Tại sao người chơi NFL mua bất động sản trong thời kỳ suy thoái

Dave:
Nè mọi người. Chào mừng bạn đến với Trên thị trường. Tôi là người dẫn chương trình của bạn, Dave Meyer, cùng với James Dainard, một người hâm mộ cuồng nhiệt của Seahawks. Có chuyện gì vậy James?

James:
Tôi chỉ là, tôi thức dậy rất sớm và tôi rất hào hứng cho ngày hôm nay. Hôm nay là ngày tốt.

Dave:
Hôm nay bạn chỉ là một đứa trẻ trong cửa hàng kẹo. Bạn có thể cho mọi người biết lý do tại sao bạn rất phấn khích?

James:
Chà, chúng ta có hai người tuyệt vời đang đến. Chúng tôi có Devon Kennard, và sau đó chúng tôi có Cliff Avril, người mà tôi rất hâm mộ. Tôi thực sự nghĩ rằng Cliff là một trong những cầu thủ chuyền bóng bị đánh giá thấp nhất đã chơi trong thời đại đó. Anh ấy đã thống trị trước khi rời giải đấu, và tôi chỉ là một người hâm mộ cuồng nhiệt của Seahawk. Điều duy nhất chúng ta phải lên, chúng ta phải đưa Kam Chancellor lên. Đó là, tôi đã tiếp cận, vì vậy bạn không bao giờ biết.

Dave:
Có lẽ bây giờ, ngay sau khi chúng tôi thực hiện xong việc này, chúng tôi có thể gửi cho anh ấy một liên kết đến tập phim và nói, “Đây có thể là bạn.” Tôi không biết liệu điều đó có truyền cảm hứng cho anh ấy không, nhưng có lẽ chúng tôi có thể cho anh ấy thấy rằng những người khác và đồng đội cũ của anh ấy cũng đang làm điều đó.

James:
Vâng. Những bản hit lớn, Kam được biết đến với những bản hit lớn, nhưng vâng, tôi bị thu hút. Đây chính là nó. Đó là một buổi biểu diễn thú vị, tuyệt vời và tôi chỉ là, bất cứ khi nào chúng tôi có vận động viên, tôi sẽ đăng ký, đưa tôi vào. Đưa tôi vào huấn luyện viên.

Dave:
Vâng. Thật tuyệt vời. Ý tôi là, cuộc trò chuyện rất hay. Họ thực sự có một số bài học áp dụng và rõ ràng họ là những vận động viên đến từ thế giới thể thao chuyên nghiệp, nhưng mọi thứ họ nói đều thực sự áp dụng cho đầu tư nói chung và con người, rất nhiều điều về việc trở thành thành viên của một đội mà tôi thực sự nghĩ là rất thú vị. làm thế nào để biết vai trò của bạn trong nhóm và xây dựng một nhóm xung quanh, những gì bạn giỏi cũng như nâng cao và bổ sung các kỹ năng của bạn.
Vì vậy, tôi nghĩ rằng nó siêu thú vị. Họ thực sự là những nhà đầu tư tuyệt vời và có vẻ như họ đang làm một số điều đáng kinh ngạc ngay bây giờ. Vì vậy, chúng tôi nói về đủ thứ, mọi thứ, cách bắt đầu, cách kiểm tra các công ty cung cấp dịch vụ, họ đang làm gì trong thị trường hiện tại. Vì vậy, tôi nghĩ rằng bạn sẽ thực sự thưởng thức chương trình. Có điều gì đặc biệt mà bạn nghĩ mọi người nên lắng nghe không?

James:
Không, tôi đồng ý. Chỉ cần xây dựng nhóm đó và sau đó gắn bó với những gì bạn biết, và tôi cũng thích cách họ kiểm tra hiệu suất của mình và cách họ biết rằng họ có trách nhiệm đánh giá tài sản đó và tạo ra càng nhiều lỗ hổng càng tốt trong đó. Vì vậy, chỉ cần nói rằng không quan trọng bạn là ai, tất cả chúng ta đều tuân theo các quy tắc giống nhau và những điều cơ bản giống nhau.

Dave:
Tuyệt đối. Được rồi, chúng ta hãy đi vào nó. Nhưng trước tiên chúng ta sẽ nghỉ ngơi nhanh chóng.
Cliff Avril và Devon Kennard, chào mừng đến với On The Market. Cảm ơn cả hai rất nhiều vì đã ở đây.

Vách đá:
Cảm ơn vì đã có chúng tôi. Cảm ơn vì đã mời chúng tôi, và tôi đang mong đợi cuộc trò chuyện này.

Devon:
Tuyệt đối. Đó là một niềm vui người đàn ông. Cảm ơn bạn đã có chúng tôi.

Dave:
Được rồi, tốt cho những thính giả của chúng tôi không biết bạn, mỗi người có thể giới thiệu bản thân và cung cấp cho chúng tôi một chút thông tin cơ bản về cả bóng đá và bất động sản không. Cliff, hãy bắt đầu với bạn.

Vách đá:
Tuyệt vời. Bác sĩ thú y NFL 10 năm, vận động viên ném bóng chuyên nghiệp, nhà vô địch Super Bowl, đánh bại một số Broncos của các bạn và tôi đã nghỉ hưu được XNUMX năm rồi và tôi đang sống trong mơ nhờ bất động sản và một số điều mà tôi đã học được thông qua NFL và áp dụng nó vào trò chơi bất động sản.

Dave:
Tuyệt vời. Vâng, cảm ơn vì đã ở đây. Còn bạn thì sao, Devon?

Devon:
Tên tôi là Devon Kennard. Đây là năm thứ 9 của tôi trong NFL và sẽ bước sang năm thứ 10 vào năm tới. Tôi đã đầu tư vào bất động sản từ năm đầu tiên ở NFL. Tôi sở hữu 22 bất động sản và tôi cũng là đối tác hạn chế trong một số tập đoàn. Vì vậy, tôi yêu bất động sản, tôi thích chơi bóng đá và tôi cũng đã có phần lớn các bản lồng tiếng của mình ở 12 vùng đất. Vì vậy, tôi thấy James với chiếc áo đấu của Thủ tướng Kam. Tôi nhớ những ngày đó. Tôi đã nhận được một số lồng tiếng theo cách đó.

James:
Chà, bạn sẽ nhận được lồng tiếng cho chúng tôi ở đó, phải không?

Devon:
Không. Khi tôi ở New York, họ đã đưa chúng tôi đến đó, nhưng-

James:
Oh, tôi đã ở đó cho trò chơi đó.

Devon:
Vâng. Đó là một trong những năm đầu tiên của tôi trong giải đấu. Thực ra, một câu chuyện buồn cười, tôi nhớ Marshawn Lynch đã cán qua một số hậu vệ của chúng tôi và tôi đã ở ngay bên ngoài với danh tiếng của mình đang diễn ra suôn sẻ.

Vách đá:
Chào mừng đến với NFL.

Devon:
[không nghe được 00:04:16] trong lần đầu tiên của tôi, đó là mùa giải tân binh của tôi và tôi nói: “Ôi trời. Vâng, bây giờ tôi đang ở đây.”

Vách đá:
Đó có phải là năm Super Bowl? Đó có phải là năm Super Bowl? Tôi nghĩ đó là năm Super Bowl. Huh?

Devon:
Tôi nghĩ là vậy, anh bạn. Tôi đang quay phát lại bằng vai phải của mình ở vị trí tiền vệ trung tâm đang dọn dẹp lỗ hổng, Marshawn đã vượt qua họ một cách suôn sẻ. Tôi chỉ nhớ Quinn đã làm, đó là một trong những kỷ niệm lớn đầu tiên của tôi. Tôi giống như, “Ừ, Marshawn bạn phải tụt quần xuống.

Dave:
Được rồi. Vì vậy, tôi muốn bắt đầu bằng việc tìm hiểu về cách cả hai bạn đã bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản. Có vẻ như cả hai bạn đã xây dựng danh mục đầu tư ấn tượng. Cliff, tôi tò mò, bạn đã đầu tư khi bạn vẫn còn ở NFL hay loại hình này đã được thực hiện kể từ khi bạn nghỉ hưu?

Vách đá:
Không. Vâng, vì vậy tôi đã là một nhà đầu tư vào bất động sản trong suốt sự nghiệp của mình khi tôi còn tham gia giải đấu thông qua các tổ chức và quỹ khác nhau và những thứ khác tương tự. Và đó là cảm giác đầu tiên của tôi khi tham gia vào cuộc chơi bất động sản từ quan điểm của một nhà đầu tư.
Tôi đã mua một số ngôi nhà, thực ra một trong những khoản đầu tư tốt nhất của tôi là ngôi nhà đầu tiên mà tôi mua từ mẹ mình. Đó là mức giá gần gấp đôi mà chúng tôi vẫn sở hữu. Nhưng vâng, tôi là một nhà đầu tư khi tôi chơi và sau đó tôi quyết định sau khi nghỉ hưu, sẽ tìm hiểu sâu hơn về nó và bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư của riêng mình, bởi vì một khi bạn đọc giữa dòng của các tập đoàn và tài liệu đó, bạn bắt đầu thấy tất cả các khoản phí có liên quan đến nó và khiến bạn thay đổi suy nghĩ một chút và nói: “Này, để tôi xem tôi có thể tự làm được gì và xem làm cách nào tôi có thể giữ một số lợi nhuận đó cho riêng mình”.

Dave:
Còn bạn thì sao, Devon? Bạn vẫn còn trong NFL. Điều gì đã truyền cảm hứng cho bạn để bắt đầu khi rõ ràng bạn đang có một công việc toàn thời gian?

Devon:
Vâng. Tôi nghĩ đối với tôi, nó thực sự bắt đầu khi tôi còn học đại học, vào đại học, tôi là tuyển thủ năm sao hàng đầu, hậu vệ cánh hàng đầu, hậu vệ cánh bên ngoài trong nước, và tôi đã gặp rất nhiều chấn thương khi còn học đại học và điều đó làm cho thực tế bắt đầu. Vì vậy, tôi đã nghĩ, "Tôi sẽ làm gì nếu bóng đá không phù hợp với tôi?" Vì vậy, tôi bắt đầu có những người cố vấn và kết nối với những người khác nhau và bất động sản nổi bật đối với tôi.
Vì vậy, sau mùa giải tân binh của tôi ở NFL, tôi bắt đầu tham gia vào các hiệp hội. Tôi đã tham gia tổ chức đầu tiên của mình, nhưng tôi luôn muốn cân bằng cả hai. Tôi nghĩ hợp vốn là một cách tốt để tạo thu nhập thụ động, nhưng tôi cũng muốn xây dựng danh mục đầu tư cá nhân của riêng mình.
Vì vậy, tôi bắt đầu tham gia các cuộc gặp gỡ trái mùa sau năm đầu tiên của mình và tôi đã mua một bất động sản của một gia đình ở Indianapolis từ một nhà cung cấp chìa khóa trao tay. Và đó là loại tài sản đầu tiên khiến tôi lăn lộn và tôi cứ tiếp tục tích lũy từ đó.

James:
Bạn thấy thế nào, bởi vì bất động sản, ý tôi là nó chắc chắn là thứ tôi chỉ đầu tư vào, tôi là nhà đầu tư một chiều. Nhưng khi nhiều vận động viên đến NFL, họ nhận được những hợp đồng hoặc hợp đồng lớn hơn này và sau đó họ ngồi lại với những nhà hoạch định tài chính này và có rất nhiều nền tảng đầu tư khác nhau ngoài kia.
Ý tôi là, chúng tôi đã thấy việc đầu tư với một nhà lập kế hoạch tài chính hoặc tiền điện tử đã thực sự lớn trong hai năm qua. Chúng tôi đã thấy rất nhiều vận động viên tán thành điều đó.
Các bạn đã chọn như thế nào? Tại sao lại là bất động sản với tất cả các nền tảng khác nhau ngoài kia? Điều gì khiến bạn khoanh vùng trong lĩnh vực bất động sản? Tôi biết đối với tôi, đó là về lý do tại sao tôi muốn sở hữu, những gì tôi đang đầu tư vào và đó là điều đã đưa tôi đến giao dịch đầu tiên của mình ở tuổi 19. Nhưng tại sao các bạn lại tham gia vào nó?

Vách đá:
Đối với tôi, ở ngoài Seattle này, tôi đã may mắn và may mắn được gặp khá nhiều cá nhân rất thành công. Cho dù bạn đang nói về Giám đốc điều hành của rõ ràng, Giám đốc điều hành của Zillow và tất cả những cá nhân khác nhau này và bạn gặp tất cả họ. Và có một điểm chung là họ đều sở hữu bất động sản. Họ có thể không kinh doanh bất động sản, nhưng tất cả họ đều sở hữu rất nhiều bất động sản.
Và tôi sẽ luôn đặt câu hỏi và rõ ràng là lợi ích về thuế, dòng tiền, tất cả những thứ khác nhau này. Tôi thích, “Trời ạ, nếu những người giàu có đang làm điều đó…” Bởi vì ở đây tôi luôn nói đùa rằng, “Đó là các vận động viên, nếu bạn ở một số thị trường nhỏ hơn này, bạn có thể là người kiếm được nhiều tiền nhất ở những thành phố đó, nhưng ở Seattle, bạn có thể không lọt vào top 3000, 4000.” Bạn có hiểu ý tôi?
Vì vậy, ở xung quanh tất cả những người đang làm ăn tốt hơn bạn, tôi đã tiếp xúc với trò chơi bất động sản và hiểu rằng nó có thể có giá trị như thế nào. Như bạn đã biết, thuế có lẽ luôn là một trong những chi phí lớn nhất của chúng ta. Vì vậy, nếu bạn có thể giảm thiểu chúng thông qua các cách đầu tư và kiếm tiền khác nhau, tại sao không? Vì vậy, đó là cách tiếp cận của tôi và cách tôi tham gia vào nó.

Devon:
Vâng. Tôi sẽ nói rằng tôi chắc chắn đồng ý với điều đó cho bản thân mình. Nhưng khi tôi lần đầu tiên tham gia giải đấu, tôi có một cố vấn tài chính và đó chủ yếu là một người hướng dẫn truyền thống cố gắng đưa tôi vào chứng khoán và tất cả những thứ đó và làm những gì mọi người khác đang làm. Và tôi đang xem xét nó và tôi đã tham gia NFL với tầm nhìn đại loại như, “Tôi muốn tạo đủ thu nhập để khi chơi xong, tôi có thể duy trì cuộc sống của mình nhờ thu nhập mà tôi đã tạo ra.”
Và tất cả các khoản đầu tư mà tôi được giới thiệu và đưa tôi vào thị trường chứng khoán dường như chỉ là đầu cơ. Nó đang đi lên, nó đang đi xuống. Tôi đã không bỏ túi bất cứ điều gì. Và tôi giống như, "Điều này không giúp giải quyết vấn đề." Điều đó tôi cảm thấy giống như chúng ta với tư cách là những vận động viên chuyên nghiệp, bạn đã chơi trong một khoảng thời gian nhất định, bạn rời khỏi NFL, bạn sẽ có thu nhập gì? Và thị trường chứng khoán dường như không giải quyết được vấn đề đó cho tôi.
Vì vậy, đó là nơi tôi bắt đầu tìm kiếm bên ngoài cố vấn tài chính của mình, lắng nghe những người cố vấn khác, lắng nghe BiggerPockets và đọc sách và tôi nghĩ, “Bất động sản là một giải pháp.” Và tôi đã phải tự dạy mình bởi vì tôi không biết nhiều người ở vị trí của mình, những người thực sự xây dựng danh mục đầu tư chủ yếu là bất động sản để xây dựng danh mục đầu tư và tạo ra sự giàu có của họ. Thành thật mà nói, đó là một loại thử nghiệm và sai sót.

Vách đá:
Thử và sai hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh này miễn là bạn thực hiện các bước. Đó là rất lớn mặc dù, tôi sẽ đồng ý. Thử và sai, chỉ là thực hiện các bước, quay trở lại với những gì Devon vừa nói, đối với tất cả các vận động viên chúng tôi khi lần đầu tiên tham gia NFL, NBA, mọi người đều thúc đẩy các cố vấn tài chính, và tôi có một và tôi ' đã ở bên anh ấy được 15 năm rồi.
Và điều tôi đánh giá cao về cố vấn tài chính của mình, điều mà tôi nhận ra là rất khác so với nhiều cố vấn khác, là một, ông ấy dạy cho bạn biết bạn đang đầu tư vào cái gì. Hai là, ông ấy không giống như… Hầu hết các cố vấn tài chính đều không như vậy' Tôi không muốn bạn đầu tư bên ngoài họ vì rõ ràng họ không được trả bằng số vốn mà bạn đầu tư vào các tài sản khác, nhưng anh chàng của tôi rất ủng hộ điều đó.
Anh ấy đã hỗ trợ tôi rất nhiều từ khía cạnh thuế cũng như việc trở thành một CPA, giúp tôi hiểu giá trị của việc đầu tư vào bất động sản, cách tận dụng vốn và đảm bảo rằng bạn đang hoạt động hiệu quả trong hoạt động kinh doanh của mình. Vì vậy, đối với tôi, kinh nghiệm của tôi hơi khác một chút so với quan điểm cố vấn tài chính, nhưng tôi đã nghe rất nhiều câu chuyện về việc các cố vấn tài chính đẩy bạn ra khỏi bất động sản và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.

Dave:
Thật buồn cười khi bạn nói điều đó. Bản thân tôi đã tìm kiếm một cố vấn tài chính và thành thật mà nói, tôi đã dành hàng tháng trời chỉ để tìm kiếm bất kỳ ai có thể trò chuyện với tôi về bất động sản theo kiểu này. Giống như một sự bình thường, bạn biết tôi đang nói về điều gì, sự khác biệt giữa hợp vốn và lật nhà. Và tôi đã tìm thấy năm trong số chúng trên toàn quốc, chúng không tồn tại.

Vách đá:
Khó đấy bác.

Dave:
Và nó rất kỳ lạ, phải không? Bởi vì thành thật mà nói, cổ phiếu và trái phiếu không thay đổi nhiều và có toàn bộ ngành này giúp bạn tùy chỉnh danh mục đầu tư của mình, và bạn thực sự đang tùy chỉnh cái gì? Bạn đang mua các quỹ chỉ số, trong khi bất động sản thực sự khó và bạn cần tùy chỉnh nó rất nhiều, nhưng không có nhiều người dạy bạn cách làm điều đó. Nhưng tôi đoán điều đó giúp tôi và James tiếp tục công việc, nên điều đó khá tốt.

Vách đá:
Nhưng nó quay trở lại với những gì tôi đã nói, phải không? Họ không được đền bù cho những thứ bên ngoài những gì họ trình bày cho bạn. Vì vậy, hầu hết sẽ không làm điều đó. Đó không phải là một kế hoạch kinh doanh tuyệt vời cho họ nếu bạn nghĩ về nó. Bạn có hiểu ý tôi? Hầu hết họ thậm chí sẽ không cố gắng tìm hiểu khía cạnh đó của nó bởi vì nó giống như lấy tiền ra khỏi túi của họ.

Devon:
Tôi nghĩ đó là điều rất quan trọng bởi vì trước đó tôi đã trải qua nhiều cố vấn tài chính khác nhau trong sự nghiệp của mình để cố gắng tìm một người phù hợp. Điều đó đã trở thành một quy tắc ngón tay cái đối với tôi, đó là nếu tôi mang đến một số giao dịch mà tôi đang thực hiện và tôi đã đánh giá chúng và tôi biết chúng là những giao dịch khá tốt và tất cả những điều này và tôi đã trình bày với họ và họ 'đang nói với tôi rằng tôi không nên làm điều đó hoặc tôi chỉ nên làm những gì họ có, đó là cờ đỏ tự động vì bạn không còn cho tôi lời khuyên khách quan nữa.
Bạn đang làm tôi chậm lại với mọi thứ mà bạn có, và nếu nó không phải từ bạn, nhóm của bạn và quỹ của bạn, thì sao cũng được, thì bạn đang nói với tôi rằng điều đó là không tốt. Và đó không phải là trường hợp nhiều lần khác. Vì vậy, việc tìm kiếm ai đó sẽ cởi mở và minh bạch, và tôi nghĩ đó là cuộc chơi lâu dài.
Vì vậy, cố vấn tài chính của tôi bây giờ, tâm trí của anh ấy nói nhiều hơn như thế này, “Tôi sẽ giúp bạn đánh giá những thứ bạn đang làm bên ngoài tôi bởi vì nếu nó thành công, nó sẽ tăng doanh thu của bạn, tăng giá trị ròng của bạn, sau đó sẽ có nhiều tiền hơn để tôi có thể đầu tư cho bạn sau này.”
Vì vậy, có một người có tầm nhìn xa trong tâm trí và không chỉ cố gắng giành chiến thắng ngay lập tức chỉ bằng cách làm theo những gì tôi nói với bạn, tôi nghĩ điều đó thực sự quan trọng.

James:
Vâng. Bức tranh tổng thể về khách hàng, phải không? Bởi vì chúng tôi làm việc ở phía khách hàng của doanh nghiệp bất động sản. Ý tôi là những gì mọi người nên làm là đa dạng hóa và đầu tư vào tất cả các loại tài sản khác nhau. Đó là cách an toàn nhất để làm điều đó. Tôi không làm điều đó bởi vì tôi dường như mất tiền mỗi khi tôi đặt nó vào bất cứ thứ gì ngoại trừ bất động sản. Nhưng tôi nghĩ đó được gọi là bán đi, phải không? Ở nhiều công ty lớn này, khi bạn đăng ký làm nhà môi giới, bạn không được phép, bạn đã ký một thỏa thuận bán đi, bạn không được phép cung cấp các khoản đầu tư khác theo những gì tôi hiểu, có thể tôi đã sai ở đó.
Và vì vậy khi các bạn bắt đầu tham gia vào lĩnh vực bất động sản và bạn đang nói chuyện với các nhà hoạch định tài chính và sau đó bạn chọn bất động sản, có vẻ như cả hai bạn đã đầu tư vào một thỏa thuận hợp vốn trước hoặc bạn đang đầu tư vào các quy trình của người khác, đó là một loại điều đáng sợ đối với nhiều nhà đầu tư khi họ thực hiện bước đầu tiên đó. Tôi biết ngay cả đối với tôi, tôi đã thực hiện một số khoản đầu tư thụ động trong vài năm qua, nơi tôi đầu tư vào các nhà khai thác khác, điều mà tôi chưa từng làm trước đây và điều đó thật lo lắng.
Vì vậy, đối với các bạn mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản và bạn chỉ mới học, làm thế nào để bạn đưa ra lựa chọn đầu tiên về nhà điều hành mà bạn sẽ bỏ tiền vào? Làm thế nào bạn bác sĩ thú y người đó? Bởi vì có rất nhiều, bạn đã nghe những câu chuyện, tôi nghĩ rằng đã có một vài tháng trước, một vận động viên kiện một nhà điều hành, một cố vấn đầu tư vì họ đã cho anh ta lời khuyên tồi và có rất nhiều lời khuyên tồi và có thể có giao dịch xấu ngoài kia và bạn phải thận trọng. Làm thế nào mà các bạn thực hiện các bước đó và bác sĩ thú y thông qua đó?

Vách đá:
Đối với tôi, theo thời gian, tôi đã tạo ra các tiêu chí về lý do tại sao hoặc người mà tôi sẽ đầu tư cùng, bởi vì vào cuối ngày, bạn đang đầu tư vào cuộc đua ngựa. Tôi cũng thực hiện một số hoạt động đầu tư vốn cổ phần tư nhân và những việc khác tương tự. Bạn đang đầu tư vào tay đua ngựa, bạn đang đầu tư vào người điều hành, nhưng khi biết điều đó, bây giờ bạn phải xem xét kỹ lưỡng sơ yếu lý lịch của họ. Và tôi sẽ luôn có thể quay lại với bóng đá như một phép loại suy và không có gì khác biệt.
Bạn nhận được lựa chọn dự thảo vòng đầu tiên này mà bạn chỉ cần xem lại bộ phim của anh ấy từ những năm trước để biết lý do tại sao bạn lại chọn anh chàng này. Vì vậy, không có gì khác biệt với những cá nhân mà tôi làm việc cùng. Tôi cần xem sơ yếu lý lịch của bạn giống như tôi nghĩ và tôi hy vọng rằng bạn cũng sẽ làm như vậy với tôi về những gì tôi biết trong trò chơi bất động sản nếu bạn định đầu tư với tôi.
Và vì vậy đối với tôi khi tôi bắt đầu, đó là những lời giới thiệu, đó là những lời giới thiệu từ những cá nhân khác nhau. Được rồi. Bạn chỉ làm việc với các vận động viên hay bạn làm việc với những cá nhân khác? Điều đó cũng đóng một vai trò lớn đối với tôi. Nếu bạn chỉ làm việc với các vận động viên, tôi không muốn làm việc với bạn. Bạn có hiểu ý tôi? Bởi vì phải có một ngách ở đó và phải có một số loại thiếu hiểu biết hoặc một cái gì đó. Tôi không biết nó có thể là gì. Vì vậy, tôi cũng cần biết tất cả những cá nhân khác nhau mà bạn đang làm việc cùng.
Vì vậy, đối với tôi, chỉ là tôi có một tiêu chí về những thứ khác nhau mà tôi tìm kiếm. Ngoài ra, một lần nữa, cố vấn tài chính của tôi cũng rất quan tâm đến điều đó. Họ sẽ đến các cuộc họp với tôi và chọc thủng một số sàn chào hàng và những thứ khác nhau mà mọi người có thể có cho chúng tôi và chúng tôi tập hợp lại thành một nhóm và tìm hiểu xem điều này có hợp lý để đầu tư hay không.

Devon:
Rất giống với tôi là tốt. Tôi luôn nói tất cả các ngôi sao xung quanh tất cả các ngôi sao và điều đó có liên quan trong bóng đá và tôi nghĩ nó có liên quan trong kinh doanh. Vì vậy, khi tôi gặp ai đó và tôi có một người cố vấn hoặc ai đó mà tôi có một số loại mối quan hệ kinh doanh, "Bạn đang giao dịch hoặc thực hiện giao dịch với ai?" Họ thường có những khuyến nghị tốt nhất.
Những người mà họ đã kiếm được nhiều tiền nhất, những người đó, họ đã có thành tích. Vì vậy, tôi thường bắt đầu từ đó và sau đó tôi bắt đầu đánh giá và đặt câu hỏi, “Bạn đang tìm kiếm điều gì ở thương vụ này? Tại sao đây lại là một thỏa thuận tốt?” Và sau đó tôi bắt đầu nhận được nhiều giao dịch khác nhau với chính mình và tôi mang nó đến một trong những người cố vấn của mình, cố vấn tài chính của tôi, và tôi thường có hai hoặc ba người, đặc biệt là ngay từ đầu khi tôi không biết mình đang làm gì và tôi gửi cho họ. bộ bài và tôi nói, “Bạn thấy gì? Đây có phải là giao dịch tương tự như giao dịch mà bạn đang thực hiện không? Khác biệt là gì?"
Vì vậy, khi nói đến hợp vốn, tôi bắt đầu hiểu được điều gì… Mọi người luôn nói về phí cao, phí cao là gì? một khoản phí công bằng là gì? Có gì quá đầu cơ? Họ có bao thanh toán trong việc sửa chữa bảo trì không? Họ có đang tăng REITs cao hơn thực tế không?
Tôi bắt đầu đánh giá những điều này dựa trên các cuộc trò chuyện của bạn và những gì người khác đang xem. Và sau đó bạn xây dựng nó và nó giống như, "Được rồi, bây giờ bạn đã có ý tưởng về những gì cần tìm và bạn có những người có thể đến để giúp bạn kiểm tra nó." Và làm đi làm lại công việc đó một cách tỉ mỉ, bạn bắt đầu bắt nhịp tốt và thực sự có thể thấy xu hướng của các giao dịch tốt và xu hướng của các giao dịch xấu và bạn có thể quyết định khá nhanh điều tốt và điều xấu.

Dave:
Đó là lời khuyên siêu tốt. Tôi nghĩ rằng rất nhiều người khi họ bắt đầu đầu tư vào các tập đoàn, tôi đã nói như thế này, “Ơ”. Một chút, tôi đã bị choáng ngợp và lúc đầu tôi chỉ nghe mọi người nói vì tôi nghĩ, "Trời ạ, họ biết nhiều hơn tôi." Và tôi hơi ngại đặt câu hỏi hoặc cố gắng chọc thủng kế hoạch kinh doanh của họ, nhưng bạn nên làm điều đó.
Và James, bạn là một nhà điều hành. Tôi cho rằng với tư cách là nhà điều hành, bạn muốn các nhà đầu tư hiểu những gì họ đang tham gia và muốn hỏi những loại câu hỏi đó và đảm bảo rằng họ XNUMX% đồng ý với kế hoạch kinh doanh của bạn và biết họ đang dấn thân vào lĩnh vực gì.

James:
Ồ vâng. Đó là một lá cờ đỏ lớn đối với tôi. Nếu ai đó đến và nói: “Này, tôi muốn cho bạn tiền.” Bởi vì họ đã nghe những câu chuyện về chúng tôi hoặc chứng kiến ​​chúng tôi trưởng thành. Chúng tôi làm mọi người chậm lại, bởi vì bạn không chỉ phải đục lỗ, ý tôi là mọi khoản đầu tư đều có lỗ hổng trong đó, bất kể đó là gì. Đó có thể là thỏa thuận tuyệt vời nhất trên thế giới, nhưng có những lỗ hổng ở đó và bạn phải tìm kiếm những lỗ hổng đó, và không chỉ vậy, khi tôi nói chuyện với những người điều hành hoặc khi chúng tôi là những người điều hành, chúng tôi đã biết những lỗ hổng đó là gì rồi. và chúng tôi cố gắng giải quyết những vấn đề đó ngay lập tức.
Bởi vì với tư cách là người điều hành, điều thực sự quan trọng là phải giải thích rủi ro, bởi vì bạn biết gì không? Theo tôi, bạn muốn mọi người khi… Mọi người đều hạnh phúc khi mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp, phải không? Khi 2020 đến 2022 đang diễn ra, mọi người đều vui vẻ. Vấn đề là với việc đầu tư theo chu kỳ của chúng, chúng lên xuống và khi bạn phải chui vào hố cá nhân vì bạn đang ở trong một chu kỳ tồi tệ, bạn muốn những người cùng chí hướng đó ở trong hố cá nhân đó với bạn, bởi vì điều tồi tệ nhất là bạn có thể làm là nhảy ra khỏi hố cá nhân đó và sau đó toàn bộ sự việc sụp đổ, và toàn bộ con tàu chìm xuống. Vì vậy, bạn muốn đảm bảo rằng bạn có những người cùng chí hướng trong các khoản đầu tư này.
Vì vậy, với tư cách là nhà điều hành, chúng tôi cũng đang phỏng vấn các nhà đầu tư của mình. Nếu đột nhiên họ hoảng sợ, thì điều đó không tốt cho cả con tàu và chúng ta không thể để thứ đó chìm được. Vì vậy, bạn phải có cùng chí hướng vì các nhà khai thác khác cũng cung cấp những thứ khác nhau. Một số là những người đầu tư ngắn hạn có năng suất cao và điều đó thật tuyệt vời cho những gì có thể một nhà đầu tư đang cố gắng thực hiện vì họ không muốn tham gia vào một thỏa thuận trong 10 đến XNUMX năm.
Có những người chỉ giao dịch trong 10 và XNUMX năm. Thỏa thuận hợp vốn mà tôi đã đầu tư vào, họ nói rằng họ có kế hoạch không bao giờ bán nó. Nó giống như, “Này, cứ giả vờ đi. Chúng tôi sẽ không bao giờ bán cái này.” Và tôi thấy ổn với điều đó bởi vì chúng tôi vẫn có thể lấy lại tiền sau khi chúng tôi refi. Vì vậy, chỉ cần đảm bảo rằng mọi người đều có cùng quan điểm là thực sự quan trọng.

Dave:
Vì vậy, một câu hỏi mà tôi nhận được rất nhiều về việc phân phối và sau đó chúng ta sẽ chuyển sang một số nội dung khác, nhưng đó là làm thế nào để có được quy trình giao dịch? Đặc biệt là khi bạn mới bắt đầu, làm thế nào để bạn tìm thấy các tổ chức? Vì vậy, tôi biết cả hai bạn có thể có hồ sơ cao hơn so với người nghe On The Market trung bình, nhưng tôi chỉ tò mò, làm thế nào bạn bắt đầu nhận được luồng giao dịch trong các nhà cung cấp dịch vụ và tìm những người mà cuối cùng bạn đã tin tưởng và quyết định đầu tư?

Devon:
Vâng, tôi sẽ bắt đầu. Ý tôi là tôi sẽ nói rằng bạn sẽ nghĩ, mọi người đang nhận được rất nhiều cơ hội hợp vốn, nhưng thành thật mà nói, không có quá nhiều người mà tôi biết đầu tư vào rất nhiều hợp vốn bất động sản. Họ tiếp xúc nhiều với REITs và những thứ khác giống như vậy từ các cố vấn tài chính của họ, nhưng niềm tự hào gặp phải sự hợp tác, họ không phải là những kẻ trong phòng thay đồ như tôi đã từng tham gia vào các loại giao dịch mà tôi là in. Vì vậy, đó là một để bắt đầu.
Vì vậy, đối với tôi, khi tôi mới bắt đầu tham gia, tôi đã nhìn xung quanh như thể mình đang làm gì sai vì tôi đang hỏi mọi người và nói chuyện với những người trong phòng thay đồ và không có nhiều người tham gia vào những giao dịch kiểu này. Vì vậy, đó là kinh nghiệm của tôi. Và cách tôi bắt đầu giải quyết cuối cùng lại là, đi đến tất cả các vì sao, không, tất cả các vì sao.
Ai đang đầu tư vào những giao dịch kiểu này? Và những người cung cấp dịch vụ mà bạn đang làm việc cùng là ai? Những loại giao dịch? Và sau đó, bạn bắt đầu tạo cây gồm những người khác nhau mà bạn đang kết nối mạng, những người đang đầu tư vào các tập đoàn. Họ đang tham gia vào những giao dịch nào? Ai là những người chính điều hành các giao dịch này? Và bạn xây dựng mối quan hệ với những người cung cấp dịch vụ khác nhau này và nó phát triển từ đó.
Vì vậy, tôi cảm thấy như có một cách thực sự hữu cơ mà bạn nên thực hiện và hỏi những người đang làm việc đó, bạn đang thực hiện những giao dịch nào, bạn đang hợp tác với tổ chức nào, họ đã thành công như thế nào đối với bạn? Và sau đó đi từ đó.

Vách đá:
Hầu hết thời gian tôi sẽ đồng ý về phòng thay đồ và không phải mọi người không nghĩ đến việc đầu tư hay mọi người không nghĩ đến việc hợp tác bất động sản và những thứ khác nhau như thế. Thứ nhất, các bạn còn trẻ, họ không xử lý như vậy. Nhưng tôi đã rất may mắn, đặc biệt là khi đến Seattle, tôi đã may mắn được ở gần những người như Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman, tất cả những người khác nhau này đều có cùng chí hướng khi đầu tư vào những gì chúng tôi' sẽ làm gì với tiền của chúng tôi.
Marshawn nói, "Anh bạn, anh phải đếm gà của anh." Đó là một điều trong NFL. Trong phòng thay đồ của chúng tôi với tư cách là một cầu thủ kỳ cựu, đối với tôi, khi tôi bước vào phòng thay đồ, chúng tôi có các bài tập lúc 6 giờ sáng và các thứ khác. Bản thân tôi và Michael Bennett, chúng tôi điều khiển loa trong phòng thay đồ và điều đầu tiên chúng tôi làm là chơi bài Cha giàu, Cha nghèo. Chúng tôi đang chơi các loại sách và sách nói khác nhau hoặc bất cứ thứ gì, đảm bảo rằng mọi người hiểu, chẳng hạn như “Điều này cũng cực kỳ quan trọng vì chuyến đi này có thể kết thúc ngay lập tức.”
Vì vậy, đối với việc tiếp xúc với các tập đoàn khác nhau, tất cả chỉ là trò chuyện với nhau. “Ôi trời, Marshawn, anh làm trong lĩnh vực bất động sản. Ai, làm thế nào là bạn làm điều đó? Bạn đang làm gì thế? Ai mang đến cho bạn những giao dịch này? “Ôi trời, tôi sẽ giúp bạn liên lạc với những người như vậy và như vậy.” “Ôi trời, Richard, anh có chuyện gì vậy?” “Cliff, anh bạn, tôi biết anh thích bất động sản. Anh có chuyện gì vậy?” Và sau đó, "Được rồi, bạn gặp cá nhân này." Điều tiếp theo bạn biết là bạn gặp gỡ những người khác đang làm việc đó và sau đó bạn bắt đầu nghe thấy ngày càng nhiều giao dịch bắt đầu đến với bạn.
Bây giờ, bạn phải xem xét kỹ các giao dịch đó để đảm bảo rằng bạn không lấy được anh chàng hoặc đó là tình huống phù hợp với bạn. Vì vậy, nó chỉ sôi sục để có một cuộc trò chuyện. Nhưng mạng lưới, tiền bạc và đầu tư giống như tôn giáo và mọi thứ khác trên bàn ăn tối. Không ai thực sự muốn nói về nó trong phòng thay đồ, bạn hiểu ý tôi chứ? Và đối với chúng tôi, nó hoàn toàn khác.
Chúng tôi muốn nói về nó bởi vì chúng tôi muốn tất cả chúng tôi trở thành một phần của việc có thể tận dụng rõ ràng số tiền mà chúng tôi có thể kiếm được trên sân. Và thành thật mà nói, tôi nghĩ đó là lý do tại sao chúng tôi rất tốt, là bởi vì chúng tôi thực sự là anh em một nhà. Chúng tôi thực sự là những người bạn muốn nói về tất cả những điều khác nhau mà chúng tôi đã trải qua và không có sự ghen tị hay bất cứ điều gì tương tự xảy ra. Và điều đó cho phép chúng tôi phát triển theo bất kỳ con đường nào mà chúng tôi quyết định muốn đi.

James:
Vâng. Và tôi nghĩ đó là một điều tốt, bạn có nghĩ rằng các bạn rất đam mê điều đó không? Bởi vì đó là những gì nó nói về, phải không? Việc kết nối và kiểm tra mọi người thông qua sự giới thiệu và những điều đó, ý tôi là những giao dịch tốt nhất mà tôi từng thực hiện hoặc những người tốt nhất mà tôi từng gặp thường là thông qua sự giới thiệu cá nhân.
Bạn có nghĩ rằng phòng thay đồ của bạn đã được đầu tư như vậy? Do có bao nhiêu người chơi khi họ rời NFL hoặc rời khỏi bất kỳ loại thể thao chuyên nghiệp nào, nên có một số thống kê được đưa ra hoặc Sports Illustrated cho biết 78% người chơi NFL bị phá sản sau hai năm đầu tiên nghỉ hưu. Và đó là nó, đó là một chỉ số đáng sợ. Đó không phải là một tỷ lệ thử nghiệm cao.

Vách đá:
Không còn nghi ngờ gì nữa. Nhưng bây giờ, tôi cũng muốn nói về chỉ số đó, nói chung thôi, phải không? Bởi vì bạn phải nghĩ về nó, trung bình là ít hơn ba năm trong NFL, phải không? Vậy trong khoảng thời gian ba năm đó, bạn đã tích lũy đủ tiền để thực sự sống tốt cho phần còn lại của cuộc đời mình chưa? 99% thời gian, không, bạn không có.
Bây giờ, bạn đã kiếm được một số tiền kha khá chưa? Đúng. Nhưng bạn cũng mới 22, 23, 24 tuổi, chưa mua nhà. Bạn có hiểu ý tôi? Bạn vẫn đang tập luyện và những thứ khác nhau như thế. Vì vậy, tôi có thể hiểu làm thế nào một số chàng trai có thể bị phá sản, nhưng cũng có những chàng trai không thực sự kiếm được nhiều tiền như vậy để đảm bảo tài chính cho phần còn lại của cuộc đời họ. Thông thường đó là hợp đồng thứ hai của bạn, thường đó là khi bạn 27, 28 tuổi.
Nhưng khi biết chỉ số đó, đặc biệt là đối với tôi, tôi bắt đầu nghĩ về điều đó. Tôi bắt đầu nghĩ về, “Được rồi, nếu mức trung bình thấp hơn mức này, được rồi, tôi cần bắt đầu tiết kiệm tiền, tôi cần bắt đầu tiết kiệm tiền trong kế hoạch 401 (k) mà họ có trong NFL.” Đó là khá vững chắc. Tôi biết một số người không nhất thiết phải tin vào điều đó, nhưng một lần nữa, tôi muốn đa dạng hóa và đặt tiền vào những nơi khác nhau.
Nhưng những cuộc trò chuyện chỉ nói về những gì chúng tôi đang đầu tư vào, bạn bắt đầu thấy các vận động viên đang suy nghĩ nhiều hơn về việc đầu tư vào nơi để bỏ tiền của họ, bởi vì bạn thấy Kevin Durant, Steph Curry, tất cả những người này đang có những bước chuyển lớn. . Và nếu bạn không ở vị trí tài chính như họ, nhưng bạn đang nghĩ theo cách đó, thì bạn đang có suy nghĩ đúng đắn đó và tất cả chỉ là bạn không muốn trở thành một phần của số liệu thống kê. Vì vậy, bạn bắt đầu có những cuộc trò chuyện này với nhau và các chàng trai có xu hướng ở trên cùng một trang.

Dave:
Cliff, đó là một phân tích thống kê tuyệt vời. Tôi thích đó là một mọt sách dữ liệu. Nhưng nó cũng đúng nếu bạn so sánh điều đó với bao nhiêu thanh niên 24 tuổi mới phá sản, nói chung có lẽ, tôi nghĩ hầu hết chúng ta đều ở đó vào một thời điểm nào đó bị phá sản. Nhưng tôi thích những gì bạn đang nói về việc bình thường hóa cuộc trò chuyện về tiền bạc và đầu tư.
Tôi cảm thấy điều đó rất quan trọng và mọi người không muốn nói về nó. Nó không có ý nghĩa gì cả. Thật thú vị. Và cá nhân tôi nghĩ đó là một niềm vui. Tôi đoán chính nó và tôi có một podcast về nó, nhưng ý tôi là tôi nghĩ điều đó rất quan trọng nếu bạn có suy nghĩ đó để cố gắng dạy người khác rằng nói về nó là ổn và thật thú vị khi nói về nó và nó thực sự đang diễn ra để thực sự mang lại lợi ích cho bạn.

Devon:
Một điều mà tôi đam mê trong đó là tôi đã ở trong rất nhiều phòng thay đồ và mọi người đều cho rằng đó phải là cầu thủ ngôi sao. Và chính anh chàng đó đang làm, người đang thực hiện tất cả các động tác, người đang làm tất cả những điều đó, và sau đó là tất cả những người khác, đó là điều không cần nói ra khi bạn đến với bóng đá, tốt hơn hết là cuộc sống của bạn, bạn phải bị khóa nếu bạn muốn tiếp tục làm điều đó, nếu bạn muốn làm điều này, và là một người mà tôi cảm thấy như mình ở giữa, tôi chưa bao giờ là một vận động viên ném bóng chuyên nghiệp. Tôi sẽ không trở thành Hall of Famer vào một ngày nào đó, tôi chưa giành được giải Super Bowl, nhưng tôi đã đủ may mắn để có một sự nghiệp rất lâu dài và thành công.
Vì vậy, tôi có thể liên quan đến một số người trong số họ, những người đã ở trong 3, 4, 5, 6 năm, nhưng có lẽ đã không ký được một thỏa thuận lớn nào. Không, thậm chí, nó cũng quan trọng không kém nếu bạn bắt đầu xây dựng các khoản đầu tư để nhìn mọi thứ khác đi. Nhưng rất nhiều người trong số họ, chiếm phần lớn trong phòng thay đồ, bị khóa chặt vào việc chỉ cố gắng tồn tại càng lâu càng tốt trong NFL, đến nỗi họ không chú ý đến những gì họ cần làm. ngoài bóng đá.
Vì vậy, trong phòng thay đồ tôi đang ở, tôi có rất nhiều cuộc trò chuyện với những người đó bởi vì, tôi chỉ ở Arizona và nó giống như, không chỉ có Kyler Murray và JJ Watt và AJ Green và những người cần phải làm di chuyển trong phòng thay đồ của chúng tôi. Đó là anh chàng học năm thứ ba đang hy vọng có được một thỏa thuận khác.
Giống như, “Bạn đang làm gì với số tiền bạn đã tích lũy được? Và ngay cả khi bạn không có đủ tiền để duy trì cuộc sống của mình trong suốt quãng đời còn lại, thì làm sao bạn có thể sử dụng số tiền kiếm được để thúc đẩy bạn làm những việc tiếp theo?” Và tôi nghĩ việc giúp các chàng trai nghĩ theo cách đó thực sự quan trọng và tạo nên sự khác biệt trong phòng thay đồ.

Vách đá:
Nhưng mục tiêu cũng vậy, để thêm vào đó, tôi nghĩ đó là một điều tự tin. Và tôi thậm chí không chỉ nói về các vận động viên, chúng ta đang nói về tiền nói chung. Đó không phải là thứ được dạy ở trường. Hiểu biết về tài chính không phải là thứ được dạy trên khắp nước Mỹ. Vì vậy, mọi người không tự tin nói về điều gì đó mà họ không thực sự biết nhiều.
Bây giờ, khi bạn đưa quan điểm của vận động viên vào đó, nó cũng giống như vậy. “Bây giờ, tôi có vài đô la, tôi vẫn không biết phải làm gì với nó.” “TV nói với tôi rằng tôi nên đi mua chiếc Rolls-Royce này.” Và đó có lẽ là điều ngu ngốc nhất để làm. Vì vậy, đó là điều tự tin trong việc hiểu biết về tài chính.
Vì vậy, như chúng tôi biết rõ hơn, với tư cách là những vận động viên, chúng tôi hiểu về tiền bạc và chúng tôi phải trả lại trò chơi cho giới trẻ để họ có thể làm tốt hơn một chút khi vượt qua các cấp bậc. Nhưng tôi nghĩ đó là một điều tự tin hơn và chỉ cần biết rằng bạn không tự tin vì bạn không hiểu hoặc bạn không biết điều đó.

Dave:
Đó là một điểm tốt. Ý tôi là, bạn sẽ không muốn nói chuyện với ai đó về điều gì đó mà bạn không cảm thấy thoải mái. Bạn luôn có cảm giác muốn về nhà và tự học một chút để ít nhất bạn cũng đủ hiểu biết về các thuật ngữ tài chính để có thể có những cuộc trò chuyện đó, nhưng điều đó thật tuyệt. Tôi đoán tại sao, tại sao bạn lại đưa Robert Kiyosaki và Cha giàu, Cha nghèo vào danh sách tập luyện.
Ý tôi là, tôi nghĩ rằng tôi đã học, đã nghe một số thứ khá ngớ ngẩn khi tôi tập thể dục, nhưng đó là một cấp độ khác ngay tại đó. Nhưng nó rất hữu ích, tôi nghĩ chỉ cung cấp cho mọi người kiến ​​thức cơ bản đó để bạn có thể bắt đầu những cuộc trò chuyện đó.

James:
Và Devon sẽ phải bắt đầu va vào OTM. Trên thị trường. Devon, tôi muốn mọi người ở đây [không nghe được 00:31:18].

Devon:
Mọi người ở đây trên thị trường.

James:
Tất cả những gì podcast. Vì vậy, cả hai bạn đã thực sự là những nhà đầu tư khá tích cực, tích cực thụ động trong 2012 đến 11 năm qua và đó là một thị trường hơi khác. Chúng tôi đã chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng mạnh mẽ, năm 12 là thời điểm thị trường bắt đầu thực sự quay trở lại, ít nhất là ở thị trường Seattle, điều đó đã xảy ra, tôi có thể nói là 2020, 2022. Và sau đó chúng tôi chứng kiến ​​thị trường điên rồ nhất mà tôi từng biết đã thấy vào năm XNUMX, XNUMX khi có một số lợi nhuận thực sự lớn đang diễn ra.
Và các bạn thế nào, khi trải qua... Bởi vì đây sẽ là chu kỳ SAR đầu tiên của các bạn. Tôi biết khi còn rất trẻ, tôi đã kinh doanh bất động sản và cách tôi bắt đầu là gõ cửa và bán buôn. Và rồi năm 2008 xảy ra và tôi đã học được rất nhiều bài học quan trọng vào thời điểm đó.
Và chúng ta sẽ không đi vào vấn đề tương tự, nhưng chúng ta đang trải qua một chu kỳ giảm giá khác và tôi biết, các bạn đã và đang làm gì để thay đổi theo thị trường hoặc với tư cách là những nhà đầu tư thụ động, các bạn đang tìm kiếm điều gì cho hoặc như các dự án mà bạn đang tham gia, các bạn đã thận trọng hơn, thực hiện các giao dịch mà bạn đang xem xét hay các bạn đang ở giữa các giao dịch mà bạn đang gặp một số vấn đề? Bởi vì đó luôn là đường cong học tập.
Thị trường tốt và sau đó không tốt và sau đó chúng có thể chững lại và đó chỉ là những con sóng liên tục mà bạn phải vượt qua với tư cách là một nhà đầu tư. Các bạn đã học được những bài học gì, hoặc điều gì đã xảy ra với các dự án của các bạn trong chín tháng qua?

Vách đá:
Đối với tôi, tôi nghĩ đó là tất cả về sự sáng tạo. Bắt đầu sáng tạo. Tôi mới đóng cửa tòa nhà chung cư khoảng hai tháng trước và chúng tôi đã tài trợ cho người bán. Các điều khoản hợp lý, lãi suất và mọi thứ khác hợp lý nên chúng tôi đã kích hoạt nó. Vì vậy, tôi nghĩ tất cả chỉ là về sự sáng tạo và cách bạn huy động vốn vì tiền ngày càng đắt hơn.
Giá thuê đã ở mức điên rồ trong thời gian dài nhất. Bây giờ chúng bắt đầu dịu đi một chút. Vì vậy, bạn chỉ cần điều chỉnh và hiệu suất của bạn. Đặc biệt đối với tôi, tôi rất, rất thận trọng trong cách tiếp cận của mình với hiệu suất và những thứ khác nhau như thế. Vì vậy, tôi không bao giờ muốn rơi vào tình huống lộn ngược vì tôi đã nghĩ REITs sẽ là 2,400 đô la và hiện tại chúng đang ở mức 1500 đô la. Hãy đặt nó ở mức 16 hoặc 1700 đô la hoặc bất kỳ trường hợp nào có thể xảy ra. Vì vậy, tôi cực kỳ bảo thủ khi đề cập đến loại nội dung đó, nhưng tôi vẫn đang tìm kiếm các giao dịch.
Câu nói mà tôi nhớ nhất là câu nói của Warren Buffett, “Hãy sợ hãi khi mọi người tham lam và hãy tham lam khi mọi người sợ hãi.” Tôi cảm thấy như chúng ta sắp tham gia vào quá trình đó ngay bây giờ. Chúng ta sắp ở trong một không gian mà mọi người đều sợ hãi. Vì vậy, tôi nghĩ rằng các cơ hội sẽ tự xuất hiện và bây giờ tất cả chỉ là sáng tạo về cách có được những tài sản này. Và tôi đã đủ may mắn để tìm ra những cách khác nhau để làm như vậy.

James:
Các căn hộ đã trở nên tốt hơn ở Seattle, ý tôi là vẫn có các giao dịch, bởi vì thật khó để khóa bất cứ thứ gì có kích thước phù hợp trong 24 tháng qua. Bây giờ, họ thực sự, có những cơ hội thực sự tốt ngay bây giờ.

Vách đá:
Không. Seattle là một con thú khác, anh bạn. Tôi không mua bất kỳ món đồ nào dành cho nhiều gia đình của mình ở Seattle chỉ vì nó, một thứ, quá đắt, rất nhiều tiền để theo đuổi nhiều giao dịch giống nhau và vì vậy tôi gần như tránh xa những thứ đó.
Nhưng đặc biệt ở Seattle, chúng tôi xây dựng những ngôi nhà đặc biệt và tôi ở phía đông của Bellevue, vì vậy bạn đến từ khu vực này, bạn hiểu đó là một trò chơi bóng khác về mục đích của những ngôi nhà và nó đã dịu đi một chút chút. Nhưng chúng tôi đã xây dựng một số ngôi nhà đặc biệt ở đây và sau đó tôi lấy số tiền đó và đi mua đồ ở Trung Tây. Tôi đi mua những thứ ở khu vực đông nam để có dòng tiền và một số đánh giá cao.

James:
Vâng. Tin tốt là đây, thực ra là Bellevue đang phát triển. Hai tuần qua ngay ngoài cổng, các giao dịch đang di chuyển trở lại. Nó đã ở chế độ tạm dừng trong ba đến bốn tháng và tôi nghĩ rằng nó cũng có thể là do có nhiều thay đổi theo mùa. Đó là đà tăng trở lại. Chúng tôi đã bán được bảy, tám căn nhà trong hai tuần đầu tiên của năm.

Vách đá:
Vâng. Tôi vừa đóng cửa trên một tài sản. Chúng tôi đã bán trước nó. Và thật buồn cười vì chúng tôi đã bán trước nó vào đầu hoặc cuối năm 2021 và mọi người đều nói: “Bạn đang làm gì vậy? Bạn điên rồi. Tại sao bạn lại bán trước đó? Bạn đang để lại rất nhiều tiền trên bàn. Và cũng giống như những ngày chơi bóng của tôi, tôi hoàn toàn quan tâm đến tiền được đảm bảo. Tôi không quan tâm hợp đồng của bạn lớn như thế nào, số tiền được đảm bảo là bao nhiêu bởi vì nếu tôi nổ tung đầu gối, tôi biết đó là tất cả những gì tôi có được.
Vì vậy, đó là điều chính xác tương tự. Cách tiếp cận chính xác tương tự với một số ngôi nhà đặc biệt của chúng tôi là, nếu ai đó mang đến cho chúng tôi thứ gì đó có ý nghĩa, chúng tôi đã bán nó, chúng tôi bán trước và sau đó vào cuối ngày, chúng tôi chỉ đóng cửa trong khoảng một tuần rưỡi trước đây và mọi người đã nói, "Ôi trời, bạn là một thiên tài về những thứ bán trước." Bạn có hiểu ý tôi? Tôi thích, "Vâng, bởi vì tôi chắc chắn sẽ làm điều đó." Bạn có hiểu ý tôi? Tôi không theo đuổi thêm vài trăm nghìn chỉ để mất vài trăm sau lưng, anh bạn.

Devon:
Cuối cùng, tôi có thể nói rằng một sự thay đổi lớn mà tôi đã thực hiện là bởi vì tôi đã chơi ở NFL khi tôi mới bắt đầu đầu tư, tôi đã thực hiện rất nhiều tài sản chìa khóa trao tay hoặc gần như vì tôi không có thời gian và tôi không cảm thấy đủ thoải mái khi giám sát các công việc phục hồi chức năng, về cơ bản là các dự án lớn. Và bây giờ, tôi gần như đã chuyển đổi và tôi đã xác định được một số thị trường nhất định nơi tôi có thể đưa mọi thứ ra khỏi thị trường với giá thấp hơn giá trị thị trường và tăng thêm giá trị cho chúng thông qua đổi mới và sau đó tái cấp vốn cho toàn bộ chiến lược khai sinh.
Và tôi đã gặt hái được nhiều thành công trong vài tháng qua và thậm chí ngay bây giờ, tôi sắp đóng cửa một khu phức hợp 6 ở Tampa, Florida và về cơ bản, tôi được một nhóm bán buôn cho mượn trên thị trường mà tôi' đã xây dựng được mối quan hệ tốt với và tôi đang mua nó bằng tiền mặt. Vì vậy, đã có thể đạt được một thỏa thuận thực sự tuyệt vời về nó, sẽ bỏ thêm một ít tiền mặt vào đó để hoàn thành nó, hãy làm điều đó thật tuyệt.
Và một lần nữa như Avril đã nói, các giả định của tôi rất thận trọng. Tôi nghĩ rằng tôi sẽ có thể kiếm được 2K cộng với tiền thuê nhà. Tôi cho rằng mình sẽ có thể đạt được 1600 và tôi cảm thấy như mình đang còn nhiều cơ hội để thành công trong việc lập kế hoạch cho trường hợp xấu nhất hoặc giá thuê không tăng.
Tôi cũng đã bắt đầu nói rằng, ở nhiều thị trường, tôi đã thấy giá thuê hoặc giữ nguyên hoặc giảm xuống. Vì vậy, tôi đang giữ nguyên các dự đoán của mình trong vài năm tới, tôi không nghĩ điều đó sẽ thực sự xảy ra, nhưng tôi không muốn giống như, “Ồ, trong hai năm nữa, tôi sẽ để có thể nhận được 2200 cho việc này. Tôi không muốn đưa ra những giả định đó ngay bây giờ. Tôi đang giữ nó thận trọng và nếu điều đó xảy ra, tôi sẽ còn hạnh phúc hơn nữa.
Vì vậy, đó là những thứ và cách tôi chuyển đổi nhờ hiểu biết của tôi về bất động sản, các mối quan hệ tôi có và các giao dịch mà tôi có thể đạt được bằng cách sử dụng vốn và thu hồi vốn sau khi tôi tái cấp vốn thay vì những gì Tôi đã làm như vậy khi lần đầu tiên bắt đầu tham gia vào lĩnh vực bất động sản và mua các bất động sản theo kiểu chìa khóa trao tay hoặc gần hơn là mua theo kiểu chìa khóa trao tay.

Dave:
Tôi thích lời khuyên đó về việc thực sự thận trọng, đặc biệt là ngay bây giờ với tình hình kinh tế tăng giá thuê nhà. Vài năm trước, thật an toàn khi cho rằng tiền thuê nhà sẽ tăng lên và bây giờ nó thực sự đi ngang và bạn đang thấy sự sụt giảm.
Và khi mọi người hỏi tôi về cách bảo lãnh các giao dịch, như bạn đã nói Devon, tôi thích đặt mình vào vị trí mà nếu tôi sai thì cũng tốt thôi, tôi thích tin rằng mình đúng và thích, “Ừ, sẽ ổn thôi. bằng phẳng, nhưng nếu tôi sai, điều đó thậm chí còn tốt hơn. Vì vậy, nó chỉ là một tình huống đôi bên cùng có lợi. Vì vậy, tôi nghĩ đó là lời khuyên tuyệt vời cho loại thị trường này.
Nếu bạn định ký một thỏa thuận, hãy giả định điều tồi tệ nhất bởi vì nó thực sự không chắc chắn ngay bây giờ, và nếu nó vẫn hoạt động và mọi thứ không tệ như chúng có thể xảy ra, thì bạn có thể sẽ có lợi.
Một điều mà cả hai bạn dường như làm là đầu tư vào nhiều địa điểm và thị trường trên cả nước. Vì vậy, tôi chỉ tò mò thôi, Cliff, chúng tôi sẽ bắt đầu với bạn. Bạn đã chọn những thị trường đó như thế nào? Bạn làm loại phân tích và nghiên cứu nào?

Vách đá:
Trời ơi. Vì vậy, đặc biệt là ở vùng Trung Tây, tôi đã đến Purdue. Vì vậy, tôi đặc biệt đầu tư vào Chicago bởi vì một người bạn thân nhất của tôi, anh ấy đã tham dự đám cưới của tôi và mọi thứ tôi gặp ở Purdue, anh ấy là một GC. Như các bạn đã biết, bất động sản là môn thể thao đồng đội đỉnh cao và bóng đá là môn thể thao đồng đội đỉnh cao. Vì vậy, tôi hiểu rằng bạn phải có những mảnh ghép phù hợp để có thể đạt được một số thành công. Vì vậy, tôi đã chọn Chicago vì tôi có GC, tôi có một người quản lý tài sản mà tôi đã biết trong nhiều năm đang nghiền nát nó ở đó. Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi chọn thị trường Chicago.
Bây giờ, rõ ràng là có luật người thuê nhà và những thứ khác nhau mà bạn phải giải quyết một chút ngoài kia, nhưng điều đó không sao vì dòng tiền mà tôi biết mình sẽ có thể có được. Và hãy tìm hiểu xem, Trung Tây thực sự là một trong những thị trường ổn định hơn trong cả nước trong thời kỳ suy thoái nhỏ này.
Nhưng một cặp vợ chồng, khoảng một năm rưỡi trước, mọi người sẽ nói, "Tại sao bạn lại đầu tư vào vùng Trung Tây?" Và sau đó tôi cũng ở khu vực phía đông nam. Tôi đang ở Huntsville, Alabama, thị trường đang phát triển, thị trường tuyệt vời, có rất nhiều thứ đang diễn ra ngoài kia. Và đối tác kinh doanh của tôi thực sự đã đưa tôi vào thị trường đó.
Cô sở hữu rất nhiều bất động sản ngoài kia. Có một tài sản tự giới thiệu thực sự ở ngay bên cạnh tài sản của cô ấy và họ không thể tự mình thực hiện thỏa thuận này. Và cô ấy đã mang nó đến cho tôi và cô ấy đã có cơ sở hạ tầng, cô ấy có tài sản được quản lý, cô ấy có GC, cô ấy có nhà thầu và những thứ khác tương tự đã sẵn sàng. Vì vậy, nó thực sự chỉ là mua vào cơ sở hạ tầng của cô ấy và chúng tôi đã có thể ổn định và chúng tôi thực sự chỉ rút tiền tái cấp vốn vài tháng trước cho thỏa thuận đó nói riêng, nhưng tôi là một người chơi lớn trong nhóm.
Tôi hiểu rằng bạn cần đồng đội và cách tôi đánh giá tất cả những điều này là: “Này, tôi là tổng giám đốc, những người quản lý tài sản của tôi, tiền vệ cố chấp và các nhà thầu của chúng tôi và mọi người khác đều là những người cũ.” Đó là cách chúng tôi di chuyển. Đó là cách chúng tôi sẽ làm cho điều này xảy ra. Và một lần nữa, có rất nhiều điểm tương đồng trong bóng đá, nhưng đó chắc chắn là cách tôi đang di chuyển và mọi thứ đã diễn ra cho đến nay.

James:
Vì vậy, với tư cách là một GM, bạn đã thực hiện bất kỳ lựa chọn tồi tệ nào chưa? Có cái nào trong số đó không?

Vách đá:
Luôn có những lựa chọn tồi. Luôn có những lựa chọn tồi, phải không? Sẽ luôn có một vài lựa chọn tồi, nhưng tôi đã, gõ vào gỗ, tôi đã đủ may mắn vì đó không phải là bất kỳ lựa chọn tồi nào đến mức chúng tôi bị mất tiền.
Thỏa thuận có thể đã không thành công. Tôi có thể phải bán nó sớm và thoát khỏi nó, nhưng chúng tôi không nhất thiết phải mất tiền. Chúng tôi đã mất một chút thời gian cho tài sản đó, nhưng chúng tôi không mất gì cả. Vì vậy, tôi rất đánh giá cao điều đó cho đến nay và hy vọng chúng ta sẽ tiếp tục xu hướng đó.

James:
Chắc chắn là xu hướng bạn muốn tiếp tục.

Devon:
Chắc chắn. Và để trả lời câu hỏi của bạn cho tôi, tôi đồng ý, tôi chỉ nói hơi khác một chút. Tôi nhìn vào những thị trường mà tôi có thể tìm thấy bốn nhân tố cốt lõi của mình. Ở đây, mọi người nói rất nhiều về cốt lõi bốn, và tôi có thể tìm một đại lý bất động sản ở đâu? Tôi có thể tìm nhóm hợp đồng cho vay và quản lý tài sản phù hợp ở đâu? Và sau đó những gì tôi nhìn ra bên ngoài đó, nó có phải là một khu vực đang phát triển không? Nó chỉ quy mô ở đó.
Tôi không muốn đến một nơi nào đó mà tôi sẽ chỉ mua một bất động sản vì hiện tại rất nhiều thứ tôi xem là dành cho một gia đình và nhiều tài sản nhỏ hơn. Vì vậy, đâu là thị trường mà tôi có bốn cốt lõi và có cơ hội mở rộng quy mô và khi tôi xác định được những thị trường đó, thì tôi sẵn sàng đầu tư vào đó. Vì vậy, đó là những điều chính mà tôi loại xem xét. Và nó thường thông qua giới thiệu.
Có thể ai đó biết đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản tuyệt vời ở đó, đó là cách nó đã xảy ra với tôi ở Tampa, thực sự thông qua Kathy. Gặp một đại lý bất động sản tuyệt vời và nhóm Kathy, Peggy, hãy hét lên. Đó là cô gái của tôi. Nhưng tôi đã gặp cô ấy thông qua cô ấy và sau đó tôi xây dựng một nhóm ở Tampa thông qua kết nối mạng và đó là lý do tại sao tôi đang đầu tư vào Tampa ngay bây giờ. Vì vậy, nếu bạn có thể đạt được bốn điểm cốt lõi của mình và bạn tin rằng mình có thể mở rộng quy mô, thì tôi sẽ đầu tư vào thị trường đó.

Vách đá:
Và tôi đồng ý chính xác. Ý tôi là bạn chắc chắn phải có bốn thứ cốt lõi đó, và bất kỳ và mọi thị trường mà bạn tham gia và tất nhiên là bạn có phân tích thị trường của mình. Bạn phải thấy sự gia tăng dân số, bạn phải thấy sự gia tăng việc làm, bạn cũng phải thấy tất cả những điều khác nhau ở những thị trường này.
Và đây là tất cả những điều mà tôi biết rằng tôi biết và tôi xem xét trước khi tham gia vào bất kỳ thị trường nào, nhưng có một số cá nhân mà bạn có thể tin tưởng, tôi nghĩ sẽ đi xa hơn một chút so với chỉ một số phân tích thị trường. Chỉ cần có những đồng đội mà bạn có thể tin tưởng rằng họ cũng sẽ không làm khó bạn, phải không?

Devon:
Chắc chắn rồi.

Dave:
Đó là lời khuyên tốt. Và rất nhiều người mà tôi nghĩ là bị ám ảnh, đặc biệt nếu bạn đang đầu tư thụ động hoặc ở ngoài tiểu bang, họ bị ám ảnh về việc nên đầu tư vào thị trường nào. Và tôi nhận ra rằng một số điều đó là lỗi của tôi vì tôi thường xuyên công bố danh sách các thị trường tốt nhất để đầu tư vào .
Nhưng phần lớn là về việc phát triển đội phù hợp và như bạn đã nói, đó là môn thể thao đồng đội. Sự khác biệt giữa đầu tư vào Tampa và Jacksonville, chỉ chọn hai thành phố ngẫu nhiên, trung bình có lẽ không nhiều lắm. Và nếu bạn có một đội tốt, tôi nghĩ bạn có thể tốt hơn một trong hai tùy thuộc vào mức độ tốt của đội bạn, đó không thực sự là về thành phố. Có rất nhiều hơn nữa cho nó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó thực sự là lời khuyên tốt

Devon:
Vâng. Thêm vào đó, ví dụ, ở Ohio, tôi cũng yêu vùng Trung Tây và tôi biết Cliff đang nhắc đến vùng Trung Tây, nhưng hiện tại tôi không thực sự thích đội của mình ở Ohio. Vì vậy, có lẽ tôi đang lấy ra một số thứ tôi có ở Ohio.
Đó là dòng tiền tuyệt vời đối với tôi nhưng quản lý tài sản của tôi, tôi thêm rất nhiều vấn đề. Thành phố Cleveland mang đến cho tôi rất nhiều vấn đề. Tôi chỉ là loại hơn nó. Trái ngược với thị trường khác, hiện tại tôi đang kinh doanh rất nhiều thứ ở Tampa. Đội của tôi dường như đang nhấp chuột và điều đó thật tuyệt.
Vì vậy, có vẻ như tôi biết mọi người kiếm được rất nhiều tiền ở Cleveland và Ohio nói chung, nhưng đó là một trải nghiệm tồi tệ. Tôi không thực sự thích đội mà tôi có và tôi đã cố gắng khắc phục điều đó và chỉ là, tôi đã vượt qua nó vào thời điểm này. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó là một bằng chứng tốt ngay tại đó.

Vách đá:
Chà, đôi khi bạn phải sa thải huấn luyện viên. Bạn phải sa thải huấn luyện viên.

Devon:
Điều đó chỉ xảy ra ở Denver, phải không Dave?

Dave:
Tôi không thực sự là một người hâm mộ Broncos. Thật ra, Devon, tôi là một người hâm mộ Giants, vì vậy tôi nhớ khi bạn đến Seattle. Tôi mới sống ở Denver nên tôi hơi thích Broncos.

Devon:
Đừng ngạc nhiên khi Người khổng lồ đánh bại Philly, tôi đang gọi nó ngay bây giờ. Không có gì để mất. Và Philly không hấp dẫn ngay bây giờ.

Dave:
Anh bạn, đây là những gì Người khổng lồ làm. Họ lọt vào vòng loại trực tiếp và cứ sau XNUMX đến XNUMX năm, bằng cách nào đó, họ lại vượt qua vòng loại trực tiếp một cách thần kỳ và giành chiến thắng bất chấp mọi tỷ lệ cược và các đội khác giỏi hơn họ. Vì vậy, chúng tôi có một hồ sơ theo dõi thành công như thế này. Tôi nghĩ đó là năm của chúng ta.

Vách đá:
Nhưng các bạn có Manning ở đằng sau đó.

Dave:
Tôi biết rồi mà.

Vách đá:
Họ có một số Hart.

Dave:
Dù sao thì, câu hỏi cuối cùng tôi muốn hỏi các bạn trước khi chúng ta rời khỏi đây là Cliff, bạn đã nhận xét về điều này ngay từ đầu rằng bạn, có một số điều bạn đã học được ở NFL và với tư cách là một vận động viên rằng bạn đã nộp đơn vào sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình và tôi tò mò không biết những bài học đó là gì.

Vách đá:
Vâng. Không, ý tôi là tôi cảm thấy như đây là bất kỳ không gian nào đối với bất kỳ ngành nghề nào, tôi cảm thấy như chỉ có một vài điều khác biệt thực sự ngăn cách mọi người khỏi việc đạt được, trích dẫn, không trích dẫn, “thành công” trong nghề nghiệp của họ, và thành thật mà nói, đó là sẽ là công việc khó khăn, nó sẽ nhất quán và bạn phải làm tất cả, phải không? Đặc biệt, bạn phải hòa nhập với NFL nói riêng.
Một phần của vấn đề mà chúng ta đã nói về việc những người đàn ông khánh kiệt và không đầu tư và những thứ khác như vậy là bởi vì họ đang tham gia, họ thậm chí không lo lắng về tiền của mình ngay bây giờ. Tất cả họ đang ở trong không gian cụ thể này ngay bây giờ vì họ chỉ muốn có thời gian chơi. Họ muốn đạt được thỏa thuận mới, nhưng họ không nghĩ về việc, “Được rồi, chuyện gì đang xảy ra với tiền của họ vậy?” Bây giờ, tôi không cho họ một cái cớ hay bất cứ điều gì, tôi chỉ biết trực tiếp, bạn hiểu ý tôi chứ? Và vì vậy nó không khác với trò chơi bất động sản. Tôi thực sự thích điều này.
Trước khi tôi gọi điện với các bạn, tôi đang chạy qua Buildium và tôi đang tìm hiểu xem ai là kẻ phạm pháp? Ai chưa trả tiền? Man, chúng tôi có ba vị trí tuyển dụng. Mỗi ngày đó là cuộc sống của tôi ngay bây giờ và tôi thực sự thích nó, vì vậy hãy áp dụng những điều đó.
Và sau đó tôi đã nói về việc trước đó trở thành GM, có tiền vệ là người quản lý tài sản, có các nhà thầu của bạn là đường dây cũ, thực sự đặt điều đó, những phép loại suy đó nhưng đó thực sự là cách tôi xây dựng doanh nghiệp của mình và cách tôi di chuyển trong không gian này. Vì vậy, đó là cách thức và những gì tôi đã học được và tôi đang cố gắng áp dụng những điều tương tự đó vào trò chơi bất động sản và cả công việc kinh doanh của mình.

Dave:
Còn bạn Devon thì sao? Có điều gì bạn đã học được từ việc trở thành một vận động viên có thể chuyển thành sự nghiệp đầu tư của bạn không?

Devon:
Tôi muốn liên quan đến việc xây dựng đội xung quanh tôi phù hợp với những gì tôi cần. Ở trong một đội bóng cả đời, tôi đóng một vai trò nhất định trong đội của mình. Tôi có một bộ kỹ năng nhất định và đảm bảo rằng tôi bao quanh mình với những cá nhân tôi cần sẽ giúp tôi phát huy hết khả năng của mình và điều đó sẽ cho phép tôi tập trung vào những gì tôi giỏi nhất. Và tôi nghĩ điều đó không khác gì trong bất động sản.
Vì vậy, trong bóng đá, tôi là một người thiết lập lợi thế. Tôi đã luôn chơi chạy rất tốt. Tôi sẽ đảm bảo rằng tôi đang ở một vị trí mà tôi có thể luôn phát huy thế mạnh của mình, những gì tôi giỏi nhất. Điều gì giúp tôi làm được điều đó, nghiên cứu về phim, nhận dạng các đội hình, tất cả những thứ khác nhau này. Điều gì mà tôi chưa bao giờ được biết đến? Tôi chưa từng trải qua mùa giải bị sa thải hai con số trong sự nghiệp của mình. Vì vậy, tôi cần phải làm việc gấp rút. Tôi phải làm gì trong mùa trái vụ? Làm thế nào dám vượt qua một huấn luyện viên vội vàng? Tôi thực sự nhấn mạnh vào tốc độ vượt qua của mình. Vì vậy, tôi tiếp cận bất động sản theo cùng một cách.
Tôi tự nhiên giỏi cái gì? Tôi nghĩ một trong những điểm mạnh của tôi là kết nối mạng, xây dựng các mối quan hệ, đại loại là nhìn thấy bức tranh toàn cảnh. Nhưng tôi cần mọi người giúp tôi với các chi tiết cụ thể. Tôi chưa bao giờ dùng búa để đóng đinh. Tôi cần một nhà thầu tốt và quản lý tài sản tốt để tôi có thể hiểu nó, nhưng cũng cần ai sẽ giám sát những thứ đó. Và đó thực sự là mấu chốt.
Vì vậy, hiểu được điểm mạnh của mình và biết nơi tôi cần những đồng đội và cầu thủ thực sự mạnh mẽ, điều đó sẽ giúp tôi đạt được mục tiêu của mình. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta có thể liên kết bóng đá với bất động sản theo những cách đó, nó cho phép tôi mở rộng quy mô nhanh hơn và xây dựng những người xung quanh mà tôi thực sự cần.

James:
Devon, tôi thực sự thích điều đó. Nó gắn bó với những gì bạn biết và bạn làm. Chúng tôi làm rất tốt với tư cách là nhà đầu tư ở Seattle bởi vì chúng tôi kiên định với những gì chúng tôi biết. Chúng tôi không giống như chúng tôi theo đuổi giá trị gia tăng lớn, nơi chúng tôi có thể cấu trúc thỏa thuận. Chúng tôi có nền tảng xây dựng đó và đó là cách tốt nhất khi bạn đang trải qua quá trình chuyển đổi trên thị trường để giảm thiểu rủi ro.
Nếu bạn biết bạn đang như thế nào ngay bây giờ, thì việc mua lại của tôi sẽ gắn liền với những gì tôi thực sự giỏi. Bất cứ điều gì đội của tôi đã sẵn sàng để đi với, đó là những gì tôi sẽ mua. Không phải, không liên quan gì đến tính thanh khoản. Đó là cách chúng ta có thể thực hiện kế hoạch đó tốt như thế nào. Và tôi nghĩ điều đó thực sự quan trọng đối với thị trường ngày nay.
Và sau đó khi bạn đang tìm hiểu mọi thứ, như anh ấy đã nói, anh ấy đang trong mùa giải, anh ấy đang thực hiện những đường chuyền vội vàng của mình và anh ấy đang làm việc với thiết lập biên của mình. Đó là những thứ mà bạn có thể tham gia nhưng hiện tại chúng ta đang ở trong thị trường chuyển tiếp đó, hãy kiên trì với những gì bạn thực sự giỏi.
Và nếu bạn thực sự giỏi về nó, sẽ có ít người cạnh tranh với bạn hơn. Vì vậy, cơ hội mua tốt hơn bên cạnh cách tối đa hóa giao dịch đó và đó là nơi có chênh lệch. Khi mọi người đang có chút bối rối ngay bây giờ, nếu bạn kiên trì với những gì bạn giỏi, bạn sẽ nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể với những gì bạn thực sự giỏi.

Vách đá:
Nói thêm về điều đó, tôi cũng nghĩ rằng với bất động sản nói riêng, có rất nhiều cách khác nhau để kiếm tiền từ bất động sản. Bạn có thể là người bán buôn, bạn có thể mua toàn bộ khu phát triển, tất cả những thứ khác nhau này. Vì vậy, phần khó khăn của bất động sản là hội chứng đồ vật sáng bóng và cố gắng làm mỏng mình, nhưng tương quan với thể thao nói chung, chỉ có một số người chơi có thể chơi hai môn thể thao và trở thành người chuyên nghiệp ở chúng. Không có nhiều chàng trai có thể làm điều đó.
Vì vậy, hãy biết bạn giỏi cái gì, gắn bó với nó, tập trung, tập trung vào nó và trở nên xuất sắc trong lĩnh vực đó. Hãy vượt qua vội vàng. Đó là điều của tôi. Tôi là một người vượt qua. Tôi đã thiết lập lợi thế mà không cần phải làm gì, nhưng tôi đang theo đuổi tiền vệ của bạn. Đó là của tôi nên tôi biết mình là ai và đó là con đường tôi sẽ đi.
Và đó là điều tương tự với bất động sản. Tôi muốn mua bất động sản nhiều gia đình. Tôi muốn mua những bất động sản có giá trị gia tăng dành cho nhiều hộ gia đình và tôi sẽ giữ chúng. Tôi sẽ chuyển dòng tiền lộn xộn ra khỏi chúng. Và sau đó, như tôi đã nói, tôi xác định những ngôi nhà ở đây ở phía đông Seattle và đó là những gì tôi biết những gì sẽ xảy ra và tôi sử dụng số tiền đó để mua những tài sản mà tôi đang nói đến. Nhưng đó là thị trường ngách của tôi, đó là làn đường của tôi và tôi muốn phát triển trong không gian đó, trở nên giỏi hơn và hy vọng trở thành vận động viên ném bóng chuyên nghiệp và nhà vô địch Super Bowl.

Dave:
Đó là một cách tuyệt vời để thoát ra. Đó là một cuộc dạo chơi nhanh chóng. Vì vậy, bây giờ chúng ta phải kết thúc podcast.
Chà, chúng ta đã hết thời gian, vì vậy tôi chỉ muốn, cảm ơn cả hai bạn đã ở đây, nhưng chỉ muốn hỏi bạn, Devon, mọi người có thể kết nối với bạn ở đâu nếu họ muốn tìm hiểu thêm về những gì bạn đang làm hoặc theo dõi bạn. tiến triển?

Devon:
Bạn có thể tìm thấy tôi trên tất cả các phương tiện truyền thông xã hội @devonkennard, và sau đó là trang web của tôi www.devonkennard. Tôi cũng có một cuốn sách sẽ ra mắt vào tháng XNUMX, vì vậy nó nói về kiến ​​thức tài chính trong đầu tư bất động sản. Vì vậy, kiểm tra mà ra. Bạn sẽ sớm có thể đặt hàng trước tại đây, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn theo dõi tôi trên mạng xã hội và theo dõi ở đó.

Dave:
Tuyệt vời. Thật tuyệt. Vâng, xin chúc mừng về cuốn sách.

Devon:
Cảm ơn bạn.

Dave:
Còn bạn thì sao, Cliff? Mọi người có thể kết nối với bạn ở đâu?

Vách đá:
Vâng, tất cả nội dung bất động sản của tôi đều có trên TikTok @cliffavril, AVRIL. Tất cả nội dung bất động sản của tôi đều có trên TikTok, nhưng tôi cũng có trên Instagram. Vì vậy, bạn có thể theo dõi tôi ở đó và nhận các đoạn trích của một số nội dung mà tôi đăng trên TikTok.
Và trước khi chúng ta rời đi, tôi muốn các bạn biết rằng tôi là một fan hâm mộ lớn của chương trình On The Market. Tôi không đùa với bạn đâu, tôi nghe từng tập phim bất cứ khi nào họ thả. Như sáng nay, tôi đùa bạn không thích, tất cả những gì tôi nghe là podcast về bất động sản nói chung, nhưng On The Market với các bạn khi các bạn làm bảng điều khiển và mọi thứ khác. Tôi yêu nó, anh bạn. Hãy tiếp tục phát huy.

Dave:
Điều đó thật tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Chúng tôi đánh giá cao điều đó.
Được rồi, Devon Kennard và Cliff Avril, cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Chúng tôi thực sự đánh giá cao thời gian của bạn.

James:
Cảm ơn các bạn.

Devon:
Cảm ơn vì đã mời chúng tôi, Meyer.

Vách đá:
Cảm ơn vì đã có chúng tôi. Đánh giá cao các bạn.

Dave:
Có phải đó chỉ là một giấc mơ trở thành sự thật cho bạn?

James:
Nó thực sự là. Bất cứ lúc nào chúng tôi có thể đưa một cầu thủ Seahawk hoặc bất kỳ vận động viên nào vào sân, tôi đều sẵn sàng tham gia chương trình đó. Tôi chỉ yêu cầu vĩnh viễn một vị trí bảng điều khiển cho những chương trình đó.

Dave:
Ồ vâng. Chà, sau khi chúng tôi ghi âm xong cuộc phỏng vấn, chúng tôi vừa nói lời tạm biệt với Devon và Cliff và trước đó, ngay trước khi chúng tôi ghi âm cuộc phỏng vấn này và Cliff tiết lộ rằng anh ấy thực sự là một fan hâm mộ của On The Market và đã nghe chương trình này. Và đợi đã, đó có thực sự là khi chúng tôi đang ghi âm không?

James:
Tôi không biết liệu đó có phải là khi chúng tôi đang ghi hình hay không, nhưng tôi chỉ có một ý tưởng là chúng tôi nên mua cho anh ấy một chiếc áo Seahawk có dòng chữ On The Market ở mặt sau. Tôi hoàn toàn nhận được điều này.

Dave:
Dù sao đi nữa, chúng ta nên làm điều đó, nhưng dù sao đi nữa, tôi chỉ muốn biết cảm giác của bạn với tư cách là một người hâm mộ Seahawk cuồng nhiệt khi có một huyền thoại Seahawk nói với bạn rằng anh ấy là người hâm mộ những gì bạn đang làm.

James:
Tôi sẽ không nói dối đâu, tôi đã hồi tưởng lại khi họ giành được giải Super Bowl trước Broncos, tôi cảm thấy gần như rất tuyệt.

Dave:
Ôi chúa ơi. Vâng. Tôi có thể tưởng tượng điều đó. Đó là kinh nghiệm khá mát mẻ. Vâng, đó là siêu vui vẻ. Fanboying và tất cả, điều đó thực sự sâu sắc. Tôi nghĩ rằng cả hai đều có những quan điểm thực sự tốt và thật thú vị khi nghe một chút về cách những người khác nhau tham gia vào lĩnh vực bất động sản ngay cả khi họ đang trong sự nghiệp của mình.
Bởi vì rõ ràng là một nhà bất động sản, xin lỗi, là một cầu thủ NFL, điều nổi tiếng này, nhưng tôi nghĩ những gì họ nói thực sự áp dụng cho bất kỳ ai, bất kể bạn làm nghề nghiệp gì, đó là nói chuyện với bạn bè và đồng nghiệp của bạn, bình thường hóa thảo luận về tiền bạc và đầu tư và cố gắng giúp đỡ lẫn nhau, xây dựng nhóm của bạn. Đây không phải là những thứ nhất thiết chỉ giới hạn ở các vận động viên NFL. Nó dành cho bất kỳ ai đang cố gắng xây dựng danh mục đầu tư khi họ đang làm công việc toàn thời gian.

James:
Vâng. Đó là tất cả những điều cơ bản và câu chuyện của họ phù hợp với cách tất cả chúng ta bắt đầu. Cliff đang nói rằng anh ấy mua bất động sản vì anh ấy có một tổng thầu ở thị trường đó mà anh ấy biết rất rõ và tin tưởng. Ý tôi là, tôi đã làm điều tương tự khi lần đầu tiên mua dự án lớn đầu tiên của mình, tôi đã thuê một người bạn của mình vì tôi tin tưởng họ và họ cũng nói các bước bắt đầu tương tự và thật tuyệt khi thấy điều đó, bởi vì nhiều lần cũng vậy, đôi khi nó giống như, “Ồ, những vận động viên này, họ có rất nhiều tiền. Họ chỉ bỏ tiền để làm việc với những người quản lý này.”
Nhưng họ đang làm công việc hàng ngày mà tất cả chúng ta đều làm, đảm bảo thu được tiền thuê. Trải qua, họ đang trải qua màn trình diễn của chính mình và có thể kiểm tra chúng. Họ không chỉ bắt chước lời nói của mọi người, mà đó là công việc lặp đi lặp lại hàng ngày mà chúng tôi làm với tư cách là nhà đầu tư và họ đang làm điều đó và làm rất tốt.

Dave:
Yeah tuyệt đối. Tôi nghĩ rằng nó là tuyệt vời và học được rất nhiều. Chúng tôi đã nói đùa về việc thực hiện một chương trình trong đó James đến gõ cửa các cầu thủ NFL và có thể chúng tôi sẽ làm vậy, đôi khi đó cũng sẽ là phần ngoại truyện OTM của chúng tôi.

James:
Bạn biết đấy, tôi sẽ cảm thấy khá an toàn nếu tôi ở một ngôi nhà tồi tàn với một người xếp hàng nặng 300 pound phía sau.

Dave:
Vâng. Yeah tuyệt đối. Ôi anh bạn, một điều khác mà tôi đã quên mất mà tôi nghĩ rất buồn cười là Cliff đã nói điều gì đó. Anh ấy nói: “Vâng, tất cả những cố vấn tài chính đó đều khuyên bạn nên mua một chiếc Rolls-Royce. Đó là điều ngu ngốc nhất bạn có thể làm.” Jamil vừa mua một chiếc Rolls-Royce.

James:
Ôi chúa ơi. Tôi đã chết. Dù đó là gì, quả dừa hay bất cứ thứ gì. Tôi đã hoàn toàn chết.

Dave:
Thật hài hước. Tôi không nghĩ Jamil sẽ tranh luận rằng đó là một quyết định tài chính đúng đắn, nhưng có lẽ nó rất vui.

James:
Không. Tôi không hiểu điều đó. Vâng, bạn cũng có thể mua một chiếc xe tải. Đó cũng là một khoản xóa sổ và chi phí một phần ba.

Dave:
Vâng. Vâng chắc chắn. Được rồi, đó là rất nhiều niềm vui. Đánh giá cao bạn đang ở đây, James. Chỉ cần biết tất cả những người biết bạn là ai, nhưng nếu họ không kết nối với bạn trong một thời gian, họ nên liên hệ với bạn ở đâu?

James:
Nơi tốt để tìm thấy chúng tôi là trên Instagram, một nơi dễ dàng, jdainflips hoặc tại jamesdainard.com. Bạn có thể nhận thêm thông tin từ chúng tôi và nhiều lời khuyên hơn về đầu tư.

Dave:
Tuyệt vời. Tuyệt vời. Và tôi là @thedatadeli trên Instagram, nơi bạn có thể tìm thấy tôi. Nếu bạn có bất kỳ phản hồi nào về những chương trình này, có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với James hoặc tôi.
Và nếu bạn thích chương trình này, vui lòng đảm bảo cung cấp cho chúng tôi đánh giá năm sao trên Apple hoặc Spotify. Chúng tôi thực sự đánh giá cao những đánh giá đó. Nếu bạn đã nghe chương trình, nhưng vẫn chưa thực hiện, hãy thực hiện ngay bây giờ. Nó sẽ là một trợ giúp tuyệt vời cho chúng tôi. Cảm ơn một lần nữa cho tất cả những người đang lắng nghe ra khỏi đó. Chúng tôi sẽ gặp bạn lần sau cho On The Market.

James:
On The Market do tôi, Dave Meyer và Kailyn Bennett tạo ra. Được sản xuất bởi Kailyn Bennett, biên tập bởi Joel Esparza và Onyx Media, nghiên cứu bởi Puja Gendal và gửi lời cảm ơn sâu sắc tới toàn bộ nhóm BiggerPockets.

Dave:
Nội dung trên chương trình On The Market chỉ là ý kiến. Tất cả người nghe nên xác minh độc lập các điểm dữ liệu, ý kiến ​​và chiến lược đầu tư.