Các khoản đầu tư sẽ mang lại cho bạn sự tự do hoàn toàn về thời gian

tâm trí:
Chào mừng bạn đến với podcast Bigger Pockets Money, nơi chúng tôi phỏng vấn Justin Donald và nói về cuốn sách của anh ấy, Nhà đầu tư Phong cách sống.

Justin:
Khi mọi người mua lại thời gian của mình, điều đó cho phép họ thực sự theo đuổi những điều trong cuộc sống mà họ thực sự mong muốn, những điều khiến họ thỏa mãn và mang lại cho họ niềm đam mê. Và đối với tôi, tôi cảm thấy mình đang làm việc chăm chỉ hơn chỉ để kiếm nhiều tiền hơn, để có thể thăng tiến, mở rộng hoặc phát triển. Và cuối cùng công việc kinh doanh mà tôi tạo ra để sở hữu này đã sở hữu tôi. Nó sở hữu thời gian của tôi.

tâm trí:
Xin chào, xin chào, xin chào, tên tôi là Mindy Jensen và tham gia cùng tôi hôm nay là khách mời đồng dẫn chương trình của tôi từ podcast chị em của chúng tôi On The Market, Jamil Damji.

Jamil:
Xin chào Mindy, tôi rất vui được ở đây với bạn ngày hôm nay.

tâm trí:
Tôi rất vui vì bạn đã tham gia cùng tôi, lấp đầy đôi giày của Scott khi anh ấy đang phi thường trên dốc trượt tuyết, là một kẻ lười biếng. Người không phải là kẻ lười biếng là Jamil, anh ấy lấp đầy đôi giày của Scott một cách đáng ngưỡng mộ vì anh ấy rất tuyệt vời. Jamil và tôi ở đây để làm cho sự độc lập về tài chính trở nên ít đáng sợ hơn, bớt chỉ dành cho người khác. Để giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng tất cả mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn bắt đầu từ đâu và khi nào.

Jamil:
Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm hay đi du lịch khắp thế giới, hãy tiếp tục đầu tư thời gian lớn vào các tài sản như bất động sản hoặc bắt đầu công việc kinh doanh của riêng bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình và kiếm tiền dễ dàng để bạn có thể tự mình hướng tới ước mơ của mình.

tâm trí:
Jamil, cảm ơn bạn đã tham gia cùng tôi ngày hôm nay. Tôi rất vui vì bạn đang ở đây. Tôi cũng rất vui khi được nói chuyện với Justin Donald vì anh ấy có câu nói mà tôi có thể nói là yêu thích nhất mọi thời đại. Anh ấy nói, "Sống cuộc sống theo kế hoạch, không phải theo mặc định." Và đó là… Tôi đã tìm kiếm cụm từ đó trong suốt sự nghiệp chuyên nghiệp của mình. Tôi đã có một thời gian tuyệt vời trên tập phim này.

Jamil:
Tôi cũng đã có một khoảng thời gian phi thường trong tập phim. Tôi thích ở gần những người thông thạo mọi khía cạnh của đầu tư. Tôi đã dành cả cuộc đời mình, tôi gần 45 tuổi và mọi thứ tôi làm là bất động sản. Hôm nay chúng ta được nói chuyện với một người rất đa dạng và cho phép tôi mở rộng tâm trí của mình sang các khía cạnh khác nhau của những cách mà bạn có thể đầu tư. Nó đã rất mở mang tầm mắt.

tâm trí:
Với các mẹo có thể thực hiện được, các mẹo thực tế có thể thực hiện được. Đôi khi bạn nhận được những lời khuyên hữu ích này và bạn nghĩ, Hừm, tôi sẽ không làm thế đâu. Có những lời khuyên thực tế mà bạn có thể thực hiện và áp dụng ngay bây giờ. Ý tôi là, ngay khi bạn nghe xong.
Trước khi giới thiệu Justin, chúng tôi có một phân đoạn mới của chương trình có tên là Khoảnh khắc tiền bạc, nơi chúng tôi chia sẻ mẹo, mẹo hoặc thủ thuật kiếm tiền để giúp bạn trên hành trình tài chính của mình. Thời điểm kiếm tiền hôm nay là, cần thêm một số tiền mặt? Chúng tôi có một cách kỳ lạ để kiếm thêm tiền ở bên cạnh, bọc xe của bạn. Nhiều công ty đang tích cực tìm kiếm những người sẵn sàng bọc xe của họ trong quảng cáo của công ty cho một bảng quảng cáo di động. Bạn có thể kiếm được từ 50 đô la đến 500 đô la tùy thuộc vào kích thước của bọc và nhãn hiệu. Được rồi, trước khi chúng ta mang Justin vào, chúng ta hãy nghỉ ngơi nhanh.
Và chúng tôi đã trở lại. Justin Donald là bậc thầy về đầu tư dòng tiền rủi ro thấp, chuyên đơn giản hóa các chiến lược tài chính phức tạp, cấu trúc các giao dịch và hệ thống đầu tư có kỷ luật nhằm tạo ra kết quả có lãi một cách nhất quán. Đạo đức của ông là tạo ra của cải mà không tạo ra việc làm. Justin là tác giả của cuốn The Lifestyle Investor, 10 điều răn đầu tư vào dòng tiền để có thu nhập thụ động và tự do tài chính. Justin, chào mừng bạn đến với podcast Big Pockets Money.

Justin:
Này, cảm ơn vì đã mời tôi là Mindy. Mình vui mừng khi ở đây.

tâm trí:
Justin, bạn có thể cho chúng tôi biết một chút về bản thân bạn và bạn quan tâm đến việc đầu tư như thế nào không?

Justin:
Vâng, tôi luôn bị mê hoặc bởi thế giới tiền bạc, thế giới đầu tư, tài chính nói chung. Đó là điều mà tôi, ngay cả khi còn học đại học, đã mổ xẻ khá nhiều và đi theo một số con đường chuyên môn hóa khác nhau và thậm chí là các loại chủ đề ngách, thị trường ngách. Một trong những lớp học mà tôi tham gia ở trường đại học là chiến lược kinh doanh chênh lệch giá, nơi tôi có một giáo sư… Vì vậy, tại Đại học Illinois, họ đã làm rất tốt khi mời những giáo sư phụ trợ thực sự có kinh nghiệm thực tế và sau đó chỉ dạy các lớp dựa trên về những gì họ làm. Và vì vậy, một trong những giáo sư của tôi đã thực sự nói, “Này, đây là cách bạn kiếm tiền từ các công ty con và sáp nhập. Bạn tìm thấy sự chênh lệch giá, vì vậy bất kỳ thứ gì bạn thấy mà tôi thích, tôi sẽ là tiền và tôi sẽ chia lợi nhuận 50 50 với bạn.”
Và thế là tôi có lớp học đó. Tôi có một lớp học về bất động sản, tôi có một lớp học mà chúng tôi đầu tư một triệu đô la tiền của một cựu sinh viên cụ thể, và lớp học này gồm 20 người được chọn từ trường đại học kinh doanh. Và chúng tôi đã phải mất cả năm để quản lý tiền cho khách hàng đầu tư của mình, cựu sinh viên khá thành công này. Và chúng tôi đã làm rất tốt. Cuối cùng, chúng tôi đã kiếm được tiền cho anh ấy, nhưng đó là một quá trình căng thẳng vì đó là đô la thật và chúng tôi còn trẻ vào thời điểm đó. Vì vậy, tôi luôn thực sự thích nó, nhưng tôi nghĩ khi nó thực sự trở nên rõ ràng và rõ ràng với tôi rằng tôi muốn xoay chuyển cuộc sống của mình nhiều hơn vào công việc này như một nghề thay vì một sở thích hoặc một thứ gì đó mà tôi đã làm bên lề, đó là chỉ sau vài đêm khuya mở một công việc kinh doanh đã chiếm hết thời gian, sức lực của tôi.
Đó là một buổi tối cuối tuần, tôi đang ở văn phòng, bạn bè của tôi đã ra ngoài, cố gắng kéo tôi ra ngoài. Và nó giống như, anh bạn, tôi đang bỏ lỡ rất nhiều niềm vui mà tôi nghĩ những người ở độ tuổi của tôi cũng vậy, và tôi nghĩ rằng những gì tôi đang làm sẽ giúp tôi ổn định hơn sau này, nhưng tôi không muốn đây sẽ là cuộc sống của tôi sau này. Và chỉ cần đọc sách của những người thông minh đi trước tôi và đã tìm ra mọi thứ. Tôi đã đọc Cashflow Quadrant từ rất sớm và chợt nhận ra rằng tôi nghĩ mình là chủ doanh nghiệp trong khi thực tế tôi là chủ sở hữu duy nhất phải trả quá nhiều tiền thuế. Và trước tiên, tôi cần tìm ra cách trở thành chủ doanh nghiệp, nơi doanh nghiệp của tôi có thể hoạt động mà không có tôi hoặc thứ hai và thậm chí tốt hơn đối với tôi, cách trở thành một nhà đầu tư để thời gian của tôi không bị ràng buộc với số đô la mà tôi kiếm được. Và đó là một vài trong số những khoảnh khắc và tôi đoán những khám phá mà tôi có đã giúp tôi chuyển sang làm nghề này như một nghề.

Jamil:
Justin tuyệt vời. Vì vậy, tôi thích những gì bạn nói ở đây và chỉ là khái niệm bị tiêu hao bởi công việc kinh doanh của bạn, bị tiêu hao theo cách mà bạn hoàn toàn bị loại bỏ khỏi mọi thứ quan trọng đối với bạn trong cuộc sống. Vì vậy, tôi muốn hiểu, cuối cùng thì bạn đã nhận ra sức mạnh mà sự độc lập về tài chính sẽ mang lại cho bạn trong cuộc sống của bạn từ khi nào?

Justin:
Chà, thật thú vị bởi vì đối với tôi, ngay từ đầu tôi đã thấy… Vì vậy, tôi không có nhiều hình mẫu từ rất sớm, vì vậy đó là lý do… Tôi không có hình mẫu, tôi nên nói, trong thế giới kinh doanh, trong thế giới kinh doanh. thế giới đầu tư. Tôi đã có rất nhiều hình mẫu tuyệt vời chỉ vì tính cách, sự chính trực, đạo đức làm việc, đại loại thế. Nhưng những người cố vấn của tôi đều trở thành những tác giả đã làm được bất cứ điều gì mà tôi muốn làm. Cho đến khi cuối cùng tôi bắt đầu kết nối mạng trong những vòng kết nối này. Và vì vậy tôi đã gặp một số người, mục tiêu của tôi là tạo ra một nhóm đồng đẳng gồm những người có cùng chí hướng, những người chơi trò chơi kinh doanh và cuộc sống và đầu tư ở cấp độ cao hơn tôi, một cách để tôi nâng cao sự tinh tế và kỹ năng của mình. trò chơi. Và sau đó tôi mới bắt đầu đưa những người cố vấn vào, thuê họ. Bởi vì lúc đầu tôi không thể tìm được ai để che chở cho tôi. Vì vậy, tôi đã trả tiền cho những người thông minh để huấn luyện tôi.
Và cuối cùng tôi đã khá giỏi ở một vài thứ khác nhau, nhưng tôi nhận thấy rằng họ đang sống một cuộc sống khá tuyệt vời mà tôi muốn. Và tại thời điểm đó, tiền của tôi hoàn toàn gắn liền với thời gian của tôi. Nếu tôi không làm việc, công việc kinh doanh của tôi chỉ có thể tiếp tục trong thời gian dài mà không có tôi. Đây không phải là nơi mà tôi có thể rời đi theo đúng nghĩa đen và một năm sau cũng không sao, không phải vậy. Có lẽ tôi có thể mất vài tuần hoặc thậm chí vài tháng, nhưng chỉ có vậy thôi. Và vì vậy, tôi nhận thấy với người cố vấn của mình, người đầu tiên đưa tôi đến với bất động sản và một trong những người bạn của tôi đã thực sự mở rộng tầm mắt của tôi, rằng họ đang sống một lối sống tuyệt vời mà họ không phải làm việc. Họ đã chọn các dự án mà họ làm việc. Họ thực sự có chủ ý với thời gian của họ. Họ đã tìm ra người mà họ muốn dành thời gian cùng và họ chỉ làm như vậy trong thời gian dài.
Và tôi cũng nhận thấy rằng khi mọi người mua lại thời gian của mình, điều đó cho phép họ thực sự theo đuổi những điều trong cuộc sống mà họ thực sự mong muốn, những điều khiến họ thỏa mãn và khiến họ đam mê. Và đối với tôi, tôi cảm thấy như mình đang làm việc chăm chỉ hơn chỉ để kiếm nhiều tiền hơn để có thể tiến lên, mở rộng hoặc phát triển. Và cuối cùng công việc kinh doanh mà tôi tạo ra để sở hữu này đã sở hữu tôi. Nó sở hữu thời gian của tôi và tôi chỉ muốn thoát khỏi điều đó ở nhiều cấp độ và sống một cuộc sống giống như người cố vấn của tôi vào thời điểm đó, người bạn của tôi vào thời điểm đó, người đã thực sự đưa tôi đến với lĩnh vực đầu tư bất động sản và thực sự chọn nơi tôi dành thời gian của mình. Bởi vì tôi biết nếu tiền được lo liệu, nếu tất cả các chi phí của tôi, nếu lối sống có thể tiếp tục mà tôi không phải làm việc vì nó, thì tôi sẽ được tự do. Không phải tôi bắt buộc phải có thứ đó, nhưng thật thoải mái khi tôi có được thứ đó, tôi có thể tự do lựa chọn nơi mà tôi muốn dành thời gian của mình và với những người mà tôi muốn dành thời gian đó.

tâm trí:
Doanh nghiệp của bạn là gì và tại sao nó phụ thuộc vào việc bạn ở đó?

Justin:
Vâng, tôi đã có một số doanh nghiệp trong những năm qua. Ý tôi là, ngay từ đầu trong sự nghiệp của mình, tôi đã làm việc với Cutco khi còn học đại học, đó là cách tôi trang trải học phí đại học. Và cuối cùng tôi đã làm quản lý cho Cutco. Tôi đã điều hành văn phòng của riêng mình khi còn là một sinh viên đại học từ năm cuối cấp hai đến năm cuối cấp và đã làm rất tốt với nó, vui vẻ, đồng thời học được nhiều kỹ năng và có những người cố vấn tuyệt vời. Và vì vậy khi tôi tốt nghiệp, tôi đã phỏng vấn khắp nơi và không có gì giống như những gì tôi muốn làm. Nghe có vẻ không vui hơn là có công việc kinh doanh của riêng mình. Vì vậy, nó giống như việc kinh doanh dưới sự bảo trợ của công ty mẹ mà tôi chủ yếu là chủ doanh nghiệp, nhưng tôi không phải lo lắng về việc thực hiện. Tôi không phải lo lắng về hậu cần, một số việc khó khăn hơn. Nhưng phần còn lại của nó thực sự là một nỗ lực kinh doanh nơi tôi tuyển dụng, đào tạo và thực hiện tất cả các hình thức tuyển dụng cho các vị trí khác nhau.
Và vì vậy tôi đã làm điều đó trong nhiều năm và đã làm rất tốt. Và tại một thời điểm nhất định, có khoảng 4,000 người đang làm việc cho tôi trong thời kỳ đỉnh cao của tôi với tổ chức này, trên năm tiểu bang khác nhau, khoảng 300 nhà quản lý hoặc hơn. Và tôi chỉ thấy rằng với tất cả các hệ thống mà tôi có tại chỗ, nó sẽ không loại bỏ hoàn toàn bộ phận kinh doanh thực sự dựa vào tôi để điều hành, phát triển và mở rộng quy mô. Và vì vậy, tôi đã làm tốt hơn vào khoảng thời gian tiếp theo khi tôi thành lập công ty với một vài người bạn và chúng tôi đã mở rộng quy mô công ty đó. Cái đó tốt hơn vì nó là một doanh nghiệp được điều khiển bởi hệ thống ngay từ đầu, nơi chúng tôi có thể thu hút nhân tài cấp điều hành theo thời gian và chỉ những người có thành tích tốt nhất trong các ngành khác và đưa họ vào. Vì vậy, doanh nghiệp đó là ân nhân của việc đã trải qua một doanh nghiệp không theo định hướng hệ thống, ít nhất là trong thời gian đầu. Và thế là có thêm một chút thời gian, có thêm một chút khả năng bóc tách và có chức năng kinh doanh ở cấp độ cao mà tôi không bị ràng buộc vào đó.

Jamil:
Điều đó thực sự thú vị Justin, bởi vì tôi biết rất nhiều người sắc sảo, có ý định chơi chữ, đến từ Cutco. Tôi không biết họ cho các bạn ăn gì ở đó, nhưng thật không thể tin được. Chúng tôi hiểu rằng bạn khá nặng về bất động sản. Và tôi chỉ muốn hiểu, làm thế nào mà bạn tham gia vào hành trình trở thành loại tài sản này và nó đã trở thành tâm điểm đối với bạn như thế nào?

Justin:
Chà, đó là một trong những điều đó, tôi muốn tìm ra cách tốt nhất để chuyển sang cuộc sống có thu nhập thụ động là gì? Và có rất nhiều lựa chọn ngoài kia. Ý tôi là, bạn có thể đi theo con đường cổ phần tư nhân. Rất nhiều người làm điều đó với công ty riêng của họ. Bạn có một số người làm điều đó bằng cách đầu tư vào công ty của người khác. Bạn có bất động sản, bạn có nợ hoặc tín dụng cá nhân. Bạn có rất nhiều con đường khác nhau mà bạn có thể thực hiện. Gần đây, rất nhiều người sử dụng tiền điện tử. Và vì vậy có nhiều cách khác nhau để làm điều đó. Tôi chỉ cảm thấy như bất động sản là cách an toàn nhất để làm điều đó. Rằng tôi có một tài sản có khả năng sẽ không giảm xuống 0 đô la. Vì vậy, giả sử tôi làm mọi thứ rối tung lên và tôi hoàn toàn là một kẻ khốn nạn và tôi không giỏi về lĩnh vực bất động sản này, rằng nếu tôi bán nó, tôi có thể sẽ không mất tất cả. Tôi có thể mất một cái gì đó, nhưng không phải là tất cả.
Và sau đó, việc bạn có thể sử dụng đòn bẩy để tạo lợi thế cho mình cũng là điều tích cực đối với tôi. Bởi vì tôi có thể mua bất động sản với giá giảm 15% hoặc 20% và một số trong số đó có ghi chú tài chính người bán thực sự tốt hoặc thân thiện… Hãy gọi đó là tài trợ ngân hàng địa phương, nơi nó khác nhiều so với khu vực và ngân hàng quốc gia của bạn và nơi nó thực sự có quan hệ, không phải giao dịch, đó là một mối quan hệ kinh doanh. Và vì vậy tôi chỉ thấy đây là cách mà tôi có thể thu được lợi nhuận cao nhất từ ​​số đô la mà tôi đã bỏ ra, nhưng nó cũng bảo vệ chúng theo cách an toàn hơn rất nhiều đối với tôi theo những gì tôi biết vào thời điểm đó trong cuộc đời mình, Hơn bất cứ điều gì khác. Và thế là một người bạn của tôi đã mua một công viên nhà di động. Anh ấy thực sự sở hữu rất nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình và anh ấy nói: “Việc này tốn quá nhiều công sức. Tôi nghĩ rằng tôi muốn thoát khỏi cuộc chơi của những ngôi nhà dành cho một gia đình này, vì vậy tôi sẽ bán chúng và tôi sẽ mua những khu nhà di động”.
Anh ấy nói, “Tôi sẽ tham dự một buổi hội thảo về nó. Bạn có muốn đi cùng tôi không?" Và tôi giống như, “Không, điều đó nghe thật kinh khủng. Tôi không có hứng thú làm việc đó. Chúc vui vẻ. Cho tôi biết làm thế nào nó đi." Chà, cuối cùng thì anh ấy cũng đi, bán những ngôi nhà dành cho một gia đình của mình, cuối cùng mua một công viên dành cho nhà di động, và thứ này là một con bò sữa. Vào thời điểm đó, anh ấy là một trong những nhân viên bán hàng hàng đầu của tôi. Vì vậy, ý tôi là, anh ấy đã làm một công việc tuyệt vời. Và tôi nhớ anh ấy đã nói, "Này, tôi chỉ muốn cho bạn biết rằng tôi sẽ rời đi." Và tôi thích, “Rời đi, bạn là một trong những người hàng đầu. Bạn đang nói về cái gì vậy? Và anh ấy nói, "Chà, bây giờ tôi kiếm được nhiều tiền hơn chỉ với công viên nhà di động so với số tiền tôi kiếm được thực sự bằng thu nhập tích cực của mình."
Và đó là tâm boggling với tôi. Và do đó, ngay tại đó đã có khoảnh khắc này, được rồi, được rồi, hãy hướng dẫn tôi vượt qua điều này. Tôi cần phải hiểu điều này tốt hơn một chút. Và vì vậy anh ấy dẫn tôi đi qua nó. Lúc đầu, tôi cho anh ấy vay tiền, và sau đó tôi nói: “Tại sao tôi lại cho anh vay tiền? Tôi chỉ có thể đi mua những thứ này hoàn toàn và kiếm đủ số tiền. Và anh ấy giống như, "Ừ." Vì vậy, với tư cách là một người bạn tốt, anh ấy nói, “Có lẽ bạn nên sở hữu chúng. Bạn không nên cho tôi mượn. Tôi có thể tìm tiền ở những nơi khác.” Vì vậy, tôi đã đi và mua công viên nhà di động đầu tiên của mình, và công viên đó đã thay thế thu nhập của vợ tôi. Cô ấy là một giáo viên vào thời điểm đó, và cô ấy đã có thể ngừng dạy học. Chúng tôi đã có thể chuẩn bị cho việc sinh con gái và để cô ấy có thể ở nhà và làm việc đó theo lịch trình của mình. Và đó là một điều may mắn thực sự khi bắt đầu theo cách đó. Và một lần thất bại sẽ thay thế toàn bộ thu nhập của cô ấy.

tâm trí:
Vì vậy, danh mục đầu tư bất động sản của bạn trông như thế nào bây giờ? Bạn vẫn sở hữu công viên nhà di động đầu tiên chứ?

Justin:
Tôi làm. Vì vậy, Mindy, tôi đã đầu tư vào mọi loại bất động sản mà bạn có thể nghĩ đến, trừ khi nó quá mơ hồ, vào thời điểm này trong sự nghiệp của tôi. Tài sản lớn nhất mà tôi có vẫn là công viên nhà di động. Tôi thích chúng vì loại tài sản đó có rất nhiều sự khan hiếm vì chỉ có 44,000 trong số chúng. Chúng được phát triển lại mỗi năm, có lẽ khoảng một trăm chiếc mỗi năm được phát triển lại thành một thứ khác. Bạn không thể xây dựng chúng, hoặc rất khó để xây dựng chúng. Thật khó để các thành phố phân vùng cho bạn. Vì vậy, tôi thích rằng đó là một nguồn tài nguyên hạn chế. Vì vậy, tôi là một fan hâm mộ lớn ở đó. Khoản đầu tư lớn tiếp theo của tôi là vào bất động sản công nghiệp, cụ thể là dặm cuối cùng. Tôi nghĩ rằng thương mại điện tử ở đây để tồn tại. Tôi nghĩ rằng nó sẽ tiếp tục phát triển. Tôi nghĩ rằng việc có các kho hàng và trung tâm phân phối có thể hỗ trợ sự phát triển của thương mại điện tử sẽ rất mạnh mẽ. Đây là loại tài sản bất động sản hoạt động tốt nhất trong XNUMX năm liên tiếp. Vì vậy, tôi là một fan hâm mộ lớn của điều đó.
Sau đó, chúng tôi có kho tự quản và nhiều hộ gia đình, có lẽ khá cổ và cổ. Và sau đó tôi sẽ nói mọi thứ khác sau đó. Nhưng rất nhiều trong số này tôi đã bán các vị trí và tôi không còn sở hữu nữa. Ở các công viên dành cho nhà di động, tôi không bán được nhiều vì chúng quá dễ quản lý và chúng tạo ra tiền mặt rất tốt. Và cứ mỗi năm trôi qua, chúng lại được Phố Wall khao khát hơn. Vì vậy, mức giá mà bạn có thể nhận được khi thoát lệnh cao hơn vô cùng. Ý tôi là, chỉ từ một vài năm trước, mức giá mà bạn có thể nhận được bây giờ cao hơn một cách nực cười.

Jamil:
Đó là một cái nhìn sâu sắc đáng kinh ngạc. Và tôi nghĩ nó phù hợp với suy nghĩ của mọi người. Bạn không nhất thiết phải nghĩ rằng một công viên nhà di động sẽ dễ quản lý, dễ cấp vốn. Đây là những điều mà bình thường chúng ta sẽ chỉ nghĩ, không, không hợp nhau. Và vì vậy tôi đánh giá cao việc bạn mang đến một tư duy thú vị như vậy và đó là điều cho phép bạn đầu tư theo cách mà bạn làm. Nhưng quay trở lại cách bạn đầu tư, cuốn sách mà bạn đã viết có tựa đề Nhà đầu tư theo phong cách sống, và tôi thấy đó là một tựa đề rất hay, nhưng tôi muốn tìm hiểu thêm về nó. Bạn có ý gì khi nói nhà đầu tư lối sống?

Justin:
Chà, mục tiêu của tôi là thực sự sống một cuộc sống theo ý mình. Vì vậy, tôi thấy rằng trước đây trong sự nghiệp của mình, tôi đã sống cuộc sống theo những điều kiện của người khác. Tôi thậm chí có thể theo đuổi những thứ mà người khác nghĩ rằng tôi nên theo đuổi. Thay vì nhận được sự rõ ràng về những gì cuối cùng tôi muốn. Vì vậy toàn bộ ý tưởng ở đây là tôi muốn giúp mọi người thực sự sống một cuộc đời hoành tráng. Tôi thấy rằng cuộc sống đối với tôi sẽ viên mãn hơn rất nhiều và thú vị hơn rất nhiều khi tôi theo đuổi những điều thực sự mang lại cho tôi niềm vui. Và đối với tôi, tôi chắc chắn là học sinh vĩnh cửu này, tôi thích học. Nhưng tôi có thể nói với bạn rằng năng lượng của tôi đã tăng vọt khi tôi có thể hướng nó vào những thứ mà tôi thực sự muốn tìm hiểu nhất, đó là niềm vui đối với tôi.
Và vì vậy tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người, nếu họ giống tôi, họ đã trải qua cuộc sống trong chế độ lái tự động và gần giống như, bạn dập lửa khi chúng đến, và có rất nhiều người trong số họ. Và do đó, bạn dành nhiều thời gian để phản ứng với những gì đang diễn ra xung quanh bạn, phản ứng với công việc kinh doanh, phản ứng với nhân viên, phản ứng với khách hàng, phản ứng với mọi người, phản ứng với các tình huống. Và tôi chỉ muốn thoát ra khỏi đó. Tôi không muốn kết thúc một ngày và cảm thấy mình không có thời gian cho bản thân, hoặc không có thời gian để tập trung năng lượng vào những thứ thực sự khiến tôi hứng thú. Và vì vậy, một khi tôi bắt đầu chủ động hơn rất nhiều và sắp xếp thời gian cũng như có thời gian và thời gian rảnh rỗi với công nghệ mà tôi không thể bị phân tâm, đó là lúc tôi thực sự bắt đầu hướng đến cuộc sống có chủ đích hơn và hiểu rõ thế nào là một cuộc sống tốt đẹp. trông giống như đối với tôi.
Đối với mọi người, nó hơi khác một chút, nhưng tôi đã có thể tạo ra một số ranh giới cho mình xung quanh những thứ trông như thế nào, nơi không có ranh giới nào trên cát của tôi. Và điều đó thực sự có lợi cho tôi. Vì vậy, mục tiêu của tôi là giúp mọi người mua lại thời gian của họ. Tôi thực sự cảm thấy, tôi thực sự tin rằng khi mọi người sở hữu thời gian của họ và họ không phải làm việc, họ không phải kiếm thêm, họ không phải theo kịp một lối sống nhất định. Tôi nghĩ rằng khi bạn có thể trở nên có chủ đích và sống một cuộc sống theo thiết kế hơn là mặc định, điều đó chỉ tạo ra thêm niềm đam mê mà tôi không muốn sống thiếu nó.

tâm trí:
Cụm từ đó "Sống cuộc sống theo thiết kế, không mặc định." Là một cụm từ mà tôi đã phải vật lộn để nghĩ ra, vì vậy cảm ơn bạn. Bởi vì những gì tôi đã nói là mọi người cứ để cuộc sống cuốn họ đi và không, đừng sống cuộc sống theo mặc định. Ôi trời ơi, tôi yêu điều đó rất nhiều. Các nguyên tắc của đầu tư lối sống là gì? Hãy nhảy vào vấn đề này.

Justin:
Vì vậy, có một số trong số họ. Ý tôi là, cách tôi xây dựng Phong cách sống Nhà đầu tư là tôi muốn tạo ra khuôn khổ hoặc tiêu chí mà tôi sử dụng để tìm ra cách đầu tư vào những thứ tạo ra dòng tiền, trên hết là trên hết. Mua tài sản có một số loại thu nhập, một số loại dòng tiền mà bạn có được tiện ích ngày hôm nay. Nó không bị ràng buộc trong thị trường, không phải trong một công ty có thể không có lối ra, nếu có, hoặc có thể có, nhưng nó giống như 10, 15, 20, 30 năm kể từ bây giờ. Mục tiêu của tôi là tìm ra cách tôi có thể tận dụng lợi ích từ số vốn của mình ngày hôm nay để tôi có thể thực sự tác động đến cuộc sống của mình ngày hôm nay? Vì vậy, 10 tiêu chí của tôi hay cái mà tôi gọi là 10 điều răn của tôi về đầu tư dòng tiền để có thu nhập thụ động và tự do tài chính, chúng thực sự là những quy tắc mà tôi đã đặt ra để giúp tôi đưa ra quyết định tốt hơn.
Tôi nhận thấy rằng khi các quyết định dựa trên cảm xúc, nó có thể dẫn đến một số tình huống tai hại. Và nhân tiện, tôi đã học được rằng vì tôi đã làm điều đó nên tôi đã mắc phải những sai lầm này. Vì vậy, tôi muốn đưa ra những hướng dẫn cho bản thân để cho phép tôi đạt được mục tiêu này, cuộc sống mơ ước này, đồng thời bảo vệ tôi khỏi những quyết định sai lầm. Vì vậy, theo cách đó, tôi có thể đưa ra quyết định dựa trên logic, tiêu chí, khuôn khổ đã được thiết lập và danh sách kiểm tra mà tôi có thể điều hành mọi thứ. So với làm thế nào để tôi cảm thấy ngày hôm đó? Tôi cảm thấy thế nào về người này? Làm thế nào để tôi cảm thấy về điều này trong thời điểm này? Bởi vì đó có thể là một người tuyệt vời và nó có thể là một loại tài sản tuyệt vời, và đó có thể là thời điểm thích hợp, và rồi một ngày sau đó lại là thời điểm sai lầm. Vì vậy, nó giống như mùa của cuộc sống, mùa của nền kinh tế có thể tác động mạnh mẽ đến điều gì đó. Và tôi nghĩ rằng khi chúng ta có cái nhìn toàn diện hơn từ trên xuống này, thì việc đưa ra các quyết định đầu tư thông minh sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Jamil:
Vì vậy, bốn nguyên tắc trên nền tảng của nó là mindset. Và tôi nghĩ điều quan trọng là những người ở vị trí như của bạn đang giải quyết vấn đề đó. Bởi vì khi tôi đang đọc cuốn sách của bạn, bạn nói về những điều mà chúng ta bắt đầu khi đầu tư, hoặc chúng ta bắt đầu suy nghĩ và tin tưởng về tiền bạc và cuộc sống. Giống như, ồ, người giàu là người xấu hoặc người giàu là người tham lam. Hoặc bạn phải vặn vẹo mọi người để có được nó trong cuộc sống. Và vì vậy, tôi thích việc bạn đề cập đến suy nghĩ và hành trang mà chúng ta mang theo trong cuộc sống hàng ngày cũng như cách chúng ta giải quyết vấn đề tiền bạc. Làm thế nào mà làm việc cho bạn? Tư duy của bạn phát triển như thế nào và làm thế nào để bạn truyền tải thông điệp đó tới mọi người theo cách không khiến họ cảm thấy xa lạ vì họ đã phải chịu đựng điều đó? Nếu bạn 45 tuổi và bạn có một tư duy khan hiếm, làm thế nào để bạn điều chỉnh điều đó?

Justin:
Jamil, đây là một câu hỏi hay, và đó là một tình huống khó khăn bởi vì mọi người đều bước vào các mối quan hệ, cơ hội đầu tư, kinh doanh, công việc mới, bất cứ điều gì, với một tư duy nhất định dựa trên niềm tin mà đôi khi được vay mượn từ gia đình, bạn bè, những người có ảnh hưởng . Nhưng chưa bao giờ được kiểm tra chéo để xem liệu những niềm tin đó có thực sự đúng hay không, liệu chúng có đúng không, liệu chúng có nên giữ vững hay không. Và vì vậy tôi nghĩ rất nhiều người trong chúng ta trong những năm qua, hoặc có lẽ tôi nên nói cho chính mình. Tôi thấy rằng tôi đang coi niềm tin mà gia đình tôi có là học thuyết và niềm tin mà bạn bè tôi có về một số điều là sự thật. So với việc chỉ đào sâu và nhận ra rằng, ồ, có một góc độ hoàn toàn khác đối với vấn đề này và cách tôi xem xét vấn đề này có lẽ không phải là cách tốt nhất. Nó thậm chí có thể không thực tế, nhưng ngay cả khi nó không thực sự có lợi cho tôi, nó có thể hạn chế khả năng của tôi.
Và vì vậy, tôi chỉ nghĩ từ quan điểm tư duy rằng bạn điều chỉnh tư duy, bạn giải quyết để hạn chế suy nghĩ, bạn giải quyết… Có rất nhiều phần tư duy mà chỉ cần một điều chỉnh nhỏ, một điều chỉnh nhỏ là có thể thay đổi cuộc chơi. Và tôi nghĩ rằng việc xoay trục từ tư duy khan hiếm hơn xung quanh ngay cả những gì ngoài kia, những gì có sẵn, những gì có thể cho bạn, sang một thứ gì đó phong phú hơn là coi mọi thứ là vô hạn hơn là hữu hạn. Tôi nghĩ đó là một trong những bài học lớn nhất, một trong những cách tốt nhất để phục vụ bạn và tương lai của bạn và những người xung quanh bạn.
Và tôi chỉ nghĩ rằng việc mở khóa điều đó đối với tôi là một trong những điều tuyệt vời nhất, không chỉ là niềm vui, mà còn là lý do tôi có thể đạt được thành công mà tôi đã có là bởi vì tôi đã ngừng sống trong một thế giới mà điều đó là không thể . Đây là tất cả những lý do tại sao nó không thể hoạt động và rơi vào một thế giới, nếu người này có thể, thì tôi cũng vậy nếu tôi làm theo sách hướng dẫn. Và có lẽ tôi không giỏi bằng, và có thể tôi làm theo sách hướng dẫn này và tôi làm theo hầu hết nó, và tôi nghĩ, 70% là tốt, điều đó vẫn tốt hơn tình hình hiện tại của tôi, và đó là một chiến thắng cho tôi.

tâm trí:
Tôi không muốn làm hỏng cuốn sách, nhưng tôi muốn nói về 10 điều răn của lối sống đầu tư. Và sau đó tôi muốn đi sâu vào một vài mục yêu thích của bạn.

Justin:
Thật thú vị, mỗi thứ đều quan trọng đối với tôi, mặc dù tôi đã sắp xếp chúng theo cách mà tôi nghĩ rằng có một chút thứ bậc. Đầu tiên là lối sống đầu tiên. Và điều đó thực sự quay trở lại với những gì Jamil đã nói trước đó, đối với tôi, điều quan trọng là lối sống là nền tảng. Vì vậy, đối với tôi, khi tôi đầu tư, tôi muốn đầu tư theo cách hỗ trợ lối sống, mang lại cho tôi thời gian và năng lượng chứ không phải lấy đi. Tôi biết nhiều người đầu tư vào công việc kinh doanh của họ hoặc vào các công việc kinh doanh khác, và đó thực sự là cách sẽ thu hút họ. Nó gắn liền với thời gian của họ. Và tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người thực sự sống trong một không gian nơi họ có chút lệ thuộc vào công việc kinh doanh mà họ đã gây dựng, công việc mà họ có, an ninh hoặc an toàn của những gì họ quen thuộc, lối sống mà họ' đã quen với.
Và do đó, có những chiếc còng tay bằng vàng mà không phải mọi người không kiếm được nhiều tiền, họ có thể kiếm được rất nhiều tiền, nhưng họ có thể làm việc chăm chỉ hơn rất nhiều để kiếm được nhiều hơn một chút. Khó hơn rất nhiều để leo lên các bậc thang của công ty chỉ vì họ đã làm việc 20 năm và cảm thấy thật lãng phí nếu rời đi. Và mục tiêu của tôi là, làm sao tôi có thể đầu tư theo cách nào đó và dạy người khác đầu tư theo cách không phụ thuộc vào thời gian của tôi. Tôi sẽ dành chút thời gian để nghiên cứu nó, và đó là sự phân bổ thời gian một lần đã được cam kết. Và từ đó, vốn của tôi đang thực hiện công việc, vốn chủ sở hữu của tôi đang thực hiện công việc, khoản đầu tư đó đang tạo ra thu nhập. Và vì vậy tôi bắt đầu cuốn sách từ đó trước hết, ít nhất là trong tiêu chí của tôi, trong 10 điều răn của tôi với lối sống trước tiên.
Và tôi nhanh chóng làm theo điều răn thứ hai, điều thực sự tập trung vào rủi ro. Tôi muốn giảm rủi ro bởi vì hầu hết mọi người tôi nghĩ đầu tư theo cách khá rủi ro. Họ đầu tư theo cách giống như…

Jamil:
Bài bạc.

Justin:
Vâng, chính xác là vậy. Và nhân tiện, hãy nói… Vì vậy, trước tiên, nếu bạn là chủ doanh nghiệp, tỷ lệ thành công của doanh nghiệp và nhân tiện, xin chúc mừng tất cả những người vẫn còn kinh doanh, ngay cả trong thời kỳ hỗn loạn của COVID, có thể bạn bắt đầu một công việc kinh doanh mới, nhưng tỷ lệ thành công của một công việc kinh doanh thực sự không cao. Đó là một tỷ lệ nhỏ. Vì vậy, hầu hết mọi người đều có tất cả trứng trong giỏ đó nếu họ là một doanh nhân. Và nếu họ không phải là một doanh nhân, thì hầu hết trứng của họ đều nằm trong rổ thị trường chứng khoán hoặc bất kỳ kế hoạch đủ điều kiện nào mà công ty cung cấp, IRA, bất cứ thứ gì. Và vì vậy chỉ có tất cả sự tiếp xúc này. Đây là điều mà các ngân hàng... Và nhân tiện, hiện tại chúng ta có đủ loại vấn đề về ngân hàng, nhưng đây là điều mà các ngân hàng sẽ coi là rủi ro tập trung.
Và tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta phải nhìn vào lăng kính bất cứ lúc nào bạn có 90% giá trị ròng của mình trong bất kỳ tài sản hoặc loại tài sản nào hoặc trong nhiều trường hợp như một tài sản cụ thể, điều đó thật nguy hiểm. Vì vậy, tôi chỉ muốn khuyến khích mọi người khi họ đầu tư, có nhiều cách để đầu tư mà bạn có thể bảo vệ khoản đầu tư của mình, nơi bạn không thể mất tất cả hoặc bạn có thể phân loại rủi ro cho số tiền bạn có thể mất, nhưng bạn có thể giảm thiểu rủi ro cho nó. cách có thể rút tiền ra sớm, có thể có dòng tiền sớm, có thể sử dụng khấu hao hoặc khấu trừ dần hoặc những thứ khác mang lại lợi thế về thuế cho bạn. Vì vậy, chỉ có rất nhiều ngoài kia. Vì vậy, vâng, đó sẽ là một trong hai cú đấm của tôi. Làm thế nào để bạn sống một cuộc sống tuyệt vời và làm thế nào để bạn giảm thiểu rủi ro để bạn có thể tiếp tục sống cuộc sống tuyệt vời đó?

tâm trí:
Điều tôi thích nhất, đó là giảm thiểu rủi ro. Bạn đã nói một cái gì đó thú vị. Bạn nói rằng hầu hết mọi người đầu tư theo cách rủi ro và bạn xem những cổ phiếu meme này và bạn xem những người này làm… Có tài liệu rõ ràng rằng tôi không phải là người hâm mộ tiền điện tử lớn nhất. Tôi không có bất kỳ loại tiền điện tử nào. Và đây không phải là một cuộc thảo luận về tiền điện tử, mà là về cách mọi người đầu tư vào tiền điện tử hoặc bất cứ thứ gì họ đang đầu tư vào. Tôi nghĩ họ đầu tư từ vị trí không biết gì về nó. Họ nghe thấy điều gì đó trên bản tin, họ thấy điều gì đó… Có phải một trong những meme tệ hại, rạp chiếu phim, có phải là Rạp chiếu phim AMC không? “Nhà hát AMC đã hoạt động. Ồ, đó là một cổ phiếu không thể mất.”
Tất cả mọi thứ là một cổ phiếu có thể mất, hoàn toàn tất cả mọi thứ. Tesla là một cổ phiếu có thể mất. Hãy xem danh mục đầu tư của tôi trong vài ngày qua. Thật tuyệt vời ngay bây giờ vì Tesla đang thu hẹp trở lại, nhưng ít nhất tôi không có bất kỳ cổ phiếu ngân hàng nào ngay bây giờ. Nhưng ngay bây giờ tôi đang thực hiện một khoản đầu tư có học thức và tôi có đủ khả năng để các khoản đầu tư của mình giảm giá. Giảm rủi ro có nghĩa là rất nhiều thứ khác nhau. Tôi muốn mọi người biết rằng nếu bạn đặt 20 đô la vào tiền điện tử và tất cả những gì bạn có là 20 đô la, thì bạn đang đầu tư không thông minh. Khi bạn đặt mọi thứ bạn có vào một thứ mà bạn không hiểu, bạn đang làm sai.

Justin:
Vâng, ý tôi là có rất nhiều điều tuyệt vời trong những gì bạn đang nói ở đó, Mindy, và tôi chỉ cần nói rằng sự thẩm định của bạn bè bạn hoặc ý kiến ​​của bạn bè bạn không phải của riêng bạn và tiêu chí của họ là khác. Và hầu hết trong số họ có thể không thực hiện tốt công việc thẩm định, và vì vậy bạn phải tự mình làm. Nhưng ngoài ra, giả sử là như vậy, họ có một tiêu chí khác. Họ đang ở một nơi khác trong cuộc sống. Họ có hồ sơ rủi ro khác nhau. Tôi đã có một người cố vấn ban đầu nói với tôi, anh ấy đang kể cho tôi câu chuyện về quả dưa hấu này và làm thế nào anh ấy có được cái muỗng này và anh ấy sẽ múc những quả dưa hấu này, giống như một cái muỗng kem, xúc tất cả những quả bóng này. Và anh ấy nói, “Điều này thật tuyệt. Tôi yêu dưa hấu, đó là loại trái cây yêu thích của tôi.” Và anh ấy đã ăn hết quả dưa hấu theo đúng nghĩa đen. Và anh ấy nói, “Và sau đó dạ dày của tôi bị đau. Tôi cảm thấy bị bệnh, tôi cảm thấy đầy hơi. Đó là cảm giác tồi tệ nhất.”
Và anh ấy nói, "Trong bất cứ điều gì, quá nhiều điều tốt, không phải lúc nào cũng là điều tốt." Và điều đó luôn khiến tôi mắc kẹt với hầu hết mọi người khi họ thích, “Điều này thật tuyệt. Hãy để tôi đặt toàn bộ tài sản ròng của mình vào đó.” Thật là điên rồ. Vì vậy, tôi thích làm theo những gì những người thông minh nhất trên thế giới làm, và không chỉ những người thông minh nhất dựa trên trí tuệ và tài năng, bởi vì rất nhiều người trong số họ đang thuê người. Nhưng những người giàu nhất đang làm gì để tạo ra nhiều của cải nhất? Và nếu bạn nhìn vào các văn phòng gia đình, nếu bạn nhìn vào danh mục đầu tư của các tỷ phú và khoản phân bổ mà họ có, nếu bạn xem bất kỳ báo cáo nào về việc các ngân hàng lớn tiếp xúc với những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao nhất, bạn sẽ thấy rằng là một trò chơi phân bổ.
Nó không phải là về tối đa hóa. Vì vậy, nhiều người muốn tối đa hóa mỗi đô la mà họ có. Đó là rủi ro. Mục đích là để có hàng rào. Điều mà các ngân hàng, một số ngân hàng đang phá sản hiện nay không có. Họ không có hàng rào lãi suất để bảo vệ trong môi trường lãi suất tăng. Bạn phải có một danh mục đầu tư mà khi thời điểm tốt hay xấu, khó khăn hay hỗn loạn, bạn đã có một phần trong danh mục đầu tư của mình có thể vượt qua nó. Vì vậy, tích lũy của nó là tốt. Và vì vậy, tôi xem xét tiền điện tử, đối với cá nhân tôi, tôi chưa bao giờ đặt một trăm phần trăm giá trị tài sản ròng của mình vào đó. Tôi có những người bạn đã làm điều đó đúng thời điểm và nó hiệu quả với họ, và tôi có những người bạn đã làm điều đó nhưng thời gian không hiệu quả. Và nó không hiệu quả với nhiều người bạn của tôi hơn là hiệu quả.
Nhưng khi tôi nhìn vào các văn phòng gia đình, nhìn chung, rất nhiều người trong số họ không tiếp xúc với tiền điện tử. Nhưng khi tôi nhìn vào những gì hầu hết làm từ quan điểm tổng thể, nó thường là khoảng 1%. Một số có thể tăng cao tới 2%. Và đối với tôi, bạn có thể nhìn khắp bảng về tất cả các loại tài sản và xem tín dụng tư nhân ở đâu và xem thị trường chứng khoán ở đâu, bao nhiêu phần trăm là cổ phần đại chúng, bao nhiêu phần trăm là bất động sản. Và thực tế là, nó trải ra giữa rất nhiều thứ khác nhau. Nó không tập trung vào một lĩnh vực mà nếu mọi thứ sụp đổ, nếu công việc kinh doanh của bạn đi xuống, nếu thị trường chứng khoán hoàn toàn xáo trộn và tất cả tiền của bạn ở đó và bạn sắp nghỉ hưu, có một số điều không… Giống như bạn có thể không phục hồi từ.

Jamil:
Justin, tôi thích chủ đề này và quan điểm của tôi về tiền điện tử là họ gọi nó là tiền điện tử bởi vì khi bạn lấy nó ra, nó sẽ biến mất. Nó bị ẩn, đó là tiền điện tử. Đó không phải là nơi bạn nghĩ nó đã được, phải không? Vì vậy, tôi không phải là một người hâm mộ, nhưng chúng tôi là những khán giả rất quan tâm đến bất động sản và tôi tin rằng nhiều người trong chúng ta có thể có tất cả trứng của mình trong giỏ bất động sản. Vì vậy, bạn đang nói về việc đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình. Hãy cho chúng tôi biết một số loại tài sản không phải là bất động sản mà bạn đầu tư vào, có thể đáng để thính giả của chúng tôi tự tìm hiểu.

Justin:
Chắc chắn. Vâng, ý tôi là, đây là một câu hỏi thực sự thú vị. Và nhân tiện, đối với những người trong lĩnh vực bất động sản, tôi biết có lý lẽ để trở thành chuyên gia trong một lĩnh vực và chỉ cần trở thành người giỏi nhất trong lĩnh vực đó. Có một triết lý hoàn toàn ngược lại, đó là đa dạng hóa. Vì vậy, đừng bỏ tất cả trứng vào một giỏ, hãy trải ra ngay cả trong lĩnh vực bất động sản. Và một phần lý do đối với tôi, tôi đã trở thành chuyên gia trong lĩnh vực này, và lẽ ra tôi có thể tiếp tục làm điều đó, nhưng nó hơi nhàm chán đối với tôi. Vì vậy, tôi muốn học những thứ khác. Tôi muốn tiếp xúc khác. Và sau đó tôi cũng muốn đa dạng hóa. Tôi nghĩ về lâu dài, điều đó có lẽ an toàn hơn. Và vì vậy, ngay cả trong lĩnh vực bất động sản, tôi cũng đa dạng hóa. Nhưng ngoài ra, ý tôi là, nó đã giúp tôi khởi nghiệp và tôi đã mua công viên nhà di động thứ hai của mình trong công viên đó, trang trải thu nhập sinh tồn của chúng tôi, và tôi mua công viên thứ ba và nó trang trải thu nhập cho cuộc sống của chúng tôi.
Thế là từ đó cái gì cũng dư. Và khi số đô la thặng dư được chuyển vào, tôi gặp vấn đề mới này. Vấn đề ban đầu của tôi là tôi không có thu nhập thụ động, tôi cần thu nhập thụ động để sống cuộc sống mà tôi muốn sống. Và sau khi tôi tìm ra cách để có thu nhập thụ động, một vấn đề mới nảy sinh là tôi có quá nhiều thu nhập thụ động, điều mà bạn sẽ không bao giờ nghĩ là có vấn đề. Nhưng tôi cần phải tìm ra những gì để làm với nó. Tôi có thể đặt cái này ở đâu an toàn? Tôi không chỉ là một người tiêu dùng đang tiêu từng đô la kiếm được, tôi cũng không nghĩ điều đó là tốt cho sức khỏe. Vì vậy, đó là khi tôi bắt đầu xem xét tất cả các loại tài sản khác nhau hiện có mà tôi nghĩ rằng mình có thể sử dụng một số loại tài sản. Vì vậy, ví dụ, tôi bắt đầu đầu tư vào các công ty. Vì vậy, đôi khi tôi sẽ tự mình mua lại hoàn toàn một công ty hoặc tôi sẽ đầu tư vào một phần vốn cổ phần trong một công ty.
Tôi đang ở thời điểm trong sự nghiệp của mình, nơi tôi không đưa ra bất kỳ quyết định nào sẽ gây ra nhiều công việc hơn cho mình. Vì vậy, tôi sẽ không mua một công ty mà tôi phải điều hành. Tôi sẽ chỉ mua một công ty mà tôi có thể đưa người điều hành vào hoặc đã có người điều hành để có thể điều hành. Nhưng đó là một cách sử dụng vốn tuyệt vời, tìm kiếm một số doanh nghiệp mà chúng tôi có thể sở hữu hoàn toàn, tìm kiếm một số doanh nghiệp khác có người điều hành và lấy phần trăm trong số đó. Vì vậy, điều đó đã trở nên lớn lao, đặc biệt là trong ngành công nghiệp mẹ và nhạc pop. Bạn có những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em có thể kinh doanh nhỏ hơn, vì vậy sẽ ít cạnh tranh hơn và họ thậm chí không biết liệu họ có thể bán được hay không. Họ nghĩ rằng họ có thể đóng cửa nó khi bạn có thể mua nó với giá thực sự tốt, điều mà chúng tôi đã làm.
Tôi chỉ thích tiếp xúc với công nghệ. Tôi nghĩ rằng đang ở… Tôi muốn nói là thương mại điện tử, công nghệ, chăm sóc sức khỏe, ý tôi là ba lĩnh vực ngách đó, bạn có thể đưa một số lĩnh vực đó vào quỹ đầu tư mạo hiểm. Bạn có thể đặt một số trong số đó có thể xa hơn nữa. Ý tôi là, họ đã thành công nên họ không còn ở giai đoạn đầu nữa, họ đang ở giai đoạn sau. Tôi thích đầu tư vào giai đoạn sau. Tôi thích đầu tư vào thứ cấp của các công ty tư nhân, nơi tôi có thể nhận được cổ phiếu của nhân viên với giá chiết khấu vì họ cần phải rút lui, nhưng họ vẫn có một khoản lãi lớn dựa trên những gì họ đã tham gia. Vì vậy, mọi người đều thắng trong kịch bản đó. Tôi thích tiền bản quyền âm nhạc cho những cái đúng. Tôi thích nội dung gốc nếu các giao dịch có thể được cấu trúc đúng cách. Tôi thích đầu tư và cho vay cần sa để có những giao dịch phù hợp. Và sau đó chỉ là tín dụng tư nhân nói chung. Tôi rất thích tính toán tỷ lệ phần trăm danh mục đầu tư có thể được phân bổ cho… Và có thể là 10%, có thể là 15%, có thể ít hơn thế, nhưng bạn có thể ở vị trí cấp cao được đảm bảo.
Vì vậy, bất cứ điều gì sai, bạn tiếp quản tài sản. Và lý tưởng nhất là tài sản đó được thế chấp, nhưng nó đáng giá hơn rất nhiều so với số đô la. Vì vậy, nếu tôi có thể bỏ vào một trăm nghìn đô la nhưng có một tài sản trị giá 2 triệu đô la mà tôi sẽ sở hữu, tôi sẽ làm điều đó cả ngày mỗi ngày. Đó là một việc tuyệt vời. Và tôi hy vọng họ không thua. Tôi muốn họ thắng, nhưng tôi muốn áp lực rằng nếu bạn thua, bạn sẽ bỏ cuộc nhiều hơn mức cần thiết. Vì vậy, bạn sẽ phải tháo vát để đảm bảo rằng bạn không bị vỡ nợ.

tâm trí:
Lời khuyên số một mà bạn sẽ đưa ra cho những người mới bắt đầu hành trình đạt được sự độc lập về tài chính là gì?

Justin:
Ồ, đó là một câu hỏi thú vị. Ý tôi là, tôi nghĩ đối với tôi, tôi sẽ nói rằng hãy tìm một nhóm ngang hàng, tìm một người cố vấn, kết giao với những người thông minh hơn bạn trong lĩnh vực cụ thể này để bạn có thể nâng cao trò chơi của mình và bắt đầu suy nghĩ theo cách họ nghĩ và hỏi những câu hỏi mà bạn có và học cách đặt những câu hỏi chất lượng hơn nữa. Tôi thực sự nghĩ rằng chất lượng của nhóm đồng đẳng của bạn, ý tôi là mọi người đều có giá trị cuộc sống con người như nhau, nhưng nếu bạn biết rằng bạn muốn học đầu tư, thì chất lượng chuyên môn của một nhóm đồng đẳng trong đầu tư mới quan trọng. Vì vậy, hãy tìm kiếm những người đó. Điều này quay trở lại với những gì chúng ta đã nói về Mindy trước đó, đó là cuộc sống mặc định. Tôi nghĩ nhóm đồng đẳng của hầu hết mọi người dựa trên mặc định, nó dựa trên mức độ gần gũi. Hoặc chủ ý, làm thế nào chúng ta có thể thiết kế nhóm đồng đẳng mà chúng ta muốn, đó là kiểu người mà bạn muốn trở thành và tìm kiếm họ.
Ý tôi là, tôi đã dành rất nhiều thời gian trong sự nghiệp của mình để tìm kiếm những người này. Bây giờ tôi đã hơn 20 năm tìm kiếm một người mà tôi muốn đưa đi uống cà phê, ăn trưa, ăn tối mỗi tuần một lần. Vì vậy, bên cạnh việc đi nghỉ, đó là khoảng thời gian 2,000 hoặc 3,000 giờ mà tôi đã dành cho những người mà tôi đã chủ động tìm kiếm họ để học hỏi từ họ và kết nối với họ. Và rất nhiều người trong số họ hiện đang ở trong vòng ảnh hưởng của tôi, trong nhóm ngang hàng của tôi, trong khi trước đó họ thậm chí còn không biết tôi là ai.

tâm trí:
Tôi thích nó. Tôi thích nó. Và Justin, một câu hỏi cuối cùng. Bạn tìm kiếm điều gì ở một khoản đầu tư tốt?

Justin:
Chà, một trong những thứ mà tôi tìm kiếm… Vì vậy, ý tôi là, bạn thực sự có thể nhìn vào 10 điều răn của tôi để biết chính xác thứ mà tôi đang tìm kiếm. Vì vậy, thứ gì đó hỗ trợ lối sống của tôi, thứ gì đó mà tôi có thể loại bỏ rủi ro, tôi thích những giao dịch vô hình, đó là điều răn thứ ba của tôi. Và điều đó đối với tôi có nghĩa là nó không được bán trên thị trường hoặc nó không được người khác biết đến. Tôi đang đàm phán một thỏa thuận mà không ai khác biết tôi đang đàm phán, vì vậy không có ai khác ở đó để tăng giá. Hoặc tôi chú ý đến xu hướng. Vì vậy, một điều mà tôi nghĩ rằng không nhiều người nhận ra, và nhân tiện, tôi cảm thấy như mình đã làm rất tốt cho bản thân và thực hiện một số bước đi thông minh, chỉ là tôi đang chú ý đến những thứ mà thế hệ thiên niên kỷ đang chi tiêu, mua sắm của họ. thói quen? Thói quen mua hàng của họ là gì? Họ dành thời gian ở đâu? Bởi vì sự chuyển giao tài sản lớn nhất trong lịch sử thế giới sẽ diễn ra ở đây từ những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số sang thế hệ thiên niên kỷ, phải không?
Chúng ta đang nói đến 76 nghìn tỷ đô la, lớn hơn cả sự giàu có của Trung Quốc. Đó là một con số lớn. vậy họ đang làm gì? Vì vậy, tôi thích nhìn vào các xu hướng. Tôi thích… Trước khi một thứ gì đó trở nên phổ biến, chẳng hạn như tôi bắt đầu sử dụng cần sa hơi sớm. Tôi đến với thương mại điện tử từ rất sớm. Tôi đến với công nghệ sớm. Tôi đến công viên nhà di động khi mọi người thực sự… Ý tôi là, bạn bè của tôi đã chế giễu tôi về điều đó. Tôi đã sớm thuê nhà cho một gia đình trước khi nó thực sự là một loại tài sản. Vì vậy, có thể phát hiện ra xu hướng tôi nghĩ là thực sự quan trọng. Và sau đó, làm thế nào để tôi lấy lại khoản đầu tư chính của mình càng nhanh càng tốt? Vì vậy, nhiều người nhìn nó như thể, khi tiền của tôi ở trong đó, tôi đã có tất cả vốn chủ sở hữu này và tôi sẽ nhận được một số loại IRR trên đó theo thời gian.
Mục tiêu của tôi là làm thế nào để lấy lại vốn gốc nhanh nhất có thể? Bởi vì nếu tôi lấy lại được, nó sẽ giảm thiểu rủi ro cho thương vụ. Và nếu tôi lấy lại được, tôi có thể đầu tư vào nơi khác. Vì vậy, nếu tôi vừa đầu tư vào một giao dịch, và vì các bạn là những chuyên gia bất động sản lớn ở đây, hãy giả sử rằng chúng ta có thể tái cấp vốn sau một năm rưỡi. Thậm chí, tại một số thời điểm, tôi đã có những giao dịch mà chúng tôi có thể tái cấp vốn trong một năm, điều này thật điên rồ khi nghĩ đến. Nhưng một năm, một năm rưỡi, hai năm, tôi có thể lấy số tiền đó và đặt nó ở một nơi khác. Tôi vẫn có vốn chủ sở hữu trong giao dịch mà tôi đã tham gia. Bây giờ số tiền này đã ở đây và chúng ta có thể nhận được một số tốc độ tiền tệ. Và nếu tôi có thể thiết lập một kỳ phiếu sáu tháng với một công cụ xác định vốn chủ sở hữu, đó chỉ là vốn chủ sở hữu miễn phí để cho vay số tiền này, và nếu tôi có thể làm điều đó trên cơ sở sáu tháng với một số tài sản thế chấp, tôi có thể lấy lại số đô la đó và sau đó tôi có thể đặt nó trong một thỏa thuận khác.
Giống như một công ty huấn luyện chó mà tôi đã mua trong thời kỳ COVID. Bởi vì tôi nhận thấy xu hướng mọi người mua chó trong thời kỳ COVID, ngay cả những người bạn của tôi đã nói rằng họ sẽ không mua chó cũng đã mua chó. Và họ đang tàn phá nhà của mọi người. Và tôi giống như, có một cái gì đó ở đây. Mọi người đang mua chó, vì vậy tôi đã mua một công ty huấn luyện chó. Tôi không biết gì về chó, thực sự là không có gì. Không sở hữu một con chó, không bao giờ sở hữu một con chó. Nhưng tôi biết rằng mọi người sẽ làm điều này và họ sẽ cần nó. Và chúng tôi vừa sửa một số lỗi SEO cho công ty này. Người chủ đang trả cho mình 75,000 đô la, tìm thấy một người bạn đã từng làm việc với tôi trong quá khứ ở công ty Mỹ hiện kiếm được 65,000 đô la và nói, bạn muốn tăng lương 10 nghìn đô la và một số vốn chủ sở hữu? Làm thôi nào. Và kết quả là 11 lần trong một năm và một ngày.
Nhưng một lần nữa, đó là một xu hướng, và tôi đã đầu tư XNUMX đô la vào dự án đó, và tôi đã nhận lại số tiền đó sau khoảng XNUMX tháng dựa trên dòng tiền, và tôi có thể lấy số tiền đó và tái đầu tư vào dự án thứ tư. thỏa thuận. Và vì bạn có thể tiếp tục lấy lại nguyên tắc của mình một cách nhanh chóng trong các giao dịch này, nó tạo ra sự tăng trưởng theo cấp số nhân bởi vì bây giờ bạn có nhiều giao dịch với nhiều dòng tiền sắp tới, với vốn chủ sở hữu trong mỗi giao dịch đó. Bạn đã có tất cả các con chip của mình ở các công ty trước đó, vì vậy không có rủi ro. Nếu nó đi xuống, bạn không mất tiền. Nhưng nếu không, bạn kiếm tiền mà không cần tiếp xúc.

Jamil:
Justin, cách suy nghĩ của bạn có tác động vô cùng mạnh mẽ, và tôi đã nghe bạn nói về những người và những người mà bạn đã tìm kiếm, những người mà bạn thực sự muốn ở bên và đưa đi ăn tối. Và tôi chắc chắn rằng sẽ có hàng ngàn người sẽ tìm kiếm bạn. Làm thế nào để chúng tôi tìm thấy bạn Justin?

Justin:
Vâng, có lẽ là nơi tốt nhất, bạn có thể truy cập trang lifeinvestor.com có ​​tất cả những thứ mà chúng tôi đang làm, blog, các khóa học trực tuyến, lớp học chính, chuyên gia tư vấn. Tôi có một cuốn sách miễn phí trên đó mà bạn có thể đăng ký. Hoặc một phiên chiến lược, lifeinvestor.com/strategy. Bất kỳ trong số này chỉ có thể là công cụ tuyệt vời. Và đối với bất kỳ ai chỉ mua sách trên Amazon hoặc nếu bạn nhận được sách miễn phí cộng với giao hàng, tôi đoán kênh mà chúng tôi có trên trang web của mình. Tất cả số tiền thu được từ cuốn sách này, tôi chỉ muốn mọi người biết, hãy chuyển đến các tổ chức chống nạn buôn người. Vì vậy, bản thân cuốn sách hiện đã lọt vào top 1% của tất cả các cuốn sách được bán. Vì vậy, chúng tôi đã có vinh dự được quyên góp hàng trăm nghìn đô la cho những nỗ lực chống nạn buôn người trên khắp thế giới, 30 quốc gia khác nhau trên thế giới. Vì vậy, đó là điều tôi rất đam mê và chỉ muốn nâng cao nhận thức hơn một chút để mọi người biết điều gì đang thực sự xảy ra.

tâm trí:
Justin, cảm ơn bạn đã dành thời gian ngày hôm nay. Điều này rất thú vị và bây giờ tôi có một số bài tập về nhà của riêng mình để xem xét các xu hướng.

Justin:
Tôi rât cảm kich.

tâm trí:
Và chúng tôi sẽ sớm nói chuyện với bạn. Được rồi Jamil, đó là Justin Donald, và điều đó thật tuyệt vời. Đó là xu hướng cuối cùng, whew. Tôi sẽ bắt đầu viết ra tất cả những ý tưởng này bởi vì ý tôi là, bạn đã nhìn lại bao nhiêu lần… Bạn giống như, ồ, đó là một ý tưởng tuyệt vời. Tôi đang nhìn thấy rất nhiều điều này.

Jamil:
Tôi đã phát minh ra Uber.

tâm trí:
Bạn đã phát minh ra Uber?

Jamil:
Đại loại là, tôi đã nghĩ về một thứ như thế trước khi nó xảy ra, và sau đó nó đã xảy ra. Vì vậy, anh ấy đúng, những xu hướng này, chú ý. Tôi thích có rất nhiều ý tưởng phi thường ngoài kia. Và hôm nay chúng ta đã học được từ một người đàn ông đã nắm lấy một trong những ý tưởng đó, quan sát những gì đang diễn ra trên thế giới, nắm lấy một ý tưởng, biến nó thành hành động và 11 lần khoản đầu tư của anh ấy, hãy ra khỏi đây

tâm trí:
Trong bốn tháng.

Jamil:
Wow.

tâm trí:
Tôi sẽ phải nói với bạn rằng tôi chưa bao giờ đầu tư 11 lần trong bốn tháng.

Jamil:
Tôi cũng không.

tâm trí:
Quá trình này thường mất nhiều thời gian hơn và thường ít hơn rất nhiều so với 11 x.

Jamil:
Tôi yêu Justin và tôi cũng sẽ nghe theo lời khuyên mà anh ấy đã nói, tìm kiếm mọi người. Tôi sẽ tìm Justin và học hỏi thêm lời khuyên từ anh ấy. Anh ấy là người mà tôi cảm thấy mình thông minh hơn khi chỉ nói chuyện hôm nay.

tâm trí:
Chắc chắn, và đó thực sự là lời khuyên tuyệt vời. Được rồi, tôi muốn gửi lời cảm ơn đặc biệt đến người đồng dẫn chương trình của tôi, Jamil, người đã thay thế Scott trong khi anh ấy chơi hooky và đi trượt tuyết. Vì vậy, xin cảm ơn Jamil vì đã trở thành một chàng trai dũng cảm và hãy hy vọng rằng Scott vẫn là Scott đứng vững chứ không phải Scott ngã xuống núi.

Jamil:
Ôi không. Thật tuyệt khi đi chơi với bạn Mindy. Bạn không chỉ xinh đẹp và vui vẻ mà tôi còn học được rất nhiều điều khi lắng nghe bạn. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều vì lời mời.

tâm trí:
Jamil, mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu và chuyện gì đang xảy ra với bạn?

Jamil:
Bạn có thể tìm thấy tôi trên Instagram @jdamji. Đó là tại @jdamji, cũng trên kênh YouTube của tôi tại youtube.com/jamildamji.

tâm trí:
Tuyệt vời. Jamil, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian cho ngày hôm nay. Điều đó kết thúc tập này của Podcast Bigger Pockets Money. Anh ấy là Jamil Damji, Jamil Damji. Tôi là Mindy Jensen đang nói, hẹn gặp lại gấu trúc.

Loa 4:
Nếu bạn thích tập hôm nay, vui lòng cho chúng tôi đánh giá năm sao trên Spotify hoặc Apple. Và nếu bạn đang tìm kiếm nhiều nội dung kiếm tiền hơn nữa, vui lòng truy cập kênh YouTube của chúng tôi tại youtube.com/biggerpocketsmoney.

tâm trí:
Bigger Pockets Money được tạo ra bởi Mindy Jensen và Scott Trench, sản xuất bởi Caitlin Bennett, chỉnh sửa bởi Exodus Media. Viết quảng cáo của Nate Weintraub. Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến nhóm Bigger Pockets vì đã biến chương trình này thành hiện thực.