Hướng dẫn 6 bước để mua bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn

David:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 703. Này, này, này, có chuyện gì vậy mọi người? Đây là David Greene, người dẫn chương trình BiggerPockets Real Estate Podcast của bạn, ở đây hôm nay với một tập đặc biệt. Trong podcast ngày hôm nay, chúng ta sẽ bước vào thử thách 90 ngày, nơi tôi hướng dẫn bạn chính xác những gì bạn cần làm để đạt được mục tiêu của mình trong 90 ngày tới. Tôi hy vọng những mục tiêu đó liên quan đến việc mua một số bất động sản tuyệt vời. Thử thách 90 ngày giúp bạn đặt mục tiêu, lập kế hoạch và nhận tài sản tiếp theo sau 90 ngày. Chúng tôi muốn đặt một mốc thời gian cho nó vì bạn thường sẽ hoạt động tốt hơn khi bạn có một khoảng thời gian hạn chế. Nếu tôi cho bạn cả năm để làm điều gì đó, bạn sẽ mất cả năm để làm điều đó. Vì vậy, 90 ngày là khoảng thời gian thực sự tốt để bạn dành thời gian cần thiết để đạt được một số tiến bộ đang diễn ra và trong hội thảo trực tuyến này, tôi sẽ chỉ cho bạn cách thực hiện điều đó.
Với thời điểm của tập phim, năm đã gần kết thúc và điều đó có nghĩa là đây là thời điểm thực sự tốt để bạn chuẩn bị cho năm 2023. Bạn muốn đảm bảo rằng năm sau sẽ tốt hơn năm nay và đó là điều chúng tôi gọi là động lực. Nếu bạn nghe hết chương trình, tôi sẽ cung cấp cho bạn một mã đặc biệt mà bạn có thể sử dụng để được giảm giá khi trở thành thành viên chuyên nghiệp của mình, nhưng nếu bạn không muốn nghe hết chương trình, tôi Tôi sẽ đưa nó cho bạn ngay bây giờ. Viết ra, Mục tiêu 2023.
Nếu các bạn đăng ký tư cách thành viên chuyên nghiệp để giúp bạn có được tài sản tiếp theo, bạn sẽ không chỉ được giảm giá 20% trong năm đầu tiên với tư cách thành viên chuyên nghiệp mà còn nhận được một nhật ký ý định miễn phí. Đây là nhật ký mà Brandon Turner đã viết và sử dụng để theo dõi các mục tiêu của mình để có thể luôn đúng giờ và tôi khuyên bạn cũng nên bắt đầu làm như vậy, đặc biệt nếu bạn là một người viết nhật ký. Vì vậy, hãy ngồi lại, thắt dây an toàn, sẵn sàng đón nhận một số năng lượng cao, hàm lượng chỉ số octan cao về những gì bạn cần làm để có được tài sản tiếp theo của mình trong 90 ngày tới. Được rồi. Hãy bắt đầu với hội thảo trên web ngày hôm nay. Vâng, niềm vui của tôi. Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi.
Thử thách 90 ngày, làm thế nào để có được tài sản đầu tiên hoặc tiếp theo của bạn trong 90 ngày tới, được tổ chức bởi David Greene thực sự của bạn, người dẫn chương trình BiggerPockets Podcast. Vui lòng theo dõi tôi trên Instagram hoặc bất kỳ nơi nào khác, @DavidGreene24. Có một cơ hội, một cơ hội tốt là bạn sẽ nghe điều này và có một câu hỏi mà tôi không thể trả lời được. Vì vậy, bạn có thể gửi tin nhắn trực tiếp cho tôi hoặc thậm chí tốt hơn, bạn có thể gửi tin nhắn cho tôi trên nền tảng BiggerPockets và tôi có thể liên hệ với bạn ở đó.
Vì vậy, khi bạn đang nghe, hãy tiếp tục và lấy điện thoại của bạn ra vì sẽ có vài lần trong suốt trình chiếu này, tôi sẽ yêu cầu bạn chụp ảnh, chẳng hạn như ảnh chụp màn hình, vì bạn sẽ muốn ghi nhớ thứ đó. Vì vậy, bạn sẽ muốn có sẵn điện thoại của mình khi bạn làm điều đó. Được rồi. Cảm ơn vì đã đến. Điều này sẽ được vui vẻ.
Đây là mục tiêu của chúng tôi. Nó rất đơn giản. Tôi muốn giúp bạn xây dựng kế hoạch từng bước để mua bất động sản đầu tiên hoặc tiếp theo trong 90 ngày tới, bất kể bạn hiện có bao nhiêu kinh nghiệm, thời gian hay tiền bạc. Hãy nói một chút về chúng tôi, BiggerPockets. Về cơ bản, đó là một trang web có blog, diễn đàn, podcast, hội thảo trên web, phát lại hội thảo trên web, công cụ phân tích, cơ hội kết nối mạng, sách, video, v.v. tất cả đều được thiết kế để giúp bạn sử dụng đầu tư bất động sản để đạt được mục tiêu của mình. Có tư cách thành viên miễn phí bao gồm giáo dục, kết nối mạng, diễn đàn Hỏi & Đáp và sự tự tin để hành động.
Có tư cách thành viên chuyên nghiệp, giáo dục chuyên nghiệp và dữ liệu, máy tính đầu tư, chủ nhà, diễn đàn pháp lý và công cụ để hành động vì trong BiggerPockets, chúng tôi tin rằng bất động sản là công cụ tạo dựng của cải tốt nhất trên thế giới. Nó không nhanh chóng và dễ dàng, mà chỉ đơn giản là một công việc kinh doanh có thể học được. Bất cứ ai cũng có thể đầu tư bất kể vị trí trong quá khứ hay hiện tại.
Tôi là David Greene. Bản thân tôi là một nhà đầu tư bất động sản. Tôi sống ở Vùng Vịnh ở California. Tôi sở hữu tài sản cho thuê. Tôi lật nhà. Tôi đầu tư vào bất động sản thương mại. Tôi đầu tư cho thuê ngắn hạn. Tôi giữ một số ghi chú, về cơ bản những người trả tiền cho tôi giống như tôi là ngân hàng thế chấp của họ. Tôi là người dẫn chương trình BiggerPockets Podcast. Tôi đã viết một vài cuốn sách cho BiggerPockets, Cuốn sách BRRRR: Mua, Khôi phục, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại, Đầu tư Bất động sản Đường dài, cũng như Đã bán: Hướng dẫn Xây dựng Doanh nghiệp Có Lợi nhuận của Mọi Đại lý, và còn hai cuốn nữa sắp ra mắt sau khi Bán được viết cho các đại lý để giúp họ làm việc tốt hơn và hiểu cách phục vụ khách hàng ở cấp độ cao hơn.
Tôi đã được giới thiệu trên Forbes, HGTV, CNN, v.v. Giống như bạn, tôi đã từng là một người mới trong lĩnh vực bất động sản. Đây là lý do tại sao tôi đặt tất cả những thứ này vào đó. Tôi chỉ muốn bạn hiểu rằng bạn đang lắng nghe ai đó đến từ quan điểm của tôi vì lời khuyên mà tôi sắp đưa ra cho bạn hôm nay, thật tốt khi bạn hiểu những gì tôi đang làm để bạn hiểu tại sao tôi lại đưa ra lời khuyên cho bạn Tôi là vậy, nhưng hiện tại tôi đang ở đâu không quan trọng. Tại một thời điểm, tôi đã ngồi ngay chỗ của bạn. Tôi cứ tiếp tục cuộc hành trình đầu tư bất động sản này. Tôi thực sự thích nó và cuối cùng tôi đã có thể làm tất cả những thứ tuyệt vời đó, và đó là điều tuyệt vời về bất động sản bởi vì bạn càng cống hiến nhiều cho nó, nó càng mang lại cho bạn nhiều hơn.
Thành công trong lĩnh vực bất động sản cũng giống như thành công trong bất cứ việc gì. Đây là những gì tôi thực sự muốn làm nổi bật. Không có phép thuật hay bí mật nào để trở thành một nhà đầu tư bất động sản tuyệt vời. Theo tôi, đó có lẽ là một trong những cách dễ dàng nhất để thành công trong việc xây dựng sự giàu có. Tôi không nghĩ có cách nào tốt hơn bất động sản, ít nhất đó không phải là cách tôi từng tìm ra.
Vì vậy, bạn không nên ngạc nhiên rằng thành công trong đầu tư vào bất động sản cũng giống như thành công trong bất kỳ lĩnh vực nào khác mà bạn làm. Ý tôi là gì? Chà, mọi người làm gì để thành công nói chung? Họ có một lý do mạnh mẽ hoặc một lý do tại sao để có được thân hình cân đối. Mọi người phải biết lý do tại sao họ đang làm điều gì đó nếu họ sẽ tiếp tục cam kết với nó. Sau đó, họ nghĩ về nó, đọc về nó, nói về nó và theo những cách khác, ám ảnh về việc có được thân hình cân đối. Họ tập trung vào một bộ bài tập cụ thể. Họ không chỉ làm bất cứ điều gì, đúng. Những gì họ sẽ làm khi đi tập luyện đều rất có mục đích và có chủ ý.
Họ rèn luyện bản thân về hình thức phù hợp để không bị thương. Họ bao quanh mình với những người khác đang cố gắng cải thiện vóc dáng của họ. Họ không rơi vào các kế hoạch hoặc chương trình nhanh chóng bị xé toạc, nhưng họ trả tiền cho thiết bị, công cụ và tư cách thành viên phòng tập thể dục. Điều này rất quan trọng vì bạn sẽ chi một số tiền nếu bạn muốn có được thân hình cân đối, nhưng nó không nhất thiết phải là một kế hoạch làm giàu nhanh chóng hay một kế hoạch làm giàu nhanh chóng. Bạn thấy những gì chúng tôi đã làm ở đó? Chỉ cần tìm đúng thiết bị, dụng cụ phù hợp và phòng tập phù hợp để họ dành thời gian vào.
Sau đó, đây là những gì siêu quan trọng. Họ xuất hiện một cách nhất quán mặc dù không thấy tiến bộ ngay lập tức. Họ chỉ tiếp tục đẩy chơi. Cái này quá, quá lớn. Bất cứ điều gì bạn làm, chẳng hạn như hiện tại tôi đang cố gắng tập jujitsu và nó cực kỳ khó, tôi không thấy nhiều tiến bộ, nhưng tôi phải tiếp tục. Mọi người mà tôi nói chuyện đều nói: “Bí quyết là bạn cứ xuất hiện. Nếu bạn cảm thấy mệt mỏi và không muốn thực sự lăn hoặc tập luyện, thì đừng chỉ đến lớp và học các kỹ thuật. Xem những người khác làm điều đó. Tham gia vào cộng đồng của mọi người. Chúc vui vẻ. Xây dựng các mối quan hệ ở đây, nhưng bạn phải tiếp tục đến.” Mọi người đều đang nói điều tương tự. Nó chỉ khiến tôi nghĩ về tất cả những thứ khác mà tôi đã thành công. Tôi đã thành công như thế nào? Tôi tiếp tục đi khi những người khác dừng lại.
Đây là một chiếc Fourplex mà anh bạn Brandon của tôi đã mua. Đó là cô con gái nhỏ Rosie của anh ấy mà anh ấy đang bế ở cửa trước. Công việc này mang lại cho anh ta 1,432 đô la một tháng. Đây là một bộ ba mà anh ấy sở hữu. Điều này khiến anh ta kiếm được hơn một nghìn đô la một tháng. Đây là một Fourplex mà anh ấy đã biến thành một Fiveplex. Điều này khiến anh ta kiếm được gần 1,600 đô la một tháng. Không cần nhiều tài sản để đạt được tự do tài chính. Nó chỉ chọn những cái phù hợp, và đó là điều chúng ta đang nói đến là làm thế nào bạn có thể xác định đúng tài sản để bạn có thể đến cùng một nơi mà Brandon và tôi và hàng chục nghìn người khác đã đến.
Chúng tôi sẽ gọi đây là hành trình bậc thầy của nhà đầu tư bất động sản. Đây là hướng dẫn từng bước của bạn để thành thạo đầu tư bất động sản và nó sẽ đơn giản hơn nhiều so với bạn nghĩ. Vì vậy, hãy tiếp tục, chuẩn bị cho mình. Chúng ta sẽ bắt đầu với món thịt và khoai tây trong bài thuyết trình hôm nay, và tôi hy vọng các bạn hào hứng vì tôi không thổi khói. Đây là tất cả những gì tôi đã làm, và tôi chỉ là một sĩ quan cảnh sát không muốn phải làm cảnh sát nữa và tôi đã tìm cách thoát khỏi nó. Dù bạn đang ở trong hoàn cảnh nào trong cuộc sống, bạn cũng có thể làm được.
Bước số một, mục đích của bạn. Đây là lý do tại sao mà chúng ta đã nói đến trong phép loại suy tập luyện. Tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản ngay từ đầu? Hãy xem qua một vài lý do tại sao một số người làm điều đó. Họ muốn sự giàu có. Họ muốn sự hào nhoáng. Họ muốn những chiếc xe đẹp. Họ muốn cảm thấy như họ là ai đó. Họ muốn thể hiện. Họ muốn đến các hội nghị và có thể nói, “Tôi có 700 đơn vị,” và sử dụng những cụm từ ưa thích như tỷ lệ giới hạn và nói tài chính thay vì tài chính và nói về số lượng cửa của họ, điều này khiến tôi buồn cười vì tôi biết khá nhiều các nhà đầu tư kết thúc bao gồm cửa nhà để xe, cửa trước, cửa bên, cửa sau, cửa phòng tắm, cửa tủ quần áo. Có rất nhiều cánh cửa được đưa vào các tài khoản này. Đó có phải là lý do tại sao bạn muốn làm điều đó hay bạn đang tìm kiếm một động cơ khác?
Đây là lý do tại sao tôi nói điều đó. Nếu động cơ tập thể dục của bạn là vì bạn muốn có vẻ ngoài ưa nhìn để tìm một đối tác lãng mạn, thì thông thường bạn chỉ cần đến phòng tập, ăn uống tốt hơn và có thân hình cân đối là đủ, nhưng khi tìm được đối tác của mình, bạn có thể sẽ dừng lại. Lý do của bạn chỉ là để đi đến điểm đó và đó là tất cả. Nếu lý do tập thể dục của bạn là vì bạn muốn khỏe mạnh để có thể sống lâu hơn hoặc bạn muốn tìm một đối tác và khiến họ tự hào về người mà họ ở cùng, thì bạn muốn thực sự, thực sự phục vụ họ bằng cách khỏe mạnh, khi bạn tìm đối tác đó, bạn sẽ tiếp tục tập luyện. Tại sao thực sự, thực sự quan trọng.
Rất nhiều người đang ở trong một tình huống trong cuộc sống mà họ không hạnh phúc. Họ thiếu an toàn. Có lẽ họ không an toàn như một người. Họ đang nhìn những người xung quanh làm tốt hơn hoặc họ không thích công việc của mình, họ chỉ muốn bỏ việc ngay bây giờ. Chà, nếu đó là lý do của bạn thì chắc bạn sẽ theo đuổi bất động sản cho đến khi thoát khỏi nỗi đau đó rồi mới dừng lại. Điều tệ hại về điều đó là bất động sản được thiết kế để ngày càng tốt hơn và tốt hơn theo thời gian. Nó giống như lý thuyết lãi kép.
Đối với tôi, đầu tư bất động sản giống như trồng một cái cây. Lý do điều này hoạt động rất hiệu quả nhưng lại có quá ít người thực hiện đó là thành phần hài lòng bị trì hoãn của nó. Mỗi khi tôi mua nhà ngay bây giờ, tôi đang phục vụ David trong tương lai. Tất cả số tiền tôi kiếm được trong lĩnh vực bất động sản hiện nay đều đến từ những quyết định mà tôi đã đưa ra trong quá khứ. Bạn không nhận được sự hài lòng ngay lập tức của nó. Vì vậy, tôi đưa ra vấn đề này ngay bây giờ để làm rõ với bạn rằng lý do để tham gia vào vấn đề này là về lâu dài.
Nó giống như khi bạn lần đầu tiên đến phòng tập thể dục. Bạn không thấy sự tiến bộ. Bạn chỉ cảm thấy đau. Nó chỉ đau mọi lúc. Điều tồi tệ nhất là khi bạn bắt đầu đi và bạn đạt được một số tiến bộ rồi bạn dừng lại và sau đó bạn phải bắt đầu lại từ đầu và bạn luôn ở trong tình trạng đau đớn khi bắt đầu nhưng bạn không bao giờ nhìn thấy kết quả. Lý do duy nhất mà bạn nên tập thể dục là bạn sẽ kiên trì gắn bó với nó. Bạn sẽ tiếp tục đi đến phòng tập thể dục. Bạn sẽ tiếp tục ăn uống lành mạnh. Bạn sẽ xây dựng những thói quen tốt và sau đó không thể không có thân hình cân đối, nhưng sau đó bạn sẽ nhận được tất cả những lợi ích của việc có thân hình cân đối.
Chà, hôm nay chúng ta đang nói về sức khỏe tài chính. Bất động sản hoạt động theo cùng một cách. Bạn đang xem bất động sản này sẽ làm gì cho bạn sau 10 năm, 30 năm, XNUMX năm, chứ không phải những gì nó sẽ làm cho bạn ngay lập tức. Vì vậy, đây là một câu hỏi hay để bạn tự hỏi mình. Tôi nghĩ tất cả các bạn nên chụp ảnh này. Tôi sẽ cho bạn một phút để chụp ảnh màn hình ở đây. Khi bạn tự hỏi mình câu hỏi này, tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản, tôi muốn bạn cân nhắc viết ra câu trả lời của mình. Đưa ra một danh sách tất cả các lý do tại sao bạn muốn làm điều đó.
Brandon đã mua ngôi nhà nơi anh ấy đang ôm con gái mình trong bức ảnh để tặng cho cô ấy. Đó là một trong những điều tuyệt vời nhất anh ấy sẽ làm. Anh ấy đang mua ngôi nhà này. Anh ta đặt nó vào một khoản vay sẽ là tài sản sẽ được trả hết sau 18 năm. Anh ấy sẽ sống nhờ dòng tiền trong 18 năm đó, và khi Rosie 18 tuổi, cô ấy sẽ có được ngôi nhà đó. Vào thời điểm đó, khi khoản vay đã được trả hết và sự đánh giá cao đã xảy ra, cô ấy sẽ có thể trả tiền học đại học, xe hơi, tài sản đầu tiên của cô ấy, một kỳ nghỉ ở bất cứ đâu cô ấy muốn, v.v. chỉ từ một ngôi nhà đó. Cô ấy sẽ được thiết lập cho cuộc sống nếu cô ấy đưa ra quyết định tốt. Brandon đã đưa ra quyết định và trong 18 năm sau khi anh ấy đưa ra quyết định đó, con của anh ấy sẽ nhận được lợi ích đáng kinh ngạc và sau đó sẽ có lợi cho anh ấy.
Đó là một câu chuyện tuyệt vời về cách bất động sản có thể hoạt động và khi nó hoạt động tốt. Khi nó không hoạt động tốt là khi bạn đang bị ràng buộc về tài chính và bạn đang cố gắng thoát khỏi nó bằng bất động sản ngay lập tức. Được rồi? Vì vậy, nếu bạn viết ra tất cả lý do tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ bắt đầu thấy rằng đó là vì bạn muốn để lại di sản cho con cái của mình, vì bạn muốn đặt tiền của mình vào một nơi an toàn tốt. sẽ phát triển theo thời gian, bởi vì bạn muốn tập trung vào điều gì đó khác hơn là những thứ trong cuộc sống mà bạn đang nhìn chằm chằm vào hiện tại không giúp được gì cho bạn. Đó là những lý do tại sao mạnh mẽ và bạn sẽ cần chúng để vượt qua cam kết lâu dài mà chúng ta đang nói đến.
Bước số hai là kế hoạch. Bạn sẽ đầu tư vào bất động sản như thế nào? Bạn có rất nhiều loại khác nhau mà chúng tôi gọi là ngách hoặc nếu muốn thú vị hơn, bạn có thể gọi chúng là ngách, nhà riêng, nhà nhỏ nhiều gia đình, nhà nhiều gia đình lớn, không gian văn phòng, không gian bán lẻ, nhà di động, di động công viên nhà hoặc đất thô. Đó là những ví dụ về những cách khác nhau mà bạn có thể đầu tư vào bất động sản. Sau đó, bạn đã có những chiến lược này, hãy mua và nắm giữ, tôi luôn sử dụng chiến lược đó. Sửa và lật, tôi thỉnh thoảng sử dụng cái đó.
Bây giờ, điều thú vị là tất cả các chiến lược này có thể hoạt động trong hầu hết các trường hợp cho bất kỳ thị trường ngách nào. Bán buôn, đó là nơi bạn đặt một tài sản theo hợp đồng và sau đó bạn bán hợp đồng đó cho người khác để kiếm lời. Phát triển, mua tài sản chìa khóa trao tay bằng phương pháp BRRRR, hack nhà, cho thuê sinh viên, cho thuê kỳ nghỉ. Có rất nhiều chiến lược bạn có thể sử dụng với từng thị trường ngách. Tất cả những gì bạn phải làm, bạn chọn cái nào không quan trọng, điều quan trọng là bạn chọn một cái và bạn bắt đầu tiến bộ về nó. Chọn một thị trường ngách và một chiến lược để bắt đầu. Bạn không cần phải học tất cả.
Vậy bạn sẽ đầu tư vào bất động sản ở đâu? Vâng, bạn đã có lựa chọn. Bạn đã có địa phương so với khoảng cách dài. Sau đó, khi bạn chọn một trong hai, bạn đã có khu phố. Đó thực sự là lúc bạn phải hỏi, “Tôi có muốn bắt đầu ở sân sau của riêng mình và tạo ra một thị trường ngách và một chiến lược hiệu quả ở đây hay tôi muốn đến một nơi khác nơi tôi thích thị trường hơn?” Sau đó, khi bạn chọn khu vực tổng thể, bạn muốn ở khu phố nào, sau đó nghiên cứu thị trường của bạn. Bạn muốn biết thông tin chi tiết về kiểu người mua nhà ở đó, giá trị của một căn nhà trung bình là bao nhiêu, khu vực nào của thị trấn sẽ có những giao dịch tốt nhất, nhu cầu về người thuê nhà sẽ ở đâu, ở đâu các khu học chánh tốt nhất là.
Đây là lý do tại sao hầu hết mọi người bắt đầu tại nơi họ sống vì họ đã biết thị trường, nhưng vấn đề không phải là bạn sống ở đâu, mà là bạn biết gì. Vì vậy, hãy chọn thị trường mà bạn muốn biết và sau đó nghiên cứu nó kỹ lưỡng đến mức bạn biết nó như thể bạn đang sống ở đó.
Bước số ba, bạn phải tìm các giao dịch. Bây giờ, nhiều người bắt đầu với bước số ba như bước số một, và đó là vấn đề. Họ không bắt đầu với lý do tại sao, “Lý do tôi làm việc này là gì?” và sau đó họ đã không đưa ra một kế hoạch. Vì vậy, mọi thỏa thuận trông giống như một thỏa thuận tốt hoặc một thỏa thuận xấu. Họ không biết bởi vì họ không biết những gì họ đang tìm kiếm. Đó là lý do tại sao bạn không nên làm điều này cho đến bước thứ ba.
Làm thế nào bạn sẽ tìm thấy những giao dịch bất động sản? Vâng, đây là một vài cách khác nhau. Cách đơn giản, hãy truy cập realtor.com hoặc zillow.com, sắp xếp theo tiêu chí của bạn và sau đó tìm kiếm tiềm năng tiềm ẩn. Tôi sẽ mô tả tiềm năng tiềm ẩn trong một giây ở đây, nhưng tôi có thể cho bạn một cách thậm chí còn dễ dàng hơn thế này. Tìm một đại lý bất động sản mà bạn thích và để họ bắt đầu tìm kiếm bạn. Cho họ biết tiêu chí của bạn là gì và yêu cầu họ bắt đầu gửi giao dịch cho bạn, sau đó bạn có thể bổ sung điều đó bằng Realtor hoặc Zillow.
Nếu bạn sống ở California, bạn nên đánh tôi vì chúng tôi có thể làm điều này cho bạn. Nếu bạn không sống ở California, bạn nên thử xem liệu tôi có biết một nhà môi giới bất động sản nào mà tôi có thể giới thiệu cho bạn hay không hoặc liệu bạn có thể sử dụng công cụ tìm đại lý BiggerPockets để tìm một nhà môi giới hay không, nhưng việc truy cập Realtor và Zillow chỉ tốt bằng những gì trong MLS, và sau đó bạn sẽ phải tìm một nhà môi giới bất động sản để đặt câu hỏi cho bạn sau khi bạn tìm được một ngôi nhà. Vì vậy, bắt đầu với đại lý bất động sản theo ý kiến ​​​​của tôi là cách tốt nhất để đi. Sau đó bổ sung tìm kiếm của bạn với những thứ như Realtor và Zillow.
Khi tôi nói tìm kiếm tiềm năng tiềm ẩn, đây là những gì những người như tôi tìm kiếm trong một tài sản. Đã có thời điểm, năm 2010, '11, '12, nơi tôi đang tìm kiếm người bán có động lực nhất. Có rất nhiều ngôi nhà trên thị trường. Không ai thực sự cố gắng mua chúng, một thỏa thuận đã khiến nó thấp hơn giá trị thị trường. Vì vậy, tôi sẽ tìm người bán cần thanh lý ngôi nhà và đưa ra mức giá hấp dẫn nhất có thể và đó là cách tôi kiếm tiền từ lĩnh vực bất động sản. Chúng ta hiện đang ở trong một thị trường mà hầu như không có bất kỳ người bán có động cơ nào. Mọi người đều muốn sở hữu tài sản. Đó là lý do tại sao bạn đang ở đây ngay bây giờ. Bạn muốn sở hữu bất động sản.
Quay trở lại khi có giao dịch ở khắp mọi nơi, không có người nào xuất hiện trong hội thảo trên web để hỏi cách mua chúng. Không ai muốn mua chúng. Đó là lý do tại sao có những giao dịch. Chà, chúng tôi đã hoàn thành 180. Bây giờ chúng tôi đang ở vị trí mà mọi người đều muốn mua thứ này. Vì vậy, thay vì cố gắng tìm một người bán có động cơ, điều sẽ không xảy ra vì họ không có động lực nếu mọi người muốn mua nhà của họ, tôi tìm kiếm những thứ mà các nhà đầu tư khác đang thiếu.
Vì vậy, tôi đang xem một ngôi nhà ngay bây giờ ở Moraga, California và tôi đã viết một lời đề nghị về nó và thực sự, bạn biết gì không? Tôi sẽ nhắn tin cho người đại diện của tôi ngay bây giờ. Khi tôi nói người đại diện của mình, anh ấy là một trong những người đại diện trong nhóm của tôi và hỏi chúng tôi đang ở đâu với nó. Vừa nhớ ra. Vì vậy, đây là một tài sản bị bỏ trống trong một thời gian dài và cuối cùng đã bị loại khỏi thị trường vì chủ sở hữu không hài lòng với việc thiếu các đề nghị mà họ nhận được. Họ đổ lỗi cho đại lý của họ cho nó.
Vì vậy, tôi đã đi xem ngôi nhà này và tôi thấy đó là một sơ đồ mặt bằng kỳ lạ. Tôi có thể hiểu tại sao mọi người không muốn có nhà, được chứ? Đó là câu trả lời rõ ràng, nhưng sau đó tôi cũng thấy nó có một tầng hầm khổng lồ đã có hệ thống ống nước và điện chạy tới nhưng vẫn chưa hoàn thành. Nó cũng có một khu vực ở tầng trên để xây dựng một gác xép. Điều đó sẽ làm tăng đáng kể diện tích của ngôi nhà. Sau đó, nó có một thiết lập để có thể chia thành các đơn vị khác nhau và cho thuê riêng lẻ.
Vì vậy, khi tôi nhìn vào ngôi nhà đó, tôi thấy khả năng tạo ra nhiều tiềm năng cho thuê trong một khu vực đáng kinh ngạc và thêm mét vuông. Những gì mọi người khác nhìn thấy là một sơ đồ mặt bằng kỳ lạ trong một ngôi nhà nằm trong khu vực màu xám nhưng họ không thích. Đó là những gì chúng tôi muốn nói bằng cách tìm kiếm tiềm năng tiềm ẩn. Nếu bạn có thể phát triển đôi mắt sáng tạo này và nhìn thấy những khía cạnh mà người khác đã bỏ lỡ, thì về cơ bản, bạn có thể tìm thấy các giao dịch ở chế độ xem đơn giản, nơi người khác đang nhìn vào chúng nhưng không nhìn thấy những gì bạn đang thấy.
Sau đó, có phương pháp trung bình. Lên xe và lái đi. Tìm một tài sản trống hoặc đã xuống cấp và thêm nó vào CRM của bạn. Đó là viết tắt của người quản lý quan hệ khách hàng. Về cơ bản, đây là một cơ sở dữ liệu để thu hút mọi thứ. Gửi thư hoặc bưu thiếp cho khách hàng tiềm năng để bạn có thể thực sự nói: “Này, ngôi nhà ngay kia trông có vẻ xuống cấp. Tôi sẽ gửi một lá thư hoặc một tấm bưu thiếp cho chủ nhân của ngôi nhà đó và nói với họ rằng tôi muốn mua nó.” Tiếp tục lặp đi lặp lại ba bước đầu tiên đó và lặp đi lặp lại. Sau đó, khi bạn thực sự có được những người đang nói, “Vâng, bạn có thể mua nhà của tôi. Bạn muốn trả bao nhiêu cho nó?” Bạn có thể bắt đầu dành thời gian đàm phán với những người đang gọi và thuê người khác lái xe cho bạn. Sau đó, họ đi tìm địa chỉ, họ nói với họ, sau đó bạn tìm kiếm chúng và sau đó bạn gọi cho chủ sở hữu và bạn chỉ cần dành thời gian đàm phán.
Bạn có thể tải xuống một danh sách lớn các khách hàng tiềm năng từ Listsource, Propstream hoặc những nơi khác. Bạn có thể gửi thư hoặc bưu thiếp cho hàng nghìn người mỗi tháng và sau đó chỉ cần trả lời điện thoại của bạn. Chúng tôi gọi đây là thư trực tiếp. Vì vậy, phương pháp truyền thông sẽ là tự lái xe và tìm kiếm những ngôi nhà. Phương pháp nâng cao là gửi thư và để những người đó đến gặp bạn. Đây là tất cả những cách mà về cơ bản bạn chỉ lấp đầy một kênh khách hàng tiềm năng mà sau đó bạn có thể bắt đầu theo đuổi và chúng ta sẽ sớm nói về điều đó, nhưng bạn phải có được khách hàng tiềm năng bằng mọi cách có thể, cho dù người đại diện của bạn có giúp đỡ hay không. bạn tìm thấy chúng trên MLS, đó là phương pháp ưa thích của tôi hoặc bạn đang tự mình tìm kiếm chúng, đó là điều mà nhiều người làm như những người bán buôn thường làm điều đó. Đó là nơi mà tất cả bắt đầu là bạn bắt đầu với khách hàng tiềm năng.
Hãy nhớ rằng tôi đã nói thành công trong một thứ thường giống như cách bạn thành công trong nhiều thứ khác. Đúng rồi. Nếu tôi muốn kinh doanh bất động sản thành công, tôi bắt đầu bằng cách tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Có bao nhiêu người muốn mua nhà hoặc bán nhà mà tôi có thể đến gặp tôi? Tôi có một công ty thế chấp. Có bao nhiêu người muốn vay tiền mà tôi có thể nói chuyện và tôi có thể nói, “Này, bạn nên sử dụng công ty của tôi,” phải không? Đó là nơi mọi công việc kinh doanh đơn lẻ bắt đầu, vì vậy bạn không nên ngạc nhiên khi đó là nơi chúng tôi bắt đầu bây giờ. Làm cách nào để tôi có được những khách hàng tiềm năng này để phân tích? Vâng, đây là một cách. Bạn truy cập bigpockets.com/blog/provideos, và tại sao các bạn không tiếp tục và chụp ảnh ở đây?
Đây là điều cần hiểu về một tài sản. Mỗi tài sản có một số chạy nhà. Đây là một mức giá mà bạn có thể nhận được nó để làm cho nó chạy tại nhà. Bây giờ, đây là một báo trước tôi sẽ thêm vào đó. Thị trường bất động sản thay đổi và dịch chuyển giống như nền kinh tế thay đổi và dịch chuyển. Những sai lầm mà tôi thấy mọi người mắc phải khi xây dựng sự giàu có hoặc kiếm tiền là gì? Làm thế nào để tôi muốn nói điều này? Tôi sắp sử dụng phép loại suy trong thể thao vì chúng ta đang xem một sân bóng. Vì vậy, nếu bạn không thích thể thao, hãy chơi với tôi, phải không?
Cách bạn xây dựng sự giàu có rất giống với cách bạn giành chiến thắng trong thể thao. Điều làm cho nó giống nhau là bạn đang cạnh tranh với những người khác, những người cũng đang cố gắng đạt được điều bạn muốn, phải không? Bạn muốn tiền, người khác cũng vậy. Bạn muốn công việc tốt nhất, người khác cũng vậy. Bạn muốn những tài sản tốt nhất này, những người khác cũng vậy, phải không? Thể thao là tôi đang cố gắng đưa quả bóng vào rổ hoặc quả bóng ở khu vực cuối sân hoặc tôi đang cố gắng đưa quả bóng chày vào một khoảng trống để tôi có thể đánh nó và đội kia có cả đống người đang đang cố ngăn cản tôi. Tất cả chiến lược thể thao đều liên quan đến cách chúng ta làm những gì chúng ta muốn và ngăn họ làm những gì họ muốn. Đó là lý do tại sao tôi có thể sử dụng những phép loại suy đó khi chúng ta nói về việc xây dựng sự giàu có. Vì vậy, chúng tôi đang nói về một con số chạy tại nhà bởi vì có những người khác đang cố gắng ngăn cản bạn.
Vấn đề của thể thao là các quy tắc của trò chơi thay đổi cách trò chơi được chơi, thay đổi và phát triển theo thời gian và các nền kinh tế cũng vậy. Những gì hoạt động để kiếm tiền ở các khía cạnh khác nhau vào năm 2002 khác với những gì hoạt động để kiếm tiền vào năm 2010, khác với năm 2020 và tôi có thể cho bạn ví dụ về điều này. Vào những năm 2001-2002, có một trang web hoặc có thể viết mã và tạo các trang web đã mang lại cho bạn một lợi thế rất lớn, phải không? Vào thời điểm đó, mạng máy tính đã phổ biến rộng rãi. Nếu bạn có thể lấy hai máy tính, kết nối chúng với nhau và làm cho chúng giao tiếp với nhau, bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền. Điều đó nghe có vẻ điên rồ ngay bây giờ, nhưng công nghệ vẫn chưa phát triển đến mức hiện tại. Vì vậy, bạn phải có kỹ năng giải quyết vấn đề thực sự tốt để kết nối hai máy tính với nhau trong cùng một văn phòng. Chà, chúng tôi không giống như một đám mây mà mọi thứ sẽ kết nối với.
Chà, tại một thời điểm nhất định, công nghệ đã được cải thiện đến mức có thể thực hiện điều đó một cách tự động. Bạn không cần phải làm điều đó theo cách thủ công và sau đó các nhà mạng máy tính ngừng hoạt động giống như những người có thể tạo trang web trở nên ít cần thiết hơn khi bạn có thể truy cập Wix hoặc Squarespace và có một mẫu để tạo trang của riêng mình. Bạn thấy cách mà nói chuyện?
Chà, hãy nhanh chóng chuyển sang năm 2010. Có rất nhiều bất động sản ngoài kia. Không ai có tiền để mua nó và không ai muốn sở hữu nó bởi vì chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đang rơi vào tình trạng suy thoái và việc mua bất động sản giống như mua một mỏ neo. Nó sẽ kéo bạn xuống. Về cơ bản, bạn chỉ đang ký nó để thế chấp mà bạn sẽ phải trả. Bạn không biết liệu bạn sẽ có những người thuê nhà muốn sống ở đó hay không vì không ai trong số họ có việc làm. Tôi nên nói rằng cách bạn giành chiến thắng trong khu vực đó hoặc trong thị trường đó là mua một ngôi nhà thấp hơn nhiều so với mức bạn nghĩ nó sẽ được định giá. Đó sẽ là số chạy tại nhà của bạn vào năm 2020.
Vào năm 2020-2022, trong tương lai, bạn không giành chiến thắng theo cách tương tự. Không phải là không có ai muốn mua nhà. Chính phủ in tiền. Họ đang phát nó cho mọi người. Nền kinh tế đang hoạt động tương đối tốt. Hầu hết mọi người đều có việc làm và không sợ không có việc làm. Trên thực tế, rất nhiều người trong số họ đang làm việc tại nhà. Có một sự thiếu hụt trong nhà ở. Vì vậy, bây giờ số nhà của bạn phải được tính theo cách khác, bây giờ bạn phải xem nó giống như, "Ngôi nhà này sẽ có giá trị bao nhiêu trong 10 năm hoặc XNUMX năm nữa và tôi có thể tiêu tiền vào đâu nữa?" Trong trường hợp đó, bất động sản hầu như luôn trông giống như nhà ở khi bạn so sánh nó với các loại tài sản khác.
Bước số bốn, phân tích các giao dịch. Vì vậy, bạn đã có khách hàng tiềm năng. Bây giờ, bạn phải phân tích chúng. Đây là những gì chúng tôi gọi là hệ thống mất hiệu lực. Các bác chụp cái màn hình này đi. Đây là cách dễ nhất, đơn giản nhất để hiểu bạn đang cố gắng làm gì với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Đó là bốn bước. Thực sự, nó chỉ có ba bước. Bước thứ tư chỉ là một kết quả. Bạn bắt đầu với khách hàng tiềm năng. Chúng tôi đã nói về điều đó. Bạn có thể lấy chúng từ một nhà môi giới. Bạn có thể lấy chúng từ zillow.com. Bạn có thể nhận được chúng từ việc nói với tất cả bạn bè của mình, “Tôi đang tìm mua nhà.” Bạn có thể khiến họ lái xe xung quanh và tìm kiếm những tài sản cần giúp đỡ. Bạn có thể nhận được chúng từ việc gửi thư. Tất cả những điều này, chúng chỉ là cách để có được khách hàng tiềm năng.
Khi khách hàng tiềm năng đến, bạn phân tích chúng. Đó là cách bạn muốn xem, “Đây có phải là bất động sản phù hợp với tôi không?” và chúng ta sẽ nói về cách BiggerPockets có thể giúp bạn thực hiện điều đó trong phần sau đây. Khi bạn nhìn thấy một cái phù hợp với phân tích của bạn và có vẻ tốt, bạn sẽ theo đuổi nó. Sau đó, khi bạn đã theo đuổi nó, bạn có thể thành công hoặc không. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng, phân tích họ và theo đuổi họ là công việc mà chúng tôi chỉ làm đi làm lại nhiều lần với tư cách là nhà đầu tư bất động sản. Sau đó, khi bạn làm điều đó đủ lần, bạn sẽ thấy thành công.
Vì vậy, đây là một ví dụ. Bạn gửi đi 300 lá thư trực tiếp. Bạn nhận lại 40 người đã nói, "Này, tôi có thể muốn bán cho bạn căn nhà của tôi." Vì vậy, bây giờ bạn có 40 khách hàng tiềm năng để phân tích. Trong số 40 người đó, bạn đưa ra 12 lời đề nghị. Đó là những người bạn theo đuổi. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu bằng cách gửi đi 300 lá thư. Điều đó đã cho chúng tôi 40 khách hàng tiềm năng. Chúng tôi đã phân tích 40 khách hàng tiềm năng đó. Trong số 40 người đó, chúng tôi thích 12 người. Chúng tôi đã viết lời đề nghị cho 12 người, và sau đó một trong số họ đã được chấp nhận. Điều đó kết thúc với 1432 đô la tiền mặt mỗi tháng và XNUMX đô la vốn chủ sở hữu.
Đây là cách nó đơn giản. Đây là lý do tại sao tôi đã nói với bạn ngay từ đầu rằng bạn không phải là nhà khoa học tên lửa, nhưng điều đó không hề dễ dàng, phải không? Bạn vẫn phải gửi thư. Bạn vẫn phải tìm khách hàng tiềm năng. Sau đó, bạn phải biết cách phân tích chúng, và đó cũng không phải là khoa học tên lửa, nhưng nó sẽ mất một thời gian. Sau đó, bạn phải theo đuổi những thứ bạn thích và bạn phải có khả năng đưa ra quyết định đó và theo đuổi chúng một cách chính xác. Vì vậy, nó không phức tạp, nhưng nó không dễ dàng, đó là điều tốt nhất. Nó giống như thể dục. Bắt phù hợp thực sự không phức tạp. Đó là ăn thức ăn ngon và đốt cháy calo, điều này thật khó. Đó là điều mà chúng tôi không thích làm điều đó. Chúng tôi không muốn cam kết với nó.
Vì vậy, quá trình của bạn trông như thế nào. Khi chúng ta đang nói về điều này, bạn có nghĩ đến điều gì mà bạn có thể làm được không? Làm thế nào bạn sẽ tạo ra khách hàng tiềm năng? Ngay bây giờ, bước khả thi tiếp theo mà bạn có thể cam kết thực hiện sẽ giúp bạn có được khách hàng tiềm năng là gì? Bạn sẽ phân tích bao nhiêu khách hàng tiềm năng hoặc bao nhiêu giao dịch trong số những khách hàng tiềm năng đó? Có bao nhiêu bạn sẽ phân tích trong một tháng hoặc một tuần hoặc một ngày? Bạn có thể cam kết với điều đó? Nếu bạn định lấy lại vóc dáng, bạn sẽ nói bạn sẽ tập thể dục bao nhiêu lần một tuần, bạn sẽ lên kế hoạch cho buổi tập luyện của mình, phải không? Của tôi thường trông giống như thứ Hai là ngực và cơ tam đầu. Thứ XNUMX là vai và bắp tay. Thứ tư đã trở lại và thường là một chút cơ bụng. Sau đó, thứ Năm hoặc thứ Sáu sẽ là chân và cuối tuần là một số hình thức tập tim mạch hoặc bất cứ thứ gì tôi đã bỏ lỡ trong tuần, nhóm cơ đó đã sẵn sàng hoạt động. Sau đó, tôi bổ sung điều đó bằng việc tập luyện jujitsu và chạy địa hình.
Vì vậy, tôi biết nếu tôi muốn giữ dáng ở nơi tôi cần. Nó có trong lịch của tôi và tôi biết mình đang làm gì. Tôi có một kế hoạch. Tôi không ở trong tình trạng tốt nhất, nhưng điều đó chỉ cho thấy tôi không cam kết điều này tốt nhất và tôi không ăn uống tốt nhất, phải không? Tôi đang dần ăn uống tốt hơn, nhưng tôi vẫn không ăn ngon miệng. Bất động sản sẽ hoạt động chính xác theo cùng một cách. Tôi dành nhiều thời gian hơn cho kinh doanh và bất động sản, đó là lý do tại sao tôi phù hợp về tài chính hơn là phù hợp về thể chất, phải không? Tôi muốn bạn cũng như vậy. Tôi muốn bạn có được sự phù hợp về tài chính, nhưng quá trình đạt được điều đó hoàn toàn giống với việc bạn có được sự phù hợp trong bất kỳ việc gì khác. Bạn sẽ thực hiện bao nhiêu ưu đãi trong một tháng, trong một tuần, trong một ngày?
Vì vậy, chúng ta hãy cùng nhau làm một việc ngay bây giờ để bạn có thể thấy BiggerPockets giúp việc thực hiện những gì tôi đang nói đến cực kỳ dễ dàng như thế nào, phải không? Chúng tôi sẽ phân tích thỏa thuận này ngay tại đây. Đây là 185 Landing Drive ở Frankfurt, Kentucky. Để tôi chỉ cho bạn cách phân tích giao dịch dễ dàng như thế nào. Bạn sẽ di chuột qua các công cụ, sau đó bạn sẽ đi đến Công cụ ước tính giá thuê. Bây giờ, chúng ta sẽ nhập địa chỉ của tài sản. Chúng tôi đang xem 185 Landing Drive ở Tôi nghĩ đó là Frankfurt. Đúng. Phải bấm vào đây, được chứ? Đừng nhấn địa chỉ tìm kiếm cho đến khi bạn nhấp vào nút vì nó sẽ không biết nó đang tìm kiếm cái gì.
Bây giờ, căn nhà này có hai phòng ngủ, một phòng tắm, và tôi nhận ra rằng các bạn có thể không nhìn thấy nó. Tôi chỉ lấy nó ra khỏi màn hình. Nó cho thấy đó là tám phòng ngủ, bốn phòng tắm và bốn căn hộ, được chứ? Vì vậy, chúng tôi biết rằng nếu đó là tám phòng ngủ và bốn phòng tắm, mỗi đơn vị có hai phòng ngủ và một phòng tắm. Vì vậy, chúng tôi sẽ yêu cầu phần mềm BiggerPockets tìm kiếm các bất động sản gần căn nhà này, 185 Landings Drive có hai phòng ngủ và một phòng tắm, và đây là những gì nó cho chúng tôi biết. Niềm tin cao là tài sản này sẽ tạo ra $630 một tháng. Đó là những gì những người đang thuê cho ngay bây giờ, được chứ?
Bây giờ, giả sử bạn đang hoài nghi và bạn nói: “À, tôi không biết. Làm thế nào tôi có thể tin tưởng điều này? Chà, điều đó thực sự tốt. Bạn nên như vậy. Bạn cuộn xuống đây và bạn có thể thấy tất cả các khu vực hoặc tài sản có thể so sánh khác này và bạn có thể biết họ đang cho thuê với mục đích gì. Bây giờ, tôi làm điều này mọi lúc. Vì vậy, tôi thấy cái này ở đây đang cho thuê với giá 925. Đó là nhiều hơn đáng kể. Nó cũng là một hai, một, phải không? Chà, nó có thể có nhiều diện tích hơn của tôi, vì vậy có lẽ đó là lý do tại sao nó được cho thuê với giá cao hơn, nhưng hãy nói rằng nó không.
Chà, những gì tôi sẽ làm là Google 112 Lee Court ở Frankfurt và tôi sẽ xem những bức ảnh về nó và tôi sẽ thấy, “Ồ, tài sản của tôi có tấm thảm tồi tàn, tủ gỗ sồi và các thiết bị lỗi thời.” Sự khác biệt duy nhất giữa cái này là nó có sàn gỗ cứng, nhà bếp được cập nhật và phòng tắm vòi sen lát gạch. Vì vậy, câu hỏi sẽ là, “Tôi sẽ phải chi bao nhiêu tiền để làm cho số tiền của mình trông giống như Lee Court bởi vì sau đó tôi có nhiều khả năng nhận được 925 mỗi tháng thay vì 630, điều này sẽ cải thiện đáng kể dòng tiền của tôi?”
Bây giờ, đó là giả định rằng nó ở trong cùng một khu phố. Bạn thấy có bao nhiêu tài sản ở đây, tôi nghĩ cái này là của chúng ta phải không? Đây là trong một khu vực tương tự, có thể là tất cả các nhà ở nhiều gia đình. Những cái này được trải ra. Ba cái này trông giống như chúng ở cùng một chỗ, nhưng chúng được trải ra. Đây có thể là một khu vực tốt hơn có thể bởi vì nó gần Đại học Bang Kentucky hơn. Nó đẹp hơn một chút. Có thể những cái này không đẹp bằng, và do đó 930 comp là một trong những đặc tính ở dưới đây như bạn thấy cái này, phải, 902, trong khi những cái này không có giá trị nhiều như vậy. Đây là những năm 600, phải không?
Đây là cách chúng tôi các nhà đầu tư bất động sản định giá tài sản. Tôi có thể làm việc này giỏi hơn một người bình thường vì tôi đã điều hành một nhóm bất động sản được một thời gian và tôi xem xét bất động sản và tôi hiểu nó được định giá như thế nào, nhưng bạn không cần phải là một chuyên gia để trở thành có thể hiểu được những điều cơ bản mà tôi đang xem xét ngay bây giờ. Tôi thực sự hy vọng rằng khi bạn đang lắng nghe điều này, bạn đang học được điều gì đó và bạn đang thấy cách bạn có thể làm điều tương tự. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề này mà tôi chưa giải quyết được, chỉ cần gửi tin nhắn trực tiếp cho tôi hoặc gửi tin nhắn cho tôi trên BiggerPockets. Tôi sẽ cố gắng hết sức để quay lại với bạn ở đó.
Vì vậy, bây giờ chúng tôi có thể thấy rằng chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ nhận được sáu 30 một tháng cho mỗi đơn vị và chúng tôi biết có bốn đơn vị, tôi chỉ cần tính toán và tôi đã tính 630 nhân bốn, và điều đó cho tôi biết 2520. Vì vậy, tôi có thể mong đợi nhận được tổng tiền thuê khoảng 2520 cho tài sản này. Bây giờ tôi đã biết nó sẽ cho thuê để làm gì, tôi sẽ quay lại các công cụ và tôi sẽ nhấp vào máy tính, tài sản cho thuê, bắt đầu một báo cáo mới. Tôi sẽ để phần mềm làm tất cả công việc cho tôi. Các bạn sẽ ngạc nhiên về mức độ dễ dàng và chính xác của việc phân tích các giao dịch khi bạn có khách hàng tiềm năng.
Vậy đầu mối của chúng ta là 185 Landings Drive. Tôi hy vọng đó là Drive ở Frankfurt. Vâng, nó đây rồi. Nhấn vào nó. Nếu muốn, bạn có thể thêm ảnh của chỗ nghỉ. Bạn có thể đặt nó ở đây vì bạn sẽ lưu nó để có thể quay lại sau. Chúng tôi sẽ đặt giá mua. Giá mua là bao nhiêu? 240. Cho cái đó vào đây, 240,000. Nó yêu cầu tôi cho các chi phí đóng cửa. “Chà, David, tôi không biết điều đó. Tôi không phải là một đại lý như bạn mua một loạt tài sản và viết sách, và tôi có mái tóc đẹp hơn bạn, nhưng đó là tất cả. Được rồi, đừng lo lắng. Bạn bấm ngay vào đây để tính chi phí đóng. BiggerPockets đã thiết lập nó để bạn có thể biết mình nên nhập số nào vào đó. Chi phí đóng cửa điển hình là một đến hai phần trăm giá mua của tài sản, nhưng có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và tài chính. Nếu không chắc chắn, một phần trăm rưỡi của giá mua là một con số tốt để bắt đầu, phải không?
Bây giờ, khi bạn tiến gần hơn đến việc thực sự mua thỏa thuận này, người môi giới và công ty quyền sở hữu của bạn có thể cho bạn biết họ sẽ như thế nào, nhưng ban đầu, chúng tôi không cần con số chính xác, chúng tôi cần những quả bóng. Vì vậy, chúng tôi sẽ đi với năm nghìn đô la, gần với 2% hơn 1% chỉ để bảo thủ một chút. Sau đó, bạn nhấp vào tiếp theo và nó sẽ đưa bạn đến chi tiết khoản vay. Bây giờ, nếu bạn đang mua căn nhà dưới dạng mua nhà, bạn có thể đặt trước 10%, có thể là 0% nếu đó là khoản vay VA. Chúng ta sẽ giả định rằng chúng ta mua tài sản này như một tài sản đầu tư, có nghĩa là chúng ta sẽ cần giảm 20%, và vì đó là những gì chúng ta đã chọn, giống như bạn thấy nếu bạn nhấp vào 25, con số này sẽ tăng lên , 20 quay ngược xuống, nó biết với giá mua chúng tôi đã nói, bạn không cần phải làm toán. Nó cho bạn biết ngay bây giờ khoản thanh toán trước của bạn sẽ là 48,000.
Giả sử lãi suất đối với bất động sản đầu tư mà tôi muốn nói là khoảng 4% ngay bây giờ đối với nơi ở chính. Gần ba rưỡi hơn một chút, nhưng tài sản đầu tư nhiều hơn một chút, và không có điểm. Điểm sẽ chỉ là số tiền mà bạn sẽ trả để mua mức giá của mình thấp hơn. Sau đó, đối với thời hạn cho vay, bạn luôn muốn đặt trong 30 năm vì đó là điều mà hầu hết các khoản vay, 30 năm và bạn muốn áp dụng lãi suất cố định chứ không phải lãi suất có thể điều chỉnh trong hầu hết các trường hợp. Nhấp vào tiếp theo để biết thu nhập. Tổng thu nhập hàng tháng, hãy nhớ rằng tôi đã nói là 2520. Đó là 630 trên mỗi đơn vị nhân với bốn.
Bây giờ, chúng ta sẽ nói về chi phí. Thuế bất động sản sẽ là gì, phải không? Chà, bạn có một nút ngay tại đây nếu bạn muốn tìm ra cách xác định thuế bất động sản của mình. Tôi biết trong hầu hết các trường hợp, đó là khoảng dưới 1.5% một năm. Vì vậy, tôi sẽ nhân 240 với 0.015, tức là 1.5%. Đó là 3,600 trong một năm. Nó rất có thể sẽ ít hơn thế. Chúng tôi đang đi với một con số cao hơn ở đây, phải không? Vì vậy, chúng tôi có 3,600 và chúng tôi sẽ nhấp vào hàng năm. Đó là số tiền bạn sẽ trả cho thuế bất động sản.
Bảo hiểm cho thứ này, tôi đoán dựa trên kinh nghiệm của mình, sẽ vào khoảng 75 đô la một tháng. Bây giờ, khi bạn thực sự đặt nó vào hợp đồng, nếu bạn đang theo đuổi thỏa thuận này, bạn có thể gọi cho một công ty bảo hiểm và nhận báo giá. Bạn sẽ phải làm vậy. Người cho vay có thể sẽ khiến bạn làm điều đó. Vì vậy, nếu nó kết thúc ở mức 500 đô la một tháng, bạn chỉ cần rút lui khỏi thỏa thuận, nhưng nó sẽ không bao giờ là 500 đô la một tháng. Nó có thể sẽ thấp hơn 75, nhưng khi chúng tôi phân tích một thuộc tính ban đầu, đây là điều chúng tôi muốn. Chúng tôi muốn có những con số chính xác vì thời gian cần thiết để có được những con số chính xác cho mọi bất động sản mà bạn thậm chí chưa mua thường không phải là một khoản đầu tư tốt.
Chúng tôi sẽ lập ngân sách cho việc sửa chữa và bảo trì, 5%. Chúng tôi sẽ lập ngân sách cho chỗ trống, 5% tổng tiền thuê. Tương tự đối với chi tiêu vốn và chúng tôi sẽ đưa 8% vào đó để quản lý. Giờ đây, những người thuê nhà sẽ tự trả tiền điện, ga, nước và cống rãnh của họ. Hãy nói rằng chúng ta sẽ trả rác. Vì vậy, trong trường hợp đó, giả sử đó sẽ là 50 đô la một tháng. Nhấp vào kết thúc phân tích. Đây là tuyệt vời. Hãy sẵn sàng cho nó.
Máy tính này sẽ làm tất cả những điều này cho chúng tôi. Chúng ta không cần phải giỏi toán. Vì vậy, những con số mà chúng tôi đã đưa vào ở đây cho chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể mong đợi dòng tiền 604 đô la một tháng. Nó nhận được điều đó từ thu nhập năm 2520 mà chúng tôi đưa vào và chi phí của năm 1915 mà nó tính toán cho chúng tôi mang lại cho chúng tôi một khoản tiền mặt trên lợi nhuận hơn 13.5% một chút. Đây chỉ là bảng phân tích về cách nó đưa ra các con số nếu bạn muốn xem thông tin được trình bày theo cách này và nó cho chúng tôi biết tổng số tiền mặt cần thiết sẽ là 53,000.
Bảng phân tích chi phí hàng tháng trông như thế này. Phần màu cam này sẽ là chi phí biến đổi. Đó sẽ là vị trí tuyển dụng, vốn đầu tư, bảo trì. Phần màu xanh này, phần lớn nhất của nó sẽ là thế chấp, phải không? Nó chỉ cho bạn thấy các chi phí của bạn. Đây là cách chúng bị phá vỡ. Thu nhập hoạt động ròng, đó là số tiền chúng ta có thể mong đợi để làm cho tài sản này kiếm được trong một năm. Sau đó, một lần nữa, chúng ta thấy tiền mặt trở lại.
Bây giờ, đây là phần yêu thích của tôi. Tôi yêu biểu đồ này. Biểu đồ này cho tôi thấy trong khoảng thời gian dài như 20 năm những gì tôi có thể mong đợi bất động sản sẽ làm. Bây giờ, cá nhân tôi nghĩ rằng chúng tôi tại BiggerPockets, chúng tôi rất bảo thủ. Chúng tôi đang giả định tốc độ tăng trưởng 3%. Hầu hết các vùng của đất nước đang nhìn thấy con số hơn 3%. Vì vậy, nó sẽ tốt hơn nhiều so với điều này về mặt thực tế so với lý thuyết, nhưng bạn có thể thấy chúng tôi đã mua tài sản với giá 240 và giá trị của nó đang dần tăng lên theo thời gian.
Bạn cũng có thể thấy ngay đây, đường màu tím này, đây là khoản vay. Đây là số tiền mà chúng tôi đã vay để có được tài sản đang dần đi xuống theo thời gian. Sự khác biệt giữa những gì nó có giá trị và những gì chúng ta nợ là vốn chủ sở hữu mà chúng ta có. Bạn thấy rằng nó thực sự phát triển. Nếu bạn xuống đây và nhìn vào dòng tiền, dòng tiền năm đầu tiên sẽ vào khoảng 7,613 đô la. Chà, điều đó ngày càng tăng và ngày càng tăng khi giá thuê tăng lên hàng năm cho đến năm 30. Nó giống như 22,000. Tôi cá với bạn rằng nó sẽ gấp ba hoặc bốn lần con số đó với cách mọi thứ đang diễn ra ngay bây giờ, nhưng đây chỉ là một ước tính thận trọng.
Điều tương tự đối với vốn chủ sở hữu, phải không? Bạn thấy vốn chủ sở hữu của mình đang tăng, tăng, tăng, tăng, tăng theo thời gian. Ai lại không muốn đưa ra quyết định ngay bây giờ sẽ trị giá 435,000 đô la sau 30 năm? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn đưa ra 30 quyết định như vậy, trong đó tất cả chúng trị giá 435,000? Bạn có nghĩ rằng bất động sản sẽ không thể biến bạn thành triệu phú nếu bạn hành động ngay hôm nay và chờ đợi, sau đó hành động nhiều hơn và chờ đợi, và bạn tiếp tục hành động để tương lai của bạn trở nên giàu có ồ ạt nhờ những thứ ngày nay bạn đã làm ngay bây giờ?
Vì vậy, đây là những gì các chuyên gia biết. Nó không phải là về thời gian thị trường. Đây là điều mà mọi người muốn làm là, “Tôi muốn đợi để mua lúc giá giảm.” Đó là khoảng thời gian trong thị trường. Tôi, David Greene, không chờ đợi để mua giá giảm. Tôi mua tất cả các thời gian. Bây giờ, những gì tôi sẽ nói là tôi tích cực hơn khi đi xuống, nhưng điều đó không có nghĩa là tôi không làm gì trong thời gian đó, được chứ? Đôi khi trong cuộc sống, tôi cần tập trung vào thể lực hoặc sức khỏe và tôi đã nỗ lực nhiều hơn vào đó. Đôi khi trong cuộc sống, bạn đang trải qua một khoảng thời gian khó khăn, bạn sắp trải qua một cuộc chia tay, bạn đang có một khoảng thời gian khó khăn với gia đình, bạn nhận được một số tin xấu và bạn thực sự phải đến phòng tập thể dục nhiều hơn nữa để làm việc một số trong số đó ra. Những lần khác, tôi rất bận và đôi khi tôi phải tìm cách vào đó. Đó là cách tôi nhìn vào bất động sản.
Khi thị trường giảm giá, tôi luôn ở trong phòng tập thể dục. Tôi đang xem xét các giao dịch liên tục. Tôi đang viết nhiều đề nghị hơn. Tôi đang hung hăng hơn nhiều. Tôi nghĩ rằng đó là một thị trường tuyệt vời để mua. Tôi thực sự tăng tốc những gì mình đang làm, nhưng khi nó không sa sút, không có nghĩa là tôi không đến phòng tập thể dục chút nào. Điều đó thật điên rồ. Tôi vẫn mua, chỉ là tôi cẩn thận hơn một chút hoặc tôi sử dụng một loại chiến lược khác hoặc tôi điều chỉnh cách mà tôi dự định thực hiện việc này để nó không mang lại sự hài lòng ngay lập tức, có thể là về lâu dài. Các bạn muốn một ví dụ? Hãy cho tôi biết trong cuộc trò chuyện nếu bạn muốn tôi cung cấp cho bạn một ví dụ về điều này sẽ trông như thế nào trong cuộc sống thực mà tôi đang mô tả ở đây. Nếu không, tôi có thể tiếp tục với phần còn lại của bài thuyết trình. Chúng ta không cần phải đi sâu vào phân tích thực tế cuộc sống về việc xác định thời điểm của thị trường. Có ai khác muốn tôi chia sẻ điều đó trông như thế nào từ các điều khoản thực tế không? Được rồi, bạn muốn một ví dụ. Chúng ta đi thôi.
Vào năm 2010, đó là hoặc có lẽ tôi không nên nói điều đó. Trong một thị trường như năm 2010 khi có rất nhiều giao dịch ngoài kia, được chứ? Vì vậy, đã có thời gian tôi đầu tư vào Bắc Florida và không có nhiều nhà đầu tư khác ở đó và có rất nhiều bất động sản đang xuống giá. Họ chỉ đau khổ và chán nản và họ cần rất nhiều công việc. Vào thời điểm đó, tôi đã mua từ ba đến năm bất động sản mỗi tháng. Tôi đã không cạnh tranh với bất cứ ai khác. Tôi đã không ngu ngốc và nói về nó trên podcast để mọi người bắt đầu làm những gì tôi đang làm. Các tài sản đã có mặt trên thị trường trong sáu tháng tại một thời điểm. Tôi đã có một nhà thầu thực sự tốt đang làm tất cả công việc. Tôi đang tìm kiếm chúng ở bên trái và tôi thực sự không tập trung nhiều vào việc mua bán bất động sản.
Tôi không có một công ty thế chấp. Tôi đã không thuê các đại lý và huấn luyện họ trong đội của mình. Tôi giống như, “Anh bạn, tôi có một cơ hội tuyệt vời. Tôi sẽ mua càng nhiều bất động sản càng tốt,” và tôi đã cố gắng hết sức. Sau đó, tại một thời điểm nào đó, bởi vì tôi đã nói về nó quá nhiều, những người khác bắt đầu đầu tư vào lĩnh vực đó. Sau đó, các nhà thầu ngày càng khó sử dụng hơn. Sau đó, các giao dịch bắt đầu cạn kiệt. Những người khác đang đuổi theo họ. Sau đó, nó ngày càng khó thực hiện hơn, phải không?
Vì vậy, khi tôi nhận ra, “Được rồi. Tôi không thể có nhiều giao dịch ở đây như trước nữa,” tôi chuyển hướng tập trung của mình và tôi bắt đầu thuê các đại lý mới, phát triển đội ngũ của mình, đào tạo họ và bán nhà cho khách hàng, kiếm tiền và làm giàu theo những cách khác, nhưng tôi chưa bao giờ ngừng mua ở đó. Tôi chỉ dành ít thời gian hơn cho bài tập đó trong phòng tập thể dục, phải không? Tôi không làm việc trên bắp tay của tôi nhiều như vậy. Có lẽ tôi tập chân nhiều hơn sẽ là một cách tốt để xem xét nó.
Khi tôi đã mua, tôi chuyển sang những thứ khác nhau. Vì vậy, những gì tôi sẽ làm sau đó là tôi bắt đầu chuyển đến nơi tôi đang ở hiện tại, nơi tôi đang mua những bất động sản cao cấp ở những thị trường thực sự tốt nhưng rất đắt đỏ bởi vì tôi biết rằng nếu chúng ta gặp sự cố, những thị trường đó sẽ không bị ảnh hưởng. khó như vậy. Tôi cũng biết tiền mặt khi hoàn lại tiền mặt của tôi sẽ thấp hơn rất nhiều khi tôi mua chúng lần đầu tiên. Đó là những vở kịch dài hạn. Trong 10 năm nữa, họ sẽ kiếm cho tôi hàng trăm, hàng trăm, nếu không muốn nói là hàng triệu đô la cho mỗi bất động sản. Trong ngắn hạn, nó sẽ gầy. Đó chỉ là cách mà nó hoạt động.
Vì vậy, tôi đã chuyển chiến lược của mình sang đó vì hiện tại nó rất cạnh tranh. Nếu chúng ta đi đến một điểm mà vì bất cứ lý do gì mà chúng ta rơi vào tình trạng suy thoái khác, không ai muốn mua bất động sản, tôi sẽ quay lại con đường khác, nhưng vấn đề là không phải… Điều tôi đang cố gắng nhấn mạnh là nó sẽ thật ngu ngốc khi nói rằng tôi sẽ không mua bất kỳ bất động sản nào ngay bây giờ. Có những người đang kiếm được rất nhiều tiền từ việc cho thuê ngắn hạn. Bản thân tôi đã chuyển sang lĩnh vực đó một chút, nhưng nó hiệu quả hơn. Bạn thực sự phải quản lý một khoản cho thuê ngắn hạn. Nó không giống như nó đã từng được đặt ở đâu và quên nó đi, tôi chỉ mua nó và đưa nó cho một người quản lý tài sản. Có lẽ bạn phải làm điều tương tự. Để có thời gian ở thị trường này, bạn có thể phải tìm đến một nguồn thu nhập tích cực hơn, nơi nó không hoàn toàn thụ động.
Sau đó, một khi thị trường thay đổi, có thể ngôi nhà đó chỉ trở thành một căn nhà cho thuê dài hạn. Bạn không phải lo lắng về nó nữa. Bạn có đủ loại lựa chọn, nhưng điều tôi không muốn bạn làm là nói: “Thật khó để có được một thỏa thuận, vì vậy tôi không nên mua ngay bây giờ.” Tôi đang kiếm được nhiều tiền hơn từ các giao dịch mà tôi đang mua ngay bây giờ trên một thị trường khó tính so với khi nó còn dễ dàng. Tôi không muốn các bạn bỏ lỡ.
Sau đó, số hai, tập trung vào danh mục đầu tư của bạn sẽ như thế nào sau 10 năm nữa. Không thể nhấn mạnh điều này đủ. Mọi người ba hoặc bốn năm trước đã nói với tôi rằng có thể hai hoặc ba năm trước sẽ là một ví dụ tốt hơn. “David, có một đại dịch. Chúng tôi có nơi trú ẩn tại chỗ. Nền kinh tế sẽ bị tê liệt. Chúng tôi sẽ không bao giờ phục hồi từ điều này. Tôi đang bán tất cả mọi thứ. Tôi không mua bất cứ thứ gì ngay bây giờ và tôi sẽ giữ tiền mặt của mình.” Tôi nói, “Được rồi. Chà, tôi không nghĩ bạn nên làm thế. Tôi không nghĩ điều đó sẽ xảy ra. Tôi nghĩ bạn đang suy nghĩ rất thiển cận. Đây thực sự là một cơ hội tuyệt vời để mua,” và rất nhiều người nói, “Không, tôi sẽ rời cuộc chơi,” và họ đã bán tài sản hoặc họ bỏ ký quỹ hoặc họ chỉ ngừng tìm kiếm.
Cũng chính những người đó, những người đã mất hơn sáu con số vốn chủ sở hữu tối thiểu tại thị trường mà tôi đang tham gia ở Vùng Vịnh. Vì vậy, những ngôi nhà mà chúng tôi có theo hợp đồng cho những khách hàng rút lui rẻ hơn 200,000 đô la so với hiện tại. Lý do là chúng ta đã không rơi vào suy thoái. Chúng tôi đã in rất nhiều tiền, chúng tôi đã gây ra rất nhiều lạm phát. Vì vậy, điều số một mà tôi thấy ngăn cản mọi người mua hàng là khi họ cảm thấy thời tiết quá nóng, giá tăng quá cao và họ không nhận ra rằng không chỉ giá tăng cao mà còn là giá trị của đồng tiền. đang đi xuống.
Một triệu đô la không phải là những gì nó từng là. Một trăm nghìn đô la không phải là những gì nó từng là. Trước đây, nếu bạn kiếm được một trăm nghìn đô la một năm, bạn đã sẵn sàng. Đó là thu nhập trung bình ở Vùng Vịnh ngay bây giờ. Tôi không có ý nói… Sống ở đây quá đắt, nhưng đó không thực sự là nhiều tiền. Trong tương lai, một trăm nghìn đô la sẽ chẳng được coi là thứ gì với tình trạng lạm phát đang diễn ra. Bạn không thể đưa ra quyết định dựa trên ảnh chụp nhanh ngay bây giờ vì bạn sẽ không mua bất động sản trong một năm. Bạn đang mua nó trong 30 năm, 40 năm, 50 năm.
Vì vậy, những gì tôi làm là nói, "Trong 10 năm nữa, bất động sản này sẽ như thế nào?" Vì vậy, hãy lấy ví dụ, cái mà tôi đã mô tả rằng tôi vừa nhắn tin cho người đại diện của mình để xem liệu chúng tôi có ký hợp đồng với nó ở Moraga hay không. Tôi đã viết một đề nghị cho 2.25 triệu cho tài sản đó. Nó sẽ có một quá trình phục hồi rộng rãi. Trong 10 năm nữa, tôi nghĩ rằng tài sản đó có thể sẽ vào khoảng XNUMX đến XNUMX triệu đô la, và tôi có thể nói như vậy vì tỷ lệ lạm phát mà chúng ta đang chứng kiến, điều đó không có gì nực cười khi nghĩ đến. Điều này thậm chí còn trước khi tôi sửa chữa nó và trước khi khu vực đó phát triển, chỉ ngoài tỷ lệ lạm phát tiêu chuẩn. Đó là những gì tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy.
Vì vậy, những gì tôi đang nói là trong 10 năm nữa, nó sẽ có giá trị 10 hoặc XNUMX triệu. Bây giờ, tôi phải làm gì để kéo dài XNUMX năm? Chà, tôi phải tăng dòng tiền, được chứ? Tôi sẽ làm điều đó bằng cách thêm diện tích để tôi có thể cho thuê những khu vực đó. Được rồi. Làm cách nào để lấy lại tiền từ giao dịch này để không phải là tôi không thể mua thêm bất động sản? Được rồi. Chà, tôi cũng phải nâng cấp ngôi nhà, làm cho nó đẹp hơn để tôi có thể tăng giá trị, để tôi có thể tái cấp vốn và lấy lại tiền của mình. Được rồi. Vì vậy, tôi cần tu sửa để làm cho ngôi nhà đẹp hơn, thêm diện tích vuông, khiến nó đáng giá hơn và tăng dòng tiền. Tôi có thể làm điều đó. Hãy di chuyển trên nó.
Vì vậy, bây giờ, điều cuối cùng sẽ xảy ra là tôi sẽ có nơi này, sửa chữa nó, tái cấp vốn cho nó. Tôi có thể sẽ để lại một trăm hoặc 200,000 đô la trong thương vụ này, nhưng tôi sẽ lấy lại phần lớn số tiền. Sau 10 năm, nó đáng giá 6 hoặc 4 triệu, phải không? Tôi đã kiếm được 500,000 đến 10 triệu từ tài sản này. Nếu tôi làm điều đó ba hoặc bốn lần một năm thì sao? Nó không giống như tôi đang chạy xung quanh với mái tóc bốc cháy. Thật buồn cười vì tôi không có tóc, nhưng đây là những ví dụ. Có thể bạn không sống ở một thị trường có những ngôi nhà hai triệu đô la, tôi hiểu rồi, nhưng bạn có thể ở nơi họ có bốn ngôi nhà hoặc XNUMX đô la, và trong XNUMX năm, những ngôi nhà đó sẽ trở thành những tài sản triệu đô la, có thể hơn thế nữa.
Vậy bạn đang làm gì ngay bây giờ để 10 năm tới bạn có 10 đến 20 tài sản mà tất cả đều thu được 500,000 đô la vốn chủ sở hữu. Không có nhiều những tài sản này đi xung quanh. Hoặc bạn là một trong số những người nhận được chúng và hưởng lợi từ nó hoặc bạn là một trong những người không và nói, “Ồ, tôi ước gì mình có…” giống như tất cả những người 10 năm trước kể từ ngày hôm nay rằng đang nói điều này, "Tôi ước tôi đã mua lại sau đó." Đây là lý do tại sao bạn ở đây hôm nay tại hội thảo trực tuyến này. Đây là lý do tại sao Chúa, vũ trụ, bất cứ điều gì bạn tin tưởng, có bạn ở đây bởi vì nó nói với bạn rằng bất động sản là sự hài lòng chậm trễ an toàn nhất, đáng tin cậy nhất. Nó giống như thể dục. Phải mất một thời gian dài để bắt đầu, nhưng không ai từng nói: “Ồ, tôi thực sự đã làm việc quá nhiều và quá khỏe mạnh. Tôi ước tôi đã không làm điều đó.” Mọi người đều nói, tôi ước mình đã xây dựng được những thói quen tốt hơn để tập thể dục,” được chứ?
Tôi đang chia sẻ với bạn cách tôi đã làm và cách tôi vẫn đang làm vì tôi vẫn thích nó. Tôi không cố lấy tiền của bạn. Tôi không nói, “Này, tôi muốn tất cả tiền của bạn. Hãy đưa nó cho tôi để tôi có thể xây dựng sự giàu có.” Tôi có thể đầu tư tiền của bạn cho bạn. Tôi làm điều đó và tôi trả tiền cho mọi người, nhưng tôi đang nói với bạn rằng bạn cần phải làm điều này. Nếu bạn ở đây hôm nay, bạn cần có những công cụ mà tôi đang chỉ cho bạn và bạn cần tham gia trò chơi ngay bây giờ để phiên bản 10 năm sau của bạn trong tương lai sẽ cảm ơn bạn vì những gì bạn đã làm.
Bước số năm, nhận tài trợ. Bạn biết gì? Chụp một bức ảnh này. Tôi muốn các bạn thực sự tập trung vào điều này. Ví dụ về cách tôi thay đổi chiến lược đó có giúp gì cho các bạn không? Có vẻ như hầu hết các bạn đều đồng ý hoặc ít nhất là bạn đang gửi biểu tượng cảm xúc cho biết như vậy. Tuyệt vời. Tôi rất vui vì tôi có thể giúp đỡ ở đó. Được rồi. Bước thứ năm, bạn phải nhận được tài trợ. Vì vậy, làm thế nào bạn sẽ tài trợ cho các giao dịch bất động sản của bạn? Chà, bạn có một số lựa chọn, khoản vay thông thường, quan hệ đối tác, người cho vay nặng lãi hoặc đột nhập nhà. Chúng tương tự nhau, nhưng đây là những cách mà mọi người thường vay tiền để mua bất động sản của họ.
Chìa khóa để tài trợ cho bất động sản là để có được một thỏa thuận tuyệt vời. Nếu bạn nhận được một thỏa thuận thực sự tốt, nó sẽ đánh giá những gì bạn đang trả cho nó. Bạn sẽ có thể tăng tiền dễ dàng. Bây giờ, tôi có một công ty có thể giúp bạn việc này và các bạn có thể liên hệ với tôi và tôi sẽ kết nối bạn với họ. Về cơ bản, chúng tôi có các khoản vay mà nếu tài sản của bạn tạo ra đủ tiền, nó sẽ tạo ra dòng tiền đủ, điều mà hầu hết trong số họ sẽ làm. Bạn có thể sử dụng thu nhập đó để nhận khoản vay. Vì vậy, miễn là bạn có được một thỏa thuận tốt, miễn là bạn có được một tài sản mang lại thu nhập cao hơn chi phí để sở hữu nó, người cho vay sẽ cho bạn vay trên đó. Sau đó, bạn có thể đến gặp một người khác có thể có nhiều tiền hơn bạn và nói: “Này, bạn có muốn trả trước khoản thanh toán không? Tôi sẽ lo thương vụ, khoản vay và quản lý. Chúng ta có thể chia nó, phải không?
Vấn đề ở đây là nếu bạn có được một thỏa thuận đủ tốt, tiền sẽ tìm đến bạn. Những người gặp khó khăn về tài chính thường không nhận được những giao dịch tốt. “Nhưng nếu tôi không có tiền thì sao?” Chà, BiggerPockets cũng có thứ dành cho bạn, trang video chuyên nghiệp. Nó bao gồm một hội thảo do Brandon Turner và tôi điều hành, Cách đầu tư mà không cần hoặc ít tiền. Đó là anh chàng này ngay trên đây. Đây có lẽ là công việc tuyệt vời nhất mà tôi và Brandon từng làm cùng nhau. Nó thật kỳ diệu. Nó giống như The Beatles. Album Beatles hay nhất là gì? Album Trắng, album Đen? Tôi thực sự không phải là một người hâm mộ cuồng nhiệt của Beatles, nhưng khi bạn biết mình đang ở trong khu vực đó và bạn đang làm một công việc tuyệt vời, tuyệt vời, thì đó là như vậy.
Toàn bộ vấn đề là về cách đầu tư vào bất động sản khi bạn không có nhiều tiền. Nếu bạn là thành viên chuyên nghiệp của BiggerPockets, bạn sẽ có quyền truy cập vào tất cả các hội thảo này, các tùy chọn cho thuê, hack nhà, quan hệ đối tác, điều mà tôi đã làm với Brandon. Bạn nhận được tất cả miễn phí nếu bạn là thành viên chuyên nghiệp.
Sau đó, bước thứ sáu, động lực. Bao lâu bạn sẽ kiên trì cho một đoạn đường dài? Không ai phù hợp trong hai tháng làm việc căng thẳng. Họ đã sung sức nếu hai tháng làm việc căng thẳng giúp họ, được chứ? Đây là chặng đường dài mà bạn đang đăng ký. Bạn sẽ tham gia vào một nhóm chủ mưu? Tôi chạy một cho mục đích chính xác này. Rất nhiều người khác cũng làm điều tương tự. Đó là cách bạn có thể quy trách nhiệm cho mọi người, hướng dẫn họ, khiến họ hào hứng. Đó là sự khác biệt giữa việc bạn phải tự mình đến phòng tập thể dục hay nếu bạn có một đối tác tập luyện. Man, tôi sẽ cho bạn biết những gì. Nếu tôi có một khoảng thời gian trong đời mà ai đó đang tập luyện cùng tôi, thì 90% khả năng tôi sẽ tham gia và có nhiều khả năng sẽ thích điều đó hơn và tôi sẽ tập luyện tốt hơn vì giờ đây tôi đã có người theo dõi.
Còn việc ghi nhật ký hoặc theo dõi hàng ngày thì sao? Bạn có đang nhắc nhở bản thân hàng ngày về mục tiêu của mình không? Làm thế nào về huấn luyện hiệu suất? Tôi có huấn luyện viên biểu diễn và để tôi nói cho bạn biết, họ rất đắt. Tôi chi 6,000 đô la một tháng và đôi khi hơn thế nữa chỉ để huấn luyện cho các doanh nghiệp khác nhau mà chúng tôi có, được chứ? Bây giờ, số tiền 6,000 đô la mà tôi đã chi tiêu đó giúp tôi kiếm được nhiều tiền hơn nhờ cách chúng cải thiện hiệu quả hoạt động của tôi và nhóm của tôi, nhưng đôi khi bạn phải chi một ít tiền để nhận được khoản tiền lãi lớn hơn nhiều giống như đầu tư, và chỉ vậy thôi .
Đó chính là hành trình làm chủ của nhà đầu tư bất động sản. Đó là sáu bước. Đó là mục đích, tìm ra mục đích của bạn, lập kế hoạch, tìm kiếm các giao dịch, phân tích các giao dịch, nhận tài trợ của bạn và duy trì động lực. Bạn làm sáu điều này và bạn sẽ thành công. Tại sao bạn không tiếp tục và chụp ảnh bánh xe ở đây để bạn có thể nhắc nhở bản thân về việc thử thách 90 ngày, lên kế hoạch, chuẩn bị, mua hàng này đơn giản như thế nào? Hoàn thành tất cả sáu giai đoạn của hành trình tổng thể trong 90 ngày tới bằng cách thực hiện công việc kinh doanh của bạn 15 phút mỗi ngày, năm ngày một tuần trong 90 ngày liên tiếp.
“Cuộc sống không trở nên tốt đẹp hơn một cách tình cờ. Nó trở nên tốt hơn nhờ thay đổi,” câu nói tuyệt vời, tuyệt vời của Jim Rohn. Có hai loại người, được chứ? Nếu bạn đã từng hẹn hò với một người không phù hợp, bạn sẽ biết sự thất vọng. Tôi đang nói về việc bạn đã từng có quan hệ đối tác với ai đó giống như một đối tác kinh doanh không đúng kiểu. Nếu bạn đã từng có một người bạn, bất kể đó là gì, thì bạn sẽ biết chính xác tôi đang nói về điều gì. Có những người chờ đợi cuộc sống đến với họ và thay đổi mọi thứ cho họ. Đây thường là những người sống theo cảm tính. Nếu họ đang ở trong tâm trạng tồi tệ hoặc tâm trạng chán nản, họ sẽ không làm gì cả. Nếu họ đang có tâm trạng tốt, họ thực sự phấn khích, nhưng họ chờ đợi cuộc sống cúi đầu trước họ. Tôi biết đây là một điều sâu sắc, nhưng nó rất đúng.
Có những người chỉ đợi ông chủ của họ đến và nói: “Bạn biết gì không? Chúng tôi sẽ khuyến mãi cho bạn. Bạn sẽ cố gắng hơn chứ?” Họ đang chờ đợi Hoàng tử quyến rũ bước ra từ đồ gỗ và nói: “Tôi đã chờ đợi bạn cả đời. Bây giờ là lúc bạn thực sự nên bắt đầu cố gắng trở thành một người tốt hơn.” Họ đang chờ thương vụ tuyệt vời đó đến với họ và sau đó điện thoại của họ đổ chuông với người cho vay nói: “Tôi có rất nhiều tiền. Bạn có muốn sử dụng nó không?” và một nhà thầu kiểu như, “Tôi rất cần công việc, tôi sẽ làm việc đó với giá rẻ,” và họ cứ chờ đợi điều đó, một cơ hội, và điều đó không xảy ra bởi vì cuộc sống không trở nên tốt đẹp hơn theo cách đó. Nó trở nên tốt hơn bằng cách thay đổi. Nó thưởng cho những người đi tìm kiếm, phải không?
“Tôi muốn có một đối tác. Tôi sẽ trở thành kiểu người mà một đối tác muốn ở cùng. Tôi muốn một đối tác kinh doanh. Tôi sẽ học các kỹ năng mà một đối tác kinh doanh muốn có. Tôi muốn tăng lương. Tôi sẽ làm thật tốt ngay bây giờ và đảm bảo rằng sếp của tôi sẽ nhìn thấy điều đó.” Đó là những người được khen thưởng và đó là những gì tôi muốn nói về hai loại người. Nếu bạn đang tham dự một hội thảo trên web như thế này, thì việc tôi chia sẻ với bạn bao nhiêu thông tin cũng không thành vấn đề. Không quan trọng tôi nói bao nhiêu về những gì tôi đang làm hay tôi đưa ra chiến lược cho bạn. Nếu bạn đang chờ đợi cuộc sống làm điều gì đó cho bạn, điều đó sẽ không bao giờ xảy ra. Bạn sẽ nhảy quanh sàn nhảy nhưng không bao giờ thực sự tìm được bạn nhảy. Bạn sẽ quay quanh hành tinh nhưng không bao giờ hạ cánh. Bạn sẽ đến gần, nhưng bạn sẽ không đến được nơi bạn thực sự được hưởng lợi. Điều đó xảy ra khi bạn đưa ra lựa chọn thay đổi và bạn có trách nhiệm đạt được những thứ mình muốn.
Đầu tư bất động sản thường cảm thấy như thế này. Thật tuyệt. Tôi biết điều này bởi vì với tư cách là một đặc vụ, tôi đã có nhiều người hơn tôi có thể đếm được đến văn phòng của tôi và ngồi xuống và khi chúng tôi thực sự, thực sự, thực sự hiểu được điều gì đằng sau nỗi sợ hãi của họ, đó là, “Tôi không muốn kết thúc với một ngôi nhà mà tôi không thích. Tôi không muốn kết thúc với một tài sản mà tôi không nhận ra rằng mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ.” Những gì họ nghĩ là họ chọn một mảnh đất, họ nhảy khỏi vách đá, và họ hy vọng rằng họ thích nơi họ hạ cánh, và mảnh đất họ có được chính là nơi họ hạ cánh. Đó không phải là cách nó nên cảm thấy.
Nếu bạn đang cảm thấy như vậy, thì bạn đang làm sai. Bạn có sai người đại diện, bạn có chiến lược sai, bạn có tư duy sai. Nó không phải như thế này. Tôi chưa bao giờ mua một thỏa thuận mà cảm thấy như thế này ngay tại đây. Nếu bạn thấy mình đang hy vọng rằng bạn thích nơi bạn hạ cánh, bạn cần phải rời khỏi hopium. Hopium không phải là một chiến lược tốt. Nó không giúp bạn. Đó là một lời nói dối. Những gì nó nên cảm thấy như thế này. Để tôi cho bạn một ví dụ thực tế. Các bạn có thích điều đó không? Hãy cho tôi biết trong cuộc trò chuyện nếu bạn muốn tôi đưa ra một ví dụ thực tế về việc bất động sản sẽ cảm thấy như thế nào khi đi trên một con đường mòn, trên một con đường với những người khác. Tôi không muốn làm rõ vấn đề nếu các bạn đã hiểu những gì tôi đang nói, nhưng hãy cho tôi biết nếu bạn muốn tôi đưa ra một ví dụ về cách đầu tư bất động sản sẽ như thế này. Được rồi. Tôi đang thấy có.
Nó nên được từng bước một. Mỗi bước trên con đường này, ở cuối con đường này là tài sản mà bạn đang cố gắng đạt được hoặc mục tiêu mà bạn đang cố gắng đạt được. Được chứ? Điều đầu tiên mà bạn nên chú ý là bạn không làm việc đó một mình. Có những người khác ở bên bạn sẽ giúp bạn, dạy dỗ bạn, ở bên bạn khi bạn vấp ngã. Có lẽ họ đã đi trên con đường này trước đây. Cũng như tôi, tôi là hướng dẫn viên. Tôi làm điều này liên tục. Tôi lên xuống con đường này mọi lúc. Vì vậy, tôi có thể nói với bạn, “Đây là nơi bạn tránh cây thường xuân độc. Đây là nơi sẽ có nước. Đây là nơi có bóng râm. Đây là nơi chúng ta sẽ dừng lại. Ồ, chúng tôi không muốn đi theo hướng đó. Oh, thời gian này trong ngày, bạn không nên đi theo cách đó. Đây không phải là thị trường thích hợp cho điều đó.” Chúng tôi là người hướng dẫn. Chúng ta biết điều gì sẽ xảy ra, nhưng thậm chí còn thực tế hơn thế, đó là từng bước một, được chứ?
Bạn nhìn vào khách hàng tiềm năng, bạn nhận được khách hàng tiềm năng, bạn phân tích chúng. 60% trong số họ sẽ không hoạt động với những khách hàng tiềm năng đó, bạn ngừng tiến về phía trước. Bạn không sao, bạn an toàn. Bạn đã không nhảy ra khỏi vách đá. Trên 40% hiệu quả, bạn theo đuổi chúng. Trong số đó, có thể 10% trong số họ quay lại với bạn. Được rồi. 90% khách hàng tiềm năng còn lại, bạn vứt chúng đi. Anh không sao đâu. Bạn đã không nhảy ra khỏi vách đá. Trong số 10% được trả lại cho bạn, bạn có thể đưa nó vào hợp đồng. Đó vẫn chưa phải là kết thúc của cuộc hành trình. Đó chỉ là một bước.
Sau khi ký kết hợp đồng, bạn yêu cầu kiểm tra. Bạn nhìn vào báo cáo kiểm tra. Nếu nó có vẻ xấu, bạn ngừng đi xuống con đường. Bạn không mua nó. Bạn đã không nhảy ra khỏi vách đá. Nếu biên bản kiểm tra có vẻ ổn, bạn thương lượng với bên kia xem có thể lấy thêm ít tiền không. Bạn tiến thêm một bước nữa. Bây giờ đến phần thẩm định. Ồ, mức định giá thấp và người bán sẽ không giảm giá. Được rồi. Chúng ta ngừng tiến về phía trước. Tôi đã không nhảy ra khỏi vách đá. Tôi không sao. Phải?
Sau đó, chúng tôi đồng ý về việc thẩm định hoặc thẩm định trở lại tốt. Bạn tra cứu giá thuê của khu vực, “Ồ, giá thuê thấp hơn nhiều so với tôi nghĩ. Tôi đã nói chuyện với một người quản lý tài sản. Họ nói rằng chúng tôi sẽ không kiếm được nhiều như vậy.” Anh không sao đâu. Bạn dừng lại đi. Bạn bỏ đi bộ. Đó là một bước nhỏ sau một bước nhỏ, sau một bước nhỏ với rất ít cam kết thực sự từ phía bạn đối với thỏa thuận đó. Bây giờ, bạn phải cam kết với quá trình đi theo con đường này, nhưng bạn không cần phải cam kết với quá trình của mọi giao dịch đi theo con đường đó.
Đó là lý do tại sao bạn không nên sợ hãi. Đó là lý do tại sao tôi không sợ hãi. Tôi thường có một người đến gặp tôi và nói: “David, đây là một thỏa thuận tuyệt vời. Tôi nghĩ bạn nên mua nó,” và tôi sẽ nói, “Tuyệt. Viết lời đề nghị ngay bây giờ, đưa nó vào hợp đồng.” Tôi được biết đến với điều này. Chúng tôi gọi đó là ưu đãi năm phút. Tôi sẽ chỉ gói gọn một thứ gì đó và đưa nó vào hợp đồng ngay lập tức, nhưng tôi sẽ có những điều khoản dự phòng trong hợp đồng đó mà tôi có thể rút lui nếu tôi không thích thứ gì đó và tôi biết chính xác những gì mình đang tìm kiếm.
Sau đó, nếu tôi tiếp tục với nó và tôi nhận được báo cáo kiểm tra và, “Ôi trời, nó bị mối mọt khủng khiếp hoặc nền móng tồi tệ, nó sẽ tốn 50,000 đô la để sửa chữa,” tôi đến gặp người bán và nói, “Tôi cần bạn cung cấp cho tôi khoản tín dụng 50,000 đô la hoặc tôi cần bạn sửa những thứ này hoặc tôi cần bạn giảm giá. Bạn không muốn làm điều đó? Được rồi. Tôi chỉ rút lui khỏi thỏa thuận. Không có hại, không hôi. Trả lại tiền cho tôi.”
Tôi không sợ hãi khi thực hiện cuộc hành trình này bởi vì tôi nhận ra rằng mình không chỉ nhảy khỏi một vách đá và hy vọng rằng tôi thích nơi mình đặt chân đến, và đó cũng chính là cảm giác mà bạn nên cảm nhận. Nó chỉ đáng sợ khi bạn cảm thấy mình không biết đường đi, nhưng khi bạn có người hướng dẫn hoặc người khác đi cùng bạn trong hành trình, rủi ro của bạn sẽ giảm đáng kể và nó không còn đáng sợ nữa. Tại BP, chúng tôi xây dựng các công cụ để giúp các nhà đầu tư trên hành trình hướng tới các mục tiêu trong cuộc sống của họ. Đây không chỉ là lý thuyết. Đây là cách hàng ngàn nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả tôi, đã tìm thấy tự do tài chính.
Vì vậy, ở đây có hai câu hỏi lớn. Bạn có nhiệt tình và thực sự cam kết sử dụng bất động sản để đạt được tự do tài chính không? Tôi không chỉ nói là bạn có hứng thú với nó không, được chứ? Bạn có cảm thấy chút cảm xúc nào không? Bạn có cảm thấy đam mê nào đó không? Bạn có phấn khích không? Bạn có thích, “Đây là nơi tôi phải ở? Điều này cảm thấy đúng. Đây là một trong những lần duy nhất trong đời tôi nói, 'Vậy đó. Tôi biết đó là điều tôi cần phải làm. Tôi chỉ không biết làm cách nào để đến được đó.'”?
Thứ hai, bạn có chấp nhận thử thách 90 ngày và cam kết làm việc 15 phút mỗi ngày, 90 ngày một tuần trong XNUMX ngày theo đuổi phễu mất hiệu lực, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, phân tích họ và theo đuổi họ không? Đây là một câu trích dẫn tuyệt vời khác, "Nếu nhiều thông tin hơn là câu trả lời, tất cả chúng ta sẽ trở thành tỷ phú với những ứng dụng hoàn hảo." Tôi đã cung cấp cho bạn rất nhiều thông tin. Bạn có thể nhận được rất nhiều thông tin trên podcast của chúng tôi, trên kênh YouTube của chúng tôi. Bạn nhận được rất nhiều thông tin ở bất cứ đâu. Nó sẽ không phải là những gì bạn cần. Tất cả chúng ta đều biết những gì cần thiết để có được cơ bụng, đó là kỷ luật, trách nhiệm, đam mê, hành động, không phải thông tin.
Vậy đâu là chìa khóa thành công nếu chúng ta muốn có được thân hình XNUMX múi tài chính? Đó là hành động. Không có cách nào xung quanh nó. Đây là cách duy nhất để bạn có được cơ bụng là bạn ăn thật, thật ngon và bạn tập luyện chúng, và không chỉ hành động, mà là hành động nhất quán hàng ngày, phải không? Bạn không thể có cơ bụng bằng cách ăn uống thực sự lành mạnh trong nửa ngày và thời gian còn lại thì không. Nó phải phù hợp với những gì bạn đang làm.
Đây là một dòng từ Ethan, một thành viên chuyên nghiệp ở Washington. “Tôi vừa đặt bất động sản đầu tư đầu tiên của mình theo hợp đồng ngày hôm nay. Hội thảo trên web của bạn đã thách thức tôi từ giai đoạn lập kế hoạch đến hành động. Cảm ơn vì động lực và thông tin quý giá mà nhóm BP cung cấp.”
Đây là từ Dawn, “Xin chúc mừng, Mindy, về cuốn sách của bạn. Thông tin tuyệt vời như mọi khi. Tôi sẽ không mong đợi bất cứ điều gì ít hơn từ BP. Tôi đã thực hiện thử thách 90 ngày vào năm ngoái, điều này đã dẫn tôi đến bất động sản cho thuê đầu tiên của mình sau khi phân tích hàng tá hoặc thậm chí hàng trăm và đặt một số đề nghị để có được căn tốt nhất cho tôi. Tôi yêu BP và tôi yêu sách và các sản phẩm khác của BP. Vẫn đang chờ đợi trên áo phông.
Tôi không biết tại sao bạn đến đây ngày hôm nay. Bạn có mệt mỏi khi làm công việc toàn thời gian của mình không? Nó có thể bị cạn kiệt nếu bạn không thích nó. Bạn có cần bắt đầu chuẩn bị cho việc nghỉ hưu trong tương lai của mình không? Bạn có cảm thấy mệt mỏi khi trở thành một người muốn trở thành một doanh nhân thay vì một doanh nhân? Vâng, đây là những gì tôi biết. Đầu tư bất động sản hoạt động nếu bạn làm việc đó. Cũng giống như nói tập thể dục có hiệu quả nếu bạn tập thể dục. Mục tiêu của chúng tôi về túi tiền lớn hơn là giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình thông qua bất động sản và đó là lý do tại sao chúng tôi tạo ra các công cụ đáng kinh ngạc để giúp bạn đạt được điều đó nhanh hơn và ít đau đớn hơn.
BiggerPockets Pro là cách mà tôi khuyên bạn nên làm điều đó. BiggerPockets Pro giúp bạn phân tích các thuộc tính và nhận được giao dịch tiếp theo nhanh hơn. Bạn có thể phân tích các thuộc tính trong vài phút giống như chúng ta vừa làm cùng nhau và xác định những thuộc tính nào đáng theo đuổi với quyền truy cập không giới hạn vào máy tính phân tích giao dịch. Đó là những gì tôi đã hướng dẫn các bạn khi các bạn thấy việc vận hành cái phễu mất hiệu lực này dễ dàng như thế nào. Bạn có thể trở thành nhà đầu tư tốt hơn với nội dung bài viết và video được tuyển chọn, phát lại hội thảo trên web và các bài báo độc quyền bao gồm mọi thứ bạn cần để thực hiện đầu tư thông minh và tránh thị trường xấu.
Đây là tất cả nội dung có sẵn cho các thành viên BiggerPockets Pro. Chúng tôi có các mẹo đầu tư dành cho nhiều gia đình với Brandon Turner và Brian Murray, Đầu tư vào thị trường ngày nay: Xu hướng kinh tế và tác động của bối cảnh bất động sản. Bạn có các video về cách sử dụng SEO để phát triển doanh nghiệp của mình, tìm kiếm và cấp vốn cho các giao dịch tuyệt vời với Anson Young, người đã viết cuốn sách cùng tên cho BiggerPockets, Đầu tư Canada: Người mới bắt đầu làm giàu thông qua bất động sản như thế nào. Tất cả những thứ thú vị này chỉ dành cho các thành viên chuyên nghiệp.
Bạn có thể cho cộng đồng thấy rằng bạn muốn kinh doanh bằng huy hiệu chuyên nghiệp của mình. Blaine Alger ở đây có huy hiệu chuyên nghiệp. Vì vậy, nếu Blaine nhắn tin cho tôi hoặc bất kỳ ai khác, chúng tôi biết rằng anh ấy không chỉ là một kẻ trông có vẻ dễ dãi, anh ấy không phải là một người muốn trở thành doanh nhân, anh ấy đã cam kết với quá trình này. Đó là một người mà tôi biết rằng thực sự rất muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản.
Bạn có thể tiết kiệm thời gian, tiền bạc và giảm thiểu rủi ro với các tài liệu cho thuê được luật sư phê duyệt cho tất cả 50 tiểu bang. Vì vậy, BiggerPockets đã yêu cầu luật sư của họ đưa ra các thỏa thuận cho thuê tiêu chuẩn cho tất cả 50 tiểu bang. Nếu bạn muốn quản lý tài sản của riêng mình, bạn có thể sử dụng miễn phí nếu bạn là thành viên chuyên nghiệp. Sau đó, bạn nhận được hàng nghìn đô la cho các khoản vay và các công cụ khác mà bạn có thể sử dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản của mình với các đặc quyền của BiggerPockets. Bạn có thể tiết kiệm số tiền đó. Ngoài ra, bạn có thể có quyền truy cập vào các chương trình đào tạo giáo dục giảm giá của chúng tôi. Vì vậy, đây là tất cả các công ty hợp tác với BiggerPockets để giảm giá cho các thành viên của họ, foreclosure.com, nơi bạn tìm thấy các tài sản bị tịch thu, AirDNA, nơi bạn phân tích các giao dịch cho thuê ngắn hạn, Open Letter Marketing, một công ty nơi bạn có thể gửi thư đến mọi người để tìm khách hàng tiềm năng, tất cả các loại nội dung thú vị.
Sau đó, bạn có thể ước tính chính xác giá cho thuê dựa trên so sánh tài sản địa phương, danh sách gần đây và khoảng cách với vị trí của bạn bằng cách sử dụng công cụ Ước tính giá thuê BiggerPockets. Đây là nơi mà tôi đã đi qua với các bạn, nơi chúng tôi đã tìm ra tài sản đó sẽ cho thuê với giá bao nhiêu. Điều đó cũng có sẵn cho các thành viên chuyên nghiệp miễn phí. Công cụ rất, rất mạnh trong thế giới đầu tư bất động sản của bạn, nhưng lý do lớn nhất để trở nên chuyên nghiệp là gì? Bởi vì nó hoạt động.
Máy tính BiggerPockets là mục tiêu của tôi để phân tích các thuộc tính tiềm năng. Không có cách nào tôi có thể phân tích các thuộc tính khối lượng tôi làm mà không phải là thành viên chuyên nghiệp. Tôi đã khóa ba căn hộ đầu tiên của mình cách đây gần một năm và hiện tôi đang bán với giá gần 70,000 đô la tiền lãi sẽ hướng tới thứ gì đó lớn hơn. “Máy tính BiggerPockets là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo các con số của tôi luôn đúng.” Đây là từ Aaron Carajo.
Có ai trong số các bạn ở đây không muốn có thêm 70,000 đô la chỉ vì họ đã có một thỏa thuận không? Tôi biết điều đó nghe có vẻ điên rồ, nhưng ở nhiều thị trường, con số đó thực sự không nhiều. Có số tiền lớn hơn. Ý tôi là, tôi đã mua một cái ở Pleasant Hill, California vào tháng 200,000, vậy là khoảng bốn tháng, và cái đó đã tăng XNUMX đô la trong bốn tháng, phải không? Hiện tại có quá nhiều tiền đang trôi nổi và có quá nhiều lạm phát đến mức nếu bạn không hành động, bạn sẽ bị tụt lại phía sau.
“Trở lại vào tháng XNUMX, tôi đã tham dự một trong những hội thảo trên web của bạn. Ngay sau đó, tôi đã đăng ký chuyên nghiệp. Trong vài tuần tới, tôi đã phân tích một loạt các giao dịch. Cuối cùng, tôi tìm thấy một Fourplex. Tôi đã nhận được nó theo hợp đồng ba tuần sau khi đăng ký chuyên nghiệp, và một tuần sau, tôi đã đóng một tài sản khác có sáu đơn vị. Xin chân thành cảm ơn bạn và toàn đội. Mẹo nhanh cuối cùng, đăng ký chuyên nghiệp. Tôi đã kiếm lại được tiền của mình tại bàn kết thúc.” Đây là từ Patrick Menifee.
Bây giờ, vì bạn đã tham gia hội thảo trực tuyến này, tôi có quyền giảm giá 20% cho tư cách thành viên chuyên nghiệp nếu bạn muốn thực hiện bằng cách sử dụng mã trên màn hình. Vì vậy, vui lòng dành một phút để lấy điện thoại của bạn và chụp ảnh màn hình để bạn có thể nhận được mã đó và hơn thế nữa. Tôi có thể giảm giá cho bạn nhiều hơn chỉ 20%. Được rồi. Vì vậy, bạn sẽ cần mã đó ở đó. Bạn phải chắc chắn rằng bạn đánh vần nó một cách chính xác. Nếu bạn muốn có tư cách thành viên BiggerPockets Pro, đó là $390 một năm. Bây giờ, đối với loại cao cấp, đó là những gì tôi có, nó thực sự là 1,200 đô la một năm. Đó là dành cho các đại lý và những người khác đang cố gắng thu hút khách hàng tiềm năng từ BiggerPockets.
Nếu bạn là người chuyên nghiệp, nó rẻ hơn rất nhiều, chỉ $390 một năm. Không nhiều đâu, nhưng nếu bạn đăng ký ngay bây giờ với mã giảm giá 20% đó, thì chỉ còn 312 thôi nhé? Đây là một khoản chi phí cực kỳ thấp trong năm cho hành trình đầu tư bất động sản của bạn. Đây là ít hơn một lần kiểm tra nhà, phải không? Đây là ít hơn một bảo hành nhà. Bạn sẽ chi tiêu nhiều hơn thế này khi chỉ xem xét các tài sản mà bạn đã đưa vào hợp đồng khi thực hiện thẩm định của mình. Trong nhiều trường hợp, đây không phải là kiểm tra mái nhà, nhưng bạn sẽ cần điều này để tìm các bất động sản mà bạn thậm chí muốn đưa vào hợp đồng ngay từ đầu vì nó có các công cụ giúp bạn tìm ra điều đó.
Được rồi. Bạn cũng sẽ nhận được nhật ký ý định. Đây là công cụ trách nhiệm đã được chứng minh để giúp bạn đi đúng hướng tới mục tiêu đầu tư tiếp theo của mình. Có các trang lập kế hoạch chiến đấu hàng tuần để xem xét mục tiêu, theo dõi thói quen, ghi chú, v.v. và các trang hành động hàng ngày cho thói quen buổi sáng, chặn thời gian, xem xét mục tiêu, suy ngẫm buổi tối, v.v. Bởi vì đây là kế hoạch 90 ngày, chúng tôi sẽ tặng miễn phí nhật ký ý định, thường có giá 40 đô la.
Bạn sẽ nhận được hội thảo này mà tôi đã nói với bạn là điều tốt nhất mà Brandon và tôi từng làm, trị giá 200 đô la, miễn phí. Đây là Hội thảo đầu tư không cần hoặc ít tiền. Bạn sẽ tham gia Lớp học Tìm kiếm Ưu đãi Tuyệt vời. Đây là nơi Brandon Turner ngồi lại với bốn chuyên gia trong bốn lĩnh vực khác nhau, gõ cửa, tiếp thị qua thư trực tiếp, xây dựng mối quan hệ và kiếm tiền. Anh ấy đã phỏng vấn những người yêu thích những thứ này và chúng tôi sẽ đưa chúng cho bạn để bạn có thể xem cách bạn có thể làm điều tương tự, trị giá 990 đô la, miễn phí.
Bạn cũng sẽ nhận được miễn phí sách điện tử của Brandon, Những cách tốt nhất để tìm giao dịch bất động sản để đầu tư thành công. Bây giờ, bạn cũng sẽ có quyền truy cập vào các chương trình đào tạo. Vì vậy, nếu bạn là người chuyên nghiệp, bạn sẽ có quyền truy cập độc quyền vào chương trình đào tạo đầu tư bất động sản kéo dài 12 tuần của BiggerPockets. Nếu bạn không chuyên nghiệp, bạn không thể truy cập những trang này. Các thành viên hàng năm chuyên nghiệp có thể tham gia gọi món với mức giá chiết khấu. Hàng tuần, bạn có quyền truy cập vào các video theo yêu cầu từ Ashley Care, các phiên hỏi đáp trực tiếp với các chuyên gia đầu tư bất động sản, bài tập về nhà để áp dụng kiến ​​thức của bạn và một nhóm trách nhiệm giải trình dựa trên các địa điểm mà bạn quan tâm đầu tư, v.v., trị giá hàng nghìn đô la, nếu bạn đăng ký ngay bây giờ.
Vì vậy, hãy nói về mọi thứ bạn sẽ nhận được. Đó là tiền thưởng trị giá hơn 2,000 đô la. Bạn được giảm giá 20% cho tư cách thành viên chuyên nghiệp hàng năm của mình. Bạn nhận được Nhật ký Ý định $40. Bạn có được hội thảo với Brandon và tôi cùng nhau. Bạn nhận được Lớp học Cách tìm các giao dịch tuyệt vời. Bạn có quyền truy cập bootcamp trực tuyến và tất cả những gì bạn phải làm là lấy mã tôi đã cung cấp cho bạn và truy cập bigpockets.com/proupgrade. Vì vậy, nếu đây là điều mà các bạn quan tâm, tôi sẽ cho bạn một giây để truy cập bigpockets.com/proupgrade và nhập mã đó vào, bigpockets.com/proupgrade.
Bây giờ, bạn phải chọn tùy chọn hàng năm nếu muốn có tất cả các đặc quyền. Bạn vẫn có thể đăng ký gói chuyên nghiệp nếu muốn đăng ký hàng tháng, nhưng gói hàng năm là gói bạn cần chọn nếu muốn những đặc quyền miễn phí mà chúng ta đã nói đến. Bây giờ, nếu bạn đã chuyên nghiệp thì sao? Chà, bạn sẽ có quyền truy cập vào tất cả những thứ giống nhau. Nếu bạn muốn xem video, bạn truy cập bigpodcasts.com/pro/videos và bạn có thể tìm thấy thông tin bootcamp trực tuyến tại bigpodcasts.com/bootcamp.
Đây là đảm bảo của chúng tôi tại BiggerPockets Podcast. Hãy dùng thử chuyên nghiệp trong tối đa 30 ngày. Nếu bạn không thích nó, chỉ cần gửi email cho bộ phận hỗ trợ tại bigpodcast.com và được hoàn tiền 100% khi dùng thử. Bạn sẽ truy cập bigpockets.com/proupgrade và nhập mã trên màn hình. Tôi muốn chắc chắn rằng nó hoạt động. Vì vậy, bất kỳ ai ở đây đăng ký, vui lòng cho tôi biết mã đó có đang hoạt động hay không hoặc liệu chúng tôi có trục trặc nào không để tôi có thể đảm bảo rằng bạn không bỏ lỡ cơ hội giảm giá và không bỏ lỡ các đặc quyền.
Đây là một câu nói hay mà mọi người thành công mà tôi biết đều tin, “Nếu bạn thực sự muốn làm điều gì đó, bạn sẽ tìm cách, còn nếu không muốn, bạn sẽ tìm lý do.” Lời rất thật. Nếu bạn muốn trở thành triệu phú, bạn sẽ làm được. Mọi người à, không phải ai cũng vậy, rất nhiều người khác đã làm được, bạn cũng có thể làm được. Nếu bạn không muốn làm điều đó, bạn sẽ tìm cách viện cớ để không làm, và thế là xong. Điều đó chỉ cho bạn biết những gì trong trái tim của bạn. Có những người thực sự muốn điều đó xảy ra, họ tìm mọi cách, và có những người mong muốn điều đó xảy ra và họ kiếm cớ.
Được rồi. Các bạn có câu hỏi gì? Tôi sẽ xem liệu có ai ở đây có thể đăng ký không. Dean, “Tư cách thành viên như thế này có được khấu trừ thuế không?” Có, bạn phải kiểm tra với CPA của mình, nhưng tôi khấu trừ của tôi. Đó hoàn toàn là chi phí kinh doanh cho hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản của bạn.
“Các công cụ có phù hợp với Canada không?” Có, có nhiều thành viên Canada là thành viên chuyên nghiệp và họ sử dụng các công cụ giống nhau. Câu hỏi hay ở đó quá. Được rồi. Các bạn có câu hỏi gì cho tôi? Có vẻ như tôi đã cho các bạn rất nhiều để tiếp tục. Tôi rất khuyến khích bạn nếu bạn không muốn tiếp tục và làm điều đó, đặc biệt là vì có một đảm bảo rằng nếu bạn không thích nó, bạn có thể lấy lại tiền của mình.
Nói một cách tương đối, đó không phải là nhiều tiền so với những gì bạn sẽ chi tiền với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản và những gì bạn sẽ nhận được từ nó. 312 đô la một năm khi bạn xem xét số tiền bạn sẽ kiếm được từ bất động sản, bạn sẽ kiếm được nhiều hơn số đó trong một tháng và bạn sẽ có những tài sản này trong nhiều tháng, phải không? 12 tháng trong một năm nhân với 30 năm, bạn có thể làm phép tính, và đó chỉ là đối với một tài sản. Tôi rất muốn khuyên bạn điêu đo.
Hãy xem nào. Ian nói, “Đó là một hội thảo trên web thực sự thúc đẩy. Cảm ơn bạn rất nhiều." Đó là niềm vui của tôi.
Dean nói, “Tôi đã tình cờ trở thành một chủ nhà thông qua các động thái quân sự và có một phần vốn chủ sở hữu khá lớn trong hai bất động sản. Bạn có khuyên bạn nên bán để sử dụng vốn chủ sở hữu hay đầu tư tích cực hơn hay chỉ giữ chúng lâu dài?” Dean, bạn sẽ cần nhắn tin cho tôi về điều đó trên BiggerPockets và cho tôi biết họ đang ở khu vực nào và tôi có thể cho bạn ý tưởng tốt hơn về những việc cần làm. Kết quả là chúng ta sẽ phân tích xem bạn đang kiếm được bao nhiêu tiền lãi từ vốn chủ sở hữu trong chúng, và sau đó xem liệu chúng ta có thể nhận được tiền lãi cao hơn nếu chúng ta đầu tư vào một nơi khác hay không.
Palal, chuyên nghiệp, chắc chắn. Xin chúc mừng, Palal. Tôi thích việc bạn vừa thực hiện bước đầu tiên để trở thành một triệu phú bất động sản. Điều đó thật tuyệt vời.
Được rồi. Tôi sẽ để các người ra khỏi đây. Cảm ơn vi đa danh thơi gian cho tôi. Một lần nữa, nếu bạn muốn, nếu bạn đang ở California, hãy đảm bảo rằng bạn liên hệ với tôi vì tôi muốn gặp bạn. Nếu bạn không ở California, điều đó không sao cả. Theo dõi tôi trên mạng xã hội, DavidGreene24. Gửi cho tôi một tin nhắn thông qua nền tảng BiggerPockets. Hãy cho tôi biết làm thế nào tôi có thể giúp bạn. Tôi có rất nhiều cách khác nhau. Bạn cũng có thể xem trang web của tôi, davidgreene24.com. Đó là một phần của tất cả những thứ mà tôi tham gia, vì vậy hãy xem qua phần đó, xem thứ nào trong số đó có thể khiến bạn hứng thú, sau đó gửi cho tôi một tin nhắn và tôi sẽ xem tôi và nhóm của tôi có thể giúp bạn như thế nào .
Thực sự đánh giá cao các bạn. Cảm ơn bạn rất nhiều. Rất vui vì bạn hiện đang ở trong cộng đồng BiggerPockets. Bạn đang tham gia cuộc hành trình với hơn 2 triệu người khác, tất cả đều đang tìm kiếm và tìm kiếm điều giống như bạn và tôi sẽ muốn giúp bạn đạt được điều đó. Vì vậy, bạn đang ở đúng nơi. Tôi sẽ gặp tất cả các bạn vào lần tới và Chúa ban phước cho bạn.
Đó là chương trình của chúng tôi. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Một lần nữa, tôi thực sự hy vọng, nếu bạn hiện không phải là thành viên chuyên nghiệp, thì bạn nên cân nhắc đăng ký. Xin nhắc lại, mã này là Mục tiêu 2023. Nếu sử dụng mã đó, bạn sẽ được giảm giá 20% trong năm đầu tiên khi trở thành thành viên chuyên nghiệp và được viết nhật ký ý định miễn phí. Cảm ơn bạn đã lắng nghe và ở đây với tôi, và tôi chỉ muốn nhắc bạn rằng BiggerPockets cũng có các podcast khác cũng như một kênh YouTube. Chỉ cần tra cứu chúng tôi, BiggerPockets trên YouTube và xem máy chủ lưu trữ, thư viện nội dung khác mà chúng tôi dành cho bạn. Không phải tất cả đều ở dạng hội thảo trên web, không phải tất cả đều ở dạng podcast. Rất nhiều trong số đó chỉ là những đoạn video ngắn. Nếu bạn thích các video dài 10, 15, XNUMX phút, bạn có thể nghe thấy tôi ở đó hoặc bạn có thể nghe những nhân vật khác của BiggerPockets hướng dẫn bạn về bất động sản.
Cảm ơn bạn rất nhiều sự chú ý của bạn. Bạn có thể tìm thấy tôi trực tuyến trên bất kỳ mạng xã hội nào tại DavidGreene24. Hãy nghe một số video YouTube của tôi và để lại nhận xét cho tôi, cho tôi biết bạn nghĩ gì về chúng và chúng ta có thể làm gì để cải thiện chúng. Nếu bạn có thời gian, hãy nghe một video BiggerPockets khác và nếu không, tôi sẽ gặp bạn vào tuần tới.