Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà không qua môi giới

Bạn có thực sự cần một đại lý bất động sản để mua nhà? Đó là một câu hỏi công bằng, đặc biệt là trong một thế giới nơi bạn có thể tìm thấy tài sản thông qua các cổng trực tuyến và trực tiếp sắp xếp việc kiểm tra với các đại lý bán hàng.

Vậy tại sao bạn nên làm việc với một đại lý bất động sản nếu bạn có thể tự mình làm việc đó? Và những rủi ro khi mua nhà không qua môi giới là gì?

Xét cho cùng, hoa hồng của họ không hề rẻ – thường là 2-3% giá mua. Nếu bạn đang theo dõi từng đô la cho giao dịch mua lớn này, bạn sẽ rất muốn nghĩ rằng mình có thể tự mình xử lý và có khả năng tiết kiệm tiền. Nhưng trước khi quyết định hoạt động một mình, điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro thực sự mà bạn gặp phải nếu không có sự hướng dẫn chuyên nghiệp.

Chắc chắn, bạn có thể về mặt kỹ thuật mua nhà mà không cần đại lý. Không có luật nào nói rằng bạn cần một cái. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó thông minh. Các giao dịch bất động sản chứa đầy cạm bẫy và rào cản có thể là thách thức đối với người bình thường. Từ các chi tiết pháp lý bị chôn vùi cho đến sự phức tạp về giá cả, có rất nhiều cách để bạn gặp rắc rối khi không có chuyên gia hỗ trợ.

Đại lý của người mua tốt kiếm được hoa hồng bằng cách giúp người mua thương lượng và điều hướng quá trình mua hàng. Kỹ năng, mối quan hệ và mức độ kinh nghiệm của họ giúp bạn không để mất tiền hoặc kết cục là ‘quả chanh’.

Vậy có nên mua nhà không qua môi giới? Bạn có thể - nhưng hiểu rõ các mối nguy hiểm sẽ giúp bạn xác định xem khoản tiết kiệm được có xứng đáng với rủi ro hay không. Trước khi quyết định, hãy cùng khám phá những khó khăn lớn nhất mà bạn sẽ gặp phải khi đi solo. Biết những điều này có thể giúp bạn chuẩn bị tốt nhất có thể.

Bạn có tiết kiệm tiền khi mua nhà không qua đại lý không?

Nếu bạn đang cân nhắc việc từ bỏ sự trợ giúp của đại lý bất động sản khi mua nhà, trước tiên hãy hiểu ai thực sự là người trả tiền hoa hồng cho đại lý bất động sản. Do cách cơ cấu hoa hồng của đại lý bất động sản nên trong hầu hết các giao dịch, người mua không trả hoa hồng cho người môi giới bất động sản.

Người bán bất động sản trả cho đại lý của họ khoản hoa hồng 5-6%, đại lý này sẽ trả lại cho đại lý của người mua một khoản hoa hồng. Trong hầu hết các trường hợp, người mua thực sự không phải trả tiền cho dịch vụ của đại lý.

Trong giao dịch mua hàng truyền thống, hầu như không có lợi ích gì khi làm việc mà không có đại lý. Mặc dù một số người bán có thể sẵn sàng thương lượng giá mua thấp hơn nếu họ biết rằng họ không phải trả tiền cho đại lý của người mua nhưng không có gì đảm bảo.

Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một căn nhà mà không cần môi giới để tiết kiệm tiền, bạn có thể không tiết kiệm được đồng nào cả. Thay vào đó, bạn có thể phải chịu nhiều đau đầu. Trên thực tế, bạn thậm chí có thể chi tiêu chi tiết về việc mua bất động sản của bạn vì bạn không có sự hỗ trợ của một nhà đàm phán có kinh nghiệm.

Rủi ro thường gặp khi mua không qua môi giới bất động sản

Mua nhà là không một quá trình đơn giản và theo dữ liệu NAR, hầu hết các đại lý đều làm việc với một nhà môi giới bất động sản. Nếu không có đại lý bất động sản hướng dẫn hành trình của bạn, những rủi ro và đau đầu có thể nhanh chóng nhân lên. Những gì bắt đầu như một chiến lược tiết kiệm vài nghìn đô la có thể kết thúc trong sự hối tiếc và hủy hoại tài chính. Sự hướng dẫn kinh nghiệm của người môi giới bất động sản giúp người mua tránh được những sai lầm dễ mắc nhưng khó sửa.

Vì vậy, trước khi bạn thực hiện việc đó một mình, hãy hiểu những rủi ro thường gặp khi mua mà không có người môi giới bất động sản để bạn có thể quyết định xem liệu nước trái cây có thực sự đáng để ép hay không.

Cạm bẫy pháp lý và hợp đồng

Mua nhà bao gồm các hợp đồng bất động sản phức tạp và các yêu cầu pháp lý mà hầu hết người mua không quen thuộc. Nếu không có sự hướng dẫn của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, bạn rất dễ bỏ qua những chi tiết quan trọng hoặc mắc phải những sai lầm tốn kém.

Giao dịch tài sản được điều chỉnh bởi luật bất động sản, luật này có thể thay đổi tùy theo tiểu bang và khu vực pháp lý. Một phần của việc trở thành một đại lý bất động sản được cấp phép là được đào tạo về các yêu cầu pháp lý của giao dịch bất động sản.

Nếu không có chuyên môn của đại lý, người mua có thể vô tình vi phạm các yêu cầu pháp lý, dẫn đến tranh chấp pháp lý hoặc giao dịch bị vô hiệu. Hơn nữa, nếu không hiểu rõ các văn bản pháp luật, người mua có thể gặp rủi ro.

Ví dụ: người bán phải tiết lộ các khiếm khuyết nhưng có thể sử dụng ngôn ngữ khó hiểu để che đậy các vấn đề. Nếu không có con mắt tinh tường, người mua có thể bỏ qua những dấu hiệu nguy hiểm và thừa hưởng những dự án tốn kém. Các đại lý có kỹ năng xác định các lá cờ đỏ trong việc tiết lộ tài sản.

Kinh nghiệm của họ giúp phát hiện ra những mối lo ngại có thể là vấn đề bảo trì định kỳ hoặc các lỗi nghiêm trọng hơn. Dịch vụ của họ có thể bảo vệ người mua khỏi những chi phí sửa chữa bất ngờ và có thể tốn kém về sau.

Hơn nữa, hợp đồng mua bán có chứa các thuật ngữ pháp lý phức tạp và các tình huống dự phòng. Các đại lý bất động sản có kinh nghiệm biết cách thăm dò và đàm phán các điều khoản để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho người mua. Họ có thể giải thích sự phân nhánh của từng điều kiện và giúp người mua đạt được hợp đồng phù hợp với hoàn cảnh của họ.

Nếu không có chuyên môn này, người mua có nguy cơ đồng ý với các điều khoản hoặc điều kiện không mong muốn mà họ không hiểu đầy đủ.

Làm việc với một đại lý bất động sản sẽ bảo vệ người mua khỏi:

• Không tuân thủ pháp luật về bất động sản.
• Vấn đề về quyền sở hữu và quyền sở hữu.
• Vi phạm quy hoạch và sử dụng đất.
• Sai sót trong hồ sơ pháp lý.
• Rủi ro vi phạm hợp đồng.

Những hiểu lầm, tranh chấp về điều khoản hợp đồng hoặc không đáp ứng các nghĩa vụ pháp lý có thể dẫn đến kiện tụng, tốn kém và mất thời gian. Thay vì gặp rủi ro về pháp lý hoặc bị ràng buộc bởi một hợp đồng xấu, làm việc với một nhà môi giới bất động sản sẽ mang lại cho người mua nhà sự hướng dẫn và bảo vệ vô giá.

Những thách thức trong đàm phán giá

Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà không qua môi giới là không có sự hỗ trợ của chuyên gia trong quá trình đàm phán. Việc xác định giá trị thị trường hợp lý và đàm phán thỏa thuận tốt nhất đòi hỏi kỹ năng và kinh nghiệm mà hầu hết người mua nhà đều thiếu.

Nếu không có nhà môi giới đại diện cho lợi ích của họ, người mua có thể gặp khó khăn trong việc đánh giá xem giá chào bán của một ngôi nhà có phản ánh chính xác giá trị thị trường thực sự của nó hay không. Họ bỏ lỡ cơ hội có được một nhà đàm phán giàu kinh nghiệm làm việc thay mặt họ để có được mức giá và điều kiện tốt nhất.

Các nhà môi giới bất động sản liên tục làm việc trên thị trường và hiểu rõ điều kiện thị trường cũng như điều gì thúc đẩy giá trị nhà trong khu vực. Kinh nghiệm của họ cung cấp cái nhìn sâu sắc khách quan về việc liệu một tài sản được định giá quá cao hay quá thấp, giúp người mua tránh phải trả quá nhiều.

Hơn nữa, một đại lý giỏi phải có kỹ năng đàm phán. Họ biết cần phải sử dụng đòn bẩy nào để khiến người bán đồng ý với thỏa thuận có lợi nhất cho khách hàng của họ. Nếu không có chuyên môn này, người mua sẽ gặp bất lợi.

Mặc dù làm việc mà không có người môi giới bất động sản có vẻ là một cách dễ dàng để tiết kiệm tiền. Tuy nhiên, nếu không có sự đại diện, người mua thường ký kết những hợp đồng khiến họ phải trả giá đắt hơn. Đó là tất cả về lợi nhuận của bạn. Mua nhà mà không có sự trợ giúp của đại lý có thể khiến bạn phải trả giá mua cao hơn hoặc hóa đơn sửa chữa tốn kém.

Mua nhà là một động thái tài chính lớn. Làm việc với một đại lý bất động sản mang lại cho bạn một chuyên gia về phía bạn. Họ biết cách định giá một tài sản và thương lượng mức giá tốt nhất có thể.

Khả năng tiếp cận thông tin thị trường bị hạn chế

Các đại lý bất động sản có quyền truy cập trực tiếp vào Dịch vụ đăng ký nhiều loại (MLS) nhưng cũng được kết nối với mạng lưới chuyên nghiệp lớn hơn. Họ biết về những ngôi nhà được niêm yết cũng như những tài sản ngoài thị trường hoặc những giao dịch được thương lượng riêng tư. Nhưng tài nguyên của họ không kết thúc ở đó. Các đại lý cung cấp giá trị cho khách hàng bằng cách giới thiệu cho họ những bất động sản mà họ có thể đã bỏ lỡ và bằng cách hướng dẫn họ về những sản phẩm có thể so sánh được trên thị trường.

Các đại lý bất động sản mang đến sự hiểu biết sâu sắc về các điều kiện, xu hướng và so sánh thị trường hiện tại. Họ biết liệu một ngôi nhà có được định giá phù hợp hay không, nó đã có mặt trên thị trường được bao lâu, hay đó là một viên kim cương thô hay một hố tiền. Các nhà môi giới bất động sản phát triển giác quan thứ sáu xung quanh các biến động và điều kiện của thị trường mà không một nghiên cứu độc lập nào có thể thay thế được. Khai thác nguồn kiến ​​thức này là vô giá đối với những người mua muốn đạt được lợi thế.

Khách hàng của họ có được nhiều lựa chọn và thông tin chi tiết để họ có thể đưa ra quyết định sáng suốt phù hợp với mục tiêu và ngân sách của mình.

Mua nhà mà không có sự trợ giúp của đại lý bất động sản có nghĩa là người mua bỏ lỡ dữ liệu thị trường quan trọng giúp đưa ra quyết định đúng đắn. Chúng bị giới hạn ở các nền tảng hướng tới người tiêu dùng (như Zillow) và thiếu thông tin cần thiết để đánh giá giá trị của một ngôi nhà.

Nếu không có đại lý, người mua có thể bỏ lỡ cơ hội mua được giá tốt hơn. Trước khi mua một ngôi nhà không có người đại diện, người mua nên cân nhắc chi phí cơ hội và liệu họ có đang đưa ra lựa chọn thông minh hay không.

Xem xét các vấn đề về tài sản

Những ngôi nhà ở mọi lứa tuổi (ngay cả những ngôi nhà mới xây) đều có thể có khiếm khuyết. Mặc dù chúng có thể là những vấn đề bảo trì nhỏ nhưng chúng cũng có thể là những công việc sửa chữa tốn kém. Một cái gì đó đơn giản như một vết nứt trên tường có thể báo hiệu các vấn đề lớn về cấu trúc hoặc sơn bị ố có thể là dấu hiệu của đường ống hoặc mái nhà bị rò rỉ. Nếu bạn không phải là chủ sở hữu bất động sản có kinh nghiệm, có thể bạn không biết những dấu hiệu cần lưu ý khi đánh giá một bất động sản.

Mua nhà mà không có sự trợ giúp của đại lý bất động sản sẽ làm tăng nguy cơ bỏ qua các vấn đề tiềm ẩn với tài sản. Các nhà môi giới bất động sản giúp đánh giá ngôi nhà về những vấn đề tiềm ẩn mà người mua bình thường có thể bỏ qua. Mặc dù dịch vụ của họ không thay thế việc kiểm tra nhà, nhưng người mua có thể coi đại lý của họ là tuyến phòng thủ đầu tiên chống lại việc mua chanh.

Trước khi đưa ra lời đề nghị, đại lý bất động sản sẽ xem xét thông tin tiết lộ về tài sản của người bán. Bởi vì một đại lý hàng đầu sẽ xem xét hàng trăm thông tin tiết lộ trong suốt sự nghiệp của họ nên họ biết cách phát hiện những dấu hiệu cảnh báo thường gặp. Nếu không có chuyên môn này hướng dẫn họ, người mua có thể không phát hiện ra những mối lo ngại như khiếm khuyết về cấu trúc, hệ thống bị lỗi, sự xâm nhập của sâu bệnh, v.v. Vì việc kiểm tra nhà thường diễn ra sau khi hợp đồng được ký kết, việc phát hiện các vấn đề lớn về tài sản trước khi đưa ra đề nghị có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho người bán.

Việc nắm bắt sớm các vấn đề giúp người mua tránh bị gắn bó về mặt cảm xúc với ngôi nhà hoặc phải trả tiền kiểm tra nhà đối với tài sản mà họ không mua. Kiến thức này có thể giúp bạn đưa ra những lời đề nghị hợp lý và hướng dẫn đàm phán.

Làm việc mà không có đại lý của người mua có nghĩa là bạn chỉ có một mình và có thể dễ dàng bỏ qua các vấn đề trong tài sản. Nếu không có kiến ​​thức phù hợp, việc xử lý việc mua nhà mà không có đại lý sẽ khiến người mua dễ gặp phải các vấn đề lớn về tài sản.

Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi mua mà không cần môi giới bất động sản

Mặc dù rủi ro khi mua nhà không qua môi giới là có thật nhưng vẫn có thể giảm thiểu chúng bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm kiếm sự hỗ trợ khi cần thiết. Dưới đây là một số lời khuyên để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà mà không qua đại lý của người mua.

Tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng

Nếu bạn quyết định mua bất động sản mà không có đại diện đại lý, bước quan trọng đầu tiên của bạn là tự tìm hiểu sâu rộng về tất cả các khía cạnh của quy trình mua nhà. Có nhiều tài nguyên có sẵn để giúp bạn tăng tốc, bao gồm:

• Đọc sách và hướng dẫn về mua nhà – Tìm những tựa sách cung cấp tổng quan từng bước về toàn bộ quy trình, lời khuyên cho người mua và thông tin cụ thể theo tiểu bang. Một nơi tuyệt vời để bắt đầu là Bộ mua nhà dành cho người mới bắt đầu.
• Tham gia các khóa học trực tuyến – Nhiều tổ chức như hiệp hội môi giới bất động sản cung cấp các khóa học tương tác về kiến ​​thức cơ bản về mua nhà. Bạn có thể tham gia các khóa học tương tự mà đại lý phải tham gia để được cấp phép.
• Duyệt qua các trang web bất động sản đáng tin cậy như Chuyên gia nhanh - Tìm kiếm phần giáo dục người mua và các bài đăng blog giáo dục về quy trình mua nhà.

 Ngoài nội dung giáo dục, điều quan trọng là nghiên cứu các yếu tố có thể ảnh hưởng đến doanh số bán hàng của bạn. Trước khi ký hợp đồng, hãy tìm hiểu về:

• Thuế bất động sản trong khu vực của bạn và cách tính thuế.
• Các chỉ số thị trường, bao gồm giá bán trung bình, mức tồn kho, tỷ lệ tăng giá và xu hướng nhu cầu trong khu vực của bạn.
• Chiến lược định giá.
• Bảo hiểm quyền sở hữu và lý do bạn cần tìm kiếm quyền sở hữu.
• Quy trình kiểm tra và cách tiếp cận đàm phán lại.

Việc đạt được kiến ​​thức sâu rộng về toàn bộ quá trình mua nhà giúp bạn chuẩn bị cho việc điều hướng nó một cách suôn sẻ. Tuy tốn thời gian nhưng việc tự học sẽ cung cấp cho bạn những kiến ​​thức cần thiết để mua bất động sản thành công mà không cần qua đại lý.

Tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp khi cần thiết

Mặc dù việc đào tạo bản thân kỹ lưỡng là rất quan trọng nhưng bạn cũng nên nhờ các chuyên gia bất động sản có năng lực hỗ trợ, ngay cả khi bạn mua mà không có đại lý. Chuyên môn của họ có thể cung cấp sự giám sát và hướng dẫn để tránh những sai lầm tốn kém.

Trợ giúp pháp lý

Nếu bạn đã có nguồn tài sản và không muốn thuê một đại lý, hãy cân nhắc việc thuê một luật sư bất động sản để đại diện cho bạn.

Một luật sư bất động sản am hiểu có thể:

• Tư vấn cho bạn về việc tiết lộ thông tin, hợp đồng mua bán, cung cấp hợp đồng và giấy tờ.
• Đảm bảo hợp đồng mua bán bảo vệ quyền lợi của bạn và không có sai sót.
• Dự thảo các đề nghị phản đối và thậm chí dẫn dắt các tương tác với người bán.
• Giám sát quá trình đóng và tài liệu.
• Giải quyết mọi vấn đề pháp lý phát sinh để tránh kiện tụng.

Trong khi áp dụng phí luật sư, sự bảo vệ pháp lý có thể lớn hơn nhiều so với chi phí dài hạn. Nhiều nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm các giao dịch ngoài thị trường sử dụng luật sư bất động sản để sắp xếp các giao dịch và bảo vệ lợi ích của họ. Một luật sư có thể là một sự thay thế thông minh cho một đại lý.

Kiểm tra nhà

Kiểm tra nhà là chìa khóa để hiểu tình trạng của tài sản. Việc thuê một người kiểm tra nhà chuyên nghiệp rất được khuyến khích cho tất cả các giao dịch bất động sản. Họ phát hiện ra những khiếm khuyết tiềm ẩn mà người bán có thể không tiết lộ hoặc thậm chí không biết.

Trong quá trình kiểm tra nhà, thanh tra nhà chuyên nghiệp sẽ kiểm tra:

• Sàn, tường, mái, nền móng đảm bảo độ chắc chắn và các vấn đề về mã.
• Hệ thống nước, điện, HVAC để hoạt động tốt.
• Các thiết bị để đảm bảo chúng đang hoạt động.
• Thông gió ở những nơi có độ ẩm cao.
• Để có bằng chứng, các loài gây hại như mối, loài gặm nhấm hoặc kiến ​​thợ mộc.
• Các điều kiện tại địa điểm như phân loại, thoát nước và điều kiện kết cấu bên ngoài.

Thanh tra nhà xác định các sửa chữa cần thiết và các vấn đề an toàn tiềm ẩn. Dịch vụ của họ sẽ được tham gia cho dù bạn tự mình mua bất động sản hay với sự trợ giúp của đại lý.  

Thẩm Định

Nếu bạn không tự tin về giá trị của một tài sản, hãy thuê một người định giá độc lập đánh giá nó. giá thị trường. Dịch vụ của họ có thể xác minh rằng giá trị của tài sản phù hợp với giá chào bán của bạn.

Người đánh giá xem xét:

• Doanh số bán hàng tương đương gần đây.
• Cải thiện/cập nhật tài sản.
• Xu hướng chung của thị trường.

Nếu bạn đang mua một bất động sản trong một giao dịch không có đại diện của người bán hoặc người mua tham gia thì việc thẩm định chuyên nghiệp có thể giúp ích cho việc đàm phán. Nó cung cấp một mức giá không thiên vị mà tất cả các bên có thể tin cậy.

Dịch vụ chính khác

Ngoài ra, hãy cân nhắc việc sử dụng:

• Công ty quyền sở hữu – Một số tiểu bang yêu cầu công ty quyền sở hữu chuyển quyền sở hữu. Các công ty quyền sở hữu cũng xác định quyền lưu giữ, quyền sử dụng đất và phán quyết trong quá trình tìm kiếm quyền sở hữu.
• Người khảo sát – Để xác nhận kích thước lô đất, đo đạc khoảng lùi và sự thay thế.
• Đại lý bảo hiểm – Thu xếp bảo hiểm cho chủ nhà để bảo vệ khoản đầu tư của bạn.
• Nhà thầu - Nếu cần sửa chữa, hãy lấy ước tính chi phí chuyên nghiệp để thông báo cho việc đàm phán.

Các chuyên gia bất động sản có trình độ cung cấp cái nhìn sâu sắc và sự bảo vệ quan trọng khi mua mà không cần đại lý. Chỉ cần đảm bảo kiểm tra kỹ lưỡng từng cá nhân hoặc công ty trước khi tham gia vào dịch vụ của họ. Các chi phí bổ sung có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và sự hối tiếc của người mua.

Hiểu thị trường bất động sản địa phương

Khi mua nhà không qua môi giới, bạn cần hiểu rõ điều kiện thị trường địa phương. Giá trị bất động sản có thể thay đổi từng khối dựa trên xu hướng cung cầu, sở thích của người mua và danh tiếng của khu vực lân cận.

Điều quan trọng không kém là nghiên cứu thị trường có thể tiết lộ những cơ hội tiềm năng. Đây là những khu vực có các trung tâm công ty mới, trường học được cải tiến hoặc các nâng cấp hệ thống giao thông công cộng sắp tới sẽ góp phần đẩy giá lên cao.

Các đại lý kỳ cựu tận dụng kiến ​​thức chuyên môn của họ để hướng dẫn khách hàng về giá cả và hướng họ đến những khu vực đang phát triển và những tài sản bị định giá thấp. Nhưng đối với những người mua nhà tự làm, thành công phụ thuộc vào việc họ tự tìm hiểu về thị trường và định giá bất động sản.

Để đảm bảo họ trả giá hợp lý, người mua nhà nên nhìn vào doanh số bán hàng có thể so sánh gần đây của những ngôi nhà tương tự, theo dõi các dự án xây dựng mới và cập nhật thông tin về những thay đổi kinh tế và dân số địa phương. Điều này giúp họ đặt giá thầu một cách khôn ngoan và đưa ra lời đề nghị dựa trên những gì đang thực sự diễn ra trên thị trường.

Nguồn lực và chiến lược nghiên cứu thị trường

Khi mua nhà không qua đại lý, việc nghiên cứu độc lập là điều cần thiết để thành công. Rất may, nhiều nguồn lực và chiến lược nghiên cứu thị trường giúp người mua đạt được mục tiêu của họ.

Một số nguồn lực tuyệt vời để tận dụng khi mua nhà là:

• Các trang đăng tin bất động sản
  Zillow hoặcRealtor.com có ​​tính năng lọc dễ dàng, cho phép người dùng phân tích danh sách đã bán, danh sách đang hoạt động và doanh số bán hàng đang chờ xử lý. Dữ liệu này tiết lộ những hiểu biết sâu sắc về giá, xu hướng nhu cầu và sự thay đổi giá trị theo thời gian.
• Hồ sơ công cộng
  Truy cập văn phòng giám định viên quận của bạn để xem các khoản thế chấp, chứng thư, ngày bán, giấy phép và đặc điểm tài sản đã được ghi lại. Ở một số khu vực, những hồ sơ này có sẵn trực tuyến, nhưng ở những khu vực khác, bạn cần phải đến trực tiếp văn phòng.
• Nhóm lân cận
  Tham gia các nhóm Facebook địa phương và Next-door để kết nối với cư dân trong khu vực và theo dõi các cuộc thảo luận về các vấn đề của khu phố cũng như các mẹo địa phương.
• Trang web khu vực
  Có một số tài nguyên trực tuyến tuyệt vời, chẳng hạn như Thích hợp và Hướng đạo sinh vùng lân cận, giúp bạn tìm hiểu thêm về một lĩnh vực, bao gồm nhà tuyển dụng, giao thông vận tải và trường học. Thông tin của họ có thể giúp bạn quyết định khu vực phù hợp để bạn sinh sống.

 Mặc dù các tài nguyên trực tuyến và pháp lý cực kỳ hữu ích nhưng điều quan trọng là bạn phải thoát ra khỏi máy tính.

Lái xe qua các khu dân cư và tham dự các buổi mở bán nhà, đặc biệt là đối với những ngôi nhà tương đương. Hỏi người bán và đại lý những câu hỏi mang tính chiến lược để tìm hiểu động cơ và vấn đề. So sánh giá niêm yết với tình trạng. Trò chuyện với đại lý của người mua địa phương để nhận dữ liệu thẩm định về những ngôi nhà mới mua gần đây, tìm hiểu những ngày điển hình trên thị trường đối với các loại bất động sản và hiểu rõ hơn về động lực cạnh tranh.

Việc có kiến ​​thức thực tế về điều kiện thị trường mang lại cho chủ sở hữu một lợi thế quan trọng khi mua nhà mà không cần qua đại lý. Bạn cần thông tin này để chống lại giá niêm yết không thực tế, tránh trả quá nhiều và sớm khai thác hàng tồn kho.

Hãy thận trọng khi mua mà không có đại lý

Mặc dù phương pháp tự mua nhà có vẻ hấp dẫn nhưng những người mua độc lập nên cân nhắc rủi ro một cách cẩn thận trước khi bỏ qua việc đại diện cho nhà môi giới bất động sản. Nếu không có hướng dẫn của chuyên gia, người mua có nguy cơ trả quá cao, bỏ qua những sai sót lớn, hợp đồng không ràng buộc và nhận được sự hỗ trợ hạn chế trong quá trình rất căng thẳng.

Thành công phụ thuộc vào việc tự học trong mọi khía cạnh của giao dịch. Nếu bạn đã sẵn sàng trở thành một chuyên gia bất động sản thì việc mua nhà mà không qua đại lý có thể là một lựa chọn tốt cho bạn.

Nhưng hãy nhớ, người mua không phải trả tiền hoa hồng cho đại lý của họ! Vì vậy, nếu tiết kiệm tiền là ưu tiên hàng đầu của bạn, bạn có thể sẽ có lợi hơn khi kiếm được từng xu trong các lĩnh vực giao dịch khác. Đại lý của người mua giúp khách hàng của họ tìm được tài sản phù hợp và thương lượng giá tốt nhất.

Đừng để tiền trên bàn. Sử dụng FastExpert để kết nối với các đại lý bất động sản hàng đầu. Đọc các bài đánh giá đã được xác minh, kiểm tra hồ sơ theo dõi của họ và tự tin tiến hành mua nhà.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/