2018年房地产市场展望：看不到崩溃

英国的房地产和商业房地产市场已经在放缓，尤其是在伦敦，随着明年的波动从首都向外蔓延，直到英国退欧的阴云消散，英国的房地产市场可能会进一步减速。 但是，很难想象当利率和失业率如此之低且信贷仍可获取时会崩溃。

不管周期性放缓如何，英国房地产市场的结构性基础-土地供应短缺和人口密集增长（最新数据显示70年来最大幅度的增长）-指出中长期而言，数量和价格将持续稳定增长。

众筹将在房地产市场中发挥越来越重要的作用。 尽管有大量的信贷供应，但较小的开发商仍难以从金融危机后严格遵守更严格的贷款标准的银行获得资金。 而且，尽管最近银行基准利率小幅上涨，但贷方发现房地产众筹的收益和多元化收益后，将继续涌向新兴的新平台。

有趣的是看到 最近的一项调查 根据研究机构CREATE的研究，欧洲的机构投资者将房地产债务放在他们认为在未来三年中最具吸引力的资产类别列表的顶部。 像基础设施一样，房地产提供稳定的资本增长，固定收入和通货膨胀保护，而机构则无法获得足够的增长。 根据养老金提供的数据，难怪英国养老金计划现在拥有自2008年以来最高的房地产平均分配率（5.3％），而随着股权分配计划继续降低风险，平均股票分配率首次跌至30％以下，这是有记录以来的第一次。保护基金。

在机构承受压力的地方，散户投资者一定会跟随。 但是，我怀疑他们将来是否会在众多不同的商店“购物”。 过去几年中，房地产众筹网站激增，所有网站都出售类似的商品。 但是他们的商业模式并非都同样强大。

在Property Crowd，我们抵制了在一个屋檐下尝试自己做所有事情的诱惑。 相反，我们通过与众多专家合作将我们的交易推向市场来使我们的业务与众不同。 其中包括建立，发起和管理交易并为其提供部分资金的机构贷款人，以及顶级律师事务所以进行法律尽职调查。 我们还制定了独立的托管安排，以持有投资者的现金和证券。 此外，我们仅提供具有明确退出策略的短期投资机会，并以较低的贷款对价值比率的资产作为担保。

这些保护措施构成了一个强大的投资者保护框架，我们相信，随着市场不可避免地进行整合，这将有助于我们脱颖而出。

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• 资料来源：https://www.propertycrowd.com/2018-market-outlook/