Chúng tôi đã rối tung lên. Của chúng tôi đầu tư bất động sản sai lầm vào năm 2023 tổng cộng lên đến hàng trăm ngàn đô la, và mặc dù Trên thị trường là chương trình nơi các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hội tụ, hôm nay là bằng chứng cho thấy tất cả chúng ta đều mắc sai lầm. Từ quên hóa đơn thuế đến sự cố cảnh quan Chi phí đó sáu con số quan tâm, để người quản lý tài sản của bạn điều hành hoạt động cho thuê ngắn hạn của bạn ngay từ đầu và quên mất ngôi nhà mình sở hữu—những sai lầm này thật là thô bạo.
Nếu bạn cảm thấy như bạn đã làm nghiêm trọng đầu tư sai lầm vào năm 2023, đừng lo lắng, vì trong tập này, chúng ta những vị khách chuyên gia sẽ nói về một số tổn thất bất động sản đau đớn nhất của họ của năm vừa qua làm trò giải trí cho các bạn thưởng thức! Bạn có bao giờ quên rằng mình sở hữu một ngôi nhà có lãi tích lũy từ nó không? Nghĩ rằng thỏa thuận mà bạn bị mất tiền đã kết thúc? Không xin giấy phép và bây giờ bạn đang gặp khó khăn trong việc thanh toán chi phí nắm giữ sáu con số trên một số bụi cây? Có thể bạn chưa mắc phải những sai lầm này, nhưng khách của chúng tôi thì có!
Ở lại để nghe chính xác những gì bạn KHÔNG NÊN làm vào năm 2024 (và hơn thế nữa) và cách bạn có thể biến một tình huống tồi tệ thành một thương vụ có lợi…hoặc ít nhất là một bài học mà bạn không lặp lại.
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
Dave:
Nè mọi người. Chào mừng đến với Trên thị trường. Tôi là người dẫn chương trình của bạn, Dave Meyer, cùng tham gia hôm nay với James, Kathy và Henry. Và hôm nay, chúng ta sẽ nói về những sai lầm lớn nhất mà mỗi chúng ta đã mắc phải vào năm 2023, ít nhất là cho đến nay. Tôi đoán chúng ta vẫn còn vài tháng để mắc nhiều sai sót hơn nữa, nhưng ít nhất thì tôi không biết các bạn thế nào, tôi có rất nhiều sai sót cần phải điền vào chương trình này.
Hôm nay chúng ta có thể có một tập rất dài, nhưng hãy bắt đầu thôi. Trước khi đi vào từng lỗi riêng lẻ của bạn, tôi chỉ muốn biết hiện tại bạn đang nghe về những lỗi nào. Henry, tôi biết anh làm việc với rất nhiều sinh viên. Bạn huấn luyện rất nhiều người. Bạn có nghe thấy bất kỳ lỗi hoặc chủ đề phổ biến nào về thị trường đầu tư hiện tại không?
Henry:
Vâng, tôi nghĩ một trong những sai lầm phổ biến nhất mà mọi người đang mắc phải hiện nay là không tính đủ chi phí nắm giữ, bởi vì chi phí tiền quá cao và vì vậy mọi người đang lập ngân sách. Họ đang lập ngân sách cho chi phí nắm giữ khi thực hiện chuyển đổi, nhưng sau đó có thể họ phải vay các khoản vay với lãi suất cao hơn dự kiến, và sau đó giữ tài sản lâu hơn dự kiến.
Bây giờ, bạn càng mất nhiều thời gian để hoàn thành một dự án thì càng tốn kém hơn nhiều. Và tôi nghĩ mọi người chưa đủ thận trọng khi tính đến chi phí nắm giữ.
Dave:
Chà, tôi nghĩ đó có lẽ sẽ là một chủ đề. Đó thực sự là một điều tương tự mà tôi định nói. Nhưng Kathy, bạn có thấy bất kỳ lỗi phổ biến nào mà bạn nghĩ khán giả của chúng ta nên cố gắng tránh không?
Kathy:
Ý tôi là, những lỗi lớn mà tôi đã gặp đi gặp lại trong nhiều năm qua là mọi người mua và giữ những tài sản trông có vẻ thực sự tốt trên mạng nhưng trông có vẻ rẻ tiền. Họ tin tưởng người đại diện. Họ không nhận được các đánh giá và kiểm tra mà nhờ người của bên thứ ba xác minh rằng tài sản ở trong một khu vực tốt và nó thực sự sẽ hoạt động theo cách họ muốn cũng như cách nó được ghi trên giấy tờ.
Vì vậy, về cơ bản là không tin tưởng vào hình thức chuyên môn, những gì có trên giấy tờ. Bạn luôn phải tìm ra thực tế của nó. Vì vậy, không nên đưa ra giả định rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng. Chúng tôi chỉ không biết điều đó. Chúng tôi không biết rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Tài sản chỉ cần hợp lý ngay bây giờ và có thể thực hiện theo quy định nếu mọi việc suôn sẻ, kiểm tra căng thẳng hoặc nếu tiền thuê nhà giảm, bạn vẫn có thể xử lý được chứ?
Dave:
Bạn đã nghe lời khuyên này mà mọi người đang nói chưa? Nó không cần phải có dòng tiền trong năm đầu tiên vì giá thuê sẽ tăng lên. Và vâng, hai năm trước điều đó rất có ý nghĩa. Nhưng tôi nghĩ một sai lầm phổ biến khác là cho rằng giá thuê nhất thiết phải tiếp tục tăng. Họ có thể, tôi không biết. Nhưng nếu bạn đang dựa vào điều đó để thực hiện giao dịch của mình thì điều đó có một chút rủi ro.
Kathy:
Vâng, tôi nghĩ tôi nói như vậy nên tôi sẽ tự bảo vệ mình ở đây.
Dave:
Đuợc.
Kathy:
Và đó là chi phí của bạn cao nhất trong năm đầu tiên. Bạn có chi phí mua lại, chi phí đóng cửa của bạn. Vì vậy, nếu bạn chỉ nhìn vào biểu mẫu chuyên nghiệp năm thứ nhất của mình, nó sẽ không được đẹp cho lắm. Vì vậy, hãy cẩn thận về điều đó.
Dave:
Ý tôi chỉ là tốc độ chạy của bạn. Nếu tỷ lệ chạy của bạn có vẻ không tốt và bạn sẽ không tính những chi phí một lần xảy ra trong năm đầu tiên của mình, thì có lẽ hãy tìm nơi khác.
Kathy:
Vâng, chúng tôi không biết. Chúng tôi biết rằng chúng tôi đã có mức tăng trưởng tiền thuê lớn và có thể nó sẽ ổn định trong một thời gian. Một số mức tăng giá thuê đó là khoảng 20% trong một năm giá thuê tăng, vì vậy, thành thật mà nói, chúng ta nên coi đó là mức tăng giá thuê trong XNUMX năm tới.
Dave:
Hoàn toàn, vâng, vâng. Còn bạn thì sao, James? Bạn có gặp phải lỗi phổ biến nào không?
James:
Chỉ cần lạm dụng nợ và thực sự thiết lập thỏa thuận một cách chính xác. Không thành vấn đề nếu đó là tiền cứng, tài trợ cho nhà ở thị trấn. Bất kỳ loại nợ nào hiện có đều đắt hơn đáng kể, điều này đang làm mọi thứ chậm lại. Những gì chúng tôi đang thấy là mọi người đang gặp một chút rắc rối. Đúng như Henry đã nói, những giao dịch này mất nhiều thời gian hơn và họ chưa điều chỉnh biểu mẫu chuyên nghiệp của mình để tính đến thời gian nắm giữ bổ sung đó. Ý tôi là, ngôi nhà điển hình của bạn hai năm trước sẽ bán được trong ba ngày. Bây giờ có thể mất tới 30, và khoản nợ đó sẽ tăng lên.
Nó tốn nhiều tiền hơn. Cùng với đó, mọi người vẫn tham gia và họ chỉ mua vì họ muốn hoàn thành giao dịch và sau đó họ không thiết lập chiến lược rút lui. Tôi thấy một số người gặp rắc rối vì họ phải đóng khoản vay phát triển. Họ đang lên kế hoạch tái cấp vốn cho lãi suất và thời hạn của tài sản, và sau đó họ không thực sự hiểu về khía cạnh nợ thương mại.
Và họ phải mang nhiều tiền hơn vào vì giá trị khoản vay đã thay đổi quá nhiều theo tỷ lệ nợ, và sau đó họ cạn kiệt thanh khoản. Và vì vậy, tôi cảm thấy như mọi người đang bị khóa thanh khoản và mắc kẹt trong các khoản thanh toán rất cao và điều đó có thể rất tai hại.
Dave:
Được rồi. Chà, đó là một số sai lầm phổ biến mà chúng ta đang thấy hiện nay mà mọi người đang lắng nghe rõ ràng nên cố gắng tránh. Và sau khoảng thời gian tạm nghỉ ngắn ngủi này, chúng ta sẽ mắc phải những sai lầm có thể không phổ biến mà cả bốn chúng ta đều mắc phải trong năm nay. Vì vậy chúng tôi sẽ quay lại ngay. James, hãy nghe về những sai lầm của bạn. Tôi cảm thấy như bạn có rất nhiều thay đổi lớn mỗi năm. Bạn cảm thấy thoải mái khi chấp nhận một số rủi ro. Vì vậy, điều đó có đi kèm với việc mắc một vài sai lầm?
James:
Chà, điều đầu tiên, một trong những sai lầm đầu tiên của tôi mà tôi nghĩ mình đã mắc phải trong năm nay là đã không mua đủ vào đầu năm. Thị trường ở trong chế độ điều chỉnh quá mức này trong một giây mà chúng tôi đã thấy giá tăng vọt kể từ đầu năm, có thể là thêm 5% khi phục hồi, không phải tăng trưởng mà là phục hồi trở lại.
Có một số giao dịch không cần bàn cãi khi bạn nhìn vào chúng và nghĩ: "Dù thế nào đi nữa, đây là một giao dịch mua tốt". Nhưng chúng tôi đã vượt qua vì chúng tôi có quá nhiều thứ đang diễn ra. Họ nói, này, đây là điều thông minh hơn để làm. Nhưng thực sự điều thông minh hơn cần làm là kiếm thật nhiều tiền. Vì vậy, nó giống như mua thỏa thuận bất kể thế nào và tìm ra nó.
Dave:
Tuy nhiên, trước khi tiếp tục, James, khi bạn không mua thêm giao dịch, có phải vì bạn cảm thấy mình đã có quá nhiều rủi ro ngoài kia, có quá nhiều tiền trên thị trường và bạn không chắc chắn về điều đó, hay bạn đã không làm như vậy. có đủ khả năng để xử lý nó?
James:
Có rất nhiều lý do tại sao chúng tôi không làm vậy. Một phần là do mỗi khi thị trường thay đổi, chúng tôi cảm thấy mình phải xây dựng lại hoạt động kinh doanh và hệ thống của mình vào thời điểm đó, chẳng hạn như cách chúng tôi thực hiện kế hoạch cải tạo, loại nhà thầu nào chúng tôi sẽ đưa vào, chúng tôi sẽ tiến hành như thế nào để cấp giấy phép, loại nhân viên nào chúng tôi muốn và cách chúng tôi thực hiện kế hoạch ngày nay cần phải khác so với hai năm trước vì đây là một thị trường hoàn toàn khác. Dù thị trường vẫn lành mạnh, hàng tồn kho ít nhưng vẫn có sự khác biệt phải không?
Chi phí tiền bạc ngày càng tăng, vì vậy sẽ hợp lý hơn khi chúng tôi mời các nhà thầu có năng lực cao hơn và trả cho họ nhiều hơn vì khoản nợ sẽ được đánh đổi. Và những gì nó làm là chúng tôi đang xây dựng lại tất cả các đội xây dựng, đội phát triển của mình. Chúng tôi thực sự đã mời mọi người vào nhà để có thể duy trì tốc độ. Vì vậy, cần phải di chuyển rất nhiều quân cờ để giúp bạn tiếp cận thị trường tiếp theo. Đó là một trong những lần tạm dừng mà chúng tôi đã làm. Việc tạm dừng khác mà chúng tôi đã làm là chúng tôi có rất nhiều thứ.
Hiện tại chúng tôi đang xây dựng 80 ngôi nhà phố. Chúng tôi có 20 triệu đô la đang được thực hiện, đó là…Chúng chỉ là những dự án lớn hơn. Và vì vậy chúng tôi muốn vượt qua hàng tồn kho. Nhưng khi bạn kiểm kê hàng tồn kho của mình, bạn sẽ không đạt được kết quả như khi bạn mua nó 12 tháng trước. Hiệu suất của bạn sẽ không đạt được như bạn nghĩ vì thị trường đã thay đổi. Và đó chỉ là một phần của bất động sản và đầu tư. Nhưng cách tốt nhất để bù đắp điều đó đôi khi, nếu bạn là người quyết định sáng suốt, bạn vẫn nên mua nó và tìm cách…
Thay vì chuyển nhượng hoặc bán bớt nó, nó giống như tìm ra cách thu được doanh thu đó ngay cả khi đó là một kế hoạch đơn giản. Vì vậy, lẽ ra chúng tôi có thể làm một số việc rất đơn giản mà vẫn kiếm được một số tiền khá lớn, nhưng chúng tôi đã tạm dừng việc đó. Bây giờ, việc tạm dừng là tốt vì nó cho phép chúng tôi thiết lập lại, nhưng có lẽ chúng tôi đã để lại ít nhất một phần tư triệu đô la trên bàn.
Dave:
Vâng. Được rồi, tốt. Cảm ơn bạn đã giải thích điều đó. Điều đó có ý nghĩa. Nhưng rõ ràng nhìn lại, nó có chút đau đớn. Hãy cùng nghe về sai lầm này.
James:
Một trong những sai lầm lớn nhất mà tôi đang phải đối mặt lúc này… Thật buồn cười vì mọi người sẽ nói, “Bạn đang giải quyết vấn đề đó à? Bạn thực hiện rất nhiều dự án.” Nó chỉ xảy ra. Chúng tôi đang bán một ngôi nhà rất đắt tiền. Chúng tôi có một khoản vay trị giá 1.8 triệu đô la. Nó trị giá bốn triệu rưỡi. Chúng tôi có một mua tuyệt vời trên đó. Chúng tôi đã trải qua một cuộc cải tạo lớn, đáng kể, nơi chúng tôi đã đầu tư khoảng một triệu đô la vào bất động sản này, hoặc hiện tại là khoảng 800 đô la. Xây dựng lại toàn bộ. Chúng tôi mất khoảng 18 tháng để xin giấy phép và xây dựng nó.
Trên thực tế, chúng tôi đã mất khoảng 20 tháng để đưa người thuê ra ngoài, xin giấy phép và xây dựng lại nó. Chúng ta sắp vào chung kết. Và một điều mà chúng tôi đã nói chuyện với thành phố là họ nói, “Ồ, này, khi bạn đi xin giấy phép tạo cảnh quan, chỉ cần dọn dẹp và chấm điểm. Tất cả chúng ta sẽ ổn thôi.” Đó thường là giấy phép không cần kê đơn. Vì vậy, trong 18 tháng này, chúng tôi có thể rút giấy phép này vào bất kỳ thời điểm nào. Nhưng khi bạn đang đi, bạn đang mua các giao dịch, bạn đang tiến về phía trước, bạn đang thực hiện dự án, bạn tập trung vào ngôi nhà và ổn định nó.
Chúng tôi đã hoàn tất việc xây dựng ngôi nhà và chúng tôi sẽ đi lấy giấy phép dọn dẹp và phân loại. Hóa ra là khi chúng tôi đã biết có một số vùng đất ngập nước trên khu đất này và chúng tôi phải xem qua danh sách kiểm tra chính thức của CIPA cho quy hoạch cảnh quan này.
Dave:
Ôi không.
James:
Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận này trong bảy tháng, trả 18,000 đô la một tháng vì chúng tôi đang chờ phê duyệt và ngôi nhà đã hoàn thành. Và không chỉ vậy, chúng tôi không muốn bán nó vì một phần giá trị khổng lồ của tài sản này, nó nằm trên hai mẫu rưỡi ở Downtown Bellevue, rất khó tìm. Vì vậy, nó rất độc quyền, nhưng chúng tôi không thể làm bất cứ điều gì cho đến khi nhận được giấy phép này. Có rất nhiều thứ được kích hoạt dựa trên điều đó.
Mặc dù chúng tôi đã nói chuyện với thành phố và họ nói: “Mọi chuyện sẽ ổn thôi. Mọi thứ sẽ ổn thôi. Đừng lo lắng về điều đó,” rồi họ đổi ý và đôi khi họ có thể làm được điều đó. Vì vậy, điều tốt nhất nên làm là khóa giấy phép và kế hoạch trò chơi của bạn ngay lập tức, và chúng tôi đã đợi quá lâu. Và tính đến thời điểm hiện tại, nếu tôi đạt mốc 10 tháng, mà tôi có thể sẽ đạt được, tôi sẽ phải trả 180,000 đô la. Khi chúng tôi mua thỏa thuận này, chúng tôi được vay 8%. Lãi suất đã tăng lên và hiện chúng tôi đang phải gánh khoản vay 11.5%.
Vì vậy, chúng tôi chỉ ăn chi phí đó. Và điều cuối cùng chỉ là… Ngay cả khi bạn nghĩ đó không phải là vấn đề lớn, chỉ cần thực hiện kế hoạch, kiểm tra nó và sau đó tiếp tục. Bởi vì chúng tôi thực sự đã hoàn tất việc cung cấp điện, hệ thống ống nước, tòa nhà, mọi thứ, nên chúng tôi không thể xin được giấy phép xây dựng cảnh quan.
Kathy:
Không thể tin được.
Henry:
Đau đấy. Đau đấy.
James:
Nó đau quá. Thật la lang phi tiên bạc.
Dave:
Bạn có thường kéo tất cả các giấy phép của mình ngay trên đầu không? Hoặc làm thế nào để bạn tránh được điều đó trong tương lai?
James:
Bạn nên làm gì, bởi vì chúng tôi biết đó là một khu đất rất lớn, nhiều khi bạn không nghĩ đến việc xin giấy phép dọn sạch và phân loại, mà bởi vì chúng tôi đang dọn sạch hai mẫu rưỡi… Và chúng tôi đã không phân loại tất cả mọi thứ. Đó là vì lẽ ra chúng tôi nên xem xét mã nhiều hơn và tôi sẽ làm khác đi một chút. Vì vậy, bạn cần có giấy phép dọn sạch và phân loại ở thành phố cụ thể sau khi bạn dọn sạch hơn 5,000 feet vuông. Và điều đó không giống như với một chiếc máy kéo. Đó chỉ là dọn sạch bụi cây.
Và bởi vì chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi chỉ loại bỏ các bụi nhãn dán chứ không chạm vào đất, nên mọi chuyện sẽ ổn, điều này trong mã có ghi là được, trừ khi bạn làm rộng hơn 5,000 feet vuông. Vâng, chúng tôi có một lô đất rộng 80,000 foot vuông. Và thành thật mà nói, sau 18 tháng, bụi nhãn dán vẫn tiếp tục phát triển. Nếu chúng tôi tiếp tục duy trì nó trong suốt toàn bộ dự án thì có lẽ đó cũng không phải là vấn đề lớn.
Nhưng tại sao lại phải tốn tiền để duy trì nó khi bạn sắp phá bỏ tất cả, ném 100 nghìn đô la vào cảnh quan? Và đó chỉ là một trong những điều mà bạn có thể, muốn, nên. Sẽ rất dễ dàng để đưa nó vào kế hoạch của chúng tôi. Chúng tôi vừa không làm vậy, và bây giờ chúng tôi phải trả tiền cho việc đó.
Dave:
Đau đấy. Rất tiếc khi nghe điều đó, anh bạn.
Kathy:
Vâng, đó chỉ là một ngày khác ở California, phải không? Đó chỉ là cách nó hoạt động ở đây. Đó là lý do tại sao việc lật nhào ở California khiến tôi kinh hãi.
Dave:
Bạn chỉ cần chờ đợi 10 tháng.
Kathy:
Yeah.
James:
Nhưng bạn biết gì không? Đó là lỗi của tôi. Đó là lỗi của tôi. Và bạn phải thừa nhận những sai lầm của chính mình với tư cách là một nhà đầu tư, và đôi khi mọi việc diễn ra như vậy. Thật tệ, nhưng điều tốt là chúng ta sẽ hoàn thành được dự án. Chúng tôi sẽ bán nó. Chúng ta sẽ kiếm được một ít tiền hoặc lấy lại tiền và sau đó chúng ta sẽ làm lại.
Dave:
Chà, đó là một thái độ tốt cần có, và may mắn là bạn có 180 nghìn để thua. Ý tôi là trong thỏa thuận. Có rất nhiều sự công bằng trong đó. Không phải cá nhân bạn. Nhưng nếu bạn vẫn có thể mất 180 đô la lợi nhuận tiềm năng và thậm chí vẫn hòa vốn, điều đó cho thấy rằng bạn đã có một giao dịch mua tuyệt vời.
James:
Một khoản mua tuyệt vời, nhưng ý tôi là, hãy nghĩ về những gì bạn có thể làm. Bạn có thể đi mua một ngôi nhà khác với 180 nghìn đô.
Henry:
Bạn có thể mua một đôi ở Arkansas.
Dave:
Ồ vâng. Hãy để nó đi, anh bạn.
James:
Bạn có thể phải vay một khoản lãi suất cao. Bạn có thể mua một thỏa thuận. Thật là lãng phí thời gian và tiền bạc. Một lần nữa, đôi khi kế hoạch trở nên tồi tệ.
Dave:
Được rồi. Vâng, cảm ơn bạn đã chia sẻ điều đó với chúng tôi. Henry, sai lầm lớn nhất của bạn trong năm 2023 là gì?
Henry:
Ôi trời, sai lầm lớn nhất của tôi vào năm 2023, vì vậy tôi đã chốt giao dịch ở đâu… Đây là lần lật kèo đầu tiên mà tôi bị mất tiền.
Dave:
Bạn đã thực hiện bao nhiêu lần lật trước khi bị mất tiền trong một lần?
Henry:
Một vài trăm.
Dave:
Ờ được rồi. Đó là một tỷ lệ chiến thắng tuyệt vời.
Henry:
Hồi đầu năm, tôi đã suýt mất tiền, nhưng thực ra khi tính toán, tôi kiếm được khoảng 8 USD. Tôi vẫn coi đó là tích cực.
Dave:
Chỉ cần không tính tỷ suất lợi nhuận trên cái đó. Bạn đã kiếm được tiền.
James:
Miễn là bạn ở trong vùng xanh thì mọi chuyện đều ổn.
Henry:
Xanh là xanh thôi anh ơi. Xanh là xanh.
Kathy:
Vừa mất thời gian.
Dave:
Mức lương theo giờ của bạn cho thỏa thuận đó là bao nhiêu?
Henry:
Nhưng cái này, vậy ra đây là căn nhà tôi đã mua. Nó nằm ở một vùng nông thôn hơn của thị trấn, nhưng lại rộng ba mẫu Anh. Đó là một thỏa thuận tốt, anh bạn. Tôi đã trả 180 cho nó và ARV là 350 đến 375. Cần cải tạo khoảng 70,000 đến 80,000 đô la. Và vì vậy tôi đã mua nó với suy nghĩ và hiểu rằng tôi có nhiều lối thoát. Vì vậy, có rất nhiều yếu tố góp phần tạo nên sai lầm này. Thật là một ý kiến hay. Tôi đã mua một thỏa thuận tốt. Không phải tôi mua hời mà là tôi tăng trưởng quá nhanh.
Và vì vậy trong thời gian sau khi mua nó, tôi đã phải thuê một người quản lý dự án vì vào thời điểm đó chúng tôi đã mua rất nhiều hợp đồng và thực hiện rất nhiều dự án. Không phải là tôi đã thiết lập sẵn quy trình quản lý dự án này. Tôi đến để huấn luyện anh chàng này và anh ấy thật tuyệt vời. Anh ấy đang làm rất tốt. Nhưng thời điểm thực hiện nó không được lâu vì chi phí nắm giữ rất cao. Ý tôi là, chúng tôi đã sở hữu nó được bốn tháng trước khi chúng tôi xem xét xem chúng tôi sẽ làm gì với thứ này?
Chúng ta có tiếp tục thực hiện việc cải tạo này hay không? Bởi vì chúng tôi còn rất nhiều dự án khác cần phải hoàn thành. Vì vậy, vào thời điểm chúng tôi bắt đầu tìm hiểu xem chúng tôi sẽ làm gì với dự án này, tôi quyết định tiếp tục gắn nó vào MLS và cố gắng hoàn thành nó. Và tôi đã thử điều đó và tôi không thể cắn được một miếng nào. Vì vậy, sai lầm của bất động sản là cách bố trí có vẻ khó khăn đối với hầu hết các nhà đầu tư.
Vì vậy, để làm cho cái này hoạt động, về cơ bản bạn phải tạo một hành lang ở giữa phòng ngủ hiện có, bởi vì về cơ bản bạn phải đi bộ qua một phòng ngủ để đến một phòng ngủ khác và một phòng tắm để đến một phòng ngủ khác. Vì vậy, cách bố trí thật thú vị. Và vì vậy nếu bạn định lật nó, bạn phải sửa nó. Và tôi, đó không phải là vấn đề với tôi. Tôi sẽ sửa nó. Tôi đủ lạc quan để biết rằng chúng tôi có thể đi và có thể khắc phục điều đó, nhưng nhiều nhà đầu tư không có tầm nhìn đó.
Họ không muốn giải quyết vấn đề đó. Và vì vậy khi tôi đưa nó ra thị trường, thật khó để tôi tìm được ai đó từ quan điểm đầu tư muốn giải quyết vấn đề đó. Cuối cùng, chúng tôi đã bán nó trên thị trường cho một người chủ sở hữu đang ở và sẽ sửa chữa nó theo thời gian, nhưng chúng tôi đã bán nó với một mức chiết khấu khá đáng kể. Mọi người khác đều kiếm được tiền. Người đại diện của tôi đã kiếm được tiền. Người cho vay tiền của tôi đã kiếm được tiền. Mọi người tham gia đều kiếm được tiền. Tôi là người duy nhất không kiếm được tiền, nhưng đó là một lựa chọn có ý thức hơn.
Tôi chỉ muốn cầm máu vì lãi suất cao, bán tài sản, hoàn thành công việc để có thể chuyển sang những việc mà tôi biết là đang hiệu quả và sẽ tạo ra thu nhập mà tôi muốn, cộng với chi phí cơ hội của những gì tôi có thể. hãy làm ngay bây giờ để tôi không phải đối mặt với điều đó ở phía trước. Lẽ ra tôi có thể tự mình cải tạo và chi 70 đô la rồi bán tài sản với số tiền cao hơn, nhưng tôi sẽ phải mất thêm bốn hoặc năm tháng nữa, có thể là sáu tháng nếu tính mọi việc khác mà tôi đang làm.
Chỉ cần tính toán khoản thanh toán hàng tháng đó và tôi nói, bạn biết không? Hãy cứ tiếp tục, gọi nó. Tôi nghĩ cuối cùng tôi đã thua khoảng 11 nghìn đô, nên đó không phải là ngày tận thế. Hãy gọi nó và tiếp tục. Vì vậy, mọi người khác đã kiếm được tiền. Vì vậy, nó tốt cho tất cả mọi người, không chỉ tôi, mà là trường hợp tăng trưởng quá nhanh và điều kiện thị trường. Và nếu tôi phải làm lại, có lẽ tôi vẫn sẽ mua bất động sản đó và chỉ cần đảm bảo rằng tôi sẽ có được nó sớm hơn và có lẽ tôi sẽ tự mình quản lý được tài sản đó, vì đó là một cơ hội tuyệt vời. Tôi đã quá bận rộn.
Dave:
Ý tôi là, đó là những gì sẽ xảy ra. Tôi đoán vì đây là lần đầu tiên bạn thua lỗ nên điều này có thể không áp dụng, nhưng khi bạn thực hiện khối lượng giao dịch mà cả bạn và James đều thực hiện, bạn có tự cho mình một khoản trợ cấp khi biết rằng tôi sẽ phải chịu nhiều biến động không? năm nay, và nếu tôi bỏ lỡ hai trong số đó thì không sao cả. Bạn có nghĩ như vậy không, hay nó thực sự đau đớn? Tôi đoán tôi sẽ hỏi bạn, James, vì bạn có thể đã mất tiền không chỉ vì một giao dịch.
James:
Chắc chắn có nhiều hơn một thỏa thuận. Tôi là một nhà đầu tư bị bạn đá đít năm 2008. Tôi luôn có một chút gì đó… Tôi gọi chúng là những vết sẹo chiến đấu. Rằng bạn cũng giống như bạn nhớ rằng mọi thứ có thể trở nên sai lầm rất nhanh chóng. Tôi luôn nói với mọi người rằng, nếu bạn mua 10 giao dịch và bạn thực sự giỏi việc này, rất có thể bạn sẽ mất tiền cho hai trong số đó. Ba nếu bạn đạt điểm trung bình khá, hoặc có thể là kẻ ngu ngốc. Hai con sẽ tốt hơn mức trung bình một chút và bạn sẽ đạt được một vài con.
Hai người sẽ bị nghiền nát, và đó là nếu bạn giỏi việc đó. Và đó chỉ là quy luật thống kê. Ý tôi là, đó chỉ là con số trung bình thống kê. Nó sẽ xảy ra. Bạn đang ở trong một môi trường có nguy cơ cao. Nó sẽ trở nên tuyệt vời, nó sẽ trở nên tồi tệ và bạn muốn kết hợp nó lại với nhau.
Dave:
Chà, Henry, tôi đánh giá cao sự mất mát đầu tiên của bạn. Bạn đã có một thái độ khá tốt về nó.
James:
Khả năng đánh bóng trung bình của anh khá tốt, Henry.
Dave:
Vâng, vâng, bạn sẽ ở trong đại sảnh danh vọng.
Henry:
Ý tôi là, kỳ vọng là bạn sẽ mất một ít, phải không? Tôi không mong đợi sẽ không bao giờ mất tiền. Tôi thực sự may mắn vì điều đó chưa từng xảy ra trước đây. Tôi may mắn là mặc dù tôi bị mất tiền nhưng không có ai khác làm điều đó. Các nhà đầu tư của tôi đã được trả tiền. Mọi người đều được trả tiền và điều đó khiến tôi cảm thấy vui vẻ. Tôi không sao khi mất một số tiền. Tôi không muốn bất kỳ ai khác phải mất tiền vì thương vụ mà tôi đang thực hiện.
Và vì vậy chúng tôi không phải làm điều này. Nói chung, đó giống như một chiến thắng đối với tôi vì bây giờ tôi đã tiếp tục và kiếm tiền từ các giao dịch khác. Nhưng thật không vui chút nào khi phải mang theo một tấm séc để hoàn tất một giao dịch mà tôi đang bán. Đó không phải là một cảm giác tốt.
Dave:
Vâng, đó có lẽ là một cảm giác kỳ lạ.
James:
Tôi phải cho Henry một số lời khuyên về việc này bởi vì thực ra, tôi là người cho vay trong thương vụ này.
Kathy:
Và bạn đã kiếm được tiền.
James:
Tôi đã kiếm được tiền. Đó là lý do tại sao tôi thích cho vay tiền tư nhân. Đó là công việc ít hơn. Nhưng đồng thời, với tư cách là người đi vay hay người điều hành, tôi thậm chí còn chưa nghe nói đến điều này. Henry đã vay tiền. Anh phải bước tới đĩa, làm những gì cần làm, đi tiếp. Đó là một nhà điều hành tốt. Vì vậy, xin ngả mũ chào bạn, Henry, vì tôi thậm chí chưa bao giờ nghe nói về điều này.
Henry:
Cảm ơn. Tôi cần bạn cho tôi thêm tiền, vì vậy đó là lý do tại sao tôi không muốn…
Dave:
Giả vờ như bạn chưa nghe thấy điều gì trong số này, James.
Henry:
Nhưng nói một cách nghiêm túc thì đó là một hiện tượng… Tôi luôn nói với học sinh của mình điều này. Tôi nghĩ, nếu các bạn định vay tiền, các bạn phải trả nợ toàn bộ cho các nhà đầu tư của mình bằng mọi giá. Không có vấn đề gì. Đôi khi bạn sẽ phải cắn vài viên đạn nếu rơi vào tình huống khó khăn. Nhưng nếu bạn muốn phát triển trong lĩnh vực kinh doanh này, anh bạn, bạn phải làm cho các nhà đầu tư của mình hiểu rõ ràng, toàn diện. Đó là phần quan trọng nhất. Anh ăn cuối cùng nhé anh bạn. Đó luôn là cách nó sẽ diễn ra với tư cách là một nhà điều hành.
Dave:
Tuyệt đối. Chà, Kathy, với tư cách là người huy động được rất nhiều tiền từ các nhà đầu tư, sai lầm lớn nhất của bạn vào năm 2023 là gì?
Kathy:
Chà, năm 2023 là một năm tốt đẹp. Giống như James, tôi có thể nói rằng sai lầm lớn nhất của tôi là đã không huy động thêm tiền cho quỹ cho thuê nhà dành cho một gia đình của chúng tôi, quỹ này sắp kết thúc và tôi phải mua thêm vì nó thật phi thường. Chúng tôi chỉ chưa có sự cạnh tranh. Chúng tôi là những người duy nhất thường xuyên có mặt tại bàn. Người duy nhất mà người bán buôn gọi tới và giao dịch của chúng tôi thật tuyệt vời.
Dave:
Thật tuyệt.
Kathy:
Đó là mặt tích cực. Nhưng những vấn đề mà tôi phải giải quyết vào năm 2023 đến từ những quyết định mà tôi đã đưa ra cách đây một thập kỷ khi tôi không biết những điều mà tôi biết ngày nay và lý do tại sao tôi thích dạy và chia sẻ để người khác không làm những điều này những sai lầm. Hồi đó, như Henry đã nói, tôi phát triển quá nhanh, có quá nhiều cơ hội, có quá nhiều tiền đổ vào tôi.
Và tôi sẽ rất hào hứng với những điều thú vị. Và một trong những dự án đến với tôi, những thứ như một làng rượu, thứ mà người cho vay không biết đó là gì. Về cơ bản, nó chỉ là tài sản thương mại nơi các nhà máy rượu sẽ cho bạn thuê và có phòng thử rượu, v.v. vì họ chỉ cần một không gian nhỏ.
Dave:
Ý tôi là, một làng rượu nghe có vẻ khá tuyệt.
Kathy:
Nó rất tuyệt và nó ở California. Và có một vùng ở California không có thứ này. Nó ở bên ngoài Napa, trên đường tới Shasta. Tất cả đều trông tuyệt vời. Biểu mẫu chuyên nghiệp trông rất tuyệt, nhưng điều chúng tôi phát hiện ra là những người cho vay không hiểu rõ về nó, vì vậy chúng tôi gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Vì vậy, bài học lớn… Được rồi, đó là một bài học, nhưng tôi đã học được điều đó từ nhiều năm trước. Nhưng năm nay, điều tôi học được là trong một số tổ chức này, cách tôi cấu trúc nó và tôi biết cách những người khác cấu trúc nó là các lớp người cho vay khác nhau.
Và chúng ta đã nói về việc cho vay. Một số sẽ là khoản vay ngân hàng, một số có thể là vốn cổ phần tư nhân, một số có thể là nơi bạn có một tổ chức tài trợ. Bạn có một LLC và bạn thu hút một loại nhà đầu tư đứng về phía vốn chủ sở hữu, sau đó bạn có thể thu hút một nhà đầu tư khác có lãi suất thấp hơn vì họ đến với tư cách là người cho vay. Và điều đó có nghĩa là bạn sẽ được trả tiền đầu tiên với tư cách là người cho vay. Vì vậy, tôi sẽ cấu trúc những thứ này vì rất nhiều người đầu tư vào IRA của họ… Tôi sẽ nói một chút về kỹ thuật ở đây, nhưng điều quan trọng là mọi người phải hiểu điều này.
Nếu bạn đầu tư vào IRA của mình, bạn lấy tiền IRA của mình và đầu tư vào tổ chức hợp vốn của ai đó, hợp đồng căn hộ của ai đó hoặc làng rượu vang và bạn là vốn sở hữu, nghĩa là bạn là chủ sở hữu một phần của nó, bạn sẽ nhận được những gì còn lại sau khi những người khác nhận được trả. Chà, trong IRA của bạn, nó được coi là đầu tư vào một doanh nghiệp. Đó là một hoạt động kinh doanh. Nếu bạn đang xây nhà và bán chúng, đó là một hoạt động kinh doanh hoạt động chứ không phải một căn hộ thụ động hơn. Bạn nhận được UBIT, thuế thu nhập doanh nghiệp không liên quan, trong IRA của bạn và con số đó có thể lên tới 50%.
Vì vậy, đó là một cú sốc lớn, nhưng nó sẽ không xảy ra nếu bạn thụ động. Vì vậy, tôi sẽ đưa các nhà đầu tư vào một thỏa thuận… Họ có thể tham gia với tư cách là người cho vay, nhưng sau đó họ cũng sẽ là nhà đầu tư vốn cổ phần. Chà, nếu thỏa thuận trở nên tồi tệ, và tôi có một thỏa thuận từ 10 năm trước cũng vậy, điều mà nhiều người nói, “Không ai có thể mất tiền vào bất động sản trong thập kỷ qua,” nhưng bạn biết không? Bạn có thể làm được khi bạn đầu tư vào những thứ khác biệt, những đồ vật kỳ lạ và sáng bóng, v.v. Vì vậy, trong LLC này, chúng tôi có người cho vay và nhà đầu tư cổ phần.
Bây giờ điều tôi đang học là nếu xảy ra thua lỗ và bạn không thể trả lại cho mọi người cũng như không thể trả toàn bộ số tiền vay, thì các nhà đầu tư vốn cổ phần sẽ phải trả thuế xóa nợ cho khoản vay. Ngoài việc mất tiền, họ còn phải trả thuế cho khoản vay được xóa nợ, phần khoản vay mà họ không trả. Vì vậy, ở đây tôi có hai nhóm nhà đầu tư. Nó chỉ phức tạp thôi. Vì vậy, một lần nữa, trước khi bạn thực hiện bất kỳ hoạt động hợp vốn nào, hãy luôn đảm bảo rằng bạn đã nói chuyện với CPA của mình và họ thực sự hiểu vị trí của bạn cũng như hậu quả về thuế sẽ ra sao.
Nhưng tôi lo ngại rằng nhiều người trong các giao dịch đa gia đình này có khoảng 10% vốn chủ sở hữu và sau đó khoảng 10% đó là khoản vay bắc cầu và sau đó là khoản vay ngân hàng, à, những nhà đầu tư cổ phần đó, nếu thua lỗ, họ 'cũng đang trả nợ cho phần khoản vay mà họ không trả. Vì vậy, tôi nghĩ rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư ngoài kia bị sốc vì không chỉ mất tiền mà giờ đây họ còn phải trả thuế. Hy vọng bù đắp được tổn thất.
Nhưng nếu khoản vay lớn và tôi không thực hiện bất kỳ giao dịch nào trong số những giao dịch dành cho nhiều gia đình này, tôi chỉ nói với những người đã làm như vậy, nếu họ có đòn bẩy lên tới 90%, điều mà một lần nữa tôi sẽ không bao giờ làm với nhiều gia đình. Người cố vấn của tôi đã nói rằng đừng sử dụng đòn bẩy quá 60%. Anh ấy là người bảo thủ, nhưng đó là lý do tại sao tôi không thực hiện bất kỳ giao dịch nào. Giả sử sẽ đạt tới 90%… Bạn đã thấy một số giao dịch trở nên tồi tệ khi mất 20%. Bây giờ những nhà đầu tư cổ phần phải trả tiền. Họ đang phải trả thuế khi mất tiền.
Dave:
Đó chỉ là đá ai đó khi họ đang gục xuống. Điều đó thật thô lỗ.
Kathy:
Tôi không hiểu, nhưng IRS có vẻ giống như vậy. Vâng, bạn đã lấy số tiền này để thực hiện thỏa thuận này. Vì vậy, nếu bạn không phải trả lại số tiền đó thì đó là thu nhập. Đó là cách họ nhìn nhận nó. Tôi hy vọng điều đó không quá phức tạp.
Dave:
Không.
Henry:
Bạn đã giải thích điều đó tốt.
Dave:
Nghe có vẻ khủng khiếp, nhưng tôi vẫn tập trung… Chúng ta có thể đến làng rượu được không? Điều này có tồn tại không?
Kathy:
Vì vậy, chúng tôi không bao giờ có thể nhận được tài trợ cho nó, vì vậy không. Bây giờ chúng tôi chỉ đang cố gắng bán nó là mảnh đất có đầy đủ quyền lợi. Và nếu có ai ở ngoài đó muốn có một làng rượu vang thì nó đã sẵn sàng được xây dựng. Chúng tôi không thể có được nguồn tài chính. Đó là một dự án tuyệt vời.
Dave:
Tôi muốn đến thăm một làng rượu vang. Tôi không chắc chắn tôi muốn xây dựng một cái.
Kathy:
Có một số cái thực sự tốt. Thực ra, chúng tôi đã làm mẫu nó theo mô hình của một số người ở Washington. Tôi không biết. James, bạn có biết làng rượu vang nào vì đã có những làng nghề thành công ở Bang Washington không?
James:
Có lẽ họ ở Yakima hay Chelan?
Kathy:
Không có khu vực rượu vang ở Washington sao? Tôi nghĩ nó ở đó.
James:
Vâng, Yakima hiện đã có những nhà máy rượu vang khá đẹp ở dưới đó, nhưng tôi không sản xuất rượu vang. Tôi thậm chí không uống rượu.
Henry:
Bạn cần một ngôi làng nhạc rock.
James:
Bạn tái sử dụng nó cho một ngôi làng nhạc rock.
Kathy:
Một ngôi làng nhạc rock. Những công ty này ở Washington đang làm rất tốt vì bạn chỉ đang thuê một không gian nhỏ bé. Bởi vì họ không làm rượu ở đó mà họ chỉ nếm thử rượu. Họ làm rượu ở nơi khác. Nhưng tất cả những nhà máy rượu vang tuyệt vời nằm ẩn mình trên đồi này sẽ không có ai đến thăm.
Các nhà máy rượu có thể đến và có ít phòng nếm thử ở những khu vực có nhiều người và họ sẽ trả nhiều tiền vì khi đó nó trực tiếp đến người tiêu dùng thay vì phải… Họ trả khoảng 50% để thông qua một nhà bán buôn. Họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để thuê mặt bằng. Vì vậy, những con số trông thật tuyệt vời. Chỉ cần bạn phải xây dựng nó để làm cho nó hoạt động.
James:
Nghe có vẻ như một khái niệm thú vị.
Kathy:
Nó được cho phép. Ai có tiền thì xây dựng thôi.
Dave:
Chà, đối với sai lầm lớn nhất của tôi, tôi đoán là sai lầm đầu tư lớn nhất của tôi trong năm nay, bởi vì đã có rất nhiều sai lầm khác, có lẽ là điều mà mọi người ở đây đều nhận ra, nhưng nó đã không sa thải ai đó ngay khi tôi nên làm và chỉ chờ đợi lâu, mặc dù tôi biết mình phải làm vậy, nhưng tôi lại lười biếng. Và nó sẽ khiến tôi tốn rất nhiều tiền. Tôi có một căn nhà cho thuê ngắn hạn. Hầu hết các giao dịch tôi mua bây giờ đều thụ động. Vì vậy, tôi vẫn điều hành một số giao dịch ở Colorado và tôi có hợp đồng thuê ngắn hạn mà tôi đã thuê một người quản lý tài sản đầy đủ dịch vụ khi tôi chuyển đến Châu Âu.
Và họ đã tệ ngay từ đầu. Và cứ sau vài tháng, bạn có thể gặp phải tình trạng này, bạn tiếp tục sử dụng chúng, chúng bắt đầu hoạt động tốt trong vài tháng, và sau đó nó lại tụt dốc. Và nó lại tăng lên và lại tắt đi. Và tôi đã chờ đợi rất lâu. Và cuối cùng nó đã đến mức chúng tôi nhận được những đánh giá thực sự tồi tệ. Có một số vấn đề với tài sản thực sự cần được xây dựng lại về mặt vật chất và vì vậy chúng tôi đã tìm ra điều đó. Tôi đi đến kết luận rằng cuối cùng tôi cũng phải tháo băng ra, nhưng lúc đó đang là đầu mùa hè ở Colorado, mùa bận rộn nhất.
Và vì vậy tôi đã mất tất cả các đặt chỗ của mình trong tháng 10, tháng 15 và tháng 50, có lẽ là 60 hoặc XNUMX nghìn đô la. Và sau đó tôi cũng mất tất cả các đánh giá của mình, khi bạn nghĩ về số tiền bạn mất khi mất XNUMX hoặc XNUMX đánh giá tốt, tất cả các lượt đặt phòng bị mất trong năm qua. Vì vậy, nếu tôi làm điều đó một cách thông minh, Colorado, nơi cho thuê ngắn hạn, giống như mùa bùn, tôi có thể làm từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX và mọi chuyện sẽ hoàn toàn ổn. Nhưng tôi đã lười biếng và bây giờ tôi đang liếm vết thương của mình một chút.
Vì vậy, cái đó đau. Và tôi nghĩ có lẽ phù hợp với tất cả mọi người, bởi vì dù đó là người quản lý tài sản hay nhà thầu, đôi khi bạn chỉ trì hoãn tình huống không thể tránh khỏi, không thoải mái mà bạn biết mình phải vượt qua.
Kathy:
Thuê từ từ, sa thải nhanh chóng.
Henry:
Nói thì dễ hơn làm, anh bạn.
Kathy:
Vâng chính nó.
Dave:
Tôi biết. Sống quá xa, thành thật mà nói, tôi không thực sự muốn tìm hiểu điều đó. Tôi chỉ muốn họ làm tốt công việc nhưng họ đã không làm vậy. Nhưng nó ổn mà. Như bạn đã nói, bạn sẽ có được rất nhiều năm tốt đẹp. Đôi khi bạn bỏ lỡ một chút. Nhưng miễn là bạn có xu hướng đi lên theo thời gian thì điều đó là tốt.
James:
Điều đó thật thú vị với tôi. Vì vậy, khi bạn thuê một công ty quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn và đó là tài sản của bạn, họ có sở hữu các đánh giá về mặt kỹ thuật không?
Dave:
Họ đã làm điều này, vâng. Cái mới, tôi đã tìm ra cách để không làm điều đó, nhưng lần đầu tiên tôi không nhận ra họ đã cấu trúc nó như thế nào. Vì vậy, điều đó thực sự hấp dẫn.
James:
Nó giống như một chiếc còng tay bằng vàng vì bạn không muốn rời bỏ nó.
Henry:
Đó là khủng khiếp.
Dave:
Vâng chính xác. Một cách chính xác.
Kathy:
Vâng, điều đó thật thú vị bởi vì khi tôi thuê một người quản lý tài sản cho căn nhà cho thuê ngắn hạn đầu tiên ở ngoài tiểu bang của tôi, tôi đã nghĩ họ sẽ giải quyết mọi việc và họ nói: “Không, không, không. Nó vẫn phải đứng tên bạn và Airbnb của bạn.” Và cuối cùng tôi đã sa thải họ trước khi chúng tôi bắt đầu vì họ quá tệ.
Dave:
Thực sự?
Kathy:
Tuyệt. Khi họ không trả lời tin nhắn của bạn ngay khi bắt đầu mối quan hệ, điều này có vấn đề. Và sau đó tôi rất vui vì đã nhận được… Ồ, đó là lý do tại sao bạn phải giữ nó trong tài khoản của riêng mình vì lý do này, nhưng lúc đó tôi không biết điều đó. Đó chỉ là sự may mắn.
Dave:
Vâng, đó là một bài học quan trọng. Và bây giờ tôi đang giảm giá cho những người tôi biết hoặc tặng nó chỉ để tôi có thể nhận được một số đánh giá. Vì vậy nếu ai muốn đi trượt tuyết ở Colorado, hãy liên hệ với tôi trên Instagram. Tôi có một ngôi nhà rất đẹp. Bạn có thể đi thăm vào mùa đông này, hoặc tất cả chúng ta có thể đi. Các cậu muốn đi à?
James:
Tôi sẽ vui vẻ đi kiểm tra pad của bạn.
Kathy:
Vâng, hãy đoàn tụ nhé.
Dave:
Không có ai ở đó cả.
Kathy:
Chúng tôi sẽ bỏ nó vào thùng rác.
Dave:
Thành thật mà nói, nó giống như một ngôi nhà 16 người ở một thị trấn tiệc tùng, nên chắc chắn nó sẽ có đôi chút hao mòn.
Kathy:
Hoàn hảo.
Dave:
Ít nhất đây không phải là lần đầu tiên tôi vứt nó vào thùng rác. Chắc chắn rồi.
James:
Chà, tôi sẽ đến Vail vào Lễ Tạ ơn, vì vậy tôi nghĩ tất cả chúng ta nên đến chỗ bạn để ăn tối Lễ tạ ơn và tổ chức Lễ Tạ ơn OTM đúng nghĩa. Henry, anh nấu gà tây rồi đi thôi.
Dave:
Tôi sắp đi hưởng tuần trăng mật. Tôi sắp đi hưởng tuần trăng mật Lễ tạ ơn.
Kathy:
Chà, vậy thì chúng tôi sẽ tham gia cùng bạn ở đó.
Dave:
Các bạn có thể đi. Vâng, các bạn muốn đến Thái Lan phải không?
Henry:
Ồ, tôi rất muốn đến Thái Lan.
Kathy:
Bạn đi đâu?
Dave:
Chúng tôi sẽ đến Campuchia và Thái Lan.
Henry:
Ganh tỵ nha.
Dave:
Tôi rất hào hứng.
Kathy:
Yeah.
Dave:
Nó sẽ rất tuyệt vời. Nhưng các bạn có thể có được ngôi nhà. Bạn có thể nấu gà tây của bạn ở đó.
Kathy:
Henry đang nấu ăn.
Dave:
Được rồi, cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã chia sẻ những sai lầm của mình. Tôi nghĩ đây là một phần quan trọng của việc đầu tư bất động sản và tôi nghĩ chúng tôi đã làm rất tốt việc chia sẻ những sai lầm của mình trong chương trình này. Chúng tôi có thể sẽ thực hiện thêm một số điều về điều này vì hôm nay là sai lầm của chúng tôi khi đầu tư, nhưng chúng tôi cũng sẽ phải làm rõ một số dự đoán của mình cho năm 2023 vào một thời điểm nào đó. Tôi nghĩ chắc chắn sẽ có một số sai sót được thừa nhận về tất cả các bộ phận của chúng tôi. Tôi biết tôi có một cặp đôi đang ám ảnh tôi, vì vậy hãy theo dõi điều đó.
Kathy:
Bây giờ vẫn chưa phải là cuối năm.
Dave:
Vâng đó là sự thật. Chúng ta sẽ xem điều gì sẽ xảy ra, nhưng chúng ta cũng sẽ có sự tính toán trước cuối năm về điều đó. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về những người chủ tuyệt vời của chúng ta ở đây, James, nếu có ai muốn nói chuyện với bạn về việc mất 180 nghìn đô la, họ nên làm điều đó ở đâu?
James:
Cách tốt nhất để tìm ra cách mất tiền là truy cập Instagram của tôi tại [crosstalk 00:32:10] jamesdavid.com. Tôi có rất nhiều câu chuyện dành cho bạn.
Dave:
Được rồi, Kathy, còn bạn thì sao?
Kathy:
Tại RealWealth.com là công ty của chúng tôi và sau đó là Kathy Fettke trên Instagram.
Dave:
Được rồi. Henry?
Henry:
Vâng, bạn có thể gặp tôi trên trang web của tôi, seeyouattheclosingtable.com hoặc Instagram. Tôi là @thehenrywashington.
Dave:
Được rồi. Và nếu bạn muốn tìm tôi, bạn có thể làm điều đó trên Instagram @TheDataDeli. Cảm ơn tất cả các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Chúng tôi sẽ gặp bạn lần sau. On The Market được tạo ra bởi tôi, Dave Meyer và Caitlin Bennett. Chương trình do Caitlin Bennett sản xuất và Exodus Media biên tập. Công việc viết quảng cáo được thực hiện bởi Calico Content và chúng tôi muốn gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả mọi người tại BiggerPockets vì đã biến chương trình này thành hiện thực.
Xem tập phim tại đây
Giúp chúng tôi ra!
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn tại đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:
- Tại sao bạn nên KHÔNG BAO GIỜ chờ đợi để rút giấy phép ngay lập tức và việc đó có thể tiêu tốn của bạn sáu con số như thế nào
- Đồ sộ “thuế xóa nợ” bạn có thể buộc phải trả tiền nếu thỏa thuận của bạn đi xuống phía nam
- Hãy quên đi một bước ngoặt và nhược điểm của mở rộng danh mục đầu tư của bạn quá nhanh
- Có hay không bạn đã bỏ lỡ cơ hội mua hàng tốt nhất của năm vừa qua
- Thuê chậm, sa thải nhanh, và báo hiệu đã đến lúc bạn nên giải tỏa quản lý tài sản nhiệm vụ của họ
- Tại sao bạn lại muốn trở thành người cho vay tiền tư nhân tiếp theo của Henry Washington
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ ngày nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? E-mail .
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-154
- : có
- :là
- :không phải
- :Ở đâu
- 1.8 triệu USD
- $ LÊN
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12
- 12 tháng
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2008
- 2023
- 24
- 30
- 32
- 50
- 60
- 70
- 8
- 80
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- lạm dụng
- Tài khoản
- mua lại
- mẫu Anh
- thực sự
- Ngoài ra
- Điều chỉnh
- tư vấn
- Sau
- một lần nữa
- Đại lý
- cách đây
- trước
- Airbnb
- Tất cả
- Đã
- Ngoài ra
- Mặc dù
- luôn luôn
- số lượng
- an
- và
- Một
- bất kì
- bất kỳ ai
- bất cứ điều gì
- Căn Hộ
- Apple
- Đăng Nhập
- đánh giá cao
- phê duyệt
- LÀ
- KHU VỰC
- khu vực
- Arkansas
- xung quanh
- AS
- xin
- giả định
- At
- Thái độ
- khán giả
- Tháng Tám
- tác giả
- Trung bình cộng
- tránh
- xa
- trở lại
- Bad
- Ngân hàng
- dựa
- Về cơ bản
- trận đánh
- BE
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- được
- trước
- Bắt đầu
- được
- tin tưởng
- BEST
- Hơn
- Ngoài
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Một chút
- Chảy máu
- Trộn
- đặt phòng
- biên giới
- vay
- mượn
- người vay
- cả hai
- mua
- Nghỉ giải lao
- CẦU
- mang lại
- Đưa
- Mang lại
- ngân sách
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xăn lên
- kinh doanh
- các doanh nghiệp
- bận rộn
- nhưng
- mua
- Mua
- by
- california
- cuộc gọi
- Campuchia
- đến
- CAN
- Có thể có được
- Sức chứa
- cẩn thận
- trường hợp
- Catch
- thay đổi
- Những thay đổi
- giá rẻ
- kiểm tra
- đã kiểm tra
- Tướng
- sự lựa chọn
- City
- trong sáng
- Thanh toán bù trừ
- Đóng
- đóng cửa
- đóng cửa
- huấn luyện viên
- mã
- thu thập
- Colorado
- COM
- Đến
- đến
- thoải mái
- đến
- thương gia
- Chung
- công ty
- cạnh tranh
- hoàn toàn
- phức tạp
- khái niệm
- quan tâm
- phần kết luận
- điều kiện
- kết hợp
- ý thức
- Hậu quả
- bảo thủ
- xem xét
- xây dựng
- người tiêu dùng
- nội dung
- tiếp tục
- Nhà thầu
- nhà thầu
- nấu ăn
- Mát mẻ
- copywriting
- đúng
- Phí Tổn
- tốn kém
- Chi phí
- có thể
- Counter
- hơn nữa
- Couple
- che
- bảo hiểm
- CPA
- tạo
- tạo ra
- Current
- Dave
- ngày
- Ngày
- nhiều
- xử lý
- Ưu đãi
- Nợ
- thập kỷ
- phong nha
- quyết định
- quyết định
- chắc chắn
- chậm trễ
- Phát triển
- nhóm phát triển
- ĐÃ LÀM
- khác nhau
- khó khăn
- Ăn tối
- trực tiếp
- tai hại
- Giảm giá
- giảm giá
- phát hiện
- Giao diện
- do
- làm
- Không
- làm
- thực hiện
- dont
- xuống
- nhược điểm
- Downtown
- Đồ Uống
- suốt trong
- mỗi
- Sớm hơn
- dễ dàng hơn
- dễ dàng
- ăn
- chỉnh sửa
- hay
- khác
- nơi khác
- cuối
- kết thúc
- đủ
- Giải trí
- Môi trường
- tập
- sự bình đẳng
- lỗi
- chủ yếu
- thành lập
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Châu Âu
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- Mỗi
- tất cả mọi người
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- tuyệt vời
- kích thích
- Dành riêng
- tồn tại
- hiện tại
- Ra
- lối thoát hiểm
- Di cư
- mong đợi
- kỳ vọng
- dự kiến
- đắt tiền
- chuyên gia
- Giải thích
- giải thích
- thêm
- thêm
- nhân tố
- bao thanh toán
- FAME
- gia đình
- tuyệt vời
- xa
- NHANH
- cảm thấy
- Đôi chân
- lôi
- vài
- Hình
- hình
- Số liệu
- điền
- cuối cùng
- Cuối cùng
- tài chính
- Tìm kiếm
- cuối
- hoàn thành
- Lửa
- bắn
- Tên
- lần đầu tiên
- năm
- Sửa chữa
- Lật
- Lật
- tập trung
- Chân
- Trong
- Sự tha thứ
- chính thức
- Ra
- may mắn
- Forward
- tìm thấy
- 4
- từ
- Full
- vui vẻ
- quỹ
- buồn cười
- tương lai
- trò chơi
- tạo ra
- được
- nhận được
- Cho
- được
- Cho
- Go
- Đi
- đi
- Vàng
- đi
- tốt
- làm tốt lắm
- tiền tốt
- có
- cấp
- lớn
- tuyệt vời
- màu xanh lá
- lớn
- Mặt đất
- Các nhóm
- Phát triển
- Phát triển
- Tăng trưởng
- khách
- Guy
- có
- Một nửa
- Hội trường
- xử lý
- xảy ra
- đã xảy ra
- xảy ra
- Cứng
- ám ảnh
- Có
- có
- he
- cái đầu
- khỏe mạnh
- Nghe
- nghe
- nghe
- henry
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- cao nhất
- Hills
- Thuê
- Đánh
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- trung thực
- Thành thật
- tuần trăng mật
- mong
- Hy vọng
- chủ nhà
- host
- House
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- HTTPS
- lớn
- một trăm
- Hàng trăm
- Đau
- đau
- i
- TÔI SẼ
- xác định
- if
- ngay
- thực hiện
- quan trọng
- in
- lợi tức
- thuế thu nhập
- hệ thống riêng biệt,
- chắc chắn xảy ra
- hướng dẫn
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- thú vị
- trong
- hàng tồn kho
- Đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- tham gia
- IRA
- IRS
- vấn đề
- các vấn đề
- IT
- iTunes
- james
- Việc làm
- tham gia
- gia nhập
- jpg
- Tháng Bảy
- nhảy
- tháng sáu
- chỉ
- chỉ một
- Giữ
- giữ
- giết chết
- Loại
- Biết
- Biết
- Quốc gia
- Họ
- Năm ngoái
- Luật
- lớp
- Bố trí
- LEARN
- học
- học tập
- cho thuê
- ít nhất
- Rời bỏ
- để lại
- trái
- người cho vay
- người cho vay
- cho vay
- ít
- bài học
- cho phép
- để
- Tỉ lệ đòn bẩy
- tận dụng
- LG
- sự thua
- Lượt thích
- Có khả năng
- Thanh khoản
- Listening
- ít
- sống
- sống
- LLC
- cho vay
- Các khoản cho vay
- khóa
- dài
- còn
- Xem
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- thua
- mất
- sự mất
- thiệt hại
- thua
- Rất nhiều
- rất nhiều
- yêu
- Thấp
- thấp hơn
- may mắn
- may mắn thay
- thực hiện
- duy trì
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- giám đốc
- nhiều
- Tháng Ba
- dấu
- thị trường
- điều kiện thị trường
- lớn
- toán học
- chất
- Có thể..
- có lẽ
- me
- nghĩa là
- có nghĩa là
- Phương tiện truyền thông
- người cố vấn
- tin nhắn
- Meyer
- Tên đệm
- Might
- triệu
- tâm
- bỏ lỡ
- nhỡ
- sai lầm
- sai lầm
- Số
- Chế độ
- người mẫu
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- hầu hết
- chuyển động
- di chuyển
- chuyển
- di chuyển
- nhiều
- đa
- nhiều
- my
- bản thân mình
- tên
- nhất thiết
- Cần
- cần thiết
- nhu cầu
- không bao giờ
- Mới
- tiếp theo
- tốt đẹp
- Không
- Không áp dụng
- Thông thường
- tại
- số
- nhiều
- đối tượng
- xảy ra
- of
- off
- cung cấp
- bù đắp
- thường
- oh
- Được rồi
- on
- hàng loạt
- ONE
- những
- Trực tuyến
- có thể
- mở
- hoạt động
- hoạt động
- nhà điều hành
- Ý kiến
- Cơ hội
- Cơ hội
- Lạc quan
- or
- gọi món
- Nền tảng khác
- vfoXNUMXfipXNUMXhfpiXNUMXufhpiXNUMXuf
- Về chúng tôi
- ra
- bên ngoài
- kết thúc
- riêng
- sở hữu
- chủ sở hữu
- tập giấy
- thanh toán
- đau đớn
- Giấy
- một phần
- đối tác
- các bộ phận
- bên
- vượt qua
- thụ động
- qua
- tạm dừng
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- thanh toán
- người
- tỷ lệ phần trăm
- thực hiện
- hiệu suất
- có lẽ
- thời gian
- giấy phép
- người
- Cá nhân
- hiện tượng
- vật lý
- miếng
- Nơi
- kế hoạch
- lập kế hoạch
- kế hoạch
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- máy nghe nhạc
- Rất nhiều
- Hệ thống nước
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- vị trí
- tích cực
- có thể
- tiềm năng
- Dự đoán
- khá
- Giá
- giá
- riêng
- Cổ phần tư nhân
- pro
- có lẽ
- Vấn đề
- quá trình
- Sản xuất
- Lợi nhuận
- lợi nhuận
- dự án
- dự án
- bằng chứng
- đúng
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- đặt
- Đặt
- Quý
- Nhanh chóng
- Mau
- tăng giá
- nâng cao
- Tỷ lệ
- Giá
- giá
- tỉ lệ
- đạt
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- Thực tế
- nhận ra
- có thật không
- lý do
- lý do
- phục hồi
- xây dựng lại
- mối quan hệ
- tương đối
- nhớ
- loại bỏ
- Thuê
- lặp lại
- đại diện
- trở lại
- doanh thu
- Đánh giá
- ngay
- Tăng lên
- Nguy cơ
- rủi ro
- Rủi ro
- Rockstar
- phòng
- tròn
- chạy
- chạy
- Nông thôn
- Nói
- tương tự
- nói
- nói
- nói
- Mùa
- Thứ hai
- giây
- xem
- nhìn thấy
- dường như
- đã xem
- bán
- Bán
- ý nghĩa
- dịch vụ
- thiết lập
- XNUMX
- nghiêm trọng
- Chia sẻ
- chia sẻ
- thay đổi
- sốc
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Chương trình
- bên
- có ý nghĩa
- Dấu hiệu
- tương tự
- Đơn giản
- kể từ khi
- duy nhất
- Ngồi
- tình hình
- Six
- chậm
- Chậm
- chậm rãi
- nhỏ
- thông minh
- thông minh hơn
- So
- cho đến nay
- đất
- bán
- động SOLVE
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- đôi khi
- Chẳng bao lâu
- Không gian
- riêng
- tốc độ
- tiêu
- tiêu
- nói
- Nhà tài trợ
- vuông
- ổn định
- Nhân sự
- quan điểm
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Tiểu bang
- thống kê
- ở lại
- Bước
- Stick
- dính
- Vẫn còn
- Dừng
- Những câu chuyện
- chiến lược
- căng thẳng
- cấu trúc
- cấu trúc
- Sinh viên
- đáng kể
- đáng kể
- thành công
- mùa hè
- phải
- chắc chắn
- Swings
- Cung cấp
- hệ thống
- bàn
- Hãy
- mất
- dùng
- Thảo luận
- nói
- thuế
- Thuế
- nhóm
- đội
- Kỹ thuật
- về mặt kỹ thuật
- nói
- xu hướng
- kỳ hạn
- khủng khiếp
- thử nghiệm
- Thailand
- hơn
- cảm tạ
- sự tạ ơn
- việc này
- Sản phẩm
- Tương lai
- luật
- Dự án
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Them
- chủ đề
- sau đó
- Đó
- Kia là
- họ
- điều
- điều
- nghĩ
- Suy nghĩ
- Thứ ba
- điều này
- năm nay
- những
- Tuy nhiên?
- nghĩ
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- khắp
- thời gian
- thời gian
- thời gian
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- quá
- mất
- hàng đầu
- sờ vào
- thị trấn
- thương mại
- Train
- Bảng điểm
- xu hướng
- cố gắng
- được kích hoạt
- rắc rối
- đúng
- thực sự
- NIỀM TIN
- thử
- cố gắng
- Thổ Nhĩ Kỳ
- XOAY
- biến
- hai
- kiểu
- điển hình
- thường
- Không chắc chắn
- Không phổ biến
- Dưới
- hiểu
- sự hiểu biết
- cho đến khi
- trở lên
- us
- giá trị
- Các giá trị
- xác minh
- Versus
- rất
- Video
- Village
- tầm nhìn
- Truy cập
- khối lượng
- chờ đợi
- Đợi
- đi bộ
- muốn
- muốn
- muốn
- là
- Washington
- bang Washington
- Chất thải
- Đường..
- we
- Website
- chào mừng
- TỐT
- đi
- là
- Điều gì
- Là gì
- khi nào
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- toàn bộ
- tại sao
- sẽ
- sẵn sàng
- giành chiến thắng
- RƯỢU NHO
- Mùa đông
- với
- ở trong
- quá tuyệt vời
- Công việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- lo
- giá trị
- sẽ
- vết thương
- viết
- Sai
- năm
- năm
- nhưng
- bạn
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet