لماذا من المفيد النظر إلى ما وراء العناوين القاتمة

يتصاعد تدفق الأخبار السلبية حول سوق العقارات في المملكة المتحدة.

في الأسابيع القليلة الماضية ، كان كل شيء يتعلق بانخفاض ثقة المستهلك وقيود العرض في العقارات السكنية ، كما تم تسليط الضوء عليه في التغطية الإعلامية للميزانية. الآن ، يتصدر التباطؤ في المساحات المكتبية التجارية العناوين الرئيسية.

انخفض عدد مشاريع تطوير المكاتب الجديدة الجارية في لندن بنسبة 9 في المائة في الأشهر الستة الماضية ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة ديلويت للاستشارات.

تشير دراسة لندن أوفيس كرين التي أجرتها الشركة أيضًا إلى أن مساحة المكاتب الجديدة قيد الإنشاء عند أدنى مستوياتها منذ عام 2014.

قال ديلويت: "تواصل بيئة الأعمال المتغيرة إبقاء المديرين الماليين على أسس حذرة". هذا الحذر هو الذي ينعكس في النظرة المتغيرة لتطوير المكاتب في المستقبل.

"على رأس القائمة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وخلال فترة المفاوضات ستستمر في لعب دورها في خلق حالة من عدم اليقين للشركات ، الآن وربما بعد الخروج."

"غالبًا ما يُتهم مستثمرو التجزئة بمطاردة العوائد ، والشراء عندما تكون الأسعار مرتفعة والبيع بعد انخفاضها".

حتى الآن ، سيء للغاية. لكن من السهل أن تكون قاتمًا بشأن التوقعات الفورية للعقارات ، وتجاهل المنظور المتوسط ​​إلى طويل المدى.

يسمي الاقتصاديون السلوكي ذلك بالترسيخ ، وهو الميل البشري الطبيعي لإسناد الحكم ، غالبًا بشكل غير عقلاني ، إلى أحدث المعلومات المتاحة. تراجع عن العناوين الرئيسية ، وفحص الاتجاهات الأساسية ، وتبدو التوقعات للعقارات في المملكة المتحدة أكثر إشراقًا.

تُظهر دراسة Deloitte ، التي تُنشر مرتين سنويًا ، أنه على الرغم من الانخفاض الثاني المتتالي في المستوى الحالي للمساحة قيد الإنشاء ، لا يزال عام 2017 في طريقه لإنتاج أعلى مستوى من المساحة المكتملة منذ 13 عامًا.

وعلى الرغم من أن الطلب المستقبلي المتوقع على المساحات المكتبية قد خفف من سرعة الانهيار في السنوات الأخيرة ، إلا أنه لا يزال أعلى من المتوسط ​​لكل عام حتى عام 2021.

والأكثر تشجيعًا هو التصويت على الثقة في العقارات من قبل المستثمرين المؤسسيين على المدى الطويل ، مثل صناديق التقاعد.

منذ الأزمة المالية الكبرى ، عندما انخفضت السندات والأسهم بشكل غير متوقع في وقت واحد ، كان المستثمرون المؤسسيون يبحثون عن طرق للتنويع إلى مصادر غير مرتبطة بالعائدات ، مثل الأصول البديلة ، اعتقادًا منهم أنها ستساعد على تسهيل العوائد بمرور الوقت.

تم طرح السؤال "ما هي فئات الأصول الأكثر ملاءمة لتحقيق أهداف خطتك على مدار السنوات الثلاث المقبلة؟" قالت صناديق التقاعد الأوروبية التي شملتها الدراسة الاستقصائية التي أجرتها شركة Create-Research ، وهي شركة أبحاث مستقلة متخصصة في إدارة الأصول ، إن خيارها الأول كان الأسهم العالمية مع السندات العقارية في المرتبة الثانية والائتمان البديل في المرتبة الثالثة.

وقال إنشاء "العقارات ستستمر في جذب التخصيصات المتزايدة بعد أن سجلت ارتفاعات جديدة في الآونة الأخيرة". "مثل البنية التحتية ، يُنسب إليها الآن ميزات دفاعية مثل نمو رأس المال الثابت والدخل المنتظم وحماية التضخم."

غالبًا ما يُتهم مستثمرو التجزئة بمطاردة العوائد ، والشراء عندما تكون الأسعار مرتفعة والبيع بعد انخفاضها. من ناحية أخرى ، من المفترض أن يقوم المستثمرون المؤسسيون بالعكس ، حيث يشترون عندما تكون الأسعار منخفضة ويبيعون قبل أن تبلغ ذروتها.

هذه هي النظرية على الأقل. لقد أظهرت الأزمة المالية الكبرى ، عندما غفوت حتى أكبر المؤسسات وأكثرها تطورًا ، أن الواقع يمكن أن يكون مختلفًا إلى حد ما.

ومع ذلك ، مع وجود الأسهم والسندات السائدة مرة أخرى عند أو بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق ، وقلق المستثمرين بشكل متزايد بشأن مخاطر التصحيح الدراماتيكي في كليهما ، فإن زيادة المخصصات للبدائل ، مثل السندات العقارية ، تبدو خطوة حكيمة للمستثمرين الأفراد وكذلك المؤسسات الكبيرة.

كما تم نشره في الأصل مستشار FT على 20 ديسمبر 2017.

وظيفة لماذا من المفيد النظر إلى ما وراء العناوين القاتمة ظهرت للمرة الأولى على حشد الممتلكات.

• كوينسمارت. أفضل بورصة للبيتكوين والعملات المشفرة في أوروبا.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. دخول مجاني.
• كريبتوهوك. الرادار. تجربة مجانية.
• المصدر: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/