. Genau aus diesem Grund wurde es wirklich schlecht gelistet. Kein einziges Bild des Hinterhofs, der wunderschön war, eine riesige Terrasse hatte und so weiter und so weiter. Über viele Dinge wurde nicht gesprochen. Dieses Haus war also 0.5 Meilen vom Meer entfernt, was in der Vergangenheit 0.5 Meilen entspricht. Wenn Sie zum Meer laufen können und weniger als eine halbe Meile entfernt sind, ist das Ihr idealer Ort.
Sie werden sehen, dass dies auf Ihren Übernachtungspreis umgerechnet wird. Dieser Wert lag genau bei 0.5, aufgrund einer Durchtrennung am Ende der Straße, auf der er sich befand, betrug er jedoch nur 0.5. Nichts davon wurde aufgeführt. Mein Vater hat tatsächlich Google Earth erstellt, so wie er es bei jedem Grundstück gerne macht, und er meinte: „Hey, sieht aus, als wäre am Ende dieser Straße ein Weg.“ Er ging heimlich dorthin, überprüfte es und stellte fest, dass es einen gab, ohne den Vertreter des Verkäufers darüber zu informieren. Aber das war für sie eine Art Enttäuschung, weil es den Wert dieser Häuser an der Küste tatsächlich steigert.
Ich glaube also, dass die Anfrage bei 315 lag und wir ein bisschen hin und her verhandelt haben. Am Ende haben wir uns für die Nummer 305 entschieden. Ich habe das überprüfen lassen. Ich denke, das war vielleicht die erste und einzige Inspektion, die ich bekam, denn von da an wurde auf alles verzichtet und man musste den Topf mit seinem Angebot wirklich versüßen. Zum Glück war mein Vater auch in der Baubranche tätig. Also machen wir unseren eigenen Besuch, es ist unsere eigene Inspektion.
Also 305, 20 % weniger. Keine großen Probleme außer dem Versenden von Dokumenten. Bei jedem Geschäft wird es etwas stressig, wenn man sagt: „Ich brauche dieses Dokument, ich brauche dieses Dokument.“ Ein Tipp, den ich dabei gelernt habe, ist, dass ich Ordner genauso einfach wie hier auf meinem Telefon geöffnet habe und angefangen habe, Dateien zu speichern, die nur zum Ausleihen bestimmt sind. Wenn sich also etwas ergibt, versuche ich, es auf dem neuesten Stand zu halten und dort neue Steuererklärungen und neue für das Unternehmen einzureichen.
Ich muss immer über relevante Gewinn- und Verlustrechnungen und Bilanzen verfügen. Jetzt bleibe ich bei dieser Art von Verschlankung, aber damals dachte ich: „Oh mein Gott, das sind 50 Dinge, die sie brauchen.“
Ashley:
Sie haben Grundsteuern bezahlt und einen Versicherungsnachweis für jede Immobilie ausgestellt. Ach du lieber Gott. Es wird überwältigend.
Matt:
Und dann war der Makler, den ich benutzte, nicht besonders gut organisiert. Also schickte ich Dinge und er sagte: „Hey, ich warte darauf. Ich warte auf Ihre Gewinn- und Verlustrechnung für 2019.“ Und ich würde sagen: „Die habe ich dir schon zweimal geschickt.“
Tony:
Mit dem ganzen KI-Boom. Wir haben heute gerade jemanden interviewt, der über verschiedene KI-Tools gesprochen hat. Ich schwöre, ich habe mit der Idee gespielt, eine Art maschinelles Lerntool zu entwickeln, das den Hypothekenprozess einfacher macht, denn stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihren Hypothekenmakler einfach zu Ihrem QuickBooks-Konto hinzufügen und dann könnten automatisch alle benötigten Informationen eingegeben werden ihr Ding oder wenn Sie sie als Benutzer oder so zu Ihrer Bank hinzufügen könnten, und all diese Informationen werden einfach eingezogen.
Wie auch immer, wenn Sie damit gut zurechtkommen und zuhören, wenden Sie sich bitte an mich, damit wir das aufbauen können. Das ist wie eine Milliarden-Dollar-Idee. Mir fehlen einfach die Fähigkeiten dafür.
Ashley:
Ja. Sie bauen es bereits ohne dich, Tony. Sie verschenken die Idee. Sie haben gerade Ihren Einfluss verloren, Miteigentümer dieses Unternehmens zu sein.
Matt:
Jawohl. Und es ist weg.
Ashley:
Vielleicht benennen sie es nach dir.
Matt:
Nun, eines muss ich sagen: Ich versuche nicht, Rocket zu verwirren. Sie haben bei der Optimierung des Bewerbungsprozesses gute Arbeit geleistet. Ich habe sie mittlerweile ein paar Mal zwischen Refinanzierungen und neuen Schuldverschreibungen verwendet, und sie haben bei der Rationalisierung hervorragende Arbeit geleistet. Sie können Ihr Bankkonto verknüpfen. Sie können es mit ihnen verknüpfen und sie werden alle Ihre Informationen, zumindest banktechnisch, von dort abrufen. Ich denke, es wäre eine großartige Idee, die QuickBooks-Sache einzuführen, denn das wäre großartig für Leute wie uns, die QuickBooks haben. Aber bei diesem ersten Angebot habe ich Rocket nicht verwendet und es war nicht sehr rationalisiert.
Allerdings waren wir sehr engagiert bei der Umsetzung dieser Sache. Und die Aufregung, das brennende Feuer war erschreckend und belebend zugleich.
Tony:
Sie haben sich also für dieses Exemplar mit einem Preisnachlass von 20 % entschieden, also etwas mehr als 60 Riesen, um in das Anwesen zu gelangen. Ist es beim Kauf schlüsselfertig oder müssen Sie etwas Geld investieren, um es für Gäste bezugsfertig zu machen?
Matt:
Es war also in den 1960er Jahren und wurde überhaupt nicht verändert. Keine rosa Fliese, die ganzen neun Meter.
Ashley:
Aber wahrscheinlich sehr gut gebaut, da es seitdem nicht umgebaut wurde.
Matt:
Ja, es war gut gebaut und wir haben es sofort geschafft. Wir sind also in New York, wie ich schon sagte. Die Fahrt dauert also etwa vier bis viereinhalb Stunden, und die Hingabe war eine Untertreibung. Wir packten Freitag nach der Arbeit das Auto mit kleinen Kindern ein, fuhren Freitagabend dorthin, fuhren bei meinen Eltern vorbei, arbeiteten dort bis Sonntagnachmittag und fuhren nach Hause. Wir haben das Monate und Monate hintereinander gemacht. Und dann ging ich am Montag wieder zur Arbeit und auch Micaran ging wieder zur Arbeit. Und bei der Einigung mit den Kindern waren meine Eltern eine große Hilfe, besonders bei diesem ersten Projekt.
Ich denke, sie wollten wirklich, dass uns das gelingt. Wir bekamen von ihnen keine finanzielle Hilfe, aber wir bekamen viel Wissen von ihnen. Mein Vater hat großartige Arbeit geleistet und mir geholfen. Mein Onkel Vito hat jedes Wochenende eine Menge geholfen. Jedes Wochenende haben wir uns einfach den Dingen hingegeben. Mein Bruder kam und er würde helfen. Ich möchte nicht das Bild malen, als hätten wir das ganz alleine gemacht. Wir hatten das große Glück, Hilfe dabei und beim Umbau zu erhalten, und Micaran und ich sind dafür immer sehr dankbar.
Ashley:
Matt, ich möchte nach deinen Kindern fragen, weil du zu Beginn der Episode so etwas wie das Bild gemalt hast, dass es vielleicht irgendwann in deinem Leben einen kleinen Groll darüber gab, dass du jedes einzelne Wochenende mit deinen Eltern weg von deinen Freunden fahren musstest . Gibt es etwas, das Sie anders machen, um Ihren Kindern die Fähigkeiten und Werte zu vermitteln, die Sie jetzt schätzen und für die Sie dankbar sind, damit sie nicht erwachsen werden und das Gefühl haben, dass sie Wochenenden mit ihren Freunden und dergleichen verpasst haben? ? Deshalb schätzen sie diese Ausbildung und das, was sie jetzt lernen, und sind dankbar dafür.
Und der Grund, warum ich diese Frage gestellt habe, ist, dass meine Kinder jeden zweiten Samstag dafür verantwortlich sind, die münzbetriebenen Waschmaschinen und Trockner zu leeren. Es wird entweder so lauten: „Woohoo, wir bekommen diese Woche unsere 10 $ oder was auch immer.“ Oder es wird einfach so sein: „Wir wollen nicht gehen.“ Deshalb bin ich nur neugierig, ob Sie darüber nachgedacht haben.
Matt:
Nein. Wir machen es genauso wie bei mir. Ich meine, es gibt definitiv mehr Ähnlichkeiten als nicht. Manches davon ist unvermeidbar. Ich schätze, ich bin heute so dankbar dafür, dass ich denke, es ist eine dieser Lektionen für die Kinder, bei denen sie sagen: „Okay. Hasse mich jetzt dafür. Eines Tages wirst du mir dafür danken.“
Ashley:
Sie können geduldig sein.
Matt:
Ja, ich kann geduldig sein. Ich denke, eine Sache, die mir wichtig ist, ist, dass wir die Kinder ab und zu bei den Großeltern lassen und nur meine Frau und ich gehen, oder ich mache selbst einen kurzen Ausflug. Aber ich denke, was wirklich wichtig ist, was ihnen im Moment noch nicht einmal bewusst ist, ist, dass wir es als Familie gemeinsam schaffen. Und ich denke, dass das eine Menge Wert hat, anstatt sich der Tatsache hinzugeben: „Oh, wir wollen zu Hause bleiben und Videospiele spielen und das mit unseren Freunden machen.“
Natürlich ist das wichtig. Sie sind beide sportbegeistert, beide interessieren sich für Baseball, und wir verpflichten sie für die Herbst- und Frühlingssaison. Wir sind immer noch stark in all das involviert. Es hat definitiv seinen Platz, wo es wirklich wichtig ist. Und das gilt auch. Als ich aufwuchs, lernte ich dadurch, wie man hart arbeitet, und es gab mir ein Gefühl für die Arbeitsmoral, das ich heute mit mir herumtrage. Und deshalb bereue ich es überhaupt nicht. Klar, als ich aufwuchs, habe ich ein paar Dinge wie Partys verpasst. Nun ja, natürlich habe ich noch Zeit zum Feiern.
Ashley:
Du hast es erfunden.
Matt:
Ich konnte trotzdem feiern, also habe ich vielleicht nicht so viel davon verpasst. Aber trotzdem denke ich, dass es wichtig ist, sie daran zu beteiligen und ihnen dann auch klarzumachen, dass ihre Kinder und sie etwas Spaß daran brauchen werden. Wenn sie uns also wie letztes Wochenende helfen, kam es schließlich zu einem Nachlassverkauf des neuen Anwesens, weil wir es möbliert gekauft haben. Einiges davon war also cool und wir haben es behalten, und vieles musste weg. Aber beide Kinder haben dort mitgeholfen.
Bentley ist also 11 und Trey ist acht. Bentley kommt also in das Alter von „Ich werde Sie jetzt für ein paar Stunden am Wochenende besuchen.“ Trey, ich könnte ihn anrufen, aber ich habe eine halbe Stunde.
Ashley:
Die Aufmerksamkeitsspanne, ja.
Matt:
Dann ist es ein Eichhörnchen.
Ashley:
Ich habe ein 7-jähriges Kind, also ja.
Matt:
Okay. Du verstehst also. Die Hälfte der Waschmaschine wird geleert und dann ist sie weg.
Ashley:
Es ist, als würde ein Sechsjähriger die Lücke schließen.
Matt:
Ja. Aber wir sagten ihnen, dass sie einen Teil des Verkaufserlöses erhalten würden, was den Anreizen sehr ähnlich ist, die mir gegeben wurden, als ich ungefähr in diesem Alter war. Es war ein Teil des Verkaufs. Ich wurde in Geschäfte mit meinen Eltern verwickelt. Am Ende meiner High-School-Zeit erzielte ich bei einigen Flips, die sie machten, eineinhalb Prozent des Verkaufserlöses. Ich habe dort nach der Schule in der High School gearbeitet. Ich habe an den Wochenenden gearbeitet und du wurdest dafür bezahlt. Sie haben begonnen zu lernen, was ein Dollar bedeutet.
Letztes Wochenende erhielt Bentley also 10 US-Dollar aus dem Verkauf und Trey fünf. Und Trey fragte: „Warum hat Bentley einen ganzen 5-Dollar-Schein?“ Und wir sagen: „Weil du, Trey, kaum etwas getan hast. Wir geben Ihnen die fünf Dollar, weil wir uns schlecht fühlen. Du hast wirklich nicht viel getan.“ Aber Bentley meinte, ich musste ihm sagen, er solle sich entspannen, weil er den Dingen Zahlen aufzählte. Er meinte: „Ja, gib mir 35 Dollar dafür.“ Das wird funktionieren.“ Und ich sage: „Nein, Alter. Woher haben Sie diese Zahlen?“ Er sagt: „Oh, es sieht so aus, als wäre es 35 Dollar wert.“ Das war also eine lange Antwort auf die Frage.
Ashley:
Das ist großartig. Ich denke jedoch, dass es eine sehr wichtige und aufschlussreiche Sache ist, über die man sprechen sollte, denn Immobilien kaufen viele Menschen wegen der finanziellen und zeitlichen Freiheit und weil sie mehr Zeit mit ihrer Familie verbringen möchten. Ich denke, die Einbeziehung Ihrer Familie in diese Reise ist ein großartiges Gespräch, da es viele Immobilieninvestoren gibt, das stimmt. Ihre Kinder sind in irgendeiner Weise an Ihrer Reise beteiligt, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal damit beginnen.
Tony:
Matt, kehren wir hier zu den Zahlen zurück. Sie haben es also für 305 gekauft und 20 % eingezahlt. Wie viel haben Sie Ihrer Meinung nach für die Renovierung und die neue Einrichtung ausgegeben?
Matt:
Wir haben rund 80,000 Euro für die Renovierung und Einrichtung ausgegeben.
Tony:
Wie haben Sie das finanziert? Kam es nur aus eigener Tasche, weil Sie zusätzliche Ersparnisse hatten? War es in dem Darlehen enthalten, das Sie hatten?
Matt:
Also gingen wir so ziemlich los, sobald wir es geschafft hatten, ich würde sagen, wir hatten zu diesem Zeitpunkt vielleicht 35,000 auf unserem Namen, und wir haben gewürfelt, weil wir wussten, dass es einige Monate dauern würde, bis wir durchkommen würden Renovierung. Alles, was ich machte, habe ich in Material umgewandelt.
Tony:
Hast du
Matt:
Die gesamte Arbeit wurde selbst durchgeführt, was für mich und meine Familie eine große Hilfe war. Wir haben die ganze Arbeit selbst erledigt und das mussten wir wirklich tun. Wenn wir auf heute blicken, ist es nicht ganz so wie jetzt. Es gibt viele Bauunternehmer, nur weil dieses neue Projekt viel größer ist, da es sich um fünf Wohnungen handelt. Es war also ein Lernprozess, von der reinen Selbstdurchführung zu einer eher leitenden oder geschäftsführenden Rolle der Projekte überzugehen.
Ashley:
Wer liebt es nicht, Auftragnehmer zu verwalten?
Tony:
Hier ist eine weitere Milliarden-Dollar-Geschäftsidee. Wenn Sie ein Auftragnehmer wären und einfach zum Telefon greifen würden, wären das Milliarden Dollar. Jeder einzelne Immobilieninvestor im ganzen Land wird Sie einstellen wollen, wenn Sie einfach zum Telefon greifen.
Matt:
Das ist es. Rufen Sie uns bei Ryder Painting an. Wir greifen immer zum Telefon. Dort
Ashley:
Du gehst. Matt, wie sieht der Zeitrahmen dieser Reha aus?
Matt:
Also haben wir im September geschlossen und es dann zum 1. April auf den Vermietungsplattformen live geschaltet.
Tony:
Habt ihr danach eine Umfinanzierung vorgenommen oder habt ihr einfach das Geld im Deal gelassen? Wie sah das aus?
Matt:
Ja. Also haben wir es im Nachhinein nachgeahmt. Wir hatten die Saisongrenze überschritten. Was wirklich cool war, war, dass wir so viel Zeit und Energie in diese Sache gesteckt haben und dann Micaran in die Liste aufgenommen wurde. Sie verwaltet alle kurzfristigen Angebote und kümmert sich um die gesamte Gestaltung der Häuser. Sie macht mit all dem Zeug einen wirklich tollen Job. Aber das war das erste und sie macht die Auflistung, wir sind auf dem Heimweg und es war online gegangen. Es dauert 24 Stunden, was auch immer. Es ging live. Wir fuhren vom Kap nach Hause und es war wie Bing, Bing, Bing, Bing, Bing, ging los, bekam all diese Buchungen, von denen ich weiß, dass so wie das.
Unsere höhere Macht sagte: „Halten Sie durch.“ Denn wir waren völlig pleite und es fing an zu kotzen und wir machten einfach nur einen fröhlichen Tanz im Auto, weil der nächste Sommer bereits ausgebucht war. Aber ja, nachdem es gewürzt war, haben wir das ARV erneut getestet. Damals betrug der Refi 535,000. Nun, das war nicht alles nur Ellenbogenfett. In dieser Zeit kauften wir kurz vor dem Anstieg, es hätte kein besserer Zeitpunkt für den Kauf sein können. Also sind wir auf der Welle geritten und haben renoviert. Es war also so, als hätten wir uns dort einen perfekten Sturm geschaffen.
Tony:
Doppelter Schlag. Ja. Wie viel Bargeld konntest du aus dem Refi abheben, Matt?
Matt:
132,000
Tony:
Lassen Sie mich das also ganz schnell rechnen. Sie haben ungefähr 60 Dollar investiert, um es zu kaufen, weitere 80, also 140. Sie haben 132 herausgezogen. Sie haben also nach der Renovierung wirklich nur etwa weniger als 10,000 Dollar für diesen Deal übrig?
Matt:
Ja. Und zu dem Zeitpunkt, als wir es herauszogen, hatten wir bereits eine positive Bilanz der Vermietungen gezogen.
Ashley:
Wow.
Tony:
Alter, so erstaunlich. Es handelt sich also um eine Strategie, die wirklich gut funktioniert, ähnlich wie bei der BRRRR STR, bei der man zwar BRRRR macht, aber kurzfristig statt langfristig mietet. Aber was viele Leute aufgeholt haben, ist die Backend-Refinanzierung. Welche Kreditprodukte haben Sie genutzt? Handelte es sich um ein Kreditprodukt speziell für Airbnb oder Kurzzeitmieten? War es nur ein traditionelles Mietkreditprodukt? Um welches Kreditprodukt handelte es sich?
Matt:
Also haben wir uns für Rocket Mortgage entschieden. Diese kurzfristigen Kreditprogramme sind also großartig, wenn Sie sich nicht für etwas Konventionelles qualifizieren. Mit diesen Produkten werden Sie immer bessere Preise erzielen, und es ist großartig, dass es sie gibt. Und bei diesem letzten Deal hatte ich ein wenig Probleme mit der Finanzierung, da die Fannie-und-Freddie-Regel nur vier Wohneinheiten vorsah und ich fünf Wohnungen hatte.
Also habe ich einige davon ausprobiert und mich fast für eine der kurzfristigen Finanzierungsoptionen entschieden. Aber man bezahlt irgendwo dafür und das liegt normalerweise im Preis. Also entschieden wir uns für Rocket. Wie ich bereits erwähnt hatte, war es sehr rationalisiert. Der Preis war etwas höher als der, den wir hätten finden können, wenn wir weiter gesucht hätten.
Tony:
Wie hoch ist der Preis, damit ich alle stöhnen hören kann, denn ich bin mir sicher, dass es niedriger ist als das, was sie heute bekommen.
Matt:
Ja, ich glaube, es ist 3.2.
Tony:
Mann.
Matt:
Oh Gott, das möchte ich gar nicht laut sagen.
Tony:
Ashley, was ist derzeit der niedrigste Zinssatz in Ihrem Portfolio? Wissen Sie?
Ashley:
Ich denke eine 3.5 vielleicht.
Tony:
Ja. Meiner ist um 2.675 gestiegen.
Ashley:
Oh mein Gott.
Matt:
Tony hat uns besiegt.
Ashley:
Auf jeden Fall nicht so niedrig.
Matt:
Tony hat uns besiegt.
Tony:
Das ist derzeit mein bester Preis. Das war im Januar 2021, ich glaube, wir schließen sie.
Matt:
Das war ein sanfter Flex, Tony.
Tony:
Ja.
Matt:
Was ist der niedrigste Wert aller? Meins ist ein 2.6.
Tony:
Nun, Matt, es sieht so aus, als hättest du diese Reha vernichtet, du hast die BRRRR vernichtet. Ihr habt tatsächlich fast das gesamte investierte Geld zurückbekommen. Habt ihr dann das gleiche Kapital in den nächsten Deal umgeschichtet? Haben Sie so die fünf Cottages bekommen?
Matt:
Nein. Also haben wir das tatsächlich in einen anderen Deal in South Yarmouth für 382 aufgenommen, was einem kleinen Preis von 3.1 entsprach. Das war fünf Minuten zu Fuß die Straße runter und das war auch ein SCR und auch eine Reha-Renovierung im Inneren. Die gleiche Art von Geschichte. Deshalb werde ich Sie nicht mit allen Details aufzählen, da sie dem ersten sehr ähnlich sind. Und dieser hat sich auch sehr gut geschlagen.
Ashley:
Es gibt eine Sache, die ich erwähnen möchte, denn ich denke, deine Mutter wird sich diese Folge wahrscheinlich anhören, und ich habe in den Shownotizen gesehen, dass sie etwas gesagt hat, und ich habe es sofort ausgesprochen. Ich dachte: „Das ist wirklich großartig.“ Deshalb möchte ich sicherstellen, dass du deine Mutter anschreist und den Satz erwähnst, den sie dir erzählt hat.
Matt:
Ja, also war meine Mutter ein großer Teil unseres Prozesses und sie war immer groß. Schon als wir klein waren, war sie immer ein Fan von Mantras und Sprüchen. Es ist mir peinlich, das zu sagen, aber sie ließ uns und meine Geschwister jeden Tag auf dem Weg zur Schule dieses Mantra aufsagen.
Ashley:
Es ist wie eine Bestätigung. Jeder macht es heute.
Matt:
Ja. Ich werde es nicht wiederholen, weil es gruselig war. Sie war schon immer großartig im Umgang mit Sprüchen und Mantras und hatte einige davon, aber eines davon ist mir immer im Gedächtnis geblieben: „Nicht aufgeben, sondern ausruhen“. Ich glaube, ich habe einige davon in meinen Notizen mit euch erwähnt und bin mir nicht sicher, ob-
Ashley:
Das war es.
Matt:
Das war es?
Ashley:
[unverständlich 00:45:09]
Matt:
Weil sie für viele von ihnen gut ist. Aber geben Sie nicht auf, Ruhe gilt für unser aller Leben. Rechts? Wir werden ständig mit diesen Hindernissen und diesen Hürden konfrontiert, die wir überwinden müssen, und wir streben ständig danach, uns auf die eine oder andere Weise zu verbessern, und manchmal fühlt es sich an, als wären wir in einem Hamsterrad und kommen nicht weiter . Der größte Nachteil, den Sie sich selbst erweisen können, besteht darin, einfach aufzuhören, nachdem Sie hart gearbeitet haben, um ein Ziel zu erreichen, während Sie die meiste Zeit nur ausruhen, neu starten, durchatmen, ein Wochenende wegnehmen und für uns gehen müssen.
New York City ist ganz in der Nähe. Gehen Sie in die Stadt und sehen Sie sich ein Wochenende lang eine Show an. Meine Frau und ich haben es schon viele Male im reinen Chaos und Chaos gemacht und wir dachten: „Dieses Wochenende fahren wir weg.“ Oder wir werden heute Abend einige Dinge von der Wäscheliste streichen, die wir erledigen müssen, weil unser Leben so beschäftigt ist wie das der meisten von uns. Und Sie brauchen diese Pause, damit Sie sich neu konzentrieren und mit frischem Geist an die Sache herangehen können. Und dann hat man oft viel mehr Erfolg, wenn man es mit anderen Augen betrachtet.
Ashley:
Was für eine Art, es dort zusammenzufassen. Das war großartig. Vielen Dank fürs Teilen. Ich möchte uns zu unserer Rookie-Prüfung mitnehmen. Unsere erste Frage lautet also: Was sollten Neulinge tun, nachdem sie sich diese Episode angehört haben?
Matt:
Ich würde sagen, man sollte einfach etwas Zeit mit Lernen verbringen. Ich war am Anfang so nervös, wie ich mich engagieren sollte. Ich denke, dass das Hören dieses Podcasts ein Lernen ist. Insbesondere der Rookie-Podcast. Ich erinnere mich, dass ich am Anfang immer das Original gehört habe und es war großartig. Versteht mich nicht falsch, ich liebe es. Aber am Anfang war es so … Und der Typ sagte: „Und dann habe ich für meinen 98. Deal diese 500er-Einheit bekommen.“ Und ich dachte: „Was? Ich versuche nur herauszufinden, wie ich an den ersten Deal komme.“ Und Wissen ist Macht.
Wenn Sie also diesen Podcast hören, haben Sie bereits einen großen Schritt auf dem Weg zum Wissen gemacht, denn ich lerne immer noch jeden Tag so viel, und ich lerne weiter, weil es mächtig ist, Wissen zu haben zu diesen Themen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Deshalb denke ich, dass es das ist, was ich empfehlen würde. Hören Sie sich diesen Podcast weiterhin an.
Tony:
Ich hätte es selbst nicht besser sagen können, Matt. Das ist ein toller Tipp. In Ordnung. Also Frage Nummer zwei, Mann. Welches Tool, welche Software, welche App oder welches System nutzen Sie in Ihrem Unternehmen?
Matt:
Für Immobilien habe ich PropStream. Ich habe dadurch noch nie einen Deal abgeschlossen, aber es ist ein großartiges Programm, mit dem ich einige Informationen herausfinde. Es enthält weitere Informationen zu Angeboten, die Sie im MLS oder bei einer Google-Suche nicht finden werden.
Ashley:
Matt, wo willst du in fünf Jahren sein?
Matt:
Also fünf Jahre lang wird mich meine Frau dafür umbringen, das zu sagen, aber ich hätte gerne-
Ashley:
Ist das eine weitere Milliarden-Dollar-Idee, die Sie veröffentlichen werden?
Matt:
Nein. Ich meine, fünf Jahre lang würde ich gerne im Boutique-Motel tätig sein. Und so gibt es auf Cape Cod viele davon, die heruntergekommen sind, und ich würde gerne innerhalb von fünf Jahren eines erwerben und es mit der Art und Weise versehen, wie Micaran es entwirft und wie wir arbeiten.
Ashley:
Nun ja, ich habe auf jeden Fall das Gefühl, dass Sie mit den fünf Cottages auf dem Weg dorthin sind. Ich meine, das ist auf jeden Fall ein Anfang für ein Boutique-Hotel. Also, Matt, wir sind im neuen Jahr. Was tun Sie, um sich tatsächlich auf einige dieser Fünfjahresziele vorzubereiten?
Matt:
Ja. Ryan und ich sind gerade dabei, ein neues Geschäftsgebäude für unser Unternehmen zu kaufen, und wir planen, am 12. Januar zu schließen.
Ashley:
Oh toll. Glückwunsch.
Matt:
Das ist also ein cooler Start ins neue Jahr. Wir haben dort einige Änderungen und andere Dinge vor, die wir dort tun werden, also freuen wir uns darauf, das für '24 in Angriff zu nehmen.
Ashley:
Nun, Matt, vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Wir werden Matts Informationen in der Showbeschreibung verlinken. Egal, ob Sie sich auf Ihrer bevorzugten Podcast-Plattform oder auf YouTube befinden, Sie können nach unten scrollen, in der Beschreibung nachsehen und wir verlinken dort alles. Außerdem werden einige der Dinge, die Matt oder Tony oder ich erwähnt haben, dort weiter unten verlinkt. Und natürlich, wie immer, unsere sozialen Netzwerke, damit ihr uns folgen könnt. Vielen Dank und wir sehen uns in der nächsten Folge.
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In dieser Folge behandeln wir:
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- So holen Sie Ihren Ehepartner an Bord mit Ihrem Immobilientraum
- So erhalten Sie eine Finanzierung für Ihren Deal, wenn die Banken Ihnen „Nein“ sagen
- Steigern Sie Ihre Kaufkraft und Reduzierung Ihrer Steuerlast mit Bonus-Abschreibung
- Drehung DIY-Hausrenovierungsprojekte in mehr Zeit mit der Familie
- Eigenkapital nutzen in Ihrem Portfolio um MEHR Immobilien zu kaufen
- Und So Viel mehr!
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- Familie
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- gesund
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- Verlassen
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- verloren
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- vielleicht
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- gemeint
- Medien
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- erwähnen
- erwähnt
- versiegelte
- Mittelfristig
- könnte
- Geist / Bewusstsein
- Mindset
- Bergwerk
- Minuten
- verpassen
- vermisst
- MLS
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- Moment
- Moments
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- Geld
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- Notwendig
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- ausgehandelt
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- hört niemals
- Neu
- Neujahr
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- neun
- nicht
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- normal
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- Zahlen
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- geöffnet
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- Malerei
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- Partner
- Party
- Passiv
- passt
- Weg
- Vertrauen bei Patienten
- Pause
- AUFMERKSAMKEIT
- Personen
- für
- Prozent
- perfekt
- Durchführung
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- Perspektive
- Telefon
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- abgeholt
- Kommissionierung
- Picks
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- Fotos
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- Ort
- Plan
- Planung
- Pflanzung
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- Plattformen
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- Podcasts
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- Punkte
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- positiv
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- möglicherweise
- Werkzeuge
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- ziemlich
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- Aufgabenstellung:
- Probleme
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- Produkt
- Produkte
- Professionell
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- Programme
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- Schieben
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- Putting
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- Fragen
- Direkt
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- ganz
- erhöhen
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- erreicht
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- echt
- Immobilien
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- realisiert
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- Immobilienmakler
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- Gründe
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- Entspannung
- Erholung
- Refi
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- Reha
- relativ
- relevant
- merken
- umgestalten
- entfernt
- Verleih
- wiederholen
- ersetzen
- vertreten
- REST
- Rückkehr
- Rückgabe
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- Bewertungen
- Belohnen
- Reiches
- Recht
- Straße
- Straßensperren
- Rock
- Rakete
- Rollen
- Gerollt
- Wenden
- Zimmer
- rund
- Regel
- Ohne eine erfahrene Medienplanung zur Festlegung von Regeln und Strategien beschleunigt der programmatische Medieneinkauf einfach die Rate der verschwenderischen Ausgaben.
- Führen Sie
- Laufen
- Lutz
- Said
- Salz
- Verkäufer
- gleich
- Samstag
- Speichern
- Einsparung
- Ersparnisse
- sah
- sagen
- Schule
- Ergebnis
- blättern
- Suche
- Suche
- Jahreszeit
- gewürzt
- Jahreszeiten
- Zweite
- Sekunden
- Abschnitt
- sehen
- Saatgut
- gesehen
- verkaufen
- senden
- Sendung
- Sinn
- geschickt
- September
- ernst
- kompensieren
- Sets
- sich niederlassen
- mehrere
- Teilen
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