Ejendomsmarkedsudsigt 2018: Intet styrt i sigte

Tidsstempel: 12. december 2017 kl. 7:27
Kildeknude: 1386135

London City

Det britiske ejendomsmarked, erhvervs- og boligmarked, er allerede ved at aftage, især i London, og det kan aftage yderligere i løbet af det næste år eller deromkring, efterhånden som krusningerne spreder sig udad fra hovedstaden, indtil Brexit-skyen løfter sig. Men det er svært at forestille sig et krak, når renten og arbejdsløsheden er så lav, og kredit stadig er tilgængelig.

Uanset den cykliske afmatning, peger det strukturelle grundlag for det britiske ejendomsmarked – skræmme udbud af jord og tæt befolkningstilvækst (seneste tal viser den kraftigste stigning i 70 år) – på en fortsat stabil vækst i volumen og priser på mellemlang til lang sigt.

Crowdfunding kommer til at spille en stadig vigtigere rolle på ejendomsmarkedet. På trods af et rigeligt udbud af kredit, kæmper mindre udviklere stadig for at få adgang til kapital fra banker, der fastholder strengere udlånskriterier efter finanskrisen. Og på trods af den seneste lille stigning i bankernes basisrenter, vil långivere, efter at have opdaget udbyttet og diversificeringsfordelene ved ejendomscrowdfunding, fortsætte med at strømme til de nye platforme, der er dukket op.

Det var interessant at se, at i en seneste undersøgelse af forskningsbutikken CREATE placerer institutionelle investorer i hele Europa ejendomsgæld lige i nærheden af ​​toppen af ​​listen over aktivklasser, som de finder mest attraktive i løbet af de næste tre år. Ligesom infrastruktur tilbyder fast ejendom stabil kapitalvækst, regelmæssig indkomst og inflationsbeskyttelse, og institutioner kan ikke få nok af det. Ikke underligt, at britiske pensionsordninger nu har deres højeste gennemsnitlige allokeringer til fast ejendom siden 2008 (5.3%), mens gennemsnitlige aktieallokeringer er sunket til under 30% for første gang registreret, da ordninger fortsætter med at mindske risikoen, ifølge data fra Pension Beskyttelsesfond.

Hvor institutioner træder frem, vil detailinvestorer helt sikkert følge med. Jeg tvivler dog på, at de vil kunne "handle" på ret så mange forskellige forretninger i fremtiden. Der har været en eksplosion i ejendoms crowdfunding sites i de sidste par år, som alle sælger lignende varer. Men deres forretningsmodeller er ikke alle lige robuste.

Hos Property Crowd har vi modstået fristelsen til at prøve at gøre alting selv under ét tag. I stedet har vi differentieret vores forretning ved at samarbejde med en række eksperter for at bringe vores tilbud på markedet. Disse omfatter etablerede institutionelle långivere til at oprette, administrere og delfinansiere aftalerne og topadvokatfirmaer til at udføre den juridiske due diligence. Vi har også indført uafhængige depotordninger til opbevaring af investorers kontanter og værdipapirer. Derudover tilbyder vi kun kortsigtede investeringsmuligheder med klare exit-strategier, der er sikret mod aktiver med lave belåningsgrader.

Disse sikkerhedsforanstaltninger udgør en robust investorbeskyttelsesramme, som vi mener vil hjælpe os med at skille os ud fra mængden, efterhånden som markedet uundgåeligt konsoliderer sig.

Stillingen Ejendomsmarkedsudsigt 2018: Intet styrt i sigte dukkede først på Ejendomsmængde.

Tidsstempel:

Mere fra Ejendomsmængde