توقعات سوق العقارات 2018: لا يوجد تحطم في الأفق

سوق العقارات في المملكة المتحدة ، التجاري والسكني ، يتباطأ بالفعل ، خاصة في لندن ، وقد يتباطأ أكثر خلال العام المقبل أو نحو ذلك مع انتشار التموجات إلى الخارج من العاصمة حتى ترفع سحابة خروج بريطانيا. ولكن من الصعب تصور حدوث انهيار عندما تكون أسعار الفائدة والبطالة منخفضة للغاية ويظل الائتمان متاحًا.

بصرف النظر عن التباطؤ الدوري ، فإن الأسس الهيكلية لسوق العقارات في المملكة المتحدة - تخويف المعروض من الأراضي والنمو السكاني الكثيف (تظهر أحدث الأرقام الزيادة الحادة لمدة 70 عامًا) - تشير إلى استمرار النمو المطرد في الحجم والأسعار على المدى المتوسط ​​إلى الطويل.

من المقرر أن يلعب التمويل الجماعي دورًا متزايد الأهمية في سوق العقارات. على الرغم من وفرة الائتمان ، لا يزال صغار المطورين يكافحون من أجل الوصول إلى رأس المال من البنوك التي تلتزم بشدة بمعايير الإقراض الأكثر صرامة بعد الأزمة المالية. وعلى الرغم من الزيادة الضئيلة الأخيرة في المعدلات الأساسية للبنوك ، فإن المقرضين ، بعد أن اكتشفوا فوائد العائد والتنويع للتمويل الجماعي للعقارات ، سيستمرون في التدفق إلى المنصات الجديدة التي نشأت.

كان من المثير للاهتمام أن نرى ذلك في دراسة حديثة من خلال متجر الأبحاث CREATE ، يضع المستثمرون المؤسسيون في جميع أنحاء أوروبا الديون العقارية مباشرة بالقرب من أعلى قائمة فئات الأصول التي يجدونها أكثر جاذبية خلال السنوات الثلاث المقبلة. مثل البنية التحتية ، تقدم العقارات نموًا ثابتًا لرأس المال والدخل المنتظم والحماية من التضخم ، ولا تستطيع المؤسسات الحصول على ما يكفي منه. لا عجب في أن خطط المعاشات التقاعدية في المملكة المتحدة لديها الآن أعلى متوسط ​​مخصصات للعقار منذ عام 2008 (5.3٪) بينما انخفض متوسط ​​مخصصات الأسهم إلى أقل من 30٪ لأول مرة على الإطلاق حيث تستمر الخطط في تقليل المخاطر ، وفقًا لبيانات من المعاش التقاعدي. صندوق الحماية.

حيث تخطو المؤسسات ، من المؤكد أن يتبع مستثمرو التجزئة. ومع ذلك ، أشك في أنهم سيكونون قادرين على "التسوق" في العديد من المنافذ المختلفة في المستقبل. كان هناك انفجار في مواقع التمويل الجماعي في الممتلكات في السنوات القليلة الماضية ، وجميعها تبيع سلعًا مماثلة. لكن نماذج أعمالهم ليست قوية بنفس القدر.

لقد قاومنا في Property Crowd إغراء محاولة القيام بكل شيء بأنفسنا تحت سقف واحد. بدلاً من ذلك ، قمنا بتمييز أعمالنا من خلال الشراكة مع مجموعة من الخبراء لتقديم صفقاتنا إلى السوق. وتشمل هذه المقرضين المؤسسيين الراسخين لإنشاء وإدارة وتمويل جزئي للصفقات وشركات المحاماة الكبرى لأداء العناية القانونية الواجبة. لقد وضعنا أيضًا ترتيبات حضانة مستقلة للاحتفاظ بالنقد والأوراق المالية للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك ، نحن لا نقدم سوى فرص استثمار قصيرة الأجل مع استراتيجيات خروج واضحة يتم تأمينها مقابل الأصول ذات نسب القرض إلى القيمة المنخفضة.

تضيف هذه الإجراءات الوقائية إطار عمل قوي لحماية المستثمرين نعتقد أنه سيساعدنا على التميز عن الآخرين مع تماسك السوق لا محالة.

وظيفة توقعات سوق العقارات 2018: لا يوجد تحطم في الأفق ظهرت للمرة الأولى على حشد الممتلكات.

• كوينسمارت. أفضل بورصة للبيتكوين والعملات المشفرة في أوروبا.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. دخول مجاني.
• كريبتوهوك. الرادار. تجربة مجانية.
• المصدر: https://www.propertycrowd.com/2018-market-outlook/