Tranh tụng về cần sa ở Los Angeles: Người thuê cần sa chiếm ưu thế

Tranh tụng về cần sa ở Los Angeles: Người thuê cần sa chiếm ưu thế

Dấu thời gian: Ngày 21 tháng 2022 năm 10 00:XNUMX sáng
Nút nguồn: 1782321

Kiện tụng cần sa đang phát triển khi ngành công nghiệp trưởng thành. Gần đây, chúng tôi đã thấy một vụ kiện liên quan đến Quảng cáo sai, nhưng chúng tôi cũng đang chứng kiến ​​nhiều vụ kiện tụng kinh doanh truyền thống hơn xung quanh các vấn đề về quan hệ đối tác và vi phạm hợp đồng. Tại Los Angeles, việc bãi bỏ Dự luật D và thực hiện Số đo M gây ra rất nhiều cuộc đấu đá nội bộ trong ngành, một số trong đó đã dẫn đến kiện tụng. Đặc biệt, cơn sốt ban đầu đối với bất động sản đủ điều kiện trong thành phố đã khiến nhiều chủ nhà cho người trả giá cao nhất thuê. Ngoài sự vội vã đó, hiện đang nảy sinh nhiều vụ kiện tụng cần sa của chủ nhà/người thuê nhà.

Kiện tụng cần sa của CJ World

Trong trường hợp CJ World kiện 147-151 W. 25th St LLC (được hợp nhất với 147-151 W. 25th St. LLC kiện GRG Collective), các cáo buộc giữa các bên xoay quanh việc cấp phép Giai đoạn II tại Thành phố Los Angeles. Cụ thể, nguyên đơn CJ World cáo buộc rằng 147-151 W. 25th St. LLC ("chủ nhà"):

. . . đã nhìn thấy cơ hội tăng gần gấp đôi tiền thuê hàng tháng [nó] thu được từ người thuê lâu năm [của nó], CJWorld-LA (“CJ World”), một doanh nghiệp trồng cần sa. Cơ hội này đến dưới hình thức Downtown Natural Caregivers, Inc. (“DNC”), một doanh nghiệp cần sa cạnh tranh đã tiếp cận [chủ nhà] về việc cho thuê tài sản để tiến hành hoạt động trồng trọt của riêng mình.

Về cơ bản, CJ World, một Giai đoạn II người trồng trọt ở LA, bị cáo buộc rằng chủ nhà của họ đã cho DNC thuê tài sản của CJ World, một “cơ sở pha chế cần sa y tế hiện có” Giai đoạn I (“EMMD“), sẵn sàng trả thêm tiền thuê nhà. Theo Dự luật M, EMMD được phép xin giấy phép trước những người đăng ký không bán lẻ, như CJ World. Và vào ngày 23 tháng 2018 năm XNUMX, DNC đã nhận được sự chấp thuận tạm thời từ Cục Quản lý Cần sa của LA (“DCR”) tại địa điểm của CJ World trong khi CJ World vẫn có hợp đồng thuê để trồng trọt tại địa điểm đó. CJ World được đại diện bởi Arash Sadat và nhà máy Brie of Nhà máy Sadat Dowlat LLP.

Tuyên bố kiện tụng cần sa của CJ World

Ở LA, không có gì lạ khi gặp phải các tình huống trong đó nhiều người khai thác cần sa tuyên bố đã thuê cùng một địa điểm nhằm cố gắng giành được giấy phép phê duyệt hàng năm từ Thành phố. Điều ít thông thường hơn là xem một vụ kiện tụng về cần sa thực sự được đưa ra xét xử về vấn đề đó. Trong trường hợp của mình, CJ World lập luận rằng:

  • Chủ nhà và DNC đã làm việc cùng nhau để buộc CJ World phải rời khỏi cơ sở thuê trước khi hết hạn hợp đồng để chủ nhà có thể cho thuê lại tài sản với giá thuê cao hơn đáng kể. Và rằng hành vi này bao gồm:
    • chủ nhà bí mật cho DNC thuê tài sản mà không thông báo cho CJ World ("Hợp đồng thuê bí mật");
    • Đưa ra những tuyên bố sai sự thật và gây hiểu lầm cho Thành phố Los Angeles và Tiểu bang California để cho phép DNC có được sự chấp thuận tạm thời để canh tác tại cơ sở kinh doanh, do đó khiến CJ World không thể có được sự chấp thuận đó;
    • Đệ trình một hành động giam giữ bất hợp pháp vô căn cứ và không thành công đối với CJ World mà chủ nhà cuối cùng đã từ bỏ; và
    • Sau khi những nỗ lực trục xuất của chủ nhà không thành công, thay đổi ổ khóa tại tài sản mà không có sự đồng ý hoặc kiến ​​​​thức của CJ World và không có lệnh của tòa án.

Trong bản tóm tắt thử nghiệm, CJ World phỏng đoán rằng chủ nhà:

. . . hành động phối hợp với DNC theo thỏa thuận cho thuê đã ký và được chứng minh bằng văn bản trao đổi, tước đi khả năng của CJ World để được Thành phố chấp thuận trồng cần sa tại khu đất theo khuôn khổ pháp lý mới ban hành, sau đó cố gắng trục xuất CJ World trên cơ sở đó rằng nó đã hoạt động bất hợp pháp.

Ôi. CJ World tất yếu phải yêu cầu DCR định vị lại hoạt động của mình. Sau khi tái định vị thành công, cuối cùng nó đã nhận được sự chấp thuận tạm thời với tư cách là người đăng ký Giai đoạn II tại địa điểm mới.

Giáo dục Tòa án về cần sa

Tiết lộ đầy đủ, tôi đã được thuê bởi cố vấn của CJ World như một chuyên gia trong trường hợp này. Công việc của tôi là hướng dẫn bồi thẩm đoàn về Biện pháp M, các giai đoạn cấp phép của LA (đặc biệt là Giai đoạn II) và tình trạng thực thi đối với những người khai thác cần sa vào năm 2018. Đây có lẽ là một trong những lần đầu tiên một chuyên gia đưa ra quan điểm công khai tòa án và được thừa nhận để mô tả chế độ cấp phép của LA cho Giai đoạn I và Giai đoạn II (Dự luật M thậm chí không phải là luật cho đến tháng 2017 năm XNUMX).

Điều tuyệt vời ở đây là các tòa án và bồi thẩm đoàn sẽ ngày càng tìm hiểu nhiều hơn về luật và quy tắc cần sa khi các vụ kiện về cần sa gia tăng. Tôi rất vui vì đã có trải nghiệm này, và càng hạnh phúc hơn khi được góp phần vào nỗ lực chiến thắng.

CJ World chiếm ưu thế tại phiên tòa

Nhớ lại rằng các bên đã kiện lẫn nhau trong vấn đề hợp nhất này. Trong khi CJ World có một danh sách dài các khiếu nại chống lại chủ nhà, thì chủ nhà cho rằng CJ World đã vi phạm hợp đồng thuê nhà khi không trả tiền thuê nhà vào tháng 2019 năm XNUMX.

Bồi thẩm đoàn phát hiện ra rằng CJ World đã vi phạm hợp đồng thuê vì không trả tiền thuê tháng 17,500 và họ đã trao cho chủ nhà 0 đô la, nhưng XNUMX đô la cho những thiệt hại khác mà chủ nhà yêu cầu. Liên quan đến các khiếu nại của CJ World, bồi thẩm đoàn nhận thấy rằng chủ nhà và các nhân viên của họ đã gian lận, vi phạm hợp đồng bằng văn bản, vi phạm giao ước ngụ ý về thiện chí và giao dịch công bằng, vi phạm giao ước ngụ ý về hưởng thụ yên tĩnh, trục xuất sai trái và xâm phạm vào chattels . Về thiệt hại, bồi thẩm đoàn đã trao cho CJ World những điều sau:

  • Mất cây: $20,250.00
  • Lợi nhuận bị mất: $337,609.00
  • Căng thẳng cảm xúc: $30,000.00

Điều gì tiếp theo cho vụ kiện cần sa?

Không còn nghi ngờ gì nữa, nhiều vụ kiện tụng cần sa đang diễn ra. Những người khai thác cần sa không còn sợ phải chứng minh quyền lợi của họ trước tòa án công khai (tòa án tiểu bang, dù sao) theo cách những cơn gió chính trị đang thổi. Và các tòa án tiểu bang có xu hướng xét xử những trường hợp này được hợp pháp hóa ở cấp tiểu bang. Do đó, tôi tin tưởng rằng chúng ta sẽ thấy nhiều nguyên đơn như CJ World xuất hiện ở LA và hơn thế nữa.

Dấu thời gian:

Thêm từ Harris làm dày