Cách mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn trong 11 bước

Ashley:
Đây là tập Tân binh Bất động sản, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[không nghe được 00:00:08]. Không cần nhiều tài sản để đạt được tự do tài chính. Tôi đã tự do về tài chính khi vẫn còn làm cảnh sát từ sáu hoặc bảy bất động sản đầu tiên mà tôi mua. Vì vậy, nếu không cần nhiều như vậy, thì chỉ cần có mục tiêu phù hợp, kế hoạch phù hợp và hành động đúng đắn. Đó là nó.

Ashley:
Tên tôi là DJ Ashley Kehr và tôi ở đây cùng với người đồng dẫn chương trình của mình, Tony Robinson, bậc thầy quay vòng.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và hôm nay chúng ta có một tập đặc biệt, nhưng thực sự nhanh thôi, tôi chỉ muốn hét lên với ai đó bằng tên người dùng Tool Bands, họ thích nói đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Họ nói những cuộc thảo luận tuyệt vời và tôi đang học hỏi từ những cuộc thảo luận này mặc dù tôi là chủ nhà gần 20 năm. Vì vậy, mặc dù chúng tôi là podcast Tân binh Bất động sản, nhưng tôi nghĩ rằng vẫn có điều gì đó trong podcast này dành cho tất cả mọi người. Vì vậy, nếu bạn chưa rời đi để nói đánh giá xếp hạng năm sao, vui lòng làm. Chúng tôi càng nhận được nhiều đánh giá, chúng tôi càng có thể giúp đỡ nhiều người hơn và giúp đỡ họ là những gì chúng tôi làm ở đây. Ashley Kehr, chúng ta có một tập phim hơi khác cho ngày hôm nay, phải không?

Ashley:
Vâng, và với phần giới thiệu của chúng tôi, chúng tôi thực sự đã thay đổi nó, vượt ra khỏi thói quen thông thường của mình và đại loại là làm điều đó một cách bất chợt. Chúng tôi thực sự không có kế hoạch đó, vì vậy hy vọng bây giờ chúng tôi sẽ nhận được một nhận xét nói rằng trò đùa nhàm chán của chúng tôi thực sự đã trở nên đáng xấu hổ. Nói đùa đáng xấu hổ.

Tony:
Vâng, nói đùa đáng xấu hổ.

Ashley:
Vì vậy, tập này sẽ là một hội thảo trên web do David Greene tổ chức và đây là một trong những hội thảo trên web hay nhất mà chúng tôi đã nghe, vì vậy chúng tôi thực sự muốn chia sẻ nó với những người nghe là Tân binh của mình để biến năm 2023 thành năm tuyệt vời nhất của bạn.

Tony:
Chúng tôi đề cập đến những thứ như đặt mục tiêu, theo dõi thời gian, tạo kênh, phân tích giao dịch, v.v. Vì vậy, thành thật mà nói, nếu bạn đã sẵn sàng biến năm 2023 thành năm tốt nhất từ ​​​​trước đến nay, hãy đảm bảo rằng bạn có tất cả các công cụ, tài nguyên, rõ ràng là như podcast này, nhưng bước vượt ra ngoài podcast rõ ràng là có tư cách thành viên podcast chuyên nghiệp lớn hơn. Ash và tôi đều là thành viên chuyên nghiệp trước khi chúng tôi trở thành người dẫn chương trình, nhưng là một phần của tập đặc biệt này, chúng tôi sẽ giảm giá 20% cho năm đầu tiên trở thành chuyên nghiệp của bạn nếu bạn sử dụng mã Năm mới khi thanh toán. Một lần nữa, đó là mã Năm mới để được giảm giá 20% cho tư cách thành viên chuyên nghiệp của bạn.

David:
Rất hoan nghênh. Cảm ơn các bạn đã ở đây. Bạn có muốn năm 2023 khác với năm 2022 không? Tôi chắc chắn hy vọng như vậy, và theo cách khác, ý tôi là tốt hơn. Bạn có muốn nhiều bất động sản? Bạn muốn có thêm thu nhập thụ động? Bạn muốn có nhiều cơ hội lật kèo hơn và bạn muốn có nhiều thời gian hơn với gia đình và bạn bè của mình? Bạn có muốn đi du lịch nhiều hơn? Đây có thể là năm trục của bạn? Đó là một suy nghĩ khá tuyệt, phải không? Năm 2023 có thể là một năm mà bạn nhìn lại và nói rằng, cuộc đời tôi đã thay đổi vào năm 2023. Nó có thể là điểm khởi đầu cho ngăn xếp của bạn không? Xếp chồng là một chiến lược hay khi bạn mua một bất động sản, rồi năm sau bạn mua hai, rồi lần sau bạn mua bốn rồi tám, và không nhất thiết phải là hàng năm, nhưng có thể, và cuối cùng bạn kết thúc lên đến hàng trăm tài sản hoặc ít nhất là các đơn vị, nhưng tất cả đều bắt đầu với tài sản đầu tiên.
Chà, đây là điều cần nhớ, rằng cuộc sống không trở nên tốt đẹp hơn một cách tình cờ, nó trở nên tốt đẹp hơn nhờ sự thay đổi. Đây là một câu trích dẫn của Jim Rome và hôm nay là tất cả về cách tạo ra sự thay đổi đó giống như tôi đã làm. Làm thế nào để biến năm 2023 thành năm đầu tư bất động sản tốt nhất từ ​​trước đến nay của bạn. Đây là vấn đề với các nghị quyết mà mọi người dường như thực hiện hàng năm. Chúng không đủ cụ thể, không có kế hoạch để đạt được nó và không có cách nào để buộc hành động. Tôi muốn bạn nghĩ về giải pháp điển hình cho Năm Mới, được chứ? Nó không phải là những gì bạn làm, nhưng nhiều người nói gì? Tôi muốn giảm cân.
Vài điều đến với tâm trí về điều đó. Tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta đều muốn giảm cân hoặc tăng cơ bắp hoặc những thứ tương tự. Không bao giờ có một điểm chúng tôi không muốn điều đó. Vì vậy, cái quái gì khác về ngày 1 tháng 31 hoặc ngày 80 tháng XNUMX so với bất kỳ thời điểm nào khác? Được rồi, mục tiêu không thực sự có ý nghĩa gì cả. Làm thế nào bạn sẽ giảm cân? Tại sao bạn muốn giảm cân? Kế hoạch giảm cân của bạn là gì? Bạn thấy những gì tôi đang nói? Đó là một ý tưởng quá chung chung và sẽ không hiệu quả. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng khoảng XNUMX% các mục tiêu trong Năm Mới đều thất bại và nhiều người trong nhiều năm qua, bao gồm cả tôi, đã viết về các cách tiếp cận mới cần thiết để đạt được các mục tiêu và mục tiêu lớn của chúng ta, bao gồm đặt tên khác cho chúng, tiếp cận chúng theo cách khác và xem xét chúng. chúng khác nhau trong một bài báo của Forbes về ba lý do hàng đầu khiến các Nghị quyết của Năm mới thất bại, tôi cũng đã được đề cập trong Forbes.
Vì vậy, nếu bạn Google David Greene của Forbes, bạn sẽ tìm thấy rất nhiều thứ tôi đã viết cho họ. Công thức thay đổi tàu là gì? Có mục tiêu đúng đắn, kế hoạch đúng đắn và hành động đúng đắn vì là một người đã trở thành triệu phú nhờ bất động sản và tìm thấy tự do tài chính, tôi có thể nói với các bạn rằng điều đó không hề phức tạp. Nó không phải là dễ dàng. Nó rất đơn giản. Tôi đã bắt đầu trong 12 hoặc 13 phút đầu tiên của hội thảo trên web này nói về những nội dung sẽ có trong cuốn sách và nếu bất kỳ ai trong số các bạn có bất kỳ mức độ thông minh nào, tôi chắc rằng bạn sẽ thích, điều đó nghe có vẻ bình thường . Tại sao ai đó cần phải đưa nó vào một cuốn sách? Bởi vì không ai làm điều đó. Đó là điều. Nó rất dễ dàng, nhưng không ai làm điều đó. Phải có mục tiêu đúng đắn, kế hoạch đúng đắn và hành động đúng đắn để đạt được kết quả đúng đắn.
Khi kết thúc hội thảo trên web này, bạn sẽ có một kế hoạch hàng ngày để thực sự đạt được mục tiêu của mình, kế hoạch này sẽ tiếp thêm sức mạnh cho bạn nếu bạn kiên trì đến cùng. Đây là chương trình nghị sự của chúng tôi cho ngày hôm nay. Chúng tôi sẽ có giải thưởng vào cửa miễn phí nếu bạn nói đến cuối cùng, sẽ không ai tức giận vì điều đó. Tôi sẽ nói chuyện với bạn về Bigger Pockets. Chúng ta sẽ nói về 11 mẹo để biến năm 2023 trở nên phi thường, điều mà tôi thực sự hy vọng là trường hợp của mỗi người ở đây. Chúng ta sẽ đi vào ví dụ của Harold và đưa vào phân tích và tìm kiếm giao dịch trong đời thực. Chúng tôi sẽ tìm hiểu các công cụ và mẹo để giúp bạn thành công, sau đó chúng tôi sẽ có quà tặng mà bạn phải giữ nguyên cho đến cuối vì chúng tôi sẽ tặng quà cho các bạn đăng ký nhận quà tặng, và sau đó chúng ta sẽ có một khoảng thời gian hỏi và trả lời trước khi chúng ta gọi nó.
Vì vậy, bây giờ bạn biết những gì mong đợi. Một số giải thưởng cửa, phải không? Chà, trước tiên, bạn sẽ có bản trình chiếu mà chúng ta có ngay bây giờ. Vì vậy, nếu bạn kiên trì, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn URL nơi bạn có thể tìm thấy địa chỉ đó. Bạn cũng sẽ nhận được sổ làm việc này, được thiết kế để giúp bạn thiết lập các mục tiêu mạnh mẽ thực sự trở thành hiện thực. Vì vậy, dính xung quanh cho điều đó quá. Bạn cũng sẽ có một mạng truyền thông ở đây. Bạn sẽ được nghe những câu chuyện có thể hành động từ các nhà đầu tư bất động sản khác từ bốn kênh YouTube của chúng tôi. Nếu bạn chỉ làm theo Bigger Pockets.
Vì vậy, nếu bạn ở đây để tham gia hội thảo trên web, bạn không biết Bigger Pockets là gì, có rất nhiều thông tin để… không có nơi nào tốt hơn trên thế giới để dạy mọi người cách đầu tư bất động sản, và đó là lý do tại sao tôi 'tôi ở đây. Thậm chí không có một giây gần, không có gì bạn có thể so sánh với mức độ đáng giá của Bigger Pockets so với bất kỳ thứ gì khác. Đó là một cộng đồng thành viên miễn phí. Nó không tốn bất cứ chi phí để tham gia cộng đồng. Có tư cách thành viên chuyên nghiệp với tất cả các lợi ích của tư cách thành viên miễn phí cộng với quyền truy cập vào các dịch vụ công cụ và nội dung bổ sung độc quyền để giúp bạn đạt được tự do tài chính nhanh hơn. Vì vậy, hãy nghĩ về tư cách thành viên chuyên nghiệp, không có gì ngăn cản một người siêng năng xây boong hoặc hàng rào, nhưng tư cách thành viên chuyên nghiệp giống như trang bị cho bạn một khẩu súng bắn đinh và kiến ​​thức về cách xây boong và tiếp cận với những người xây boong mọi lúc. thời gian và cách thức mà bạn có thể tìm thấy khách hàng mới.
Nó thực sự giúp bạn xây dựng một doanh nghiệp thay vì chỉ có một sở thích. Có một công cụ tìm kiếm đại lý nơi bạn có thể nhanh chóng tìm thấy các đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư tại địa phương, những người có thể giúp bạn tìm, phân tích và chốt giao dịch tiếp theo. Chúng tôi có sách, hàng tấn sách. Nếu bạn truy cập bigpockets.com/store, bạn có thể xem tất cả các sách mà Bigger Pockets cung cấp và các sự kiện. Tham gia một cuộc gặp gỡ tại địa phương hoặc tham dự BP Con hàng năm để kết nối với cộng đồng và học hỏi từ các chuyên gia. BP Con là một vụ nổ. Chúng tôi vừa có một cái ở San Diego. Năm tới sẽ ở Orlando. Tôi rất khuyên bạn nên đến đó. Đó là một trong những khoảng thời gian thú vị nhất mà bạn từng có.
Tại BP, chúng tôi tin rằng đầu tư bất động sản là công cụ tuyệt vời nhất trên hành tinh này để một người bình thường có thể làm giàu và có thu nhập thụ động. Nó không làm giàu nhanh chóng. Mục tiêu của bất động sản không chỉ đơn giản là trở nên giàu có, mà là sống một cuộc sống tự do tuyệt vời để làm những gì bạn muốn làm. Bất cứ ai cũng có thể đầu tư vào bất động sản bất kể họ có bao nhiêu tiền, kinh nghiệm, thời gian hay mối quan hệ. Đó là một lý do tôi thích nó.
Hãy nói về khởi đầu chậm chạp của tôi và điều gì đã xảy ra, được chứ? Tôi bắt đầu khi còn trẻ, nhưng có những người bắt đầu trẻ hơn rất nhiều. Tôi gần như bỏ cuộc. Tài sản cho thuê đầu tiên của tôi rất tệ, được chứ? Và tôi gần như đã không tham gia vào lĩnh vực bất động sản vì tôi đã chứng kiến ​​giá nhà tăng rất nhanh và nghĩ rằng mình sẽ không bao giờ mua được bất động sản. Tôi chỉ tình cờ không tham gia vào cơn điên cuồng và tôi đợi cho đến khi thị trường giảm xuống trước khi tôi mua. Nhưng thành thật mà nói với bạn, đó không phải là một kế hoạch. Tôi không biết điều đó sẽ xảy ra. Nó chỉ xảy ra và tôi đã tiết kiệm được tiền để tận dụng lợi thế của nó khi nó xảy ra, đó là lý do tại sao rất nhiều lời khuyên của tôi hướng tới việc học cách tiết kiệm tiền của bạn và chuẩn bị cho cơ hội thay vì cố gắng ép buộc nếu đó là không có ở đó. Tôi đã mua đồ trong khi chờ đợi.
Tôi đã tiêu, Chúa ơi, nó giống như 25,000 đô la cho một chiếc Roush Cougar thực sự đẹp, vì vậy mọi người, nếu họ đang lái một chiếc Mustang, họ đã nghe nói về những chiếc Roush Mustang. Tôi có một chiếc trong số hàng trăm chiếc Cougars được Roush sửa đổi, màu đỏ kim loại cực ngầu, lốp thấp. Xe đã hạ gầm, húp lại, xịn, xịn. Mọi người đều yêu thích nó. Bộ body kit thực sự tuyệt vời và đó là một quyết định tồi tệ, anh bạn. Nó không chỉ liên tục bị khóa khi những chiếc lốp cấu hình thấp đó liên tục gặp sự cố, mà cuối cùng tôi không thể lật nhà vì tôi thiếu khoảng 11,000 đô la và nếu tôi không mua chiếc xe 25,000 đô la đó, nếu tôi mua một chiếc ô tô 10 đô la hoặc 15,000 đô la và chỉ mua một chiếc Civic đã qua sử dụng hoặc thứ gì đó tương tự, tôi sẽ có tiền để bán một ngôi nhà và kiếm được khoảng 50 nghìn đô la với đối tác của mình.
Vì vậy, tổng thỏa thuận sẽ là một trăm ngàn. Phần chia của tôi lẽ ra là 50. Và tôi đã học được một bài học sâu sắc về việc mua đồ là không thông minh khi bạn có một kế hoạch lớn hơn. Tuy nhiên, tôi không biết phải tìm gì vào thời điểm đó vì chúng tôi không có hội thảo trên web khi tôi mới bắt đầu, vì vậy tôi chỉ mua thêm nhiều thứ. Tôi đã cố gắng tự xoay sở và tiếp tục và sau đó tôi mất đi mong muốn tiếp tục. Tôi đã đấu tranh và quyết định bắt đầu sống một cách chủ động, đặt mục tiêu để tìm ra quy trình của mình và bắt đầu hành động lớn. Khoảng thời gian đó, về cơ bản, tôi nhận ra rằng, được thôi, tôi muốn rời khỏi ngành nhà hàng. Tôi đang học đại học, tôi không biết mình muốn làm gì. Tôi đã tốt nghiệp với tấm bằng tâm lý học. Tôi đã tham gia vào cơ quan thực thi pháp luật và tôi đã nói: “Ở nơi này, tôi có thể làm thêm giờ nhiều nhất có thể và tôi có thể chịu trách nhiệm về định hướng tương lai tài chính của mình”. Và khi tôi có được điều đó kết hợp với kiến ​​thức về cách đầu tư vào bất động sản, đó là lúc tôi bắt đầu đạt được tiến bộ thực sự lớn và cuối cùng trở thành triệu phú.
Không cần nhiều tài sản như vậy để đạt được tự do tài chính, được chứ? Bạn có thể nghe tôi nói về một bất động sản thực sự đắt tiền mà tôi đã mua ở Scottsdale với Rob Abasolo, người mà tôi thực hiện podcast cùng hoặc Brandon Turner mua những căn hộ trị giá 50 triệu đô la, được chứ? Tôi chia sẻ một số thứ hay ho mà tôi đã làm. Tôi muốn truyền cảm hứng cho mọi người, nhưng bạn không cần điều đó để trở nên tự do về tài chính. Tôi đã tự do về tài chính khi vẫn còn làm cảnh sát từ sáu hoặc bảy bất động sản đầu tiên mà tôi mua. Vì vậy, nó không mất nhiều. Nó chỉ cần có những mục tiêu đúng đắn, kế hoạch đúng đắn và những hành động đúng đắn. Đó là nó.
Vì vậy, nếu bạn không biết tôi là ai và bạn đã lắng nghe tôi nói rất nhiều, thì đây là lý do tại sao tôi phát biểu từ vị trí có thẩm quyền này. Đây là sinh học của tôi. Đó không phải là tất cả bởi vì bạn không cần phải nghe tất cả những gì tôi làm, nhưng tôi sở hữu tài sản cho thuê, tôi chuyển nhượng nhà, tôi sở hữu tài sản thương mại. Tôi là người đồng tổ chức podcast Bigger Pockets. Tôi đã viết mua, phục hồi, thuê, tái cấp vốn, lặp lại, đầu tư bất động sản đường dài, loạt đại lý sản xuất hàng đầu cho Bigger Pockets. Tôi điều hành Nhóm David Greene, một trong những nhóm đại lý bất động sản hàng đầu ở California, nơi bạn có thể đến với chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp đại diện cho bạn mua tài sản hoặc bán ngôi nhà của bạn với giá cao nhất.
Tôi điều hành One Brokerage, một trong những công ty thế chấp sản xuất hàng đầu trong nước, nơi chúng tôi giúp các nhà đầu tư ở tất cả 50 tiểu bang tài trợ cho bất động sản của họ. Tôi điều hành những kẻ chủ mưu, tôi viết sách. Về cơ bản, tôi đã cống hiến cuộc đời mình để giúp người khác thoát khỏi cạm bẫy. Cạm bẫy của nợ nần, cạm bẫy của việc làm một công việc mà bạn không thích cạm bẫy của việc không biết cách đầu tư tiền của mình hay không biết cách tiết kiệm tiền của mình hay không có thông tin cần thiết để tiến bộ trong cuộc sống. Đó là những gì tôi ở đây hôm nay để giúp các bạn.
Nếu muốn, bạn có thể theo dõi tôi tại @davidgreene24. Chúng tôi đã nói về điều đó sớm hơn một chút. Xin vui lòng làm mặc dù. Tôi rất vui nếu các bạn gửi tin nhắn dm cho tôi, đặc biệt nếu bạn sống gần tôi hoặc bạn muốn liên hệ với một trong những nhân viên cho vay của tôi. Bạn muốn nghe về các sản phẩm vay mà tôi đang sử dụng. Bạn muốn biết chúng ta đang mua ở thị trường nào, tất cả những thứ đó. Vui lòng liên hệ với tôi. Vậy bí quyết thành công là gì? Bởi vì nếu bạn đã nghe những gì tôi đang nói và bạn thích, thì, điều đó nghe có vẻ tốt. Tôi không nghĩ mình muốn cái đầu hói của anh ấy. Tôi không biết liệu mình có muốn có bọng mắt đó không, nhưng có một số điều khác về David mà tôi khá thích. Tôi không phiền nếu có những phần này trong cuộc sống của anh ấy. Chìa khóa cho điều đó là gì?
Đó là mục tiêu, kế hoạch và điểm nhấn. GPA, chúng tôi gọi thế thôi, không phải điểm trung bình và điểm trung bình. Được rồi, đó là những gì họ dạy bạn trong hệ thống giáo dục. Trong thế giới kinh doanh, GPA là mục tiêu, kế hoạch và hành động. Đó không phải là mong muốn một cuộc sống tốt đẹp hơn, mà là có một kế hoạch để có được một cuộc sống tốt đẹp hơn. Bây giờ, hãy đi qua chính xác làm thế nào để làm điều đó. Trước hết, bạn phải xác định lý do tại sao và tôi sẽ nói ngay cho bạn biết tại sao điều này lại quan trọng, nhưng nó thực sự quan trọng. Tôi thường nói về việc muốn một cái gì đó so với thích một cái gì đó. Bài blog đầu tiên tôi từng viết cho Bigger Pockets thực ra cũng về cùng một chủ đề.
Nếu tôi nói với bất kỳ ai trong số các bạn ở đây, bạn có muốn có cơ bụng XNUMX múi không? Tất cả các bạn sẽ như thế nào, tôi làm. Và sau đó tôi sẽ nói, tại sao bạn không có một cái? Bạn đã làm gì ngày hôm qua để có được một? Và bạn sẽ gãi đầu cho tôi một chút và, "Tôi không chắc lắm." Điều đó không có ý nghĩa. nếu tôi muốn có sáu múi, tại sao tôi lại ăn chiếc bánh quy đó? Thực tế là bạn không muốn có một cơ thể sáu múi. Bạn muốn có một gói sáu. Bây giờ, nếu bạn nói, “Tôi đã đến phòng tập thể dục ngày hôm qua. Đây chỉ là thực phẩm mà tôi đang ăn. Tôi đang đo mọi lúc. Tôi có kế hoạch thực hiện nhiều bài tập này và ăn nhiều calo như vậy và chỉ ăn loại thực phẩm này và tôi đang đo lượng đường trong máu của mình để đảm bảo rằng tôi đang làm đúng. Tôi sẽ nói rằng người đó muốn có cơ bụng XNUMX múi, được chứ? Phần còn lại của chúng tôi, tôi không thể nói điều đó, David Greene không thể nói rằng anh ấy muốn có một cơ thể sáu múi. Tôi phải nói rằng, nếu thành thật với bản thân, tôi muốn có một cơ thể sáu múi.
Điều đó có nghĩa là nếu nàng tiên sáu múi đến và chạm vào bụng tôi bằng cây đũa phép của họ, tôi sẽ chấp nhận điều đó. Tôi sẽ để bạn cho tôi một gói sáu. Điều đó rất khác so với việc muốn một cái, và tôi muốn các bạn hiểu điều này bởi vì tôi không tự lừa dối bản thân mình, điều đó ngăn cản bạn thành công. Nếu bạn nói với chính mình, tôi muốn tự do tài chính, nhưng bạn không làm bất cứ điều gì để đạt được điều đó, thì bạn đang nói dối. Bạn muốn tự do tài chính. Nếu bạn nói, tôi muốn chiếc xe đó, tôi muốn kết hôn, tôi muốn trở thành triệu phú, nhưng bạn không thể chỉ cho tôi kế hoạch của bạn, điểm trung bình của bạn để đạt được điều đó, bạn không muốn điều đó. Bạn thích nó và không có gì sai với điều đó, được chứ? Bạn không cần phải có sáu múi. Bạn không cần phải là một triệu phú. Bạn thậm chí không cần tự do tài chính. Nếu bạn thích công việc của mình, hãy tiếp tục làm việc với cuộc sống mà bạn có, nhưng có lẽ bạn không ở đây vì trường hợp đó. Và đó là lý do tại sao tôi bắt đầu bắt bạn ăn rau, được chứ? Đây là sự thật phũ phàng.
Nếu bạn không xác định lý do tại sao của mình, bạn sẽ không bao giờ hết thích để trở thành ham muốn, và phải đến khi bạn muốn thực sự muốn thì bạn mới thực sự lập kế hoạch để thoát khỏi nơi bạn đang ở và đạt được mục tiêu. vào một nơi tốt hơn. Hãy nhìn vào Harold. Harold cảm thấy mệt mỏi với công việc từ chín đến năm giờ của mình. Anh ấy muốn dành nhiều thời gian hơn cho con cái. Anh ấy muốn nhìn thấy chúng lớn lên và anh ấy cũng muốn dành nhiều thời gian hơn để đi du lịch khắp thế giới. Nói về cam kết, được chứ? Đây là điều mà nhiều người nghĩ rằng họ hiểu và họ thực sự không hiểu. Harold không chỉ khao khát tự do. Anh ấy cam kết với nó 100%. Không có lựa chọn nào khác. Cam kết là cách bạn chuyển từ THÍCH sang muốn.
Nên tôi kể luôn câu chuyện này. Đây là lần đầu tiên tôi hiểu khái niệm giữa thích và muốn. Vì vậy, tôi đang học trung học, đó là năm cuối cấp của tôi. Đội của tôi rất tốt. Những tiền bối đang thi đấu, họ học trước tôi một năm. Chỉ có ba người chúng tôi trong toàn đội là đàn em. Đó là tất cả phần còn lại là người cao niên. Nhóm đó đã giành chức vô địch ở mọi cấp độ cho đến thời điểm này, ngoại trừ năm trước khi họ còn là đàn em. Vì vậy, họ rất tài năng. Rất khó để được ở trong đội đó. Chúng tôi được xếp hạng thứ hai trong tiểu bang cho bộ phận của mình, và chúng tôi có một huấn luyện viên mới, bố của anh ấy là huấn luyện viên đội bóng rổ của trường đại học hạng nhất, và anh ấy vừa mới chơi xong môn bóng rổ của trường đại học hạng nhất và họ đã tham dự giải đấu NCAA. Họ đã thắng những trận đấu mà lẽ ra họ không nên thắng. Tôi nghĩ rằng họ đã đạt đến tuổi 16 ngọt ngào, cực kỳ thông minh, cực kỳ thông minh.
Và một ngày nọ, anh ấy hỏi tất cả chúng tôi khi luyện tập, ai ở đây muốn trở thành một xạ thủ giỏi hơn? Bởi vì đây là điều. Khi bạn chơi bóng rổ, huấn luyện viên của bạn không thực sự quan tâm nếu bạn bỏ lỡ nó. Họ chỉ muốn biết phong độ của bạn là tốt và bạn đã bắn tốt. Họ không thực sự nhìn vào kết quả, được chứ? Nhưng anh ấy đã chơi ở cấp độ cao với rất nhiều trách nhiệm mà họ thực sự nhìn vào, bạn có thực sự thành công không? Anh ấy cảm thấy mệt mỏi khi thấy chúng tôi bắn trượt và anh ấy nói, "Ai muốn trở thành một xạ thủ giỏi hơn?" Và tất cả mọi người trong đội đều giơ tay. Anh ấy nói, “Được rồi, hãy giơ tay nếu bạn ở lại sau buổi tập ngày hôm qua để [không nghe được 00:16:57] tập bắn.” Và tôi và Scotty Thompson là hai người duy nhất giơ tay. Anh ấy nói, “Đó là những gì tôi nghĩ. Tôi mệt mỏi với việc các bạn tự lừa dối mình vì bây giờ các bạn đang nói dối tôi. Lên hàng và mọi người phải chạy.
Và chúng tôi chạy, chúng tôi chạy và chúng tôi chạy cho đến khi chúng tôi kiệt sức. Tôi thậm chí không biết liệu chúng tôi có chạm bóng trong phần còn lại của buổi tập hay không. Thật kinh khủng. Và quan điểm của anh ấy khá rõ ràng. Nếu bạn muốn trở thành một tay bắn súng giỏi hơn, thì bạn đã ở đây hôm qua để thực hiện cú đánh của mình. Bạn không, vì vậy đó là những gì tôi hiểu. Chúng tôi chỉ muốn trở thành một game bắn súng tốt hơn. Scotty và tôi là hai người duy nhất thực sự muốn trở nên tốt hơn, phải không? Chúng tôi cam kết sẽ bắn súng tốt hơn, vì vậy chúng tôi ở lại sau buổi tập để nhận được sự chú ý từ các huấn luyện viên trong công việc bắn súng của chúng tôi. Và nó không phải là một bất ngờ. Scotty và tôi luôn ở cùng một đội tại các cuộc thi bắn súng và chúng tôi đã giành chiến thắng, tôi có thể đã thắng 90% trong các cuộc thi mà chúng tôi sẽ tham gia với tư cách là một đội vì chúng tôi đã cam kết với nhau.
Tôi muốn các bạn đạt được thành công giống như tôi khi bắn bóng rổ ở trường trung học với tài chính của các bạn, điều này quan trọng hơn nhiều. Xác định tầm nhìn năm năm của bạn. Nếu bạn không biết mình đang đi đâu, bạn sẽ kết thúc ở một nơi khác. Đó là một trích dẫn tuyệt vời từ Yogi Berra. Các bạn đã bao giờ muốn có một thời gian giải trí? Google Yogi Berra trích dẫn, nhưng đó là một điểm thực sự tốt. Hôm nay, tôi thấy một bài đăng trên mạng xã hội có nội dung: “Nếu bạn không có đích đến, bạn sẽ không bao giờ biết liệu giao dịch thắng có thuận lợi hay không”. Nếu bạn không biết mình đang đi đâu, thì bạn chỉ là, bạn không biết hướng bạn đang đi là đúng hay sai.
Bạn muốn ở đâu trong năm năm tới? Bạn muốn làm công việc gì? Bạn muốn loại thu nhập nào? Bạn có muốn có thu nhập thụ động hay không? Bạn muốn có bao nhiêu thời gian rảnh và bạn muốn có những mối quan hệ nào? Trong 5,000 năm, Harold muốn tạo ra thu nhập thụ động 100,000 đô la một tháng từ tài sản cho thuê cũng như thực hiện hai lần lật tẩy mỗi năm để có tổng thu nhập 2023 đô la. Harold khá rõ ràng về việc anh ấy muốn cuộc sống của mình như thế nào và anh ấy cam kết đạt được điều đó. Anh ta chỉ không biết chính xác những gì anh ta phải làm để làm điều đó. Đi đúng hướng để đạt được các mục tiêu năm năm của bạn. Bạn cần hoàn thành điều gì vào năm XNUMX? Đây là lúc tôi muốn các bạn tiếp tục và chụp ảnh màn hình.
Và hầu hết các bạn không biết, điều đó cũng tốt, nhưng nếu bạn tiếp tục không biết sau ngày hôm nay thì không ổn. Bạn cần lập một danh sách, viết nó vào sổ tay, đặt nó vào phần ghi chú trên điện thoại của bạn. Dù bạn định làm gì, hãy lấy bút chì màu của con bạn và vẽ nó ra. Bạn cần hoàn thành điều gì vào năm 2023? Nếu bạn muốn đạt được mục tiêu tối thiểu trong năm năm của mình, bạn cần hiểu kế hoạch của mình là gì. Bây giờ, hãy đặt mục tiêu một năm vì bạn phải biết mình muốn ở đâu trong XNUMX năm nữa và sau đó bạn có thể nói: “Chà, bước đầu tiên tôi cần thực hiện mà tôi muốn làm trong một năm là gì?”
Năm nay, Harold đã cam kết mua hai căn nhà đầu tiên dành cho một gia đình. Không phải là một mục tiêu lớn, rất lớn, rất lớn. Anh ta không cố mua 200 bất động sản. Anh ấy muốn mua hai căn nhà cho một gia đình. Điều đó có thể thực hiện được. Anh ta có thể có được căn nhà đầu tiên làm nơi ở chính với khoản vay FHA giảm 300,000% tùy thuộc vào giá nhà ở khu vực lân cận của bạn. Tôi không muốn làm cho nó nghe có vẻ như không có gì. Nhưng nếu bạn sống ở khu vực có nhà trị giá 15 đô la, bạn có thể mua nhà với khoản vay FHA và chi phí hoàn tất là 15,000 nghìn đô la, được chứ? Tôi nghĩ hầu hết các bạn ở đây đều có khả năng tiết kiệm được 20 đô la. Bây giờ, nếu anh ta làm điều đó và sau đó anh ta muốn mua căn nhà thứ hai, anh ta phải nói: “Tôi có đủ tiền để đặt cọc 10% không? Tôi có thể đặt XNUMX% để nhận nhà nghỉ không? Tôi có thể hợp tác với người khác để kiếm một số tiền không? Tôi có thể mượn tiền từ người khác không? Tôi sẽ phải làm thêm bao nhiêu công việc hoặc làm thêm bao nhiêu giờ để đạt được điều đó?”
Sau đó, bạn liên hệ với một người nào đó như tôi và chúng tôi xem xét các lựa chọn khoản vay của bạn và bạn biết mình cần ở đâu và bạn được kết nối với một đại lý thông qua công cụ tìm đại lý Bigger Pockets và họ bắt đầu cho bạn thấy những ngôi nhà trông như thế nào. Đó đã là rất nhiều bước hành động mà Harold có thể thực hiện chỉ từ cam kết một năm này, được chứ? Và chúng ta thậm chí còn chưa đến bước 13 của toàn bộ bản trình chiếu này, phải không? Chúng ta chỉ mới bắt đầu và nếu bạn dừng lại ngay bây giờ, bạn sẽ có nhiều định hướng hơn so với những gì bạn có khi bạn xuất hiện vì điều này có thể trông như thế nào. “Một mục tiêu là một giấc mơ với một thời hạn.” Đó là Đồi Napoléon. Nếu bạn không đặt thời hạn cho mục tiêu của mình, tôi xin lỗi, ước mơ của bạn không trở thành mục tiêu. Mặt khác, bạn chỉ đang ước và khi bạn đang ước điều gì sẽ xảy ra khi bạn đang hy vọng rằng ai đó sẽ xuất hiện và nói: “Này, tôi có tài sản cho thuê đang chảy tiền mặt này đang gây ra sự bất bình đẳng. Nó làm cho cuộc sống của tôi tốt hơn mà tôi không muốn nữa. Bạn sẽ lấy nó ra khỏi tay tôi chứ?
Và vì chúng ta biết cuộc sống không vận hành theo cách đó, nên việc tiếp tục chờ đợi cuộc đời trao cho bạn những gì bạn muốn là điều vô nghĩa. Để đi đúng hướng đạt được mục tiêu một năm, bạn cần hoàn thành những gì trong quý một? Nghĩ về điều đó. Harold muốn mua hai căn nhà. Anh ấy phải hoàn thành những gì trong quý đầu tiên để đảm bảo điều đó xảy ra? Số năm được đặt mục tiêu Q1. Chúng tôi đang nhận được vào gritty nitty ở đây. Đây là thứ tốt. Điều tuyệt vời khi có một năm 12 tuần là thời hạn luôn cận kề để bạn không bao giờ quên nó. Nó cung cấp một khoảng thời gian đủ dài để hoàn thành công việc, nhưng đủ ngắn để tạo ra cảm giác cấp bách và xu hướng hành động. Bản chất con người là chúng ta cư xử khác đi khi thời hạn đến gần. Chúng ta ít trì hoãn hơn, giảm bớt hoặc loại bỏ hoạt động trốn tránh và tập trung nhiều hơn vào những điều quan trọng.
Bạn thấy đấy, khi bạn nghĩ rằng mình có 20 năm để hoàn thành những gì mình muốn, thì bạn sẽ di chuyển với tốc độ 20 năm. Khi bạn nghĩ rằng mình đã có một phần tư, bạn sẽ tiến nhanh hơn rất nhiều và những người tiến nhanh hơn, liên tục trong một thời gian dài sẽ thực sự giành chiến thắng trong cuộc đua và đánh bại đối thủ của những người nghĩ rằng họ có tất cả thời gian trên đời. Đến cuối Q1, Harold dự định có một tài sản theo hợp đồng. Vì vậy, hãy xác định quy trình hàng tuần của bạn sẽ là số sáu. Mọi kết quả mà bạn mong muốn đều được tiến hành bởi một quy trình cần thiết để tạo ra kết quả. Khi bạn xác định quy trình của mình và cam kết thực hiện nó trong một khoảng thời gian dài, kết quả sẽ tự khắc phục.
Brandon Turner và tôi đang nghe [không nghe được 00:22:49] phát biểu tại một sự kiện [không nghe được 00:22:50] khi chúng tôi nghe anh ấy nói điều này và chúng tôi giống như, “Thật đơn giản.” Mọi kết quả mà bạn mong muốn đều được tiến hành bởi một quy trình cần thiết để tạo ra nó. Khi bạn xác định quy trình và sau đó cam kết thực hiện nó trong một khoảng thời gian dài, kết quả sẽ tự khắc phục. Vì vậy, nếu tôi nói, “Tôi muốn có thể tập tạ 250 pound. Đó là một kết quả mà tôi muốn có trước mong muốn thực hiện nó. Tôi muốn có thể làm được điều đó.” Chà, quá trình để đạt được điều đó là gì? Bắt đầu tập với bài Bench Press của tôi và từ từ tăng trọng lượng mỗi khi tôi đạt đến điểm mà nó không còn khó nữa. Nếu tôi cam kết thực hiện quy trình đó, tôi không thể không chịu được 250 pound.
Bây giờ, một số bạn có thể nói, “Tại sao bạn lại nói 250, David, ngực của bạn trông khá đẹp. Tại sao bạn không nói 300? Chà, điều gì ngăn cản tôi tăng lên 300 sau khi tôi đạt 250? Bạn thường không ngừng đặt mục tiêu cho bản thân khi đạt được nó. Không có gì sai với mục tiêu của Harold là có được hai tài sản. Không có gì nói rằng đó là mục tiêu cuối cùng anh ấy sẽ thực hiện, phải không? Đó chỉ là sự hiểu biết rằng mọi kết quả đều được tiến hành bởi một quy trình cần thiết để tạo ra nó và nếu bạn đang đi đúng hướng với quy trình của mình, thì cuối cùng bạn sẽ nhận được kết quả.
Phễu bất động sản trông như thế này, được chứ? Chúng tôi gọi nó là kênh LAPSE. Nó là viết tắt của khách hàng tiềm năng, phân tích, theo đuổi, thành công. Đó là từ viết tắt, LAPSE. Tôi muốn bạn tiếp tục và chụp ảnh màn hình này. Đây là cách đơn giản để tìm và mua bất động sản. Mỗi tuần, Harold sẽ phân tích năm giao dịch bất động sản mà anh ấy nhận được từ MLS và sẽ đưa ra lời đề nghị cho ít nhất một trong số đó. Anh ấy cũng sẽ nghe hai podcast về bất động sản mỗi tuần và sẽ [không nghe được 00:24:27] đọc Bất động sản theo những con số mà bạn có thể tìm thấy ở cửa hàng bỏ túi lớn hơn. Bây giờ, nếu bạn muốn hiểu những gì bạn đang làm với phễu mất hiệu lực, thì nó bắt đầu với khách hàng tiềm năng, được chứ? Vì vậy, tôi có thể sử dụng ví dụ này cho bất cứ điều gì. Công việc kinh doanh bất động sản của tôi, công ty thế chấp của tôi, những bất động sản tôi mua cho chính mình, thậm chí cả quá trình thuê người, tất cả đều theo cùng một khuôn mẫu.
Một khách hàng tiềm năng là một thứ có thể hoạt động cho những gì bạn muốn. Đây có thể là một nhân viên mà tôi đang phỏng vấn. Đây có thể là một trong số các bạn nói, “Tôi muốn vay một khoản tiền dẫn đầu.” Hoặc một người nói: “Này, David, tôi muốn anh giúp bán ngôi nhà đang dẫn đầu của tôi.” Bạn có thể có một cái gì đó mà tôi quan tâm, được chứ? Và nhân tiện, tôi là người dẫn đường cho bạn trong những tình huống đó. Nhưng khi nói đến bất động sản cho thuê, khách hàng tiềm năng là những người sở hữu nhà hoặc nhà đang bán trên thị trường có thể phù hợp với những gì bạn muốn. Sau khi bạn tìm thấy một khách hàng tiềm năng, bạn sẽ phân tích nó. Tôi sẽ phỏng vấn người đó, bạn có phù hợp với công ty của tôi không? Tôi sẽ nói chuyện với bạn, bạn có phải là khách hàng tốt cho nhóm bất động sản hay công ty cho vay của tôi không?
Tôi sẽ phân tích một tài sản. Nó sẽ kiếm tiền hay nó sẽ mất tiền? Đối với những cái vượt qua giai đoạn phân tích, tôi theo đuổi nó. Nếu đó là tài sản cho thuê, điều đó có nghĩa là viết một đề nghị. Nếu đó là một khách hàng bất động sản, chúng ta hãy ký một thỏa thuận niêm yết và tôi sẽ bán nhà của bạn. Nếu đó là một khách hàng của công ty cho vay thế chấp, tôi sẽ nói: “Này, chúng ta hãy điền vào đơn xin vay tiền và được chấp thuận trước cho bạn.” Bạn thấy những gì tôi đang nói? Nó rất đơn giản, và sau đó nếu sau khi theo đuổi, bạn chỉ cần tìm thấy thành công, một số lời đề nghị này sẽ được chấp nhận. Một số người sẽ đến làm việc cho công ty của tôi. Một số người sẽ ký thỏa thuận niêm yết. Đây là tất cả những gì nó cần để điều hành một công ty lớn. Bạn chỉ đang làm bốn điều này. Sẽ rất khó hiểu khi bạn để mọi người thuyết phục bạn về nó, nhưng thực tế không phải vậy.
Bây giờ, mỗi một trong bốn điều này liên quan đến, cái gì? Kỹ năng. Bạn tìm khách hàng tiềm năng ở đâu? Bạn phải giỏi việc đó. Bạn có thể tìm thấy khách hàng tiềm năng trên thị trường không? Bạn có tìm thấy khách hàng tiềm năng trên thị trường không? Bạn có biết cách phân tích không? Nếu tôi không biết những gì tôi đang tìm kiếm và ai đó để thuê, thật đơn giản để tìm ra quy trình này, nhưng tôi sẽ không giỏi về nó. Nếu tôi không biết, nếu tôi không có bài thuyết trình về danh sách, tôi có thể cung cấp cho ai đó hoặc hiểu cách để họ ký vào thỏa thuận lắng nghe, tôi đang phân tích họ cũng không thành vấn đề. Tôi không thể theo đuổi bất cứ điều gì. Nếu tôi không biết cách phân tích một tài sản cho thuê, thì việc tìm kiếm nó cả ngày cũng chẳng ích gì. Khi đã phân tích rồi và mình thích thì mình phải theo đuổi. Nếu tôi quá sợ hãi để làm điều đó hoặc nếu tôi không biết quy trình thẩm định khi mua bất động sản cho thuê trông như thế nào, thì tôi sẽ không theo đuổi nó.
Tôi chỉ ngồi thụp xuống hoặc khi tôi theo đuổi, tôi quyết định sai lầm, và nếu tôi không theo đuổi bất cứ điều gì, tôi sẽ không thành công. Điều buồn cười là có bốn bước đối với Kênh LAPSE, nhưng tôi có thể loại bỏ bước cuối cùng vì thành công không phải là một bước hay một việc bạn làm. Đó chỉ là những gì xảy ra. Bạn chỉ làm ba việc. Tôi cắt nó làm đôi hoặc tôi cắt 25%. Bạn tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn phân tích họ, bạn theo đuổi họ. Đó là tất cả những gì bạn đang làm, lặp đi lặp lại. Đó là những gì mọi doanh nghiệp đơn lẻ đang làm. 99% tài sản ngoài kia không phải là giao dịch tốt. Bạn phải phân tích để có những giao dịch tốt nhất. Hãy cùng nhau phân tích một. Tôi sẽ cho các bạn thấy việc phân tích giao dịch có thể đơn giản như thế nào khi bạn có các công cụ phù hợp, bạn biết mình đang làm gì, được chứ?
Vì vậy, đây là tài sản mà chúng ta sẽ phân tích nó là một căn nhà bốn phòng ngủ, hai phòng tắm rộng 14 và 11 feet vuông trên đường Sanford ở Memphis, Tennessee hiện đang nhận tiền thuê 1425 một tháng, được chứ? Vì vậy, tôi sẽ ghi nhớ địa chỉ 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee này. Tôi sẽ phải ngừng chia sẻ màn hình của mình. Tất cả những gì tôi phải làm là vào phần công cụ và sau đó công cụ ước tính tiền thuê đưa tôi đến ngay màn hình mà tôi đang ở hiện tại. Vậy đây là 508 đường Sanford và tôi đang tìm Memphis. Chúng ta đi đây. Vì vậy, Bigger Pockets đã nhận ra địa chỉ này, và nó nói, hãy tìm kiếm tất cả những ngôi nhà khác đang cho thuê trong khu vực, được chứ? Ngay bây giờ nó đang phân tích cho một phòng ngủ. Tôi phải cho họ biết đó là căn hộ có 1150 phòng ngủ và 1150 phòng tắm vì đó là những gì mô tả. Chỉ chi tiết cho tôi thấy giá thuê trung bình là XNUMX. Bây giờ, tôi có biết nó sẽ là XNUMX không? Tôi không chắc.
Đó là một sự khác biệt rõ rệt so với năm 1425 đã được quảng cáo. Bạn sẽ không đồng ý chứ? Bây giờ, điều đó không có nghĩa là người đó đã quảng cáo sai. Họ có thể nói sự thật. Cũng có thể có một số tanh xảy ra ở đó, được chứ? Những gì chúng tôi làm là chúng tôi xem xét các công ty khác này và chúng tôi cố gắng tìm hiểu xem, này, các đơn vị khác của chúng tôi được thuê với các mức giá khác nhau. Vì vậy, cái này chỉ là 1125, cái này là 1425, cái này là 1500, cái này là 1500. Cái này là 14. Rất nhiều tài sản trong số này đang bắt đầu tăng lên những con số cao hơn, điều này khiến tôi nghĩ rằng có thể người quảng cáo không phải là sai. Có lẽ đáng để tiếp tục xem xét, phải không?
Tôi cũng có thể nhìn và tôi có thể thấy các bất động sản nằm ở đâu, được chứ? Cái này ngay đây nằm ở phía đông của bản đồ. Cái này ở đây, phía đông của bản đồ, cái này ở đây, phía đông, được chứ? Có hoa văn không? Đối với tôi, có vẻ như những cái đắt tiền hơn, được rồi, cái đó khá rẻ, vì vậy tôi tự hỏi liệu cái đó có thực sự nhỏ hơn không, ba giường, một rưỡi, 1200 feet vuông. Bạn cũng sẽ thấy rằng đôi khi những người đang cho thuê những thứ này lại đang cho thuê. Người này có thể đã thuê nó từ nhiều năm trước, phải không? Giá thuê có thể thực sự thấp vì họ chưa bao giờ thực sự tăng tiền thuê vì kiểm soát tiền thuê hoặc họ chỉ chọn không tăng. Vì vậy, đừng lo lắng khi bạn thấy sự khác biệt giữa 1100 và 1400. Tôi luôn xác minh những điều này với những người quản lý tài sản trước đây, nhưng từ những gì tôi đã thấy cho đến nay, có lý do để tin rằng ngôi nhà này có thể được thuê với giá 1400 ngay cả khi chúng tôi không biết rằng chúng tôi có thể ngay lập tức.
Vì vậy, chúng tôi sẽ lưu ý rằng chúng tôi sẽ giả định rằng giá thuê bất động sản này là khoảng 1400. Chúng tôi sẽ phân tích nó ở mức 1400 và xem liệu đây có thực sự là một khoản đầu tư tốt hay không. Chúng tôi sẽ nhấp vào các công cụ, xin lỗi, chức năng thu phóng đang cản trở tôi điều hướng màn hình ở đây. Công cụ và sau đó là máy tính và tài sản cho thuê. Điều đó thật đơn giản. Bắt đầu một báo cáo mới, địa chỉ đường phố, chúng tôi sẽ đưa vào 508 Sanford Road. Tôi đặt cát, xem làm thế nào không có gì nổi lên? Điều đó thật tuyệt vì phần mềm biết điều đó không tồn tại. Tôi lấy nó ra và chúng ta có thể tìm thấy đâu đó ở Memphis, Tennessee. Chúng ta đi thôi.
Vì vậy, bây giờ nó sẽ nhập dữ liệu mà chúng ta vừa xem, điều này thật tuyệt vời. Nó đang làm điều này cho tôi, được chứ? Quá trình nhập đã thành công. Bây giờ, hãy nhớ rằng tiền thuê nhà là 1100 hay gì đó. Chúng ta sẽ thực sự hiểu điều đó một chút ở đây. Chúng ta sẽ bắt đầu ở trên cùng. Giá mua tài sản, tôi tin rằng họ đang hỏi, hãy để tôi quay lại nơi chúng tôi đã trình chiếu. Thật khó khăn khi tôi nhảy giữa các màn hình và không bao giờ nhớ nó. Được rồi. Họ yêu cầu 165, vì vậy đó là giá mà chúng tôi sẽ đặt dưới giá mua, 165, một, hai, ba. Chi phí kết thúc, giả sử chúng sẽ vào khoảng 5,000 đô la.
Bây giờ, giả sử bạn đang nói, “David, làm sao tôi biết chi phí kết thúc? Tôi không giống bạn. Tôi không bán nhà mỗi ngày khi ngồi trong văn phòng của bạn với ánh sáng xanh sau lưng bạn.” Không sao đâu. Nếu bạn nhấp vào tính toán chi phí đóng cửa, phần mềm sẽ thực sự cho bạn biết, đây là cách bạn có thể xác định chúng có thể là bao nhiêu. Nó thường là một đến 2% giá mua, vì vậy chúng phải nằm trong khoảng từ 1650 đến 3,200. Tôi đã tăng rất cao với 5,000 chỉ để bảo toàn hơn, nhưng bất cứ khi nào bạn sử dụng phần mềm bỏ túi lớn hơn, bạn sẽ thấy có tất cả những mô tả nhỏ này giúp bạn biết, tôi nên đặt cái gì? Làm thế nào để tôi làm việc với máy tính ở đây?
Chúng tôi sẽ giả định rằng chúng tôi đang giảm 20% cho tài sản này và chúng tôi sẽ mua nó như một tài sản đầu tư. Hãy đặt lãi suất là 7% vì đó là tài sản đầu tư ở ngay gần nơi họ ở. Không có điểm nào, và bạn luôn muốn đặt 30 năm vì hầu hết các khoản vay sẽ là khoản vay có lãi suất cố định 30 năm. Thu nhập cho thuê hàng tháng, được chứ? Nó đã nhập dữ liệu ở số 1035 và bạn có thể chạy nó ở số đó nếu muốn, nhưng nó cho bạn biết một điều thậm chí còn quan trọng hơn. Đó là sự tự tin thấp trong con số đó. Có nghĩa là có các comps ở khắp mọi nơi. Nó có thể là 1700, nó có thể là một ngàn, phải không? Nó không siêu tin tưởng vào con số đó. Vì vậy, với mục đích phân tích bây giờ, tôi muốn đảm bảo rằng luôn có một người nhảy vào và bỏ đi, bạn đặt một con số cao hơn bởi vì bạn nghĩ rằng nó sẽ luôn tuyệt vời. Không, tôi không. Tôi không nghĩ giá thuê sẽ là 1400. Tôi đang phân tích nó như thể nó là 1400.
Tôi sẽ không bao giờ mua căn nhà này trừ khi tôi liên hệ với người quản lý tài sản thuê trong khu vực hoặc một nhà đầu tư bất động sản thuê trong khu vực và nói rằng, bạn sẽ nhận được bao nhiêu tiền thuê đối với tài sản giống như của tôi, được chứ? Vì vậy, chúng tôi sẽ đặt 1450 một tháng, đó là những gì tôi tin rằng người đó đã nói trong quảng cáo rằng họ hiện đang nhận được và có những công ty hỗ trợ điều đó. Vì vậy, không có gì sai khi bắt đầu với con số này. Bây giờ, chúng ta sẽ xem xét thuế bất động sản. Vâng, làm thế nào để bạn xác định đó là những gì? Được rồi, nó thường vào khoảng 1% giá trị tài sản trong năm. Vì vậy, trong trường hợp này, nếu chúng tôi mua nó với giá 165, chúng tôi sẽ trả 1650 một năm.
Bảo hiểm, giả sử rằng nó sẽ vào khoảng 50 đô la một tháng. Sửa chữa và bảo trì, chúng tôi sẽ dành ngân sách 5% tiền thuê cho việc đó. Chúng tôi sẽ lập ngân sách 5% để hướng tới vị trí tuyển dụng. Chúng tôi sẽ lập ngân sách 5% cho chi tiêu vốn, chi tiêu vốn hoặc tiền bạn để dành nếu đó là những thứ lớn như mái nhà hoặc máy điều hòa không khí sắp hỏng. Chúng ta sẽ giả định rằng chúng ta sẽ trả 8% phí quản lý để quản lý thứ này, và những người thuê nhà sẽ trả tiền điện, ga, nước, cống rãnh. Không có phí HOA trong lĩnh vực này, vì vậy chúng tôi sẽ tiếp tục và loại bỏ phí đó, và thực sự thì họ đã đề cập đến điều gì là có phí HOA? Tôi không thấy gì ở đó, nhưng thấy Bigger Pockets đã nhập nó, vì vậy họ có thể có phí HOA. Họ chắc chắn không phải là 500 một tháng, không phải cho một ngôi nhà có giá đó.
Vì vậy, những gì bạn có thể làm nếu bạn phát hiện ra rằng có phí HOA là bạn quay lại và nó sẽ lưu thông tin này cho bạn. Chỉ cần đưa nó vào và xem số của bạn trông như thế nào sau khi nó được đưa vào. Tôi đã giải thích toàn bộ điều này cho các bạn. Tôi đã bị trả lại một vài lần. Tôi đã dành thời gian để cho bạn xem tất cả các tác phẩm khác nhau, và chúng ta vẫn chỉ mất vài phút, rất nhanh, được chứ? Bây giờ đây là những gì máy tính làm cho bạn. Nó cho thấy bất động sản này sẽ kiếm được khoảng 53 đô la một tháng nếu thu nhập của năm 1450 phù hợp với các chi phí mà chúng tôi đã đưa vào. Bây giờ, điều này có thể còn tốt hơn nếu bạn mua căn nhà với giá thấp hơn hoặc nếu tiền thuê hết hạn nhiều hơn, hoặc có thể tồi tệ hơn nếu bạn phải trả cao hơn giá yêu cầu hoặc nếu tiền thuê cuối cùng lại thấp hơn. Được rồi, nó chỉ tốt như những con số bạn đưa vào, nhưng hiện tại, chúng ta có một bức tranh khá rõ ràng về diện mạo của bất động sản này, phải không?
Đó là 53 đô la một tháng ít hơn một chút. Đó là khoảng một phần trăm rưỡi tiền mặt trên ROI tiền mặt, vì vậy bạn có thể thấy rằng tổng số tiền mặt cần thiết là khoảng 38,000 đô la và 53 đô la một tháng đó sẽ tương đương với 1.68% tiền lãi của bạn. Khoản thế chấp sẽ là 878, và sau đó với các khoản chi phí bổ sung mà chúng ta đã nói đến, chúng sẽ có giá trị vào khoảng năm 1396. Điều này ngay tại đây cho thấy sự cố. Như bạn có thể thấy, phần lớn chi phí của chúng tôi là thế chấp, là $878. Các loại thuế cho thấy chúng là 137. Bạn có thể thấy tiền được chi vào đâu cho các chi phí. Thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh của bạn, số tiền bạn có thể mong đợi kiếm được trong một năm là khoảng 11,178 đô la và tiền thu được từ tiền mặt không phải là siêu chắc chắn. Vì vậy, ngay lập tức, điều này giống như, đây có lẽ không phải là một tài sản tuyệt vời để theo đuổi.
Tiền hoàn lại bằng tiền mặt không thực sự đủ cao để khiến tôi cực kỳ hào hứng với nó. Tôi sẽ viết nó với giá thấp hơn hoặc tôi sẽ bỏ qua nó, chuyển sang một ngôi nhà khác. Nhưng bạn có thấy việc không theo đuổi tài sản sai trái có giá trị như thế nào không? Bởi vì bạn có thể nói tiền mặt khi hoàn trả tiền mặt không có ở đó. Bạn không viết lời đề nghị và hy vọng rằng tài sản sẽ tốt. Bạn biết trước khi bạn đi vào nó những gì mong đợi. Bây giờ, giả sử rằng bạn muốn, "Chà, tôi thực sự thích ngôi nhà, nhưng tôi không thích sự trở lại." Hãy để tôi nhấp vào nút chỉnh sửa và để tôi quay lại và điều chỉnh. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi đưa ra giá 135,000 vì ngôi nhà này đã có mặt trên thị trường được một thời gian, và nếu tôi yêu cầu người bán này mua giá của tôi thì sao? Đó là điều tại One Brokerage mà chúng tôi khuyên khách hàng của mình nên làm và đôi khi chúng tôi thực sự giúp họ làm điều đó.
Xin lỗi, để tôi… chúng ta sẽ mua tỷ giá xuống còn 6.25, được chứ? Nếu tôi thay đổi điều đó, tôi sẽ trả ít tiền hơn cho ngôi nhà và tôi sẽ giảm giá mua. Hãy xem điều gì xảy ra với những con số ở đây. Tiền mặt trên tiền mặt của chúng tôi tăng lên chỉ khoảng 10%, 9.99. Bây giờ, đó không phải là khủng khiếp. Điều đó có khiến tôi giật nảy mình và nói rằng, tôi sẽ mua ngôi nhà đó không? Không, nhưng nếu tôi thích khu phố, nó có thể sẽ như vậy. Ít nhất tôi sẽ viết lời đề nghị, được chứ? Đó là 266 đô la một tháng nếu tôi chỉ đưa ra mức giá thấp hơn cho căn nhà và tôi yêu cầu người bán giảm lãi suất cho tôi. Máy tính này trao quyền cho bạn đưa ra quyết định thông minh. Vì vậy, bây giờ bạn đến gặp đại lý của mình và nói: “Hãy viết lời đề nghị với giá 135,000 đô la”. Người môi giới thế chấp của tôi nói: “Tôi cần một khoản tín dụng trị giá 6,000 đô la để mua lãi suất của tôi từ 6.25 xuống còn 6,000, vì vậy tôi muốn người bán cung cấp cho tôi khoản tín dụng chi phí đóng là 8,000 đô la.” Bây giờ, hãy kiếm XNUMX đô la vì họ có thể phản đối tôi và tôi muốn họ giảm xuống còn XNUMX, được chứ? Đây là cách chúng tôi chơi trò chơi.
Vì vậy, bây giờ bạn viết lời đề nghị về khách hàng tiềm năng mà chúng tôi vừa phân tích này. Chúng tôi đã dẫn trước. Chúng tôi phân tích nó với phần mềm. Chúng tôi nói với đại lý của chúng tôi, đây là lời đề nghị mà tôi muốn viết. Chúng tôi yêu cầu họ viết điều đó lên. Chúng ta đi tìm đầu mối khác. Chúng tôi phân tích một ngôi nhà khác. Nó sẽ không hoạt động. Chà, nếu tiền thuê nhà cao hơn một chút thì sao? Hãy để tôi gọi tài sản, anh bạn. Bất động sản này có thể là 1700, không phải 1450. Hãy chạy các con số ở đó. Được rồi, tôi sẽ viết một đề nghị cho ngôi nhà này với một khoản thanh toán dự phòng, và nếu tôi phát hiện ra rằng giá thuê không phải là 1700, tôi sẽ rút lui, lấy lại tiền của mình, được chứ? Đây là mức độ đơn giản thực sự của kênh LAPSE và các bạn sẽ thấy Bigger Pockets có thể làm điều này dễ dàng như thế nào cho bạn. Được rồi, tôi sẽ xem xét một số câu hỏi của các bạn ở đây.
“Bất cứ thứ gì trên 10%, tôi thích.” Đó là từ Carl. Amen. Điều đó khá tuyệt. “Máy tính này có phải là một phần của tư cách thành viên BP miễn phí không?” Marlene, đó là một câu hỏi thực sự hay. Bạn nhận được một vài lần sử dụng nó với tư cách là thành viên BP miễn phí, nhưng nếu bạn muốn sử dụng không giới hạn, chúng tôi sẽ nói về cách bạn có thể nhận được những điều đó. Nó rất rẻ. Nó có lẽ là thứ rẻ nhất trong tất cả các bất động sản. “Tiền mặt hoàn lại là gì?” Được rồi, Gabrielle, đó là một câu hỏi khó bởi vì nó thực sự phụ thuộc. Nếu tài sản sẽ không tăng giá chút nào, tôi muốn thấy mức tối thiểu là 10%. Nếu đó là một trong những tài sản không có giá trị gia tăng và sẽ không được đánh giá cao hoặc sẽ cần nhiều công việc, thì 10 phần trăm là mức tối thiểu của tôi. Nếu nó ở trong một khu vực được đánh giá cao và có nhu cầu cao và nguồn cung thấp, tôi có thể giảm xuống một, hai, 3% tiền mặt trong năm đầu tiên.
Tốt hơn là không nên như vậy trong năm năm tới, được chứ? Nhưng có một hành động cân bằng ở đây. Nếu tôi định mua một ngôi nhà trên bãi biển ở một khu vực màu xám rất khó vào và tôi có thể sửa chữa nó và tôi có thể làm cho nó đáng giá hơn, và tôi sẽ thêm 200,000 vốn cổ phần, tôi' Tôi ổn nếu đó là tiền lãi 1%. Tôi không sao nếu nó hòa vốn trong trường hợp đó, bởi vì tôi biết rằng tiền thuê nhà sẽ tăng lên hàng năm và nó sẽ trở thành một khoản lợi nhuận lớn sau này. Nhưng nếu ngôi nhà này chỉ là một trên một triệu trong một khu vực khổng lồ với hàng tấn bất động sản, thì nó phải chiếm ít nhất 10%. Đó là quy tắc ngón tay cái cơ bản mà tôi sử dụng, nhưng đây là những gì tôi muốn các bạn hiểu. Máy tính này không chỉ giúp bạn tìm các thuộc tính phù hợp mà còn giúp bạn tránh các thuộc tính sai.
Việc không mua nhầm tài sản thậm chí còn quan trọng hơn là mua đúng tài sản và bạn đã thấy Bigger Pockets có thể giúp bạn làm điều đó dễ dàng như thế nào. Số bảy, lên kế hoạch cho tuần của bạn. Tạp chí Mục đích của Brandon Turner. Đây là một trong những điều mà anh ấy sống. Những người mà các nhà lập kế hoạch của chúng tôi yêu thích điều này. Bạn có thể đến và viết ra tất cả các mục tiêu mà bạn có trong tuần, và Brandon bắt đầu mỗi buổi sáng với cà phê và nhật ký của mình. Tôi đã thấy anh ấy làm điều đó hết lần này đến lần khác và chúng tôi khuyên bạn nên làm điều tương tự nếu bạn là người lập kế hoạch. Vào tối Chủ nhật, Harold dành 30 phút để nhìn vào quầy của mình và thời gian chặn quy trình hàng tuần của anh ấy. Anh ấy sẽ phân tích các giao dịch từ trưa đến trưa ba mươi mỗi ngày trong tuần.
Số tám, thực hiện hàng ngày. Bạn không thể thay đổi những gì bạn nhận được trong cuộc sống trừ khi bạn thay đổi những gì bạn làm và hơn thế nữa là bạn là ai. Vì vậy, thay vì chỉ xác định các mục tiêu, hãy xác định những thói quen và đặc điểm sẽ biến bạn thành kiểu người mà những mục tiêu đó sẽ chỉ là một phần bình thường của cuộc sống. Nếu tôi muốn gập bụng 250 pound, tôi chỉ cần thay đổi thói quen và danh tính của mình thành người đến phòng tập thể dục và bấm máy bất cứ khi nào ngực anh ta không đau, phải không? Harold không phân tích hai giao dịch mỗi ngày nhiều hơn mục tiêu của anh ấy yêu cầu. Anh ấy cũng gửi một số đề nghị mỗi tuần, đôi khi chỉ bằng lời nói bởi vì, như tôi đã nói, khi bạn làm việc theo kênh Vòng đua, bạn muốn nhận được càng nhiều đại diện càng tốt.
Số chín, theo dõi sự tiến bộ của bạn. Harold theo dõi tiến độ của anh ấy hàng ngày, ghi lại số lượng giao dịch mà anh ấy đã phân tích và số lượng đề nghị mà anh ấy đã thực hiện. Kiên trì. Harold tham gia một nhóm nhỏ gồm 60 người cùng làm việc trong lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản. Mỗi tuần, họ gặp nhau trong 300 phút để vạch ra các mục tiêu, đặt ra các cam kết và khuyến khích nhau kiên trì. Anh ấy cũng viết nhật ký mỗi sáng. Bởi vì anh ấy kiên trì với hành động của mình, cuối cùng anh ấy đã nhận được lời đề nghị đầu tiên, một ngôi nhà dành cho một gia đình mà anh ấy ước tính sẽ tạo ra dòng tiền dương XNUMX đô la. Sử dụng Túi lớn hơn để giúp lấp đầy khoảng trống vì không ai có thể tự mình làm tất cả. Mặc dù Harold không biết chính xác mình đang làm gì, nhưng anh ấy đã đặt câu hỏi trên các diễn đàn, gặp gỡ các nhà đầu tư địa phương và hỏi ý kiến ​​của nhà cung cấp, phân tích các giao dịch tiềm năng và thậm chí còn tìm được một đối tác sẵn sàng tài trợ tất cả thông qua mạng trên Bigger Pockets.
Hãy kết thúc mọi thứ bằng hai câu hỏi đơn giản dành cho bạn. Thứ nhất, bạn có muốn biến năm 2023 thành năm thay đổi mọi thứ đối với bạn không? Tôi chắc chắn hy vọng như vậy, nhưng đó cần phải là mong muốn của bạn. Và điều thứ hai, bạn có tin rằng nếu bạn có lý do đúng đắn, cam kết đầy đủ và mục tiêu đúng đắn, kế hoạch đúng đắn, bạn thực hiện những hành động đúng đắn và kiên trì đủ lâu, thì bạn sẽ đạt được thành công mà mình mong muốn. Bạn có tin điều đó không? Nếu bạn không tin, thì không có gì ở đây thực sự quan trọng. Tôi không cần cung cấp cho các bạn một hệ thống mà bạn có thể làm việc để làm cho năm 2023 tốt hơn nếu bạn không tin điều đó sẽ xảy ra. Bạn có tin rằng bạn có thể tìm thấy thành công mà bạn muốn? Nếu bạn thực sự muốn làm điều gì đó, bạn sẽ tìm cách, còn nếu không muốn, bạn sẽ tìm lý do, và điều này rất đúng.
Nếu tôi thực sự muốn tập tạ 250 pound, tôi sẽ tìm cách đến phòng tập thể dục. Tôi sẽ dậy sớm hơn. Tôi sẽ làm điều đó vào cuối đêm. Tôi sẽ di chuyển mọi thứ xung quanh lịch trình của tôi. Tôi sẽ nhận cuộc gọi khi tôi đang ở phòng tập thể dục vì thực sự bạn chỉ nhấn ghế trong 12 giây mỗi lần và sau đó bạn sẽ nghỉ giữa các hiệp. Có rất nhiều cách bạn có thể thiết lập cuộc sống của mình nếu bạn thực sự muốn làm điều gì đó. Nếu tôi không thực sự muốn đến đó, tôi sẽ tìm một cái cớ. Lịch trình của tôi quá kín. Tôi không thể đến đó đúng lúc. Tôi quá mệt mỏi vào cuối ngày, tôi có một cuộc gọi điện thoại để thực hiện. Bạn muốn tôi làm gì? Tôi không thể giúp nó. Đây là cách cuộc sống vận hành. Muốn làm thì tìm cách, không muốn thì tìm lý do. Nếu bạn trả lời có cho những câu hỏi này. Hãy xem xét một số công cụ có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro, tăng cường sự tự tin và bùng nổ vào năm 2023.
Ứng dụng tốt nhất mà tôi biết là Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro giúp bạn bắt đầu phân tích các thuộc tính và nhận được giao dịch tiếp theo nhanh hơn. Tính năng phân tích tài sản đầu tư [không nghe được 00:43:43] và xác định đâu là tài sản đáng theo đuổi với quyền truy cập không giới hạn vào máy tính phân tích cũng như công cụ ước tính tiền thuê nhà và cải tạo. Vì vậy, tôi đã cho các bạn thấy một thứ mà Bigger Pockets Pro có. Nó có một tấn. Tôi vừa xem qua một trang nhanh nhất để hiển thị cho bạn trên hội thảo trực tuyến này. Đây là một ví dụ về những gì nó trông giống như khi bạn phân tích một tài sản, tất cả công việc khó khăn cho bạn, được chứ? Điều này giống như nhà thầu có súng bắn đinh. Chỉ cần thả súng bắn đinh vào gỗ. Cái đinh đóng ngay vào. Bạn không cần phải đóng nó. Bạn không cần phải phạm sai lầm và đánh ngón tay cái đến phát mệt, nổi mụn nước và cả ngày cúi xuống đau lưng, cố gắng phân tích các đặc tính bằng tay, được chứ?
Đây là những ví dụ về tài sản với công cụ ước tính tiền thuê mà bạn có thể tìm hiểu những gì bạn có thể mong đợi cho tiền thuê. Trở thành nhà đầu tư tốt hơn với nội dung video được tuyển chọn và phát lại hội thảo trên web bao gồm mọi thứ bạn cần để đầu tư thông minh và tránh thị trường xấu. Đây là thông tin bổ sung mà Bigger Pockets tổng hợp chỉ dành cho các thành viên chuyên nghiệp. Đây là những video chuyên nghiệp độc quyền, được chứ? Một số lợi ích về thuế, đầu tư cho nhiều gia đình, cho vay tư nhân, tất cả các chuyên gia mà Bigger Pockets có thể tìm thấy sẽ cùng nhau giúp cung cấp cho bạn nội dung bổ sung mà không ai khác có được. Bạn có quyền truy cập vào Hội thảo đầu tư không cần hoặc ít tiền này mà Brandon và tôi đã thực hiện ở Hawaii, trị giá 200 đô la có lẽ nên nhiều hơn thế. Tôi nghĩ đây là nội dung hay nhất mà Brandon và tôi từng làm. Đó là một loạt video gồm chín phần. Nó là phép màu. Tôi biết khi chúng tôi làm nó, chúng tôi có một cái gì đó đặc biệt. Điều này thực sự, thực sự, thực sự tốt. Bạn sẽ phấn khích sau khi nghe những cách mà bạn có thể đầu tư mà không cần hoặc ít tiền trong video.
Bạn cũng nhận được Lớp học tìm kiếm ưu đãi tuyệt vời trị giá 990 đô la với tư cách thành viên của mình. Vì vậy, đây là những đặc quyền mà bạn sẽ được đưa vào đây. Có một thương hiệu đang phỏng vấn mọi người đang gõ cửa Greg hiện đang tiếp thị các mối quan hệ để biến thành giao dịch và lái xe kiếm đô la, tất cả đều ở [không nghe được 00:45:32] của anh ấy ở Maui mà bạn được đưa vào đây. Bạn có thể cho cộng đồng thấy rằng bạn cần kinh doanh với huy hiệu chuyên nghiệp của mình, được chứ? Đây là điều ngăn cách những người nói về nó, với những người quan tâm đến nó. Nếu bạn có một thành viên chuyên nghiệp, mọi người trên Bigger Pockets có thể thấy bạn đã cam kết. Bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc, đồng thời giảm thiểu rủi ro của mình với các tài liệu cho thuê được luật sư phê duyệt cho tất cả 50 tiểu bang, vì vậy, Bigger Pockets chúng tôi đã trải qua. Chúng tôi đã có luật sư đưa ra các tài liệu cho thuê cho mọi tiểu bang và bạn nhận được tất cả những tài liệu đó miễn phí với tư cách thành viên của mình.
Tiết kiệm hàng nghìn đô la cho các công cụ và dịch vụ mà bạn sẽ sử dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản của mình với các đối tác của Bigger Pockets như RentRedi và Invelo. Vì vậy, Rent Ready là phần mềm quản lý tài sản miễn phí dành cho các chuyên gia. Chà, nó không miễn phí cho người khác. Nó miễn phí cho bạn nếu bạn là thành viên của Bigger Pockets. Bạn có thể sử dụng điều này để quản lý tài sản cho thuê của riêng mình, giảm giá cho các chuyên gia CPA như Amanda Han để giúp đưa ra một khóa học nhỏ về thuế bất động sản cho bạn, v.v. Ngoài ra, bạn có quyền truy cập vào các chương trình đào tạo giáo dục trong 10 tuần được giảm giá của chúng tôi với giá 225 đô la một lần chỉ dành cho các thành viên chuyên nghiệp. Bạn không thể tham gia bootcamp nếu bạn không phải là thành viên chuyên nghiệp.
[Không rõ tiếng 00:46:33] hiện đang mở, vì vậy hãy chọn khóa học phù hợp với nhu cầu đầu tư bất động sản của bạn. Có một chương trình đào tạo Hacking trong nhà do Craig dạy. Có Rookie Landlord Bootcamp do Ashley dạy, một chương trình cho thuê ngắn hạn do Avery dạy, tất cả các chuyên gia trong lĩnh vực tương ứng của họ, dạy các trại huấn luyện cho bạn để giúp bạn tiến bộ. Nhưng lý do số một để xem xét trở thành chuyên nghiệp là gì? Đó là bởi vì nó hoạt động. Calcs của Bigger Pockets là mục tiêu của tôi để phân tích các thuộc tính tiềm năng của đại diện. Không có cách nào tôi có thể phân tích khối lượng tài sản tôi làm mà không phải là thành viên chuyên nghiệp. Tôi đã khóa ba căn hộ đầu tiên của mình cách đây gần một năm và hiện tôi đang bán với giá gần 70,000 đô la tiền lãi sẽ hướng tới thứ gì đó lớn hơn.
“Máy tính Bigger Pockets là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo các con số của tôi luôn đúng. Đó là từ Aaron C., một thành viên BP Pro. Đây là từ Patrick M., “Trở lại vào tháng XNUMX, tôi đã tham dự một trong các hội thảo trên web của bạn. Ngay sau đó, tôi đã đăng ký Pro. Trong vài tuần tới, tôi đã phân tích một loạt các giao dịch. Cuối cùng tôi đã tìm thấy một Fourplex. Tôi đã nhận được nó theo hợp đồng ba tuần sau khi đăng ký chuyên nghiệp và một tuần sau, tôi đã đóng một tài sản khác có sáu đơn vị. Xin chân thành cảm ơn bạn và toàn đội. Mẹo nhanh cuối cùng, đăng ký Pro hàng năm, tôi đã kiếm lại được tiền của mình ở bàn kết thúc.”
Túi lớn hơn Pro. Nếu bạn đăng ký ngay hôm nay bằng mã trên màn hình, vì vậy hãy tiếp tục lấy điện thoại của bạn và chụp một bức ảnh ở đây. Bạn sẽ được giảm giá 20% cho năm đầu tiên trở thành thành viên hàng năm, nhưng bạn sẽ cần mã đó trên màn hình. Đó là lý do tại sao tôi yêu cầu bạn chụp một bức ảnh. cái này giá bao nhiêu? Được rồi, thông thường nó chỉ là $390. Đó là thỏa thuận tốt nhất trong bất động sản. Bạn sẽ không nhận được một thỏa thuận tốt hơn. Số tiền này thấp hơn chi phí kiểm tra nhà đối với tài sản mà bạn có trong hợp đồng, chúng hơn $390. Nếu bạn định tiêu số tiền đó vào lĩnh vực bất động sản, điều đó thực sự sẽ giúp bạn có được hàng trăm và hàng trăm giao dịch được phân tích để tìm ra giao dịch nào bạn muốn theo đuổi.
Nó giống như nếu bạn so sánh số tiền này với số tiền khác mà bạn phải chi cho bất động sản, đó là điều hiển nhiên. Mỗi người trong không gian bất động sản nên là thành viên chuyên nghiệp tại BP. Nhưng nếu bạn đăng ký ngay hôm nay với mức giảm giá 20%, thì chỉ còn 312. Tuy nhiên, bạn phải sử dụng mã này trên màn hình. Nếu không, nó sẽ là 390, không phải là ngày tận thế. Nhưng này, nếu tôi có thể tiết kiệm cho bạn 20% vì bạn đã tham gia hội thảo trên web với tôi và bạn đã dành thời gian của mình cũng như thể hiện cam kết và bạn đã hỗ trợ chúng tôi, và tôi muốn có thể hỗ trợ bạn. Vì vậy, hãy nhận tiền miễn phí của bạn và tất cả các đặc quyền mà chúng ta đã nói trước đó trên màn hình.
Và như một phần thưởng, bạn sẽ nhận được một bản sao của The Intention Journal, trị giá 40 đô la. Đó là chi phí bao nhiêu để mua tạp chí. Những điều thực sự mát mẻ. Tôi có một người ngồi thực sự trong văn phòng của tôi ngay tại đây. Các bạn có thể thấy điều đó. Leather Bound có mùi gỗ gụ đậm đà. Bạn sẽ thực sự thích nó, và đó là một lý do mà tôi khuyên các bạn nên đăng ký bản pro vì bạn sẽ nhận được nó miễn phí. Vì vậy, hãy tóm tắt lại. Bạn sẽ được giảm giá 20% trong năm đầu tiên trở thành thành viên Pro Annual, trị giá 78 đô la, Intention Journal miễn phí, hội thảo Pro Exclusive Video mà chúng ta đã nói đến, các mẫu hợp đồng thuê, đăng ký quản lý tài sản sẵn sàng cho thuê miễn phí cộng với phục hồi không giới hạn và ước tính tiền thuê bằng cách sử dụng báo cáo máy tính phân tích và huy hiệu hồ sơ chuyên nghiệp. Bạn cũng có quyền truy cập vào các máy tính khác như máy tính phục hồi chức năng sẽ ước tính quá trình phục hồi của bạn sẽ như thế nào, máy tính nhiều gia đình, máy tính BRRRR, rất nhiều công cụ khác nhau mà bạn có thể sử dụng cho mục đích phân tích.
Bây giờ, nếu bạn đã sẵn sàng thì sao? Vâng, tin tốt cho bạn. Bạn vẫn có thể có quyền truy cập vào nội dung này. Bạn có thể tìm thấy nội dung video bổ sung nếu truy cập bigpockets.com/pro/videos và bạn có thể lấy thông tin bootcamp tại bigpockets.com/bootcamp. Bây giờ, nếu bạn không chuyên nghiệp, tôi muốn bạn cho tôi biết trong cuộc trò chuyện rằng bạn đã đăng ký. Điều này quan trọng, được chứ? Đây là một hình thức cam kết. Bạn đang tuyên bố công khai rằng bạn cam kết làm cho năm 2023 trở thành một năm tốt hơn so với năm 2022 và bạn không chỉ ở đây để thích bất động sản và hy vọng rằng bạn có được bất động sản. Bạn ở đây để muốn nó và theo đuổi nó.
Bây giờ, BP cũng có một sự đảm bảo. Chỉ cần cung cấp cho này một thử. Đăng ký và sử dụng nó trong tối đa 30 ngày. Nếu bạn không thích nó, hãy gửi email cho bộ phận hỗ trợ tại bigpockets.com và được hoàn tiền 100% chỉ vì bạn đã thử. Hãy nhớ rằng, những khoản tiền thưởng này trị giá hơn 2,000 đô la và bạn có thể sử dụng mã trên màn hình ngay tại bigpockets.com/pro. Vì vậy, đây là điểm mà nếu các bạn đã nói rằng bạn muốn làm điều này, tôi muốn bạn truy cập bigpockets.com/pro và đăng ký thành viên chuyên nghiệp bằng cách sử dụng mã giảm giá đó. Giảm giá 20%. Nhận tất cả tiền thưởng trên màn hình và cho chúng tôi biết trong cuộc trò chuyện nếu bạn đã làm như vậy.
Phân đoạn này ở đây, tôi sẽ đi trước và chúng tôi sẽ gặp bạn. Có một vài slide khác ở đây. Hãy nhớ rằng, nếu bạn thực sự muốn tìm kiếm điều gì đó, nếu bạn sẵn sàng làm điều gì đó, bạn sẽ tìm ra cách. Nếu bạn không, bạn sẽ tìm thấy một cái cớ. Nếu bạn muốn trở thành triệu phú trong lĩnh vực bất động sản, bạn sẽ tìm ra cách để làm điều đó. Nếu bạn không, bạn sẽ tìm thấy một cái cớ. Vì vậy, đây là điều khó khăn. Bất cứ điều gì bộ não của bạn đang nói với bạn ngay bây giờ là những gì trong trái tim bạn. Nếu bộ não của bạn đang nói: “Tôi không cần bạn làm việc này. Nó không dành cho tôi. Nó không quan trọng. Tôi có thể làm điều đó mà không có nó. Tôi sẽ chỉ có ý chí theo cách của mình đến hàng triệu người. Dù sao thì tôi cũng sẽ trở thành một nhà đầu tư tiền điện tử. Tôi đã mua một NFT và nó sẽ phục hồi.” Nếu đó là những gì bộ não của bạn đang nói, trái tim của bạn đang tìm kiếm lý do.
Nếu bộ não của bạn đang nói: “Tôi cần phải làm điều gì đó khác đi, tôi không thể có một năm nữa giống như năm ngoái. Nó không tự thay đổi.” Cái này khá lớn, được chứ? Đó là chính bạn đang tìm cách. Vì vậy, nếu bạn thực sự muốn, đó là bước mà tiềm thức của bạn sẽ nói cho bạn biết. Và nếu tiềm thức của bạn đang bào chữa cho bạn, bạn phải nghiêm túc nhìn vào gương và tự hỏi bản thân, bạn có thực sự muốn nó không? Tôi hy vọng sẽ gặp bạn trong hội thảo trên web tiếp theo và vui lòng đảm bảo rằng bạn đã đăng ký. Daniel Rios, tất nhiên, bạn có một người. Làm thế nào để tôi đi chuyên nghiệp? Được rồi, một lần cuối cùng, bigpockets.com/pro. Sẽ có một màn hình nhỏ. Bạn sẽ đăng ký Pro hàng năm và bạn sẽ sử dụng mã mà chúng tôi đặt trên màn hình để được giảm giá 20%. Được rồi các bạn, cảm ơn các bạn rất nhiều. Đánh giá cao các bạn đã ở đây. Hy vọng năm 2023 của bạn tốt hơn năm 2022. Cảm ơn bạn đã cầu nguyện và ủng hộ tôi. Nó đang đến ngay với bạn. Tôi sẽ gặp bạn vào ngày tiếp theo.

Tony:
Được rồi, tốt, chào mừng trở lại. Chúng tôi hy vọng các bạn thích điều đó. Rõ ràng, David Greene là một con thú như vậy. Mỗi khi anh chàng đó nói gì, tôi có cảm giác như mình đang ghi chép, cố gắng thu nạp vào kho tàng kiến ​​thức bao la, rộng lớn của anh ta. Nhưng 2023, nó ở đây. Chúng tôi hy vọng các bạn có một số tài nguyên tốt để làm cho nó trở thành năm tốt nhất.

Ashley:
Và các bạn hãy cho chúng tôi biết. Để lại cho chúng tôi bài đánh giá podcast nếu các bạn thích các hội thảo trên web này, các định dạng và cả nhận xét về video trên YouTube. Đừng quên đảm bảo rằng bạn đã đăng ký kênh YouTube Real Estate Rookie để cập nhật thông tin và đảm bảo bạn tham gia nhóm Facebook Real Estate Rookie để có thể kết nối với những người có cùng chí hướng. Tôi là Ashley tại Wealth Firm Rentals và anh ấy là Tony tại Tony J. Robinson. Hãy chắc chắn rằng bạn tham gia với chúng tôi với tư cách là thành viên chuyên nghiệp và sử dụng mã giảm giá 20% đó khi sử dụng mã Năm mới và chúng tôi sẽ gặp lại các bạn vào lần tới.