Thị trường cho thuê đang dịu lại, nhưng một nửa số người thuê nhà ở Mỹ chi tiêu nhiều hơn mức họ có thể chi trả, báo cáo của Harvard cho thấy

Giá thuê đang giảm ở một số khu vực, nhưng không ở mức độ cần thiết để giảm bớt những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà.

Một nửa số người thuê nhà ở Hoa Kỳ đã chi hơn 30% thu nhập của họ vào năm 2022 cho tiền thuê nhà và các tiện ích, theo Tổ chức Nhà ở cho thuê mới của Mỹ báo cáo bởi Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung của Đại học Harvard.

Báo cáo xem xét những người chi 30% thu nhập trở lên cho nhà ở “gánh nặng thuê” hoặc “gánh nặng chi phí”, có nghĩa là những chi phí cao đó có thể khiến họ khó đáp ứng được các chi phí thiết yếu khác.

Tỷ lệ người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí đã tăng 3.2 điểm phần trăm từ năm 2019 đến năm 2022.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Dưới đây là top 10 thị trường nhà đất nóng nhất năm 2024
Đây là nơi mọi người đang di chuyển
Cách sử dụng dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà để tăng cường tín dụng

Whitney Airgood-Obrycki, tác giả chính và cộng tác viên nghiên cứu cấp cao tập trung vào nhà ở giá rẻ tại Joint, cho biết: “Những nơi trên thị trường cần được hỗ trợ nhiều nhất là ở cấp rất thấp và thật khó để tiếp cận những người đó chỉ thông qua nguồn cung giá thị trường”. Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard.

Airgood-Obrycki cho biết, mặc dù gánh nặng chi phí ngày càng tăng ở các mức thu nhập, nhưng hậu quả lại cao hơn nhiều đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Nghiên cứu cho thấy thu nhập dư trung bình, hay số tiền có được sau khi trả tiền thuê nhà và các tiện ích để trang trải các nhu cầu khác, đã giảm đáng kể đối với những người có thu nhập thấp hơn.

Airgood-Obrycki nói: “Đây thực sự là một phần quan trọng của cuộc trò chuyện bởi vì… nó khiến vấn đề này trở nên nhân văn hơn.

Nghiên cứu của Harvard cho thấy các hộ gia đình thuê nhà có thu nhập hàng năm dưới 30,000 USD có thu nhập còn lại trung bình thấp kỷ lục là 310 USD/tháng vào năm 2022. Theo quan điểm của Viện Chính sách Kinh tế, một hộ gia đình độc thân ở ngay cả những quận có giá cả phải chăng nhất cũng cần khoảng 2,000 USD một tháng cho các nhu cầu không phải nhà ở.

Bà nói: “Vấn đề cơ bản là hiện tại chúng ta có một đất nước có chi phí rất cao. “Nếu bạn trải qua bất kỳ cuộc khủng hoảng nào trong cuộc sống, bạn đang trên bờ vực của tình trạng vô gia cư.”

Hầu hết thanh niên đều ở nhà với bố mẹ hoặc chuyển về sống vì chi phí sinh hoạt.

Trong lịch sử, điều khiến thanh niên phải sống ở nhà là do thiếu việc làm; theo Susan M. Wachter, giáo sư về bất động sản và tài chính tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, ngày nay là do thiếu nhà ở giá rẻ.

Tỷ lệ người trưởng thành Gen Z sống ở nhà Wachter nói: “Đưa chúng ta quay trở lại năm 1940, thời điểm kết thúc cuộc Đại suy thoái”.

Theo một nghiên cứu, tỷ lệ thanh niên trong độ tuổi từ 18 đến 29 sống ở nhà với cha mẹ là gần 50%. nghiên cứu Wachter đồng tác giả.

Đó là kết quả của việc thanh niên cạnh tranh với những người mua nhà tiềm năng, chính họ cũng là bị định giá của thị trường nhà ở dành cho một gia đình.

Cô nói: “Họ đang cạnh tranh theo cách mà trước đây họ chưa từng làm. “Thị trường thế chấp nhà đang gián tiếp gây ra nhu cầu lan tỏa rất lớn sang thị trường cho thuê, khiến thị trường cho thuê không còn khả năng chi trả.”