Người mua ở Townsville muốn căn nhà sẵn sàng để sử dụng sau khi cải tạo – realestate.com.au

Mạng News Corp Australia

Theo phân tích thị trường mới nhất của Herron Todd White, những người mua nhà ở Townsville đang săn lùng những ngôi nhà được xây dựng hoàn hảo như tranh vẽ và tránh xa bất cứ thứ gì đòi hỏi người xây dựng.

Tạp chí Herron Todd White Tháng XNUMX đã xem xét thị trường cải tạo vào mùa xuân trên khắp nước Úc và nhận thấy chi phí xây dựng tiếp tục tăng đã khiến người mua cảnh giác với việc xây dựng và cải tạo.

Chuyên gia định giá Herron Todd White có trụ sở tại Townsville, Hayden Lynam, cho biết nhiều người mua địa phương đang chọn những ngôi nhà mà họ có thể dọn vào ở ngay và tránh xa những người sửa nhà.

“Trong khi chi phí xây dựng tiếp tục tăng cùng với lãi suất tăng, chi phí sinh hoạt và lạm phát ngày càng tăng, mức độ hoạt động trong lĩnh vực cải tạo có thể sẽ vẫn còn hạn chế và những yếu tố này sẽ tiếp tục khiến việc thu lợi nhuận từ những công trình đó ngày càng trở nên khó khăn hơn,” anh ấy nói.

Ông Lynam cho biết những ngôi nhà ở Townsville mới được tân trang lại gần đây và được trình bày đẹp mắt vào thời điểm bán đang thu hút mức giá cao và sự quan tâm mạnh mẽ từ những người mua tiềm năng.

Ông nói: “Đây tiếp tục là lĩnh vực hoạt động mạnh mẽ và hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay”.

Ông Lynam cho biết những bất động sản có thể được hưởng lợi từ việc nâng cấp nhỏ đã không thu hút được mức giá cao, tuy nhiên vẫn bán rất chạy.

Ông nói: “Phần này của thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi mức giá với doanh số bán hàng mạnh mẽ vẫn đạt được trên tất cả các lĩnh vực của thị trường địa phương”.

“Khu vực làm trên truyền thống của thị trường hiện đang bị ảnh hưởng đáng kể bởi chi phí cải tạo hiện nay tăng đáng kể so với những năm trước.

“Cơ hội vẫn tồn tại cho những người cải tạo bất động sản ở những vị trí được đánh giá cao khi được mua với mức giá thấp hơn và chỉ yêu cầu các công trình cải tạo mang tính thẩm mỹ để thu lợi nhuận khi hoàn thành.

“Tuy nhiên, những cơ hội này rất hạn chế và thường có thể có sự cạnh tranh gay gắt về bất động sản trong tình huống này.

“Biên lợi nhuận của những người cải tạo sẽ chặt chẽ hơn ở những vùng ngoại ô dân cư truyền thống hơn và chi phí hiện tại cho các công trình cải tạo thường lớn hơn giá trị gia tăng của việc hoàn thành việc cải tạo trên thị trường hiện tại.”

Giám đốc Herron Todd White, Janine Rockliff, cho biết trên khắp đất nước, nhiều người mua đang ngại xây nhà mới do chi phí.

“Chi phí xây dựng tiếp tục tăng,” cô nói.

“Thiếu hụt thương mại là nguyên nhân chính; Hiện tại nguồn cung nguyên liệu dường như đã ổn định.

“Dự đoán là chi phí sẽ tăng từ 15 đến XNUMX% trên toàn quốc và điều này là do tác động tích lũy của sự gia tăng kể từ khi áp dụng các khoản tài trợ cho người xây dựng nhà, các ưu đãi khác của chính phủ và tình trạng thiếu nguồn cung.

“Ví dụ, tại khu vực Beaudesert, cách Gold Coast và Brisbane một giờ, một dự án kiểu tiêu chuẩn, chìa khóa trao tay, 200 phòng ngủ, 205,000 phòng tắm, gara đôi có khóa với tổng diện tích sàn chỉ dưới 1060 m2019. XNUMX USD hoặc khoảng XNUMX USD mỗi mét vuông vào năm XNUMX.

“Một ngôi nhà tương tự hiện có giá 366,000 USD, tương đương 1725 USD/mXNUMX.

“Người mua thận trọng khi ký hợp đồng xây dựng mới với điều khoản tăng chi phí và tỷ trọng lớn các khoản tạm tính và giá vốn”.

Bà Rockliff cho biết người mua cũng lo ngại về tính thanh khoản của các công ty xây dựng, trong đó Victoria, Queensland và Tây Úc đã chứng kiến ​​một số công ty xây dựng phá sản, trong khi việc đảm bảo một công ty xây dựng có thể khởi công trong khung thời gian hợp lý để giảm chi phí nắm giữ cũng là một thách thức.

Bà nói: “Điều này tiếp tục thúc đẩy thị trường tìm kiếm những ngôi nhà mới hoặc mới xây và trả giá cao hơn để không phải chịu áp lực khi xây dựng một ngôi nhà mới”.

“Ở một số khu vực, những ngôi nhà được cải tạo đã được nâng cấp lên tiêu chuẩn cao đang thu hút sự quan tâm tương tự như những ngôi nhà mới, mặc dù mức phí bảo hiểm không cao bằng.”