A Okul öncesi öğretmeni kiralık mülk milyoneri oldu!? İlk başta inanmazsınız. Birisi nasıl beğenebilir? anne köri -dan gitmek Beş haneli kira çeki getirmek için saatte beş dolar kazanmak her ay? Her ne kadar bir gecede gerçekleşmemiş olsa da, Anne'nin hikayesi, mali açıdan nereden başlıyor olursanız olun, ne kadar eğitim almış olursanız olun ya da geçmişiniz ne olursa olsun neredeyse herkes tarafından tekrarlanabilir bir hikaye.
Anne'nin kaderi asla zengin olmak değildi. Kâr amacı gütmeyen işçilerden, öğretmenlerden ve aldıklarından fazlasını vermeyi bekleyenlerden oluşan bir evde büyüdü. Anne, sosyal hizmet görevlisi olan kocasıyla evlendiğinde onların durumunu biliyordu. bırakın birkaç tane, bir ev sahibi olma şansı yok denecek kadar azdı. Ama onun ateşi finansal özgürlük ve nesil zenginliği Yanmayı hiç bırakmadı ve ilk mülkünü satın alır almaz hayatının gidişatını değiştiren atlamayı yaptı.
Şimdi, bir uygun fiyatlı konut sahibi Yüzlerce birimle birlikte Anne, yalnızca zenginlik kazanmakla kalmayıp aynı zamanda başkalarının da aynı yolu izlemesine yardımcı olma misyonundadır. Çok az paraya sahip olmaktan şaşırtıcı derecede zengin bir paraya dönüştü büyük emlak portföyü sadece sorular sorarak, yardım sunarak ve Başkalarını geliştirmek için inatçı bir tutuma sahip olmak, sadece banka hesabı değil. HERHANGİ bir ev sahibinin bunu nasıl yapabileceğini açıklıyor uygun fiyatlı konutlara girin, bu tür yatırımların sunduğu büyük faydalar ve çoğu insanın yanlış anladığı yaygın mitler 8 bölümü ve kira garantisi.
Buraya Tıkla Apple Podcast'lerinde dinlemek için.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
David:
Bu BiggerPockets podcast'i.
Anne:
Anaokulu öğretmeni olarak saatte 5 dolar kazanmaktan ve okuldan sonra evleri temizlemekten 300'ün üzerinde daire sahibi olmaya geçtim.
David:
Neler oluyor millet? Ben David Greene, dünyanın en büyük, en iyi, en kötü podcast'i olan BiggerPockets Real Estate podcast'inin sunucusu David Greene, bugün yardımcı sunucu olarak da bilinen muhteşem yardımcım Rob Abasolo ile birlikte katıldık. Ona öyle diyorum ama gerçekte sen kanatlarımın altındaki rüzgarsın. Bugünkü programda duyacağınız gibi Rob sadece programda değil kalplerinizde de var. Sonuna kadar dinlediğinizden emin olun çünkü bunu kaçırmak istemeyeceksiniz. Bugünkü gösteri muhteşem. Rob, insanlara bunun neden harika olduğunu söylemene izin vereceğim çünkü genellikle bunu yaparım.
Rob:
Evet. Her şeyden önce, kendimi daha çok, geçmişte konuştuğumuz bir ortak sunucu olarak görüyorum. Evdeki herkes için küçük bir ön gösterim, aslında iki tane icat ettik, sanırım bunlar 2023'te emlakta en büyük terimler olacak, BRRRRX ve BOXRRR. Aşağıda bu terimlerden en çok hangisini beğendiğinizi oylamanıza izin vereceğiz. Ama hepsinden önce bugün duyacağımız şey Anne Curry'nin hikayesi. Çok ilham verici bir hikaye Dave. Bunun büyük bir hayranıydı çünkü anaokulu öğretmeni olarak saatte 5 dolar kazanırken emlak milyonerine dönüştü. Bu size, seyirciler arasında emlak işine girmek için yeterli paraları olmadığını düşünen ve bazen sizin de olmadığını düşünen çok sayıda insanın olduğunu gösteriyor, ancak bence çözümün gayrimenkul inşa etmek olduğunu düşünüyorum. imparatorluk bazen düşündüğünüzden biraz daha kolaydır.
Bize sadece yardım isteyerek ve kendini ortaya koyarak hayatında ortaya çıkan pek çok taktiği ve tesadüfi anların çoğunu gösteriyor. Bunu yaparak, diğer insanlarla ilişkiler kurabildi, bağlantılar kurabildi ve bu da sonunda bu çılgın uygun fiyatlı konut portföyüne yol açtı.
David:
Evet ve bunu ayın tarzı olmayan bir yöntem kullanarak yaptı. Herkesin yaptığını takip etmedi. Anne'nin hikayesi gerçekten harika ve buradaki herkes bunu tekrarlayabilir çünkü o sadece en sıcak strateji ne olursa olsun bir kervana atlamıyor. Anne milyoner olmuş bir okul öncesi öğretmenidir. Uygun fiyatlı konutlarla ilgili varsayımlarınız ne olursa olsun, muhtemelen yanılıyorsunuz ve bugünkü program bunu kanıtlayacak. Devletin mülklerinden garantili nakit akışı alabilirsiniz. İşe yarıyor. Çok para kazandırabilir. Bunu istikrarlı bir şekilde yapabilir. Sadece bunu yapmanın doğru yolunu bilmeniz gerekiyor ve bugünkü programda tam da bu konuya gireceğiz. Rob, yeni başlayanlar için ne gibi tavsiyelerin var? Bugünkü gösteriden ne çıkarabilirler?
Rob:
Sonuçta, yapmak istediğiniz şeyi yapan ve bunu iyi yapan birini bulun ve kendinizi ona nasıl bağlayacağınızı öğrenin. Ama eğer bunu yapacaksanız, onlara nasıl değer sağlayabileceğinizi sorun, çünkü günün sonunda, bu biraz sırtımı kaşımanızdır, ben de çoğu zaman işinizi kaşırım. Gönülden karşılık veren pek çok insan olsa da, eğer onlardan bir şeyler öğrenmek istiyorsanız her zaman birinin hayatını kolaylaştıracak bir yol sunmaya çalışmalısınız.
David:
Evet. Deneyimli yatırımcılar için Bölüm 8'i yönetmenin nasıl bir şey olduğu konusunda yanılgılara sahip olabilirsiniz. Anne bugün bunların hepsini çürütecek. Sonuna kadar dinlediğinizden emin olun çünkü Bölüm 8'deki konutlarla ilgili bazı efsanelere giriyoruz ve Anne rekoru kırıyor. Anne'i getirmeden önce çok kısa bir ipucu verelim. Gayrimenkulün zenginliği yavaş yavaş artırdığını unutmayın. Uzun oyunu oynuyorsun. Bu bir maraton, bir sprint değil, bu yüzden tüm endişeleri, korkuları ve eğer atlayıp önümüzdeki üç hafta içinde görmeye devam ettiğiniz 17 üniteyi satın almazsanız kaçıracağınız endişesini bırakın. bu YouTube tıklama tuzağı başlıkları. Gayrimenkul uzun bir süre boyunca en iyi sonucu verir, bu nedenle sürdürülebilir, işe yarayacak ve yaşam tarzınıza uygun bir strateji bulun, böylece karşılığını alana kadar bu alanda kalabilirsiniz. Tamam, hadi getirelim. Anne Curry, BiggerPockets podcast'ine hoş geldin. Bugün nasılsın?
Anne:
Burada olmaktan çok mutluyum, çok minnettarım ve onur duyuyorum, bu yüzden beni kabul ettiğiniz için teşekkür ederim.
David:
Aranızda olduğumuz için çok mutluyuz. Oldukça etkileyici bir emlak portföyünüz var ve hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorum ama bunu yapmadan önce size şunu sorayım, emlakçılık öncesi hayat sizin için nasıldı? Ne yapıyordun? Hayatın nasıldı? Anne olmak nasıl bir şeydi?
Anne:
Ben bir anaokulu öğretmeniydim ve öğretmenlik okulu başına saat başına 5 dolar kazanıyordum. Daha sonra okuldan sonra saati 5 dolara evleri temizlemeye giderdim. Tamamen yardım mesleğiyle uğraşan bir ailede büyüdüm. Hepsi ya kar amacı gütmeyen işlerde ya da yardım işlerinde, öğretmenlerde, kar amacı gütmeyen kuruluşlarda, sosyal hizmetlerde, bu tür şeylerdeydi. Bildiğim tek şey bu olduğundan, sanırım ben de öğretmen olacağım diye düşündüm. Güzel bir aileydi çünkü hepsinin harika kalpleri vardı ve hepsi iyi durumdaydı. Yani fark yaratan bir hayat yaratma konusunda yüksek notlar vardı ama herhangi bir zenginlik yaratan bir hayat yaratmadı. Saatte 5 dolar kazanarak anaokulu öğretmenliği yaparken aynı zamanda bir sosyal hizmet uzmanıyla da evlendim. Yani yine birlikte, pek çok anlamı olan güzel bir hayat yaratıyoruz, ancak herhangi bir zenginlik yaratmıyoruz. Bu güzel yürekli güzel aileden dönüp baktığımda onları izledim, yine güzel bir aileydi, evimizde çok fazla sevgi vardı ama herhangi bir kriz varsa bu hep para etrafında dönüyordu.
Yani eğer araba bozulursa, bu paraydı. Beklenmedik bir masraf varsa o da bu para kriziydi. Kendi kendime şunu düşündüğümü hatırlıyorum: Bunu farklı yapmak istiyorum. Kâr amacı gütmeyen sosyal hizmet ve yardım mesleğini anlamlı bir yaşamla harmanlamanın, aynı zamanda ailemiz için bir fark yaratmanın ve zenginlik yaratmanın bir yolu var mı? İşte kocam ve ben bunu yapmak için yola çıktık.
Rob:
Bu konuda sana bir şey daha sormama izin ver, çünkü bu çok gündelik. Saati 5 dolar diyoruz, ah, saati 5 dolardı.
Anne:
Evet.
Rob:
İlk bakışta bu çok fazla bir para gibi görünmüyor ama bunun 30 yıl önce olduğunu ve belki de enflasyon olduğunu biliyorum. O zamanlar daha fazla para varmış gibi mi gelmişti, yoksa burada düşündüğüm kadar az mıydı?
Anne:
Düşündüğünüz kadar azdı ama aynı zamanda şu an olduğundan daha fazlasıydı. O zamanlar 15 sente ya da 25 sente şeker alabildiğin zamanlardı. Bu yüzden konuyu bir perspektife oturtmamız gerekiyordu ama yine de yapmak istediğim her şeyi yapmaya yetecek kadar para yoktu. İlk çocuğumu doğurduğumda, bunu yapmalıyım diyordum. Mecburum. Artık yapmak istediğim bir şey değil. Artık benim için bir zorunluluk haline geldi. Çocuğuma sağlamak istediğim şeyleri sağlayabilmem gerekiyor. Hızlı ileri saralım, kocam ve ben evliyiz ve o da yardım mesleğine giriyor. Patronu, kar amacı gütmeyen kuruluşlara yardım etme mesleğinde olan 70 yaşında bir adamdı ve bir miktar kiralık gayrimenkul sahibiydi. Yine, tamam, aynı meslekteler ama kiralık gayrimenkulleri var gibi bir yığın gibi. Belki ben de yapabilirim.
Bir gün patronunun yanındaydık ve bizi kenara çekip şöyle dedi: “Bu işte çalışıyor olman ev sahibi olamayacağın anlamına gelmez” ve bunu ilk kez duydum. O. “Yapmanız gereken şey, eğer paranız yoksa borç alabilirsiniz. Ancak ilk evinizi aldıktan sonra yapmayı düşünmeniz gereken şey o evi almak, içinde yaşamak, tamir etmek, yeniden finanse etmek, o parayı çekip başka bir ev satın almak.”
Rob:
Yani bu bir BRRRR, değil mi?
Anne:
BRRRR, evet. 70 yaşındaydı ve bu 25 yıl öncesi gibiydi ve BRRRR yöntemini anlatıyordu ama içimde bir şey şöyleydi: Tamam, eğer o yapabiliyorsa ben de yapabilirim. Yani eğer bunu yaparsanız basit bir kavram gibi görünen şeyi anlattı. Benim özelliğim şu ki, ben iyi bir öğrenciyim, eğer birisinin bir şey yaptığını görürsem ve bana yapmamı söylerse, gidip onu yapacağım. Peki neden tekerleği yeniden icat edelim? Yani BRRRR yöntemini anlatıyor. Evimizin ilk peşinatı için kocamın teyzesi Sharon'dan bir miktar borç aldık. O evi 64,000 dolara satın aldık. Çok paramız yoktu ama yaratıcı oldum, duvarları boyadık, çevre düzenlemesini falan yaptık. Çocuklarımız altı ve sekiz yaşına gelene kadar sekiz yıl o evde yaşadık. Sadece 950 metrekareydi.
Bu evin dikişleri patlıyorduk ama ne dediğini hatırladım ve şöyle dedi: "O parayı çıkarabileceğin yere kadar daha değerli olana kadar o evde yaşa, sonra o evi kiralayabilirsin ve sonra satın alabilirsin" kendine başka bir ev.” Bunu kutulara sahip olmak gibi tanımladı. “İlk eviniz küçük bir kutudur. Zamanla o kutunun değeri daha da artacak. Senden yapmanı istediğim şey o parayı kutudan çıkarman ve gidip başka bir kutu alman.” Biz de tam olarak bunu yaptık.
David:
Sanırım bunu BRRRRX yöntemi olarak adlandırmaya başlamamız gerekiyor.
Anne:
Daha sonra ikinci akıl hocamla tanıştım ve eşiyle de katıldığım bir kadın etkinliğinde tanıştım. Sadece soruyu sordum. “Ah, kocan ne iş yapıyor?” dedim. “Kocam sadece kiralık emlak portföyümüzü yönetiyor” dedi. Ben de "Ah, bu ilginç" dedim. “Kaç evi var?” dedim. 50 müstakil evi olduğunu ve görevinin bunları yönetmek olduğunu söyledi ve o anda öyle oldu. Hiç böyle bir şey duymamıştım. Unutma, cep telefonu yok. O noktada internet yok, dolayısıyla sizin yayınladığınız gibi harika podcast'ler alamıyorsunuz… Bunları yapan insanlar olduğunu duyuyorum, bu benim için bir aydınlanma oldu. Sadece bu basit kelimeleri söyledim. "Beni onunla tanıştırır mısın?" dedim. ve o da öyle yaptı. Tanıştığımızda sadece “Bana bunu nasıl yaptığını anlat” dedim, sadece basit sorular sordum ve bu da yaptığım şeylerden biri oldu.
Deneyimim yoktu. Param yoktu. Altyapım yoktu ama bazı sorular sorabildim. Ben de "Bana bunu nasıl yaptığını söyle?" dedim. Bunu nasıl yaptığını anlattı ve ben de şu basit kelimeleri söyledim: "Bunu yapmama yardım eder misin?" Yedi yıl boyunca beni kanatları altına aldı ve ben de onun yardıma ihtiyacı olan her şeyi yapmaya gönüllü oldum. “Tuvaletlerinizi temizleyeceğim” dedim. Yerleri fırçalayacağım. Çitleri keseceğim. Eğer bana öğretirsen, benden yapmamı istediğin her şeyi yapacağım." Birisi bana şöyle demişti: "Harika bir hayat yaratmak istiyorsanız, sadece büyük hedefler belirleyin ve bunu nasıl yapacağınız konusunda endişelenmeyin." 50 müstakil eve sahip olan akıl hocamla tanıştığımda, kalbimde bir hedef vardı; bir gün 50 müstakil eve sahip olmak istiyordum. Hızlı bir şekilde 18 yıl ileri sardım ve tek bir işlemde 50 müstakil ev satın aldım, yani hikayenin bir parçası da bu.
Rob:
Elbette. Biraz geriye gidelim. Sadece özetlemek istiyorum. Buradaki büyüklüğün gerçekten ortaya çıktığını gördüğümüzü hissediyorum ve hikayeyi doğru anladığımdan emin olmak istiyorum. Yani sen bir okul öncesi öğretmenisin. Saatte 5 dolar kazanıyorsun. Muhtemelen sizinle aynı mali durumda olan bir sosyal hizmet uzmanıyla evlendiniz sanırım. Büyükbabanızın, üzerinizdeki yangını körükleyen bir gayrimenkule sahip olduğunu öğreniyorsunuz. Size BRRRR kavramını tanıtan bir akıl hocasıyla tanışırsınız ve ardından ikinci bir akıl hocasına rastlarsınız. Bu sizi 50 müstakil ev sahibi biriyle tanıştırıyor. O anda sanki 50 ev sahibi olabilirim, öyle mi oldu? Bu doğru mu?
Anne:
Ah, bu çok doğru. Tekrar, bugün var olan harika araçlara gerçekten sahip olmadığıma dönersek, gerçekte sahip olduğum tek şey içimdeki bu şeydi. Bu işi yapmam gereken yere alıyorum. Yani bunu duyduğumda bu benim vazgeçilmezim haline geldi. Yine, zihniyet alanında daha çok akıl hocası diyebileceğim başka bir arkadaşımdan aldığım harika tavsiye şuydu: "Nasıl yapılacağını bilmeseniz bile hedefler oluşturun." Sonra şunu anladım ki, eğer yeterince soru sorarsam cevapları alacağım. Tüm harika şeyler her zaman insanlar aracılığıyla gerçekleşir. Ne zaman bir hedef yaratsanız ve bunu nasıl yapacağınızı bilmiyorsanız, birisiyle tanışacaksınız ve benim tahminime göre dünya böyle işliyor.
Rob:
Bakın, gerçekten harika olan şey, Anne Curry'nin emlak dünyasındaki gerçek başlangıcının çok basit iki soru sorması gibi görünüyor: Beni bu kişiyle tanıştırabilir misiniz ve size yardım edebilir miyim veya size yardımcı olabilir miyim? özellikler? Bu, hepimizin birinin yanına gidip "Sana yardım edebilir miyim, böylece belki bir gün iyiliğin karşılığını verebilirsin?" diyebileceğin kadar kolay bir şeye asla başlamama konusunda o kadar tuzağa düşmüş olduğumuzu gösteriyor ki. Bunun gerçekten gideceğiniz yerin katalizörü olduğunu görmek gerçekten harika.
Anne:
Evet. Muhtemelen insanların başlamalarına veya bir sonraki adıma geçmelerine yardımcı olma konusunda bu kadar tutkulu olmamın nedeni budur. Kesinlikle tutkuluyum. Aslında insanlara yardım etmenin ahlaki yükümlülüğüm olduğunu düşünüyorum. Şu anda görünen şu ki, topluluğumuzda insanlara bir şeyler öğreteceğimiz ücretsiz etkinlikler düzenleyeceğiz ve ben de insanları yanıma alıp onlara bunun nasıl yapılacağını öğreteceğim çünkü şöyle hissediyorum… Kendime en az muhtemel diyorum, bu yüzden şimdi Ben diğer en az olası insanların da gayrimenkulden paylarını almalarına yardımcı olma konusunda tutkuluyum çünkü bu bir servet inşası. Para sadece bir araçtır, dolayısıyla parayla yapacağınız şey, onun geldiği tüm güce değer.
David:
Geleceğiniz için sahip olduğunuz bir sonraki hedeflerden bazıları nelerdir?
Anne:
Evet. Her zaman bir sonraki hedefler dizisi üzerinde çalışıyorum. 50 ev hedefine ulaştığımda, bu yaklaşık 20 yıl önceydi ve daha yeni başlıyorduk, dolayısıyla bunların hiçbiri mantıklı değildi, ancak 50 müstakil ailelik kiralık daireye sahip olma hedefim vardı. Maraton koşmak istiyordum. Daha sonra aldığım emlak ruhsatı sayesinde ayda 20,000 dolar aktif gelir elde etmek istiyordum. Ayda 40,000 dolar pasif gelir elde etmek istiyorum ve bunu peşin olarak nakit ödeyerek çocuğumun üniversiteyi bitirmesine yardımcı olmak istedim. Bundan 18, 20 yıl önceydi ve tüm bu hedeflerin gerçekleşmesi 15 yıl sürdü. Şimdi bir sonraki hedeflerim üzerinde çalışıyorum; bazı geliştirme fırsatlarına geçtik, yani [duyulmuyor 00:15:11] apartman dairelerine doğru ilerledik. Dolayısıyla bununla ilgili bazı projelerimiz var.
Artık hedeflerimin çoğu nesillerin zenginliğini yaratmakla ilgili. Artık sadece paramı, maddi zenginliğimi değil, aynı zamanda bilgi zenginliğimi çocuklarıma, torunlarıma, kızım burada ve şu anda benim için çalışıyor ve ilk kirası üzerinde çalışıyor ve sonra bunu başkalarına nasıl aktaracağım? en azından benim gibi mi? Ya kaynakları yok ya da bilgileri yok. Artık hedeflerimi bu tür şeyler etrafında inşa ediyorum ve bu konuda çok tutkuluyum.
David:
Bence hikayenin büyüleyici yanı Anne, bir yandan değer sisteminin para merkezli olmamasıydı. Sen bir sosyal hizmet görevlisiydin. Eğitimde olduğunu söylediğine inandığım biriyle evlendin. Çok fazla para gelmiyordu ama öte yandan, para kazanma konusunda, orada olduğunu bile fark etmediğiniz zengin bir bilgi birikimine sahip olan bir büyükbabanız vardı ve ondan sadece birkaç kelime geliyordu. zihninizi şu gibi olasılıklara açtı: ne? O mülkün sahibi büyükbaba mı? Arazimiz mi var? Zenginlik yaratma konusunda çok basit bir yaklaşımı vardı ve uzun bir süre boyunca gerçekten başarılı oldu. Sanki etrafımda benim bilmediğim bilgilerin olduğunu fark ettiğinizde herkese "Peki bunu nasıl yapıyorsunuz?" diye sormaya başlıyorsunuz. veya “Beni biriyle tanıştırır mısın?” Bence bu harika bir tavsiye, çoğumuz hayatın yollarımıza bir şeyler getirmesini bekliyoruz.
Mesela ben sadece dua ediyordum, "Tanrım, birini mi göndereceksin, yoksa bana bir milyon dolar mı göndereceksin?" Eğer gidip ararsak, gidip istediğimiz şeyi arar mıydık diye sorardık. , tam orada olabilir. Bu yaklaşımla ilgili söyleyeceğiniz bir şey var mı?
Anne:
60 üniteli bir apartmanımız var ve bu benim uygun fiyatlı konut alanı diyebileceğim bir yerde. Bu nasıl başladı, akıl hocamın 50 müstakil evi vardı, kiralık evlerinin çoğu uygun fiyatlı konutlardı. Bu yüzden onun aracılığıyla uygun fiyatlı konut öğrenme konusunda dişlerimi kestim. İlk başlarda beni yerel konut idaresine götürüp oradaki insanlarla tanıştırdığını ve sadece “Bu Anne. Kiralık evlerin sahibi olacak. Onun kim olduğunu bilmeni istiyorum. Harika bir konut sağlayıcısı olacak.” O zamanlar tüm bunların ne anlama geldiğini tam olarak anlamadım ama bana Bölüm 8'i öğretti. Kiracılarının çoğunun kuponu vardı. Bölüm 8, bu kiracıların kupon sahibi olmasına olanak tanıyan bir konut programıdır. Yani kirayı kendi başlarına ödeyemedikleri zaman, hükümet arkalarına geliyor ve kiralarının bir kısmını veya tamamını Bölüm 8 kuponu olarak adlandırılan şekilde onlara vererek onları destekliyor.
Bölüm 8 kiracısını duyduğunuzda, kiracı konuta ihtiyacı olan bir kişidir ve elinde bir konut kuponu vardır. İlk kiralamamdaki ilk kiracım, Bölüm 8 konut kuponum vardı. En iyi kiracılarımdan bazılarının Bölüm 8 konut kuponları vardı. Yani konut otoritesiyle ilişkim gerçekten çok erken başladı ve beni onlarla ve gruplarıyla tanıştıran akıl hocamın sayesinde oldu.
Rob:
Uygun fiyatlı konut parçasına girmek istiyorum çünkü bunun portföyünüzü nasıl oluşturduğunuz açısından gerçekten büyük bir parça olduğunu biliyorum, ancak bize biraz destek olabilir misiniz ve bize portföyünüzün bugünkü ne olduğuna dair bir anlayış verebilir misiniz? Uygun fiyatlı konutların bunda ne kadar rol oynadığını gerçekten biliyor muyuz?
Anne:
Tabiiki. Tamam aşkım. 60 daireli uygun fiyatlı konut apartmanımız var. Bir yıl önce satın aldığımız, uygun fiyatlı konut ve sadece piyasa kirasının karışımına sahip 168 ünitemiz var. O zaman başka geliştirme fırsatlarımız da var. Sıfırdan yola çıktığımız beş konutlu bir projemiz var. Bölüm 8 kiracılarına kiraladığımız bazı tek ailelerin, bazı dublekslerin ve triplekslerin bir karışımı var. 90 ünitelik zemin üstü inşaatımız var. Yani kesinlikle büyüdük. Ayrıca belediyeyle birlikte çalıştığımız ve uygun fiyatlı konut bileşenine sahip 30 ünitelik bir birimimiz var. 50 müstakil evin tümü, yerel Tacoma Toplu Konut İdaresi'nden satın aldığım uygun fiyatlı bir konut topluluğundaydı ve bunu biraz açabilirim. Her zaman genişleme, her zaman daralma halindeki yerel konut otoriteleriyle bu genişleme ve daralmaya geri dönelim.
Daralma yaşadıklarında, bazen bu, bazı binalarını portföylerinden çıkarmak zorunda kaldıkları anlamına geliyor, böylece satabiliyorlar, yeni ürün alabilmek için gelirin bir kısmını yeniden kazanabiliyorlar. Yani 60'lık ünitemiz uygun fiyatlı konut bileşenine sahip. İşe yaraması çok güzel. Konut idaresi burayı satın aldığında, onu da bir hibe ile satın aldılar ve bu hibe yerel imar konseyinden geldi. Fiyatı 1.5 milyon dolardı ve bu, bana satmadan 18 yıl önce yeniledikleri sırada yenilemek içindi. Bunun güzel yanı, binayı bu uygun maliyetli bileşenle işlettiğiniz sürece 1.5 milyon doların ödenmesine gerek olmamasıdır. Bunu mülkle birlikte çalışan Tacoma Toplu Konut İdaresi'nden satın aldığımda bu benim için bir avantajdı. Bu yüzden, 1.5 milyon dolarlık hibeyi, borç servisi olmayan ve o mülkü 2031 yılına kadar uygun fiyatlı bir proje olarak işlettiğim sürece tamamen affedilecek bir saniye olarak varsaydım. Bu harika bir fırsat.
Konut idaresi açısından bu 60 üniteyi satmanın onlara faydası oldu çünkü en son yenilemelerinin üzerinden 18 yıl geçmişti. Nakit paraları yoktu. Geçerli ücretleri ödemek zorunda kalacaklardı ki bu benim ödemek zorunda kalacağımdan %30, %40 daha fazlaydı. Böylece bir seçim yaptılar ki bu onlar için her zaman rahatsız edici bir seçimdir çünkü konu konutları elinden almak değildir. Yani, özel bir kişi gelip bunu satın almaya istekli olduğunda ve aynı zamanda uygun fiyatlı konut olarak işlettiğinde, sinerjinin oluşmaya başladığı yer burasıdır, ancak bu, bu ilişkiyi uzun zaman önce yaratmaya ve onlara kendilerini öyle hissettirmeye kadar uzanır. küçük konularda sana güvenebilirlerse, büyük konularda da sana güveneceklerdir.
David:
Pekala, hadi burada özetleyelim. 60 birimlik uygun fiyatlı bir konutunuz, birkaç müstakil eviniz, beş kasabalı ev arazi geliştirme anlaşmanız, 90 birimlik bir sitenin mühendisliğini yaptığınız, çok aileli olarak yeniden imar edilen bir yerleşim bölgesinde üç dönümlük bir araziniz var ve ayrıca 30 üniteli bir apartman kompleksi de geliştiriyorsunuz. Bu doğru mu?
Anne:
Bu doğru, evet.
David:
Yani az önce söylediğim her şeye saatte 5 dolardan gittin.
Anne:
Bu doğru, evet. Bu doğru. Bunların hiçbiri çabuk zengin olma meselesine benzemiyor. 30 yıl boyunca tutarlı kalıp devam ederek, iyi sorular sorarak, nasıl olduğunu sorarak, harika akıl hocalarına sahip olarak ve hayatınızda size yolu gösterebilecek insanlara sahip olarak ve sonra sadece var olarak neler olduğundan bahsediyorsunuz [duyulmuyor 00:22 :49] bu işi yürütmeye devam etmeye kararlıyım.
David:
Peki size şunu sormak istedim, bu BRRRRX yönteminden mi kaynaklanıyor? İlk birkaç mülkü aldınız mı, onları yeniden finanse ettiniz mi, yeni kutular satın aldınız mı, bir sonraki kutu setinizi satın almak için bu kutulardan özsermayeyi çıkardınız mı? Dedenizin tavsiyesi sizi az önce anlattığımız noktaya taşıdı mı?
Anne:
Evet kesinlikle BRRRRX yöntemidir. Bu yeni terimi seviyorum. Bacakları olduğunu düşünüyorum. Bir yere varacağını düşünüyorum
Rob:
Neden buna BOXRRR gibi BOXRRR demiyoruz?
Anne:
Evet.
Rob:
Belki bu daha mantıklı olur David. Bilmiyorum. Bu takip ediyor mu?
Anne:
Evet, takip ediyor. Evet. Konuya dönecek olursak David, gerçekten de büyüyordu. Bölüm 8 kiracımızın olduğu küçük bir kiralık evle başladım. Bütün işi kendim yaptım. Yani internetin olmadığı bir döneme dönüyoruz, [duyulmuyor 00:23:35] yok, David ve Rob'un size bu tür şeyleri nasıl yapacağınızı söylemesi yok. İlk ev üzerinde çalışırken Home Depot'a giderdim. Param yoktu. Sahip olduğum tek şey soru sorma yeteneğimdi. Home Depot'a giderdim ve ne yaptıklarını bilen insanları arardım. Genellikle erkektiler ve onlar da Home Depot'taydı. Sadece omuzlarına dokunurdum ve 20'li yaşlarımdaydım ve ben bir kızım. Sadece şunu söylemek istiyorum: "Affedersiniz efendim. Bir tuvaletim var ve bunu yapıyor. Bunu nasıl yaparım?" Bu yüzden bu ilk kiralık mülkü kendim tamir ederken sadece sorular soruyorum. Bütün boyamayı ben yaptığım için saçımda boya, elbisemde boya olan kız bendim. Bunu anladım.
Yapmadığım tek şey elektrikti ama yine sahip olduğum tek şey sadece birkaç dolar, kararlılık ve soru sorma yeteneğiydi. İlk evi kendim tamir ettim. Sanırım kiralık hale getirmem dokuz ayımı aldı. Sonra ilk kiracımızı aldık ve özsermayenin artmasına izin verdik. Ben de o küçük evi 60 bine satın aldım ve tüm işlerini yaptım. Sonra dokuz ay sonra, yeniden finanse ettik ve ekspertiz değeri 120 oldu. Yani yine BRRRR yoluma devam ediyordu. Aynı zamanda, ilk orijinal evimizden kazandığımız parayı aldık ve yaşamak için başka bir ev satın aldık. Ben de yaratmaya devam ettim ve çok yavaştı ve tamiri kendim yapıyordum, ellerimi tutuyordum. kirli, bütün soruları sormak, tekrar yapmak.
Daha sonra gerçek atılım çoklu aileye geçmek istediğimde gerçekleşti. Bu muhtemelen ilk kiralamamı satın almamdan 10-11 yıl sonraydı. Birkaç küçük müstakil evi bir araya getireyim diye düşünürken şimdi 20 üniteli bir apartmana sahip olmak istiyorum. Bu benim büyük hedefimdi. Dostum, eğer bunu yapabilseydim. Unutma, bunu nasıl yapacağımı kendime sormazdım ama o hedefi buldum. 20 ünite, bu harika olurdu.
Rob:
Bu 20 üniteden önce kaç tanesini bitirmiştiniz?
Anne:
Muhtemelen satın aldığımız beş veya altı küçük müstakil evim vardı. Bu çok büyük bir hedefti. Kendime bunu nasıl yapacağımı sormadım ama kısa bir süre sonra kar amacı gütmeyen bir bağış toplama yemeğindeydim ve bir masada oturuyordum ve benden muhtemelen 25 yaş büyük olan bir beyefendi hemen yanıma oturdu. "Merhaba, ben Anne" dedim. "Ben John" dedi. “Peki, ne yapıyorsun?” dedim. ve dedi ki, “Ben bir apartman geliştiricisiyim. 300 dairem var.” Sadece "Bunu nasıl yaptığını bana anlatır mısın?" dedim. ve tüm akşam yemeği boyunca, sanırım iki saat boyunca emlak hakkında konuştuk. Sonunda, “Bana nasıl yapılacağını gösterir misin?” dedim. ve o da şöyle dedi: “Evet. Yarın sabah saat 10'da ofisime gelin." Bana bir adres verdi. Geldim ve dedi ki, "Sana nasıl yapılacağını anlatayım." Beni, ölçeği büyütmeme ve o 00 birimi satın almama yardımcı olan ticari brokerimle tanıştıran kişi oydu.
Şans eseri, ticari komisyoncumun yerel konut otoritesiyle ilişkisi vardı ve sahip oldukları mülkleri satabilmek için bir sözleşmeye sahipti.
Rob:
Vay.
Anne:
İşte bu hikayenin diğer kısmı. Çok tesadüfi ilişkilerim var ve yine harika olan her şeyin insanlar aracılığıyla ve ilişkiler aracılığıyla gerçekleştiğini hissediyorum. Kiminle buluşacağınızı asla bilemezsiniz, o yüzden bir hedefiniz olsun, bir hedef yaratın. Kendinize bunu nasıl yapacağınızı sormayın. Her zaman nasıl olduğu ortaya çıkıyor. Sadece bir hedefe sahip olun ve bu kararlılığa sahip olun ve oraya ulaşacaksınız.
David:
Peki Anne, gelecekteki mülkleriniz için yaptığınız peşinatların tamamının geçmiş mülklerden elde edilen özsermayeden geldiğini söylemek doğru olur mu?
Anne:
Aslında aldığım o 60'lık ünitede aslında bir ortağım vardı. Nakit param yoktu. Çok şey yaşadım. Rakamların hepsi mantıklıydı. Korkarak girdim çünkü bunu daha önce hiç yapmamıştım ama beni arayan ve bunun çok önemli olduğunu söyleyen insanlar vardı. Nasıl olduğunu bilmesem de anlaşmayı yapınca eşime döndüm ve şöyle dedim: "Biraz parası olan ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyebilecek birini tanıyor muyuz?" Birbirimize baktık, bu kim olabilir? Bir isim buldu. Ölesiye korktum ama bu kişiyle bir toplantı ayarladım ve şöyle dedim: “Hey, bu anlaşmayı yaptım. 60 ünitedir. İşte tüm rakamlar." Çok hazırlıklı geldim. Tüm sayıları onun önüne koydum ve o, "Evet, sanırım bunu gerçekten yapmak istiyorum" dedi ve o şoku çok iyi hatırlıyorum.
Buluşmaya gitmekten çok korktum ve çok gergindim, gerçekten de böyle mi? Muhtemelen ona "gerçekten bunu yapmak istiyor musun?" diye bakmamın komik olduğunu düşünmüştüm. Ama bu harika bir ilişkiye dönüştü. Aldığımız 50 müstakil evin de ortağıydı. Her zaman en zorudur evet ilk olanıdır. Bundan sonra, yapacağımı söylediğiniz şeyi yaparsanız, iyi performans gösterirseniz ve insanlara karşı iyi davranırsanız, ikinci evetler genellikle daha kolaydır. O ortakla da durum böyleydi.
David:
Görünüşe göre her şey katma değerli yaklaşımların bir kombinasyonu ile ölçeklendirilmiş. Değer katabileceğiniz mülklere, sağlam operasyonlara, bu anlaşmalardan para çekmek ve gelecekteki anlaşmaları satın almak için yeniden finansmana ve ardından ortaklıklara baktınız. Bunu uzun bir süre boyunca yapmış olmanız hoşuma gidiyor. Hemen emekli olup riskli kararlar alabilmek ya da çok fazla gayrimenkul satın alabilmek için 24 ayda finansal özgürlüğünüzü inşa etmeye çalışmadınız. Bir mülk stabil hale gelene kadar bekledin. Sen oradan para çıkardın. Başka bir ortak buldun. Bir sonraki projeyi üstlendin, buna ben de tanıklık edebilirim, çoğu zaman aynı anda çok fazla şey yapmaya çalışıyorum ve sonra hepsi kötü gidiyor ve para kaybediyorsun, kötü bir anlaşma satın aldığın için değil, çok zayıf olduğun için . Bu yüzden burada gerçekten sağlam bir bilgelik olduğunu düşünüyorum.
Elbette. Şimdi, uygun fiyatlı konutların portföyünüzün nasıl ve neden bu kadar değerli bir parçası olduğunu ele alacağız. Ama bunu yapmadan önce, "Hakında Yanılıyorsun" adında küçük bir oyun oynayacağız. Uygun fiyatlı konutlarla ilgili bir efsane okuyacağız ve siz de bize bunun doğru mu yanlış mı olduğunu söyleyeceksiniz. Başlayacağım. Bir numaralı efsane, Bölüm 8'de konutum varsa, bir sürü kiracı sorunuyla uğraşmak zorunda kalacağım.
Anne:
Evet, efsane. Unutmayın bunlar insan. Ellerinde bir konut kuponu var. Konut kuponu onları iyi ya da kötü kiracı yapmaz. Söyleyeceğim şey tıpkı normalde yaptığınız gibi ekran. Ancak bu kuponlara sahip kiracıları kabul etmenin bazı faydaları vardır. Bunlardan biri, taşınmanın pahalı olması nedeniyle taşınmayı gerçekten sevmemeleridir. Taşındığınızda kamu hizmetlerine depozito yatırmanız gerektiğini, kablonuzu değiştirmeniz gerektiğini düşünün. Hareket eden kamyonu almalısın. Taşınmak pahalıdır. Yani genellikle başka bir kiracıdan daha uzun süre kalacaklar. Yani aslında her şey taramayla ilgili. En iyi kiracılarımdan bazıları Bölüm 8 kuponlu kiracımdı.
David:
Tamam Rob, ikinci numarayı almak ister misin?
Rob:
Evet. İkinci efsane, eğer gayrimenkul yatırımına yeni başlıyorsam, ilk anlaşmamda uygun fiyatlı konut bulmamın hiçbir yolu yoktur.
Anne:
Evet, yine efsane. İlk kiralamamda kuponu, kuponlu kiracıyı kabul ettim. Bu, uygun fiyatlı konutlara girişinizdir. Buradan itibaren her topluluğun bir konut otoritesine sahip olduğu yerel konut sağlayıcılarınızla buluşmanın sinerjisi var. Yani sadece bu ilişkiyi yaratmak. Onlarla buluşup şöyle demek kadar basit görünebilir: "Dinle, kiralarım var. Size nasıl yardımcı olabilirim?” Bu çok güçlü bir ifade ve güçlü bir soru. Bunu aslında geçen hafta kullandım çünkü yaklaşık bir yıl önce 168 adet satın aldık. Satın aldığım mahalledeki yeni yerel konut idaresi ile birkaç toplantı yaptım. Onlarla buluştum ve şöyle dedim: “Hey, bu 168 üniteyi satın aldım. Uygun fiyatlı konut sağlanmasına yardımcı olmak istiyorum. Birlikte nasıl çalışabiliriz?” ve bunda çok fazla güç var. Eğer bir taneniz varsa veya 168'iniz varsa, bu soruyu sorabilirsiniz ve onlar size neye ihtiyaçları olduğunu söyleyeceklerdir. Yani herkes bu alana atlayabilir.
David:
Elbette. Üçüncü efsane, Bölüm 8'in diğer kiralama türleri kadar karlı olmadığıdır.
Anne:
Evet, efsane. Pek çok insan Bölüm 8'in genellikle en azından piyasanın üzerinde veya bazen piyasanın üzerinde ödeme yapacağını anlamıyor. Şimdi diyelim ki beş yatak odalı bir ev, iki yatak odalı bir daire için ödeyecekleri parayı yayınlamayacaklar. Bu hiçbir yerde yayınlanmıyor. Ancak geçmişe bakarsanız, 20 yıl önce uygun fiyatlı konutlara geçtiğimden beri durum aynı, bunlar genellikle piyasada veya daha üstünde. Bu konut sağlayıcılarından bazılarının bir diğer harika yanı da, onarım için size bir miktar hibe parası verecek olmaları. Daha mı karlı yoksa daha mı az karlı? Bunun sadece piyasa fiyatına sahip kiracılar kadar karlı, hatta bazen daha karlı olabileceğini söyleyebilirim.
Rob:
Vay. Dolayısıyla insanların uygun fiyatlı konutlara ilişkin varsayımları ne olursa olsun, muhtemelen yanıldıklarını söylemek doğru olur. Sanırım bunlar, konu hakkında konuştuğumuzda sıklıkla duyduğumuz ilk üç efsane, ancak bunun yatırımcı camiasında neden çok uygun bir emlak alanı olduğuna dair çok iyi açıklamalar yaptınız.
Anne:
Evet, harika olan şey, iyilik yapmayı ve insanlara yardım etmeyi, emlak alanında gelir elde etmek veya zenginlik yaratmakla harmanlayıp harika konutlar sağlamak ve tıpkı başkaları için yaptığınız gibi. O zaman bu bir kazan-kazan durumudur.
David:
Tamam, söz verdiğimiz gibi, stratejinizi nasıl kullandığınıza ilişkin uygulamalı taktiklere gireceğiz. İlk soru, uygun fiyatlı konut fırsatlarını nasıl bulursunuz?
Anne:
Evet. Bunları aracılığıyla bulabilirsiniz, dolayısıyla bölgenizde konut yetkilileriyle bu ilişkileri olan komisyoncular var. Konut idaresi, daralma modundayken ürünlerinin bir kısmını satmak için bu komisyoncularla sözleşme yapacak. Konut yetkililerinin kendileri, bu sizin en iyi yolunuz olacak. Yine, ilişkiye küçükten başlamanız, ilişkiyi yaratmanız, onların sorunlarını çözmeye yardımcı olmaya istekli olmanız gerekecek. Onlara sorun, sadece sormaya istekli olun, neye ihtiyacınız var ve nasıl yardımcı olabilirim? Çünkü çoğu zaman sırf geri bildirim almak için ev sahiplerini bile arıyorlar. Merhaba, bunu düşünüyoruz veya bu konudaki politikalarımızı değiştiriyoruz, ne tür geri bildirimler alabilirsiniz? Bu yüzden zamanınızı gönüllü olarak ayırın ve ilişkileri yaratın.
Rob:
Evet. Bu bağlamda, bu ilişkileri nasıl kuracaksınız?
Anne:
Evet. Dediğim gibi, sadece harika sorular soruyorum. Kaynak olun. Onlara gidip “Yardım etmek istiyorum” diyen biri olun. Çünkü çoğu zaman insanlar işlerinde onlara ihtiyaç duyarlar. Konuta ihtiyacım var. Kuponlara ihtiyacım var. Paraya ihtiyacım var. Her zaman ihtiyacım olanı alıyorlar ve çok nadiren birisinin onlara gelip "Senin çözmen gereken şeyi çözmene ben de nasıl yardımcı olabilirim?" dediğini görüyorlar. tıpkı o yeni toplulukta 168'imle yaptığım gibi. Sadece "Hey" dedim. Ve 168 olması şart değil. Bir olabilir. Onlara ilk kez akıl hocamla yaklaşıp o ilişkiyi kurduğumda bir evim vardı ama sadece “Nasıl yardımcı olabilirim? Ne istiyorsun? Sadece senin için çözüm bulucu olmak istiyorum.
David:
Bu anlaşmalarda geçerli ücreti kendi avantajınıza nasıl kullanırsınız?
Anne:
Evet. Bu konut yetkilileri devlet kurumlarıdır ve geçerli ücret denilen ücreti ödemek zorundadırlar, bu da benim bir özel sektör çalışanı olarak ödemek zorunda olduğumdan yaklaşık %30 veya %40 daha fazla olduğu anlamına gelir. Bu neye benziyor? Bir yükleniciyi işe aldığınızda %30 veya %40 daha fazla ödüyorlar. Pencere veya çatı kurarken her zaman %30 ila %40 daha fazla para ödüyorlar. Dolayısıyla proje yapmaları çok karşılanamaz hale geliyor. Genişleme ve daralma halindeyken, 50 ev ya da 60 üniteli apartman gibi stokları satmaları gerektiğinde, o zaman bu gerçekten de faydalı ömrünün sonuna gelmiş demektir. Bunu satmaları ve satıştan aldıkları parayı, onları ayakta tutmak veya yenilemek için bir kol ve bacağa mal olmayan daha yeni envantere koyabilmeleri gerekiyor. Yani özel bir kişi olarak, bu ürünü alıp gerçekten kendi başınıza yapabileceğiniz bir avantajınız var, ancak bu şekilde geçerli ücretleri de kullanabilirsiniz veya onların geçerli ücretleri size ödemek zorunda kalması sizin avantajınıza değildir.
Rob:
Uygun fiyatlı konut çeşitleri nelerdir?
Anne:
Evet. HUD'un Bölüm 8 kuponunu sağladığı HUD muhafazası var, yani tüm bileşene sahip oluyorsunuz. USDA diye bir şey var. Bunlar daha çok kırsal bölgelerinizde. Bölgelerinizde yeniden geliştirme konseyleri olarak adlandırılan bireysel kuruluşlar var ve bunların hepsi uygun fiyatlı konutlar yaratmakla ilgili. Hibe parası alabilirler. Dışarıda çok para var çünkü konut krizi yaşıyoruz ama aynı zamanda uygun fiyatlı konut krizi de yaşıyoruz. Dolayısıyla, daha uygun fiyatlı konutları teşvik etmek için hibeler oluşturan birçok kuruluş var. Bu gerçekten sadece temas kurmak. Google'la başlayın. Sadece Google, bölgemdeki konut sağlayıcıları neler? İşte bu noktada, eğer birisine başlamasını söyleyecek olsaydım, hemen oradan başlardım çünkü bu çok fazla ilişki yaratma anlamına gelir ve bunu teşvik edecek pek çok şey olacaktır.
David:
Birisi aramak istediği telefon numaralarını nasıl bulur?
Anne:
Evet, Google. İçinde yaşadığımız çağın güzel tarafı da, hemen hemen her şeyi Google'da aratabilmenizdir. Tacoma, Washington'da yaşıyorum. Nerede yaşıyor olursanız olun, benim bölgemdeki konut otoritesini Google'da aramanız yeterli. İçinde bulunduğum yeni pazarla bağlantı kurduğumda ve bu ilişkiyi kurmam gerektiğinde Google'da arama yaptım. Az önce onu aradım ve şöyle dedim: “Hey, ben buyum. Bende olan bu. Konut müdürünüzle konuşmayı çok isterim. Senden hiçbir şey istemiyorum."
David:
Mükemmel. Bu yüzden konut müdürünü isteyin. Konuşulacak en iyi kişi bu mu?
Anne:
Evet. Doğrudan konut müdürüne gittim ve senden hiçbir şey istemediğimi bilmelerini sağladım. Sana geliyorum çünkü elimde bir şey var ve nerede olursa olsun senin için çözümler üretmek üzere seninle ortak olmak istiyorum. Soracağım soru şu: Sizlerin neye ihtiyacı var? İşte elimde olan şey şu ve insanların iyiliği için birlikte nasıl çalışabiliriz?
David:
Elbette. Anne, bu muhteşemdi. Merak ediyorum Rob, bugün Anne'den aldığımız en sevdiğin tavsiyeler neler?
Rob:
Dürüst olmak gerekirse, benim için gerçekten başlangıçta başladığını düşünüyorum çünkü gerçekten böyle bir engelin üstesinden geliyor ve kendinizi ortaya koyuyor. Birinin sizin yapmak istediğiniz bir şeyi yaptığını öğrenirseniz, o kişiyle aynı odaya nasıl gireceğinizi öğrenin. Bu durumda aslında birkaç yol var. Anne birini buldu ve şöyle dedi: "Beni bu kişiyle tanıştırabilir misin?" Sonra Anne'in bir bağış toplama galasında nerede olduğundan bahsettiği başka bir örnek daha vardı ve sanırım o, Anne dedin, birinin yanında oturuyordun ve temelde kendini tanıttın mı? Kendini oraya koydun ve sonunda bununla bir anlaşmaya vardın. Bence bu, yeni başladığınızda kendinizi ortaya koymanın çok basit bir önermesi, sadece aç olduğunuzu, öğrenmeye hazır olduğunuzu, ama daha da önemlisi istekli ve yetenekli olduğunuzu açıkça ortaya koymak. Değeri mümkün olan herhangi bir şekilde döndürün.
Bu şekilde, en azından kişi "tamam, harika" der. Bu kişiye gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını göstererek değer elde edeceğim. Peki ya sen?
David:
Etrafta Anne'in zenginlik yaratmaya yardımcı olabileceğini bile düşünmediği insanların olduğu hikayesini seviyorum. O dede oradaydı. Şehirdeki diğer insanlar da oradaydı. Sonra Anne o köşeyi döndüğünde, "Bu benim yapabileceğim bir şey" dedi. Bu onun her yerde yaptığı bir şey haline geldi. Gittiği her yerde sana nasıl yardımcı olabilirim diye soruyordu. Bunu nasıl yaptın? Merak ediyorum. Bana onu nasıl elde ettiğini anlat. O da şöyle bir yaklaşım benimsedi: Bir yolu olmalı. Ama etrafımızda eğer görecek gözlerimiz olsaydı konuşabileceğimiz insanların olduğuna dair inancımız olması ve birisinin gelip bizi kurtarmasını beklemememiz bence bu çok önemli. Kendi hayatımda sıklıkla hüsrana uğradığım, mücadele ettiğim ve neden birisi beni kurtarmaya gelmiyor diye düşündüğüm bir noktaya geliyorum.
O mükemmel çalışan neden ortaya çıkmıyor? Etrafımda bana yardım edebilecek kim var diye düşünmek yerine neden hayatımı kolaylaştıracak birine sahip olamıyorum? Bunun harika olduğunu düşündüm. O zaman sadece yavaş bir yöntem, bir mülk satın almak, değer katmak, birkaç yılın geçmesi anlamına gelse bile. Podcast dinlemeye devam edin. Kendinizi eğitmeye devam edin. Ağ kurmaya devam edin. İnsanlarla tanışmaya devam edin. Üç ya da dört yıl sonra, bundan özsermayeyi çekebilirsiniz. Bir sonraki anlaşmanı alırsın. Her ay yeni bir anlaşma olması gerekmiyor. Çalkalanıp yanmanıza, 60,000 dolarlık mülkler için sözleşmeler satmanıza ve ölümüne çalışmanıza gerek yok. Gayrimenkul zamanla gerçekten iyi işliyor. Bu yüzden ona bir sprint gibi değil, bir maraton gibi yaklaşın.
Burada bir sürü iyi içerik olduğunu düşündüm. Anne, bunu paylaştığın için sana teşekkür etmek istiyorum. Saati 5 dolardan, sizin gibi uygun fiyatlı konut çılgınlığına giden ve herkesin izlediği yolu takip etmeyen birini pek sık duymayız. Kendi yolunu çizdin ve bence bu harika. Hakkınızda daha fazla bilgi edinmek isteyenler sizinle nereden iletişime geçebilirler?
Anne:
Evet. Instagram'dayız, yani Anne Curry Homes. Orada çok sayıda harika içeriğimiz var. Eğitmeyi seviyorum. Söylediğim gibi, insanları bir araya getirme dürtüsünü hissediyorum, bu yüzden çok iyi bir eğitimimiz var. Ayrıca bir de web sitemiz var, yani annecurryhomes.com. Ücretsiz bir kitabın bir kopyasını indirebilirsiniz. Etkinliklere ev sahipliği yapıyoruz. Canlı etkinliği de çevrimiçi olarak gerçekleştireceğiz. Arka bahçenizdeki Airbnb'deki DADU'larla ilgili her şey, gayrimenkulle ilgili her şey, sizi aramızda görmekten mutluluk duyarım.
David:
Mükemmel. Rob, insanlar seni nerede bulabilir?
Rob:
Beni YouTube'larda bulabilirsiniz. Birden fazla var: Robuilt, ROBUILT. Aynı şey Instagram için de geçerli. Ve elbette beni bulabileceğiniz bir numaralı yer kalbinizin içidir David. İnsanlar sizi internette nerede bulabilir?
David:
Çok iyi. Bunu planladın mı yoksa kendiliğinden mi oldu?
Rob:
Yapmadım. Hayır. Bize beş yıldızlı bir inceleme bırakın diyecektim ama diğeri daha komikti. Ve onu hala çıkardım, yani sanırım çift kutulu.
David:
Ah dostum, çok iyi gidiyorsun. Bilmeyenler için söylüyorum, Rob bu programda mükemmeliyetçiydi. Eğer yapamam yerine yapamam derse şöyle derdi: “Dur, dur. Bunu değiştirmeliyiz."
Rob:
Yeniden başlayın lütfen.
David:
Evet. Ben de "Hadi dostum. Biraz serbest stil yapabilirsin” ve gözlerimizin önünde küçük Robbie'nin büyüyüp Robert'a dönüşmesini izliyoruz.
Rob:
Seni gururlandırdım mı baba?
David:
Kesinlikle. Bunu seviyorum dostum. Gözlerimin önünde Eminem'e dönüşüyorsun. Evet, beni davidgreene24'te bulabilirsin, hatta daha iyisi davidgreene24.com'a gidebilirsin. Web siteme göz atın. Yaptığım her şeyi, ne yaptığımı görün. Hangi kitapları okuduğumu, nerede konuşacağımı veya hangi projeler üzerinde çalıştığımı öğrenmek istiyorsanız, orada ücretsiz metin mektubu için oturum açabilirsiniz. Bunu orada yap. Anne, bu harikaydı. Bugün buraya geldiğiniz ve yaptıklarınızı paylaştığınız için çok teşekkür ederim. Bu harika bir gösteriydi ve sizi tekrar aramızda görmeyi umuyoruz. Bu, Rob için David Greene, gözümüzün önünde büyüyor, Abasolo imzayı atıyor.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- Uygun fiyatlı konut mitler ve çoğu ev sahibinin bölüm 8 kiracıları hakkında neden yanılgısı var?
- Uygun fiyatlı konut fırsatları nasıl bulunur? ve yerel yönetimlerin sunduğu BÜYÜK hibeler
- Çoklu aileye ölçeklendirme ve aile sahibi olanlarla nasıl bağlantı kurulacağı uygun fiyatlı konut fırsatları
- Bir mentor bulmak, sorular sorma ve yatırım yapmadan önce neden öğrenmeye istekli olmanız GEREKTİĞİNİ
- Yeni BRRRR yöntemi bu sana izin verecek servetinizi yükseltin evinizin sahibiyken
- Uygun fiyatlı konut türleri ve eğer kiranızı bölüm 8 konuta dönüştürmek istiyorsanız kiminle konuşmalısınız?
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Anne'le bağlantı kurun:
Bugünün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? E-posta .
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :dır-dir
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 yıl
- 20 yıl
- 2023
- 70
- 8
- a
- kabiliyet
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- yukarıdaki
- kesinlikle
- Hesap
- karşısında
- aktif
- aslında
- adres
- avantaj
- tavsiye
- uygun
- uygun fiyatlı konut
- Sonra
- Airbnb
- Türkiye
- veriyor
- tek başına
- zaten
- her zaman
- şaşırtıcı
- ve
- Başka
- cevaplar
- kaygı
- kimse
- hiçbir yerde
- Daire
- daireler
- Apple
- takdir etmek
- yaklaşım
- yaklaşımlar
- ARE
- ALAN
- alanlar
- ARM
- etrafında
- AS
- Yardım
- varsayılır
- At
- iliştirmek
- tutum
- izleyici
- yazar
- Yetkililer
- yetki
- Arka
- arka fon
- Kötü
- kefalet
- Banka
- banka hesabı
- bar
- bariyer
- temel olarak
- BE
- güzel
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- önce
- Başlangıç
- arkasında
- olmak
- Inanmak
- altında
- yarar
- faydaları
- İYİ
- Daha iyi
- Büyük
- büyük
- Biggest
- Bit
- Karışım
- kitap
- Kitaplar
- sınır
- ödünç almak
- ödünç
- MÜDÜR
- aldım
- kutu
- kutular
- mola
- buluş
- getirmek
- Bringing
- komisyoncu
- broker
- inşa etmek
- bina
- inşa
- yapılı
- Demet
- iş
- büst
- satın almak
- Satın alma
- by
- kablo
- çağrı
- denilen
- CAN
- Alabilirsin
- Şeker
- yapamam
- araba
- taşımak
- dava
- Nakit
- nakit akımı
- gündelik
- katalizatör
- merkezli
- değişiklik
- değiştirme
- Kontrol
- Çekler
- çocuk
- seçim
- Şehir
- Temizlik
- açık
- çamaşırlar
- Eş Sunucu
- icat
- Kolej
- COM
- kombinasyon
- nasıl
- gelecek
- ticari
- topluluk
- karmaşık
- bileşen
- kavram
- Sosyal medya
- Bağlantılar
- Düşünmek
- tutarlı
- kas kütlesi inşasında ve
- UAF ile
- içerik
- sözleşme
- kasılma
- Müteahhit
- sözleşmeleri
- dönüştürmek
- Serin
- Köşe
- Ücret
- olabilir
- Konsey
- Çift
- kurs
- kapak
- yaratmak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Oluşturma
- Yaratıcı
- kriz
- meraklı
- kesim
- Baba
- Dave
- David
- gün
- anlaşma
- ilgili
- Fırsatlar
- Ölüm
- Borç
- kararlar
- kesinlikle
- mevduat
- tarif edilen
- belirleme
- kararlı
- Geliştirici
- gelişen
- gelişme
- DID
- fark
- farklı
- akşam yemeği
- yönetmen
- ekran
- Değil
- yapıyor
- dolar
- Dont
- çift
- aşağı
- indir
- sürücü
- her
- Erken
- kolay
- eğitmek
- eğitmek
- Eğitim
- ya
- E-posta
- eminem
- İmparatorluk
- Işçi
- Mühendislik
- yeterli
- yeterli para
- kişiler
- giriş
- öz kaynak
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- olaylar
- sonunda
- Her
- herkes
- her şey
- var
- genişleme
- beklenen
- pahalı
- deneyim
- deneyimli
- açıkladı
- açıklar
- maruz
- Gözler
- adil
- inanç
- aileleri
- aile
- fan
- fantastik
- büyüleyici
- iyilik
- Favori
- korku
- mümkün
- geribesleme
- Ayaklar
- az
- şekil
- Figürlü
- mali
- finansal özgürlük
- mali
- bulmak
- Bulucu
- Ateş
- Ad
- ilk kez
- sabit
- sabit
- Kat
- akış
- takip et
- İçin
- Airdrop Formu
- ileri
- bulundu
- Ücretsiz
- Freedom
- itibaren
- ön
- hayal kırıklığına uğramış
- tamamen
- Kaynak Yaratma
- komik
- gelecek
- Gala
- oyun
- nesil zenginliği
- almak
- alma
- Kız
- Vermek
- Verilmesi
- Go
- gol
- Goller
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- Hükümet
- Devlet kurumları
- Hükümetler
- vermek
- yardımlar
- minnettar
- harika
- En büyük
- Zemin
- grup
- Büyümek
- Büyüyen
- yetişkin
- garanti
- Saç
- el
- Eller
- hands-on
- olmak
- olmuş
- olur
- Var
- sahip olan
- duymak
- duydum
- işitme
- Network XNUMX'in Kalbi
- yardım et
- yardım
- yardım
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- Kiralama
- tarih
- Ana Sayfa
- ev deposu
- Evler
- şerefli
- umut
- ev sahibi
- sıcak
- SAAT
- ev
- ev halkı
- evler
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTTPS
- Kocaman
- Yüzlerce
- Aç
- i
- Ben
- hemen
- önemli
- etkileyici
- in
- Gelir
- bireysel
- enflasyon
- bilgi
- İlham Verici
- yükleme
- örnek
- yerine
- talimatlar
- ilginç
- Internet
- tanıtmak
- tanıttı
- Tanıtımlar
- envanter
- Yatırım yapmak
- yatırım
- Yatırımcılar
- IT
- ONUN
- iTunes
- İş
- John
- katıldı
- jpg
- atlama
- tutmak
- Çocuk
- çocuklar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilgi
- bilinen
- arazi
- evsahibi
- Soyad
- öncülük etmek
- ÖĞRENİN
- öğrenme
- Ayrılmak
- ayrılma
- bacaklar
- mektup
- seviye
- LG
- Lisans
- hayat
- yaşam tarzı
- sevmek
- Muhtemelen
- Dinleme
- küçük
- yaşamak
- yerel
- Uzun
- Uzun Oyun
- uzun zaman
- uzun
- Bakın
- gibi görünmek
- baktı
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- kaybetmek
- Çok
- Aşk
- yapılmış
- yapmak
- para kazanmak
- YAPAR
- Yapımı
- adam
- yönetmek
- yönetir
- yönetme
- çok
- Maraton
- pazar
- masif
- Mesele
- anlam
- anlamına geliyor
- Neden
- toplantı
- toplantılar
- Erkek
- yöntem
- olabilir
- milyon
- milyon dolar
- Milyoner
- akla
- Mindset
- Misyonumuz
- Moda
- an
- Anlar
- para
- Ay
- ay
- Daha
- sabah
- çoğu
- hareket
- hareketli
- çoklu
- isim
- zorunlu olarak
- gerek
- gerekli
- gerek
- ihtiyaçlar
- ağ
- yeni
- Yeni Pazar
- yeni ürün
- sonraki
- Kar amacı gütmeyen
- kâr amacı gütmeyen
- kâr amacı gütmeyen kuruluşlar
- normalde
- numara
- sayılar
- of
- teklif
- teklif
- Teklifler
- Office
- sıklıkla
- tamam
- Eski
- on
- ONE
- Online
- açıldı
- Operasyon
- Görüşler
- Fırsatlar
- Fırsat
- karşı
- orijinal
- Diğer
- Diğer
- bir gecede
- kendi
- Sahip olunan
- sahibi
- ödenmiş
- boya
- boyama
- Bölüm
- Partner
- ortaklıklar
- geçti
- Geçen
- tutkulu
- pasif
- pasif gelir
- geçmiş
- yol
- ödeme yapan
- ödeme
- ödemeler
- öder
- İnsanlar
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- yapmak
- dönem
- kişi
- perspektif
- telefon
- parça
- parçalar
- yer
- plan
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oyuncu
- oynama
- Lütfen
- podcast
- Podcast
- Nokta
- politikaları
- portföy
- pozisyon
- olanakları
- güç kelimesini seçerim
- güçlü
- hazırlanmış
- güzel
- Önizleme
- özel
- özel sektör
- muhtemelen
- sorunlar
- PLATFORM
- meslek
- kârlı
- Programı
- proje
- Projeler
- söz
- özellikleri
- özellik
- korumalı
- gururlu
- Kanıtlamak
- sağlamak
- sağlayan
- sağlayıcılar
- sağlar
- yayınlamak
- yayınlanan
- satın alma
- koymak
- koymak
- soru
- Sorular
- Hızlı
- oran
- değerlendirme
- ulaşmak
- Okumak
- Okuma
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- gerçekleştirmek
- tekrarlamak
- teslim almak
- kayıt
- yeniden geliştirme
- ilişki
- İlişkiler
- hatırlamak
- Kira
- kiralama
- tekrarlanabilir
- temsil etmek
- kurtarmak
- yerleşim
- kaynak
- Kaynaklar
- dönüş
- yorum
- Zengin
- Yükselmek
- Riskli
- ROBERT
- Rol
- çatı
- oda
- yuvarlak
- koşmak
- Kırsal
- Kırsal bölgeler
- Adı geçen
- satış
- aynı
- ölçek
- ölçekleme
- korkmuş
- Okul
- Ekran
- tarama
- İkinci
- saniye
- Bölüm
- sektör
- görme
- Aramak
- gibiydi
- görünüyor
- satmak
- Satışa
- duyu
- hizmet
- set
- Setleri
- Yedi
- birkaç
- Shape
- paylaşımı
- kısaca
- meli
- şov
- Gösteriler
- Arkadaş
- işaret
- imza
- Basit
- sadece
- beri
- tek
- Bayım
- yer
- Oturan
- ALTINCI
- yavaş
- Yavaş yavaş
- küçük
- So
- Sosyal Medya
- satılan
- çözüm
- Çözümler
- ÇÖZMEK
- biraz
- Birisi
- bir şey
- bir yerde
- Yakında
- Ses
- uzay
- konuşma
- Sponsorlar
- sürat koşusu
- kare
- kararlı
- istif
- kazık
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- Açıklama
- kalmak
- adım
- Yine
- dur
- durdu
- Öykü
- düz
- Stratejileri
- Mücadele
- Öğrenci
- konu
- böyle
- Destekler
- yüzey
- sürdürülebilir
- sinerji
- sistem
- tablo
- Tacoma
- taktik
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- alma
- Konuşmak
- konuşma
- Musluk
- öğretmen
- öğretmenler
- Öğretim
- kiracı
- şartlar
- o
- The
- Dünya
- ve bazı Asya
- Onları
- kendilerini
- Orada.
- Bunlar
- şey
- işler
- Düşünme
- düşünce
- üç
- İçinden
- zaman
- zamanlar
- tip
- başlıkları
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- Klozet
- yarın
- ton
- çok
- araç
- araçlar
- üst
- TAMAMEN
- iz
- işlem
- Transkript
- kamyon
- gerçek
- Güven
- Dönük
- Dönüş
- türleri
- tipik
- eninde sonunda
- altında
- anlamak
- anlayış
- Beklenmedik
- birimleri
- us
- usda
- kullanım
- genellikle
- kamu hizmetleri
- Değerli
- değer
- Video
- gönüllü
- Oy
- ücret
- ücret
- Bekleyen
- aranan
- washington
- izlerken
- Yol..
- yolları
- servet
- Web sitesi
- hafta
- Haftalar
- karşılama
- İYİ
- Ne
- tekerlek
- hangi
- süre
- DSÖ
- gönülden
- eş
- irade
- istekli
- Kazan-Kazan
- rüzgar
- pencereler
- kanat
- bilgelik
- ile
- içinde
- sözler
- İş
- birlikte çalışmak
- işlenmiş
- işçi
- işçiler
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- değer
- olur
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- yıl
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet