Khoản thu nhập kem theo dòng là cách của bạn ra khỏi hòa vốn hàng tháng. Nếu bạn giống như hầu hết người Mỹ và nhận thấy khoản tiết kiệm của mình đang bị đình trệ, không có nhiều khả năng tăng trưởng, có lẽ đã đến lúc bạn nên nhìn vào các cơ hội bên ngoài chín đến năm của bạn. Đây chính xác là những gì khách của ngày hôm nay, Liz, đã làm bằng cách trở thành một đại lý bất động sản và phát triển công việc kinh doanh theo mùa của cô ấy. Nhưng, Liz ở một trong những bang cực bắc, nơi có mùa đông khắc nghiệt và doanh số bán nhà dừng lại khi tuyết rơi.
Liz muốn phát triển cô ấy đại lý bất động sản khoản thu nhập kem theo trở thành một doanh nghiệp toàn diện, nhưng làm thế nào cô ấy có thể làm như vậy khi nửa năm quá lạnh để trưng bày nhà cửa? Nếu bạn có thu nhập theo mùa vụ hoặc một bên không thường xuyên hối hả để giúp thanh toán hóa đơn của bạn, đây là một tập phim dành cho bạn! Mindy và Scott sẽ hướng dẫn cách Liz, hoặc bất kỳ doanh nhân nào khác, có thể sử dụng mùa nắng để phát triển doanh nghiệp của họ lên một tầm cao mới, tăng cường tiết kiệm và đầu tư phần còn lại. Nghỉ hưu sớm không chỉ là một giấc mơ xa vời.
Liz cũng cần biết tiền của cô ấy được sử dụng tốt nhất ở đâu. Với một quỹ tiền mặt dồi dào, cô ấy đang cân nhắc xem việc có một lượng tiền mặt lớn có xứng đáng với sự ổn định tài chính hay nên đầu tư số tiền đó cho mục đích cá nhân. thu nhập thụ động là một lựa chọn tốt hơn. Với riêng cô ấy nơi ở chính sắp đóng cửa, Liz nên làm gì với số tiền khó kiếm được của mình?
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
tâm trí:
Chào mừng bạn đến với ấn bản thứ Sáu của BiggerPockets Money Podcast Tài chính, nơi chúng tôi phỏng vấn Liz và nói về thu nhập biến đổi, phát triển hoạt động kinh doanh đại lý bất động sản của bạn và tối ưu hóa danh mục đầu tư dài hạn.
Xin chào, xin chào, xin chào, tên tôi là Mindy Jensen và đồng hành cùng tôi như mọi khi là người đồng dẫn chương trình dễ đoán của tôi, Scott Trench.
Scott:
Cảm ơn, Mindy. Thật tuyệt khi được ở đây với người đồng dẫn chương trình của tôi, Mindy Jensen.
tâm trí:
Scott và tôi ở đây để làm cho sự độc lập về tài chính trở nên ít đáng sợ hơn, ít hơn để người khác giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng tất cả mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn bắt đầu từ đâu và khi nào.
Scott:
Đúng rồi. Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, tiếp tục đầu tư thời gian lớn vào các tài sản như bất động sản, bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình hay chỉ muốn cảm thấy thoải mái hơn với việc xây dựng nền tảng tài chính, chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính và nhận được tiền ra khỏi con đường để bạn có thể phóng mình tới ước mơ của mình.
tâm trí:
Scott, trước khi chúng ta bắt đầu, tôi sẽ nói rằng nội dung của podcast này về bản chất là thông tin và không phải là lời khuyên về luật hay thuế, và cả bạn, tôi và BiggerPockets đều không tham gia vào việc cung cấp thuế hợp pháp hay bất kỳ lời khuyên nào khác. Bạn nên tìm kiếm lời khuyên của riêng mình từ các cố vấn chuyên nghiệp, bao gồm luật sư và kế toán viên về các tác động pháp lý, thuế và tài chính của bất kỳ quyết định tài chính nào mà bạn dự tính.
Được rồi, bây giờ tôi rất hào hứng nói về Liz. Hôm nay Liz sẽ đến. Cô ấy là một đại lý bất động sản ở Bắc Dakota. Scott, bạn có biết rằng ở Bắc Dakota rất lạnh không?
Scott:
Tôi đã nghe nói, tôi chưa bao giờ trải nghiệm nó cho chính mình.
tâm trí:
Tôi chưa bao giờ trực tiếp trải nghiệm điều đó, nhưng tôi nghe nói ở Bắc Dakota rất lạnh, điều này sẽ khiến việc môi giới bất động sản trở nên khó khăn hơn một chút trong những tháng mùa đông đó. Vì vậy, chúng tôi ở đây hôm nay để nói chuyện với Liz về việc lập ngân sách khi bạn có thu nhập thay đổi cũng như nơi cô ấy nên phân bổ tài chính của mình.
Trước khi mời cô ấy tham gia, chúng tôi có một phân đoạn mới của Money Show có tên là Khoảnh khắc kiếm tiền, nơi chúng tôi chia sẻ mẹo, mẹo hoặc thủ thuật kiếm tiền để giúp bạn trên hành trình tài chính của mình. Khoảnh khắc kiếm tiền hôm nay là kinh nghiệm cá nhân của riêng tôi, hạ cấp dịch vụ thùng rác của bạn. Bạn có thường xuyên thấy thùng rác của mình chưa đầy vào thời điểm lấy hàng không? Liên hệ với công ty thu gom rác của bạn để xem liệu có loại thùng nhỏ hơn hoặc tùy chọn thu gom ít thường xuyên hơn hoặc cả hai đều có sẵn với giá thấp hơn. Tôi đã giảm một nửa chi phí đổ rác khi thu nhỏ kích thước thùng rác bên lề đường. Bạn có tiền boa cho chúng tôi không? E-mail
Liz là một đại lý bất động sản vừa mua căn nhà đầu tiên cùng với đối tác của mình. Vâng. Cô ấy hiện đang có một khoản tiết kiệm kha khá trong khoản tiết kiệm của mình nhưng đang băn khoăn không biết nên phân bổ tiền vào đâu để nó mang lại hiệu quả tốt nhất cho cô ấy. Liz, chào mừng bạn đến với podcast BiggerPockets Money. Tôi rất vui mừng được nói chuyện với bạn ngày hôm nay.
Liz:
Rất vui được nói chuyện với cả hai bạn.
tâm trí:
Chà, hãy bắt đầu và xem ảnh chụp tiền của bạn. Chúng tôi có mức lương 2,800 đô la một tháng cộng thêm thu nhập từ bất động sản. Vì vậy, đó không phải là thu nhập đại lý bất động sản. Đó là thu nhập từ công việc toàn thời gian của bạn, thu nhập bổ sung từ bất động sản, như chúng ta đều biết là hoàn toàn thay đổi tùy theo ý thích bất chợt của người khác, mà chúng tôi có ở mức 19,000 đô la cho năm ngoái và thêm 500 đô la một năm cho quản lý tài sản. Vì vậy, đó là phong nha.
Chúng tôi có tổng chi phí hàng tháng là 2,400 đô la một tháng, nhưng khoản chi phí hàng tháng 2,400 đó không bao gồm các khoản vay sinh viên của bạn ở mức 218. Chúng không bao gồm phí bất động sản mà bạn cần phải trả. Nhưng chi phí kinh doanh của họ, không phải chi phí cá nhân, và đó là 250 đô la một tháng. Và khi bạn thêm những khoản đó vào, không bao gồm thu nhập từ bất động sản của bạn, điều đó sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng đỏ khi bạn đang chi 2,957 đô la nhưng bạn chỉ mang về 2,800 đô la. Vì vậy, nếu chúng ta xem xét tiền của bạn sẽ đi đâu, tôi không thấy điều gì thực sự điên rồ. Giá thuê trông bình thường, 1,550. Tiện ích, 173. Gas là 213 một tháng. Cửa hàng tạp hóa, 260 một tháng. Nhà hàng, 390 một tháng. Đăng ký, bạn có khoảng 45, 50 đô la một tháng cho các đăng ký. Phòng tập thể dục, $32 một tháng. Du lịch, 250 một tháng. Hàng hóa, ngẫu nhiên, v.v., 333. Vì vậy, tôi không thấy bất kỳ chi phí hoang dã nào.
Đầu tư, chúng tôi có Roth là 5,400, SEP IRA là 1,100, bảo hiểm trọn đời ở mức 5,700 đô la là giá trị ròng. Chúng tôi có một tài khoản tiết kiệm lãi suất cao trị giá 20,000 đô la với lãi suất 3.75%. Vâng! Một tài khoản tiết kiệm tiền mặt khác trị giá 5,000 đô la và một tài khoản tiết kiệm tiền mặt khác trị giá 14,000 đô la. Các khoản nợ, chúng tôi có 13,000 đô la cho khoản vay sinh viên, 900 đô la trong thẻ tín dụng cá nhân và 800 đô la trong thẻ tín dụng doanh nghiệp. Điều đó có vẻ hợp lý. Còn Liz, bạn bao nhiêu tuổi?
Liz:
Tôi là 29.
tâm trí:
Và bạn có con không? Bạn kết hôn rồi phải không?
Liz:
Không có con và không kết hôn.
tâm trí:
Câu hỏi đầu tiên của tôi là tại sao bạn có hợp đồng bảo hiểm nhân thọ? Nhưng chúng ta sẽ nói về điều đó sau. Và bạn hiện đang có hợp đồng hay bạn đã mua ngôi nhà này?
Liz:
Tôi đang trong hợp đồng.
tâm trí:
Được rồi. Và khi nào việc mua hàng hoàn tất?
Liz:
Vì vậy, chúng tôi chưa ấn định ngày kết thúc. Những người bán hàng đang chuyển đến Memphis, Tennessee, vì vậy họ sắp xếp mọi thứ ở dưới đó và sau đó họ sẽ hẹn gặp tôi, tôi hy vọng là trong tuần tới, nhưng đôi khi là giữa tháng Bảy.
tâm trí:
Liz, bạn có thể cho chúng tôi biết sơ lược về câu chuyện tiền bạc của bạn không?
Liz:
Vâng, vì vậy tôi muốn cảm ơn câu chuyện tiền bạc của tôi bắt đầu khi tôi 16 tuổi và bắt đầu đi làm. Tôi thật may mắn khi có gia đình giúp tôi kiếm được việc làm khi tôi 16 tuổi. Xin gửi lời cảm ơn tới anh trai Jason của tôi, người cũng yêu thích podcast. Tôi chỉ cảm thấy như một số đứa trẻ được tạo cơ hội để làm việc cho các thành viên trong gia đình và có thể tận dụng nó. Và tôi đã làm việc XNUMX tiếng mỗi ngày vào mùa hè ở trường trung học. Tôi cảm thấy như đạo đức làm việc của mình bắt đầu từ đó và tôi chỉ phát triển từ đó. Sau khi tốt nghiệp trung học, tôi vào đại học và đang làm việc, làm những công việc mùa hè ở trường đại học. Tôi thực sự cảm thấy như mình đã học được cách tiết kiệm khi tôi đang làm công việc của mình ở trường đại học, đó là chạy xe bò. Vì vậy, làm việc cho lời khuyên tiền mặt.
Tôi có một mẹo nhỏ nếu bạn không phiền khi tôi chia sẻ. Tôi sẽ lấy lời khuyên của mình, tờ 20 đô la có một số và chữ nhỏ trên đó. Và vì vậy, mỗi khi tôi nhận được một tờ 20 đô la có chữ E hoặc số 9 trong đó, tôi sẽ bỏ nó vào một con heo đất và tiết kiệm chúng cho đến cuối năm, sau đó tôi sẽ rút tiền mặt tại ngân hàng hoặc gửi chúng vào một tài khoản tiết kiệm và có lẽ tôi sẽ tiết kiệm được từ 3,000 đến 5,000 đô la mỗi mùa hè chỉ bằng việc làm đó. Vì vậy, đó giống như một thủ thuật nhỏ mà tôi muốn chia sẻ. Đó là nơi tôi học cách tiết kiệm, tôi nghĩ, khi nhìn những người bạn ở trường đại học vung tiền và tôi chỉ nghĩ: “Tôi không muốn rời trường đại học và không có tiền để trả các khoản vay sinh viên.”
Vì vậy, sau đó tôi đi làm cho gia đình và tôi không làm công việc mà tôi đã tốt nghiệp với nó, đó là tiếp thị. Và vì vậy tôi nghĩ rằng kiểu đó đã giết chết tôi đối với ngành tiếp thị, khiến tôi phải nghỉ việc một năm ở đó. Vì vậy, tôi đã đi xa và sau đó trở lại nơi tôi sẽ định cư và nhận một công việc làm việc cho một công ty. Tôi đã không yêu thích công việc này. Cuối cùng, tôi đã buông tay và đó là lúc tôi nghĩ, "Bạn biết đấy, tôi nghĩ tôi muốn kinh doanh bất động sản." Và vì vậy gia đình tôi nói: “Đó là một công việc thực sự khó khăn. Đó là một công việc khó khăn, bạn thực sự phải đầu tư vào nó. Và tôi cũng giống như, “Bạn biết gì không? Tôi muốn làm điều đó."
Khi tôi đặt hết tâm trí vào một việc gì đó, tôi sẽ làm nó cho dù ai đó bảo tôi có hay không. Tôi cố gắng và cân nhắc những ưu và nhược điểm của mọi thứ. Tôi đã nhận được giấy phép của mình và năm đầu tiên diễn ra chậm chạp như hầu hết mọi người, nhưng đến năm thứ hai, tôi đã làm khá tốt và tôi yêu thích nó. Tôi thích ở trong kinh doanh đó. Nhưng tôi nghĩ đó là nơi tâm lý doanh nhân phát huy tác dụng và tôi chỉ thích làm ông chủ của chính mình và kinh doanh bất động sản.
Scott:
Tuyệt vời. Công việc của một đại lý bất động sản thế nào và bạn có thấy mình sẽ mở rộng quy mô đó trong năm nay không?
Liz:
Vì vậy, ngay bây giờ nó sẽ ổn thôi. Tôi nghĩ rằng nó sẽ bắt đầu tăng ngay bây giờ khi trời ấm hơn. Tôi đã trải qua một chút suy thoái khi chuyển từ… Tôi ở trung tâm Minnesota và sau đó tôi chuyển đến Fargo, North Dakota. Và vì vậy, trong ba năm kinh doanh mà tôi đã gây dựng ở Minnesota, về cơ bản, tôi phải bắt đầu lại từ đầu khi chuyển đến North Dakota. Tôi thật may mắn khi có khách hàng ngay khi tôi chuyển đến đây. Tôi nghĩ điều đó xuất phát từ sự tự tin và hiểu biết về công việc kinh doanh mà tôi đã làm đủ lâu để mọi người tin tưởng tôi. Vì vậy, mùa hè đầu tiên của tôi ở đây khá tốt. Tôi đã có bốn giao dịch cho một người mới trên thị trường. Vâng, tôi đã khá tự hào về bản thân mình. Và rồi mùa đông đến rất chậm, nhưng bạn đã thấy điều đó với mọi người. Đó không chỉ là tôi. Vì vậy, tôi cảm thấy ổn khi biết rằng mình không phải là người duy nhất đang chậm lại trong lĩnh vực bất động sản.
tâm trí:
Được rồi. Bạn chuyển đến Bắc Dakota?
Liz:
Vâng.
tâm trí:
Đây là một sự thật thú vị nhỏ. Nhiệt độ trung bình hàng năm của Bắc Dakota trong cả năm là 37 độ ở phần phía bắc của bang và 43 độ ở phần phía nam của bang vì trời rất lạnh vào mùa đông. Tôi đã sử dụng quả cầu pha lê bất động sản của mình để thấy rằng bạn sẽ luôn chậm lại vào mùa đông vì không vui khi ra ngoài và xem xét các ngôi nhà khi nhiệt độ âm một nghìn độ. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng đây là điều mà bạn nên lên kế hoạch. Và khi bạn có nhà bị tịch thu vào mùa hè, có lẽ bạn nên cất một số tiền đó cho một ngày mưa và lên kế hoạch cho mùa đông rất, rất chậm. Sẽ không chỉ có nhiều hoạt động trong những thời điểm cực kỳ lạnh giá đó. Vì vậy, tôi có thể hiểu điều đó. Nó đã tăng lên chút nào trong mùa xuân này chưa? TÔI
Liz:
Tôi có một số người trong đường ống. Tôi không biết liệu lãi suất có còn làm họ hoảng sợ hay không. Tôi nghĩ mọi người vẫn sợ điều đó. Giá nhà ở vẫn còn cao. Nhưng tôi không chắc tại sao nó không nhận. Tôi nghĩ rằng nó sẽ tăng nhanh hơn rất nhiều khi chúng ta ở trên 40 độ. Nhưng tôi chỉ nghĩ rằng nó sẽ đưa tôi theo dõi một số người. Và tôi đã cố gắng, nhưng tôi hy vọng rằng một số người... Tôi thích khi mọi người đột nhiên nói, “Ồ, chúng tôi đang tiến hành,” hoặc “Chúng tôi đang tìm mua hoặc bán.” Tôi thề đó là cách kinh doanh của tôi đi. Đó là rất nhiều giao tiếp, nhưng rất nhiều người chỉ quyết định vào phút cuối rằng họ đã sẵn sàng để làm điều đó. Vì vậy, tôi đang mong đợi điều đó xảy ra, nhưng ở đây vẫn còn khá lạnh và tôi vẫn nghĩ rằng một số người có chút do dự về thị trường.
tâm trí:
Tôi sẽ đồng ý. Và tôi sẽ cho bạn xem một cuốn sách tên là Đã bán của David Greene, người dẫn chương trình BiggerPockets Real Estate Podcast. ĐÃ BÁN: Hướng dẫn xây dựng một doanh nghiệp có lợi nhuận cho mọi đại lý bất động sản. Đây là cuốn sách đầu tiên của mình. Tôi nghĩ rằng Skill là cuốn sách tiếp theo. Kỹ năng: Hướng dẫn kiếm thu nhập không giới hạn dành cho đại lý sản xuất hàng đầu. Và sau đó là Quy mô, đó là cuốn sách thứ ba của anh ấy. Tôi thậm chí còn chưa thực sự có nó. Đó là tất cả về quy mô kinh doanh đại lý của bạn. Vì vậy, bạn biến công việc đại lý bất động sản thành một công việc kinh doanh hợp lý cho phép bạn tự do làm việc khi bạn muốn. Vì vậy, tôi muốn biết nếu bạn có những cuốn sách này.
Liz:
Tôi không.
tâm trí:
Được rồi, bạn sẽ làm được trong khoảng một tuần nữa. Tôi sẽ nhờ nhóm xuất bản của tôi gửi chúng cho bạn. David Greene thật tuyệt vời. Anh ấy là một đại lý bất động sản không ngừng nghỉ và anh ấy đã dành một chút thời gian để dừng công việc môi giới bất động sản của mình để viết những cuốn sách này cho chúng tôi và chia sẻ với bạn cách bạn có thể đi từ một đại lý ho-hum bình thường trở thành nhà sản xuất siêu hạng. nhanh chóng.
Liz:
Đáng kinh ngạc. Cảm ơn bạn.
Scott:
Liz, bạn đang làm gì cho công việc hàng ngày của mình ngoài các hoạt động đại lý?
Liz:
Vì vậy, tôi làm việc cho một nhà quảng bá địa phương. Chúng tôi đặt các buổi hòa nhạc và hài kịch trong khu vực. Vì vậy, tôi đặt các buổi biểu diễn cho khu vực Fargo-Moorhead. Tôi không thực hiện tất cả việc đặt chỗ, nhưng công ty của chúng tôi đã đến rất nhiều địa điểm quanh đây.
tâm trí:
Tuyệt vời.
Scott:
Đây có phải là toàn thời gian không? Bản chất của công việc này là gì? Bởi vì nó trả ít hơn 3 nghìn đô la một tháng, đúng không?
Liz:
Chính xác. Vì vậy, khi tôi đến phỏng vấn, tôi đã đến với ý định cho họ biết tôi làm bất động sản. Đó là một ưu tiên trong cuộc sống của tôi. Công việc này, nó rất tuyệt. Tôi yêu công việc của mình ngay bây giờ, nhưng thật khó để chấp nhận sự thật rằng tôi sẽ quay lại làm việc từ 9:00 đến 5:00. Vì vậy, tôi đã có cuộc trò chuyện đó ngay ngoài cổng trong cuộc phỏng vấn của mình. Tôi chỉ nói, “Tôi muốn có một số linh hoạt ở đây. Tôi không biết liệu mông của bạn có ngồi tám tiếng một ngày trước máy tính hay không, nhưng tôi không muốn lối sống đó.” Và vì vậy họ đã thực sự linh hoạt. Nếu tôi có buổi giới thiệu căn hộ mà tôi quản lý tài sản, họ sẽ nói: “Được, chỉ cần làm việc thêm 20 phút mỗi ngày để bù đắp thời gian”. Họ thực sự linh hoạt. Nếu tôi phải đi xem một ngôi nhà, đó không phải là vấn đề.
Vì vậy, tôi thực sự có thể làm việc trong lĩnh vực bất động sản rất tốt với công việc này. Tôi nghĩ điều duy nhất là nó có thể lấy đi thời gian tiếp thị của tôi, nơi tôi có thể quảng bá bản thân, học tập và tham dự các sự kiện có thể giúp ích cho công việc kinh doanh của tôi trong lĩnh vực bất động sản chỉ vì làm việc từ 9:00 đến 5 giờ rất tốn thời gian :00.
Scott:
Vâng. Vì vậy, về cơ bản nó là công việc toàn thời gian?
Liz:
Vâng.
Scott:
Với giờ linh hoạt. Được rồi. Tỷ lệ hàng giờ của bạn cho việc này là gì?
Liz:
Vì vậy, tôi phải làm phép tính, nhưng tôi đang kiếm được 42,500. Lương của tôi là 42,500 và sau đó tiền lương của tôi cứ sau hai tuần là khoảng 1,600. Và sau thuế tôi ở mức 1,410.
Scott:
Rất tốt. Và vì vậy tôi nghĩ rằng đây là điều mà Mindy đã đạt được khi bắt đầu chương trình ở đây là chúng tôi có mức lương trừ đi các chi phí của bạn không đủ để trang trải chúng định kỳ. Điều đáng báo động với tôi là bạn không có khoản phân bổ nào cho các chi phí linh tinh, khoản thanh toán bảo hiểm xe hơi lớn, vấn đề sức khỏe bất ngờ hoặc bất cứ điều gì trong đó. Nhưng trong khi tôi có thể quan sát điều đó, thì thực tế trong bảng cân đối kế toán của bạn, báo cáo giá trị ròng của bạn là bạn có 40 nghìn đô la tiền mặt và 14.5 nghìn đô la nợ. Vì vậy, rõ ràng, bạn đang xoay sở để vượt lên. Và thói quen này, quay trở lại câu chuyện thời trung học của bạn, nơi bạn tiết kiệm được mỗi tờ 20 đô la với số 9 hoặc chữ E, suy nghĩ đó đã được duy trì trong suốt thời kỳ này và bạn đang tiến lên phía trước. Nhưng nó nói rằng các khoản cược phụ mà bạn đang thực hiện là thứ giúp bạn tiến lên chứ không phải vị trí cơ bản của bạn. Điều đó có chính xác không?
Liz:
Vâng, tôi muốn nói như vậy. Tôi nghĩ rằng tôi gặp khó khăn trong việc biết nên đặt tiền của mình vào đâu để nó mang lại hiệu quả cho tôi. Bây giờ tôi có bảo hiểm y tế thông qua công việc, vì vậy tôi không lo lắng nhiều như lợi ích khôn ngoan, nhưng tôi không có 401 (k) thông qua công việc, vì vậy tôi vẫn phải tìm cách lập kế hoạch cho nghỉ hưu và tất cả những thứ đó, nhưng vâng.
Scott:
Được rồi. Vì vậy, tình huống của chúng tôi là chúng tôi có một công việc hầu như không kiếm được hoặc trung lập và chúng tôi có thu nhập phụ từ việc kinh doanh đại lý bất động sản. Bạn đang đánh giá cao công việc kinh doanh đại lý bất động sản. Đó là những gì bạn muốn làm. Bạn muốn làm việc đó toàn thời gian và đầu tư thêm vào đó. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để chúng ta kết nối điều đó một cách lành mạnh. Và điều khiến tôi nghĩ đến khi một giải pháp tiềm năng là quay trở lại nhận xét về tính thời vụ của Mindy. Tôi tưởng tượng rằng có, tất cả các thị trường bất động sản đều theo mùa. Tôi không khó để tin rằng Fargo, North Dakota đặc biệt theo mùa và về cơ bản tất cả các hoạt động kinh doanh của bạn sẽ diễn ra trong khoảng thời gian từ bốn đến sáu tháng và sau đó khối lượng giao dịch sẽ giảm xuống rất nhiều. Điều đó có chính xác về mặt hiểu biết của bạn về thị trường không?
Liz:
Vâng, tôi tin như vậy. Ngay cả khi quay trở lại Minnesota, mùa đông vẫn rất chậm và mọi người không muốn di chuyển. Nhưng tôi cảm thấy mình quản lý tiền khá tốt và tôi có thể sống chậm lại trong những tháng mùa đông.
Scott:
Được rồi. Một lần nữa, bản năng của tôi ở đây là bạn có một công việc kinh doanh theo thời vụ, hãy phát triển lớn và biến nó thành sự tập trung toàn thời gian của bạn một cách tiềm năng hoặc cân nhắc việc tập trung toàn thời gian vào năm nay hoặc năm sau vào mùa hè và kiếm một công việc khác cho mùa đông , Phải? Bởi vì bạn không muốn chỉ nhàn rỗi trong sáu tháng và không có gì cả… Giống như bạn sẽ thực hiện những nhóm hoạt động nào để phát triển hoạt động kinh doanh đại lý của mình từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX ở Fargo? Ý tôi là bạn có thể hình thành các mối quan hệ, tất cả những thứ đó, nhưng không có cách nào… Tôi chỉ không thể tìm ra cách để tăng thêm nhiều giá trị cho khách hàng trong khoảng thời gian đó trên cơ sở toàn thời gian trong sáu tháng của năm . Vì vậy, suy nghĩ của bạn về điều đó là gì? Có bất kỳ cơ hội nào cho công việc thời vụ hay đó là những công việc mà bạn có thể kiếm được một cuộc sống khá nhưng không tốt trong sáu tháng đó và sau đó làm cỏ khô trong khi mặt trời chiếu sáng theo đúng nghĩa đen trong những tháng mùa hè?
Liz:
Vì vậy, điều tốt đẹp về những công việc mà tôi đã từng làm trước đây đều là vào mùa hè. Ý tôi là, điều đó không thực sự hiệu quả ở đây vì tôi đang tìm kiếm thu nhập bổ sung trong những tháng mùa đông. Khi tôi chuyển đến đây, tôi đang làm việc tại một nhà máy bia và pha chế rượu ở đó, điều đó thật tuyệt và giúp tôi nổi lên. Nhưng sau đó khi nó trở nên rất chậm, tôi bắt đầu… Tôi chỉ không thích rút tiền tiết kiệm để thanh toán hóa đơn và những thứ khác nếu không cần thiết. Vì vậy, tôi bắt đầu hơi hoảng sợ ở đó và tôi nghĩ, "Thật tuyệt nếu có một khoản tiền lương đều đặn hàng tháng." Vì vậy, đó là lý do tại sao tôi muốn làm một vị trí toàn thời gian hơn. Không phải là tôi đang tích cực tìm kiếm công việc. Nó bật lên và tôi thích, "Chà, cái này trông cực kỳ thú vị."
Vì vậy, cuối cùng tôi đã nộp đơn và nó đã thành công với tôi. Tôi hình dung mình có thể cân bằng cả hai công việc, nhưng tôi nghĩ bây giờ thật khó để tìm thời gian để làm những việc như tiếp thị hoặc quảng cáo cho bản thân trong cuộc sống cá nhân vì tôi chỉ kiệt sức vào cuối ngày và tôi muốn chỉ để thư giãn.
tâm trí:
Được rồi, bạn chỉ nói rằng nó khó khăn ngay bây giờ. Vào mùa đông, điều đó sẽ trở nên cực kỳ dễ dàng vì bạn không có gì để làm và không có nơi nào để đi. Vì vậy, đó là điều mà tôi muốn hỏi bạn về. Bạn học marketing. Thương hiệu của bạn là gì? Thương hiệu bất động sản cá nhân của bạn là gì? Bạn có từng nghĩ về điều ấy? Bạn đã bắt đầu tiếp thị bản thân chưa? Trong những tháng mùa đông, đó là thời gian để trát mình ở mọi nơi. “Liz biết Fargo. Liz bán Fargo. Liz là Fargo.” Tuy nhiên, đó là bạn đang đi tiếp thị bản thân. Tôi chưa nghĩ về nó, vì vậy đừng sử dụng ý tưởng của tôi.
Nhưng bạn cần sử dụng thời gian chết của mình để đi trước tiếp thị để trong khi bạn bận rộn, bộ máy tiếp thị của bạn vẫn chạy. Bạn có thể lên lịch trước cho tất cả các phương tiện truyền thông xã hội của mình và bắt đầu viết chúng ngay bây giờ và có các bài đăng trên blog sẽ đăng sau và tập trung vào những người bạn muốn làm việc cùng. Bạn có muốn làm việc với người mua hoặc nhà đầu tư lần đầu không? Hay bạn sẽ… Bạn không thể là tất cả đối với mọi người, nhưng bạn chắc chắn có thể nhắm mục tiêu vào các phần khác nhau của các nhân khẩu học khác nhau để tiếp cận họ bằng hoạt động tiếp thị của mình. Và mùa đông khi mọi người đang quây quần và chỉ uống bia tại nhà máy bia là lúc bạn có thể ở ngoài đó để chế biến nó. Nhưng cũng nói với mọi người rằng bạn biết rằng bạn là một đại lý bất động sản. Tất cả những người ở nhà máy bia, có thể họ không biết rằng bạn là một đại lý bất động sản.
Liz:
Vì vậy, tôi thực sự đã có ba khách hàng của mình vào năm ngoái đến từ nhà máy bia. Tôi thích nghĩ rằng mình khá giỏi trong việc nói chuyện và thêm nó vào cuộc trò chuyện. Tôi vẫn làm việc đó mặc dù tôi đang làm toàn thời gian ở một công việc khác. Tôi vẫn cố gắng đưa nó vào cuộc trò chuyện một cách tự nhiên. Đối với thương hiệu của tôi, tôi muốn nghĩ rằng tôi là một người hài hước. Vì vậy, tôi bắt đầu cố gắng tạo Tiktok và Instagram có thể quay trở lại trước khi tôi bắt đầu công việc này. Tôi đã kiên định hơn một chút và tôi đã tạo một số video khá hài hước nếu bạn muốn xem chúng. Tôi nên tiếp tục với nó. Bạn không thấy kết quả ngay lập tức, và tôi biết điều đó. Nhưng cố gắng nghĩ về nội dung mọi lúc, tôi chỉ cần tập trung vào nó, nhưng tôi không nhận được kết quả và tôi không biết liệu nội dung có đến được với những người muốn xem hay không. Và điều đó hơi khó đối với tôi, nhưng tôi biết tôi đã thấy những người khác làm điều đó và nó hiệu quả với họ, vì vậy tôi không thể từ bỏ hy vọng của mình.
tâm trí:
Tôi có thể có được hy vọng của bạn lên cho bạn. Tôi sẽ khiến bạn hy vọng vào tôi và nói, Scott, cuốn sách Pat Hiban đó là gì? 7…
Scott:
7 bước để có 7 con số?
tâm trí:
Vâng, 7 bước để có 7 con số. BiggerPockets chỉ xuất bản lại điều đó. Vì vậy, chúng tôi cũng sẽ gửi cho bạn cuốn sách đó. 7 Steps to 7 Hình như là một đại lý bất động sản hay gì đó, một trong những mẹo mà anh ấy gợi ý là sao chép, mượn của người khác. Đừng mượn từ các đại lý Fargo khác, mà hãy mượn từ ai đó ở Minnesota, người đã thực hiện những video thực sự tuyệt vời và bạn nghĩ rằng họ hài hước. Đổi thương hiệu cho họ theo khuôn mặt của chính bạn, phong cách của riêng bạn và cách nói chuyện của riêng bạn. Ai đó ở Florida đang làm điều gì đó tuyệt vời. Làm điều đó cho bạn quá. “Này, chúng tôi không có hồ bơi ở Fargo, nhưng chúng tôi có tuyết. Hãy xem bạn có thể làm gì trong ngôi nhà này” hoặc bất cứ điều gì bạn đang làm. Phương tiện truyền thông xã hội, đặc biệt là… Bạn có điện thoại, phải không? Mọi người đều có điện thoại. Thật rẻ khi làm một video hay để quảng cáo cho riêng bạn. Mọi người đã quen với việc nhìn thấy khuôn mặt xinh đẹp của Liz. Họ sẽ tìm kiếm những video này một lần nữa. Tôi xin lỗi Scott vừa sửa tôi. Đó là 6 Bước đến 7 Con số. Vì vậy, điều đó thậm chí còn tốt hơn. Bạn sẽ chỉ phải làm sáu việc và bạn sẽ kiếm được bảy con số.
Scott:
6 Bước đến 7 Hình. Đúng rồi. Và vâng, tôi nghĩ rằng tôi đã sai. Nhưng vâng, tôi nghĩ đó là một điều tốt.
Hãy nhìn xem, khi tôi nhìn vào bạn, hoàn cảnh của bạn, và tôi xem xét một cách chiến lược, có vẻ như công việc đang thu hút chúng ta. Thách thức của tôi đối với bạn là làm thế nào để bạn tìm ra cách nhận được hầu hết lợi ích đó hoặc tất cả lợi ích đó hoặc gần nhất có thể với lợi ích mà bạn nhận được từ công việc toàn thời gian hiện tại của mình trong những tháng mùa đông và sau đó đi tất cả để mỗi ngày toàn thời gian, bạn có thể tập trung vào kinh doanh bất động sản, đây là giải thưởng thực sự cho tình hình tài chính của bạn trong giai đoạn cao điểm theo mùa.
Nếu bạn có thể tiếp cận một năm trong câu chuyện về hai nửa ở đây, tôi nghĩ đó có thể là bí quyết để mở khóa ít nhất một cơ hội có thu nhập thực sự cao. Và bạn có tiền tiết kiệm và nền tảng tài chính để làm điều đó một cách có trách nhiệm. Bạn có $40,000 tiền mặt và $15,000 nợ. Đó là một đường băng tốt cho bạn. Vì vậy, tôi chỉ nghĩ rằng nó đi xuống đó. Và vấn đề của bạn là, “Tôi không có đủ thời gian để tiếp thị.” Vâng, điều này giải quyết vấn đề đó. Vì vậy, bạn có thể tiếp thị và xây dựng doanh nghiệp này trong thời điểm mọi người đang nghĩ đến việc bán tài sản của họ.
Liz:
Vâng. Và các bạn sẽ nghĩ tôi bị điên vì vào năm trước, vì vậy năm 2021, tôi nghĩ rằng tôi đã kiếm được đúng 43,000 đô la mà tôi đã kiếm được chỉ riêng trong lĩnh vực bất động sản. Ý tôi là sau đó tôi phải trả thuế, nhưng tôi đã làm đúng khoảng 40,000 công việc đó. Vì vậy, tôi thích, “Tôi có thể làm được. Tôi có thể làm điều đó."
Scott:
Và đó là khi đang làm một công việc toàn thời gian, phải không?
Liz:
Không. Vì vậy, tôi thực sự chỉ làm bán thời gian khi tôi kiếm được 40,000 đô la vào năm đó.
Scott:
Hiểu rồi.
tâm trí:
Bạn có muốn đồng thời không phải trả thuế và tiết kiệm cho việc nghỉ hưu của mình cùng một lúc không?
Liz:
Vâng tôi rất thích đó.
tâm trí:
Được rồi, đây là những gì tôi làm. Công việc kinh doanh đại lý bất động sản của tôi không trả lương cho Mindy Jensen. Nó trả cho LLC của tôi. Và sau đó LLC của tôi trả cho tôi trừ tất cả thu nhập của tôi sau đó chuyển vào quỹ 401(k) đơn lẻ do tôi tự định hướng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng giới hạn đóng góp ngay bây giờ là 22,000. Vì mục đích toán học, hãy gọi nó là 20,000, tôi đặt tất cả số tiền đó vào. Và sau đó là LLC của tôi, công ty của tôi có thể phù hợp với thu nhập của tôi tới 25%. Vì vậy, tất cả số tiền đó sau đó được khớp, 25%. Vì vậy, đó là thêm 5,000 tiền lẻ. Tôi không làm toán đủ nhanh. Vì vậy, bây giờ tôi đã có 25,000 trong đó. 25,000 đô la hoa hồng đầu tiên của tôi tự động không bị tính thuế vì nó sẽ được chuyển vào quỹ 401(k) của tôi. Tôi không làm Roth, tôi làm bình thường. Và 25,000 đầu tiên, tôi không phải trả thuế. Vì vậy, đó là tất cả thu nhập của bạn ngay bây giờ.
Vì vậy, khi bạn bắt đầu tăng số tiền đó lên nhiều hơn, 25% có thể được chuyển vào số tiền bổ sung lên tới 54,000 đô la mà bạn không phải trả thuế vì số tiền này được đối sánh thông qua công ty trách nhiệm hữu hạn của bạn. Và tất nhiên, bạn sẽ muốn nói chuyện với nhà cung cấp dịch vụ 401(k) độc lập tự định hướng của mình chỉ để đảm bảo rằng tôi đang cung cấp cho bạn thông tin chính xác. Nhưng đó là bài tập về nhà để bạn xem xét bản solo 401(k) tự định hướng. Tôi nghĩ chúng thật tuyệt vời và tôi đã làm việc này được vài năm rồi. Tôi có đóng thuế, nhưng tôi sống ở bang có chi phí sinh hoạt cao hơn, nơi các bất động sản đắt hơn.
Scott:
Tôi nghĩ đó là một mẹo tuyệt vời cho các tài khoản hưu trí. Nếu bạn định làm việc cho chính mình, bạn cần thiết lập một hệ thống nếu bạn muốn đóng góp vào tài khoản hưu trí và tận dụng lợi thế đó có lẽ ngoài Roth. Bạn có thể chỉ sử dụng Roth trong thời gian này vì bạn vẫn ở trong khung thuế thu nhập tương đối thấp. Và sau đó, khi công việc kinh doanh bất động sản của bạn phát triển, bạn thực hiện chính xác những gì Mindy vừa mô tả ở đó và tận dụng các tùy chọn tài khoản hưu trí mạnh mẽ dành cho các chủ doanh nghiệp nhỏ tự kinh doanh.
Tôi thực sự muốn nói về việc phân bổ tài sản một cách tổng thể bởi vì ngay bây giờ, một lần nữa, chúng ta đã nói về tích lũy, đây là phần quan trọng nhất trong hành trình của bạn. Làm cách nào để bạn thiết lập một hệ thống giúp bạn tạo ra nhiều thu nhập hơn để có sự chênh lệch lớn hơn giữa thu nhập và chi phí và bạn thực sự có thể vượt lên trên cơ sở công thức nhất quán ở đây? Và một lần nữa, tôi thích cách tiếp cận có khả năng nghĩ đến việc kết hôn trong hai mùa ở đây và tìm ra cách kiếm thu nhập ổn định vào mùa đông và thu nhập cao ngất ngưởng vào mùa hè với tư cách là một đại lý.
Bây giờ khi chúng ta bắt đầu phân bổ tài sản, ngay bây giờ bạn đã chọn phân bổ tất cả về cơ bản thành tiền mặt. Bạn có gì? 50,000 đến 55,000 đô la trong tổng tài sản và 40,000 trong số đó chỉ bằng tiền mặt. Một số trong số đó sắp đi vào một ngôi nhà. Bạn đang nghĩ gì ở đây và chiến lược phân bổ tài sản là gì?
Liz:
Vì vậy, tôi sẵn sàng cho các đề xuất ở đây. Đó là lý do tại sao tất cả đều ở đó dưới dạng tiền mặt bởi vì tôi… Và tôi ghét điều đó bởi vì tôi biết tôi có thể làm được nhiều việc hơn cho mình. Tôi chỉ không chắc mình có thể đặt nó ở đâu một cách hợp lý nhất để tiếp tục xây dựng nó. Tôi lo lắng rằng bây giờ tôi đang mua ngôi nhà cá nhân của mình và tôi sẽ gặp khó khăn khi cố gắng tìm ra cách thực hiện một vụ đột nhập vào nhà. Tôi có trợ giúp với khoản thanh toán xuống. Vì vậy, chúng tôi đang giảm 15% và gia đình sẽ giúp với điều đó. Vì vậy, đối tác của tôi và tôi đang giảm 15% và chúng tôi đang nhờ các thành viên trong gia đình giúp thanh toán trước cho khoản đó. Vì vậy, dự trữ tiền mặt của chúng tôi sẽ không cạn kiệt hoàn toàn, điều đó thật tuyệt. Tôi nghĩ tôi sẽ thử và kiếm được 15K.
Nhưng tôi đã xem xét việc làm giống như... Các bạn đã nghe nói về Ủy thác Đầu tư Bất động sản chưa? Tôi chưa từng nghe nói về chúng, vì vậy tôi rất muốn nhận được ý kiến đóng góp của bạn về điều đó, hoặc ETF như tài khoản Vanguard, những thứ như thế mà tôi có thể đặt số tiền đó để có thể bắt đầu phát triển cho mình, nhưng tôi không' có thể không phải làm gì nhiều với nó.
Scott:
Bạn muốn ở đâu trong năm năm nữa? Bạn muốn danh mục đầu tư của mình trông như thế nào?
Liz:
Đó là một câu hỏi thực sự tốt. Tôi muốn đi đúng hướng để chắc chắn rằng mình không phải ở trong vòng đỏ. Tôi muốn chuyển đến nơi mà tôi có thể… Tôi muốn chuyển đến nơi mà tôi có thể trở thành ông chủ của chính mình và có lịch trình linh hoạt trở lại vì tôi dự định hy vọng sẽ kết hôn và sinh con vào một ngày nào đó. Vì vậy, có lịch trình linh hoạt đó và lại ở nhà sẽ rất tuyệt. Vì vậy, tôi muốn tiền của mình làm việc cho tôi ở bảy địa điểm khác nhau. Tôi không sợ những biến động của thị trường. Tôi chỉ muốn biết rằng tôi đã đặt chúng vào đúng vị trí và tôi không cần phải chạm vào chúng. Tôi không muốn động đến bất kỳ khoản tiết kiệm hoặc đầu tư nào của mình, điều mà tôi đang lo lắng rằng tôi đang đến mức phải rút tiền từ những lĩnh vực mà tôi không muốn lấy, nhưng…
Scott:
Vâng. Khi bạn nói rằng bạn không muốn chạm vào, nghĩa là bạn không muốn chủ động quản lý các khoản đầu tư của mình hoặc bạn không muốn phải rút các khoản đầu tư đó?
Liz:
Tôi không muốn phải rút chúng.
Scott:
Được rồi. Vì vậy, bất động sản không nằm ngoài bức tranh. Bạn sẵn sàng quản lý một tài sản. Bạn chỉ không muốn phải bán tài sản, phải không? Vì vậy, bạn không muốn bị buộc phải bán nó và rút vốn chủ sở hữu. Có đúng không?
Liz:
Vâng, tôi cũng nghĩ rằng tôi muốn đầu tư tiền vào thứ gì đó có thể mang lại lợi ích cho mình thay vì mua một tài sản và quản lý nó. Tôi không có vấn đề gì khi làm điều đó. Tôi đang ở mức mà tôi lo lắng rằng tôi sẽ không thể làm điều gì đó như thế khi chúng tôi đang mua ngôi nhà này.
Scott:
Được rồi, vậy hãy thu nhỏ từ ba đến năm năm. Tôi sẽ xây dựng hai danh mục đầu tư và hỏi bạn xem cái nào tốt hơn, phải không? Vì vậy, một là bạn tích lũy được 15,000 đến 25,000 đô la mỗi năm. Đó sẽ là hung hăng. Đó sẽ là một bước tiến so với vị trí hiện tại của bạn. Đó sẽ là công việc kinh doanh đại lý của bạn đang hoạt động tốt và bạn đang tìm cách trang trải chi phí bằng công việc toàn thời gian hoặc công việc khác. Nhưng giả sử 15,000 đến 25,000 đô la một năm. Hãy hào phóng và coi như bạn đang tích lũy được 20 nghìn đô mỗi năm. Vì vậy, trong 100,000 năm, đó là 300,000 đô la. Bạn thích cái nào hơn? Bạn có muốn có một ngôi nhà trị giá 350,000, 75,000 đô la với 50 đô la vốn chủ sở hữu, tài khoản hưu trí với 75,000 đến 10,000 đô la, 15,000, 100,000 đô la trong quỹ khẩn cấp và ở vị trí đó không? Hay bạn muốn có 150,000 đến 10,000 đô la trong cổ phiếu, ủy thác đầu tư bất động sản, REITs, còn được gọi là REITs và nó có thể là tài sản cho thuê? Và có thể một lần nữa, 15,000, 20,000, XNUMX đô la tiền mặt. Cái nào trong số những danh mục đầu tư đó nghe có vẻ tốt hơn với bạn?
Liz:
Ngay bây giờ, thứ hai. Điều thứ hai là vì tôi không sợ một chút rủi ro. Tôi không có nhiều nghĩa vụ ngay bây giờ. Tôi không kết hôn, tôi không có con. Tôi sắp trở thành chủ nhà nên đó là điều cần cân nhắc. Nhưng tôi nghĩ rằng lựa chọn khác nghe có vẻ an toàn hơn và tôi hy vọng trong vòng XNUMX đến XNUMX năm nữa, mục tiêu của tôi sẽ đạt được là có con hoặc kết hôn và những thứ tương tự.
Scott:
Được rồi, vậy câu hỏi lớn ở đây sẽ tạo ra sự khác biệt lớn nhất về quyết định phân bổ tài sản sau phần tích lũy, đó là thu nhập và số tiền bạn kiếm được cũng như số tiền bạn chi tiêu là biến số lớn nhất, thứ hai- điều lớn nhất mặc dù là quyết định nhà ở này. Ngôi nhà sẽ được mua với giá bao nhiêu? Nó trông như thế nào? Tiềm năng của nó từ quan điểm rút lui là gì?
Liz:
Vì vậy, đó là một ngôi nhà năm tuổi. Chúng tôi đã nhận được nó ở mức 343,000. Đó là tiêu chuẩn khá quanh đây. Ba giường, ba phòng tắm. Nó có thể có kích thước lô 0.17 mẫu Anh. Họ giữ nó trong hình dạng tuyệt vời. Nó có các thiết bị mới hơn, những thứ như thế. Nhưng tôi đã suy nghĩ rất nhiều về quan điểm bán lại, coi đây là khoản đầu tư từ ba đến năm năm so với một ngôi nhà dài hạn đối với chúng tôi. Tôi cảm thấy muốn cho thuê nó khi chúng tôi chuyển đi. Liệu tôi có đủ tiền mặt để mua một ngôi nhà khác vào thời điểm đó và không phải sử dụng vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà đó để mua một ngôi nhà mới hay không, tôi không chắc. Nhưng tôi rất thích sử dụng nó để cho thuê vào một ngày nào đó vì đó là một khu vực tuyệt vời dành cho những gia đình có thể không mua được nhà và họ muốn thuê một thứ gì đó.
Vì vậy, tôi đã xem xét nó một cách chiến lược. Nếu chỉ có tôi, có lẽ tôi đã cố gắng đột nhập vào nhà và mua một căn hộ song công hoặc thứ gì đó tương tự. Nhưng tôi nghĩ rằng với sự cân nhắc của đối tác của mình, chúng tôi đã nghiêng nhiều hơn về một ngôi nhà dành cho một gia đình so với một ngôi nhà song lập. Tôi đã không thuyết phục được nhiều về phần đó và tôi không biết liệu anh ấy có thể quan tâm đến việc làm điều gì đó như thế không. Nhưng vâng, vì vậy cuối cùng chúng tôi đã nhận được ngôi nhà này, nhưng-
Scott:
Nó sẽ thuê để làm gì?
Liz:
Ôi trời, tôi có thể thuê nó với giá khoảng 2,800 đến 3,000. 2,800 đến 3,000 đô la một tháng.
Scott:
Được rồi. Điều đó tốt hơn nhiều so với tôi đã nghĩ. Khoản thanh toán nào sẽ được thực hiện trên đó?
Liz:
Có lẽ chúng ta sẽ ở đâu đó khoảng 2,400 đô la.
Scott:
Được rồi. Vì vậy, bạn là khá gần. Đó không phải là một khoản cho thuê tuyệt vời với điều đó và nó có thể sẽ hơi tiêu cực, nhưng nó không phải là cách tốt. Nó không đúng ở cùng một dòng ở đó, ngay cả với lãi suất ngày nay. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng điều này sẽ… Tôi đã chuẩn bị cho việc đây là một đòn giáng thực sự vào tình hình tài chính của bạn. Và nó vẫn không tốt bằng hack nhà. Nó không tốt bằng việc thuê một nơi nào đó rẻ hơn nếu bạn có thể kiếm được một nơi với giá 1,500 hoặc 1,250 chẳng hạn và cất nó đi. Nhưng bạn cũng phải sống cuộc sống của mình và tận hưởng cuộc sống của mình trong XNUMX năm tới khi bạn đang làm việc này.
Nhưng vâng, đây sẽ là rào cản lớn nhất cần vượt qua. Bạn sẽ cần trang trải các chi phí liên quan đến chi phí sinh hoạt bằng thu nhập của mình và kết hợp với đối tác của bạn, sau đó áp dụng các khoản đó vào một khoản đầu tư khác. Đó có thể là một khoản thanh toán xuống cho lần thuê tiếp theo. Nó có thể là danh mục đầu tư chứng khoán của bạn, nó có thể là một cái gì đó khác. Vì vậy, tôi nghĩ rằng bản năng của tôi là, được rồi, điều này không giúp được gì cho bạn. Nó có thể làm bạn chậm lại một chút, nhưng nó không phải là thứ sẽ khiến bạn lùi lại hai thập kỷ giống như hầu hết các giao dịch mua nhà đối với hầu hết mọi người nếu họ đang cố gắng tiến tới tự do tài chính. Bản năng của bạn về điều này là gì, Mindy?
tâm trí:
Chà, tôi tự hỏi liệu có bất kỳ cơ hội nào để cho thuê nó trong thời gian ngắn hoặc liên tục hay không, chẳng hạn như có thể vào một ngày cuối tuần mỗi tháng hoặc khi có một việc lớn, một sự kiện lớn xảy ra gần đó. Bạn nói rằng đó là một khu vực tốt để thuê dài hạn. Đó có phải là một khu vực tốt để thuê ngắn hạn? Bạn có thể thuê nó cho Giáng sinh? Nếu bạn định về thăm gia đình vào dịp Giáng sinh, bạn có thể cho thuê nó vào thời điểm Giáng sinh và có thể giảm cả tháng tiền thanh toán thế chấp trong năm chi phí của bạn chỉ bằng cách thuê nó trong một thời gian cụ thể không?
Tôi không biết nhiều về Fargo ngoài thực tế là trời rất lạnh vào mùa đông. Vì vậy, có thể có các lễ hội theo mùa hoặc điều gì đó có lợi cho việc rời đi và cho thuê trong thời gian ngắn. Bạn đã có một nhà để xe hai xe. Bạn có thể cho ai đó thuê kho trong nhà để xe hai ô tô không? Bạn có thể đỗ một chiếc RV ở bên cạnh không? Bạn có thể sử dụng nó để tạo ra bất kỳ khoản thu nhập nào để bù đắp khoản thanh toán thế chấp đó không?
Và một điều khác mà tôi đã nghĩ đến khi nhìn thấy điều này, đó là khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ là 2,400 với mức lãi suất hiện tại. Vâng, họ tiếp tục nói về việc tăng lãi suất, nhưng tôi cũng nghe thấy họ nói về chúng, họ thanh tao, nói về lãi suất cuối cùng sẽ giảm trở lại. Nếu bạn có thể tái tài trợ, điều đó sẽ làm cho nó trở thành một tài sản thậm chí còn tốt hơn. Một điều cần lưu ý là nếu bạn tái cấp vốn và tái cấp vốn bằng tiền mặt hoặc thậm chí chỉ tái cấp vốn với tư cách là chủ sở hữu, bạn sẽ phải sống trong ngôi nhà thêm một năm nữa để đáp ứng các điều khoản của khoản vay. Vì vậy, chỉ cần giấu nó trong tâm trí của bạn.
Nhưng có một điều khiến tôi hơi băn khoăn là hoàn cảnh sống hiện tại của bạn có khoản thanh toán tiền thuê nhà khoảng 750 đô la và điều này sẽ tăng thêm khoảng 500 đô la một tháng nếu bạn định chia đôi số tiền đó với đối tác của mình.
Liz:
Vì vậy, chúng tôi đã nói về điều đó bởi vì anh ấy kiếm được thu nhập ổn định lớn hơn tôi. Vì vậy, anh ấy nói với tôi rằng về cơ bản anh ấy sẵn sàng đảm nhận vai trò giống như 65/45 hơn. Vì vậy, tôi sẽ trả khoảng 45% và sau đó chúng tôi có thể nói về các hóa đơn và nếu chúng tôi muốn chia nhỏ chúng ra. Ngay bây giờ anh ấy đang trả tiền cho cửa hàng tạp hóa. Vì vậy, anh ấy là một đối tác tuyệt vời. Anh ấy thực sự hiểu về tình hình. Tôi có muốn anh ấy phải làm điều đó mãi mãi không? Không, tôi nghĩ quan hệ đối tác là quan hệ đối tác và chúng ta không cần phải trả tiền… Tôi thích coi đó là chuyện 50/50, nhưng thật tuyệt khi có ai đó hiểu tình hình và sẵn sàng đáp ứng điều đó. Vì vậy, sự phân chia ở giữa có lẽ sẽ không phải là 50/50. Nó sẽ giống như vậy hơn 45/65 khi thanh toán thế chấp của chúng tôi.
Scott:
Bạn đã ở với đối tác của bạn bao lâu rồi?
Liz:
Hai năm rưỡi nay.
Scott:
Được rồi. Tôi thực sự nghĩ rằng sẽ là cách tốt nhất nếu chỉ viết điều này bằng văn bản và điều đó sẽ thay đổi như thế nào từ góc độ quyền sở hữu. Và nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào khi thảo luận về cuộc trò chuyện đó, điều có thể hơi khó chịu ít nhất là nói về nó trước, thì có một cách để giải thích là, “Chúng ta không thực sự thương lượng với nhau, nhưng nếu tôi bị đánh thì sao? bởi một chiếc xe buýt và bây giờ bạn phải đối phó với…” Mọi người đều có thành viên gia đình khó chịu mà người kia sẽ phải đối phó. Bạn muốn điều này bằng văn bản để đảm bảo rằng không có bất kỳ vấn đề nào hoặc bất cứ điều gì xảy ra với điều đó. Và bạn cần tìm hiểu xem nó trông như thế nào và đặt một số câu hỏi về quyền sở hữu và vốn chủ sở hữu trông như thế nào đối với tài sản này nếu không có khoản thanh toán chia đều. Và một lần nữa, điều này không cần phải quá phức tạp, nhưng sẽ tốt hơn nếu viết nó ra ở đâu đó. Vì vậy, có một thỏa thuận tại chỗ.
Liz:
Vâng. Bạn có gợi ý rằng chỉ nên tự làm việc đó hay có nơi nào đó mà bạn có thể đến để hoàn thành công việc như vậy không?
Scott:
Tôi sẽ thực hiện một số nghiên cứu về điều này trực tuyến và tìm ra một số điểm khởi đầu về nơi bạn muốn đến. Và sau đó tôi sẽ gọi một luật sư để xác nhận một số trong số đó. Đây không phải là mức tương tác 1,000 hoặc 1,500 đô la. Số tiền này tối đa là vài trăm đô la để đảm bảo rằng chữ I của bạn được chấm và chữ T được gạch chéo.
Liz:
Ngọt. Vâng, tôi có thể làm điều đó.
tâm trí:
Vâng, tôi nghĩ đó là một điểm thực sự tốt. Và Scott, đó là lời khuyên tuyệt vời về thành viên gia đình khó chịu đó. Đó là một điểm tuyệt vời. Nếu có điều gì đó xảy ra, mọi người sẽ đánh nhau về tiền bạc và, “Ồ, đây là sự chia 50/50.”
“À, thực ra chúng ta đã nói “65/35.”
“Chà, đó không phải là điều tôi hiểu.” Vì vậy, có tài liệu đó sẽ bảo vệ cả hai bạn.
Scott:
“Anh họ Barb, người mà bạn ghét, à, cô ấy nằm trong di chúc của tôi.” Vâng, vì vậy tôi nghĩ rằng... Sao cũng được. Bạn không cần phải đi xa như vậy. Nhưng tôi nghĩ điều đó sẽ tốt. Và sau đây tôi sẽ chỉ cho bạn một lời khuyên, đó là bạn nên nói chuyện với luật sư của mình về điều này, nhưng một điều mà tôi đã sử dụng trong quá khứ được gọi là điều khoản súng ngắn, có nghĩa là nếu vì lý do nào đó các bên muốn chia tay, hoặc các bạn hoặc ai đó trong số những người thừa kế, ai đó thừa kế di sản, điều khoản súng ngắn về cơ bản cho phép bạn phá vỡ thỏa thuận bằng một cách rất đơn giản. Bạn chỉ cần nói, “Tôi muốn kết thúc chuyện này. Tôi sẽ mua lại bạn với mức định giá 343,000 đô la.” Và một người khác có thể chấp nhận hoặc họ có thể nói, “Không, tôi sẽ mua bạn với giá 343,000.” Vì vậy, điều đó có nghĩa là các bên sẽ ngồi vào bàn với một đề nghị tốt duy nhất, một bên chấp nhận hoặc bóp cò, một khẩu súng ngắn, và bạn bị loại.
Nó có thể là một công cụ đơn giản cho những thứ như thế này khi bạn chỉ cần biết các quy tắc tham gia. Vì vậy, bạn có thể muốn hỏi luật sư của mình về điều đó nếu đó là điều mà các bạn quyết định theo đuổi và nó có thể hiệu quả trong tình huống của bạn.
Liz:
Tuyệt vời. Vâng, tôi nhận thấy tôi đã nói 45/65. Toán học của tôi bị tắt ở đó, vì vậy cảm ơn. 35/65. Được rồi.
tâm trí:
Được rồi. Không phải lo lắng về toán học. Ngoài ra, người REIT mà Scott thực sự thích là… Tôi không biết cách phát âm cái này, Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA từ Seeking Alpha.
Scott:
Vâng. Tôi đã đọc một vài tác phẩm của anh ấy, nhưng tôi nghĩ rằng khác xa so với những gì tôi đọc, anh ấy có một nhịp điệu thú vị trên thị trường. Anh ấy rất lạc quan về một số REIT nhất định. Có lẽ tôi hơi hoài nghi hơn một chút về bất động sản thương mại ngay bây giờ, nhưng đó là điều tạm thời. Trong một thời gian dài, REITs, quỹ tín thác đầu tư bất động sản, có xu hướng hoạt động kém hơn so với thị trường chứng khoán. Vì vậy, một quỹ chỉ số của thị trường chứng khoán chẳng hạn. Vì vậy, cá nhân tôi không sở hữu REITs. Tôi không nợ quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Điều đó không có nghĩa là chúng là một khoản đầu tư tồi và tương lai có thể khác. Tôi chỉ không thích những gì tôi đã thấy từ góc độ lợi nhuận lịch sử và thay vào đó, tôi thích đặt tiền của mình hơn, nếu tôi định đưa nó vào chứng khoán đại chúng, vào một quỹ Chỉ số Vanguard. Nhưng để mỗi riêng của họ. Vì vậy, đó sẽ là một nguồn tài nguyên tốt. Một lần nữa, tôi nghĩ anh chàng đó đã phân tích rất tốt rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản tại Seeking Alpha.
Liz, hôm nay chúng tôi có thể giúp gì cho bạn nữa?
Liz:
Vì vậy, tôi chỉ có một số tiền mặt trong tay và tôi đang tự hỏi tôi có thể đặt số tiền đó ở đâu để làm việc cho mình, hoặc liệu tôi có nên để nó ở đó cho một ngày mưa hay không.
Scott:
Sở thích cá nhân của tôi ở đây, tôi nghĩ vị trí của bạn rất mạnh từ góc độ bảng cân đối kế toán. Vậy chúng ta làm gì với tiền mặt? Chúng tôi đưa nó vào sử dụng cao nhất và tốt nhất. Vì vậy, đầu tiên, lãi suất cho các khoản vay sinh viên của bạn là gì? Họ đang trì hoãn, phải không?
Liz:
Vâng, họ đang hoãn lại ngay bây giờ.
Scott:
Được rồi. Giả sử rằng họ có lãi suất trên 6 hoặc 7%. Trong trường hợp đó, khi thời gian trì hoãn kết thúc, tôi có thể xem xét rút một số tiền mặt khỏi vị trí của bạn và trả hết. Tại sao lại đưa chúng vào tài khoản tiết kiệm của bạn để kiếm được 3% khi bạn có thể trả hết các khoản vay sinh viên với lãi suất cao hơn? Đó có vẻ như là một cách sử dụng tiền mặt tốt. Sau đó, có một con số mà bạn sẽ cảm thấy thoải mái về số tiền mặt bạn muốn có trong tài khoản ngân hàng của mình và không phải làm việc. Nếu bạn có một công việc rất ổn định mà bạn đã làm trong 10 năm và rõ ràng là sẽ không đi đến đâu, bạn có thể có số dư tiết kiệm rất thấp, tiền mặt trong ba tháng và dồn mọi thứ khác vào các khoản đầu tư và mong đợi điều đó tiếp tục.
Nếu bạn là một đại lý bất động sản với thu nhập rất thay đổi, bạn có thể muốn tích lũy tiền mặt từ sáu tháng đến một năm và đó có thể là một quyết định kinh doanh tốt cho phép bạn tập trung vào việc tăng thu nhập thay vì phải lo lắng về vòng quay tiền mặt. sự quản lý. Điều đó có thể mang lại lợi nhuận thực sự tốt cho bạn theo một cách tinh tế mà bạn không thể nhìn thấy. Nếu bạn viết một cuốn sách có tựa đề Đặt cho cuộc sống và sẽ rất xấu hổ khi phá sản, bạn có thể có trong tay một năm rưỡi đến hai năm tiền mặt vì bạn không thể xử lý những trò đùa nếu điều đó xảy ra. Vì vậy, nó chỉ phụ thuộc vào sở thích cá nhân của bạn, nhưng tôi sẽ chọn một số. Và sau đó nói mọi thứ trên con số đó, sau đó tôi sẽ đầu tư. Bạn có thể thấy rằng sau khoản tiền đặt cọc mua nhà này, bạn vẫn chưa ở đó và cách sử dụng tiền mặt tốt nhất là trả hết các khoản vay sinh viên này hoặc chỉ tích lũy số tiền mà tôi dự đoán là 20,000 25,000, $30,000 tiền mặt sau khoản thanh toán xuống và có thể sau khi các khoản vay sinh viên được trả hết.
tâm trí:
Tôi sẽ cho bạn biết tôi đang làm gì với số tiền kiếm thêm của mình. Tôi đang đặt nó vào Vanguard, tôi xin lỗi, VTSAX và VTI khi nó xuất hiện. Chồng tôi thực sự thích QQQ, một quỹ ETF siêu lạ mắt. Tôi không chú ý khi anh ấy nói về điều đó. Và tất nhiên, anh ấy luôn tìm kiếm thêm cổ phiếu Tesla để mua.
Vì vậy, nó là những gì mà bạn thích? Bạn có cảm thấy thoải mái với Quỹ Chỉ số Thị trường Chứng khoán Vanguard không? Chồng tôi là một lập trình viên máy tính. Anh ấy đọc mọi báo cáo công nghệ về mọi thứ. Chúng tôi đầu tư nhiều hơn vào khía cạnh công nghệ. Nếu đó không phải là bạn, thì có lẽ tổng quỹ chỉ số thị trường chứng khoán sẽ tốt hơn. Đó là con cưng của cộng đồng tài chính cá nhân, chỉ là tổng quỹ chỉ số thị trường chứng khoán, thiết lập nó và quên nó đi. Và có những lựa chọn khác có sẵn. Nếu bạn thực sự thích công nghệ, có thể tìm kiếm một quỹ công nghệ. Nếu bạn thực sự thích bảo hiểm… Hoặc có thể REIT của bạn là tốt nhất. Tôi muốn nói rằng hãy thực hiện một số nghiên cứu về những gì bạn cảm thấy tốt. Có một số lĩnh vực mà tôi không đầu tư chỉ vì tôi không có hứng thú hoặc tôi không muốn hỗ trợ nó. Vì vậy, chỉ cần nhìn vào những gì bạn muốn hỗ trợ và những gì bạn thích.
Nhưng tôi đang đợi Scott nói xong để có thể nói, "Ồ đúng rồi, và tôi sẽ nói bạn cảm thấy thoải mái đến mức nào khi có trong quỹ khẩn cấp của mình?" Bạn không cần phải vứt bỏ tất cả chỉ vì bạn nghĩ, “Chà, tôi có quá nhiều tiền mặt.” Không, bạn phải có thể ngủ vào ban đêm, vậy bạn cảm thấy thoải mái đến mức nào khi có thể ngủ vào ban đêm?
Liz:
Tôi thực sự liên quan đến tình tiết của Alex. Tôi không biết đó là số tập nào, nhưng đó là Fire by 45. Tôi cảm thấy mình đang ở một vị trí hơi giống với thực tế là tôi không có 120,000 đô la tiền mặt để thế chấp giả định, mà tôi ước mình có thể làm được. Nhưng tôi thích tập phim đó vì có liên quan đến con người của tôi hiện tại.
Scott:
Vâng, vị trí của bạn rất ổn định, bảng cân đối kế toán rất mạnh. Vấn đề bây giờ chỉ là thiết lập một quy trình tích lũy vài năm với điều này và có một kế hoạch về nơi bạn muốn đặt những tài sản đó. Bạn có thời gian để tính ra miếng bánh tích lũy tài sản. Hè này chuẩn bị làm mưa làm gió với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
tâm trí:
Chuẩn rồi. Và chúng tôi sẽ gửi cho bạn những cuốn sách đó để bạn có nhiều việc phải đọc. Cho chúng tôi biết bạn nghĩ gì.
Liz:
Tuyệt vời. Âm thanh tuyệt vời.
tâm trí:
Được rồi, Liz, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian cho ngày hôm nay và chúng tôi sẽ sớm nói chuyện với bạn.
Liz:
Cảm ơn các bạn đã có tôi. Thật tuyệt vời khi trò chuyện với bạn.
tâm trí:
Được rồi, Scott. Đó là Liz và cô ấy có một số hoàn cảnh thú vị. Cô ấy thực sự đang làm rất tốt mặc dù hiện tại chi phí của cô ấy cao hơn một chút so với thu nhập hàng tháng của cô ấy, đó là nhờ mẹo tiết kiệm tiền siêu thú vị của cô ấy và trạng thái tinh thần của cô ấy là “Tôi sẽ không tiêu hết số tiền kiếm được. Tôi vẫn tiết kiệm” và tiết kiệm thu nhập từ đại lý bất động sản của cô ấy.
Scott:
Vâng, tôi nghĩ Liz đang làm tốt ở đây. Tiến lên phía trước liên quan đến việc suy nghĩ thấu đáo, “Làm cách nào để tôi giải quyết vấn đề muốn làm toàn thời gian trong lĩnh vực bất động sản?” Điều mà chúng tôi tưởng tượng… Chúng tôi có thể sai với giả định này, nhưng chúng tôi cho rằng không có nhân viên môi giới bất động sản toàn thời gian thực sự ở khu vực cụ thể đó vì khối lượng giao dịch mà chúng tôi tin rằng sẽ diễn ra theo mùa ở khu vực đó nên cô ấy sẽ cần để tìm thu nhập khác. Vì vậy, tôi ước một khi cô ấy ổn định điều đó và có được con đường tích lũy có thể dự đoán được và/hoặc có lợi ích lớn, thì đó là việc lên kế hoạch cho nơi cô ấy muốn đến và điều đó cần được suy nghĩ kỹ hơn một chút.
Nếu bạn hỏi tôi câu trả lời, “Tôi nên xây dựng danh mục đầu tư của mình như thế nào?” Tôi sẽ cho bạn những gì tôi muốn, đó không phải là những gì bạn có thể muốn, phải không? mũ tôi muốn là sự linh hoạt. Tôi muốn có một vị trí linh hoạt về tài chính với một khoản tiền mặt lớn, ổn định, có thể chi tiêu, dòng tiền thụ động và tôi sẵn sàng từ bỏ các khoản đầu tư vào tài khoản hưu trí, HSA, vốn chủ sở hữu nhà ở chính tốt, những thứ đó, một chiếc ô tô đẹp, bất cứ thứ gì để có được điều đó. Điều đó có thể không phù hợp với các giá trị của bạn. Và đó là nơi chúng tôi luôn phải quay lại. Nếu bạn để tôi giải quyết tình huống này, tôi sẽ cung cấp cho bạn những gì tôi muốn, điều mà tôi nghĩ Liz cần tìm kiếm thêm và suy nghĩ về những gì cô ấy muốn về cơ bản từ danh mục đầu tư của mình trong khoảng thời gian và giao dịch. tắt cần thiết để đạt được điều đó.
tâm trí:
Scott, bạn đã bỏ lỡ cách chơi chữ của Fargo. Bạn sẽ sẵn sàng để Fargo này.
Scott:
Ồ ồ. nó đã được thiết lập cho tôi.
tâm trí:
Một F-. Nó đã được thiết lập cho bạn. Bạn nhận được điểm F-. Ngoài ra, điều đó đúng. Nếu bạn hỏi tôi rằng bạn nên đầu tư vào cái gì, tôi sẽ nói cho bạn biết tôi đang đầu tư vào cái gì. Điều này dành riêng cho hoàn cảnh của tôi. Tôi không đầu tư vào trái phiếu mặc dù tôi đã 50 tuổi. Tôi đang đầu tư vào tăng trưởng mạnh vì tôi đang tìm kiếm sự tăng trưởng mạnh. Được rồi, Scott, chúng ta có nên ra khỏi đây không?
Scott:
Hãy làm nó.
tâm trí:
Điều đó kết thúc tập này của BiggerPockets Money Podcast. Anh ấy là Scott Trench và tôi là Mindy Jensen đang nói cổ vũ dingo.
Scott:
Nếu bạn thích tập hôm nay, vui lòng cho chúng tôi đánh giá năm sao trên Spotify hoặc Apple. Và nếu bạn đang tìm kiếm nhiều nội dung kiếm tiền hơn nữa, vui lòng truy cập kênh YouTube của chúng tôi tại youtube.com/biggerpocketsmoney.
tâm trí:
BiggerPockets Money được tạo ra bởi Mindy Jensen và Scott Trench, sản xuất bởi Kailyn Bennett, chỉnh sửa bởi Exodus Media, viết quảng cáo bởi Nate Weintraub. Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn nhóm BiggerPockets đã thực hiện chương trình này.
Xem Podcast tại đây
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại cho chúng tôi một đánh giá và đánh giá! Nó chỉ mất 30 giây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ che
- Cách biến dòng thu nhập theo mùa thành công việc kinh doanh toàn thời gian trả tiền lương hàng năm của bạn
- Phải làm gì khi bạn hòa vốn hàng tháng (THẬM CHÍ với chi phí thấp)
- Trở thành một đại lý bất động sản và cách tìm khách hàng tiềm năng theo những cách phi truyền thống
- Dự trữ tiền mặt và nơi để đầu tư tiền của bạn khi bạn có quá nhiều
- REITs (quỹ tín thác đầu tư bất động sản) so với quỹ chỉ số và cái nào tạo ra nhiều thu nhập thụ động hơn
- Khi nào trả hết nợ so với giữ tiền mặt trong một tài khoản tiết kiệm năng suất cao
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ ngày nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Hãy cho chúng tôi biết!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- EVM tài chính. Giao diện hợp nhất cho tài chính phi tập trung. Truy cập Tại đây.
- Tập đoàn truyền thông lượng tử. Khuếch đại IR/PR. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- : có
- :là
- :không phải
- :Ở đâu
- $3
- $ LÊN
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 năm
- 500
- 7
- 9
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- ở trên
- Chấp nhận
- chứa
- Tài khoản
- Trợ Lý Giám Đốc
- Tích trữ
- Tích lũy
- tích lũy
- chính xác
- Đạt được
- tích cực
- hoạt động
- hoạt động
- thực sự
- thêm vào
- thêm
- Ngoài ra
- thêm vào
- quảng cáo
- Lợi thế
- thuận lợi
- tư vấn
- cố vấn
- sợ
- Sau
- một lần nữa
- chống lại
- Đại lý
- đại lý
- tích cực
- Hiệp định
- trước
- căn chỉnh
- Tất cả
- phân bổ
- Cho phép
- cho phép
- cô đơn
- Alpha
- Ngoài ra
- luôn luôn
- am
- tuyệt vời
- Mỹ
- số lượng
- an
- phân tích
- và
- hàng năm
- Một
- trả lời
- bất kì
- bất cứ điều gì
- bất cứ nơi nào
- Căn Hộ
- Apple
- thiết bị
- Đăng Nhập
- Nộp đơn
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- LÀ
- KHU VỰC
- khu vực
- xung quanh
- AS
- tài sản
- phân bổ tài sản
- Tài sản
- liên kết
- giả định
- At
- Có thể đạt được
- cố gắng
- sự chú ý
- luật sư
- tác giả
- tự động
- có sẵn
- Trung bình cộng
- xa
- trở lại
- Bad
- Cân đối
- Cân đối kế toán
- banh
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- Về cơ bản
- cơ sở
- BE
- đẹp
- bởi vì
- trở thành
- được
- bia
- trước
- Bắt đầu
- được
- Tin
- tin tưởng
- phía dưới
- hưởng lợi
- BEST
- Đặt cược
- Hơn
- giữa
- Ngoài
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Hóa đơn
- Hóa đơn
- Một chút
- Blog
- Blog Posts
- thổi
- Thổi
- Trái phiếu
- cuốn sách
- đặt phòng
- Sách
- biên giới
- vay
- BOSS
- cả hai
- mua
- thương hiệu
- Nghỉ giải lao
- Phá vỡ
- CẦU
- mang lại
- Đưa
- Broke
- ngân sách
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- Tăng
- xe buýt
- kinh doanh
- chủ doanh nghiệp
- các doanh nghiệp
- bận rộn
- nhưng
- mua
- người mua
- Mua
- by
- cuộc gọi
- gọi là
- đến
- CAN
- Có thể có được
- xe hơi
- bảo hiểm xe hơi
- thẻ
- trường hợp
- tiền mặt
- dòng tiền
- Rút tiền
- trung tâm
- nhất định
- chắc chắn
- thách thức
- cơ hội
- thay đổi
- Kênh
- tán gẫu
- giá rẻ
- rẻ hơn
- kiểm tra
- lựa chọn
- Giáng Sinh
- hoàn cảnh
- Rõ ràng
- khách hàng
- Đóng
- đóng cửa
- CO
- Đồng chủ nhà
- lạnh
- Trường đại học
- COM
- Đến
- Phim hài
- đến
- thoải mái
- đến
- bình luận
- thương gia
- bất động sản thương mại
- hoa hồng
- Giao tiếp
- cộng đồng
- công ty
- hoàn toàn
- phức tạp
- máy tính
- buổi hòa nhạc
- sự tự tin
- kết hợp
- Nhược điểm
- Hãy xem xét
- xem xét
- thích hợp
- xây dựng
- liên lạc
- nội dung
- nội dung
- tiếp tục
- hợp đồng
- Góp phần
- đóng góp
- Conversation
- Mát mẻ
- copywriting
- sửa chữa
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- Counter
- khóa học mơ ước
- che
- điên
- tạo ra
- tín dụng
- thẻ tín dụng
- Crossed
- Pha lê
- Lề đường
- Current
- Hiện nay
- khách hàng
- Cắt
- Dakota
- Cục cưng
- Ngày
- David
- ngày
- Ngày
- nhiều
- tranh luận
- Nợ
- thập kỷ
- quyết định
- Quyết định
- quyết định
- Nhân khẩu học
- phụ thuộc
- mô tả
- Mặc dù
- ĐÃ LÀM
- sự khác biệt
- khác nhau
- khó khăn
- do
- tài liệu
- làm
- Không
- làm
- đô la
- thực hiện
- dont
- xuống
- Hạ cấp
- thời gian chết
- XUỐNG
- giấc mơ
- những giấc mơ
- Rơi
- khô
- hai
- suốt trong
- e
- E&T
- mỗi
- Đầu
- kiếm được
- kiếm
- dễ dàng
- chỉnh sửa
- phiên bản
- hay
- khác
- trường hợp khẩn cấp
- cuối
- kết thúc
- tham gia
- Tham gia
- thưởng thức
- đủ
- đăng ký hạng mục thi
- Doanh nhân
- tập
- sự bình đẳng
- chủ yếu
- bất động sản
- ETF
- thanh khiết
- đạo đức
- Ngay cả
- Sự kiện
- sự kiện
- cuối cùng
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- ví dụ
- Trừ
- kích thích
- Ra
- Di cư
- mong đợi
- mong đợi
- chi phí
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- thêm
- trích xuất
- Đối mặt
- thực tế
- Ngã
- gia đình
- gia đình
- thành viên gia đình
- tuyệt vời
- xa
- nhanh hơn
- cảm thấy
- Lệ Phí
- lễ hội
- vài
- chiến đấu
- Hình
- hình
- Số liệu
- kết thúc
- tài chính
- Tài chính
- tài chính
- tự do tài chính
- mục tiêu tài chính
- Độc lập tài chính
- ổn định tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- cuối
- hoàn thành
- Lửa
- Tên
- lần đầu tiên
- năm
- Linh hoạt
- linh hoạt
- florida
- dòng chảy
- biến động
- Tập trung
- tập trung
- tiếp theo
- Trong
- mãi mãi
- hình thức
- Nền tảng
- 4
- Miễn phí
- Freedom
- thường xuyên
- Thứ Sáu
- bạn bè
- từ
- trước mặt
- Full
- vui vẻ
- quỹ
- cơ bản
- về cơ bản
- buồn cười
- tương lai
- nhà để xe
- GAS
- tạo ra
- tạo ra
- hào phóng
- được
- nhận được
- Cho
- được
- cho
- Cho
- Go
- Các mục tiêu
- Đi
- đi
- tốt
- làm tốt lắm
- tuyệt vời
- cửa hàng tạp hóa
- Mặt đất
- Phát triển
- Phát triển
- Tăng trưởng
- Khách
- hướng dẫn
- Guy
- Phòng Gym
- tấn
- có
- Một nửa
- tay
- xử lý
- xảy ra
- Xảy ra
- Cứng
- mũ
- Có
- có
- he
- cho sức khoẻ
- bảo hiểm y tế
- khỏe mạnh
- Nghe
- nghe
- chiều cao
- giúp đỡ
- đã giúp
- giúp đỡ
- cô
- tại đây
- Do dự
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- Năng suất cao
- cao hơn
- cao nhất
- anh ta
- của mình
- lịch sử
- Đánh
- Trang Chủ
- bài tập về nhà
- Hy vọng
- hy vọng
- hy vọng
- chủ nhà
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- nhà
- nhà ở
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- một trăm
- i
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- Nhàn rỗi
- if
- hình ảnh
- hàm ý
- quan trọng
- in
- bao gồm
- Bao gồm
- lợi tức
- thuế thu nhập
- Tăng lên
- vô cùng
- độc lập
- chỉ số
- ngành công nghiệp
- thông tin
- Thông tin
- đầu vào
- thay vì
- bảo hiểm
- Ý định
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- Lãi suất
- quan tâm
- thú vị
- Phỏng vấn
- trong
- giới thiệu
- Đầu tư
- vốn đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- Đầu Tư
- Các nhà đầu tư
- IRA
- vấn đề
- các vấn đề
- IT
- ITS
- Việc làm
- việc làm
- cuộc hành trình
- jpg
- nhảy
- chỉ
- Giữ
- giữ
- giữ
- trẻ em
- Loại
- Biết
- Biết
- lớn
- Họ
- Năm ngoái
- một lát sau
- phóng
- luật sư
- Dẫn
- học
- học tập
- ít nhất
- Rời bỏ
- để lại
- Hợp pháp
- ít
- bức thư
- LG
- Giấy phép
- Cuộc sống
- lối sống
- Lượt thích
- LIMIT
- dòng
- ít
- sống
- sống
- LLC
- cho vay
- Các khoản cho vay
- địa phương
- . Các địa điểm
- hợp lý
- dài
- lâu
- Xem
- giống như
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- Rất nhiều
- yêu
- yêu
- Thấp
- thấp hơn
- máy
- thực hiện
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- quản lý
- Tháng Ba
- thị trường
- Marketing
- Ngành tiếp thị
- thị trường
- kết hôn
- Trận đấu
- phù hợp
- toán học
- chất
- Có thể..
- nghĩa là
- có nghĩa
- Phương tiện truyền thông
- hội viên
- Các thành viên
- tâm thần
- hàng hóa
- hoàn tất
- Tên đệm
- Might
- tâm
- Tư duy
- minnesota
- phút
- phút
- nhỡ
- thời điểm
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- di chuyển
- chuyển
- di chuyển
- nhiều
- my
- tên
- Thiên nhiên
- Gần
- nhất thiết
- cần thiết
- Cần
- nhu cầu
- tiêu cực
- Cũng không
- Nest
- net
- Neutral
- không bao giờ
- Mới
- tiếp theo
- tuần tới
- tốt đẹp
- đêm
- Không
- cũng không
- bình thường
- Bắc
- North Dakota
- không
- tại
- con số
- nghĩa vụ
- tuân theo
- of
- off
- cung cấp
- bù đắp
- oh
- Được rồi
- Xưa
- on
- hàng loạt
- ONE
- đang diễn ra
- Trực tuyến
- có thể
- mở
- Ý kiến
- Cơ hội
- Cơ hội
- tối ưu hóa
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- or
- gọi món
- hữu cơ
- Tổ chức
- Nền tảng khác
- vfoXNUMXfipXNUMXhfpiXNUMXufhpiXNUMXuf
- Về chúng tôi
- mình
- ra
- bên ngoài
- kết thúc
- tổng thể
- Vượt qua
- tổng quan
- riêng
- chủ sở hữu
- chủ sở hữu
- quyền sở hữu
- thanh toán
- Công viên
- một phần
- riêng
- đặc biệt
- các bên tham gia
- đối tác
- Công ty
- thụ động
- qua
- con đường
- tạm dừng
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- nước
- người
- thực hiện
- có lẽ
- thời gian
- người
- riêng
- Tài chính cá nhân
- Cá nhân
- quan điểm
- điện thoại
- chọn
- đã chọn
- Pickup
- hình ảnh
- mảnh
- miếng
- heo con
- đường ống dẫn
- Nơi
- kế hoạch
- lập kế hoạch
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- xin vui lòng
- thêm
- Podcast
- Điểm
- điểm
- điều luật
- Hồ bơi
- danh mục đầu tư
- danh mục đầu tư
- vị trí
- có thể
- bài viết
- tiềm năng
- có khả năng
- mạnh mẽ
- thực hành
- Dự đoán
- thích hơn
- khá
- giá
- Giá
- chính
- ưu tiên
- giải thưởng
- có lẽ
- Vấn đề
- quá trình
- Sản xuất
- sản xuất
- chuyên nghiệp
- lợi nhuận
- Lập trình viên
- Thúc đẩy
- xúc tiến
- tài sản
- tài sản
- Ưu điểm
- bảo vệ
- bảo vệ
- tự hào
- cho
- nhà cung cấp dịch vụ
- cung cấp
- công khai
- Xuất bản
- kéo
- mua
- đã mua
- mua hàng
- theo đuổi
- đặt
- Puts
- Đặt
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Mau
- RAIN
- nâng cao
- ngẫu nhiên
- Tỷ lệ
- Giá
- hơn
- giá
- đạt
- đạt
- Đọc
- Reading
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- Thực tế
- có thật không
- lý do
- hợp lý
- Đổi thương hiệu
- định kỳ
- đỏ
- về
- khu
- đều đặn
- Mối quan hệ
- tương đối
- tương đối
- Thư giãn
- sự liên quan
- Thuê
- báo cáo
- đại diện
- nghiên cứu
- dự trữ
- tài nguyên
- REST của
- Nhà hàng
- Kết quả
- nghỉ hưu
- tài khoản hưu trí
- trở lại
- Trả về
- xem xét
- Thoát khỏi
- ngay
- Nguy cơ
- Phòng
- tròn
- thường xuyên
- quy tắc
- chạy
- đường băng
- an toàn
- Nói
- sake
- tiền lương
- bán hàng
- tương tự
- Lưu
- tiết kiệm
- Tiết kiệm
- tài khoản tiết kiệm
- thấy
- nói
- nói
- Quy mô
- mở rộng quy mô
- sợ hãi
- lịch trình
- Trường học
- scott
- xước
- tìm kiếm
- Mùa
- theo mùa
- mùa
- Thứ hai
- giây
- Bí mật
- Ngành
- Chứng khoán
- xem
- nhìn thấy
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- Seeking Alpha
- dường như
- đã xem
- nhìn
- phân khúc
- tự định hướng
- bán
- Người bán
- Bán
- Bán
- gửi
- Tháng Chín
- nghiêm trọng
- dịch vụ
- định
- bộ
- thiết lập
- giải quyết
- XNUMX
- một số
- Lắc ra
- Hình dạng
- Chia sẻ
- chia sẻ
- chị ấy
- tấm
- ngắn
- nên
- hiển thị
- HIỂN THỊ
- Chương trình
- bên
- Bên hối hả
- tương tự
- Đơn giản
- đồng thời
- duy nhất
- Ngồi
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- Kích thước máy
- hoài nghi
- kỹ năng
- ngủ
- Trượt
- chậm
- Chậm lại
- Chậm
- nhỏ
- doanh nghiệp nhỏ
- Chủ doanh nghiệp nhỏ
- nhỏ hơn
- Ảnh chụp
- tuyết
- So
- cho đến nay
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- bán
- giải pháp
- động SOLVE
- Giải quyết
- một số
- một ngày nào đó
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- phần nào
- một nơi nào đó
- Chẳng bao lâu
- Miền Nam
- riêng
- tiêu
- Chi
- chia
- Nhà tài trợ
- Spotify
- lan tràn
- mùa xuân
- Tính ổn định
- ổn định
- tình trạng trì trệ
- Tiêu chuẩn
- quan điểm
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- Tiểu bang
- Tuyên bố
- Bang
- Bước
- Các bước
- Vẫn còn
- cổ phần
- thị trường chứng khoán
- CỔ PHIẾU
- Dừng
- là gắn
- Câu chuyện
- Chiến lược
- Chiến lược
- dòng
- sắp xếp hợp lý
- Tăng cường
- mạnh mẽ
- Sinh viên
- nghiên cứu
- phong cách
- Tiêu đề
- đăng ký
- đột ngột
- đề nghị
- Gợi ý
- mùa hè
- mặt trời
- lớn
- hỗ trợ
- hệ thống
- bàn
- Hãy
- Lấy
- mất
- dùng
- câu chuyện
- Thảo luận
- nói
- Các cuộc đàm phán
- Mục tiêu
- thuế
- Thuế
- nhóm
- công nghệ cao
- nói
- nói
- tạm thời
- kỳ hạn
- về
- Tesla
- Cổ phiếu Tesla
- hơn
- cảm tạ
- cảm ơn
- việc này
- Sản phẩm
- Khu vực
- Tương lai
- Nhà nước
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Them
- sau đó
- Đó
- Kia là
- họ
- điều
- điều
- nghĩ
- Suy nghĩ
- Thứ ba
- điều này
- năm nay
- những
- Tuy nhiên?
- nghĩ
- số ba
- Thông qua
- thời gian
- mất thời gian
- thời gian
- tip
- lời khuyên
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- tấn
- quá
- mất
- công cụ
- hàng đầu
- Tổng số:
- chạm
- đối với
- đối với
- theo dõi
- thương mại
- giao dịch
- Giao dịch
- Bảng điểm
- đi du lịch
- cố gắng
- kích hoạt
- rắc rối
- thực sự
- NIỀM TIN
- Trusts
- thử
- XOAY
- hai
- loại
- Dưới
- hiểu
- sự hiểu biết
- Bất ngờ
- vô hạn
- mở khóa
- upside
- us
- sử dụng
- đã sử dụng
- tiện ích
- HIỆU LỰC
- Định giá
- giá trị
- Các giá trị
- Vanguard
- địa điểm
- Versus
- rất
- Video
- Video
- Truy cập
- khối lượng
- vs
- Đợi
- muốn
- muốn
- mong muốn
- muốn
- Ấm hơn
- là
- xem
- Đường..
- we
- tuần
- cuối tuần
- tuần
- cân
- chào mừng
- TỐT
- đi
- là
- Điều gì
- Là gì
- bất cứ điều gì
- khi nào
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- toàn bộ
- tại sao
- Hoang dã
- sẽ
- sẵn sàng
- Mùa đông
- WISE
- với
- Thu hồi
- ở trong
- không có
- tự hỏi
- Công việc
- Lực lượng lao động
- đang làm việc
- tập thể dục
- công trinh
- thế giới
- lo lắng
- lo
- tệ hơn
- giá trị
- sẽ
- viết
- viết
- viết
- Sai
- năm
- hàng năm
- năm
- Vâng
- nhưng
- Năng suất
- bạn
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet
- không
- thu phóng