Trả lời tân binh: Cấp vốn cho người bán, Squatters và việc trở thành đại lý có xứng đáng không?

Ashley:
Đây là tân binh bất động sản tập 268.

Tony:
Tôi nghĩ rằng rất nhiều tân binh có thể đã lầm tưởng rằng họ cần có giấy phép để trở thành nhà đầu tư bất động sản, khi phần lớn các nhà đầu tư bất động sản mà tôi biết không có giấy phép, và thay vào đó, chúng tôi thuê một người có chuyên môn về lĩnh vực này. điều cụ thể đó và chúng tôi tận dụng chuyên môn của họ, bởi vì đại lý của tôi ở Joshua Tree, anh ấy và nhóm của anh ấy, tôi hoàn toàn yêu thích họ vì họ có quy trình mua và bán bất động sản rất khoa học. Giống như, nếu tôi quên lên lịch kiểm tra, điều phối viên giao dịch của anh ấy sẽ nói: “Này, tôi sẽ lên lịch kiểm tra cho bạn.”

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Như mọi khi, tôi muốn bắt đầu tập ngày hôm nay bằng cách hét tên ai đó bằng tên người dùng KSP75. KSP đã để lại cho chúng tôi bài đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Nó nói, “Tôi sở hữu một ngôi nhà nhiều hộ gia đình và gia đình tôi sống trong một phần của ngôi nhà, vì vậy tôi có một số tiếp xúc với người thuê nhà, hợp đồng thuê, v.v. Real Estate Rookie rất đáng để lắng nghe vì nó cung cấp thông tin, hướng dẫn và sự tự tin để chuyển sang cấp độ đầu tư bất động sản tiếp theo. Tôi dự định ngấu nghiến mọi tập phim, ghi chú, đọc, nghiên cứu và sẵn sàng 100% với sự chắc chắn tuyệt đối để thực hiện giao dịch tiếp theo của mình khi các điều kiện phù hợp.” Vì vậy, KSP, chúng tôi đánh giá cao, bạn và tôi thích rằng bạn sẽ sớm có thông tin, hướng dẫn và sự tự tin để thực hiện giao dịch tiếp theo đó.

Ashley:
Vì vậy, Tony, có gì mới với bạn?

Tony:
Hôm nay tôi có một chiếc áo sơ mi màu khác, vì vậy tôi sẽ mặc áo màu hạt dẻ. Tôi đoán. Nó gần như đen, nhưng không hoàn toàn.

Ashley:
Tôi đã phải tăng độ sáng của điện thoại vì tôi vẫn nghĩ nó có màu đen cho đến khi nhà sản xuất nói điều gì đó và tôi tăng độ sáng, tôi nói: “Ồ đúng rồi, nó có một màu khác”.

Tony:
Tôi nghĩ rằng tôi có thể thử một màu khác cho năm 2023, vì vậy chúng ta sẽ xem. Nhưng không, nói một cách nghiêm túc, chúng tôi thực sự, tôi nghĩ rằng tôi sẽ bay đến Tây Virginia vào cuối tuần này. Chúng tôi vừa ký LỢI cho một thỏa thuận mà chúng tôi đang xem xét ở đó. Đó là mảnh đất thực sự tuyệt vời mà chúng tôi đang xem xét. Nó rộng khoảng sáu mẫu Anh, và gần một công viên quốc gia mới ở Tây Virginia, và bản thân khu đất này có một ngôi nhà chính, một nhà khách, năm tấm đệm RV, và sau đó nó cũng có quyền thêm một loạt các địa điểm cắm trại. . Vì vậy, ý tưởng là chúng tôi sẽ mua bất động sản đó, thêm các địa điểm glamp, cải tạo ngôi nhà chính, và sau đó có thể mua một vài xe cắm trại Airstream để biến nó thành một điểm đến nhỏ ngoài kia. Vì vậy, chúng tôi rất vui mừng cho nó.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời. Điều đó thực sự thú vị.

Tony:
Yeah.

Ashley:
Bạn đã từng đến Tây Virginia trước đây chưa?

Tony:
Không bao giờ trong cuộc đời tôi. Đây sẽ là lần đầu tiên.

Ashley:
Khi tôi còn trẻ, tôi đã từng tham dự Giải vô địch thế giới IBO để bắn cung ở đó. Tôi, bố và anh trai tôi sẽ gọi [không nghe được 00:02:51].

Tony:
Bạn đã tham gia giải vô địch thế giới về bắn cung?

Ashley:
Giống như một giải đấu, IBO League, nhưng vâng.

Tony:
Tại sao bây giờ tôi mới nghe về điều này? Bạn đã bao giờ nói với tôi rằng bạn đã tham gia giải vô địch thế giới về bắn cung chưa?

Ashley:
Tôi không biết. Ý tôi là, tôi cảm thấy nó không phải là vấn đề lớn. Tôi không biết. Nhưng vâng, tôi đã từng bắn cung mục tiêu 3D khi còn nhỏ.

Tony:
Ý tôi là, có bao nhiêu người có thể nói rằng họ đã tham dự giải vô địch thế giới vì bất cứ điều gì?

Ashley:
Nhưng dù sao đi nữa, đó là ở Núi Snowshoe hàng năm ở Tây Virginia và tôi chỉ thích đến đó. Nó giống như một ngôi làng trượt tuyết nhỏ trên đỉnh núi, và nó cực kỳ tuyệt. Toàn bộ giải đấu bắn cung sẽ đi bộ lên và xuống đồi để thực hiện các cảnh quay 3D và các thứ khác, vì vậy nó thực sự rất tuyệt.

Tony:
Vâng, tôi chưa bao giờ đến, vì vậy tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ cất cánh vào cuối tuần này và đó sẽ là một chuyến đi quay vòng nhanh chóng, nhưng chúng tôi vô cùng phấn khích. Đây sẽ là lần đầu tiên chúng tôi làm bất cứ điều gì với glamping. Thậm chí không thực sự có trong kế hoạch trò chơi, nhưng loại tài sản đã tự xuất hiện. Trên thực tế, người này đã liên hệ với tôi trên Instagram và tôi không phải là người giỏi nhất trong việc kiểm tra DM của mình, nhưng thỉnh thoảng tôi sẽ xem qua và cố gắng loại bỏ chúng, và ai đó đã gửi cho tôi một thỏa thuận , giống như, "Này, vâng, tôi đang muốn cung cấp dịch vụ này." Vì vậy, nếu các bạn có một số giao dịch tốt khác phù hợp với tiêu chí đó, vui lòng tiếp tục gửi chúng cho tôi vì điều này sẽ không xảy ra nếu không có anh chàng đó.

Ashley:
Tôi cũng sẽ đi xa vào cuối tuần này, nhưng tiếc là nó không phải để thỏa thuận. Nó dành cho một cô gái bất động sản vào cuối tuần ở Las Vegas. Vì vậy, một số nhà đầu tư bất động sản nữ đã trở thành những người bạn thân nhất của tôi. Vì vậy, chúng tôi sẽ có một ngày cuối tuần dành cho các cô gái ở Las Vegas. Chúng tôi thực hiện rất nhiều chuyến đi cùng nhau, nhưng thường thì đó là cả nhóm bạn của chúng tôi, nhưng lần này sẽ chỉ là một vài cô gái, và vâng, chúng tôi sắp hạ gục dải Las Vegas.

Tony:
Miễn là bạn không có nhiều niềm vui với họ hơn bạn đã có với tôi và Sarah vào mùa hè năm ngoái, tôi nghĩ điều đó hoàn toàn ổn.

Ashley:
Chà, bạn biết gì không? Tôi nghĩ bạn an toàn vì các bể bơi đóng cửa vào thời điểm này trong năm, vì vậy sẽ không có tiệc bể bơi.

Tony:
Không có tiệc bể bơi.

Ashley:
Nhưng tôi cũng vậy, tôi đã đến Las Vegas, tôi không biết, có lẽ là 12 lần, nhưng tôi chưa bao giờ đến hộp đêm ở Las Vegas. Đó có lẽ sẽ là lần đầu tiên của tôi vào cuối tuần này.

Tony:
Chà, miễn là nó xếp hạng chuyến đi Vegas thú vị thứ hai của bạn, và tôi nghĩ chúng ta hợp nhau. Là tốt.

Ashley:
Vì vậy, hôm nay trên Trả lời tân binh, chúng tôi thực sự có một số câu hỏi hay mà nhà sản xuất của chúng tôi đã lấy từ nhóm Facebook Tân binh bất động sản. Vì vậy, chúng ta sẽ nói về việc dọn dẹp doanh thu. Vì vậy, sau khi người thuê nhà chuyển đi, bạn nên tính phí như thế nào, điểm chung là gì, các cách khác nhau mà bạn tính phí cho việc dọn dẹp. Ngoài ra, một chút tài chính của người bán, nếu người bán cung cấp điều đó cho bạn, thì điều đó hoạt động như thế nào cùng với việc nhận tài trợ ngân hàng ở cùng một nơi, và sau đó chúng ta nói về việc thực hiện một cuộc khảo sát về một tài sản. Tony và tôi có những trải nghiệm rất khác nhau về điều đó, vì vậy nếu các bạn muốn cân nhắc về những điểm chung trong khu vực của mình, chúng tôi muốn các bạn tham gia nhận xét trên YouTube và bình luận bên dưới xem bạn có thường làm như vậy không hoặc không nhận được một cuộc khảo sát khi mua một tài sản và tại sao.
Được rồi, vậy câu hỏi đầu tiên của ngày hôm nay đến từ Jason Dorsey. “Khi mua một bất động sản, mục đích của việc khảo sát là gì? Người môi giới đang hỏi liệu tôi có lấy một cái không.” Được rồi, vì vậy một cuộc khảo sát, một cuộc khảo sát là của đất. Vì vậy, vị trí của các đường ranh giới, bạn sẽ tìm ra vị trí, mảnh đất rộng bao nhiêu, bao nhiêu mẫu Anh và những đường đó thực sự đi đến đâu. Vì vậy, tài sản của bạn mà bạn đang thực sự mua là gì và tài sản lân cận là gì. Tony, mọi người có thường thực hiện các cuộc khảo sát ở nơi bạn sống để mua bất động sản không?

Tony:
Ít nhất không phải là tài sản mà tôi đang mua. Tôi không nghĩ rằng một nhà môi giới hoặc bất kỳ ai hoặc thậm chí những người cho vay của tôi đã từng yêu cầu tôi thực hiện một cuộc khảo sát, nhưng các bưu kiện của chúng tôi cũng khá nhỏ. Tôi nghĩ rằng các dòng lô được xác định khá rõ ràng. Vì vậy, có lẽ đó là lý do tại sao nó không phải là mối quan tâm nhiều đối với các thị trường mà tôi tham gia.

Ashley:
Vâng, tôi không nghĩ rằng tôi đã từng đóng một tài sản mà không có một cuộc khảo sát thú vị.

Tony:
Điều đó chẳng phải rất điên rồ sao?

Ashley:
Vâng. Đối với ở đây, việc thực hiện khảo sát là rất phổ biến và thông thường, người bán trả tiền để thực hiện khảo sát khi một người khảo sát đi ra, đánh dấu tài sản, có thể đặt các góc của lô đất cho bạn, sau đó rút ra về cơ bản bản đồ khảo sát. Họ sẽ thường đặt vị trí của ngôi nhà trên khu đất, các đường thuộc khu đất nơi có đường phố. Đôi khi, mặc dù một người có thể đã thực hiện một cuộc khảo sát trước đó khi họ mua nhà, hoặc tôi đã mua một cabin khung chữ A nhỏ vào năm ngoái và có một cuộc khảo sát cũ từ những năm 90, và tôi đã chấp nhận cuộc khảo sát đó và chỉ cần có người bán ký một bản tuyên thệ không thay đổi nói rằng họ đang nói rằng không có thay đổi nào đối với đường bưu kiện. Thông thường, bạn chỉ nên quay lại và chấp nhận một cuộc khảo sát có thể chỉ cách đây vài năm, chỉ để có cảm giác an toàn rằng không có bất kỳ thay đổi nào đối với bưu kiện và các dòng khảo sát của bạn.
Tôi có một bất động sản mà khi cuộc khảo sát được thực hiện, đã xảy ra tranh chấp với những người hàng xóm rằng nó thực sự được thực hiện không đúng cách và chúng tôi đã không đóng cửa và việc đóng cửa của chúng tôi đã bị hoãn lại cho đến khi cuộc tranh chấp thực sự đó được thực hiện và các đường dây đã được hoàn thành. thực sự được xác định là nơi bưu kiện thực sự đã đi. Đây là nơi bạn cũng có thể tìm hiểu xem có những tiện nghi nào trên tài sản hay không. Xung quanh nơi tôi sống, công ty gas nơi họ có một đường dẫn khí đốt là điều rất phổ biến. Trên thực tế, tại nơi ở chính của tôi, chúng tôi có một giếng gas, và có một con đường quay trở lại giếng gas trên khu đất mà National Fuel là công ty gas mà họ có thể đến và sử dụng bất cứ lúc nào. Và sau đó họ trả tiền, chúng tôi được đổ xăng miễn phí tới tận nhà, điều đó thật tuyệt. Vâng, tiêu thụ không giới hạn, điều mà bạn thậm chí không nghe thấy ngày nay. Vì vậy, chỉ có những điều khác nhau như vậy mà bạn cũng có thể tìm hiểu khi thực hiện khảo sát về tài sản.
Vì vậy, nếu nó được đề nghị từ đại lý bất động sản của bạn, hãy hỏi xem đó có phải là thứ mà người bán sẽ cung cấp hay không. Nếu không, bạn luôn có thể thanh toán chi phí khảo sát được thực hiện và tùy thuộc vào kích thước của lô đất, ý tôi là, thông thường tôi thấy đối với một vài mẫu Anh, không phải hàng tấn tòa nhà hay bất cứ thứ gì trên đó, nó có thể dao động từ 400 đến cao nhất có thể là 1,000 đô la.

Tony:
Hấp dẫn. Vâng, tôi thực sự chưa bao giờ nghe nói về điều đó. Tôi đang xem qua các tài liệu đang đóng khi bạn đang nói về một số tài sản cũ của chúng ta để xem liệu có thể nó ở trong đó không và tôi thậm chí không nhận thấy điều đó, nhưng tôi không thấy bất cứ điều gì về một cuộc khảo sát trong bất kỳ tài liệu nào. tài liệu mà tôi có. Thứ gần nhất mà tôi có, nó thậm chí còn hiển thị các đường phân lô, là từ báo cáo tiêu đề và trang cuối cùng giống như một cái nhìn toàn cảnh về tất cả các lô đất khác nhau trên con phố đó, và nó chỉ đại loại là phác thảo lô đất nào là của chúng tôi . Nhưng không, điều đó thật thú vị. Tôi thực sự chưa bao giờ làm điều đó trước đây.

Ashley:
Vâng, tôi thực sự cũng bị sốc về điều đó. Chúng tôi đã có một tập mà chúng tôi nói về giếng và việc các bạn thường không có giếng ở nơi bạn mua lần đầu tiên, nhưng vâng, đối với một cuộc khảo sát, để hoàn thành điều đó. Vâng, tôi khuyên bạn nên thực hiện một cuộc khảo sát hoặc xem họ đã thực hiện một cuộc khảo sát chưa. Nó chỉ làm cho mọi thứ dễ dàng hơn rất nhiều nếu bạn nhận được tài trợ từ ngân hàng. Gần đây, tôi cũng đã được các ngân hàng yêu cầu cung cấp một bản sao của cuộc khảo sát mà trước đây tôi chưa thực hiện việc đó, nhưng tôi chỉ thực hiện một khoản vay thương mại và họ yêu cầu một bản sao của cuộc khảo sát.

Tony:
Vâng, và bây giờ tôi tự hỏi liệu mình có thể mở lòng với các vấn đề đang xảy ra bằng cách không thực hiện cuộc khảo sát đó khi chúng tôi mua bất động sản hay không, đặc biệt nếu nó chỉ có vài trăm đô la. Nó chỉ để đảm bảo rằng không có vấn đề gì với các đường giới hạn bất động sản hoặc điều gì sẽ xảy ra nếu hàng rào của hàng xóm xa hơn 10 feet so với những gì nó được cho là. Bạn có thể thấy một số nội dung đó, chẳng hạn như người môi giới của tôi, họ sử dụng LandGlide, ứng dụng hoặc thứ gì đó tương tự. Vì vậy, nếu chúng tôi đang ở khách sạn, họ sẽ thích, “Này, đây là nơi xếp hàng,” và những thứ tương tự, nhưng có lẽ đó là điều chúng tôi nên nghiêm túc hơn một chút khi tôi nghe về điều này.

Ashley:
Vâng, chúng tôi cũng sử dụng LandGlide và onX Hunt. Chúng tôi đã thực hiện một thí nghiệm nhỏ cách đây vài tuần, nơi mà tôi đã mua 30 mẫu Anh này, chúng tôi đã đi qua đường bất động sản. Đó là ngay sau khi mùa săn bắn kết thúc, và thật đáng ngạc nhiên là một số cây gần như thế nào đối với những người hàng xóm… Họ đang quay mặt về phía tài sản của mình, nhưng có một số trường hợp giống như, “Ơ, điều đó thực sự có thể thuộc sở hữu của chúng tôi,” giá đỡ cây của họ. Nhưng onX Hunt mà chúng tôi đã nhận thấy và LandGlide, hơi khác một chút so với vị trí đặt cược thực tế ở các góc của tài sản. Nó không phải là siêu chính xác.

Tony:
Tại chỗ trên.

Ashley:
Yeah.

Tony:
Mát mẻ. Chà, chúng ta có nên chuyển sang câu hỏi thứ hai không?

Ashley:
Vâng, chúng ta hãy đi đến cái tiếp theo. “Bạn có thể chia sẻ những ưu và nhược điểm trong việc xin giấy phép bất động sản chỉ để giúp mình trong các giao dịch đầu tư bất động sản không?” Câu hỏi này đến từ Teresa Molter từ nhóm Facebook Real Estate Rookie. Nếu các bạn chưa tham gia nhóm Facebook Bất động sản, hãy đảm bảo rằng bạn đã tham gia. Thật đáng để đăng ký Facebook chỉ để tham gia nhóm này và bạn có thể kết nối với rất nhiều nhà đầu tư có cùng chí hướng và cũng đặt câu hỏi mà chúng tôi có thể đưa vào chương trình. Vì vậy, Tony, không ai trong chúng tôi có giấy phép bất động sản, nhưng Sara đang có giấy phép của cô ấy, đúng không?

Tony:
Sara đang làm việc để có được của cô ấy. Ngay cả khi cô ấy đã trải qua toàn bộ quá trình này, giờ cô ấy gần như đã về đích và chúng tôi vẫn đang tranh luận liệu cô ấy có cần phải trải qua bước cuối cùng để làm bài kiểm tra hay không. Có một vài điều mà chúng ta đang xem xét, phải không? Đầu tiên, đó là một quá trình khá dài ở California để có được giấy phép của bạn. Bạn phải tham gia ba khóa học, bạn phải đạt được một số chứng chỉ bổ sung, và cuối cùng bạn phải tham gia kỳ thi này, đây cũng là một kỳ thi khá dài, và rõ ràng là cũng có một số chi phí liên quan đến tất cả những điều này. Nhưng không phải trong 30 đến 45 ngày là bạn có thể có bằng. Nó giống như một thử thách kéo dài tối thiểu sáu tháng, thậm chí có thể lâu hơn tùy thuộc vào tốc độ bạn hoàn thành tất cả các khóa học.
Vì vậy, tôi nghĩ câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ ai cũng nên tự hỏi mình, đặc biệt là Teresa dành cho bạn, là bạn sẽ mất bao nhiêu thời gian, tiền bạc và năng lượng để lấy được giấy phép. Và điều thứ hai là mục tiêu của bạn khi làm việc này là gì. Bạn nói rằng có lẽ nó chỉ để giúp bản thân bạn trong các giao dịch bất động sản của riêng bạn. Bạn đang tìm kiếm rằng bạn có quyền truy cập MLS? Bạn có muốn tiết kiệm tiền hoa hồng mà bạn sẽ trả cho đại lý của người mua khi bạn mua thứ gì đó hoặc đại lý của người bán nếu bạn đang bán thứ gì đó không? Động lực của bạn để làm điều đó là gì? Và sau đó khối lượng mà bạn nghĩ rằng bạn sẽ thực sự sử dụng nó là bao nhiêu? Nếu bạn đang mua một giao dịch mỗi năm, thì có thực sự hợp lý không khi trải qua các vòng để có được và duy trì giấy phép đó hàng năm hoặc mức độ thường xuyên xảy ra ở tiểu bang của bạn?
Tôi nghĩ rằng rất nhiều tân binh có thể đã lầm tưởng rằng họ cần có giấy phép để trở thành nhà đầu tư bất động sản, khi phần lớn các nhà đầu tư bất động sản mà tôi biết không có giấy phép, và thay vào đó chúng tôi thuê một người có chuyên môn về lĩnh vực đó. điều cụ thể và chúng tôi tận dụng chuyên môn của họ, bởi vì đại lý của tôi ở Joshua Tree, anh ấy và nhóm của anh ấy, tôi hoàn toàn yêu thích họ vì họ có quy trình mua và bán bất động sản rất khoa học. Nếu tôi quên lên lịch kiểm tra, điều phối viên giao dịch của anh ấy sẽ nói: “Này, tôi sẽ lên lịch kiểm tra cho anh,” hoặc, “Này Tony, xin nhắc lại, thời gian thẩm định của anh sẽ kết thúc sau bảy ngày nữa. Nếu bạn muốn đưa ra yêu cầu của mình, hãy đảm bảo rằng chúng tôi sẽ làm điều đó ngay hôm nay.” Vì vậy, tôi nghĩ, Teresa, rằng nếu mục tiêu của bạn chỉ là tiết kiệm tiền, có thể không làm điều đó, nhưng nếu bạn thực sự muốn trở thành một đại lý, thì tôi có thể sẽ làm điều đó.

Ashley:
Tôi đã bắt đầu giấy phép bất động sản của mình như ba lần. Tôi nghĩ rằng tôi đã trả khoảng 99 đô la cho khóa học trực tuyến. Đây là, tôi không biết, năm năm trước hay gì đó. Bạn phải mua lại khóa học sau một năm hoặc bất cứ điều gì. Nhưng cũng có điểm chung là tại sao tôi cần nó, và thực sự lý do duy nhất khiến tôi lấy nó là để tôi có thể tự mình đi xem các buổi chiếu, vì vậy tôi không phải lên lịch chiếu với người khác, với một đại lý, và tôi chỉ có thể đi đến các tài sản. Sau đó, tôi đã đạt đến điểm mà hầu hết các tài sản của tôi không được giao dịch trên thị trường. Đó thực sự là lợi ích duy nhất đối với tôi. Tất nhiên, tiết kiệm tiền hoa hồng, nhưng tôi nghĩ đáng để trả tiền nhờ người khác làm các thủ tục giấy tờ, soạn thảo hợp đồng, nói chuyện với đại lý khác, giải quyết những việc phát sinh.
Đặc biệt, tôi nghĩ rằng đó là một lợi thế rất lớn khi có một đại lý khi bạn có người thuê nhà và bạn đang cố bán. Lên lịch trình chiếu với người thuê trong các tài sản có thể là một cơn ác mộng khi chỉ phối hợp với họ, yêu cầu họ cấp quyền truy cập. Tôi đã đi xem rất nhiều buổi giới thiệu bất động sản mà tôi phải vào một căn hộ và chúng tôi đến đó và mọi thứ giống như, “Không, xin lỗi. Người thuê nói không hoặc lẽ ra họ phải ở đây, họ không ở đây. Chúng tôi không có chìa khóa,” đại loại như vậy. Tôi thực sự đã bán hai bất động sản trong năm ngoái đã có người thuê và theo đúng nghĩa đen, tôi đã đi gặp một đại lý bất động sản làm việc với công ty quản lý tài sản của tôi, nói rằng, “Tôi muốn bán nó với giá như thế này. Đây là tài sản của tôi,” và anh ấy có tất cả thông tin của người thuê nhà từ công ty quản lý tài sản, anh ấy trực tiếp điều phối mọi buổi trình chiếu với họ. Bản thân việc phải làm điều đó đã xứng đáng với hoa hồng.
Tôi đồng ý với Tony về điều này. Nếu bạn thực sự muốn điều hành một doanh nghiệp với tư cách là đại lý bất động sản và mua bán nhà cho người khác, thì đúng vậy, điều đó có thể xứng đáng vì hãy nhớ rằng, có những chi phí giáo dục thường xuyên. Để duy trì giấy phép của bạn, bạn sẽ tốn tiền, bạn cũng sẽ tốn thời gian để tham gia các lớp giáo dục thường xuyên đó.

Tony:
Vâng, tôi hoàn toàn đồng ý, Ash. Tôi nghĩ rằng nó đi xuống đến động lực cuối cùng. Giống như bạn đã nói, tôi thà trả tiền cho ai đó để xử lý tất cả các công việc hành chính hơn là tự mình làm điều đó. Nhưng một lần nữa, tôi nhận được nó. Chúng tôi ở những không gian khác nhau trong hành trình bất động sản của mình, vì vậy có lẽ sẽ hợp lý hơn nếu chúng tôi làm điều đó. Nhưng suy nghĩ cá nhân của tôi, Teresa, là nếu bạn không có kế hoạch biến điều này thành nguồn thu nhập thực sự cho mình, thì tôi có thể tập trung nhiều thời gian hơn vào việc xây dựng công việc kinh doanh bất động sản của mình trước rồi mới xem xét công việc của đại lý hoặc công việc của đại lý. sau đó.

Ashley:
Được rồi. Vào câu hỏi tiếp theo của chúng tôi bởi Rick Watts. “Có ai đã từng mua một ngôi nhà có người ở trong đó chưa? Bất cứ điều gì tôi cần phải xem xét trong việc cố gắng để có được chúng ra? Họ đã ở đó với sự cho phép của chủ sở hữu trước đó, nhưng không có hợp đồng cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào và họ dường như không muốn rời đi. Có lẽ tôi sẽ nói chuyện với luật sư về các nghĩa vụ pháp lý của mình. Tôi cũng sẽ tìm kiếm một chút về các nghĩa vụ đạo đức. Chỉ là không biết có ai từng trải qua chuyện này chưa.”

Tony:
Ash, tôi có thể bắt đầu với một câu hỏi cho bạn trước, phải không? Tôi không bao giờ mua tài sản với người thuê nhà. Ngay cả những món đồ mà chúng tôi mua, rất nhiều lần chúng là những món đồ cho thuê dài hạn trước đó, nhưng tôi luôn yêu cầu người mua phải đảm bảo rằng những người thuê nhà đã bỏ trống. Thực sự có một sự thay đổi mà chúng tôi đã ký hợp đồng gần hai tháng nay vì người bán đang làm việc để đưa những người thuê nhà đó ra ngoài. Vì vậy, điều cơ bản của tôi là tôi sẽ không mua nó nếu có người thuê nhà ở đó vì tôi không muốn phải đau đầu tìm cách đuổi ra khỏi nhà. Từ bạn, theo quan điểm của bạn, nếu bạn có một bất động sản mà bạn đang muốn mua và bạn đã biết rằng những người thuê nhà không muốn rời đi, liệu bạn có tiếp tục mua nó không?

Ashley:
Vâng, và tôi nghĩ điều gì đó với câu hỏi này rằng Rick có thể đã không biết làm đủ công việc thẩm định. Tôi nghĩ có thể vì tài sản này đã được ký hợp đồng, bởi vì tôi nghĩ rằng có một số cách mà anh ấy có thể xử lý việc này trước khi ký hợp đồng. Tin tôi đi, có rất nhiều điều tôi ước mình đã biết về những tài sản đầu tiên mà tôi đã làm.
Tôi đã mua khá nhiều bất động sản có người thuê nhà, nhưng những gì tôi làm là thực hiện một thỏa thuận estoppel trong đó tôi so sánh những gì chủ nhà nói với những gì người thuê nói. Người thuê nhà hoặc chủ nhà sẽ nói, “Đây là các điều khoản của hợp đồng thuê, đây là hợp đồng cho thuê.” Hoặc, nếu trong hoàn cảnh của Rick, không có hợp đồng thuê nhà, họ sẽ chỉ đưa cho tôi 400 đô la tiền mặt mỗi tháng và họ trả hàng tháng và đây là tên của họ, đây là số điện thoại của họ, đây là tất cả những gì tôi có. Sau đó, tôi sẽ liên hệ với người thuê nhà, tất nhiên là với sự cho phép của chủ sở hữu, và yêu cầu họ điền vào một thỏa thuận estoppel, thỏa thuận này về cơ bản cung cấp cho tôi thêm thông tin về họ nhưng xác nhận những gì chủ nhà đã nói. Họ đang nói rằng tiền thuê nhà của họ cũng là 400 đô la một tháng? Có phải họ đang nói rằng họ thực sự đang ký hợp đồng thuê XNUMX năm trong đó chủ nhà nói: “Không, bạn có thể đưa họ ra ngay sau khi bạn đóng cửa tài sản”?
Vì vậy, có những bước mà bạn có thể thực hiện. Bạn cũng có thể sử dụng điều này như một cuộc đàm phán. Gần đây tôi đã bán một bất động sản và người mua nó muốn những người thuê nhà rời khỏi bất động sản đó trước khi mua. Những gì chúng tôi đã làm là chúng tôi đã thông báo cho họ rời đi. Họ làm hàng tháng, chúng tôi đưa ra thông báo thích hợp, họ nói, "Không, chúng tôi sẽ không rời đi." Vì vậy, chúng tôi đã bắt đầu quá trình trục xuất và chúng tôi thực sự vẫn đóng tài sản, nhưng chúng tôi đã giữ lại tiền trong tài khoản ký quỹ để trả phí luật sư nếu họ phải tiếp tục trục xuất. Chúng tôi đặt ra một số tiền, tôi nghĩ nó có thể là 1,200 đô la hoặc bất cứ thứ gì để trang trải chi phí luật sư nếu họ phải tiếp tục trục xuất nếu người thuê nhà không rời đi. Và vì vậy, khi người thuê nhà tự rời đi mà không cần phải tiến hành thủ tục trục xuất, tôi đã được hoàn lại 1,200 đô la đó. Và sau đó, nếu họ phải trải qua việc trục xuất hoàn toàn, người mua sẽ phải giữ lại 1,200 đô la đó để giúp trang trải chi phí.
Có một số cách mà bạn có thể giải quyết vấn đề này trước khi đóng tài sản được nêu rõ trong hợp đồng của bạn rằng tài sản đó sẽ bị bỏ trống. Trong tình huống chính xác ở đây với Rick, bạn sẽ phải bắt đầu quá trình trục xuất để đưa những người này ra khỏi đơn vị. Điều cần quan tâm là không có hợp đồng cho thuê tài sản và bạn muốn cẩn thận rằng bạn ra tòa và đột nhiên một hợp đồng cho thuê xuất hiện. Vì vậy, có thể nhận được một số loại tài liệu từ chủ sở hữu trước đó nói rằng họ đang sống ở đó với số tiền X này, không có hợp đồng cho thuê hoặc họ thuê hàng tháng, điều gì đó dọc theo những dòng đó chắc chắn có thể giúp ích cho trường hợp của bạn.
Nhưng theo như việc bạn tự tìm kiếm các nghĩa vụ đạo đức, bạn hoàn toàn có quyền đối với tài sản đó và chỉ cần thực hiện quy trình pháp lý để thông qua việc trục xuất. Và sau đó, Tony, bạn có thể biết thêm về điều này khi nói đến quyền của người chiếm dụng đất. Ý tôi là, họ thậm chí có trả tiền thuê nhà ở đây hay họ chỉ sống trong khu nhà? Bởi vì bản thân đó có thể là một vấn đề hoàn toàn khác khi bạn sẽ phải trải qua quá trình trục xuất một lần nữa, nhưng xin lỗi, ở California, tôi tin rằng có các quyền của người chiếm dụng đất rất khoan dung. Đúng không?

Tony:
Tôi không sở hữu bất kỳ hợp đồng cho thuê dài hạn nào ở California. Tôi không bao giờ có. Nhưng tôi biết điều đó, và không trích dẫn tôi về điều này vì tôi có thể hơi lạc đề, nhưng tôi khá chắc chắn rằng ngay cả khi ai đó chỉ tìm thấy một ngôi nhà mở và họ ở đó đủ lâu mà không cần sự cho phép của bất kỳ ai, họ về mặt kỹ thuật có thể có quyền như một người thuê nhà. Nó chắc chắn sẽ thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, Rick. Vì vậy, hãy trò chuyện với luật sư ở tiểu bang của bạn để có được thông tin chính xác đó, nhưng sở thích của tôi luôn là tôi không mua bất động sản có người thuê nhà ở đó nếu tôi không định giữ những người thuê đó.

Ashley:
Vâng, và tôi đã thực hiện một vụ lật nhà với James Dainard ở Seattle, Washington và ở đó cũng có những quyền của người chiếm đất khá thuận lợi. Tôi luôn nói đùa với anh ấy rằng, nếu thương vụ này đi về phía nam, tôi sẽ chuyển đến khu nhà đó và ít nhất tôi có thể sống ở đó miễn phí trong một hoặc hai năm để lấy lại tiền.

Tony:
Trước khi bạn bị trục xuất.

Ashley:
Được rồi, vậy hãy tiếp tục với câu hỏi tiếp theo của chúng ta. Câu hỏi này là của Rob Young và cũng đến từ nhóm Facebook Real Estate Rookie. “Rủi ro liên quan đến việc người bán tài trợ cho khoản thanh toán trước là gì? Tôi là người mua. Người bán không sở hữu nhà miễn phí và rõ ràng. Tôi có thể nhận thế chấp nhưng không có tiền để trả trước. Người bán sẵn sàng gia hạn các điều khoản. Anh ta sẽ phải đáp ứng thế chấp của mình khi anh ta bán. Có lời khuyên nào không?” Được rồi, trước tiên chúng ta hãy lập bản đồ này. Được rồi, vậy Rob sẽ nhận một khoản thế chấp để mua tài sản này. Được rồi, hãy cứ sử dụng, để dễ tính toán, giả sử anh ta mua nó với giá 100,000 đô la. Anh ấy đang nhận một khoản thế chấp 80%, vì vậy 80,000 đô la và anh ấy cần 20,000 đô la. Người bán đang nói: “Tôi sẽ cho anh vay 20,000 đô la để trả trước. Bạn phải trả cho tôi số tiền X trong vòng XNUMX năm,” hoặc bất kỳ khoản nào.
Vì vậy, vấn đề với điều này là ngân hàng sẽ muốn xem số tiền đó đến từ đâu, đặc biệt nếu bạn đang cư trú nơi bạn phải chứng minh rằng bạn đã kiếm được thu nhập đó hoặc bạn đã tiết kiệm được số tiền đó hoặc số tiền đó đã đến từ bạn, hoặc đó là một món quà từ một thành viên trong gia đình. Thấy rằng bạn đã nhận được tiền từ người bán có thể không đủ điều kiện làm bằng chứng về tiền cho tài sản. Đó là cuộc thảo luận đầu tiên mà tôi sẽ có là đến gặp nhân viên cho vay, người cho vay mà bạn đang sử dụng và hỏi về tình hình.
Nếu bạn đang tài trợ thương mại, tôi biết rằng điều này xảy ra khá phổ biến khi người bán sẽ tài trợ cho người bán để trả trước. Bạn tiết lộ nó cho ngân hàng, ngân hàng chạy các con số và nói, “Được rồi, tài sản cho thuê này có đủ khả năng thanh toán chi phí hàng tháng bao gồm hai khoản thanh toán thế chấp này, một cho ngân hàng với giá 80,000 đô la và khoản còn lại cho người bán với giá 20,000 đô la . Tán thành. Tiến lên. Hãy tiến lên phía trước.” Nhưng đó là mối quan tâm của tôi với điều này. Đây sẽ là tài chính dân cư hay đây sẽ là tài chính thương mại? Vì vậy, đó giống như bước đầu tiên tôi sẽ xem xét cho loại tình huống này.

Tony:
Và tôi nghĩ, Rob, chỉ để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách dòng tiền luân chuyển giữa người mua, ngân hàng, người bán, ngân hàng, bởi vì có một vài bước trong đó, phải không? Vì vậy, quay trở lại ví dụ của bạn, Ashley, nói rằng Rob mua ngôi nhà này với giá 100,000 đô la, anh ấy đang nhận một khoản thế chấp với giá 80,000 đô la và anh ấy có khoản thanh toán trước là 20 đô la, và giả sử rằng người bán này có thể nợ 35,000 đô la cho ngôi nhà. Sử dụng số làm tròn, nếu họ bán nó với giá 100 đô la, họ sẽ trả hết khoản thế chấp 35,000 đô la của mình, họ sẽ còn lại 65,000 đô la sau đó, phải không?
Nhưng Rob, tiền không chảy trực tiếp từ bạn đến người bán. Thông thường có một bên thứ ba ở giữa. Ở California, chúng tôi sử dụng các công ty ký quỹ và quyền sở hữu, và cách thức hoạt động của nó là khi ngân hàng gửi séc trị giá 80,000 đô la của họ, họ sẽ gửi số tiền đó thành quyền sở hữu và ký quỹ. Sau đó, Escrow sẽ đến gặp người bán và nói: “Này ông Người bán, số tiền này là tài sản mà ông đang bán cho Rob. Chúng tôi thấy rằng bạn vẫn còn nợ 35,000 đô la cho Ngân hàng Hoa Kỳ cho tài sản này. Vì vậy, trước khi chúng tôi phát hành cho bạn bất kỳ khoản tiền nào, trước tiên chúng tôi sẽ thanh toán khoản nợ 35,000 đô la của bạn đến hạn tại Bank of America và bạn sẽ nhận được số dư là 65,000.” Vì vậy, Rob, bạn không nhất thiết phải lo lắng về việc người bán sẽ trả hết khoản thế chấp ban đầu đó bởi vì miễn là bạn thông qua quyền sở hữu và ký quỹ, họ sẽ đảm bảo rằng mọi khoản nợ hoặc bất kỳ loại tài sản thế chấp nào, bất kỳ điều gì chống lại điều đó tài sản được thanh toán hết trước khi số tiền đó thực sự đến tay người bán.

Ashley:
Vâng, vì vậy, một điểm tuyệt vời là bạn muốn đảm bảo rằng số tiền bạn đang trả, ví dụ như 80,000 đô la trong ví dụ của chúng tôi, sẽ trang trải những gì còn nợ trong khoản thế chấp hoặc người bán có tiền. Nhưng giống như Tony đã nói, đó là điều mà quyền sở hữu sẽ đảm bảo xảy ra khi đóng cửa và bạn sẽ không đột nhiên sở hữu tài sản này mà vẫn còn một khoản thế chấp khác đối với tài sản từ chủ sở hữu trước.

Tony:
Ash, dựa trên những gì bạn nói, tôi đồng ý. Tôi nghĩ rằng thông thường bạn sẽ thấy đôi khi người bán sẽ trả lại một phần của khoản thanh toán trước, và thành thật mà nói, tôi nghĩ rằng có một số ngân hàng nhỏ hơn, nếu Rob làm việc với có thể là một hiệp hội tín dụng địa phương hoặc một tổ chức nào đó có thể thoải mái với người bán cũng có quyền cầm giữ thứ hai đối với tài sản. Rob, đó thường là nơi các ngân hàng cảm thấy kỳ lạ, nơi họ không muốn bất kỳ ai ở vị trí thế chấp thứ hai. Họ muốn bạn có một số loại da trong trò chơi chứ không phải một người cho vay khác. Nhưng nếu bạn đang làm việc với một hiệp hội tín dụng nhỏ hơn hoặc ngân hàng địa phương, có thể họ thoải mái cho bạn 80k cho lần đầu tiên và sau đó yêu cầu người bán đưa cho bạn 20k cho lần thứ hai. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nó phụ thuộc vào ngân hàng bạn đang làm việc với.

Ashley:
Đặc biệt nếu bạn đang mua bất động sản dưới giá trị thị trường. Nếu bạn có thể cho ngân hàng xem bảng kê và nói: “Hãy nhìn xem, tôi đang mua ngôi nhà này với giá 100,000 đô la, nhưng bất kỳ ngôi nhà nào khác giống như thế này xung quanh tôi đều được bán với giá ít nhất là 150,000 đô la. Tôi đã mua nó với giá thấp hơn thị trường 50,000 đô la,” hoặc bất cứ giá nào, điều đó chắc chắn cũng sẽ giúp ích cho trường hợp của bạn.
Được rồi, vậy câu hỏi tiếp theo của chúng ta ở đây là từ Eric Donno. “Phí dọn dẹp và chuyển đến, làm thế nào để bạn làm việc với các khoản phí? Đối với các hợp đồng thuê dài hạn của mình, tôi đã tính phí chuyển đến để chi trả cho dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp trước khi chuyển đến. Tôi nghĩ rằng tốt hơn là làm điều này hơn là lấy phí dọn dẹp từ khoản đặt cọc của họ khi chuyển đến. Làm thế nào để bạn đối phó với việc làm sạch? Ăn tiền thôi, dọn vào lấy luôn, không dọn dẹp gì cả?” Được rồi, vì vậy đây là một câu hỏi dài hạn hơn, nhưng Tony, có thể sau khi chúng ta trải qua tình huống cho thuê dài hạn, bạn thậm chí có thể trả tiền cho bên thuê ngắn hạn.
Đối với hợp đồng thuê dài hạn, bạn có thể tính phí dọn dẹp khi chuyển đến. Tôi thường không thấy điều này thường xuyên. Thực sự, tôi thực sự không biết liệu tôi đã từng thấy ai làm điều này chưa. Ý tôi là, bạn có thể tính phí, trừ khi tiểu bang của bạn không cho phép bạn làm điều đó. Những gì tôi làm là làm một danh sách kiểm tra làm sạch. Khi ai đó chuyển đến căn hộ, họ đi bộ với tôi và chúng tôi gần giống như kiểm tra tài sản nơi họ có thể nói, “Bạn biết gì không? Có vết lõm này trong trang trí ở đây. Tôi không muốn bị tính phí cho điều đó. Có một vết bẩn ở góc này của tấm thảm,” bất kể những thứ này là gì. Họ có thể xem qua và đánh dấu, hoặc họ sẽ xem qua và chỉ nói: “Vâng, mọi thứ đều ở trong tình trạng tuyệt vời, tình trạng tuyệt vời, tình trạng tuyệt vời.” Có thể có một chút hao mòn trên một trong những chiếc tủ, họ có thể đánh dấu nó xuống. Ghi lại mọi thứ bằng ảnh, bạn với tư cách là chủ nhà ký tên hoặc người quản lý tài sản, sau đó người thuê nhà cũng ký tên, ghi ngày tháng và đây là ngày họ nhận chìa khóa, họ sẽ vào căn hộ. Được rồi? Mọi thứ đều ổn và tốt.
Sau đó, khi đến lúc chuyển đi, họ được đưa cho một danh sách kiểm tra việc dọn dẹp. Tôi thực sự cung cấp trước khoản này khi họ chuyển đến. Vì vậy, để bạn biết khi chuyển ra ngoài, đây là mọi thứ cần được dọn dẹp. Tôi thực sự đã nhận được danh sách này từ em gái của tôi. Khi cô ấy tốt nghiệp đại học, cô ấy phải chuyển đi nơi khác để làm công việc giảng dạy trong vài năm, và căn hộ mà cô ấy đang ở, tôi đã chuyển cô ấy ra ngoài khi cô ấy học xong và họ đưa cho cô ấy danh sách kiểm tra việc dọn dẹp này và nó liệt kê mọi thứ như để nếu điều này không được thực hiện, những gì bạn sẽ bị tính phí. Vì vậy, nếu bạn không dọn tủ lạnh, đó là 10 đô la hoặc bất cứ thứ gì. Ý tôi là, đây thực sự là một danh sách khá rườm rà và nơi mà nó đang xóa sạch những tấm màn che, mọi thứ đại loại như vậy.
Tôi nhớ em gái tôi chỉ phát hoảng vì nó không đủ sạch. Ý tôi là, cô ấy thậm chí còn không động đến nơi này trong suốt cả năm cô ấy sống trong đó hay đại loại thế. Nó không tì vết. Tôi nhớ người quản lý đến để kiểm tra việc chuyển đi của cô ấy và anh ấy chỉ liếc nhìn xung quanh, anh ấy nói, "Được rồi, nó trông thật tuyệt." Cô ấy giống như, "Đó là nó?" Và anh ấy nói, “Vâng, vâng, bạn đã chăm sóc nơi này rất tốt. Cảm ơn." Và cô ấy đã có hai ngày trước đó chỉ để lau từng ngóc ngách nhỏ mặc dù không có bất kỳ vết bẩn hay bụi bẩn nào trong đó. Vì vậy, hãy triển khai một số loại danh sách kiểm tra mà người thuê nhà của bạn biết trước, đây là điều mong đợi khi bạn chuyển đi nên không có gì ngạc nhiên và họ đã ký vào phiếu kiểm tra đó nói rằng cả hai bạn đều đồng ý rằng nó ở trong tình trạng tốt. Không có gì sai với đơn vị khi họ chuyển đến.
Và sau đó tôi luôn làm mới, khi họ thông báo rằng họ sẽ chuyển đi, hãy đưa cho họ tờ kiểm tra đó. Đó là nơi bạn có thể viết ra đây là chi phí cho mỗi mặt hàng. Nếu thảm cần được làm sạch vì có vết bẩn, thì chúng cần được làm sạch chuyên nghiệp hoặc đại loại như vậy, đó là khoản phí 100 đô la, bất kể đó là gì. Hoặc, bạn có thể tính phí dọn dẹp theo tỷ lệ cố định. Nếu bạn không dọn dẹp thiết bị, hãy dọn dẹp danh sách kiểm tra những thứ này, chúng tôi sẽ tính phí bạn 250 đô la vì đó là chi phí mà chúng tôi phải trả khi có người đến và làm việc đó. Và sau đó khi những người thuê nhà chuyển đi, họ có đồ đạc của họ. Bạn bước vào và bạn hướng dẫn người thuê nhà nói rằng, “Được rồi, cái này không được dọn ở đây, cái này không có ở đó.”
Tại Bang New York vào tháng 2019 năm XNUMX, họ thực sự đã thay đổi luật trong đó bạn thực sự phải đề nghị người thuê kiểm tra việc chuyển đi trước khi họ thực sự chuyển đi. Khi họ đưa ra thông báo, tôi nghĩ còn hai tuần nữa mới đến ngày chuyển đi thực sự của họ, bạn phải cho họ cơ hội được kiểm tra ở đó, nó giống như kiểm tra trước, để họ có cơ hội sửa chữa bất cứ điều gì. Nói rằng có một cái lỗ trên tường hay gì đó. Điều này mang lại cho họ cơ hội để vá và sơn nó, nếu các bạn theo dõi tôi trên Instagram, bạn có thể thấy rằng không phải lúc nào điều tốt nhất là để người thuê của bạn tự sửa chữa. Đó là cách mà tôi đã làm và tôi thường thấy rằng không tính phí và khoản tiền đó có thể được lấy ra khỏi khoản tiền đặt cọc của họ cho đến sau khi họ chuyển đi.

Tony:
Vâng, đó là một sự suy sụp lớn, Ashley. Kinh nghiệm nhiều nhất mà tôi có với công ty quản lý bất động sản mà tôi đã làm việc sau khi tốt nghiệp đại học, và quy trình của họ gần như chính xác như những gì bạn vừa nói trong một khoảng thời gian trước khi khách thực sự, hoặc khách, trước khi người thuê nhà thực sự được cho là chuyển ra ngoài, họ sẽ thực hiện hướng dẫn ban đầu và sau đó vào ngày người thuê nhà trả lại chìa khóa, họ sẽ thực hiện hướng dẫn lần cuối để đảm bảo rằng mọi thứ đã được sửa chữa. Bất cứ điều gì không được sửa chữa, họ đã được lập hóa đơn, rõ ràng là đã lấy tiền đặt cọc của họ, và nếu nó vượt quá, thì họ sẽ được xuất hóa đơn, nhưng họ đã được lập hóa đơn cho mọi mặt hàng vẫn chưa thanh toán. Đó là quá trình của họ. Nhưng vâng, tôi chưa từng gặp bất kỳ ai tính phí khi người thuê nhà của họ chuyển đến, chẳng hạn như phí dọn dẹp khi họ chuyển đến bất động sản, nhưng tôi đoán Eric, nếu nó hiệu quả với bạn và mọi người vẫn đang tìm kiếm để nói ở vị trí của bạn và có thể nó hoạt động, nhưng như Ash đã nói, có rất nhiều lựa chọn khác ở đó.

Ashley:
Được rồi, đó là câu trả lời dành cho tân binh ngày hôm nay. Tôi hy vọng các bạn đã lấy đi rất nhiều giá trị từ việc này. Nếu có câu hỏi mà bạn muốn được giải đáp, vui lòng gửi tin nhắn trực tiếp cho Tony hoặc tôi trên Instagram. Bạn có thể để lại câu hỏi trong nhóm Facebook dành cho Tân binh Bất động sản, nơi bạn có thể sẽ nhận được rất nhiều câu trả lời trước khi chúng tôi thực sự có thể phát sóng tập có câu trả lời của chúng tôi về nó. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Tôi là Ashley ở rich fromrentals và anh ấy là Tony ở tonyjrobinson, và chúng ta sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách.