Đầu tư cho thuê ngắn hạn là nơi tiền lớn được làm. Không giống như các tài sản cho thuê truyền thống dài hạn, chủ nhà cho thuê ngắn hạn có thể tính phí hàng ngày cao hơn, cho phép họ khóa doanh thu cao hơn nhiều. Con số doanh thu này tăng theo cấp số nhân khi một tài sản lớn hơn, tốt hơn và độc đáo hơn. Vì vậy, một Biệt thự Scottsdale phong cách Tây Ban Nha sẽ cho thuê RẤT NHIỀU so với một ngôi nhà lớn truyền thống. Và đó chính xác là những gì chúng ta có trong tập phim này Gặp Greene; một biệt thự ở Scottsdale, Arizona mang lại hơn 300,000 đô la mỗi năm!
Trong phiên bản đặc biệt này của See Greene, david xanh và Rob “Robuilt” Abasolo sẽ đưa ra một Giao dịch Lặn sâu trên tài sản hợp tác mới nhất của họ. Cái này biệt thự đồ sộ ở Scottsdale đầy nắng là một trong những tài sản đắt nhất Rob đã từng mua, nhưng với sự giúp đỡ của David, họ đã có thể biến nó thành một con bò sữa, ngay cả khi những cơn đau đầu xuất hiện. David và Rob đi qua chi phí tài sản, làm thế nào họ tìm thấy nó, các cải tạo họ đã thực hiện, và họ dự kiến sẽ mang lại bao nhiêu trong năm nay.
Họ cũng chia sẻ câu chuyện của khách điều đó sẽ khiến bạn có thiện cảm với bất kỳ chủ nhà cho thuê kỳ nghỉ nào, vấn đề với máy sưởi hồ bơivà phải làm gì khi khách của bạn ném Glock vào người dọn dẹp nhà cửa của bạn. Đây là những câu chuyện mà hầu hết các chủ nhà cho thuê kỳ nghỉ sẽ không kể cho bạn nghe, vì vậy hãy theo dõi nếu bạn muốn nghe tất cả các chi tiết về dòng tiền!
Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
David:
Đây là chương trình podcast BiggerPockets 727. Khi tôi nhìn thấy ngôi nhà, nó không giống như hầu hết các khoản đầu tư mà tôi mua và tôi nghĩ “Đây là một khoản đầu tư tốt, nó trông như thế nào trên bảng tính?” Nó chỉ là niềm vui. Kiến trúc thực sự tuyệt vời. Có rất nhiều nơi khác nhau trong nhà nơi bạn có thể tụ tập và trò chuyện hoặc có một trải nghiệm khác. Cho dù bạn đang ngồi bên đống lửa bên trong, ngồi cạnh chiếc TV 85 inch bên bàn bi da, bên căn bếp. Nơi mà tôi nghĩ ai đó đã nói rằng đó là mặt bàn lớn nhất mà họ từng thấy trong một tài sản.
Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đây là David Greene, người dẫn chương trình podcast Bất động sản BiggerPockets của bạn. Ở đây ngày hôm nay với một tập phim nhìn thấy màu xanh lá cây. Và đoán xem? Tôi đã mang theo một số dự phòng. Hôm nay, tôi tham gia cùng với người đồng dẫn chương trình Rob Abasolo của mình trong tập phim xanh đặc biệt này bởi vì theo nhu cầu phổ biến, tất cả các bạn đều khăng khăng rằng bạn muốn nghe thêm về bất động sản mà chúng ta đã mua cùng nhau. Nhưng bạn không chỉ muốn nghe về bất động sản mà bạn muốn nghe những điều thú vị, bạn muốn những chi tiết thú vị. Điều gì diễn ra đằng sau hậu trường? Câu chuyện là gì? Các bạn đã gặp phải những gì? Nó như thế nào? Và chúng tôi sẽ chia sẻ tất cả với bạn ở đây ngày hôm nay. Rob, chào buổi sáng cho bạn.
Cướp:
Hola, mọi chuyện thế nào rồi? Ở đây chắc chắn là buổi sáng chứ không phải 4:30 chiều. Tôi rất hào hứng cho năm 2023 vì tôi nghĩ đây là năm để thử nghiệm nhiều hơn trong thế giới bất động sản. Bởi vì vào năm 2022, chúng tôi đã mua ngôi biệt thự đồ sộ ở Scottsdale này. Tôi vừa chốt được một thỏa thuận phụ về một ngôi nhà bên bờ biển ở Crystal Beach, Texas, nếu có ai muốn nghe về thỏa thuận đó và làm thế nào tôi có được ngôi nhà trị giá 2 đô la này chỉ với 850,000 đô la, hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận bên dưới và có thể chúng tôi sẽ Tôi sẽ đi sâu một chút về điều đó. Tôi chỉ hào hứng cho năm 50,000. Tôi thực sự vui mừng và phấn khích khi thử nhiều thứ hơn, mua nhiều tài sản xa xỉ hơn, xây những ngôi nhà kỳ lạ hơn, tham gia nhiều giao dịch sáng tạo hơn, có thể thử bán buôn, có thể thử nhiều hoạt động kinh doanh chênh lệch giá hơn. Tôi muốn làm mọi thứ vì tôi chỉ thích học và tôi thích dạy mọi người từ… Tôi thích đấu tranh và cho mọi người thấy mọi người ổn, đây là chỗ tôi sai, hy vọng điều này sẽ giúp ích cho bạn, phải không? Đó là công việc của chúng tôi ở đây trên podcast.
David:
Tuyệt đối. Tôi đã nghe nói họ được gọi là những người ăn nấm. Họ là người bạn gửi ra khỏi đó. “Này, ăn cái nấm đó xem có chết không.” “Ồ, Tommy không chết, tôi đoán bây giờ chúng ta có thể ăn thứ đó,” phải không? Công việc của chúng ta là ra ngoài đó và phạm tất cả những sai lầm, di chuyển và học hỏi càng nhiều càng tốt. Hãy lấy những vết sẹo chiến đấu và sau đó đến và ghi nó vào một cuốn sách để bạn không phải làm điều đó nữa.
Cướp:
Này, Tommy không chết nhưng anh ấy vẫy tay trước mặt rất nhiều lần và nói, "Chà, anh bạn, tôi phát hoảng vì người đàn ông của anh."
David:
Đó là một loại nấm khác nhưng hiệu quả là như nhau. Đừng ra ngoài đó và phạm một loạt sai lầm, hãy để Rob và tôi mắc chúng. Nghe miễn phí podcast này để tìm hiểu mọi thứ bạn có thể và tất cả những gì chúng tôi yêu cầu đổi lại là đánh giá năm sao. Nếu bạn có thể đến bất cứ nơi nào bạn nghe podcast và cho họ biết rằng bạn yêu thích chương trình đó và cho chúng tôi đánh giá tốt, chúng tôi sẽ đánh giá cao điều đó. Đó có thể là trên Apple Podcast, Spotify, Stitcher, bất kể đó là gì. Nếu chúng tôi không đạt được những điều đó, chúng tôi sẽ không phải là chương trình liên quan đến bất động sản số một và điều đó sẽ khiến tâm hồn tôi tan nát vì chúng tôi xứng đáng được như vậy. Trong tập hôm nay, như tôi đã nói, chúng ta sẽ vén màn và chia sẻ chính xác những gì đang xảy ra với tài sản này, đồng thời chia sẻ một số câu chuyện hài hước về những điều không ổn. Về điều đó, Rob, tại sao bạn không mang đến cho chúng tôi mẹo nhanh ngày hôm nay?
Cướp:
Mẹo nhanh của ngày hôm nay là đừng giảm giá theo giá của bạn. Tôi không biết. Gần đây chắc hẳn đã có một bài báo đại loại như “Này, mọi thứ đều có thể thương lượng. Bạn có biết rằng bạn có thể thương lượng với chủ nhà Airbnb của mình không?” Đừng làm thế. Các chủ nhà của Airbnb đã dành rất nhiều thời gian, công sức và năng lượng để đưa Airbnb đến tình trạng tốt nhất, vì vậy yêu cầu họ giảm giá về cơ bản là yêu cầu bạn giảm giá công việc của mình. Đó là điều tương tự, phải không? Ví dụ, nếu bạn là một chuyên gia chăm sóc cỏ, tôi không biết, tôi thường sẽ trả cho bạn những gì bạn nói rằng bạn sẽ tính phí cho tôi. Tôi sẽ không giống như "Này, thế còn một nửa số đó chỉ vì nó chậm thì sao?" Người đó cũng phải kiếm sống, phải không?
Mặt khác, nếu bạn là chủ nhà, đừng giảm giá vì A, những loại khách đó thường là những người bảo trì cao hơn. Cuối cùng, họ sẽ được giảm giá khi họ yêu cầu bạn hoàn lại tiền cho tất cả những điều nhỏ nhặt. Rõ ràng là tôi đã bị tổn thương nặng nề và tôi đã bị ám ảnh bởi tất cả những trải nghiệm giảm giá mà bạn sẽ nghe nhiều hơn một chút trong tập hôm nay. Nắm chắc tay súng. Bạn có một sản phẩm chất lượng, bạn sẽ tính giá chất lượng, không giảm giá. Biết giá trị của bạn và thêm thuế, David,
David:
Vâng, thưa nhà vua, vâng. Biết các nhà đầu tư Airbnb đáng giá của bạn ngoài kia. Đó thực sự là một kỹ thuật bán hàng được ghi chép rõ ràng để từ từ khiến ai đó đồng ý với bạn về những điều nhỏ nhặt bởi vì bạn có thể tận dụng điều đó cho những điều lớn lao hơn. Vì vậy, đây là điều tôi đã học được và tôi bắt đầu sử dụng khi trở thành đại lý. Nếu bạn bước vào một ngôi nhà mở và tôi nói, "Này, tôi có thể làm người đại diện cho bạn được không?" Câu trả lời sẽ là "Không có gì lạ, tôi không biết bạn và bây giờ bạn làm tôi phát hoảng."
Nhưng nếu tôi nói, “Này, bạn có phiền khi đến đây không? Và bạn có phiền khi trả lời câu hỏi này không? Và tôi có thể cho bạn xem thứ gì đó ở sân sau không? Bạn có phiền khi giữ thứ này cho tôi không? Và này, bạn có thể nói điều gì đó với người ở đằng kia một chút được không? Bây giờ bạn đã nói đồng ý với tôi sáu lần liên tiếp, này, bạn có thể đến văn phòng của tôi vào ngày mai để lấy hẹn về những việc tôi sẽ làm để giúp người mua không?” Thật khó để nói không và mọi người học được điều đó. Họ sẽ nói, 'Tôi có thể được giảm giá không? Nếu bạn nói có, nó sẽ không giống như “Ồ, tôi được giảm giá. Tôi có thể được giảm giá những gì khác? Và nếu bạn không biết tôi đang nói về điều gì, hãy đọc cuốn sách If You Give a Mouse a Cookie, nó sẽ giải thích điều đó tốt hơn nhiều so với Rob hoặc tôi có thể giải thích ngay bây giờ. Bạn có biết cuốn sách đó không, Rob?
Cướp:
Tất nhiên, tôi đọc nó trước khi đi ngủ mỗi tối. Không phải với con gái tôi, tôi chỉ… Tôi nghĩ đó là một bài đọc tuyệt vời.
David:
Đúng vậy, và đó là một phần trong cách bạn học cách nói không với những nhà đầu tư này. Vì vậy mọi người hãy DM Rob cụm từ người làm tổn thương bạn. Được rồi, chúng ta hãy đến với chương trình hôm nay. Được rồi, Rob, hãy nói về Scottsdale, bất động sản mà chúng ta đã mua. Làm thế nào nó đi khi chúng tôi mua nó? Một số thách thức chúng ta phải đối mặt là gì? Chúng ta đã vượt qua những trở ngại đó như thế nào? Chúng ta sẽ nói về những gì đã diễn ra theo cách chúng ta nghĩ, những gì tồi tệ hơn chúng ta nghĩ, những gì tốt hơn chúng ta nghĩ, chúng ta đang ở đâu ngày hôm nay. Tóm lại ở đây, hãy nói về lý do tại sao chúng tôi chọn mua ở thành phố Scottsdale. Bạn nhớ gì về điều đó?
Cướp:
Chà, tôi nghĩ đó là một vài thứ, phải không? Chúng tôi muốn tìm tài sản. Chúng tôi muốn tìm một bất động sản sang trọng ở một nơi mà mọi người di cư đến một cách tự nhiên. Và vì vậy, rõ ràng là có cuộc di cư lớn của California, là một tiêu đề báo động rất phổ biến trong vài năm qua mà tôi cảm thấy thích. Người dân California đang chuyển đến Arizona. Họ đang di chuyển đến những nơi như Tennessee, Texas, Florida. Arizona là một điểm nóng thực sự lớn về nơi mọi người cũng đang di cư đến. Ngoài ra, Scottsdale thực sự là một trong những điểm đến mơ ước đó. Đó là điểm đến dành cho những người độc thân, nơi nếu bạn định tổ chức một bữa tiệc độc thân hoặc một bữa tiệc độc thân thì đó là điểm đến hàng đầu của rất nhiều thành phố, phải không? Tôi nghĩ mọi người chuyển đến đó một cách tự nhiên, và thị trường du lịch đang bùng nổ ở đó, và đó dường như là điều thu hút chúng tôi. Còn bạn thì sao?
David:
Đó là một phần lớn của nó. Tôi xem những lợi thế mà bạn mô tả là lợi ích ngắn hạn. Không phải là họ tốt hay xấu. Trong ngắn hạn, trong việc tạo ra doanh thu và đảm bảo rằng tài sản này vẫn có lãi. Đó chính xác là những gì chúng tôi đang xem xét, đó là nguồn doanh thu sẽ đến. Việc xây dựng sự giàu có lâu dài, có lẽ sẽ là vốn chủ sở hữu trong tài sản. Và yếu tố phòng thủ, điều mà tôi không nói đến thường xuyên nhưng nó là một phần rất quan trọng trong quá trình ra quyết định mà tôi đưa vào đầu tư bất động sản mà tôi luôn suy nghĩ kỹ, làm cách nào để bảo vệ mình trước những bất lợi? Scottsdale, Arizona là nơi có rất nhiều tiền. Rất nhiều người thành công trong cuộc sống đã nghỉ hưu ở Scottsdale. Rất nhiều loài chim tuyết đến đó để thoát khỏi vùng lạnh giá mà chúng đang ở. Nó đang phát triển rất nhanh. Đó là một lĩnh vực mà sự giàu có bị thu hút. Tôi không biết chắc điều này nhưng tôi chắc chắn rằng họ có nhiều sân gôn tính trên đầu người hơn hầu hết mọi nơi khác mà họ có thể chọn.
Cướp:
Có lẽ. Phải.
David:
Loại công cụ giàu có đang xảy ra ngoài kia. Nếu bạn có con tham gia đội cổ vũ hoặc câu lạc bộ thể thao đắt tiền nào đó, thì tất cả những nhóm đó đều đến Scottsdale để xem các trận đấu bóng bầu dục hoặc bóng đá hoặc bóng rổ hoặc bất kỳ môn gì. Ngoài ra còn có yếu tố này mà khu vực đó sẽ tiếp tục tăng giá mà chúng tôi tin rằng khi các khu vực khác của đất nước có thể bị đình trệ hoặc thậm chí đi xuống. Về lâu dài, chúng tôi cảm thấy đó là một vụ cá cược an toàn và trong ngắn hạn, chúng tôi cảm thấy đó là một vụ cá cược có lãi. Và cuối cùng chúng tôi nói rằng đó là nơi chúng tôi muốn tìm tài sản,
Cướp:
Đồng ý với tất cả những điều đó. Ngoài ra, có rất nhiều thứ đang diễn ra ở Scottsdale như các chuyến du lịch chơi gôn của Waste Management ở đó, Super Bowl năm nay ở đó. Vì vậy, chúng tôi chỉ cảm thấy rằng chúng tôi cũng sẽ nhận được một số lượt đặt phòng Airbnb khá hấp dẫn trong năm nay nói riêng.
David:
Bây giờ, tôi nhớ khi xem xét các bất động sản, chúng tôi đã bắt đầu với một số thứ khá tuyệt vời ở Thung lũng Thiên đường mà chúng tôi thực sự thích. Và sau đó, người môi giới đầu tiên mà chúng tôi đã liên hệ với Billy, hãy hét lên với Billy… Nếu các bạn muốn kết nối với anh ấy, hãy cho tôi biết rằng tôi rất vui được kết nối với các bạn. Anh ấy là một trong những người Arizona đầu tiên của tôi đã giúp tôi xây dựng danh mục đầu tư ở đó. Anh ấy quay lại và nói: "Thực ra, bạn chỉ có thể thuê thứ này sáu tháng trong năm," đó là một chút sát thương khi bạn bắt đầu xem xét luật doanh thu HOA, hoặc có thể đó là luật của chính quyền thành phố . Tôi không nhớ nó là gì nhưng chúng tôi đã có một số quy định. Vì vậy, chúng tôi rời khỏi Thung lũng Paradise, nơi chúng tôi thực sự thích, và chúng tôi bắt đầu tìm kiếm ở Scottsdale. Chúng tôi đã có một cặp đôi mà chúng tôi đang xem xét nhưng cặp đôi này chỉ là một cái gì đó khác biệt về nó. Bạn có nhớ cảm giác đầu tiên của bạn khi bạn nhìn thấy tài sản? Trang web cho tài sản, hình ảnh của nó?
Cướp:
Vâng. Xu hướng đầu tiên của tôi khi tôi nhìn thấy nó là tôi không đủ điều kiện để mua hoặc sở hữu một tài sản như vậy vì nó là 3.8-
David:
Bạn cũng cảm thấy như vậy khi nhìn thấy vợ mình phải không?
Cướp:
Chính xác. Tôi đã phóng đại phạm vi bảo hiểm của mình về điều đó và điều tương tự đối với tài sản này, phải không? Tôi đã vượt quá phạm vi bảo hiểm của mình, chúng ta bắt đầu. Thấy chưa, tôi biết vài thứ. Tôi nghĩ ban đầu tài sản này trị giá 3.4 triệu đô la và nó thật hoành tráng. Nó giống như ôi tôi, Rob Bill nhỏ bé ở đây, tôi không xứng đáng với ngôi nhà này. Tôi nghĩ đó là một điều thực sự đáng sợ đối với tôi vào thời điểm đó bởi vì nó giống như… Ý tôi là, việc tôi mua ba đến bốn ngôi nhà trị giá 500,000 đô la này sẽ thực sự tăng từ 10 lên 10 khá nhanh ở đó, phải không, nhưng bạn đã có người huấn luyện tôi nói rằng, "Chà, bạn muốn mua XNUMX căn nhà trong năm nay phải không?" Và tôi giống như "Chà, vâng." Và bạn giống như "Tại sao không chỉ mua một cái?" Và tôi giống như "Điều đó là công bằng."
David:
Chúng tôi không đi đến quyết định đó ngay lập tức. Tôi sẽ không nói rằng chúng tôi đã tranh cãi nhưng chúng tôi chắc chắn rằng một cuộc đối thoại lành mạnh sẽ là một cách tốt để bạn đưa ra những phản đối của mình và sau đó sẽ có câu trả lời cho những phản đối đó và sau đó tôi đưa ra những phản đối và bạn có câu trả lời cho những phản đối đó. Tóm lại là nếu chúng tôi mua 10 bất động sản trị giá 400,000 đô la hoặc 300,000 đô la thì sẽ hiệu quả hơn nhiều. Chúng ta sẽ tốn tiền trong các lĩnh vực khác của cuộc sống vì thời gian và năng lượng mà chúng ta phải bỏ ra cho 10 thuộc tính này không chỉ miễn phí mà bạn có thể lấy nó từ nơi khác. Vì vậy, chúng tôi có thể kiếm tiền từ những thứ khác mà chúng tôi sẽ không làm. Chúng tôi có lẽ sẽ không thể mua chúng ở một thị trường tốt như vậy. Vì vậy, chúng tôi đã không nghĩ rằng sự tăng giá trị tăng giá là có giá trị để đầu tư 3 triệu đô la vào bất động sản Indianapolis hoặc bất động sản Wichita, Kansas nhưng để đưa nó vào bất động sản Scottsdale, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có lợi nhuận cao hơn.
Và sau đó cũng có yếu tố chúng tôi có một số tùy chọn mà chúng tôi có thể thực hiện với địa điểm này. Chúng tôi có thể tổ chức các khóa tu ở đó, chúng tôi có thể đưa các nhà đầu tư khác đến đó để dạy họ. Chúng ta có thể học cách làm việc trong không gian sang trọng có giá trị tổng thể cao hơn. Việc đặt ra những nỗi sợ hãi, sự phản đối và các câu hỏi của chúng tôi đã dẫn đến một trải nghiệm thú vị khi tôi hiểu bạn hơn, bạn hiểu tôi hơn và cuối cùng cả hai chúng tôi đều đồng ý rằng đây là bước đi đúng đắn. Bởi vì bạn có nhớ bất cứ điều gì khác nhau?
Cướp:
Không, điều đó gần như đúng. Nó thậm chí không chỉ chạy 10 thuộc tính khiến chúng tôi lo lắng mà việc thiết lập 10 thuộc tính là một con gấu thực sự, phải không? Thiết lập một tài sản Airbnb không giống như khoa học tên lửa, không khó, tôi luôn nói điều này, nhưng đó là một công việc khó. Và đó là rất nhiều công việc khó khăn để có được nó và chạy. Để mở hộp mọi thứ, để phá vỡ các hộp, để tranh luận về vị trí của chiếc ghế dài so với TV. Và làm điều đó 10 lần. Ý tôi là, chỉ cần nghĩ về tất cả các cuộc thảo luận và tất cả những thứ mà chúng tôi đã có thậm chí chỉ trong video mà chúng tôi đã quay.
David:
Muỗi đốt mà không bao giờ dừng lại.
Cướp:
Đúng rồi. Chúng tôi có rất nhiều trong số đó chỉ với một ngôi nhà, hãy tưởng tượng làm điều đó gấp 10 lần với cùng một lượng vốn chủ sở hữu tổng thể, doanh thu và những thứ tương tự. Tôi nghĩ rằng nó thực sự đã bắt đầu có ý nghĩa. Bởi vì tôi nghĩ mỗi tuần chúng ta đều gặp nhau và tôi giới thiệu cho bạn 10 bất động sản, tôi đã nói: “Được rồi, cái này là 300, cái này là 500, cái này là 800.” Và sau đó bạn giống như “Được rồi. Được rồi. 800,000, doanh thu 100,000 đô la. Tốt nhưng nó sẽ không thực sự hướng tới mục tiêu cuối cùng của chúng ta, phải không?” Và vì vậy tôi nghĩ đó là nơi chúng tôi bắt đầu lập lại chiến lược một chút.
David:
Và một điều khác mà tôi muốn nhấn mạnh khi bạn đưa ra những quyết định như thế này… Bởi vì không phải ai cũng có khả năng mua một bất động sản trị giá 3 triệu đô la, chúng tôi biết điều đó, đúng vậy, nhưng vào một thời điểm nào đó trong sự nghiệp của bạn, bạn có thể sẽ như vậy. Vào một thời điểm nào đó trong sự nghiệp của mình, có thể bạn sẽ đến 1031 thứ và bạn sẽ có tùy chọn. Khi bạn sở hữu 10 bất động sản, hãy giả sử rằng có một điều quan trọng xảy ra với bất động sản đó khiến bạn mất rất nhiều thời gian mỗi năm. Có một vấn đề với khách, có một thứ bị hỏng, có một số chi phí vốn cần phải được thực hiện và bạn sẽ phải thực hiện một số nghiên cứu và một số công việc vận hành hậu cần để khắc phục điều này.
Chà, nếu chúng tôi đi và mua 10 bất động sản, chúng tôi gần như đảm bảo rằng mỗi tháng một lần chúng tôi sẽ phải đối phó với cơn đau đầu như thế so với mỗi năm một lần khi bạn có một bất động sản. Nó thực sự bắt đầu hợp chất. Tại một thời điểm, danh mục đầu tư của tôi đã tăng lên hơn 50 ngôi nhà dành cho một gia đình và mỗi ngày đều có một số vấn đề. Nó chỉ khiến tôi ghét bất động sản hơn là nếu bạn thu nhỏ nó lại, tổn thất về mặt cảm xúc mà nó gây ra cho bạn sẽ ít hơn nhiều.
Cướp:
Và tôi nghĩ thật công bằng khi nói rằng, chúng ta đã mua một căn nhà trị giá 3.25 triệu đô la nhưng thực sự giống như bạn và tôi mỗi người đã mua một căn nhà trị giá 1.6 triệu đô la, phải không? Có một chút chư vị mượn lực vốn, ta mượn lực vốn. 1.6 triệu đô la khi mua có ý nghĩa đối với một người mà tôi đang ở trong danh mục đầu tư của mình đã sở hữu 14 căn hộ cho thuê ngắn hạn và sau đó tôi cũng đã mua một khách sạn. Nó không điên rồ đến thế, nhưng nó vẫn là cú sốc nhãn dán “Chà, chúng tôi thực sự làm điều này bởi vì đây không phải là” … “Ở đây không phải là bóng phát bóng hay bóng mềm, đây là” … “Chúng tôi là bị ném một quả bóng cong, phải không? Nhưng nó thực sự rất vui. Tôi nghĩ rằng những kỳ vọng của chúng tôi đang diễn ra, chúng tôi giống như "Được rồi, đây sẽ là một điều điên rồ." Nhưng ngay khi nhìn thấy ngôi nhà, chúng tôi cũng giống như “Ồ, ngôi nhà này thật đặc biệt.”
David:
Bây giờ hãy nói về việc làm thế nào chúng ta tìm được người môi giới mà chúng ta sử dụng cho ngôi nhà. Bạn là người được giao trách nhiệm... Ban đầu chúng tôi sẽ sử dụng Billy, và Billy rất tốt, và anh ấy đã giúp chúng tôi xác định một vài đặc điểm không tốt. Và sau đó, bạn bắt đầu gọi điện khắp nơi để tìm kiếm những người môi giới mà tôi nghĩ là để giúp đỡ về ngôi nhà cụ thể mà bạn có thắc mắc đã dẫn bạn đến một con đường mòn. Vì vậy, bạn có thể kể câu chuyện đó một chút?
Cướp:
Vì vậy, Billy đã giúp chúng tôi ở Phoenix, và sau đó tôi giống như “Chà, thị trường Scottsdale Airbnb sẽ có những sắc thái đặc biệt của riêng nó” nên đã nói chuyện với bạn về điều đó và bạn giống như “Hãy đi tìm nhà môi giới lớn nhất, tồi tệ nhất và tìm người môi giới lớn nhất, tồi tệ nhất của họ trong không gian cho thuê ngắn hạn.” Tôi đã gọi cho Sotheby's hoặc đại loại như thế và tôi nói: "Này, tôi cần nói chuyện với người đứng đầu trong không gian cho thuê ngắn hạn." Và họ giống như “Được rồi, để tôi giúp bạn kết nối với”… Tôi nghĩ tên anh ấy là Frank. Nói chuyện với anh ấy rất nhanh. Rõ ràng là anh ấy không biết nhiều về việc cho thuê nhà ngắn hạn, điều đó không sao cả, nhưng anh ấy kiểu như “Anh bạn, bạn phải nói chuyện với Michael [không nghe được 00:15:12], một người bạn thực sự tốt của tôi, điều này là những gì anh ấy làm, đây là chuyên môn của anh ấy. Và tôi giống như “Bạn thật tốt. Về cơ bản, bạn đang cho đi một khoản hoa hồng trị giá 50,000 đô la.” Anh ấy nói "Ồ, cái gì đến sẽ đến, nó sẽ rất tuyệt." Và tôi giống như "Được rồi, cảm ơn, anh bạn."
Vì vậy, anh ấy đã kết nối với Michael. Và Michael sở hữu 20 bất động sản sang trọng ở Scottsdale, có thể giúp tôi tính toán các giao dịch, xem xét các dự báo về doanh thu, có thể cho tôi biết chúng tôi cần những tiện nghi nào, những tiện nghi nào chúng tôi không cần và đại loại là biết trước trò chơi cho thuê ngắn hạn và trở lại cho thị trường cụ thể đó. Và nó thực sự đã làm cho toàn bộ quá trình đó trở nên dễ dàng hơn rất nhiều đối với chúng tôi bởi vì nó có thể chứng thực phần nào những khoản tiền mà chúng tôi đã kiếm được khi mua bất động sản.
David:
Đó là lý do chính khiến chúng tôi tận hưởng trải nghiệm đó bởi vì đây là một người… Michael là một nhà môi giới đã giúp mọi người mua những bất động sản này. Anh ấy cũng sở hữu một công ty quản lý tài sản, anh ấy cũng quản lý các tài sản của chính mình mà anh ấy sở hữu nên anh ấy có rất nhiều kinh nghiệm trong việc biết những gì cần chú ý, các mối quan hệ trong ngành của những người mà chúng tôi sẽ cần để sửa chữa mọi thứ khi chúng bị hỏng hoặc bảo dưỡng. bất động sản. Có đúng người đó trong đội của chúng tôi, tôi nghĩ đã tạo ra sự khác biệt thực sự lớn. Bây giờ, bạn có nhớ bất kỳ trở ngại nào mà chúng ta gặp phải khi ký quỹ không?
Cướp:
Không thực sự. Chúng tôi đã kiểm tra, nhưng việc kiểm tra thực sự là tương đối lý tưởng. Có một vài bản sửa lỗi dưới 2,000 đô la mà chúng tôi thậm chí sẽ không yêu cầu bất kỳ sự nhượng bộ nào. Rào cản thực sự duy nhất mà tôi nhớ là ban đầu chúng tôi định giảm 15% và sau đó chúng tôi phải giảm 20%. Điều đó thực sự giống như "Được rồi, 5% của 100,000 không có gì to tát, 5% của ba triệu là 150 nghìn đô la hoặc đại loại như vậy." Chúng tôi đã phải điều chỉnh lại thỏa thuận và mọi thứ vẫn ổn, liệu nó có còn hợp lý từ góc độ tiền mặt không? Và nó đã làm và chúng tôi vẫn tiếp tục với nó.
David:
Đó là một mảnh lớn. Nó thực sự nằm trên năm mẫu đất và vì vậy chúng tôi đã học một cách khó khăn. Đó là một trong những lý do chúng tôi không thể nhận được 15%, họ sẽ không bảo lãnh cho thứ gì đó trên năm mẫu đất. Và lý do căn bản là những người cho vay chỉ muốn có đất trên những mảnh đất đã được cải thiện, họ không muốn tịch thu những mảnh đất thô mà họ không thể bán được. Vì vậy, những suy nghĩ là nếu nó hơn hai triệu hoặc 2.5 triệu đô la thì giả định của họ là có quá nhiều giá trị trên mảnh đất để chúng tôi lấy lại số tiền mà chúng tôi đã cho bạn vay. Chúng tôi đã phải kéo một số sợi dây thông qua một nhà môi giới để có thể nhận được thỏa thuận được tài trợ, điều mà chúng tôi có thể, chúng tôi không thể nhận được 15% đáng yêu mà chúng tôi đang nhận được vào thời điểm đó.
Và trong nhận thức muộn màng, bây giờ chúng tôi biết, đây là lý do tại sao tài sản này có sẵn với mức giá mà chúng tôi nhận được. Sau khi chúng tôi mua nó, tôi quay trở lại Scottsdale để mua thêm và thậm chí không có cái nào gần bằng cái này. Đó là thỏa thuận tốt nhất cho đến nay. Trên thực tế, tôi phát hiện ra rằng năm mẫu đất, nếu bạn chỉ mua mảnh đất không có gì trên đó, sẽ có giá cao hơn số tiền chúng tôi đã trả cho toàn bộ tài sản. Đôi khi những rào cản đó thực sự trở thành lý do khiến bạn có được một thỏa thuận tốt.
Cướp:
Nó thật sự rất thú vị. Scottsdale và Phoenix nói chung đã chứng kiến sự sụt giảm trong thị trường nhà ở từ quan điểm định giá. Và tôi biết rằng bạn không thể thực sự đánh giá cao Redfin hay Zillow, những ước tính đó và những thứ tương tự, nhưng chúng thực sự đã tăng lên đáng kể tới 3.8 triệu hoặc tương tự như vậy. Một lần nữa, tôi không thực sự đặt nhiều cổ phiếu vào đó, nhưng tôi nghĩ thật thú vị khi Zillow và Redfin không thực sự theo dõi sự điều chỉnh giảm đối với tài sản cụ thể đó. Mảnh đất đó thực sự có giá trị. Và tất cả đã được sử dụng khá nhiều, thực sự không có mảnh đất nào chưa sử dụng trên tài sản đó. Họ có rất nhiều cảnh quan thực sự tốt đẹp. Họ có chuồng trại. Tôi nghĩ nó từng là một trang trại cưỡi ngựa hay đại loại thế. Thực sự chỉ hùng vĩ từ trên xuống dưới từ quan điểm kiến trúc.
David:
Và sau đó tài sản cụ thể này có một vài thứ khác mà chúng tôi thực sự thích. Hàng xóm ở rất xa. Đây có lẽ là khu phố tốt nhất ở Scottsdale. Những ngôi nhà khác ở rất, rất, rất xa. Không có khả năng những người hàng xóm của chúng ta sẽ … Hoặc những vị khách sẽ gây ra bất kỳ phàn nàn nào cho những người hàng xóm. Nó được khoanh vùng để cho phép ngựa, vốn không có nhiều khu vực ngoài kia, vì vậy điều đó mang lại cho nó giá trị vốn có theo thời gian khi nó phát triển. Và sau đó là trên năm mẫu đất được cắt tỉa cẩn thận này, thật tuyệt phải không? Các quan điểm là không thể tin được.
Cướp:
đắt tiền cắt tỉa cẩn thận.
David:
Chắc chắn rồi. Chúng tôi đã thấy một số mặt trái ở đây. Và kể từ khi chúng tôi mua nó, tôi chưa thấy bất cứ thứ gì xuất hiện trong khu phố đó với bất kỳ mức giá nào. Tôi nghĩ rằng có một chiếc với giá 12 triệu, điều đó không thực tế.
Cướp:
Tôi sẽ lấy 12 triệu.
David:
Bạn muốn đi mua cái đó?
Cướp:
Ý tôi là, thành thật mà nói, nếu ai đó đề nghị chúng tôi 3.8 đô la, tôi sẽ nói: “Ý tôi là, đó là mức lợi nhuận khá tốt trong XNUMX tháng.”
David:
Khi họ nghe phần còn lại của câu chuyện về những gì chúng tôi đã trải qua, họ có thể hiểu tại sao lại như vậy. Tiếp tục. Hãy nói những gì chúng tôi đã đầu tư vào tài sản. Vì vậy, điều đầu tiên chúng tôi làm khi mua nó là bay đến đó, kiểm tra nó, chúng tôi làm một chút nội dung và cùng nhau xem xét kế hoạch cải tạo cũng như đồ nội thất. Giải thích những gì chúng tôi đã làm cho việc đổi mới.
Cướp:
Đúng đúng. Trên thực tế, chúng tôi đã thực hiện một phi công chương trình HGTV nhại, tôi và David, trên kênh YouTube Robuilt. Tôi nghĩ, thật thú vị khi chúng tôi chỉ loay hoay và trải qua các quy trình quyết định này về những gì thực sự cần để thiết lập một Airbnb ở quy mô này. Tại sao? Nhưng thực sự khi vào đó, chúng tôi nhận ra rằng hầu hết đồ nội thất đều không thể sử dụng được vì rất nhiều đồ nội thất có màu xanh nước biển.
Vì vậy, cuối cùng chúng tôi đã loại bỏ rất nhiều đồ nội thất nhưng vẫn giữ lại những thứ như ghế dài, giường, bàn phụ, ghế có điểm nhấn. Nhưng thực sự chúng tôi đã thực hiện một số cải tạo nhỏ về vấn đề này. Tôi không nghĩ những thứ đó khiến chúng tôi thực sự tốn kém hơn 10,000 đô la. Và những cải tạo đó là những thứ như sơn tường. Có một bảng điều khiển phương tiện này được gắn vào tường trong phòng ngủ chính mà chúng tôi đã yêu cầu họ tháo nửa trên ra và sau đó chúng tôi đặt một mặt bàn bằng đá granit lên đó để biến nó thành một chiếc tủ quần áo thực sự đẹp về cơ bản có TV trên đó.
Có loại gạch màu tím này trong tất cả các phòng tắm và chúng tôi đã thuê người siêng năng đến và sơn lên đó bằng sơn Rust-Oleum màu đen, đó là sơn gạch. Vì vậy, đó là rất nhiều điều thực sự nhỏ từ quan điểm thẩm mỹ, từ những gì chúng tôi dự định thực hiện. Và sau đó, rõ ràng, nó leo thang từ đó. Nhưng sau đó chúng tôi cũng đã chi một khoản kha khá cho đồ đạc. Tôi nghĩ có lẽ cuối cùng chúng tôi đã chi tiêu, tôi muốn nói là 45, có thể là 50,000 đô tổng thể cho đồ nội thất mới, điều này không tệ đối với một ngôi nhà rộng 6,000 mét vuông.
David:
Bạn có biết tổng ngân sách cho việc phục hồi chức năng, đồ đạc và những sửa chữa đã được thực hiện cho đến nay là bao nhiêu không?
Cướp:
Tôi muốn nói rằng nó nằm trong khoảng 130,000 người như vậy, có thể là 140. Chúng tôi đã làm rất nhiều, phải không? Chúng tôi đã làm những việc như chúng tôi thay đổi hố nướng thịt, phải không? Còn cái lò nướng quay mặt vào núi, đẹp nhưng không được. Và bạn không thể chỉ mua một lò nướng thịt trị giá 300 đô la từ Lowe's. Những miếng chèn thực sự đi vào mặt bàn thực sự đắt tiền, chúng là hai hoặc ba nghìn đô la. Chúng tôi cũng đã thêm một bàn bi-a vì tôi nghĩ rằng nó sẽ có tính thẩm mỹ, tôi không biết nữa, trong không gian rộng mở đó và nó sẽ thực sự tuyệt vời cho những bữa tiệc độc thân.
David:
Chúng tôi đã thuê một người thiết kế cá nhân, phải không?
Cướp:
Chúng tôi đã làm. Và đó là về-
David:
Chúng tôi đã phải trả giá cho điều đó.
Cướp:
Có lẽ 5,000 đô la gì đó như thế. Và cô ấy thật tuyệt. Và sau đó chúng tôi cũng đã thêm một máy sưởi hồ bơi. Và máy sưởi hồ bơi đó trị giá 24 nghìn đô la không chỉ cho máy sưởi hồ bơi mà còn cho việc khai quật để chạy một đường khí propan đến và từ hồ bơi đến tận bên ngoài nhà đến một bể chứa khí propan lớn. Nó chỉ thực sự đắt tiền. Chúng tôi đã nhận được một loạt các trích dẫn và đó chỉ là một trích dẫn đắt tiền. Tôi không nghĩ rằng máy sưởi hồ bơi thường có giá cao như vậy, tôi nghĩ chúng thường nằm trong khoảng từ 12 đến 15,000 đô la, nhưng tại một tài sản có kích thước như thế này, một hồ bơi có kích thước như vậy, thuế Scottsdale, phải, cộng thêm vào đó nữa chúng tôi không thể có được bất cứ điều gì rẻ hơn.
David:
Chúng tôi chắc chắn đặt một số tiền vào tài sản. Và phần cuối cùng trong phân khúc này, tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi sẽ bảo vệ bạn và tôi biết khi chúng tôi mua nó, chúng tôi sẽ không ra khỏi cổng để nghiền nát nó. Đây không phải là tài sản mà bạn mua và vào tháng đầu tiên bạn có lãi. Chúng tôi biết sẽ có những thứ không ổn mà chúng tôi không biết, sẽ mất một chút thời gian để bắt đầu, chúng tôi sẽ phải đổ rất nhiều tiền vào tài sản để đạt được mục tiêu của mình. muốn nó đi. Đây chắc chắn là thứ mà chúng tôi sẽ mua trong thời gian dài và chúng tôi đã tự cho mình khoảng thời gian từ 18 đến 24 tháng trước khi chúng tôi mong đợi nó có lãi. Bây giờ tôi biết đây là điều gì đó khác với những gì bạn thường làm trong các giao dịch khác mà bạn mua. Vì vậy, với nhận thức muộn màng, bạn có sẵn sàng chia sẻ? Bạn có nghĩ rằng tôi đã được điên? Bạn có đang nghe điều này với một cái hố ở giữa bụng không? Suy nghĩ của bạn là gì khi chúng tôi đi đến kết luận đó?
Cướp:
Không, tôi nghĩ nó ổn. Ý tôi là, dù sao thì tôi cũng không thực sự phụ thuộc vào dòng tiền. Tôi chỉ dự trữ và tái đầu tư. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đối với cái này có rất nhiều thứ liên quan đến nó, phải không? A, chúng tôi đang tính toán thỏa thuận của mình với các con số của năm 2021 và 2020, điều này thực sự khó thực hiện bởi vì chúng tôi tính toán về điều này, chúng tôi đang nói, “Ồ, chúng tôi sẽ kiếm được nửa triệu đô la doanh thu mỗi năm.” Nhưng tôi cũng giống như “Tôi không có điểm dữ liệu cho năm 2017, 2018, 2019 trước khi đợt chạy Airbnb điên rồ này,” phải không? Vì vậy, chúng tôi đã tham gia vào nó một cách ổn thỏa, nếu chúng tôi có thể thu về 500 đến 550 thì điều đó thật tuyệt vời, đó sẽ là một khoản lợi nhuận đáng kinh ngạc, nhưng tất cả những gì chúng tôi thực sự cần là thu về 300 nghìn. Và nếu chúng tôi có thể làm điều đó, ít nhất chúng tôi sẽ trang trải mọi chi phí của mình. Tôi đã nói với bạn điều này trong suốt thời gian khi chúng tôi thiết lập nó, tôi giống như "Tôi muốn đầu tư nhiều hơn vào nó" bởi vì tôi cảm thấy như chúng tôi có một chiếc Ferrari, đúng vậy, và chúng tôi đang lắp những chiếc bánh xe cho chiếc Ferrari.
Và do đó, có một thành phần thực sự quan trọng đối với điều này mà chúng tôi chưa hoàn thành, đó là sân thể thao sẽ tiêu tốn 25,000 đô la để làm lại về cơ bản. Tôi nghĩ rằng cuối cùng chúng tôi đã quyết định đợi cho đến khi có tiền rồi mới đầu tư. Nhưng thật khó vì tôi nghĩ tài sản này vẫn cần ít nhất một thứ khác… Ý tôi là, chỉ những điều cơ bản thôi, 50K chỉ để có một sân thể thao, và một cú đánh bóng nhỏ, và những thứ tương tự. Và sau đó đồ nội thất ngoài trời mới. Có rất nhiều điều tôi sẽ làm nếu có thể, nhưng tôi nghĩ hiện tại nó đang phục vụ mục đích của nó và nó đang thực hiện công việc của mình trong danh mục đầu tư.
David:
Chúng tôi biết rằng khi bắt đầu, chúng tôi sẽ cần phải làm lại sân thể thao, chúng tôi đã nhận được giá thầu 25,000. Nó có một cái rổ bóng rổ, và một sân tennis được thiết lập ở ngoài đó, và nó được bao quanh bởi hàng rào dây xích, nó thực sự rất đẹp. Sau đó, sự cố máy sưởi bể bơi xuất hiện mà chúng tôi không mong đợi. Hãy giải thích cho tôi lý do tại sao bạn tin rằng tốt hơn là bỏ tiền vào máy sưởi hồ bơi hơn là sân thể thao.
Cướp:
Nói chuyện với Michael, một chuyên gia trong thị trường này, về cơ bản, anh ấy nói rằng mọi người sẽ chọn tài sản của bạn thay vì tài sản khác chỉ dựa trên hệ thống sưởi của hồ bơi. Hệ thống sưởi hồ bơi là tiện nghi số một mà mọi người muốn, thật lòng mà nói thì… Tôi không hiểu điều đó, anh bạn, tôi thực sự phát điên vì ngoài đó bây giờ rất lạnh. Được rồi, chỉ cho một hệ quy chiếu. Tôi có một hồ bơi, đó là một hồ bơi nhỏ, ở nhà tôi có lẽ là 10 feet x 98 feet. Chúng tôi nhận được thứ đó lên đến 100 cho đến 104 độ. Nó có thể đi đến 20, phải không? Và chúng ta có thể làm điều đó khi nhiệt độ bên ngoài khoảng 30, XNUMX độ vì đó là nhiệt độ bồn nước nóng.
Ở Scottsdale, khi bạn làm nóng một hồ bơi, bạn không làm nóng nó đến nhiệt độ bồn nước nóng mà bạn đang làm nóng nó lên đến 85, tức là ít hơn một chút so với ấm. Trời không nóng không lạnh nhưng với thời tiết 20 độ thì lạnh cóng. Tôi thật điên rồ khi mọi người thậm chí muốn có hồ bơi nước nóng nhưng họ tính phí… Họ sẽ trả tiền, đúng vậy, chúng tôi tính phí 150 đô la một ngày. Đó là một thứ đắt tiền để thêm vào nhưng tất cả họ đều muốn nó. Tôi chỉ cảm thấy nếu chúng tôi định cạnh tranh với bất kỳ ai trong không gian này và bất kỳ địa điểm sang trọng nào cung cấp hệ thống sưởi bể bơi, chúng tôi sẽ bị dòm ngó nếu không có. Đó chỉ là một trong những điều mà chúng tôi phải cắn viên đạn mà tôi cảm thấy thích.
David:
Trái ngược với sân thể thao, nơi nó không được quảng cáo là một phần của tài sản nên bất kỳ thiếu sót nào của nó cũng không có ai bước vào như “Ồ, cái quái gì vậy? Điều này không ở trong tình trạng tốt” bởi vì nó thậm chí còn không được đề cập trong danh sách những thứ mà họ sẽ nhận được khi thuê tài sản.
Cướp:
Ý tôi là, chúng tôi có một người mà họ hơi tọc mạch và họ đi loanh quanh và hỏi "Cái gì đây?" Và sau đó họ gửi cho chúng tôi một tin nhắn và kiểu như "Vợt đâu rồi?" Và chúng tôi giống như "Nếu bạn đang nhìn vào sân quần vợt, bạn sẽ biết rằng nó không ở trong tình trạng tốt để chơi." Điều đó thật buồn cười với tôi. Nhưng chúng tôi giống như "Nó không được sử dụng." Và họ hơi thất vọng về điều đó nhưng tôi cũng giống như "Chà, chúng tôi không cung cấp dịch vụ này nên bạn không thể tức giận về nó." Nhưng đó là một trong những điều khó chịu khi bạn trưng bày một tiện nghi và bạn nói với họ rằng nó không hoạt động hoặc nó không được bao gồm, mọi người vẫn muốn có tiện nghi đó vì đôi khi họ muốn những gì họ không thể có.
David:
Bây giờ, khi chúng tôi chọn các bất động sản để xem xét, chúng tôi đã phân tích một vài trong số chúng mỗi tuần mà chúng tôi gặp nhau. Và chúng tôi có một hệ thống năm điểm, chúng tôi gọi nó là ma trận năm điểm, và tôi sẽ chia sẻ ngắn gọn về điều đó trước khi chúng ta chuyển sang quy trình thực tế để mua nó. Rõ ràng là chúng tôi đang xem xét doanh thu, chẳng hạn như ROI là gì? Một trong những điều đầu tiên chúng tôi xem xét. Sau đó, chúng tôi xem xét khả năng đánh giá cao hoặc vốn chủ sở hữu. Bao nhiêu là nó sẽ đi lên khu vực, tài sản chính nó? Chúng tôi đã xem xét nợ có nghĩa là chúng tôi có thể vay bao nhiêu tiền? Vào thời điểm đó, chúng tôi coi nợ là một điều tích cực. Vì vậy, nếu chúng tôi có thể vay thêm tiền với mức lạm phát đang xảy ra, chúng tôi thích điều đó. Chúng tôi đã xem xét thời gian mà tài sản sẽ thực sự lấy đi từ cuộc sống của chúng tôi. Đó là một trong những lý do chúng tôi không muốn mua 10 bất động sản trị giá 300,000 đô la. Hãy cố gắng tìm thứ gì đó sẽ tốn ít thời gian của chúng ta hơn. Và sau đó chúng tôi đánh giá rủi ro. Trong số tất cả các bất động sản chúng ta có thể mua, có bao nhiêu rủi ro liên quan đến cái này so với cái kia?
Mỗi khi chúng tôi có một tài sản mà chúng tôi xem xét, điều đầu tiên chúng tôi sẽ làm là hỏi, “ROI là gì? Nếu nó ở dưới một con số nhất định, chúng tôi sẽ loại bỏ nó. Sau đó, chúng tôi sẽ xem xét sự đánh giá cao. Chúng tôi sắp xếp theo cách của mình trong danh sách này và đây là năm điều mà chúng tôi đã cân nhắc. Và cuối cùng tài sản này đã kết thúc với vẻ đẹp nhất đối với chúng tôi, vì vậy đó là tài sản mà chúng tôi đã đóng cửa. Chuyển sang phần hai ở đây, hãy nói về thời điểm đóng tài sản. Chúng tôi kết thúc nó khi mùa xuân sắp kết thúc và mùa hè đang bắt đầu. Và trong nhận thức muộn màng, đó có lẽ không phải là cách lý tưởng nhất để thực hiện nó.
Cướp:
Ý tôi là, có một số điểm cộng và điểm trừ ở đây, phải không? Vì vậy, điều này đi vào cấu trúc danh mục đầu tư, điều mà chúng ta thường nói đến, phải không, và đó là xây dựng danh mục đầu tư cho thuê ngắn hạn của bạn theo cách phù hợp với tất cả các mùa mà toàn bộ danh mục đầu tư của bạn sẽ đối mặt, phải không? Nếu bạn có một bất động sản trên bãi biển, bạn sẽ chỉ kiếm tiền thực sự trên bất động sản đó từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, chúng tôi sẽ gọi nó là đúng, mọi thứ khác sẽ là dế. Vì vậy, nếu bạn là người không giỏi lập ngân sách và bạn không quen với việc đó, nếu bạn mua một bất động sản bãi biển khác, bạn hiện có hai bất động sản trong danh mục đầu tư của mình sẽ không mang lại tiền cho bạn trong XNUMX tháng trong năm vì vậy bạn cần bắt đầu tìm các bất động sản trong danh mục đầu tư của mình để chống lại điều đó, đúng vậy, đang bận rộn trong chín tháng còn lại của năm để bạn không bị tổn thương vào một thời điểm cụ thể trong năm.
Bởi vì nếu bạn mua một hợp đồng thuê dài hạn, chẳng hạn, bạn sẽ có hợp đồng thuê 12 tháng. Nếu bạn có hợp đồng thuê 12 tháng, bạn không bao giờ phải lo lắng về số tiền bạn sẽ nhận được hàng tháng vì nó đã được thiết lập. Nhưng tiền thuê nhà ngắn hạn lên xuống thất thường theo mùa vụ. Đôi khi bạn kiếm được 5,000, đôi khi bạn kiếm được 2,500, đôi khi bạn kiếm được 10,000 và bạn thực sự không thể đoán trước được nhiều như vậy, đặc biệt là ngay bây giờ, phải không? Đối với chúng tôi, chúng tôi đã mua một nơi thực sự đắt đỏ, căn nhà trị giá 3.25 triệu đô la, thế chấp 17,500 đô la, ngay vào cuối tháng XNUMX khi không có ai đi du lịch đến Scottsdale. Tôi sẽ không nói đó là vùng chết, nhưng từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, đó là vùng chết. Và sau đó từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, đó là lúc bạn kiếm được hầu hết số tiền của mình. Vì vậy, chúng tôi đã kết thúc phần cuối của điều đó, nhưng đó có lẽ cũng là một lý do mà chúng tôi có tài sản, phải không, bởi vì có thể nhiều người biết điều đó và họ không muốn mua một tài sản đắt tiền khi họ biết rằng họ phải thanh toán hóa đơn thế chấp trên đó trong sáu tháng.
David:
Điều đó hoàn toàn chính xác. Thời gian khiến chúng tôi hơi khó chịu, chúng tôi không thể tính phí nhiều như vậy mỗi tháng, không ai đi du lịch đến Scottsdale như bạn đã nói. Vì vậy, những gì chúng tôi đã làm là chúng tôi chỉ giảm giá mỗi đêm. Và kế hoạch không phải là kiếm tiền, chúng tôi chỉ hiểu rằng điều đó sẽ không xảy ra, chúng tôi sẽ không sinh lãi, chúng ta hãy cố gắng nhận được đánh giá khi chơi trò chơi lâu dài. Hãy cố gắng nhận được càng nhiều đánh giá tích cực càng tốt, hãy để mọi người ở lại chỗ nghỉ, hãy xây dựng nó để nó cao hơn trong thuật toán Airbnb. Và trong ba tháng đó là những gì chúng tôi đã làm. Chúng tôi sẽ xem xét số tiền nó cho thuê mỗi đêm sau, nhưng chúng tôi có thể là 25% số tiền mà nó thường cho thuê trong những tháng mùa hè đó.
Cướp:
Những tháng mùa hè, chúng tôi đang tìm kiếm 500 đến 700 đô la một đêm tùy thuộc vào việc đó là ngày trong tuần hay cuối tuần. Và sau đó chuyển sang mùa bận rộn, nó tăng lên khoảng 1000 đến 1500. Và sau đó vào giờ vàng là khoảng 1700 đến 2,200 đô la một đêm mà tôi nghĩ rằng… Để tôi xem tôi sẽ nói cho bạn biết ngay bây giờ. Chúng tôi đã nhận được một đặt phòng hấp dẫn vào tháng 7,200 với giá 965 đô la và đó là XNUMX đô la một đêm, thuộc mức giá thấp. Nhưng một khi bạn bước sang tháng Hai, đó là lúc nó thực sự tăng lên khá nhiều đối với chúng tôi.
David:
Được rồi. Bây giờ, một số thứ cũng đã xảy ra với tài sản sau khi chúng tôi mua nó mà chúng tôi không mong đợi vì báo cáo kiểm tra cực kỳ rõ ràng, đó là một trong những báo cáo kiểm tra tốt hơn mà tôi từng thấy. Hãy cho tôi biết thêm về những gì đã bị hỏng và những gì bạn phải làm để khắc phục những điều đó.
Cướp:
Cái lớn là một máy nước nóng. Và điều này thực sự gây khó chịu vì nó là một máy nước nóng hoàn toàn mới và nó là một bộ phận trị giá 100 đô la cần được thay thế. Nhưng bởi vì chúng tôi đã có một vị khách và đặt phòng của họ là 3000 đô la, nên việc mua một máy nước nóng hoàn toàn mới có giá 2,000 đô la để lắp đặt sẽ hợp lý hơn. Đó là một người lập dị. Đó thực sự là vấn đề lớn nhất mà chúng tôi đã giải quyết. Ngoài ra, chúng tôi đã lắp đặt máy sưởi bể bơi đó và phần lớn nó đã hoạt động. Nhưng chúng tôi có một vị khách nói với chúng tôi rằng nó không nóng lên và chúng tôi nói: “Chà, chúng tôi đang nhìn vào nhiệt kế và nó cho biết là 85 độ.” Vì vậy, cô gái nội trợ đi mua một chiếc nhiệt kế từ Walmart và cắm nó vào bể bơi và cô ấy nói: “Thấy chưa, không phải 85 mà là 83.” Chúng tôi đã gửi kỹ thuật hồ bơi của mình và kỹ thuật hồ bơi của chúng tôi giống như "Tôi không biết phải nói gì với các bạn, bây giờ là 85." Chúng tôi đã có rất nhiều lần qua lại với vị khách này. Cuối cùng, chúng tôi chỉ hoàn trả cho cô ấy một nửa hóa đơn propane.
Phần lớn, thiết bị làm nóng bể bơi là một thiết bị khác mà có vẻ như mọi người không hiểu những gì tôi vừa nói với bạn về vấn đề bồn tắm nước nóng. Họ cho rằng sẽ có nước nóng trong bồn tắm nước nóng khi họ đến đó và chúng tôi nói với họ “Này, nhiệt độ là 85 độ” mà không phải là nóng quá mức hay bất cứ thứ gì tương tự. Có thể bơi nếu bạn muốn nhưng nó không quá nóng. Và mọi người luôn kiểu như “Được rồi, không vấn đề gì, đưa nó cho tôi.” 300 đô một ngày hay 200 đô một ngày, chúng tôi tính bao nhiêu tôi cũng không nhớ. Và sau đó họ đến đó và họ giống như "Trời không nóng." Và chúng tôi giống như “Chúng tôi biết. Chúng tôi đã cố gắng nói với bạn điều này và bây giờ bạn đang giận chúng tôi vì chúng tôi đã cố gắng nói với bạn điều này.” Bạn có hiểu ý tôi? Đó chỉ là một trong số những thứ qua lại mà chúng tôi có khá nhiều mỗi tuần.
David:
Tôi có lẽ sẽ liên quan đến điều này nhiều hơn nữa cho đến khi tôi đến Cabo với bạn và ngồi trong bồn nước nóng và nhìn bạn khóc khi nhúng một ngón chân.
Cướp:
Trời rất nóng. Và có năm người chúng tôi ở bồn tắm nước nóng đó và bốn người chúng tôi giống như "Anh bạn, đứng ở đây thực sự rất đau." Và bạn giống như "Tôi không cảm thấy điều đó, các bạn, tôi không biết các bạn đang nói về cái gì." Và rồi năm phút sau ai đang ngồi bên ngoài bồn tắm? Chú chó lớn David Greene.
David:
Và đó là do toàn thân tôi nóng lên không phải vì nước quá… Nhưng điều đó thật buồn cười. Bạn, Clint, Kyle đều giống như “Đây là”… Giống như đó là trò trấn nước đối với các bạn. Đây là tra tấn.
Cướp:
Tôi là một người cuồng bồn tắm nước nóng. Tôi ngâm mình trong bồn tắm nước nóng thường xuyên nhất có thể. Chúng tôi sẽ đưa thứ đó lên 104, tôi chưa bao giờ khóc như chú. Đặt chân vào đó, tôi giống như "Tôi có thể luộc một quả trứng trong bồn nước nóng này."
David:
Nếu bạn muốn học cách trở thành một người đàn ông hơn, hãy đăng ký một trong những khóa tu của tôi tại ngôi nhà Scottsdale mà chúng ta đang nói đến, bạn sẽ học được. Vì vậy, điều đó thật khó chịu, đúng vậy, bởi vì chìa khóa của một cuộc sống hạnh phúc là những kỳ vọng của bạn được đáp ứng. Khi bạn nói đó là 85 độ, ai biết điều đó có nghĩa là gì trong đầu của họ? Họ có thể nghĩ 85 là cảm giác khi tắm bồn nước nóng mà họ có thể không biết. Bạn đã phải đối phó với rất nhiều loại vấn đề. Và hơn thế nữa. Vì vậy, hãy kể về một số vị khách điên rồ khác mà chúng tôi đã có trong thời gian ngắn chúng tôi sở hữu tài sản này.
Cướp:
Ôi chúa ơi, cái này giống như Karen cấp 5,000, anh bạn. Nó đã được khá điên rồ. Được rồi, trước khi chúng ta đến với kịch bản của Karen. Có một lần người dọn dẹp của chúng tôi xuất hiện, họ gõ cửa vì đã 10:00 sáng và khách không trả lời. Và họ giống như “Xin chào, chúng tôi ở đây để dọn dẹp. Dịch vụ dọn phòng, bất cứ điều gì. Và sau đó vị khách rút súng vào anh ta. Họ đi ra và dí súng vào anh ấy, họ nói như "Ra khỏi đây tôi sẽ giết anh." Tôi thực sự thậm chí không nhớ. Những người dọn dẹp của chúng tôi gọi cho chúng tôi và họ nói: “Này, chuyện này vừa mới xảy ra. Họ chĩa súng vào tôi và bạn nên biết. Và sau đó chúng ta giống như “Ôi chúa ơi, tôi rất xin lỗi. Chúng ta sẽ gọi cảnh sát.” Cảnh sát ra khỏi đó.
Và sau đó chúng tôi tiếp cận vị khách và tôi nói: “Này, anh có dí súng vào người dọn dẹp của chúng tôi không? Điều đó hoàn toàn không thể chấp nhận được.” Và sau đó họ nói dối và họ nói: “Không, chúng tôi không làm. Không, họ đang giúp chúng tôi tìm điện thoại di động, tôi không biết tại sao họ lại nói như vậy.” Và chúng tôi giống như "Được rồi." Chà, tôi đoán là một ngôi sao, sao cũng được. Vì vậy, đó là khá thú vị. Ồ, tôi luôn quên mất, đó thậm chí không phải là câu chuyện về súng mà bạn đang nói đến. Cửa hàng súng khác-
David:
Một trong số chúng. Thật buồn cười, tài sản này có một vài trong số này.
Cướp:
Phải. Khi chúng tôi mua căn nhà, chúng tôi vừa đóng cửa, chúng tôi ra ngoài đó để quay nội dung, và Caleb, biên tập viên quay phim và người bạn tốt của tôi, đã ra ngoài đó. Anh ấy đã đi ra ngoài đó trước chúng tôi để bắt đầu ghi hình tài sản nên anh ấy đi vào nhà. Anh ấy nhận được tiếng gõ cửa và nó giống như "Xin chào." Và anh ấy giống như "Có." Và anh ấy nói: “Này, tôi là chủ cũ của ngôi nhà. Tôi để quên thứ gì đó trong nhà, tôi có thể đi lấy được không?” Và Caleb giống như “Ý tôi là, tôi không biết bạn. Nó là gì?" Anh ấy nói “Đó là một khẩu súng, nó ở dưới đệm. Tôi sẽ nhanh thôi.” Và vì vậy Caleb giống như "Tôi đoán vậy." Và thế là chàng đi. Hắn lôi dưới đệm ra một khẩu Glock hay gì đó, tôi không biết nữa, rồi hắn bỏ đi. Đó là một trong hai câu chuyện về súng đã xảy ra trong tài sản cụ thể đó.
David:
Điều này thật buồn cười vì một trong những lý do chúng tôi muốn đầu tư vào đó là một trong những khu vực an toàn nhất trên toàn quốc và sau đó chúng tôi đã gặp phải hai sự cố thật điên rồ. Chúng tôi đã có cái đó. Một trong những người dọn dẹp là khá nghiêm trọng. Cái quái gì đang xảy ra thế? Tôi đoán đó là thứ mà những người dọn dẹp có lẽ đã đập cửa, “Quá giờ trả phòng rồi.” Và mọi người giống như hãy dạy cho họ một bài học. Ai biết làm thế nào nó được dịch khi nó quay trở lại với chúng ta, phải không? Cả hai bên đều giống như “Tôi không biết họ đang nói về cái gì.” Giống như "Chà, có một khẩu súng nên ai đó ở đây phải bỏ qua điều gì đó trong câu chuyện này."
Cướp:
Nói một cách khách quan, có phải một khẩu súng đã chĩa vào người dọn dẹp, phải không?
David:
Làm thế nào mà phần đó xuất hiện nếu họ đang giúp bạn tìm một chiếc điện thoại di động và bạn chỉ cần gõ cửa mà không có lý do gì cả? W đã có điều đó. Sau đó, chúng tôi có một người phụ nữ buồn bã vì vòi phun nước hoạt động khi cô ấy không mong đợi, phải không? Câu chuyện đó là gì?
Cướp:
Chúng tôi sẽ gọi cô ấy là Jamie. Jamie luôn là cái tên mà tôi sử dụng cho những tình huống này. Đó là một đặt phòng trị giá 5,000 đô la. Cô ấy gọi cho chúng tôi và nói: “Này, vòi phun nước đang tắt.” Và chúng tôi giống như “Tôi xin lỗi vì họ đã làm điều đó. Chúng được tự động hóa, chúng tôi không thể làm gì được.” Cô ấy giống như "Tôi đang có một khóa tu thiền, và khách của tôi đến từ khắp nơi trên thế giới, và bạn đã phá hỏng nó bằng nước của mình." Và chúng tôi giống như "Tôi xin lỗi, theo luật." Chà, trước hết, chúng tôi không biết bạn đang tham gia một khóa tu thiền có trả tiền, bạn phải nói với chúng tôi những điều này. Đúng đúng. Thứ hai, thành phố Scottsdale có luật về cơ bản bắt buộc chúng tôi phải tưới nước cho tài sản vào một thời điểm nhất định, chúng tôi không thể đứng ngoài luật đó. Hoặc ít nhất là tôi đã nói dù sao đi nữa.
David:
Bởi vì đó là sa mạc, họ cẩn thận về nguồn nước ngoài đó.
Cướp:
Và chúng tôi giống như “Chúng ta phải tưới nước vào lúc này. Xin lỗi về điều đó mặc dù nhưng đó là luật.” Và vì vậy cô ấy giống như "Được rồi, sao cũng được." Vì vậy, dù sao đi nữa. Cô ấy không thể tìm ra cách kết nối máy tính xách tay của mình với TV bằng dây HDMI giống như “Được rồi,” và chúng tôi sẽ hướng dẫn cô ấy thực hiện. Và cô ấy giống như "Bạn không có hướng dẫn sử dụng TV của mình như tất cả các Airbnbs khác mà tôi đã từng đến." Tôi, Clint và Brenda giống như “Cái quái gì vậy”… Trước hết, không ai giữ sách hướng dẫn sử dụng TV tại Airbnb của họ. Và sau đó với người phụ nữ này, chúng tôi giống như "Ồ, chúng tôi rất tiếc, đó chỉ là một chiếc TV, bạn chỉ cần cắm nó vào máy tính xách tay của mình."
Xin lưu ý bạn, David, bạn đã ở khách sạn này đúng một tuần trước khi trình bày trên TV từ máy tính xách tay của bạn nên không phải là TV không hoạt động. Vì vậy, cô ấy thực sự tức giận về điều đó. Sự điên rồ, David, trong trường hợp bạn không biết là làm điều tương tự và mong đợi một kết quả khác. Vì vậy, ngày hôm sau, cô gái ở nhà lại đi thiền và các vòi phun nước lại hoạt động cùng lúc. Và cô ấy rất tức giận và chúng tôi giống như "Chúng tôi đã cố gắng nói với bạn, chúng tôi phải tưới nước lúc 2:00."
David:
Vì vậy, có lúc bạn nói rằng vòi phun nước chỉ có thể hoạt động vào thời điểm này và cô ấy chọn thời điểm đó là khi cô ấy thực hành thiền định bên ngoài, phải không?
Cướp:
Ôi Chúa ơi, vâng.
David:
Bạn hãy nhớ rằng trên một khu đất rộng XNUMX mẫu Anh, không phải chỉ có một nơi duy nhất mà bạn có thể đến. Đó là một vùng đất rộng lớn, khổng lồ.
Cướp:
Vì vậy, cô ấy giống như "Tôi đã ở rất nhiều Airbnbs và tôi chưa bao giờ bị đối xử theo cách này." Tất nhiên, ý tôi là, chúng tôi là những người chủ nhà tốt nên chúng tôi giống như "Ồ, chúng tôi rất tiếc, chúng tôi có thể giúp gì cho bạn?" Blah, blah, cái này và cái kia. Và vì vậy cô ấy giống như "Được rồi, tôi muốn được đền bù vì điều này vì điều này thật quá đáng." Và vì vậy chúng tôi giống như "Chà, bạn đã nghĩ gì vậy?" Cô ấy nói: “Tôi muốn 4,000 trong số 5,000 đô la của tôi được trả lại cho tôi ngay lập tức.” Và chúng tôi giống như "Chà, chúng tôi sẽ trả 500 đô la vì chúng tôi rất tiếc nhưng đó thực sự là tất cả những gì bạn sẽ nhận được từ chúng tôi." Cô không có nó. Chúng tôi chỉ đang cố gắng giải quyết vấn đề với cô ấy và làm mọi thứ có thể. Và Airbnb liên hệ với chúng tôi, sau đó chúng tôi liên hệ với Airbnb để có đại diện của chính mình, và đó là toàn bộ vấn đề. Về cơ bản, vào cuối ngày, cô ấy quên để lại đánh giá nên cuối cùng chúng tôi không nhận được một sao từ cô ấy.
David:
Nhưng chúng tôi đã học được từ bài học của chúng tôi. Vì vậy, bây giờ nếu bạn đến thăm ngôi nhà này, bạn sẽ tìm thấy trên bàn cà phê trong phòng ăn Tạp chí Xe hơi và Tài xế, tạp chí Nhà và Vườn, và hướng dẫn sử dụng TV ngay trên đó để bạn xem thoải mái.
Cướp:
Và tôi sẽ nói, đó chỉ là một trong những kịch bản Karen mà chúng tôi đã có tại cơ sở kinh doanh này. Một tuần trước đó hoặc hai tuần trước đó, chúng tôi đã có một vị khách tồi tệ nhất mà tôi từng tiếp xúc từ quan điểm bảo trì cao tại khách sạn đó. Và tôi giống như trời ơi, bây giờ tôi đã nhìn thấy mọi thứ. Tôi đã thấy rất nhiều, tôi đã tiếp đón hàng chục ngàn người. Và tôi giống như “Ồ, Jamie 1.0 vậy đó. Tôi đã đến, mọi thứ khác từ đây sẽ dễ dàng hơn. Sau đó, Jamie số hai đến và cô ấy thậm chí còn tệ hơn. Và chúng tôi giống như "Ôi trời." Thật điên rồ, anh bạn. Những người này đôi khi đối xử với bạn như thể bạn chẳng là gì cả và tất cả chúng ta chỉ đang cố tỏ ra tử tế và giải quyết tình hình. Đó là lòng hiếu khách. Khách hàng luôn đúng ở một mức độ nhất định. Chúng tôi sẽ không hoàn trả cho họ 4,000 đô la.
David:
Và không phải khách nào cũng tệ như vậy. Chúng tôi không cố tạo ấn tượng rằng 100% khách của bạn đều như vậy, nhưng chúng tôi cũng không muốn tạo ấn tượng rằng điều này không bao giờ xảy ra, rằng tất cả khách của bạn đều tuyệt vời.
Cướp:
Anh bạn, tôi thực sự đã giải quyết rất ít vấn đề trong danh mục đầu tư của mình khi nói đến những vị khách có quyền, có nhu cầu bảo trì cao. Đó là điều mà tôi đang học được với tài sản sang trọng, phải không? Nếu ai đó trả 1000 đô la một đêm, họ có một kỳ vọng nhất định và chúng tôi phải đáp ứng kỳ vọng đó. Nhưng cũng có một mức độ, tôi không biết, chủ nghĩa hiện thực mà họ không hiểu. Không phải chủ nghĩa hiện thực, nhưng họ không thực sự hiểu-
David:
Thông thường.
Cướp:
Tâm lý chung, phải không? Họ mong đợi nó sẽ… Sẽ có một quản gia trong khu nhà phục vụ thức ăn cho họ và đó không phải là nó, nó vẫn chỉ là một ngôi nhà.
David:
Được rồi. Bây giờ chúng tôi cũng gặp một số vấn đề với các nhà cung cấp không đáng tin cậy mà chúng tôi phải giải quyết. Bạn có thể chia sẻ một số điều đó?
Cướp:
Không đáng tin cậy. Ý tôi là, chúng tôi có một người siêng năng chỉ cần chạm và đi, bạn không bao giờ biết khi nào bạn sẽ nhận được tin tức từ họ. Điều tương tự với chất tẩy rửa hồ bơi của chúng tôi. Người dọn dẹp bể bơi của chúng tôi là một trong những người luôn đến khi chúng tôi thực sự cần họ, và rồi khi chúng tôi thực sự không cần họ đến, chúng tôi chỉ cần một việc nhỏ, luôn bị ma ám, luôn đến muộn, bị luôn luôn siêu cảm động và những thứ với chúng tôi. Phần lớn, chúng tôi chỉ có một số nhà cung cấp khá ổn định mà chúng tôi phải luân chuyển ra vào. Điều đó không quá tệ nhưng đó là một trong những điều mà nó giống như… Khi bạn đang xây dựng đội ngũ trong mơ của mình cho một Airbnb, bạn thực sự đang nghĩ về người dọn dẹp, người siêng năng của bạn và đó là những người quan trọng nhất điều hành tài sản của bạn.
Trong trường hợp này, vì nó rộng 10 mẫu Anh và nằm trong một trang trại cưỡi ngựa với cảnh quan tươi tốt nên có vẻ như bạn thực sự cần chăm sóc bãi cỏ tốt nhất có thể, bạn cần chăm sóc hồ bơi tốt nhất có thể để loại bỏ hết lá vì số lượng cảnh quan mà chúng tôi có. Bạn cần kiểm soát dịch hại tốt nhất vì có rất nhiều bọ trong sa mạc, và có rất nhiều chuột trong sa mạc, và có rất nhiều cự đà trong sa mạc. Vì vậy, có vẻ như bạn cần quy mô đội ngũ trong mơ của mình gấp đôi so với một chiếc Airbnb thông thường. Vì vậy, thật thú vị khi xây dựng nhóm của chúng tôi vì chúng tôi chỉ có XNUMX điểm liên lạc trong khi chúng tôi thường có ba điểm.
David:
Và bạn cũng phải nhận thức được thực tế là ở một số khu vực đắt đỏ hơn này, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho cùng một lao động, và điều đó thật khó chịu, nhưng đó là điều bạn phải làm. Nếu bạn sẵn sàng trở thành-
Cướp:
Đó là một cái lớn.
David:
Rất siêng năng… Đó là ý nghĩa của Rob khi nói về thuế Scottsdale. Nếu bạn là người siêng năng, đôi khi bạn có thể tìm những người ở các thành phố lân cận có giá cả không đắt bằng và nhờ họ lái xe ra đó. Nhưng đó là một mẹo nhỏ dành cho bạn, đó là từ giờ trở đi, khi chúng tôi tìm kiếm thứ gì đó cần sửa ở Scottsdale, chúng tôi sẽ tìm kiếm ở Phoenix hoặc chúng tôi tìm kiếm các khu vực xung quanh đó, chứ không phải chính Scottsdale.
Cướp:
Chà, tôi luôn nghĩ rằng có thuế Robuilt, đúng vậy, nơi tôi sẽ nhận được một câu trích dẫn từ một người nào đó trong khán giả và nó luôn kết thúc như “Ồ, cái đó đắt hơn tôi nghĩ.” Nhưng điều đó thực sự không thấm vào đâu so với thuế Scottsdale nơi họ mua một bất động sản rộng 6,000 foot vuông rất đẹp và họ giống như “Ồ, chúng ta sẽ tăng gấp ba lần báo giá này.” Anh bạn, chúng tôi có một câu nói để thay bồn cầu… Tôi không biết có lẽ tôi đang quá cường điệu về điều này. Lao động, David, chỉ cần bỏ đi cái bồn cầu và đặt một cái mới vào, một cái bồn cầu 200 đô la, phải, 800 đô la cho nhân công đổi một cái bồn cầu.
David:
Và không phải để chạy hệ thống ống nước, không phải là một công việc thô sơ trong phòng tắm?
Cướp:
Không.
David:
Chỉ cần lấy một cái bồn cầu ra và đặt một cái khác vào?
Cướp:
Vâng.
David:
Và sau đó họ cố gắng tính phí chúng tôi 700 đô la cho nhà vệ sinh và tôi giống như "Tôi luôn mua nhà vệ sinh 150 đô la từ Home Depot." Và họ nói: “Ồ, bạn không thể tin Kohler's, những thứ đó sẽ khiến bạn thất vọng rất nhanh.” Và tôi giống như "Tôi chưa bao giờ bị hỏng nhà vệ sinh ngoài cái này đi kèm với ngôi nhà."
David:
Đúng. Bạn không nghe nói về nhà vệ sinh bị hỏng.
Cướp:
Nó giống như một chức năng rất đơn giản, nó không giống bất cứ thứ gì.
David:
Tôi đã nghĩ bạn sẽ làm điều Rob điển hình của mình và nói như “David, đó là một chiếc Ferrari, bạn không thể lắp các nắp trục lên nó. Tất cả các nhà vệ sinh đều cần có chậu vệ sinh, chúng phải là loại 3000 kiểu Pháp có giá XNUMX nghìn đô la một chiếc.” Nhưng không, trong trường hợp này, bạn thực sự không muốn trả tiền.
Cướp:
Nghe này, tôi đã mua rất nhiều nhà vệ sinh cho tất cả các tài sản của mình, rất nhiều nhà vệ sinh và chúng đều hoạt động như nhau. Nếu bạn định mua một chiếc bồn cầu, hãy chắc chắn rằng nó có hai nút, một nút để đi tiểu và một nút để đi vệ sinh, và nó có giá 150 đô la, có thể là 200 đô la nếu bạn muốn có phiên bản hiện đại hơn, và chỉ có vậy . Đó là nó. Không có gì khác với nó. Bạn không cần phải mua một nhà vệ sinh trị giá 700 đô la. Và rồi họ khiến bạn cảm thấy ngớ người vì họ kiểu như “Ồ, được rồi, được rồi. Chà, nếu bạn muốn lấy cái nhà vệ sinh trị giá 200 đô la, tôi đoán vậy. Và bạn cũng giống như tôi không biết tại sao bạn lại nói như vậy. Tôi sẽ mua nó và bạn đi lấy nó đi, John. Bạn chỉ cần đi nhặt nhà vệ sinh dang.
David:
Ồ, thật tốt. Được rồi, chuyển sang phần cuối cùng ở đây. Hãy nói về cách mọi thứ đang tiến về phía trước. Chúng tôi đã có ba tháng đầu tiên rõ ràng là khó khăn, chúng tôi biết điều đó sẽ xảy ra. Chúng tôi đã có những kỳ vọng thấp vì vậy chúng tôi đã vượt qua điều đó một cách tốt đẹp. Bạn và tôi không cản trở nhau, điều đó thật tuyệt vì không thể nói rằng về mọi quan hệ đối tác mà tôi từng tham gia, thường rất khó để khiến nó hoạt động. Làm thế nào là các đặt phòng nhìn vào thời điểm này?
Cướp:
Tại thời điểm này, cuối cùng họ cũng bắt máy. Thành thật mà nói, họ bắt đầu chọn vào tháng Mười. Chúng tôi đã khá chậm vào tháng Tám. Ý tôi là, chúng tôi đã kiếm được, tôi không biết nữa, từ 8,000 đến 20,000 đô la, không có gì khiến tôi quá thất vọng. Nhưng sau đó vào tháng 7,200, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã có một tháng hòa vốn. Tháng 4,900 chậm hơn một chút. Tháng 5,700 cuối cùng cũng đến. Tôi muốn nói rằng chúng tôi đã nhận được XNUMX đô la tiền đặt phòng hoặc thứ gì đó tương tự. Và sau đó, tháng Giêng thực sự tăng lên khi chúng tôi thực sự bắt đầu tính một số tiền nghiêm trọng. Chúng tôi có đặt phòng XNUMX đô la, đặt phòng XNUMX đô la, đặt phòng XNUMX đô la và sau đó chúng tôi vẫn còn nhiều ngày để đặt phòng vào tháng Giêng. Vì vậy, tôi bắt đầu cảm thấy như ồ, được rồi, tốt, chúng ta đang bước vào mùa mà nó thực sự, thực sự bận rộn. Và tôi rất vui khi cuối cùng cũng thấy một số tiền đó đến và giống như được rồi, thật tuyệt.
Tài khoản ngân hàng đang được đệm, chúng tôi không phải trợ cấp nhiều cho nó. Tôi nghĩ những gì tôi đang học bây giờ là cuộc săn lùng của chúng tôi, điều đó giống như vậy, các con số năm 2021 là một cách khó để tính toán bởi vì chúng tôi biết rằng nó có thể sẽ không phải lúc nào cũng giống như nước thịt nên chúng tôi cần 500K để có một sự trở lại tốt điên rồ. Tôi nghĩ tổng cộng 350 đối với chúng tôi sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 đến 15% nếu tôi nhớ không nhầm thì tôi phải xem bảng tính của mình. Chúng tôi hài lòng với khoản hoàn vốn 10% đơn giản vì sự phân biệt chi phí và khấu hao đối với tài sản này sẽ thực sự, thực sự, thực sự tốt vào thời điểm tính thuế. Vì vậy, tôi vẫn nghĩ rằng chúng tôi có thể sẽ đạt khoảng 350,000 đô la đó, nhưng thực sự còn quá sớm để nói vì chúng tôi chưa đạt được bất kỳ khoản nào… Chúng tôi đã thu được 100 cho đến nay, và sau đó về cơ bản chúng tôi cần phải thu thêm 250 đô la nữa từ bây giờ đến May và tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ làm điều đó.
David:
Tôi tin rằng khi chúng tôi mua bất động sản, chúng tôi đã sử dụng những bức ảnh từ danh sách. Đó là trường hợp hay chúng tôi đã chụp ảnh khi lần đầu tiên mua nó?
Cướp:
Phải. Vì vậy, chúng tôi đã sử dụng một số bức ảnh trong danh sách và sau đó chúng tôi mời một nhiếp ảnh gia đến và anh ấy đã chụp được những bức ảnh rất đẹp. Tôi giống như "Được rồi." Họ tốt, tôi hài lòng với họ. Họ không phải là những kẻ phá đám như những đứa trẻ tuyệt vời nói. Tôi thực sự có bạn thân Eric Barkers từ Barkers Studios, anh ấy chuyên về Nam California, và tôi giống như… Anh ấy chụp tất cả ảnh của tôi cho tất cả các cơ sở kinh doanh ở California của tôi và tôi giống như “Anh bạn, tôi cần những bức ảnh đẹp hơn, tôi là không thực sự hài lòng với những cái mà tôi có. Bạn có sẵn sàng ra ngoài và bắn tài sản của tôi? Tôi biết nó giống như sáu giờ nữa. Và anh ấy giống như "Vì bạn, nụ, hãy làm điều đó." Vì vậy, anh ấy xuất hiện, anh ấy bắn tài sản, và ôi Chúa ơi, bức ảnh bìa đẹp kinh khủng. Chúng tôi sẽ đưa nó lên màn hình cho khán giả YouTube ở nhà. Thật tuyệt vời, thật tuyệt vời. Và theo nghĩa đen, vào ngày tôi đăng lại bức ảnh đó, chúng tôi đã nhận được 18,500 đô la tiền đặt trước. Trong vòng 24 giờ. Thật là điên rồ.
David:
Nó trông giống như một thiên đường ốc đảo sa mạc khi bạn nhìn thấy nó.
Cướp:
Vâng, chắc chắn rồi, anh bạn. Tôi luôn nói rằng bạn cần chụp ảnh chuyên nghiệp và hầu hết mọi người sẽ chi từ 400 đến 800 đô la để có được thứ đó. Nhưng nếu những bức ảnh đó trở nên tồi tệ, họ sẽ không trả lại tiền và tái đầu tư vào những bức ảnh mới bởi vì mọi người đều kiếm được vài xu cho lần thuê đầu tiên hoặc thứ hai của họ. Bạn và tôi đã chi 18,500 đô la cho những bức ảnh khác của chúng ta, chúng tốt, chúng không tệ, nhưng chúng không phải thứ tôi muốn, phải không? Chúng tôi đã chi tiền để Eric trở lại, và theo đúng nghĩa đen, ROI của khoản đó là hàng nghìn đô la, phải không? Hàng ngàn phần trăm. XNUMX đô la, đó là một ROI khá tốt. Và anh ấy thậm chí còn không tính phí tôi nhiều như vậy. Thật thú vị khi thấy khái niệm đó thực sự gây ấn tượng và thực sự hiệu quả bởi vì tôi nói điều này và tôi thực sự phải trực tiếp trải nghiệm nó ngay cả khi là một người thực sự hiểu rõ về những thứ này.
David:
Ngoài các đại lý du lịch trực tuyến điển hình, chúng tôi có một số kế hoạch vào năm 2023 để ra mắt một trang web đặt phòng trực tiếp để phục vụ cho các kỳ nghỉ dưỡng của công ty. Không chỉ là người dùng Airbnb điển hình của bạn hiện đang tìm kiếm… Chỉ có tôi hay có vẻ như Airbnb đang đi theo con đường của Craigslist? Bạn chỉ cần biết nếu bạn cố gắng bán thứ gì đó trên Craigslist thì có 90% khả năng họ sẽ vượt qua bạn về giá trước đó, nếu họ thậm chí còn xuất hiện. Nó phát triển tiếng xấu đến mức việc đi vào và yêu cầu giảm giá lớn trở nên bình thường. Bạn có cảm thấy điều đó đang bắt đầu xảy ra nhiều hơn trên Airbnb và Vrbo so với trước đây không?
Cướp:
Hơn bao giờ hết, mọi người sẽ yêu cầu giảm giá và tôi giống như… Tôi sẽ nói không, hoặc tôi thậm chí sẽ không chấp nhận đặt phòng. Bởi vì nếu ai đó yêu cầu giảm giá và bạn nói không, thì họ nói: “Được rồi, tôi sẽ đặt trước.” Đoán xem? Họ vẫn luôn được giảm giá vì họ sẽ thấy có điều gì đó không ổn vì họ là người yêu cầu giảm giá và cuối cùng bạn phải hoàn lại tiền cho họ vì nó không hoàn hảo, phải không? Điều này xảy ra mọi lúc, mọi lúc. TÔI có thể có một giảm giá? Không. “Này, có một sợi tóc cách xa một dặm, tôi muốn trả lại 500 đô la.” Và bạn giống như "Tôi biết điều này sẽ xảy ra." Tôi thực sự rất chống giảm giá trên diện rộng. Khi mọi người yêu cầu tôi giảm giá, tôi nói: “Không, tôi sẽ không làm điều đó đâu, tôi xin lỗi.” Đừng nói-
David:
Lần tới khi họ nói rằng có một sợi tóc cách xa một dặm, tôi muốn bạn nói: “Tuyệt, hãy đi lấy nó, thu thập nó, mang nó trở lại, chúng ta sẽ để dành chúng cho David và biến anh ấy thành một cái bánh tope. Cám ơn bạn đã quan tâm."
Cướp:
Vì vậy, về cơ bản đó là một trong những điều phổ biến hơn bây giờ. Nó giống như “Tôi có thể được giảm giá không?” Nó giống như “Không.” Và đó là một trò chơi gà, đúng vậy, bởi vì nó giống như… Nếu họ yêu cầu tôi giảm giá, họ có thể đã hỏi năm chủ nhà khác, và sau đó có thể một trong những chủ nhà đó đồng ý. Và bây giờ họ ở lại nơi đó và không sao cả, chủ nhà đó chỉ làm cho toàn bộ cộng đồng trở nên tồi tệ hơn. Và vì vậy tôi không biết mình chỉ là anti… Tôi rất muốn nghe nhận xét của mọi người về điều này trong các nhận xét trên YouTube. Bởi vì bất cứ khi nào tôi hiểu được điều này và tôi chỉ trích những người yêu cầu giảm giá, họ luôn xuất hiện trong các bình luận và họ luôn nói “Sao bạn dám. Sao bạn dám nổi giận với tôi vì đã yêu cầu bạn giảm giá sản phẩm mà bạn đã làm việc rất chăm chỉ cho Rob?
David:
Vâng, đó là một vấn đề mong đợi, phải không? Khi bạn đang xem xét việc đặt một chỗ nghỉ, bạn giống như “2,000 đô la một đêm, thật quá đáng khi họ tính phí nhiều như vậy.” Và đôi khi bạn nghe mọi người truy cập YouTube và nói về… Chỗ nghỉ này có thể là 15,000 đô la trong một tháng và nhận được tất cả các lượt nhấp và lượt xem, và sau đó, thật không may, những người đang ở tại Airbnbs nhìn thấy điều đó và sau đó họ bắt đầu nghĩ rằng mọi người đều như vậy. Và đôi khi bạn có một tháng kiếm được 15,000 đô la, sau đó sân thể thao của bạn cần được sửa chữa, và bạn bỏ ra 50 nghìn đô la để chuẩn bị sẵn sàng. Hoặc máy sưởi hồ bơi có giá 26,000 hoặc 24,000 đô la. Vì vậy, có rất nhiều chi phí đi vào những tài sản này hơn những gì mọi người biết khi họ yêu cầu những khoản giảm giá đó. Họ đang đến ngay từ tỷ suất lợi nhuận mà họ không đến từ tổng. Nó sắp ra khỏi mạng, một con số nhỏ hơn nhiều. Để cố gắng chống lại điều này, chúng tôi đang tìm cách cố gắng thực hiện một số cuộc rút lui của công ty. Bạn có thể chia sẻ một chút về cách bạn hy vọng điều đó diễn ra không?
Cướp:
Chắc chắn. Tôi sẽ mở rộng quy mô đặt phòng trực tiếp vào năm 2023, vì vậy tôi sẽ có một trang web đặt phòng trực tiếp. Tôi thực sự đang làm việc với Mark Simpson, chủ sở hữu của Boostly, anh ấy thực sự… Chúng tôi đã phỏng vấn anh ấy vài tháng trước. Anh ấy thực sự đang tạo cho tôi toàn bộ trang web với tất cả các danh sách khác nhau của tôi và mọi thứ tương tự để tôi có thể kiểm soát các đặt phòng của riêng mình. Bạn và tôi có nền tảng xã hội thực sự lớn, vậy tại sao không thúc đẩy mọi người đến đó? Tôi đang hợp tác với Blue Gems, một công ty quản lý tài sản và tôi đang mua lại họ. Đối với tôi, việc có một trang web đặt phòng trực tiếp rất có ý nghĩa nếu điều đó hợp lý. Bạn có hiểu ý tôi? Bởi vì bây giờ tôi có thể có tất cả danh sách của mình, gửi cho mọi người liên kết của tôi và không phải lo lắng về tất cả các khoản phí mà mọi người phát điên với Airbnb. Đó là một điều quan trọng ngay bây giờ trong tất cả các bài báo, trên Reddit và trên TikTok.
Tôi có thể cắt bỏ tất cả các khoản phí đó, mang đến cho mọi người trải nghiệm cơ bản tốt hơn thông qua… Hoặc hy vọng là một trải nghiệm hợp lý hơn và tôi có thể là người trực tiếp xử lý người đó. Tôi không cần phải được hỗ trợ mạnh mẽ bởi toàn bộ hệ thống đánh giá, đây thực sự là một điều đáng tiếc với rất nhiều OTA, đại lý du lịch trực tuyến. Tôi thực sự muốn biệt thự ở Scottsdale thực sự chủ yếu là nơi nghỉ dưỡng của công ty thay vì một nơi cho thuê ngắn hạn. Khái niệm này đã thực sự được chứng minh, từ những gì tôi có thể nói, bởi vì bạn đã có một vài sự kiện xảy ra với việc rút lui của nhà đầu tư, phải không?
David:
Đúng rồi. Đó là một vụ nổ. Ý tôi là, một phần là vì đây là một tài sản thú vị. Bạn có thể đã có kinh nghiệm tương tự. Tôi đã ở trong lĩnh vực bất động sản lâu hơn bạn một chút, nhưng khi tôi nhìn thấy ngôi nhà thì nó không chỉ… Giống như hầu hết các khoản đầu tư mà tôi mua và tôi nói “Đây là một khoản đầu tư tốt, nó trông như thế nào trên một bảng tính?” Nó chỉ là niềm vui. Kiến trúc thực sự tuyệt vời. Có rất nhiều nơi khác nhau trong nhà nơi bạn có thể tụ tập và trò chuyện hoặc có một trải nghiệm khác. Cho dù bạn đang ngồi bên đống lửa bên trong, ngồi cạnh chiếc TV 85 inch bên bàn bi da, bên căn bếp. Tôi nghĩ ai đó đã nói rằng đó là mặt bàn lớn nhất mà họ từng thấy trong một tài sản, phải không?
Cướp:
Ôi Chúa ơi, nó thực sự là.
David:
Đó chỉ là bên trong. Sau đó, bạn đi ra ngoài và có một hố lửa ngoài trời, một nhà bếp ngoài trời, một số khu vực mà bạn có thể ngồi xung quanh hồ bơi, những khu vực cỏ nhỏ khác nhau. Hầu hết mọi phòng ngủ đều có boong riêng, boong bao quanh, từ tài sản. Các quan điểm là không thể tin được. Thật vui khi được ở đó. Đó chỉ là một cảnh đầy cảm hứng, tôi đoán bạn sẽ nói rằng nó gợi lên một cuộc trò chuyện thực sự thú vị. Chúng tôi đã tổ chức các sự kiện nơi các nhà đầu tư khác đến đó và tôi dạy họ những điều khác nhau trên chiếc TV lớn mà người phụ nữ nói là không hiệu quả. Nó chắc chắn làm, phải không? Chúng ta đặt-
Cướp:
Bạn có thể chứng thực điều đó trước tòa án không?
David:
Vâng, chính xác là như vậy, tôi sẽ ở đó với tư cách là nhân chứng đầu tiên của bạn. Bạn sẽ phải trả cho tôi một chút.
Cướp:
Cảm ơn bạn.
David:
Nhưng đó là một vụ nổ. Chúng tôi hy vọng chúng tôi làm được nhiều hơn thế. Tôi nghĩ thực ra chúng tôi đang xem xét kế hoạch cho phần tiếp theo vào đầu tháng XNUMX nên Kyle chỉ nói chuyện với tôi về điều đó. Anh ấy có thể đã liên hệ với nhóm của bạn để tìm hiểu xem mấy giờ rảnh rỗi. Và chúng tôi đang nghĩ về việc có thể thực hiện một sự kiện thiết lập mục tiêu. Nhưng tôi đang lên kế hoạch làm mọi thứ trong suốt cả năm chỉ với các chủ đề khác nhau. Mọi người muốn học gì? Họ có muốn học đầu tư đường dài, cho thuê nhà sang trọng, xây dựng tài sản tổng thể, lập ngân sách tiền, xây dựng doanh nghiệp, bất kể trường hợp nào không? Tôi đang cố gắng tìm ra cách để thu hút những người quan tâm đăng ký và tham gia hangout. Và sau đó đưa bạn ra khỏi đó vào một lúc nào đó vì đó là một vụ nổ.
Lần cuối cùng chúng tôi ra ngoài đó, có lẽ tôi đã dạy từ 10 đến XNUMX giờ trong ngày. Đó chỉ là một cuộc uống tuyệt đối từ vòi cứu hỏa của mọi người, để xem tôi đang mua gì, mua như thế nào, thương lượng như thế nào. Bạn phải thấy một chút về điều đó khi tôi đưa ra lời khuyên cho bạn rằng hãy cung cấp cho đại lý của chúng tôi vì đây là điều bạn nên làm để đạt được thỏa thuận. Có bữa tối mang đến nhà hoặc phục vụ. Và rồi chúng tôi đến Topgolf vào một đêm. Một đêm nọ, chúng tôi ra sân sau và đi chơi với nhau. Một đêm khác, chúng tôi làm bánh su kem. Nó chỉ là một vụ nổ. Bạn nhận được một tài sản lớn như vậy có thể ngủ nhiều người như vậy, có rất nhiều cách bạn có thể tạo ra những kỷ niệm ở đó. Điều này khác với khi bạn chỉ mua một căn hộ chung cư hai phòng ngủ thông thường hoặc một ngôi nhà ba phòng ngủ thực tế, nhưng bạn sẽ không tạo ra những kỷ niệm ở một nơi như thế.
Cướp:
Chà, tôi phải nói rằng, tôi rất tôn trọng bạn bởi vì tôi chỉ... Chúng ta rất thân thiết. Đối với HostCon, sự kiện cho thuê ngắn hạn của tôi, nó giống một hội nghị hơn, nhưng đó là một sự kiện lớn mà chúng tôi đã lên kế hoạch trong ba tháng, và anh bạn, lên kế hoạch cho một sự kiện thật khó. BP Con, đó là 2000 người. Rất tôn trọng những người tổ chức sự kiện của BP Con, nhưng ngay cả ở cấp độ của bạn, giống như trải nghiệm nhỏ, thân mật mà bạn biết có rất nhiều người mà bạn cần phải làm hài lòng. Thật điên rồ, anh bạn. Mọi người khó hài lòng với số lượng lớn như vậy.
David:
Ồ, nó rất đúng. Tôi luôn nói rằng nếu Notorious BIG vẫn còn ở bài hát tiếp theo của anh ấy thì sẽ có nhiều người hơn, nhiều vấn đề hơn. Đó không phải là Mo Money Mo Vấn đề. Mọi người làm cho mọi thứ trở nên khó khăn, đó là lý do tại sao chúng ta phải trở thành con người tốt hơn. Bởi vì bây giờ ChatGPT hoặc GTP… AI mới này được gọi là gì mà đang khiến mọi người sợ hãi?
Cướp:
GPT.
David:
Chúng ta sẽ phát hiện ra rằng AI không gặp phải những vấn đề mà con người mắc phải và tất cả chúng ta sẽ mất việc nếu chúng ta không phát triển và định hình.
Cướp:
Đúng thế.
David:
Nếu bạn muốn tham dự một trong những sự kiện này hoặc chỉ muốn tìm hiểu thêm về những gì tôi đang diễn ra, hãy truy cập DavidGreene24.com/retreat. Hoặc xin lỗi, rút lui với chữ S ở cuối và bạn có thể thấy những gì chúng tôi đang diễn ra. Có lẽ Rob và tôi sẽ hợp tác với nhau. Các bạn có thể đi chơi với chúng tôi, hiểu chúng tôi hơn một chút, xem Rob bắn bi-a giỏi như thế nào, xem Interstellar với chúng tôi và xem những bước nhảy của anh ấy. Đó là một đêm được tạo ra trên thiên đường cho bạn.
Cướp:
Và xem tôi chết cóng trong hồ nước nóng 85 độ.
David:
Xem bạn nói nó nóng như thế nào. Chúng tôi sẽ rót cho bạn một ly nước đá và bạn sẽ nói: “Ồ, nóng quá, tôi không muốn uống trà nóng.” Được rồi, Rob, bạn muốn bổ sung điều gì khác về khách sạn này hoặc trải nghiệm của người nghe như thế nào trước khi chúng tôi để bạn ra khỏi đây?
Cướp:
Không. Chà, tôi đoán là tôi không thể nói không và sau đó nói với bạn điều gì đó nên tôi có vài thứ. Điều tôi luôn nói với mọi người trong hành trình cho thuê ngắn hạn và thực sự chỉ là bất động sản nói chung, là mở rộng quy mô cho phù hợp, phải không? Tôi đã giành được nghi thức thông qua để mua một ngôi nhà như thế này và bạn cũng vậy, phải không? Đây không phải là bất động sản mà tôi sẽ bảo mọi người mua như cú swing đầu tiên của họ, phải không? Đây không phải là một điều tốt để bạn thực sự tìm hiểu về bất động sản, phải không? Bạn phải rất giỏi và thành thạo các khoản cho thuê ngắn hạn trước khi thực sự đặt cược trang trại vào một thứ như thế này.
Đối với tôi, có rất nhiều thứ đã xảy ra, chúng tôi đã nói về rất nhiều thứ. Có rất nhiều điều chúng tôi chưa nói đến mà có lẽ đối với tôi đó không phải là vấn đề lớn, nhưng đối với nhiều người đang lắng nghe sẽ giống như “Chà, chúng ta phải nghe về điều đó, điều đó nghe thật điên rồ.” Và tôi nói: “Chà, đến thời điểm này tôi mới thấy được rất nhiều điều nên tôi có thể xử lý gần như mọi thứ nhưng đó là vì tôi đã có XNUMX năm kinh nghiệm xử lý hàng chục nghìn khách, phải không?” Khi bạn mở rộng quy mô, chỉ cần đảm bảo rằng bạn có thể xử lý nó.
David:
Bạn không đến phòng tập thể dục và bạn không đặt 500 pound vào lần đầu tiên, nó sẽ đè bẹp bạn. Bạn xây dựng nó, phải không? Vì vậy, miễn là bạn hành động nhất quán theo thời gian, bạn sẽ đi đến điểm bạn có thể xử lý công việc mà Rob xử lý, nhưng đừng cố bỏ qua điểm mà anh ấy đang làm, đó là cách bạn bị nghiền nát.
Cướp:
Tôi đã sử dụng tối đa. Đây là mức tối đa của tôi. Tôi giống như “Điều đó tốt. Điều đó cảm thấy tốt tôi phải làm điều đó một lần nữa. Tôi phải xem mức tối đa tiếp theo của mình là bao nhiêu. Tôi đã đạt đến mức tối đa một lần nữa.
David:
Nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về điểm tối đa của bạn, họ có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu?
Cướp:
Ồ, bạn có thể tìm thấy tôi trên YouTube tại Robuild. Đi xem ROBUILT. Hãy xem bản nhại khái niệm phi công mà David và tôi đã quay về cơ sở kinh doanh này. Bạn có thể thấy trước và sau khi chúng tôi dàn dựng nó, chúng tôi sắp xếp nó lại với nhau, một vài tranh luận mà chúng tôi có, một cuộc ẩu đả mà chúng tôi có trên sân thể thao. Một chút của tất cả mọi thứ.
David:
Tôi trông như thế nào khi nặng hơn 20 pound, tôi đã giảm cân kể từ khi chúng tôi … Và cộng với máy ảnh, tôi tăng thêm 10 pound. Hãy xem sự kỳ diệu của bộ phim khiến chúng ta trông như thế nào. Đó là một video khá hay và nó rất thú vị. Cảm ơn bạn đã cho tôi ra khỏi đó để làm điều đó, và hãy tự mình xem video. Bạn có thể gặp tôi tại DavidGreene24 hoặc bạn có thể truy cập DavidGreene24.com. Và nếu bạn chỉ cần rút lui, bạn có thể tìm hiểu về các sự kiện. Và bạn có thể tự mình đến xem ngôi nhà này nếu bạn tò mò muốn biết nó hoạt động như thế nào. Được rồi, Rob, tôi sẽ để anh ra khỏi đây, thật tuyệt. Cảm ơn bạn vì tất cả những công việc bạn đã thực hiện đối với tài sản này và quan trọng hơn là đã chia sẻ nó với thính giả của chúng tôi để họ có thể học hỏi tốt hơn một chút và tạo dựng thêm một chút của cải cho chính mình. Đây là David Greene cho Rob, hậu vệ của chúng tôi chống lại Karens khó chịu, Abasolo, đã ký hợp đồng.
Xem tập phim tại đây
Giúp chúng tôi ra!
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn tại đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:
- Scottdale bất động sản và tại sao David và Rob chọn cái này hoàn hảo cho thuê kỳ nghỉ điểm đến
- Nhược điểm của việc mua hàng chục tài sản và tại sao một giao dịch mua lớn đánh bại nhiều giao dịch mua nhỏ
- Tìm một đại lý thân thiện với nhà đầu tư và tại sao bạn CẦN một ngôi sao nhạc rock trong thị trường bất động sản của bạn
- David và Rob đã chi bao nhiêu cho trang trí nội thất, sơn và sửa chữa tài sản này
- David ma trận năm điểm để cho thuê có lãi tài sản
- câu chuyện kinh dị của khách và tại sao bạn LUÔN LUÔN giữ hướng dẫn sử dụng TV của bạn
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ hiện nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Kiểm tra của chúng tôi trang tài trợ!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- Tuyệt đối
- hoàn toàn
- Chấp nhận
- cho phù hợp
- Tài khoản
- có được
- ngang qua
- Hoạt động
- thực sự
- thêm
- Ngoài ra
- Thêm
- lợi thế
- tư vấn
- giá cả phải chăng
- Sau
- chống lại
- cơ quan
- Đại lý
- trước
- AI
- Airbnb
- thuật toán
- Tất cả
- Cho phép
- luôn luôn
- tuyệt vời
- số lượng
- phân tích
- và
- Một
- câu trả lời
- bất cứ nơi nào
- Apple
- cuộc hẹn
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- thủy sản
- trao đổi chứng khóan
- kiến trúc
- kiến trúc
- KHU VỰC
- khu vực
- tranh luận
- đối số
- arizona
- xung quanh
- bài viết
- bài viết
- liên kết
- giả định
- hy vọng
- thu hút
- khán giả
- Tháng Tám
- tác giả
- Tự động
- có sẵn
- trở lại
- sao lưu
- Bad
- tệ
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- thanh
- dựa
- bash
- Về cơ bản
- Khái niệm cơ bản
- Bóng rổ
- Bát
- trận đánh
- bờ biển
- Ghi
- đẹp
- bởi vì
- trở thành
- trước
- người khổng lồ
- sau
- đằng sau hậu trường
- được
- Tin
- phía dưới
- Lợi ích
- BEST
- Đặt cược
- Hơn
- thầu
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Hóa đơn
- Một chút
- Đen
- Màu xanh da trời
- bảng
- thân hình
- cuốn sách
- đặt phòng
- biên giới
- vay
- Mượn
- Cả hai mặt
- đáy
- mua
- hộp
- BP
- thương hiệu
- Brand New
- Nghỉ giải lao
- Phá vỡ
- nghỉ giải lao
- một thời gian ngắn
- mang lại
- Broke
- người môi giới
- môi giới
- Mang lại
- ngân sách
- ngân sách
- lỗi
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xăn lên
- các doanh nghiệp
- mua
- người mua
- Mua
- Mua
- california
- cuộc gọi
- gọi là
- gọi
- Cuộc gọi
- máy ảnh
- Có thể có được
- Sức chứa
- Thủ đô
- vốn
- xe hơi
- mà
- Tuyển Dụng
- cẩn thận
- trường hợp
- tiền mặt
- dòng tiền
- Catch
- gây ra
- nhất định
- chuỗi
- thách thức
- cơ hội
- thay đổi
- Kênh
- phí
- ChatGPT
- rẻ hơn
- kiểm tra
- Kiểm tra
- Chọn
- lựa chọn
- chọn
- Các thành phố
- City
- trong sáng
- Đóng
- đóng cửa
- đóng cửa
- câu lạc bộ
- huấn luyện
- Cà Phê
- thu thập
- COM
- chống lại
- Đến
- đến
- Bình luận
- hoa hồng
- cộng đồng
- COMP
- công ty
- sự so sánh
- bù
- cạnh tranh
- khiếu nại
- ca ngợi
- thành phần
- Hợp chất
- khái niệm
- phần kết luận
- điều kiện
- Hội nghị
- Kết nối
- kết nối
- Kết nối
- xem xét
- thích hợp
- An ủi
- xây dựng
- liên lạc
- nội dung
- tiếp tục
- điều khiển
- Conversation
- Cookie
- Mát mẻ
- cảnh sát
- Doanh nghiệp
- chứng thực
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- đất nước
- Couple
- khóa học mơ ước
- các khóa học
- Tòa án
- che
- bảo hiểm
- Kem
- Tạo
- Sáng tạo
- Pha lê
- tò mò
- khách hàng
- Cắt
- chu kỳ
- tiền thưởng
- nhảy
- dữ liệu
- điểm dữ liệu
- David
- ngày
- Ngày
- chết
- nhiều
- xử lý
- Ưu đãi
- Nợ
- Tháng mười hai
- quyết định
- quyết định
- Ra quyết định
- quyết định
- sâu
- lặn sâu
- phòng thủ
- chắc chắn
- Bằng cấp
- Nhu cầu
- Tùy
- mô tả
- SA MẠC
- xứng đáng
- Thiết kế
- điểm đến
- khu
- chi tiết
- phát triển
- Đối thoại
- ĐÃ LÀM
- Die
- sự khác biệt
- khác nhau
- khó khăn
- bữa tối
- Nhúng
- trực tiếp
- Giảm giá
- giảm giá
- thảo luận
- Giao diện
- DM
- Không
- Dog
- làm
- đô la
- dont
- Cửa
- xuống
- nhược điểm
- xuống
- hàng chục
- rút ra
- giấc mơ
- lái xe
- trình điều khiển
- đổ
- suốt trong
- mỗi
- Đầu
- kiếm được
- dễ dàng hơn
- ăn
- phiên bản
- biên tập viên
- hiệu lực
- nỗ lực
- gặp gỡ
- kết thúc
- năng lượng
- giải trí
- Toàn bộ
- sự bình đẳng
- ký quỹ
- đặc biệt
- bất động sản
- dự toán
- Ether (ETH)
- đánh giá
- Ngay cả
- Sự kiện
- sự kiện
- cuối cùng
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- ví dụ
- MOI LÊN
- kích thích
- Di cư
- mong đợi
- kỳ vọng
- mong đợi
- mong đợi
- chi phí
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- Kinh nghiệm
- chuyên gia
- Giải thích
- theo hàm mũ
- Đối mặt
- phải đối mặt
- phải đối mặt với
- công bằng
- trang trại
- NHANH
- nỗi sợ hãi
- Tháng Hai
- Lệ Phí
- Đôi chân
- Ferrari
- vài
- Hình
- Phim ảnh
- Cuối cùng
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- cuối
- Lửa
- Tên
- lần đầu tiên
- Sửa chữa
- cố định
- Lật
- florida
- dòng chảy
- Chảy
- thực phẩm
- Chân
- Bóng đá
- Forward
- tìm thấy
- FRAME
- Miễn phí
- Đóng băng
- Freezing
- Tiếng Pháp
- người bạn
- từ
- trước mặt
- bực bội
- Hoàn thành
- đầy đủ
- vui vẻ
- chức năng
- bản chất
- buồn cười
- trò chơi
- Trò chơi
- Vườn
- Gates
- Tổng Quát
- được
- nhận được
- Cho
- cho
- Cho
- ly
- Go
- Các mục tiêu
- Thiên Chúa
- Đi
- đi
- golf
- tốt
- Chính phủ
- lấy
- tuyệt vời
- màu xanh lá
- tổng
- Các nhóm
- Phát triển
- Phát triển
- Khách
- khách
- GUNS
- Guy
- Phòng Gym
- Tóc
- Một nửa
- xử lý
- Xử lý
- Xử lý
- Treo
- xảy ra
- đã xảy ra
- xảy ra
- vui mừng
- Cứng
- công việc khó khăn
- có
- cái đầu
- đau đầu
- tiêu đề
- đứng đầu
- khỏe mạnh
- nghe
- giúp đỡ
- đã giúp
- giúp đỡ
- giúp
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- Đánh dấu
- sự suy xét lại
- Đánh
- đánh
- tổ chức
- Trang Chủ
- kho nhà
- Homes
- Thành thật
- Hy vọng
- hy vọng
- kinh dị
- hiếu khách
- chủ nhà
- tổ chức
- host
- NÓNG BỨC
- khách sạn
- Hotspot
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- nhà
- nhà ở
- thị trường nhà đất
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- HTTPS
- lớn
- Con người
- Vượt rào
- Đau
- TÔI SẼ
- ICE
- kem
- lý tưởng
- xác định
- ngay
- cải thiện
- in
- Mặt khác
- bao gồm
- Tăng lên
- đáng kinh ngạc
- ngành công nghiệp
- lạm phát
- vốn có
- ban đầu
- Chèn
- cảm hứng
- cài đặt, dựng lên
- ví dụ
- hướng dẫn
- quan tâm
- thú vị
- Giữa các vì sao
- phỏng vấn
- thân mật
- đáng sợ
- Đầu tư
- vốn đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- Đầu Tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- vấn đề
- các vấn đề
- IT
- chính nó
- iTunes
- Jamie
- Tháng một
- Việc làm
- nhà vệ sinh
- gia nhập
- cuộc hành trình
- nhảy
- chỉ một
- Tư pháp
- Kansas
- Giữ
- Key
- Đứa trẻ
- Giết chết
- Loại
- Vua
- gõ
- Biết
- Biết
- nhân công
- Quốc gia
- máy tính xách tay
- lớn
- lớn nhất
- Họ
- Trễ, muộn
- mới nhất
- phóng
- Luật
- Luật
- LEARN
- học
- học tập
- Rời bỏ
- để lại
- Led
- người cho vay
- bài học
- Bài học
- Cấp
- Tỉ lệ đòn bẩy
- LG
- Cuộc sống
- Có khả năng
- Dòng
- LINK
- liên kết
- Danh sách
- Listening
- niêm yết
- Các bảng liệt kê
- ít
- cuộc sống
- sống
- dài
- Trò chơi dài
- lâu
- còn
- Xem
- giống như
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- Rất nhiều
- yêu
- Thấp
- xông hơi hồng ngoại
- thực hiện
- tạp chí
- ma thuật
- làm cho
- kiếm tiền
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- nhiệm vụ
- biệt thự
- nhãn hiệu
- nhiều
- nhiều người
- Tháng Ba
- Lợi nhuận
- dấu
- thị trường
- lớn
- chủ
- Matrix
- chất
- tối đa
- có nghĩa là
- có nghĩa
- Phương tiện truyền thông
- Thiền
- cuộc họp
- Memories
- đề cập
- Merit
- tin nhắn
- Michael
- Tên đệm
- Might
- triệu
- triệu đô la
- tâm
- nhỏ
- phút
- phút
- sai lầm
- kiểu mẫu
- hiện đại
- tiền
- tháng
- tháng
- chi tiết
- buổi sáng
- Thế chấp
- hầu hết
- núi
- di chuyển
- di chuyển
- di chuyển
- tên
- gần
- nhất thiết
- Cần
- cần thiết
- nhu cầu
- người hàng xóm
- net
- Mới
- tiếp theo
- đêm
- bình thường
- Thông thường
- khét tiếng
- Tháng mười một
- con số
- số
- Oasis
- trở ngại
- Rõ ràng
- Tháng Mười
- cung cấp
- cung cấp
- Office
- đôi khi
- Được rồi
- ONE
- Trực tuyến
- mở
- hoạt động
- Ý kiến
- phản đối
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- gọi món
- ban đầu
- Nền tảng khác
- Ngoài trời
- bên ngoài
- tổng thể
- Vượt qua
- riêng
- sở hữu
- chủ sở hữu
- thanh toán
- Sơn
- bức tranh
- thiên đường
- Châm biếm
- một phần
- riêng
- các bên tham gia
- đối tác
- Hợp tác
- Công ty
- bên
- qua
- Trả
- nước
- người
- của người dân
- phần trăm
- hoàn hảo
- người
- riêng
- quan điểm
- phượng hoàng
- điện thoại
- nhiếp ảnh
- chọn
- đã chọn
- Những bức ảnh
- mảnh
- phi công
- thuế TNCN
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- kế hoạch
- lập kế hoạch
- kế hoạch
- Nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- máy nghe nhạc
- chơi
- xin vui lòng
- niềm vui
- Hệ thống nước
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- điểm
- hồ bơi
- bật
- Phổ biến
- danh mục đầu tư
- vị trí
- tích cực
- có thể
- pounds
- quyền lực
- Thực tế
- dự đoán
- khá
- trước
- giá
- giá
- chủ yếu
- Thủ tướng Chính phủ
- có lẽ
- Vấn đề
- vấn đề
- quá trình
- Quy trình
- Sản phẩm
- chuyên nghiệp
- Lợi nhuận
- lợi nhuận
- dự
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- đã được chứng minh
- Kéo
- mua
- mục đích
- Đẩy
- đặt
- Đặt
- đủ điều kiện
- chất lượng
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Nhanh chóng
- Mau
- Rabbit
- phạm vi
- giá
- Nguyên
- đạt
- đạt
- Đạt
- Đọc
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- thực tế
- nhận ra
- người môi giới
- lý do
- lý do
- tóm tắt
- Redfin
- Hoàn tiền
- Quy định
- trại cai nghiện
- tái đầu tư
- liên quan
- tương đối
- nhớ
- tu sửa
- tẩy
- Thuê
- cho thuê
- thay thế
- báo cáo
- Báo cáo
- đại diện
- danh tiếng
- nghiên cứu
- đặt phòng
- REST của
- kết quả
- trở lại
- doanh thu
- xem xét
- Đánh giá
- Thoát khỏi
- Nguy cơ
- tên lửa
- khoa học tên lửa
- Rockstar
- ROI
- Lăn
- Phòng
- tròn
- HÀNG
- chạy
- chạy
- an toàn
- an toàn nhất
- Nói
- bán hàng
- tương tự
- Lưu
- nói
- Quy mô
- mở rộng quy mô
- kịch bản
- kịch bản
- bối cảnh
- cảnh
- Khoa học
- Màn
- Mùa
- mùa
- Thứ hai
- giây
- nhìn thấy
- dường như
- phân khúc
- bán
- ý nghĩa
- Tháng Chín
- nghiêm trọng
- dịch vụ
- phục vụ
- định
- thiết lập
- XNUMX
- một số
- Hình dạng
- Chia sẻ
- chia sẻ
- Bắn
- chụp
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Sides
- đăng ký
- có ý nghĩa
- đáng kể
- ký
- Đơn giản
- đơn giản
- kể từ khi
- duy nhất
- website
- Ngồi
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- Kích thước máy
- ngủ
- chậm
- chậm rãi
- nhỏ
- nhỏ hơn
- So
- cho đến nay
- Bóng đá
- Mạng xã hội
- nền tảng xã hội
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- một nơi nào đó
- Chẳng bao lâu
- Linh hồn
- Miền Nam
- Không gian
- nói
- đặc biệt
- chuyên
- Đặc biệt
- riêng
- tiêu
- Chi
- tiêu
- Nhà tài trợ
- thể thao
- Thể thao
- Spotify
- Bảng tính
- dàn dựng
- đứng
- Ngôi sao
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- ở lại
- ở lại
- Stick
- dính
- Vẫn còn
- cổ phần
- dừng lại
- Những câu chuyện
- Câu chuyện
- Đấu tranh
- studio
- đáng kể
- như vậy
- mùa hè
- lớn
- Super Bowl
- bao quanh
- hệ thống
- bàn
- Hãy
- mất
- Thảo luận
- nói
- thuế
- Trà
- Giảng dạy
- TEAL
- nhóm
- công nghệ cao
- quần vợt
- texas
- Sản phẩm
- Khu vực
- luật
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Đó
- điều
- điều
- Suy nghĩ
- năm nay
- nghĩ
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- khắp
- tiktok
- thời gian
- thời gian
- thời gian
- tip
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- Nhà vệ sinh
- mã thông báo
- mai
- tấn
- quá
- hàng đầu
- Chủ đề
- Tổng số:
- chạm
- Du lịch
- tour du lịch
- đối với
- Theo dõi
- truyền thống
- Bảng điểm
- đi du lịch
- Đi du lịch
- điều trị
- Gấp ba lần
- đúng
- NIỀM TIN
- XOAY
- tv
- loại
- điển hình
- thường
- cuối cùng
- Cuối cùng
- Dưới
- hiểu
- hiểu
- độc đáo
- không sử dụng
- upside
- us
- sử dụng
- người sử dang
- thường
- kỳ nghỉ
- thung lũng
- Quý báu
- giá trị
- nhà cung cấp
- phiên bản
- Versus
- Video
- Lượt xem
- W
- chờ đợi
- đi bộ
- Walmart
- muốn
- mong muốn
- Chất thải
- Đồng hồ đeo tay
- Nước
- cách
- Wealth
- Thời tiết
- Website
- tuần
- cuối tuần
- tuần
- trọng lượng
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- CHÚNG TÔI LÀ
- vợ
- sẽ
- sẵn sàng
- ở trong
- nhân chứng
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- tệ nhất
- giá trị
- sẽ
- viết
- Sai
- năm
- năm
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet
- không
- Zillow