Các chuyên gia nói gì đúng (và sai) về trận sóng thần Bạc

Các chuyên gia nói gì đúng (và sai) về trận sóng thần Bạc

Dấu thời gian: 19:2024 chiều ngày 1 tháng 03 năm XNUMX
Nút nguồn: 3075873

Tháng Giêng này đánh dấu sự kiện thường niên lần thứ năm của Inman Tháng tri ân đại lý, đạt đến đỉnh điểm tại Kết nối Inman New York trong lễ kỷ niệm của các đại lý vào cuối tháng Giêng. Ngoài ra, chúng tôi đang triển khai tính năng đáng thèm muốn Giải thưởng Người chơi Quyền lực Inman, cũng như các giải thưởng Nhà môi giới quyền lực New York và Nhà đổi mới MLS.

Đến bây giờ, bạn đã thấy các chuyên gia dự đoán “Sóng thần bạc” hoặc một lượng lớn các ngôi nhà sẵn sàng tấn công nhà ở thị trường khi người cao tuổi giảm quy mô trong vài năm tới. Ngành công nghiệp nhà ở sẽ cảm thấy điều đó nhiều nhất ở đâu hoặc khi nào? Câu trả lời có thể làm bạn ngạc nhiên.

Trong 2020 các Tổng điều tra dân số Hoa Kỳ báo cáo rằng cứ 1 người ở Mỹ thì có 6 người từ 65 tuổi trở lên. Năm 1920, tỷ lệ này ít hơn 1 trên 20.

Chuyện làn sóng lại nổi lên nhờ tài chính ý kiến ​​của nhà phân tích Meredith Whitney cho những người tham dự tại hội nghị Hội nghị đầu tư tài chính của Yahoo vào tháng 2023.

Whitney, người đã dự đoán thành công Khủng hoảng tài chính 2007-2008 , cho rằng sự chuyển đổi bùng nổ sắp bắt đầu và có thể chỉ là giải pháp để làm dịu cơn khát của những người mua đang ngồi bên lề chờ đợi nhiều lựa chọn hơn xuất hiện trên thị trường.

“Bạn sẽ thấy sự thay đổi năng động cung-cầu,” Whitney, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Whitney Advisory Group, nói với Hội nghị đầu tư của Yahoo Finance 

Whitney trích dẫn dữ liệu từ AARP cho biết 51% người trên 50 tuổi - nhóm sở hữu nhiều hơn 70% của các ngôi nhà ở Hoa Kỳ - được thiết lập để thu nhỏ quy mô thành những ngôi nhà nhỏ hơn. Whitney tin rằng điều này có thể mang lại 30 triệu đơn vị nhà ở cho thị trường.

Nhưng đây là điều cô ấy hiểu sai: Chỉ vì chúng được thiết lập, dự đoán hoặc dự kiến ​​sẽ giảm quy mô không có nghĩa là điều đó sẽ xảy ra. Bởi vì đây là điều không ai nói tới.

Đối với nhiều người thuộc thế hệ bùng nổ, đó là chi phí di chuyển đắt hơn so với việc ở trong ngôi nhà hiện tại của họ, và nhiều trong số chúng cuối cùng sẽ giữ nguyên vị trí cho dù điều đó có hợp lý hay không.

Có một sự thay đổi lớn trong văn hóa và kỳ vọng của người cao tuổi cũng như thực tế của nghỉ hưuvà tất cả dữ liệu trước đó về hành vi được dự đoán cần phải được loại bỏ khỏi cửa sổ.

Thế hệ này ít quan tâm đến việc tuân theo các giao thức trước đó mà quan tâm nhiều hơn đến hạnh phúc cá nhân của chính họ, và hạnh phúc đó có nghĩa là:

  • có tất cả sự đặc biệt của họ bộ sưu tập và nặng đồ nội thất
  • có không gian để chứa tất cả những sở thích và vật liệu phức tạp (và đắt tiền) của họ để hoàn thành những sở thích nói trên
  • gara lớn để chứa ô tô và thuyền của họ, họ sẽ không ngừng lái xe

Quan trọng nhất, họ không muốn bị ai bảo họ phải làm gì hoặc hy sinh sự độc lập của mình.

Những người thuộc thế hệ bùng nổ sẽ làm theo cách của họ, và họ sẽ không lặng lẽ vào viện dưỡng lão và bị mất nhà cửa cũng như các quyền tự do cá nhân dễ dàng như các thế hệ trước họ. Họ muốn có tất cả và sẽ không sớm chậm lại. — Rachael Hite

Tất cả về Benjamins

Việc của việc già đi là đắt tiền. Hãy nghĩ về những gì bạn nghĩ sẽ tốn kém khi nghỉ hưu và được chăm sóc, sau đó tiếp tục thêm các số 0, và bạn có thể tiến gần đến thực tế rằng việc trở thành một người làm công việc này tốn kém đến mức nào. cao cấp ở Mỹ.

Chúng tôi thường đọc các báo cáo rằng người cao tuổi nắm giữ tất cả của cải, nhưng điều không được thảo luận là chi phí thực tế để nhận được dịch vụ chăm sóc điều dưỡng tư nhân chất lượng cao khi bạn cần hiện nay cao đến mức dịch vụ chăm sóc này được dành riêng cho người cao tuổi. giàu có nhất giữa chúng ta.

Thu nhập bình quân?

Dữ liệu thu nhập quan trọng cho năm 2023 từ Motley Fool kể một câu chuyện mà nhiều người trong chúng ta không thảo luận. Thu nhập sẽ tạo ra rào cản hoặc cửa ngõ cho nhóm dân số này.

  • Trung bình thu nhập đối với người lớn ở Hoa Kỳ từ 65 tuổi trở lên là 75,254 USD.
  • Thu nhập trung bình của người Mỹ từ 65 tuổi trở lên là 47,620 USD.
  • Chi phí trung bình hàng năm cho người lớn từ 65 tuổi trở lên là 48,872 USD.
  • Phúc lợi An sinh xã hội trung bình hàng tháng cho người lao động đã nghỉ hưu là 1,681 USD và dự kiến ​​sẽ tăng lên 1,827 USD vào năm 2023.
  • Cơ quan An sinh Xã hội báo cáo rằng 12% nam giới và 15% phụ nữ dựa vào chương trình này để kiếm được 90% thu nhập hoặc hơn.

Kể từ khi đại dịch, người cao tuổi đã trở nên lạc quan về lão hóa tại chỗ, tu sửa nơi họ sống để ở an toàn hơn và tránh phải vào các cơ sở chăm sóc ở cấp độ cao hơn vì họ vẫn bị tổn thương bởi lệnh phong tỏa do đại dịch và lo lắng về mất đi sự tự do của họ.

Chúng tôi có một trong những chi phí cao nhất trên thế giới để nghỉ hưu. Trong một nghiên cứu được thực hiện bởi Tín dụng ròng, trong số 125 quốc gia được nghiên cứu, chỉ có 13 quốc gia được cho là có chi phí nghỉ hưu đắt hơn Hoa Kỳ

Thật dễ dàng để nói về việc lập kế hoạch cho một cấp độ nhà, cửa hàng tạp hóa và có thể là một kỳ nghỉ mỗi năm một lần, nhưng còn việc lên kế hoạch chi trả cho việc chăm sóc của bạn khi bạn không còn có thể tự chăm sóc bản thân thì sao? Đây là một chi phí hưu trí mà tất cả các thế hệ đều ghét nghĩ đến hoặc đang phủ nhận vì họ không nghĩ điều đó sẽ xảy ra với mình.

Chi phí chăm sóc rất đắt đỏ. Giá trị thế hệ, một công ty bảo hiểm chăm sóc dài hạn rất nổi tiếng, cung cấp một công cụ tính chi phí chăm sóc theo thang trượt để giúp hướng dẫn người cao tuổi và người thân của họ về chi phí của một số loại chăm sóc nhất định theo mã zip, mức trung bình của tiểu bang và quốc gia.

Hãy giữ vững chỗ ngồi nhé các em. Vào năm 2021, theo Gen Worth, chi phí trung bình là $54,000 cho cuộc sống được hỗ trợ và hơn thế nữa $100,000 một năm cho dịch vụ chăm sóc điều dưỡng có tay nghề tư nhân. Chi phí trung bình mỗi giờ cho nhân viên chăm sóc sức khỏe tại nhà là khoảng 27 USD; Dịch vụ chăm sóc 24-7 có thể chuyển thành 4,536 USD một tuần.

Những gì chúng ta có thể tin cậy

Vậy các chuyên gia có lý gì? Sự thay đổi đang đến, nhưng tôi thực sự cảm thấy nhóm dân số sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất một lần nữa sẽ là Thế hệ X và thế hệ Millennials, vì họ sẽ là thành viên trong gia đình và là thế hệ tiếp theo. lực lượng lao động những người cuối cùng sẽ gánh vác phần lớn trách nhiệm giảm bớt công việc, trở thành người chăm sóc và tìm cách sử dụng tài sản để trả nợ và đầu tư cho việc nghỉ hưu trong tương lai của cha mẹ và ông bà.

Chúng ta có thể tin tưởng vào điều gì khi nhìn thấy? 

  • Tăng nhu cầu về 55+ đang sống với những tiện nghi sang trọng và nhiều khoản phí HOA đắt đỏ để có cuộc sống không cần bảo trì.
  • Nhu cầu bên ngoài tăng cao là gắn giải pháp.
  • Sự gia tăng số người bùng nổ cho thuê thay vì trở thành chủ sở hữu nhà, hãy tăng tiền thuê và giảm lượng hàng tồn kho cho thuê đối với thế hệ Millennials và Gen Z.
  • Gia tăng người cao tuổi cạnh tranh để có được vóc dáng nhỏ hơn những ngôi nhà “khởi đầu” bằng cách trả tiền mặt, càng đẩy nhà ở giá rẻ ra khỏi tầm với của thế hệ millennials và Gen Z.
  • Tăng nhu cầu về “tuổi tại chỗ” chuyển đổi nhà để ở trong ngôi nhà hiện tại.
  • Nhu cầu lao động có tay nghề tăng đấu giá viên người sẽ nhận được nhiều đô la nhất cho bất kỳ món đồ quý giá nào mà người cao tuổi sẵn sàng chia tay.
  • Tăng nhu cầu về các lựa chọn sinh hoạt được hỗ trợ tại khu dân cư. Xu hướng mới hơn này đang trở thành một giải pháp thay thế phổ biến cho cuộc sống được hỗ trợ truyền thống. Về cơ bản, một ngôi nhà dân cư lớn được chuyển đổi để chứa một nhóm nhỏ người cao tuổi Golden Girls-phong cách, nơi họ sống, giúp đỡ lẫn nhau và chia sẻ người chăm sóc. Điều này phần lớn không được kiểm soát và rất giống miền Tây hoang dã, hoang dã của dịch vụ chăm sóc người cao tuổi.

Các chuyên gia đã sai những gì. Thực sự sai

Điều quan trọng nhất mà các nhà phân tích nhà ở đã sai là người bùng nổ sẽ muốn hoặc có đủ khả năng để nghỉ hưu.

nhiều những người thuộc thế hệ bùng nổ không có mong muốn nghỉ hưu đầy đủ và chiếm ít không gian hơn. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử chúng ta có năm thế hệ hợp tác trong lực lượng lao động. Các thế hệ im lặng (hãy nghĩ đến Tổng thống Biden), những người thuộc thế hệ bùng nổ và thậm chí cả Thế hệ X đều thừa nhận họ sẽ làm việc lâu nhất có thể vì họ thích làm việc. Nhiều người không thoải mái với khoản tiết kiệm hưu trí của mình và cần thêm thu nhập.

Thế hệ bùng nổ dân số chưa hoàn toàn sẵn sàng nghỉ hưu: 79% người lao động trong độ tuổi từ 57 đến 75 muốn làm việc bán thời gian, theo thống kê. một cuộc khảo sát mới từ Harris Poll và cơ quan nhân sự Express Jobs Professionals.

Cũng sai à? Giả sử rằng Cả nhóm sẽ hành động. Nhiều người sẽ sửa đổi ngôi nhà hiện tại của họ và những người giàu có nhất sẽ chọn sở hữu nhiều ngôi nhà. Nhóm thuần tập này sẽ có những bước đi nhưng không giống như cha mẹ của họ.

  • Theo một Báo cáo Làn sóng thời đại Merill Lynch, 65% người Mỹ lớn tuổi đang có ý định ở nhà và họ rất thoải mái trong ngôi nhà hiện tại của mình.
  • Ngoài ra, trong báo cáo, 49% của những người về hưu đã nâng cấp thành một ngôi nhà lớn hơn.
  • Người cao niên muốn có trải nghiệm nghỉ hưu và chăm sóc hoàn toàn khác với những gì họ gặp phải việc chăm sóc cha mẹ của chính họ. Họ từ chối trở thành “chim bồ câu” vào cộng đồng người cao tuổi “mệt mỏi” trong quá khứ. Họ đang tìm cách tận dụng “ngưỡng tự do” của mình sau 61 tuổi để tìm ra cách tối đa hóa cuộc sống xung quanh việc sống “cuộc sống tốt nhất” và chọn nơi họ muốn sống.

Ước tính số ca tử vong? Tôi nghĩ dữ liệu về tuổi thọ trước đây sẽ thay đổi trong thập kỷ tới. Những người thuộc thế hệ bùng nổ đang sống lâu hơn cha mẹ họ, và nhờ y học hiện đại, nhiều người trong số họ đã sống lâu hơn. sống lâu hơn nhiều hơn họ dự định.

Thật không may, chất lượng cuộc sống của họ sẽ gặp nhiều thách thức nếu họ không thực hiện các biện pháp để duy trì khả năng vận động và nếu họ mắc các bệnh lý sẵn có khác như béo phì, tiểu đường, các vấn đề về tim và phổi.

Chân trời và những cơn gió ngược: Khả năng tiếp cận là chìa khóa

Tôi đã làm việc tại một CCRC hoặc cộng đồng chăm sóc liên tục - cộng đồng hưu trí lập kế hoạch cho tất cả các cấp độ chăm sóc dài hạn - trong hơn một năm. Tôi có thể tự tin nói rằng nó đã thay đổi và thách thức mọi thứ mà tôi nghĩ là tôi đã biết về người cao tuổi, nhà ở và tác động trong tương lai của nhóm cá nhân này lên mọi khía cạnh công việc của chúng tôi. nền kinh tế.

Các dịch vụ nhà ở phổ biến nhất của tôi là các sơ đồ mặt bằng có diện tích từ 1,700 đến 2,000+ feet vuông. Những ngôi nhà này sang trọng và tối đa hóa khả năng chứa đồ, đồng thời chúng tôi mong muốn cung cấp tất cả các tiện nghi mà người cao tuổi khao khát.

Nhu cầu và mong muốn của nhóm này rất phổ biến. Từ bảo trì đến chăm sóc sức khỏe đến vui chơi, thế hệ này sử dụng rất nhiều lực lượng lao động của chúng ta, không thể phủ nhận rằng chúng ta đang chuyển đổi sang một xã hội linh hoạt đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi.

Điều mà các đại lý cần hiểu về tương lai của việc sở hữu nhà ở đất nước này là khả năng tiếp cận là chìa khóa chính để mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng của bạn. Mùa thu vừa qua, chúng tôi đã giải quyết vấn đề trọng tâm trong cơ sở hạ tầng của mình, đó là phần lớn các ngôi nhà không được xây cho những cá nhân có khuyết tật. khuyết tật.

Người cao tuổi thuộc loại này; do đó, theo truyền thống, con đường là chuyển đến một ngôi nhà an toàn hơn, dễ quản lý hơn vì thông thường là một ngôi nhà không được xây dựng cho tất cả các giai đoạn của cuộc sống. Tuy nhiên, những cách này không có tác dụng nếu mọi người không đủ khả năng chi trả hoặc đơn giản là không muốn đi.

Phải có một mức độ hợp tác nào đó. Cục điều tra dân số báo cáo rằng chỉ 10 phần trăm số nhà đã sẵn sàng cho người già với lối vào không có bậc thang, phòng ngủ và phòng tắm đầy đủ tiện nghi ở tầng một và ít nhất một phòng tắm có các tiện nghi dành cho người khuyết tật.

Hiểu biết về việc chăm sóc, lựa chọn nhà ở, cải tạo theo tuổi và kết nối với các chuyên gia hiểu biết về lưu trữ, đấu giá và các dịch vụ đặc biệt sẽ là cách bạn kết nối với người cao tuổi.

Chúng tôi có trách nhiệm đạo đức trong việc giúp người cao tuổi chọn những ngôi nhà có những đặc điểm mà họ cần để phù hợp với tuổi già và cải thiện chất lượng cuộc sống của họ. —Rachael Hite

Các đại lý cũng cần phải thừa nhận rằng phần trẻ hơn của nhóm này yêu công nghệ, và họ sẽ tìm kiếm những đại lý am hiểu có thể giúp họ sử dụng công nghệ và kết nối trơn tru tất cả các thiết bị của họ trong những bước đi mới.

Boomers lái xe điện; họ cần các trạm sạc trong không gian để xe cho các phương tiện giải trí, Internet tốc độ cao và các thiết bị thông minh hàng đầu. Họ liên kết công nghệ với cuộc sống hiện đại. Họ muốn có những trải nghiệm tiên tiến. Họ không ngại những trải nghiệm mới và luôn muốn có dịch vụ khách hàng chất lượng cao.

Cuối cùng, những đại lý nhận ra mong muốn về phong cách sống của nhóm này sẽ đứng đầu. Họ muốn đi du lịch; họ muốn dưa chua. Họ muốn sân khấu, âm nhạc, cuộc phiêu lưu và tất cả các bác sĩ ở bên cạnh. Họ muốn các dịch vụ về sức khỏe và thể chất, chơi gôn, quần vợt, câu lạc bộ và trải nghiệm xã hội.

Họ không muốn ngồi trên ghế bập bênh và họ có thể bị xúc phạm nếu bạn gợi ý điều đó cho họ.

“Cơn sóng thần Bạc” đang diễn ra nhưng nó không chỉ ảnh hưởng đến nhà ở; nó lan truyền khắp mọi lĩnh vực của nền kinh tế và đời sống cá nhân của chúng ta. Thay vì chuẩn bị cho tác động, chúng ta cần đóng một con thuyền lớn có thể chịu được những cơn gió ngược này và đẩy chúng ta đến những chân trời mới phía trước.

Rachael Hite là một cựu đại lý, một chuyên gia phát triển kinh doanh, người ủng hộ công bằng nhà ở, biên tập viên và hiện đang hoàn thiện trò chơi bán nhà lâu dài của mình trong một cộng đồng hưu trí ở Bắc Virginia. Bạn có thể kết nối với cô ấy về cuộc sống, tiếp thị và kinh doanh trên Instagram.

Dấu thời gian:

Thêm từ Inam