Rò rỉ, phục hồi bất ngờ và thực tế khi mua bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn

Ashley:
Đây là Real Estate Rookie Podcast, tập 277.

Tony:
Bạn đã học được rất nhiều trong giao dịch đầu tiên này, Sarah, tôi chắc rằng nếu chúng ta nói chuyện với Sarah hôm nay so với Sarah sáu tháng trước, bạn là hai người hoàn toàn khác nhau khi nói đến kiến ​​thức của bạn về đầu tư bất động sản. Ngay cả khi cuối cùng bạn có thể thoát khỏi giao dịch này ở mức hòa vốn, thì nó vẫn là bội số, lợi tức gấp 10, 100 lần vì bạn đã có thể học hỏi và cung cấp cho mình những công cụ cần thiết để duy trì phát triển.

Sarah:
Cảm ơn. Tôi biết rằng điều này sẽ xảy ra, hy vọng nó sẽ chỉ tăng vốn chủ sở hữu và hòa vốn trong một vài năm. Tốt rồi. Nó đang tự đào hố ngay bây giờ, nó chỉ là-

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Hôm nay, tôi muốn gửi lời cảm ơn tới một người tên là Andrew. Andrew đã để lại cho chúng tôi bài đánh giá năm sao trên Apple Podcasts. Bài đánh giá của anh ấy có nội dung: “Máy chủ tuyệt vời, công ty tuyệt vời, thông tin khó quên, BiggerPockets là một trong những công ty vị tha nhất mà tôi biết. Họ cung cấp rất nhiều giá trị miễn phí và podcast này không làm bạn thất vọng. Những vị khách rất hiểu biết và chủ nhà tuyệt vời. Chắc chắn đáng để kiểm tra.”
Nếu bạn chưa có, nếu bạn là thành viên của cộng đồng tân binh và bạn chưa để lại xếp hạng và đánh giá trung thực trên bất kỳ nền tảng nào mà bạn đang nghe, vui lòng dành vài phút để làm điều đó. Chúng tôi càng nhận được nhiều đánh giá, chúng tôi càng có thể tiếp cận được nhiều người hơn và càng tiếp cận được nhiều người, chúng tôi càng có thể giúp đỡ được nhiều người hơn. Đó là những gì chúng tôi thích làm ở đây. Tôi cảm thấy gần đây chúng ta đã nhận được một loạt đánh giá thực sự tích cực, Ashley, và điều đó thực sự giúp ích cho cái tôi siêu nhỏ, cái tôi siêu nhạy cảm của tôi khi tôi nghe tất cả những phản hồi tích cực này.

Ashley:
Sarah là khách mời đặc biệt hôm nay vì tôi đã tặng quà cho đơn đặt hàng trước rằng khi ai đó đặt trước cuốn sách Tân binh bất động sản: 90 ngày cho khoản đầu tư đầu tiên của bạn, một người sẽ tham gia chương trình cùng tôi và Tony và chúng tôi sẽ phỏng vấn họ, nhưng họ cũng có thể hỏi chúng tôi một số câu hỏi và cách chúng tôi thực sự có thể giúp họ trên hành trình của họ. Sarah hoàn toàn trung thực rằng cô ấy đã khóc vào ngày hôm qua và mọi thứ không diễn ra như cô ấy mong đợi với việc cải tạo tài sản. Chúng tôi loại đi qua những gì cô ấy đã đạt được. Cô ấy bị tê liệt trong phân tích trong vài năm, cuối cùng đã hành động, và chúng tôi nói về hành động đó là gì và làm thế nào cô ấy tìm thấy động lực đó, và bây giờ khi cô ấy tham gia vào tài sản, điều gì đó đã xảy ra và cách cô ấy sẽ vượt qua nó và vượt qua nó.

Tony:
Có một phần của tập phim mà cô ấy trở nên cực kỳ dễ bị tổn thương và thực sự, chúng tôi bắt đầu một cuộc trò chuyện sâu sắc về những thách thức xảy ra khi trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Tôi rất cảm kích vì cô ấy đã cởi mở với chúng tôi theo cách đó vì tôi nghĩ nó làm sáng tỏ một phần của đầu tư bất động sản mà người ta chưa nói đủ, và đó là những thách thức, sự nghi ngờ và nỗi sợ hãi và cách làm bạn làm việc thông qua đó. Tôi nghĩ rằng chúng tôi dành một phần khá tốt của tập phim chỉ để sắp xếp lại những thách thức mà cô ấy đang trải qua và định vị chúng theo cách thực sự hỗ trợ Sarah và mục tiêu dài hạn của cô ấy là xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản.

Ashley:
Khi Sarah lần đầu tiên biết rằng cô ấy là người chiến thắng, cô ấy đã giành được điều này, cô ấy thực sự đã từ chối nó. Cô ấy nói, “Không, tôi không. Tôi vừa nhận được tài sản đầu tiên của mình theo hợp đồng. Tôi chưa thực sự thực hiện bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào. Tôi không nghĩ rằng điều này thực sự dành cho tôi.”
Và vì vậy, tôi đã nhờ ai đó gửi email lại cho cô ấy và nói rằng, “Bạn thật hoàn hảo. Bạn đang ở trong đó ngay bây giờ. Chúng tôi yêu cách tập podcast này ra mắt bởi vì cô ấy thực sự đang ở trong tình trạng khó khăn ngay bây giờ và một người nào đó có thể đã làm điều này một hoặc hai năm trước. Có những điều họ sẽ không nhớ, những điều họ sẽ quên khi kể câu chuyện của mình, vì vậy tôi nghĩ rằng việc lắng nghe điều này đang tác động đến cô ấy như thế nào vào lúc này, nó có thể thúc đẩy và truyền cảm hứng cho bạn, nhưng cũng có thể nó có thể cho bạn thấy một số rủi ro là gì.
Hãy lắng nghe tập phim hôm nay và chắc chắn rằng không phải lúc nào nó cũng trở nên hoàn hảo. Cuối cùng không phải lúc nào cũng có được chiến thắng to lớn này, hoặc có thể vẫn sẽ có cho cô ấy. Chúng tôi chỉ chưa biết thôi. Đó là lý do tại sao tôi nghĩ thật hấp dẫn và thú vị khi lắng nghe một người nào đó đang ở trong chiến hào của nó ngay bây giờ về giao dịch đầu tiên của họ. Sarah, cảm ơn bạn đã mua cuốn sách Real Estate Rookie.

Sarah:
Ồ, bạn biết mà.

Ashley:
Tôi rât cảm kich.

Sarah:
Tôi hiểu rồi. Tôi nghĩ đó là thư rác mà tôi đã giành được điều này. Tôi gần như đã xóa nó.

Ashley:
Chà, chúng tôi rất vui khi có bạn ở đây. Hãy cho chúng tôi biết trước cả về bất động sản như bạn là ai và có thể điều gì đã đưa bạn đến với việc đầu tư bất động sản.

Sarah:
Tôi là một nhà thiết kế nội thất ở San Diego, và khoảng XNUMX năm trước, tôi tình cờ bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản chỉ để giải trí, tìm kiếm những nơi tôi muốn đến và tìm hiểu về quản lý tiền bạc, tài chính cá nhân và tư duy cũng như tìm hiểu xem tôi nên làm như thế nào. Có thể làm điều đó. Tôi thực sự không biết, lúc đó tôi không có bất kỳ công cụ nào, vì vậy tôi chỉ nhìn vào những người mở rộng và những người đã làm điều đó trước đây và cách tôi có thể làm được. Ba năm trước, tôi đã tìm thấy các bạn và thu thập càng nhiều thông tin càng tốt. Tôi đã mua tất cả sách, xem podcast và YouTube và thực sự cố gắng thu thập càng nhiều thông tin và cập nhật càng tốt.
Vài năm sau đó, tôi bắt đầu nhận ra mình mắc chứng tê liệt phân tích khi cố gắng trở nên hoàn hảo và đạt được mọi thứ và luôn sợ thất bại. Chính sự cân bằng tư duy này mà tôi đã cố gắng vượt qua rất nhiều và tôi đã xem một vài người bạn mua bất động sản, và điều đó thực sự thúc đẩy tôi và thắp lên ngọn lửa trong tôi để thích, được rồi, hãy nghiêm túc. Hãy bắt đầu đưa ra một số đề nghị và thực hiện một số bước hành động. Tôi đã gặp gỡ các nhà môi giới mà tôi đã gặp thông qua BiggerPockets và các nhà môi giới, đồng thời sắp xếp bảng tính và dòng tiền của tôi, tìm hiểu xem tôi có thể làm gì và chiến lược của tôi là gì. Nếu một chiến lược không hiệu quả, tôi sẽ xoay trục và chuyển sang hướng khác và khám phá chiến lược đó một chút rồi chuyển sang đây.
Khoảng một năm trước, tôi trở nên nghiêm túc và cuối cùng, tôi đưa ra một đề nghị và được trả giá cao hơn 5,000 đô la, nhưng đó là một thông lệ tốt. Nhưng một lần nữa, sau đó tôi chuyển sang một địa điểm khác ít cạnh tranh hơn một chút và gần nơi tôi sống hơn, thị trường bắt đầu thay đổi và tôi chỉ giữ quan điểm toàn cảnh và suy nghĩ, được rồi, có lẽ nơi này ít cạnh tranh hơn đối với tôi, và mặc dù lãi suất cao hơn, tôi có thể nộp lại sau và chỉ làm cho nó hoạt động với những gì tôi có, sau đó đưa ra một đề nghị một tuần sau khi nó được liệt kê và nó đã được chấp nhận.

Tony:
Anh bạn, chúc mừng.

Ashley:
Tôi muốn đề cập thật nhanh, một điều mà bạn đã nói là thực sự quan trọng, và bạn đã nói về chứng tê liệt phân tích. Sau đó, bạn nói rằng bạn đã đi đến mức, được rồi, tôi phải hành động. Ngay sau đó, bạn nói rằng bạn đã bắt đầu đưa ra lời đề nghị, và đúng là có một điều rất lớn khi mọi người thậm chí không đưa ra lời đề nghị, họ thậm chí không bao giờ đạt được bước đó để cảm thấy thoải mái khi đưa ra lời đề nghị. Tại sao? bạn có nghĩ rằng bạn đã quyết định đưa ra lời đề nghị? Một số điều khiến bạn cảm thấy thoải mái và tự tin rằng bạn đã sẵn sàng đưa ra những đề nghị đó cho dù chúng có được chấp nhận hay không?

Sarah:
Điều đó thật đáng sợ, nhưng tôi đã thấy rất nhiều nơi mà tôi không thực sự bị thuyết phục và nơi này phù hợp và tôi nghĩ nó có thể quản lý được và nó phù hợp với dòng tiền để tôi sống ở đó trong một năm, và sau đó làm cho thuê ngắn hạn sau nên cứ chạy số liên tục. Nó đã cảm thấy như một chút căng thẳng vào thời điểm đó. Ở California là một khoản đầu tư lớn hơn cho những gì bạn nhận được.

Tony:
Xin chúc mừng, Sarah, vì bạn đã thực hiện hành động đó vì tôi nghĩ có rất nhiều người gặp khó khăn ở giai đoạn đó, vì vậy việc bạn có thể vượt qua điều đó tôi nghĩ là cực kỳ ấn tượng. Nhưng một điều khác mà bạn đã đề cập bên ngoài tình trạng tê liệt phân tích là việc bạn thấy những người khác trong mạng lưới của mình đang thực hiện bước đó và đó là một phần giúp bạn tự tin để tự mình thực hiện. Tôi nghĩ đó là một điều quan trọng cần nêu ra, bởi vì đối với nhiều thính giả tân binh của chúng tôi, họ đang ở trên hòn đảo này một mình. Họ đang xem hoặc nghe say sưa podcast và họ đang xem kênh YouTube và họ đang đọc tất cả các cuốn sách, nhưng sau đó họ nhìn sang trái và họ nhìn sang phải và họ đang người duy nhất đang làm điều này trong vòng kết nối hiện tại của họ.
Đó là lý do tại sao chúng tôi nhấn mạnh rất nhiều, Ash và tôi, tầm quan trọng của việc xây dựng mạng lưới của bạn để những người khác xung quanh bạn cũng đang trải qua hành trình tương tự. Cho dù đó là diễn đàn BiggerPockets, nhóm Facebook Tân binh Bất động sản, tham gia một số chương trình đào tạo BiggerPockets hoặc các chương trình huấn luyện khác, bất cứ điều gì bạn có thể làm để bao quanh mình với mọi người, điều đó sẽ mang lại cho bạn sự tự tin để nói: “Chà, anh bạn, nếu Ashley và Tony có thể làm được, tôi cũng thông minh như những người đó, tôi chắc chắn mình cũng có thể làm được.” Tôi thích nghe điều đó.
Tôi muốn nói thêm một chút về hộp mua của bạn, bởi vì bạn đã nói về sự thay đổi của thị trường. Bạn đã đề cập rằng trước khi chúng tôi bắt đầu ghi âm, bạn sống ở San Diego, California, đây là một thị trường khá đắt đỏ đối với hầu hết mọi người. Tôi đoán hai câu hỏi, a, tại sao không đầu tư vào sân sau của bạn? Đó chỉ là điểm giá hay nó là cái gì khác? Sau đó, B, bạn đã củng cố như thế nào, được rồi, đây là loại thị trường mà tôi đang tìm kiếm vì đất nước là một nơi rộng lớn. Làm thế nào bạn thu hẹp nó xuống trong một thành phố cụ thể?

Sarah:
Tôi muốn trở thành người địa phương và tôi cảm thấy điều đó dễ quản lý hơn đối với tôi. Nhưng vào thời điểm khi tôi đang tìm kiếm xung quanh San Diego, tôi đã nghĩ, được rồi, có lẽ tôi có thể mua một chiếc song công và BRRRR nó với FHA, nhưng tôi đã có bố mẹ ký hợp đồng với tôi, vì vậy điều đó đã ném một chút cờ lê vào hộp mua . Sau đó, tôi chỉ xoay quanh các căn hộ. Tôi chỉ có khoảng 500,000 đô la, điều đó cũng đang đẩy nó vào thời điểm đó, giới hạn. Tôi phải đảm bảo rằng tôi có thể trang trải khoản thế chấp và tôi sẽ làm điều đó như thế nào. Nó bắt đầu cảm thấy đắt đỏ ở sân sau của tôi đối với tôi. Sau đó, tôi chỉ đi đến một điểm nghỉ mát cách đó một tiếng rưỡi mà tôi thích đến thăm và cảm thấy thoải mái. Bạn ra khỏi thành phố, nó sẽ thu hút mọi người ra ngoài để tập hợp lại và tiếp tục và thoát khỏi thực tế khắc nghiệt. Nó vui.

Tony:
Bạn đang ở Julian, California? Tôi cho rằng đó là điểm nghỉ dưỡng gần San Diego nhất. Bạn có thể mô tả Julian là gì cho những người không quen thuộc với SoCal không?

Sarah:
Tôi nghĩ Julian là một trong những nơi duy nhất xung quanh SoCal có bốn mùa. Hiện tại, chúng ta đang hứng chịu rất nhiều tuyết và mưa, nhưng sau đó chúng ta sẽ có những bông hoa siêu nở rộ vào mùa xuân và sau đó là một mùa hè khá khô hạn, giống như sa mạc khoảng 95 độ, và sau đó đi vào một mùa thu tuyệt đẹp nơi tất cả những chiếc lá thay đổi và đó là hái bí ngô và hái táo. Nó thực sự hướng đến gia đình. Có đi bộ đường dài, có một mạng lưới bầu trời tối.

Tony:
Sarah, tôi yêu, và tôi là người dẫn đầu bởi vì tôi muốn theo dõi điều này là phần lớn thính giả của chúng tôi có thể chưa bao giờ nghe nói về Julian, California. Ngay cả đối với tôi, tôi ở cách bạn một tiếng rưỡi về phía bắc và tôi cũng chưa bao giờ thực sự nghe nói về Julian cho đến khi tôi bắt đầu biết mọi người ở San Diego. Nhưng đối với những người ở phía nam nơi tôi đang ở, mọi người đều biết Julian. Lý do tôi đưa ra vấn đề này là vì mọi nơi trên đất nước, mọi tiểu bang đều có địa điểm khu vực địa phương của riêng mình, nơi nó giống như, "Này, vâng, nếu tôi muốn đi trượt tuyết, thì đây là nơi chúng ta đến." Hoặc, "Này, nếu tôi muốn đi đến sông, đây là nơi tôi đi." Hoặc, “Này, nếu tôi muốn đi đến hồ, đây là nơi… Nếu tôi muốn đi xe đạp leo núi…”
Mỗi tiểu bang có khu vực nhỏ riêng phục vụ cho khách du lịch đó. Và vì vậy, nhiều người hỏi tôi, Tony, làm cách nào để tìm đúng thị trường? Làm thế nào để tôi biết nơi để đầu tư? Thực sự, tôi nói, nó không thực sự quan trọng. Bạn có thể chọn bất kỳ trạng thái nào. Bạn có thể đánh dấu ghim vào bất kỳ bản đồ nào ở bất kỳ tiểu bang nào của Hoa Kỳ và bạn sẽ tìm thấy ít nhất một thị trường hợp lý. Tôi nghĩ việc Julian làm việc cho bạn là một điều quan trọng để chúng tôi kêu gọi người nghe.

Sarah:
Tôi nghe ai đó nói rằng họ ghim nơi họ sống và họ đi ra ngoài khoảng một giờ, sau đó chỉ đi vòng quanh bán kính và nói, “Tôi có thể quản lý được điều gì, Mexico, đại dương? Được rồi, qua đây.”

Ashley:
Sarah, kế hoạch của căn nhà gỗ này là gì, tài sản này? Bạn có thể cho chúng tôi biết thêm một chút về nó?

Sarah:
Một trong những điểm thu hút khách hàng là căn hộ hai cộng một ở tầng trên và một studio ở tầng dưới. Việc có hai khoản thu nhập đó cuối cùng đã thực sự giúp ích cho dòng tiền và khiến mức giá xứng đáng với tôi, và nó chỉ cân bằng đồng đều. Ngay sau khi tôi chuyển đi, tôi hy vọng sẽ có được một người thuê nhà dài hạn ở đó chỉ vì tôi đã lắng nghe cộng đồng nơi mọi người đầu tư và tôi muốn cung cấp một số loại nhà ở địa phương cho mọi người cũng như sử dụng một phần của nó cho một điểm nghỉ mát cho mọi người và tạo ra sự cân bằng đó.

Tony:
Bạn có tỷ số 2-1 ở tầng trên, một studio ở tầng dưới. Bạn hiện đang sống trong tài sản, phải không? Sau đó, kế hoạch là để cai nghiện hoặc làm thế nào là bạn-

Sarah:
Vâng, tôi đã đi cai nghiện. Nó nhiều hơn tôi nghĩ. Có một vài vấn đề. Đã có một vụ rò rỉ đang diễn ra khi tôi đưa ra lời đề nghị và họ đang giải quyết vấn đề bảo hiểm của họ. Tôi có ấn tượng rằng mọi thứ sẽ được giải quyết ổn thỏa như họ đang trải qua và sẽ được thanh toán bảo hiểm. Sau đó, họ tìm ra nguyên nhân rò rỉ là do những cánh cửa ở tầng trên của sân trong và studio ở tầng hầm ở bên dưới nó.

Ashley:
Ồ, vậy là nó đi vào qua những cánh cửa giống như những cánh cửa không được đóng kín và sau đó đi xuống dưới dạng một đơn vị.

Sarah:
Chà, Ai đã đặt những cánh cửa này vào, cửa gỗ không có phần nhô ra nên gió, nước và tuyết chỉ lọt vào. Họ cho tôi tín dụng để thay cửa, nhận tài sản, đặt mua cửa, chuẩn bị sẵn sàng để lắp đặt, và vẫn còn rò rỉ. Có quá nhiều nước trên núi, nó chỉ ướt sũng. Vào ngày đầu tiên tôi nhận được chìa khóa, tôi đã xúc tuyết trên khoảng sân rộng 20 foot đó bằng một cái xẻng to nặng và chỉ… đè lên chúng. Thực sự, đó là một ngọn núi chào đón tôi.

Tony:
Đó phải là một trong những câu chuyện đầu tư bất động sản đáng hoan nghênh nhất mà tôi đã nghe trên podcast này trong một thời gian. Giống như ngày mà bạn đóng cửa, bạn phải xúc hai feet tuyết. Điều đó thật tuyệt vời.

Ashley:
Đặc biệt là khi bạn sống ở San Diego. Đối với tôi, đó là bình thường để đi đến một tài sản để làm điều đó.

Sarah:
Không, tôi không làm tuyết, thực sự. Lần trước tôi ở Telluride để dự đám cưới của một người bạn và tôi đã bị ngã. Dù sao thì đó cũng là một quá trình học tập và điều đó không sao cả, nhưng hiện tại nó đang trong giai đoạn khám phá những thứ khác mà tôi bắt đầu cần tập trung hơn và điều chỉnh ngân sách của mình.

Ashley:
Bạn đang phải sửa sang lại cả hai đơn vị?

Sarah:
Tôi chỉ định ở tầng trên thôi. Điều đó sẽ giống như, bởi vì đó là sự rung cảm của cabin, nó có trần gỗ và lò sưởi đẹp và thực sự ấm cúng.

Tony:
Nhanh lên, Ashley, tôi chỉ muốn moi não anh thôi. Rõ ràng, Sarah, đây là khoản đầu tư đầu tiên của bạn. Mỗi khi chúng tôi mua một tài sản, chúng tôi tìm hiểu một cái gì đó mới. Đối với tôi, tôi cảm thấy thích, và nó phụ thuộc vào tài sản, nhưng tôi thường cố gắng nhờ người bán sửa chữa tùy thuộc vào mục tiêu của chúng tôi là gì, nhưng để sửa chữa một số thứ nhất định. Nếu đó là thứ gì đó giống như trình diễn thẩm mỹ, tôi biết dù sao thì tôi cũng sẽ tự thay đổi những thứ đó, vì vậy tôi sẽ không yêu cầu người bán lát sàn mới hoặc thiết kế lại phòng tắm.
Nhưng ví dụ, chúng tôi vừa mua một bất động sản và chúng tôi yêu cầu người bán thay thế bể phốt vì chúng tôi biết rằng bể phốt đã hỏng và có thể do chúng tôi. Anh ấy sẽ cho chúng tôi một khoản tín dụng để đi ra ngoài đó và tự mình hoàn thành công việc đó sau khi đóng cửa hoặc để người bán làm việc đó. Chúng tôi cố gắng hết sức để người bán sửa chữa nó vì không biết điều đó, được, nếu nó nhiều hơn bể phốt thì sao? Điều gì xảy ra sau đó? Ashley, tôi chỉ tò mò thôi, khi bạn mua các giao dịch, làm thế nào để bạn xác định những gì bạn sẽ giải quyết và khắc phục so với những gì bạn muốn thúc đẩy người bán?

Ashley:
Tất cả các tài sản của tôi là khá nhiều như là. Chúng tệ đến mức bạn thậm chí không thể chọn và chọn để tôi nói, "Tôi muốn bản sửa lỗi này." Chỉ là, thôi nào Ash, hãy nhìn vào tài sản này. Điều đó sẽ không làm bất cứ điều gì để cải thiện nó. Tôi không bao giờ yêu cầu bất cứ điều gì được thực hiện. Có lẽ nếu tôi bắt đầu tập trung hơn vào những thứ không quá lớn như các dự án phục hồi chức năng, có thể tôi sẽ yêu cầu nhiều thứ, nhưng tôi đưa ra những lời đề nghị của mình khi biết rằng tôi sẽ phải làm rất nhiều việc và rất nhiều thứ khác nhau. Có lẽ một điều tôi sẽ yêu cầu mặc dù là bể phốt và giếng sẽ được thực hiện. Tôi nghĩ đó là một ví dụ tuyệt vời.
Khi tôi chuyển nhượng một ngôi nhà ở Seattle, Washington, chúng tôi đã mua bất động sản mà không cần kiểm tra, nhưng chúng tôi đã yêu cầu phạm vi thoát nước vì ở Washington, hoặc ít nhất là ở Seattle, nếu có luật hoặc quy định nào đó nếu đường cống thoát nước cần phải được cố định vào ngôi nhà của bạn, nếu bạn là chủ sở hữu mới tiếp quản nó, bạn sẽ không bị ràng buộc bởi một số thứ hay bất cứ thứ gì. Nhưng nếu bạn là chủ sở hữu hiện tại của tài sản và bạn đi sửa chữa thì nó rẻ hơn rất nhiều vì bạn không phải làm gì, tôi không nhớ chính xác luật là gì. Đó là điều mà người tôi hợp tác, họ luôn hỏi liệu có vấn đề gì với đường cống nối với cống chính không. Họ sẽ luôn yêu cầu người bán thực hiện việc sửa chữa đó, ngay cả khi họ phải cộng thêm vào giá mua để trang trải chi phí vì việc chủ sở hữu hiện tại mua tài sản hoặc sửa chữa thứ đó rẻ hơn rất nhiều so với việc chủ sở hữu hiện tại mua tài sản hoặc sửa chữa thứ đó. bạn, với tư cách là chủ sở hữu mới, hãy làm điều đó.

Tony:
Mát mẻ. Tuyệt vời, Sarah. Rõ ràng, thỏa thuận đầu tiên đó là nơi bạn sẽ học được rất nhiều điều, vì vậy tôi rất vui vì chúng ta đang nhận được một số bài học bổ ích từ thỏa thuận này. Tôi muốn nhanh chóng quay trở lại những con số trong thỏa thuận này. Nếu bạn không phiền, chỉ cần hướng dẫn chúng tôi giá mua của bạn là bao nhiêu, tổng số tiền mặt của bạn để đóng và bạn dự kiến ​​chi phí phục hồi là bao nhiêu.

Sarah:
Đó là 500,000 đô la và tôi đã giảm 5%. Đây là nơi tôi nhầm lẫn với các con số của mình. Tôi chỉ phân bổ 1.5% cho chi phí đóng trong khi lẽ ra tôi nên đặt 3%. Tôi đã nói chuyện với bốn người cho vay khác nhau.

Ashley:
Tại sao lại thế, Sarah? Có điều gì khác phát sinh trong chi phí kết thúc của bạn khiến nó tăng gấp đôi không?

Tony:
Bởi vì tôi cũng ở California và tôi thường dự trù khoảng 2% cho chi phí đóng cửa của chúng tôi.

Sarah:
Tôi không nghĩ là mình biết trả trước một năm cho bảo hiểm, rồi bốn tháng cho thuế bất động sản hay bất cứ thứ gì. Nhưng điều tốt là tôi đã nhận được khoản tín dụng 9,500 đô la từ người bán. Sau khi báo cáo kiểm tra khiến một số người nhướng mày, tôi gọi một nhà thầu đi dạo một vòng để xem, liệu thứ này có sắp rơi xuống đồi không? Điều này có đáng không? Tôi đang đi vào một hố tiền? Anh ấy nói: “Không, nhưng có một số sửa chữa mà bạn sẽ muốn thực hiện và bạn có thể làm điều đó với giá 30,000 đô la. Sau đó, đồ nội thất sẽ được đặt lên trên đó. Đó là những gì tôi đã phá vỡ và tôi liên tục quay lại những con số này, chẳng hạn như từng bộ phận cần được nâng cấp, chi phí đó sẽ là bao nhiêu, và sau đó nó có ý nghĩa, nhưng bây giờ tôi đã ở trong đó.

Ashley:
Bạn đã có một thanh tra thực tế đến hay bạn chỉ sử dụng nhà thầu? Bạn đã có cả báo cáo kiểm tra và sau đó là nhà thầu. Tôi nghĩ đó là một sự kết hợp tuyệt vời nếu bạn có thể làm cả hai điều đó để có được hai quan điểm khác nhau. Tại thời điểm này, có điều gì khác lạ mà thanh tra nói nên làm mà nhà thầu lại không làm hay đại loại như vậy?

Sarah:
Phần lớn chỗ rò rỉ lại hướng vào những cánh cửa kiểu Pháp này trên hiên. Họ tự nguyện đặt một cống kiểu Pháp phía sau ngôi nhà với chi phí 11,000 đô la để ngăn nước chảy ra khỏi nhà. Khi tôi vào đó, nước vẫn đang chảy bên dưới ngôi nhà ở vị trí đó. Nó có thể là máy nước nóng, nó chỉ có thể là nước đến từ hướng nào. Tôi không biết, nhưng nó khiến tôi thắc mắc vì họ không tiết lộ bất kỳ sự xâm nhập nước ngầm nào, tại sao họ lại tự ý đặt một cống 11,000 đô la Pháp mà không thực sự được thực hiện đúng cách? Nó cũng không xuống sâu như nó cần phải đi. Nó đang mời một thợ sửa ống nước vào, nó giống như, “Hãy bán nó ngay lập tức,” và một người nói, “Được rồi, hãy tìm ra những gì chúng ta có thể làm để tiếp tục phát triển và thực hiện nó theo từng giai đoạn,” nhưng nó quá sức.

Tony:
Tôi chỉ muốn hỏi một câu hỏi vì bạn hơi che đậy vấn đề này, nhưng với tư cách là nhà đầu tư lần đầu, bạn có thể tìm được một nhà thầu để cùng bạn đi dạo bất động sản, đây là một thách thức đối với rất nhiều nhà đầu tư mới là tìm đúng Nhà thầu-

Ashley:
Ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng có người đến.

Tony:
Thật tốt khi có ai đó thực sự xuất hiện. Bạn có thể hướng dẫn chúng tôi không, Sarah, làm thế nào bạn tìm thấy người đó và những gì họ tính cho bạn, nếu có, để thực hiện hướng dẫn đó với bạn?

Sarah:
Vâng, cảm ơn bạn đã hỏi vì khi tôi chuyển sang Julian, tôi thực sự muốn sử dụng một nhà môi giới địa phương và cô ấy là người vô giá vì cô ấy đã ăn bánh mì và bữa sáng ở hai hoặc ba địa điểm khác nhau kể từ những năm 90, vì vậy cô ấy biết mọi người, cô ấy biết tất cả những người phụ, cô ấy biết những nhà thầu tốt nhất. Đó là tài liệu tham khảo cao của cô ấy về một nhà thầu địa phương thực sự tốt. Anh ta đi ra, tôi trả cho anh ta 350 đô la, và sau đó anh ta đưa cho tôi một bản báo cáo về những việc cần giải quyết. Sau đó, về phía anh ấy nói với tôi ước tính về những gì nó có thể sẽ chạy, đó là khoảng 30,000 đô la. Tôi biết, tôi đến từ thiết kế và xây dựng nội thất, tôi biết những con số đó chỉ vượt khỏi tầm tay. Một phần tôi chỉ tự đá mình vì ngây thơ hoặc tôi không biết.

Ashley:
Bạn sẽ làm gì khác đi trong hoàn cảnh đó bây giờ khi nhìn lại?

Sarah:
Hôm qua, tôi đã ước rằng mình đang gặp phải sự hối hận và hối hận của người mua, và đó là vào buổi sáng khi một người thợ sửa ống nước nói: “Tôi đã xử lý những người chỉ ném tiền vào tình huống này và chi 70,000 đô la và nó giống như bạn đang đuổi theo cái đuôi của chính mình. Nhưng sau đó, tôi đã nói chuyện với ba người khác vào cuối ngày hôm đó và cuối cùng tôi nói chuyện với một anh chàng đang cố gắng tìm ra điểm tích cực trong tình huống, nói rằng: “Hãy xem, hãy giải quyết ba điều này. Hãy kiểm soát lũ lụt và xây một bức tường ở đó và bắt đầu hoàn thiện tầng trên.”

Tony:
Tôi chỉ muốn tạm dừng vấn đề này một chút vì đầu tiên, Sarah, tôi hoàn toàn đánh giá cao tính minh bạch và tính dễ bị tổn thương ở đây trong chương trình, bởi vì đây là những điều mà rất nhiều người trong chúng ta phải vật lộn với tư cách là nhà đầu tư giống như, “Trời ạ, tôi đang làm quyết định đúng đắn. Tôi có đang đi đúng đường không? Có phải tôi vừa gây rối một cách hoàng gia không? Đây là tất cả những điều mà đôi khi chúng ta phải vật lộn với. Chỉ cần trước tiên biết rằng bạn không đơn độc. Hãy để tôi hỏi câu hỏi này đầu tiên. Bạn dự đoán sẽ kiếm được bao nhiêu tiền hàng năm cho thương vụ đầu tiên này?

Sarah:
Ở tầng trên, có lẽ chỉ có 52 vì sân bóng cho tầng trên là 250 một đêm với công suất 50%, thường là từ Thứ Năm đến Thứ Hai, không nhiều bằng khu vực Joshua Tree. Cuối cùng, đó chỉ là cắt giảm một chút với người thuê nhà dài hạn, tôi nghĩ rằng đó sẽ là một thứ gì đó ổn định, nhưng khi tôi chuyển ra ngoài và sửa chữa tầng dưới, tôi phải cho thuê ngắn hạn tầng dưới chỉ để thu lại một số tiền và hãy tạm dừng một chút, chỉ cần tạm dừng một chút ở đó để tôi có vài ngày đến và sửa chữa mọi thứ nếu có điều gì đó đang xảy ra.

Tony:
Đây là lý do tôi đặt câu hỏi đó, bởi vì ngay cả khi bạn có thể hòa vốn trong giao dịch đầu tiên này, ngay cả khi bạn có thể hòa vốn, theo tôi, nó vẫn đạt được mục đích vì Ashley đã không rút lui khỏi thỏa thuận đầu tiên của cô ấy. Tôi đã không rút lui khỏi hợp đồng đầu tiên của mình. David Greene đã không rút lui khỏi thỏa thuận đầu tiên của mình. Beardy Brandon đã không rút lui khỏi thỏa thuận đầu tiên của mình. Rob… Tôi chưa gặp một người nào thực hiện một giao dịch và họ chỉ nói: “Tôi xong rồi. Tôi đang đi vào hoàng hôn.”
Mục đích của thỏa thuận đầu tiên là để giáo dục chính mình. Mục đích của giao dịch đầu tiên là cung cấp cho bạn nền tảng và cấu trúc, mang lại cho bạn sự tự tin để bạn có thể ra ngoài và nhận giao dịch thứ hai, rồi giao dịch thứ ba, rồi giao dịch thứ năm, rồi giao dịch thứ 10. . Bạn đã học được rất nhiều trong giao dịch đầu tiên này, Sarah, tôi chắc rằng nếu chúng ta nói chuyện với Sarah hôm nay so với Sarah sáu tháng trước, bạn là hai người hoàn toàn khác nhau khi nói đến kiến ​​thức của bạn về đầu tư bất động sản. Ngay cả khi bạn có thể thoát khỏi giao dịch này, cuối cùng bạn sẽ đạt được mức hòa vốn, nó vẫn là bội số, lợi tức gấp 10, 100 lần vì bạn đã có thể học hỏi và cung cấp cho mình những công cụ cần thiết để tiếp tục phát triển.

Sarah:
Cảm ơn. Tôi biết rằng điều này sẽ xảy ra, hy vọng nó sẽ chỉ tăng vốn chủ sở hữu và hòa vốn trong một vài năm. Tốt rồi. Nó đang tự đào hố ngay bây giờ, nó chỉ là-

Ashley:
Chà, tôi cũng nghĩ vậy, bạn đã nói chuyện với người thợ sửa ống nước đầu tiên đó và anh ta nói, "Bán nó đi, bỏ nó đi." Nhưng bạn đã đi và bạn đã nói chuyện với những người khác. Có những người sẽ bỏ cuộc ngay lúc đó và ở đó và giống như, “Mọi chuyện đã kết thúc. Tôi cần phải liệt kê nó. Về cơ bản tôi cần phải cho đi. Tôi sẽ mất 50,000 đô la cho nó, bán nó với giá thấp hơn giá mà tôi có được.” Nhưng thay vào đó, cùng ngày hôm đó, bạn đã nói chuyện với những người khác, và tôi nghĩ rằng điều quan trọng cần rút ra là không phải lúc nào cũng dựa vào một ý kiến, một người mà bạn đã đi và bạn có những người thợ sửa ống nước khác đến xem xét. Thực tế là một trong số họ đã nói, “Hãy giải quyết những việc này trước. Hãy bắt tay vào thực hiện và thực hiện từng bước một,” trong đó có thể giống như việc chia nó thành từng gói nhỏ này, những phân đoạn nhỏ này có thể chia nhỏ cho bạn và xây dựng một kế hoạch.
Và cũng giống như thực hiện một quá trình cai nghiện toàn diện, bạn muốn có một kế hoạch sẵn sàng, nơi bản thân tôi và tôi chắc chắn rằng Tony cũng vậy, nơi mà cả hai chúng tôi đã thực hiện các dự án phục hồi chức năng, nơi nó giống như, “Được rồi, hãy bắt đầu thôi. Hãy chắp cánh cho nó.” Nhưng thực sự, những điều tốt nhất sẽ đến khi bạn có kế hoạch đó và tôi nghĩ rằng bạn đã tìm được một nhà thầu cũng biết điều đó, nơi anh ấy có thể giúp bạn, hãy thực hiện từng bước và cố gắng giảm thiểu thiệt hại. Một điều mà chúng tôi đã làm là xem xét một vấn đề và để xem, được rồi, đâu là thứ mà chúng tôi có thể làm, thậm chí không phải là cầm máu mà là làm chậm quá trình chảy máu, vì vậy hãy làm chậm lượng nước chảy vào và sau đó bắt tay vào việc thực sự cầm máu. Sau đó, giải pháp thực sự để giải quyết vấn đề toàn diện này để nó không xảy ra nữa là gì? Điều đó có thể mất một chút thời gian, nhưng nếu bạn có thể tiếp tục làm việc ở tầng trên, vì không có nước chảy vào tầng hầm, phải không?

Sarah:
Nó ở tầng hầm.

Ashley:
Tôi xin lỗi, cái trên?

Sarah:
Không, không có nước chảy lên tầng trên. Đó chỉ là tầng hầm ở tầng dưới và đó có thể là máy nước nóng, đường ngầm hoặc có thể là rò rỉ từ hiên vào kho chứa đồ bên cạnh.

Ashley:
Tôi nghĩ một phần của nó là bạn vẫn có thể tiếp tục làm việc để cho thuê ngắn hạn đó hoạt động, vì vậy sau đó bạn sẽ có thu nhập đó để bù đắp một số chi phí phục hồi mà bạn có thể cần phải làm để có được tầng hầm đó đơn vị kết thúc.

Sarah:
Chính xác, và chỉ cần đợi cho nó khô vào tháng tới. Chúng tôi có một vài cơn mưa đến một lần nữa. Điều tốt là tôi đã biết vấn đề này sẽ xảy ra nếu. Tôi sẽ mua nó vào mùa hè khi trời khô ráo và sau đó thứ này đến và bất ngờ xuất hiện, tôi sẽ bị rung chuyển, ít nhất là nó giống như bị ném xuống vực sâu ngay lập tức.

Tony:
Sarah, và tôi hỏi câu này là có lý do, nhưng mục tiêu dài hạn của bạn là gì? Bạn đang hối hả thay thế thu nhập từ công việc kinh doanh thiết kế nội thất của mình càng nhanh càng tốt để có thể thoát khỏi điều đó? Bất động sản có phải là một trò chơi dài hạn mà bạn đang muốn bổ sung cho quỹ hưu trí của mình không? Giúp chúng tôi hiểu bối cảnh tại sao bạn bắt đầu.

Sarah:
Tôi vẫn sẽ làm việc. Tôi thích làm thiết kế nội thất, nhưng đây chắc chắn là mục tiêu khi về hưu. Đó là tìm cách đa dạng hóa tài sản của mình và tôi đang ở độ tuổi 40, độc thân và tôi đang mong chờ xem mình sẽ làm gì để ổn định trong 25 năm nữa và thu thập một danh mục đầu tư mà cuối cùng tôi có thể có như thu nhập thụ động sẽ tốt và mang lại sự ổn định nhất định cho tôi, tôi muốn có nhà riêng, nhưng San Diego thì… Trong thời gian diễn ra COVID, mọi việc trở nên mất kiểm soát. Mọi người chuyển đến đây.

Tony:
Lý do tại sao tôi hỏi về các mục tiêu của bạn, Sarah, là bởi vì tôi nghĩ rằng điều đó giúp sắp xếp hoặc định hình thỏa thuận đầu tiên này theo một viễn cảnh thậm chí còn tốt hơn bởi vì bạn không cần thỏa thuận này thực hiện ngay hôm nay để bạn cảm thấy ổn định về tài chính. Tôi nghĩ điều bạn cần bắt đầu tự hỏi mình là, liệu thỏa thuận này có còn hiệu quả trong 5 năm tới, 10 năm tới hay 15 năm tới? Thực tế là bạn đã mua ở thị trường Nam California, bản thân nó, giả sử lịch sử tiếp tục theo xu hướng như nó đã diễn ra, thì nó sẽ tăng giá trong 5, 10, 15 năm tới. Ngay cả khi bạn chỉ giữ cái này và nó chỉ hòa vốn trong 10 năm đó và nó chỉ tự trả tiền cho chính nó, thì bạn đã có một tài sản được đánh giá cao trong cùng khung thời gian đó, bây giờ bạn có thể tái cấp vốn và bây giờ bạn có thể bán nó và bạn' đã có rất nhiều trọng số khác nhau xảy ra với vốn chủ sở hữu đó. Có rất nhiều cách để định hình điều này, Sarah, mặc dù hiện tại nó có vẻ đáng sợ, nhưng tôi vẫn nghĩ rằng có rất nhiều điều thuận lợi cho bạn.

Sarah:
Đó là những gì nhà thầu nói với tôi bởi vì tôi đang nhìn anh ta, tôi giống như, “Tôi đang mua một cái hố tiền à? Nói thẳng cho tôi biết đi.” Anh ấy nói, “Không, hãy tham gia thị trường. Đặt chân vào cửa và sau đó chỉ cần đối phó với nó khi nó diễn ra. Anh ấy nói, “Hãy nhìn xem, ngôi nhà này đã ở đây, nó đã tồn tại lâu như vậy. Tất cả chúng tôi đều ở trên núi này.”

Ashley:
Chà, Sarah, chúng tôi thực sự đánh giá cao sự trung thực của bạn và cũng chia sẻ trải nghiệm của bạn. Không có gì tốt hơn là nghe câu chuyện của ai đó khi họ đang trải qua thay vì nhiều năm sau đó nếu bạn đang kể cùng một kịch bản này hai, ba năm kể từ bây giờ, tôi cá là có rất nhiều điều mà bạn sẽ quên mất. Nó giống như sinh nở. Bạn có đứa con đầu lòng và bạn nói: “Tôi sẽ không bao giờ làm điều đó nữa. Điều đó thật đau đớn. Điều đó thật kinh khủng.” Sau đó, một năm sau giống như, "Ồ, cơn sốt ở trẻ sơ sinh." Nó giống như, “Ồ, điều đó không tệ lắm. Tôi sẽ làm điều đó một lần nữa.

Tony:
Tôi hoàn toàn có thể liên quan đến cảm giác đó.

Sarah:
Tôi có thể có một đối tác thời gian tới. Tôi sẽ tìm một đối tác vào lần tới để mọi người có thể có một số [không nghe được 00:32:31].

Ashley:
Có phải giao dịch đầu tiên của tôi là với một đối tác bởi vì tôi sợ điều gì đó giống như những gì bạn đang trải qua sẽ xảy ra. Đối tác mà tôi chọn có một mạng lưới những người thực sự tốt, những người có thể giúp đỡ chúng tôi và anh ấy cũng có rất nhiều tiền tiết kiệm. Và vì vậy, tôi nghĩ đối với tôi, đó là tấm chăn bảo vệ của tôi khi tôi mới bắt đầu là có người khác trải qua nó, nơi không chỉ có tôi rằng nếu tôi ngã xuống, tôi đoán sẽ có người khác rơi xuống cùng tôi, tôi đoán vậy , theo một nghĩa nào đó, và chỉ cần có hai tâm trí đó để tìm ra điều gì tiếp theo. Kế hoạch sắp tới của bạn là gì và chúng tôi có thể giúp gì cho bạn về bất động sản này hoặc bất động sản tiếp theo?

Sarah:
Tôi nghĩ rằng việc tổ chức phần mềm quản lý để tôi có thể nắm bắt được quy trình và giảm bớt căng thẳng vì bây giờ tôi phải tập trung hơn một chút vào việc cai nghiện và dàn dựng nó. Tôi nghĩ bạn đã nói về Guesty hoặc Hospitality, tôi không chắc các bạn chọn cái nào, cái nào phù hợp nhất với bạn.

Ashley:
Tony, có lẽ bạn có thể trả lời cho thuê ngắn hạn tốt hơn, và sau đó tôi có thể chạm vào khía cạnh dài hạn.

Tony:
Chắc chắn rồi, Sarah. Có một vài phần trong ngăn xếp phần mềm của chúng tôi. Tôi nghĩ phần đầu tiên mà bạn cần là một số loại phần mềm quản lý kênh hoặc quản lý tài sản. Có một số ra khỏi đó. Chúng tôi sử dụng một công ty tên là Hospitality. Một cái lớn khác được gọi là Guesty. OwnerRez là một cái lớn khác. Tôi nghĩ rằng chỉ cần tìm một thứ mà bạn cảm thấy trực quan nhất đối với mình, tất cả chúng đều làm được khá nhiều điều giống nhau. Tôi nghĩ đó chỉ là giao diện và khả năng sử dụng có ý nghĩa nhất để bạn chọn một giao diện.
Điều thứ hai bạn thực sự cần là một công cụ định giá động. Chúng tôi sử dụng PriceLabs. AirDNA cũng là một công ty lớn khác. Có một vài cái khác ngoài đó. Wheelhouse tôi nghĩ là một cái khác mà mọi người sử dụng, nhưng nếu bạn muốn tối đa hóa doanh thu của mình, thông thường bạn không muốn sử dụng các đề xuất về giá mà Airbnb và Vrbo cung cấp cho bạn vì Airbnb và Vrbo muốn giá của họ cạnh tranh, trong khi chúng tôi là chủ nhà muốn tối đa hóa doanh thu của chúng tôi. Những mục tiêu đó là loại mâu thuẫn với nhau.
Sau đó, điều thứ ba mà chúng tôi sử dụng chỉ để giúp giảm bớt một số khối lượng công việc quản lý là sách hướng dẫn kỹ thuật số của chúng tôi. Cung cấp cho khách cả hướng dẫn bằng văn bản và video về cách sử dụng chỗ nghỉ, chúng tôi nhận thấy rằng số lượng câu hỏi mà chúng tôi nhận được từ mọi người đã giảm đáng kể và giảm lượng thời gian chúng tôi phải quản lý chỗ nghỉ. Chỉ cần tóm tắt nhanh, bạn cần phần mềm quản lý tài sản, bạn cần các công cụ định giá động và bạn cần một cuốn sách hướng dẫn kỹ thuật số.

Sarah:
Bạn có chương trình nào sử dụng cho sách hướng dẫn hay bạn làm sách hướng dẫn của Airbnb không?

Tony:
Tôi không sử dụng chức năng Airbnb vì chúng tôi đặt phòng trên cả Airbnb và Vrbo. Nếu sách hướng dẫn của bạn chỉ có qua Airbnb, thì bất kỳ ai đặt qua Vrbo sẽ không có sách hướng dẫn. Chúng tôi thường sử dụng nền tảng của bên thứ ba. Tôi đã thấy một số người chỉ làm điều đó trên Canva, họ sẽ tạo ra một phiên bản kỹ thuật số trên Canva thực sự đẹp mắt về mặt thẩm mỹ. Sau đó, có những công ty cung cấp dịch vụ sách hướng dẫn kỹ thuật số. Hostly có một cuốn sách hướng dẫn kỹ thuật số. Breezeway có sách hướng dẫn kỹ thuật số. Tôi nghĩ rằng một số PMS khác cũng có sách hướng dẫn kỹ thuật số, nhưng tôi thích phiên bản phần mềm hơn vì cập nhật nhanh chóng dễ dàng hơn một chút. Bạn không cần phải in bất cứ thứ gì ra và chỉ cần gửi cho khách khi họ nhận phòng.

Ashley:
Tôi thực sự chỉ mới thuê, bởi vì cho đến mùa thu này, tôi chỉ có một lần cho thuê ngắn hạn và người dọn dẹp của tôi chỉ lo mọi thứ cho nó. Cô ấy đã làm tất cả các tin nhắn, tất cả mọi thứ. Sau đó, khi họ bắt đầu bổ sung thêm một vài đơn vị, tôi quyết định rằng mình nên giống Tony hơn và tôi nên áp dụng một số hệ thống. Tôi thực sự đã thuê ai đó thực hiện nghiên cứu và về cơ bản tôi chỉ nói với họ những gì tôi muốn phần mềm làm cho tôi và họ thực sự sắp xếp tất cả lại cho tôi. chúng tôi sử dụng Hostful. Chúng tôi thực hiện sách hướng dẫn thông qua Hostfully, nhưng đó cũng là phần mềm quản lý tài sản. Chúng tôi cũng sử dụng mặt đó của nó.
Sau đó, chúng tôi sử dụng RemoteLock để thiết lập mã khóa tự động cho mọi người tích hợp vào thông báo mà chúng tôi gửi cho mọi người về mã khóa của họ và tự động thay đổi mã đó cho từng người. Đó thực sự là hai thứ duy nhất mà chúng tôi sử dụng mà tôi biết, ít nhất. Cô ấy có thể có một cái gì đó khác trong đó. Tony, đối với người dọn dẹp, bạn có sử dụng thứ gì đó riêng cho người dọn dẹp của mình không vì tôi nghĩ chúng tôi có thứ đó để gửi email cho họ khi có đặt phòng mới và sau đó họ có thể chấp nhận hoặc từ chối. Tôi không biết đó có phải là thông qua Hostful hay không. Làm thế nào chúng tôi đã thiết lập nó, tôi không chắc chắn.

Tony:
Rất nhiều người quản lý kênh có một số chức năng hạn chế để quản lý nhân viên vệ sinh và nhân viên bảo trì của bạn. Ban đầu, cho đến khoảng bốn hoặc năm tháng trước, chúng tôi đã xử lý tất cả việc đó thông qua công cụ quản lý kênh của mình. Gần đây hơn, chúng tôi đã thêm một phần mềm thứ hai, hoặc không phải phần mềm thứ hai, phần mềm thứ tư của chúng tôi tập trung đặc biệt vào việc dọn dẹp và nhân viên bảo trì của chúng tôi, và nó được gọi là Breezeway. Chúa ơi, tôi biết chúng tôi có một liên kết liên kết mà tôi sẽ chia sẻ với bạn sau. Ồ vâng, đó là Breeway.io/robinson. Tôi nghĩ rằng nếu bạn sử dụng nó, bạn sẽ được giảm giá 25% hoặc tương tự.
Nhưng Breezeway thực sự rất tuyệt vì nó tích hợp với các PM của bạn. Tất cả các đăng ký của bạn đều được điền vào lịch và nó buộc những người dọn dẹp của bạn phải xem qua một danh sách kiểm tra mà họ phải hoàn thành để đánh dấu việc dọn dẹp là xong. Nó thực sự yêu cầu họ gửi ảnh khi họ đi qua cơ sở kinh doanh và hoàn thành tất cả các bước đó. Ví dụ, tôi có thể thấy một trong những điều mà chúng tôi nhận được thông báo từ khách là không có bọt biển, nhưng chúng tôi biết rằng chúng tôi đã hướng dẫn những người dọn dẹp của mình bỏ lại bọt biển, vì vậy bây giờ trong danh sách kiểm tra vệ sinh của chúng tôi, họ có để chụp ảnh chiếc tủ bên dưới bồn rửa đang mở ra để chúng tôi có thể thấy rằng có những túi đựng rác, vỏ bát đĩa và miếng bọt biển bên dưới bồn rửa. Có rất nhiều chức năng như vậy mà nó có thể giúp quy trách nhiệm cho những người dọn dẹp của bạn. Chúng tôi sử dụng Breezeway. Nó thực sự tuyệt vời đối với chúng tôi.

Ashley:
Sau đó, khi bạn biến tầng hầm thành nơi cho thuê dài hạn, tôi nghĩ Rent Ready là một nơi tuyệt vời chỉ để có một căn hộ đó hoặc thậm chí 10 căn hộ đầu tiên. Họ có mọi khía cạnh mà bạn cần trong phần mềm, chẳng hạn như thu tiền thuê trực tuyến, thực hiện sổ sách kế toán của bạn, họ có các hợp đồng thuê mà bạn có thể ký điện tử trên đó, chỉ là nó rất cơ bản. Bạn có thể trả tiền cho tiện ích bổ sung, chẳng hạn như nếu ai đó có yêu cầu bảo trì, bạn thực sự có thể đăng ký trung tâm cuộc gọi của họ nơi bạn có một số chuyên dụng mà người đó gọi và ai đó trong nhóm của họ sẽ khắc phục sự cố với họ hoặc cử nhà cung cấp mà bạn muốn họ sử dụng cho bất kỳ vấn đề gì. Ngoài ra còn có Avail, có Apartments.com, thậm chí Zillow đã bắt đầu xây dựng một số loại hệ thống quản lý tiền thuê nhà.
Sau đó, đối với một phần khác để thực hiện quản lý dài hạn, đó là Rent Ready, Avail, Apartments.com. Cố gắng suy nghĩ. Tôi biết có một công ty lớn khác cũng rất tuyệt khi mới bắt đầu, nhưng khi phát triển và mở rộng quy mô, thì có tài sản AppFolio, Buildium nơi những tài sản này có mức phí tối thiểu mà nó không thực sự hợp lý cho đến khi có thể bạn ở 20 đến 30 đơn vị thực sự triển khai phần mềm đó và họ chỉ có thêm chuông và còi. Nhưng điều tương tự với cho thuê ngắn hạn hoặc cho thuê dài hạn, phần mềm có rất nhiều tính năng tự động hóa trong đó giúp bạn thực sự dễ dàng điều hành các thiết bị của mình từ xa, sau đó quản lý chúng theo cách đó.
Ngoài ra, hãy xem Google cũng đang sử dụng các tin nhắn khác nhau. Thay vì phải suy nghĩ, được rồi, thông điệp của tôi nên nói gì với khách khi họ đặt phòng, hoặc nên nói gì với ai đó vào ngày họ chuyển đến căn hộ cho thuê dài hạn của mình? Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các mẫu trực tuyến và sau đó chỉ cần chỉnh sửa và điều chỉnh nó cho phù hợp với tài sản của bạn một cách cụ thể. Sau đó, khi bạn thêm các đơn vị bổ sung, bạn chỉ cần sao chép và dán và chỉnh sửa nó. Rất nhiều lần, phần mềm cũng sẽ có các mẫu, ít nhất là ở bên cho thuê dài hạn và do đó, phần mềm sẽ tự động lấy tên người thuê, địa chỉ tài sản và nhập thông tin đó, và bạn có thể gửi mọi thứ cho tất cả người thuê của mình. các đơn vị khác nhau nếu bạn cần.
Ví dụ: sẽ có người dọn tuyết trên đường lái xe vào ngày này và bạn muốn gửi nó cho bốn đơn vị trong khu chung cư của bạn, nó sẽ tự động nhập tên của từng người, đại loại như vậy và gửi đi. Tôi nghĩ rằng việc tích hợp phần mềm quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn và cho thuê dài hạn sẽ mất một chút thời gian để thiết lập nhưng khả năng tự động hóa mà nó có thể cung cấp sẽ thực sự rất hữu ích cho bạn. Như bạn đã nói, bạn cần tập trung vào khía cạnh phục hồi chức năng của bit.

Sarah:
Ừ, tôi cần xả stress.

Ashley:
Tony, nhanh lên, bạn có muốn chạm vào việc chỉ sử dụng trợ lý ảo để chạy một số phần này không?

Tony:
Thành thật mà nói, tôi nghĩ rằng trợ lý ảo có lẽ là một trong những khía cạnh xây dựng đội ngũ ít được sử dụng nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nó không được nói về đủ. Hiện tại, chúng tôi có năm VA trong nhóm của mình. Ba tập trung vào hoạt động, hai tập trung vào giá cả và ngăn xếp phần mềm của chúng tôi. Một trong những hối tiếc lớn nhất của tôi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản là đã không thuê những người đó sớm hơn với mức chi phí mà bạn phải trả cho những người này so với giá trị mà họ mang lại. Đó là một khoản đầu tư thực sự lớn ở đó và họ chắc chắn cho phép bạn mở rộng quy mô kinh doanh của mình nhanh hơn mà ít phải đau đầu hơn một chút.
Nếu bạn dự định xây dựng một danh mục đầu tư có quy mô vừa phải, nếu bạn muốn có nhiều hơn một bất động sản và bạn biết rằng bạn muốn nhiều hơn một bất động sản, thì việc thuê những người đó trên bất động sản đầu tiên đó sẽ dễ dàng hơn rất nhiều bởi vì bây giờ, các bạn đang học cùng nhau, bạn 'có thể thiết lập những nền tảng vững chắc đó theo cách đó, bạn đã có các quy trình thực sự chặt chẽ tại một thuộc tính, vì vậy khi bạn đạt đến 5 hoặc 10, bạn chỉ cần thêm nhiều đơn vị hơn và không nhất thiết phải cố gắng mở rộng quy mô nhóm của mình như cũ thời gian.

Ashley:
Điều tuyệt vời nữa là ngay cả khi bạn có một tài sản, bạn có thể tìm thấy các trợ lý ảo đang làm việc cho khoảng 10 nhà đầu tư khác nhau chỉ với một vài đơn vị, vì vậy bạn có thể dễ dàng chi trả cho họ vì về cơ bản bạn đang chia sẻ chi phí vì họ là làm việc cho rất nhiều người khác, nơi có thể nếu bạn tìm thấy ai đó ở địa phương, họ muốn một công việc bán thời gian ít nhất 20 giờ hoặc đại loại như vậy. Tôi nghĩ đó cũng là một lợi thế rất lớn. Truy cập Fiverr hoặc Upwork là hai nơi tuyệt vời để bắt đầu tìm kiếm trợ lý ảo. Chà, trước khi kết thúc, chúng tôi có thể giúp gì cho bạn nữa không?

Sarah:
Không, tôi rất biết ơn các bạn. Tôi đang nhận được phản hồi, nhưng cảm ơn các bạn. Tôi thực sự đánh giá cao bạn đã có tôi trên.

Ashley:
Chúng tôi rất vui vì bạn đã tham gia và một lần nữa cảm ơn bạn đã mua cuốn sách Tân binh Bất động sản vì nó đã dẫn bạn đến với chúng tôi.

Sarah:
Không bao giờ nghĩ rằng điều đó sẽ xảy ra.

Ashley:
Thật tuyệt khi được gặp bạn và để bạn chia sẻ hành trình của mình và đâu sẽ là nơi tốt nhất để mọi người theo dõi bạn và cập nhật những gì bạn đang thực hiện với bản song công của mình?

Sarah:
Chà, tôi không đăng nhiều, nhưng tôi có trên Instagram, @quesarara, QUESARARA.

Ashley:
Bạn sẽ phải chia sẻ hành trình của mình. Đăng nhiều hơn về nó. Này, và trước khi chúng tôi kết thúc, bạn có biết khi nào bạn muốn phát trực tiếp dịch vụ cho thuê ngắn hạn của mình không?

Sarah:
Đến cuối tháng XNUMX. Đó là mùa nặng nề.

Ashley:
Sẽ sớm thôi. Rất tốt. Vâng, chúng tôi chúc bạn may mắn và cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian trò chuyện với chúng tôi. Mặc dù bạn là một tân binh nhưng bạn đã cung cấp rất nhiều giá trị cho tập phim này và tôi nghĩ rằng nhiều người sẽ rút ra được một số bài học kinh nghiệm cũng như rất nhiều động lực và cảm hứng từ bạn. Cảm ơn bạn đã đến. Chúng tôi đánh giá cao nó. Cảm ơn các bạn. Tôi là Ashley, @wealthfromrentals, và anh ấy là Tony @tonyjrobinson, và chúng tôi sẽ trở lại với một tập khác. Gặp lại sau.

Loa 4:
(ca hát)