为什么值得超越令人沮丧的头条新闻

英国房地产市场的负面新闻流在增加。

在过去的几周里，所有关于消费者信心下降和住宅物业供应限制的问题，在预算案的媒体报道中都得到了强调。 现在，这是商业办公空间增长放缓的头条新闻。

咨询公司德勤（Deloitte）的最新报告显示，过去六个月中，伦敦正在开展的新办公室开发项目数量下降了9％。

该公司的伦敦办公室起重机研究报告还显示，在建的新办公室数量是2014年以来最低的。

德勤表示：“多变的商业环境继续使首席财务官保持谨慎态度。” “这种谨慎反映在未来办公室发展前景的转变中。

“名单上的头名是英国退欧，在谈判期间，无论是现在还是退出之后，它将继续为企业创造不确定性。”

“零售投资者经常被指责追求回报，在价格高企时买入，在价格下跌后卖出。”

到目前为止，太糟糕了。 但是，人们对房地产的近期前景持悲观态度，而忽略了中长期观点，这很容易。

行为经济学家称其为“锚定”，这是人类自然而然地往往基于不合理的最新判断来做出判断的倾向。 从头条新闻退后，检查潜在趋势，英国房地产的前景似乎要光明得多。

德勤（Deloitte）的研究每两年出版一次，显示尽管当前在建空间水平连续第二次下降，但2017年仍有望实现13年来的最高竣工水平。

而且，尽管预测的未来办公空间需求已从近几年的急速下滑，但到2021年，每年仍高于平均水平。

更令人鼓舞的是，养老金基金等长期机构投资者对房地产的信心投票。

自从“大金融危机”以来，当债券和股票意外同时下跌时，机构投资者一直在寻求方法，以分散投资于其他资产等不相关的收益来源，因为他们相信随着时间的推移它们将有助于平滑收益。

问：“在未来三年中，哪种资产类别最适合满足您的计划目标？” 由一家专门从事资产管理的独立研究机构Create-Research调查的欧洲养老基金表示，它们的第一选择是全球股票，其中房地产债券第二，另类信贷第三。

Create说：“在最近创下新高之后，房地产将继续吸引不断增加的分配。” “像基础设施一样，它现在被认为具有防御性功能，例如稳定的资本增长，固定收入和通货膨胀保护。”

散户投资者经常被指责追逐收益，在价格高企时买入，在价格下跌后卖出。 另一方面，机构投资者应该做相反的事情：在价格低迷时买进，在价格达到顶峰之前卖出。

至少这是理论。 甚至在最大，最先进的机构都被打n的时候，《大金融危机》表明现实可能有所不同。

即便如此，由于主流股票和债券再次达到或接近历史高点，并且投资者越来越担心两者都可能出现大幅调整的风险，因此增加对房地产债券等替代品的配置似乎是一种谨慎的举动。适用于散户投资者以及大型机构。

如最初发布于 金融时报顾问 在20 2017月。

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