Chi phí bổ sung phòng: Cách thêm phòng vào một ngôi nhà mà không cần phá sản (2023)

Nhấp vào đây để duyệt Danh mục Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được xếp hạng hàng đầu trong khu vực của bạn

Thêm một phòng vào một ngôi nhà hiện có không cần phải phá vỡ ngân hàng! Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà gần như hoàn hảo nhưng có thể sử dụng thêm một chút không gian sống, một dự án cải tạo nhà có thể là giải pháp.

Cho dù bạn đang xem xét thêm một phòng ngủ phụ, mở rộng nhà bếp hay tạo phòng tắm thứ hai, việc cải tạo nhà đòi hỏi phải lập kế hoạch và cân nhắc cẩn thận. Bạn muốn đảm bảo rằng bạn đang chọn tùy chọn hiệu quả nhất về chi phí để mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao nhất.

>>XEM THÊM: Tìm đại lý bất động sản hàng đầu thật dễ dàng với Chuyên gia nhanh

Chủ nhà nên xem xét nhiều yếu tố như chi phí thêm phòng vào nhà là bao nhiêu, giá trị bán lại của tài sản sẽ là bao nhiêu và liệu có bất kỳ mã xây dựng nào cần được tính đến trước khi bắt đầu cải tạo hay không. 

Trong bài viết này, bạn sẽ tìm thấy mọi thứ bạn cần biết về việc thêm một căn phòng vào ngôi nhà mà bạn yêu thích nhưng cần thêm không gian sống.

Chi phí bổ sung phòng là bao nhiêu?

Chi phí thêm không gian sống cho một ngôi nhà phụ thuộc vào một số yếu tố. Điều đầu tiên bạn nên xem xét là vị trí của ngôi nhà của bạn, điều này sẽ quyết định chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Chi phí bổ sung phòng cũng sẽ phụ thuộc vào kích thước của phòng, vị trí của phòng trong tài sản và các tiện nghi đặc trưng.

Vì vậy, nó là bao nhiêu để thêm một phòng vào một ngôi nhà? Theo HomeGuide, chi phí trung bình toàn quốc để xây dựng một căn phòng mới là từ $86 đến $208 cho mỗi foot vuông. Chủ nhà thường chi từ $22,500 đến $74,000, tổng cộng cho chi phí thêm phòng.

Chi phí bổ sung phòng khác nhau trên mỗi foot vuông

Chi phí xây dựng thêm phòng có nhiều mức giá khác nhau vì có một số loại phòng có thể được xây dựng. Ngân sách xây dựng của bạn cuối cùng sẽ dựa trên loại phòng bạn muốn xây dựng và diện tích ước tính mà nó yêu cầu. 

Việc lắp đặt một phòng tắm nắng ở một bên nhà của bạn hoặc chuyển đổi không gian phòng khách thành văn phòng tại nhà sẽ không yêu cầu cải tạo cấu trúc lớn (chẳng hạn như nối ống nước mới), làm cho việc bổ sung hai phòng này ít tốn kém hơn. Bạn có thể xây dựng một văn phòng tại nhà hoặc phòng tắm nắng với giá 8,000 đô la trở xuống.

Mặt khác, việc xây dựng một bộ phòng ngủ chính có thể sẽ đắt hơn. Một dãy phòng ngủ chính đi kèm với phòng tắm riêng, đòi hỏi phải tái cấu trúc ngôi nhà từ bên trong các bức tường của nó. Một phòng ngủ chính cũng thường đi kèm với các tính năng chiếm nhiều không gian (chẳng hạn như tủ quần áo không cửa ngăn), khiến chi phí bổ sung phòng lên tới 25,000 đô la trở lên.

Các loại bổ sung nhà

Bạn có thể tạo thêm một không gian sống với hầu hết mọi ngân sách. Trong khi việc xây thêm nhà là một khoản đầu tư lớn, thì việc mua một ngôi nhà hoàn toàn mới cũng rất tốn kém. Thêm một phòng có thể là cách tiếp cận hợp lý để tiết kiệm tiền và giải quyết vấn đề không đủ không gian trong nhà.

Nếu bạn đã tìm thấy ngôi nhà gần như hoàn hảo và sẵn sàng chi một số tiền để biến nó thực sự là của bạn, hãy xem xét một trong những bổ sung cho ngôi nhà thân thiện với ngân sách sau đây. 

Nổ ra

Đập bỏ một bức tường trong một căn phòng hiện có là một trong những cách phổ biến nhất để thêm không gian sống cho ngôi nhà của bạn. Một căn phòng hoàn toàn mới, còn được gọi là bổ sung vi mô, thường rẻ hơn một căn phòng hoàn toàn mới vì nó không yêu cầu hỗ trợ bổ sung hoặc thay đổi nền móng của ngôi nhà. 

Tổng chi phí của một cú va chạm phụ thuộc vào chiều dài và độ sâu của nó, thường sâu từ 2-15 feet. Theo HomeLight, chi phí trung bình của một lần hoàn trả là $85 – $210 mỗi foot vuông, hoặc $1,700 – $18,900 tổng cộng. 

Phòng tắm nắng

Một phòng tắm nắng được thêm vào hai bên hoặc phía sau ngôi nhà như một khu vực giải trí bổ sung. Phòng tắm nắng không được coi là cấu trúc sống lâu dài vì chúng không được sử dụng quanh năm, vì vậy chúng không có mã xây dựng địa phương giống như các tiện ích bổ sung thông thường. Điều này làm giảm đáng kể chi phí bổ sung phòng, làm cho phòng tắm nắng trở thành một căn phòng bổ sung hấp dẫn cho những chủ nhà muốn tiết kiệm tiền.

Chi phí trung bình của một phòng tắm nắng được lắp đặt chuyên nghiệp là 25,000 đô la cho ba mùa và 45,000 đô la cho bốn mùa. Chi phí của một phòng tắm nắng prefab bắt đầu chỉ từ 5,000 đô la. Các phòng tắm nắng thường có diện tích từ 80 - 240 feet vuông cho một ngôi nhà. 

Nơi làm việc

Nhiều người đang làm việc tại nhà hơn bao giờ hết, khiến việc bổ sung văn phòng tại nhà ngày càng trở nên phổ biến. Mặc dù về mặt kỹ thuật, bạn có thể làm việc bên ngoài phòng gia đình hoặc tầng hầm, nhưng việc có một không gian dành riêng để làm việc sẽ khiến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn nhiều. 

Nếu văn phòng tại nhà của bạn cũng có thể được phân loại là phòng ngủ, bạn có thể liệt kê nó như vậy nếu bạn quyết định bán, điều này làm cho tài sản của bạn cạnh tranh hơn. Theo HomeLight, chi phí trung bình của một văn phòng tại nhà là $100 – $200 cho mỗi foot vuông hoặc $18,000 – $35,000 tổng cộng. 

Phòng giặt ủi

Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia báo cáo rằng phòng giặt là tính năng phổ biến nhất mà người mua muốn. Các phòng giặt ủi tăng thêm sự hấp dẫn về mặt hình ảnh, tính tổ chức và sự tiện lợi cho bất kỳ ngôi nhà nào, khiến nó trở thành một bổ sung đáng giá. Nếu máy giặt và máy sấy của bạn chỉ vừa trong một chiếc tủ nhỏ bên cạnh nhà bếp hoặc phòng gia đình, bạn có thể dành một số không gian ở tầng hầm cho phòng giặt ủi của mình. 

Theo HomeLight, kích thước phòng giặt trung bình là 35 feet vuông và có giá 230 đô la một feet vuông. Chi phí trung bình của việc bổ sung phòng giặt là $5,000 – $8,000.

Phòng tắm bùn

Một bổ sung phòng chức năng khác mà bạn có thể muốn xem xét là phòng tắm bùn. Tùy thuộc vào khu vực của đất nước bạn sống, phòng tắm bùn có thể là sự bổ sung hoàn hảo cho lối vào nhà bạn. Phòng tắm bùn cũng rất phù hợp cho những gia đình trượt tuyết, đi bộ đường dài hoặc có thành viên trong gia đình làm việc ngoài trời, chẳng hạn như công nhân xây dựng. 

Theo HomeLight, kích thước trung bình của phòng tắm bùn là 50 feet vuông và có giá từ 10,000 - 14,000 đô la. Giá có thể tăng lên nếu bạn dự định thêm một bồn rửa tiện ích, máy giặt và/hoặc máy sấy. Một số chủ nhà cũng lắp đặt kết nối HVAC vào phòng bùn của họ. 

Các yếu tố cần xem xét khi chọn chi phí bổ sung phòng

Bạn phải luôn có tầm nhìn dài hạn khi quyết định làm gì với ngôi nhà của mình. Ngay cả khi bạn mua thêm phòng giá rẻ, tiền vẫn chảy ra từ túi của bạn. Dưới đây là một số câu hỏi bạn nên xem xét trước khi tiếp tục với bất kỳ loại cải tạo nào. 

Nhu cầu hiện tại và/hoặc tương lai của gia đình bạn là gì?

Câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất bạn nên tự hỏi mình là làm thế nào để bổ sung phòng phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn. Việc bổ sung phòng sẽ làm tăng giá trị bán lại và chức năng trong thời gian ngắn. 

Nếu bạn có cha mẹ già sắp phải đến sống với bạn hoặc những đứa trẻ đang học đại học đang cân nhắc chuyển về nhà, bạn có thể muốn vượt qua giai đoạn khó khăn và xây dựng một thứ gì đó rộng rãi và lâu dài hơn, chẳng hạn như một ngôi nhà chung cư. -law suite hoặc phòng ngủ chính.

Tình hình tài chính của bạn sẽ được cải thiện chứ? 

Những người lần đầu sở hữu nhà muốn tiết kiệm tiền có thể bị cám dỗ để giảm thiểu chi phí của một dự án cải tạo nhà. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét khả năng gia tăng ổn định tài chính trong tương lai gần. 

Nếu bạn dự đoán sẽ có thu nhập cao hơn trong vài năm tới và lý tưởng nhất là bạn muốn cải tạo ngôi nhà lớn thay vì một ngôi nhà nhỏ hơn, thì việc chờ đợi ngôi nhà của bạn có được một số vốn chủ sở hữu có thể là cách tốt nhất. Bạn có thể rút ra một hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà và đưa tiền trực tiếp vào nhà của bạn. 

Mặt khác, vay tiền cho một dự án cải thiện nhà có thể không phải là sự lựa chọn tốt nhất nếu bạn hy vọng sẽ nghỉ hưu trong vòng vài năm tới. Bạn không muốn bị mắc kẹt trong việc trả nợ khi kết thúc sự nghiệp của mình. 

Những gì bổ sung nhà sẽ làm tăng giá trị tài sản?

Bổ sung nhà chiến lược sẽ làm cho ngôi nhà của bạn có giá trị hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần biết là giá trị gia tăng thường được thực hiện sau vài năm chứ không phải ngay lập tức. 

Nếu bạn có kế hoạch bán nhà sớm, việc bổ sung nhà lớn thường không phải là một ý kiến ​​​​hay. Tuy nhiên, nếu bạn dự định bán căn nhà của mình vào một ngày trong tương lai, thì việc thêm phòng ngủ, phòng tắm hoặc thậm chí mở rộng nhà bếp có thể mang lại lợi tức đầu tư cao cho bạn.

Chi phí vay tiền ngay bây giờ là bao nhiêu?

Cuối cùng, bạn muốn xem xét lãi suất trước khi thực hiện bất kỳ cải tạo lớn nào đối với ngôi nhà của mình. Nếu bạn dự định vay tiền thông qua khoản vay ngân hàng hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, hãy xem xét chi phí vay mượn tại thời điểm đó trong thời gian. 

Lãi suất cao hay thấp? Chờ đợi cho đến khi lãi suất ở mức thấp lịch sử thường là một chiến lược tốt hơn so với việc vay một khoản tiền lớn khi lãi suất cao. Điều này giúp bạn vay tiền với số tiền ít hơn và chi tiêu nhiều tiền hơn cho việc cải tạo ngôi nhà thực sự của bạn thay vì khoản vay.

Nếu mối quan tâm chính của bạn là tăng thêm diện tích cho ngôi nhà của mình theo cách tiết kiệm chi phí nhất có thể, thì bạn nên biết rằng việc xây dựng sẽ ít tốn kém hơn nhiều. ra thay vì up. Mở rộng cách bố trí hiện tại của ngôi nhà của bạn sẽ dễ dàng hơn trong túi của bạn hơn là thêm một câu chuyện thứ hai hoặc thứ ba vào tài sản của bạn. 

Xây dựng so với Xây dựng ra

Thêm một câu chuyện khác vào nhà của bạn có liên quan nhiều hơn là thêm một căn phòng mà hiện tại không có, đó là lý do tại sao việc xây dựng lại tốn kém hơn so với xây dựng ngoài. 

Việc xây dựng yêu cầu bạn dỡ bỏ mái nhà và tạo một số loại cầu thang dẫn lên câu chuyện bổ sung. Điều này ngụ ý rằng việc xây dựng sẽ diễn ra ở tầng trệt trong một thời gian, lấy đi không gian của nhà bếp hoặc phòng gia đình. 

Ngoài ra, bạn có thể sẽ phải ở trong một căn nhà cho thuê ngắn hạn hoặc ở nhà của một thành viên trong gia đình trong khi quá trình cải tạo diễn ra vì bạn sẽ không có mái che trên một phần ngôi nhà của mình, khiến nó không thể ở được trong khoảng thời gian đó.

Mặt khác, khi bạn xây dựng ra, sẽ có nhiều khả năng bạn sẽ có thể ở trong nhà của mình trong khi quá trình xây dựng diễn ra. Bạn có thể không có quyền sử dụng toàn bộ ngôi nhà của mình, nhưng mái nhà của bạn sẽ không bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, xây dựng vẫn đi kèm với sự đánh đổi của nó. Hạn chế chính của việc xây dựng là mất không gian sân. Nếu sân sau của bạn đã nhỏ, bạn sẽ làm cho không gian sống ngoài trời của mình thậm chí còn nhỏ hơn khi bạn xây dựng ngôi nhà của mình.

Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể gặp phải các giới hạn phân vùng yêu cầu một lượng không gian xanh nhất định trên một tài sản và/hoặc khoảng sân giữa các tài sản. Đảm bảo rằng bạn đang đánh giá bất kỳ mã xây dựng địa phương nào trước khi tiếp tục với việc bổ sung phòng. 

Có một câu hỏi?
Duyệt các câu hỏi thường gặp và nhận câu trả lời từ
đại lý bất động sản được cấp phép tại đây.

Tiết kiệm tiền khi mua nhà của bạn với việc bổ sung phòng

Lần đầu tiên tìm hiểu thị trường nhà ở có thể khiến bạn choáng ngợp, đặc biệt là khi bạn không thể tìm thấy sự phù hợp. Tuy nhiên, sự thật là bạn không cần phải ổn định với một ngôi nhà không phù hợp với mình. Giữ một tâm trí cởi mở và xem xét làm thế nào bạn có thể biến một ngôi nhà đủ tốt thành ngôi nhà mơ ước của bạn!

Chi phí bổ sung phòng nên được xem xét cẩn thận. Chủ nhà cần xem xét chi phí xây dựng, diện tích vuông, mục đích của căn phòng và lợi tức đầu tư trong tương lai của họ. Tuy nhiên, có một số bổ sung nhà chức năng cao sẽ không phá vỡ ngân hàng, đặc biệt nếu bạn quyết định tự làm. 

Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà gần như hoàn hảo nhưng cần thêm không gian, hãy tham khảo ý kiến ​​của một trong những đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn, để tìm hiểu thêm về những gì bạn có thể làm để đạt được thỏa thuận về tài sản đó!

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/