Khuôn viên lớn 80 mẫu Anh ở San Jose của Google đang bị tạm dừng khi công ty tính đến suy thoái kinh tế

Vào tháng 2021 năm XNUMX, Google giành được sự chấp thuận to build an 80-acre campus, spanning 7.3 million square feet of office space, in San Jose, California, the third-largest city in the country’s most populous state. The ước tính tác động kinh tế: 19 tỷ USD.

Thời gian không thể tồi tệ hơn.

tin tức đầu tư liên quan

Bạn muốn đầu tư vào sự bùng nổ AI? Nhà quản lý quỹ công nghệ kỳ cựu kể tên 4 cổ phiếu nên sở hữu

Ganesh Rao

một ngày trước

Meta and Disney begin cutting jobs. Here’s a rundown of all Club names planning major layoffs

Paulina Likos

một ngày trước

Một thị trường tăng trưởng kéo dài một thập kỷ trong lĩnh vực công nghệ sắp kết thúc, và năm sau sẽ đánh dấu tồi tệ nhất đối với cổ phiếu công nghệ kể từ năm 2008 financial crisis. Rising interest rates and recessionary concerns led advertisers to reel in spending, shrinking Google’s growth and, for the first time in the company’s history, forcing management to implement dramatic cost cuts.

Thành phố San Jose bây giờ có thể là paying the price. What was poised to be a mega-campus called “Downtown West,” with thousands of new housing units and 15 acres of public parks, is largely a demolition zone at risk of becoming a long-term eyesore and economic zero. CNBC has learned that, as part of Google’s downsizing that went into effect early this year, the company has gutted its development team for the San Jose campus.

The construction project, which was supposed to break ground before the end of 2023, has been put on pause, and no plan to restart construction has been communicated to contractors, according to people familiar with the matter who asked not to be named due to non-disclosure agreements. While sources are optimistic that a campus will be built at some point and said Google representatives have expressed a commitment to it, they’re concerned the project may not reach the scale promised in the original master plan.

The Mercury News, one of Silicon Valley’s main newspapers, báo cáo trước đây rằng Google đang đánh giá lại dòng thời gian của mình. Các nguồn tin nói với CNBC rằng công ty bắt đầu báo hiệu cho các nhà thầu vào cuối năm ngoái rằng dự án có thể phải đối mặt với sự chậm trễ và thay đổi.

Vào tháng 67, LendLease, nhà phát triển chính của dự án, đã sa thải XNUMX nhân viên, bao gồm một số nhà quản lý tham gia cộng đồng, theo hồ sơ được xem bởi CNBC. Các nhà quản lý phát triển cấp cao, người đứng đầu hoạt động kinh doanh và các giám đốc điều hành khác nằm trong số những người bị sa thải.

Tháng trước, Google cũng đã xóa các bản cập nhật xây dựng khỏi trang web của mình cho dự án, theo thư từ nội bộ được CNBC xem.

A LendLease spokesperson said in an emailed statement that the company remains “committed in the creation of thriving mixed-use communities in the Bay Area, including the Google developments,” and still has a “significant team to aid in delivering these communities.”

Bảng chữ cáiGoogle thuộc sở hữu của Google đang bắt tay vào việc cắt giảm chi phí nghiêm trọng nhất trong gần hai thập kỷ có mặt trên thị trường đại chúng. Công ty cho biết vào tháng Giêng rằng đó là loại bỏ 12,000 việc làm, chiếm khoảng 6% lực lượng lao động của hãng, do tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng chậm lại sau khi số lượng nhân viên tăng lên trước và trong đại dịch Covid.

Khoảng một năm trước, Google công bố rằng họ sẽ đầu tư gần 10 tỷ đô la vào ít nhất 20 dự án bất động sản quan trọng vào năm 2022. Đến lúc đó, công ty đã hoàn thành phần lớn việc chiếm đất trong nhiều năm ở trung tâm thành phố San Jose cho khuôn viên tương lai.

Things changed in a hurry. On Alphabet’s fourth-quarter thu nhập Trong cuộc gọi, vào tháng 500, giám đốc tài chính Ruth Porat cho biết công ty dự kiến ​​sẽ phải chịu chi phí khoảng XNUMX triệu đô la trong quý đầu tiên để giảm diện tích văn phòng toàn cầu và bà cảnh báo rằng các khoản phí bất động sản khác có thể xảy ra trong tương lai.

Trong khi ngành công nghệ nói chung đang vật lộn để thích nghi với một thế giới hậu Covid dường như hỗn hợp hơn và ít tập trung vào các khuôn viên lớn hơn, thì Google đang ở một vị trí đặc biệt bấp bênh vì cam kết lớn, tài chính và mặt khác, để thay đổi bối cảnh của một khu đô thị lớn.

“We’re working to ensure our real estate investments match the future needs of our hybrid workforce, our business and our communities,” a Google spokesperson said in an emailed statement. “While we’re assessing how to best move forward with Downtown West, we’re still committed to San Jose for the long term and believe in the importance of the development.”

Google đã dành vài năm lập kế hoạch cho khu phức hợp San Jose và đầu tư các nguồn lực đáng kể để thu hút cộng đồng địa phương. Sự phản đối ở một số góc gay gắt đến mức, vào năm 2019, hoạt động chained themselves to chairs inside San Jose’s City Hall over the decision to sell public land to Google. A multiyear effort to address community concerns ended with support from some of the project’s stiffest early opponents.

Để chinh phục cộng đồng, Google được chỉ định hơn một nửa khuôn viên của nó để sử dụng công cộng và cung cấp một $ 200 triệu gói lợi ích cộng đồng bao gồm các quỹ di dời, đào tạo sắp xếp việc làm và quyền lực cho các nhà lãnh đạo cộng đồng ảnh hưởng đến cách chi tiêu số tiền đó.

While some community benefits have already been delivered, the bulk is to be given out upon the development of the office space. Google also promised to build 15,000 residential units in Silicon Valley, with 25% of them considered “affordable,” a critical issue in an area with one of the highest homeless populations in the country, according to thống kê của chính phủ. Khoảng 4,000 đơn vị nhà ở đó sẽ được xây dựng tại Downtown West.

“We all originally knew that it’s going to be a long-term plan,” San Jose councilmember Omar Torres, who represents the downtown area, told Tiêu điểm San Jose in February. “But yes, it’s definitely concerning that a lot of the money is coming when the cranes are in the air.”

The demolition phase of the project took out a number of historic San Jose landmarks and forced the relocation of others. A 74-year-old dancing pig sign for Stephen’s Meat Products had to be moved, and only a small part of an old bakery building remains.

Patty’s Inn, an 88-year-old beloved pub, didn’t survive the teardown.

“This is a dive bar, but I never thought of it as a dive bar. It was just Patty’s Inn,” Jim Nielsen, an executive at RBC Wealth Management and longtime patron of the bar, nói với tờ Mercury News at the time. “It’s tough to see these places go away because they can’t be replaced.”

Khuôn viên mới dự kiến ​​sẽ mang lại khoảng 20,000 việc làm cho thành phố.

CNBC đã đến thăm địa điểm này một vài lần vào tháng XNUMX trong một ngày làm việc bình thường, để xem những dải đất nơi các tòa nhà cũ đã được thay thế bằng cần cẩu, máy kéo và các thiết bị xây dựng khác trong khu vực có hàng rào. Không có ai làm việc trên trang web.

Các dự án xây dựng quy mô này mất nhiều thời gian. Google ban đầu cho biết họ có thể sẽ cần từ 10 đến 30 năm để xây dựng khuôn viên, vì vậy họ vẫn có một bước đệm quan trọng để tiếp tục phát triển.

LendLease said in 2019 that it struck a $15 billion deal with Google to spend the next 10 to 15 years redeveloping the company’s landholdings in San Jose as well as nearby Sunnyvale and Mountain View, where Google is headquartered.

“LendLease will play a key role in helping deliver at least 15,000 new homes on our land,” David Radcliffe, Google’s real estate lead at the time, said in a press release.

But Radcliffe left Google in late 2022 after 16 years at the company. He was replaced by Scott Foster, who previously led global real estate for financial firm RBC. Sources familiar with Google’s real estate projects described Foster as someone who is expected to be more conservative in spending and more likely to slim down the scale of the campus, especially amid cost-cutting efforts.

Với việc xây dựng tại địa điểm hiện đang bị đình trệ, San Jose nằm trong một khu đất trống ở trung tâm thành phố mà không có người thuê cố định dự kiến. Hàng chục nhà cung cấp và nhà thầu đang mong đợi công việc đang tập trung vào các dự án khác khi họ chờ đợi để biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo.

Tâm trạng khác rất nhiều so với cách đây chưa đầy hai năm, khi Thống đốc Gavin Newsom đứng bên cạnh Phó chủ tịch cấp cao của Google, Kent Walker tại một sự kiện ở San Jose, trước cuộc họp hội đồng thành phố sẽ quyết định xem dự án có được phê duyệt hay không. Newsom đã sử dụng dịp để ký SB 7, dự luật đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở và phát triển.

Newsom and officials cited Google’s proposed mega-campus several times as an example of the state’s economic “comeback” from the Covid pandemic.

ĐỒNG HỒ ĐEO TAY: Alphabet remains ‘fabric of the internet’