Mutlu tatiller BiggerPockets dinleyicileri. Bu yıl hepiniz iyiydiniz, bu yüzden bir parça kömür yerine yılın en mutlu gününde özel bir bölüm yayınlanacak. Yamundow Camara'nın toprak yoksulluğundan İNANILMAZ pasif gelire uzanan inanılmaz yolculuğunu, her şeye rağmen paylaşıyor olacağız. Bu sezon tatil hediyelerinizden memnun değilseniz, bu bölümü dinleyin; hayata bakış açınızı TAMAMEN değiştirebilir ve size bugün için ekstra minnettar olacağınız bir şey verebilir!
______
nereden gidiyorsun mutlak yoksulluk pasif gelir kısa sürede mi? Ya sen olsaydın dünyanın diğer ucunda büyüdüTemel eğitim için bile mücadele edilmesi gereken ve her fırsatın sürekli bir mücadele olduğu bir yerde mi? Bu gerçek hikayesi Yamundow Camara, Kim toprak zeminde uyumaktan vazgeçtim Gambiya'nın küçük bir köyünde yılda bir milyon dolar kazanmak emlak sayesinde.
Yamundow çoğumuza yabancı bir ortamda büyüdü. Ne zaman ailesi onun gençliğinde vefat etti, kendisine bakmaya değer biri olarak değil, baş belası gibi davranan akrabalarıyla yaşamak zorunda kaldı. Ailesinin evinde yerde uyudu ve bazen yeterince şanslıydı yatak olarak bir karton kutu var. Ergenlik çağının başlarında evlenmek üzereydi ama gayreti, kararlılığı ve teyzelerinin yalvarmaları sayesinde Yamundow evlendi. liseye ve üniversiteye gitme ve daha sonra ABD'ye göç etme şansı verildi.
Yamundow bundan sonra başarıyı tek odak noktası haline getirdi. Yalnızca akademik olarak üstün başarı elde etmekle kalmadı, aynı zamanda Neredeyse hiç para ve kredi puanı olmadan İNANILMAZ miktarda yatırımve sektör deneyimi yok. Şu anda otuzdan fazla kiralık birimde oturuyor ve Çoğu Amerikalının yıllık maaşına rakip olan aylık gelir. Yamundow, podcast'te şimdiye kadar paylaştığımız en inanılmaz hikayelerden birine sahip ve onun başarıya giden hayal edilemez yolunu dinlemek için dinlemeniz gerekecek.
Buraya Tıkla Apple Podcast'lerinde dinlemek için.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
David:
BiggerPockets Podcast'in tatil sürümüne hoş geldiniz. Ben ev sahibinizim, Emlakçı Grinch'im ve bugün en sevdiğim elf de bana katılıyor. O kızgın bir elf. Rob Abasolo.
Rob:
Bana bir kez daha kızgın de.
David:
Yayınlanırken bunu dinliyorsanız 2023'ü tamamlıyoruz ve çoğumuz sevdiklerimizle vakit geçiriyoruz. Bugün sizlere geçtiğimiz yılın en sevilen bölümlerinden biri olan Yamu Camara ile yaptığımız röportajı sunuyoruz.
Rob:
Evet, yıllar boyunca bu programda pek çok ilham verici hikaye duyduk ama Yamu'nun hikayesi hem insanlarda hem de kişisel olarak benim ilgimi çekti. Röportaj sırasında boğulduğumu hatırlıyorum ve siz de şöyle dediniz: "Soru nedir?" Ben de şöyle dedim: “Evet, bu doğru. Hikayenizde bundan sonra ne oldu?” Ve gerçekten ilham verici bir hikayeydi. Bu, dizide duyduğumuz en sevdiğim şeylerden biri çünkü sizi engelleyen ne olursa olsun, emlak dünyasında nelerin mümkün olduğunu gösteriyor.
David:
Ancak etkileyici olan sadece onun hikayesi değil. Bu aynı zamanda onun sonuçları. Yamu emlak portföyünden ayda 80,000 dolardan fazla kazanıyor ve bunu sadece iki yılda nasıl yaptığını tam olarak anlatıyor. Hepsi de ev hackleme ve orta vadeli kiralama gibi bugün hala geçerli olan stratejilerle.
Rob:
Bu arada, dinleyen herkese BiggerPockets topluluğunun bir parçası olmanızı çok takdir ediyoruz. Seni seviyoruz. Teşekkür ederiz. Bizim için yaptığınız her şey için minnettarız. O yüzden lütfen bu bölümün tadını kalbimizin derinliklerinden çıkarın.
David:
BiggerPockets podcast'ine hoş geldin Yamu. Bu sabah nasılsın?
Yamundow:
Harikayım. Beni kabul ettiğin için teşekkürler.
David:
Evet. Hemen bu konuya geçelim. Hikayeni duymak istiyorum. Peki bana aslen nereli olduğunu söyle ve nasıl büyüdüğün hakkında bize bir fikir verebilir misin?
Yamundow:
Elbette. Adım Yamundow Camara ama kısaca Yamu'yu kullanıyorum. Ben Batı Afrika'dan, Batı Yakası'ndaki Gambiya adında küçük bir ülkedenim. Senegal'de, kelimenin tam anlamıyla Senegal'in içinde küçük bir ülke. Yani yaklaşık iki virgül bir milyon civarında. Ailemin yedi çocuğuyum ve evet o küçük köyde büyüdüm. İki yaşımdayken annemi, 11 yaşımda da babamı kaybettim. Böylece ablam tarafından büyütüldüm. Ve evet, bu benim hakkımda küçük bir arka plan.
David:
Peki orada büyümek nasıldı? Çoğumuz Afrika kıtasına, hatta sizin geldiğiniz yere bile seyahat etmedik. Bize biraz günlük yaşamın nasıl olduğundan bahsedin.
Yamundow:
Evet, çoğumuz geniş ailede yaşıyoruz. Annem öldüğünde ben iki yaşındaydım, babam vefat ettiğinde, babam ölmeden önce gerçekten hastaydı, bu yüzden kız kardeşim evlenmek zorunda kaldı. Beni ve erkek kardeşimi de yanına aldı, ağabeyim benden yaklaşık dört beş yaş büyüktü, bu yüzden onun kayınpederinin evinde yetim olarak büyüdüm.
Ait olmadığınız geniş bir ailede büyümek zordu çünkü genellikle aile içinde yaşıyoruz. Diyelim ki bir aile üyesinin, örneğin bir kocanın dört veya beş karısı var ve çocukları var. Yani bu hane halkı, diyelim ki soyadı Greene. Greene Kundamini'ye benziyor. Evdeki herkesin adı Greene'dir. Yani farklı bir soyadıyla geliyorsun, sanki oraya ait değilsin. O evin çocuğu olmadığınız için katılmayacağınız bazı aktiviteler var.
David:
Yani duygusal açıdan büyüdüğünüz açıktı, evde bir anlamda yabancıydınız. Yani kim olduğunu biliyorlardı ama sanki çocuklardan biriymişsin gibi kollarını açarak karşılanmıyorlardı. Ayrıcalıklı muamele vardı. Çok genç yaşta, kendi hayatınızın sonuçları üzerinde gerçekten kontrol sahibi olamamanızdan kaynaklanan acıda kontrol eksikliği yaşamak zorunda kaldınız.
Yamundow:
Evet, temelde.
David:
Yani bir durumun içine atılmıştınız, çok az kontrole sahiptiniz. Sanki çok acı varmış gibi. Kendi odan var mıydı? Başkalarıyla aynı odayı mı paylaşıyordunuz? Bu nasıl bir şeydi?
Yamundow:
Hayır. Bazen ben de çocukken dışarıda diğer çocuklarla oynarken gelirdim ve su içmek için içeri girerdim ve bizimle ilgili, benim ve erkek kardeşimin geri gönderilmesiyle ilgili bir toplantı yapılırdı. Bu yüzden her zaman şöyle düşündüm: "Ah, demek ki buraya ait değiliz." Ve çocukken gerçekten acı veriyor. Geçen gün TikTok'ta bu memeyi gördüm ve aklıma geldi. Ben de şöyle düşündüm: “Bu böyle hissettiriyor. Seni orada gerçekten istemeyen birinin evinde yaşayana kadar acının ne olduğunu bilemezsin." Ben de şöyle dedim: “O bendim. Bu açıkça hayatımı açıklıyor.
Bu yüzden yatakta uyumama izin verilmiyordu, bu yüzden yere uzanıyordum. Zemin derken kum zemini kastediyorum, çimento değil, halı gibi bir şey değil. Yani ben yerde uyuyorum, sekiz yaşında, dokuz yaşında bir kız çocuğuyum, tahtakurularım olacak. Bazen solucanlar gelip bana dokunurlar ve ben uyanırım. Kardeşim bana bu meşale ışığını yaptı. El feneri, siz burayı arayın, ben de oradaki pilleri kullanacağım. Ve o gece uyanırdım ve duvardaki tahtakurularını öldürürdüm.
Sanırım oradan beri evlere karşı her zaman takıntılıydım çünkü hiçbir zaman gerçekten sahip olmadım. Bazen babamın evine tatil için gittiğimde bazen yemek yemiyorduk. Bazen günde bir kez yemek yeriz. Bazen bir kez gittiğimde yağmur mevsimiydi, yaz tatiliydi ve evin içine su geldiği için kalkmak zorunda kalıyorduk. İşte bu kadar fakirdik.
Ben de bir kız olarak orada uzanıp, evlere takıntılı olduğumu her zaman söylerim. Bu yüzden okuldan sonra evleri olan arkadaşlarımı gördüğümde evlerine gitmeyi severim ve hep merak ederdim, bir gün bu evi alacağım, bir gün bir ev alacağım. Ama birden fazla ev almayı düşünmedim, sadece bir ev sahibi olma fikrini söyledim.
Rob:
O TikTok'ta bahsetmiştiniz… Peki, öncelikle paylaştığınız için çok teşekkür ederim Yamu.
Yamundow:
Üzgünüm.
Rob:
Hayır hayır hayır. O TikTok'ta evde istenmediğiniz zaman acıyı o zaman yaşadığınızı söylemiştiniz, değil mi?
Yamundow:
Evet evet.
Rob:
Ve ben de bilmek istiyorum, bu gerçekten o an mıydı, o ilham kaynağı şöyle diyordu: Bir gün kendi yerimi bulacağım, kendi yatağım olacak. Bu, emlak hayallerinizin başlangıcı mıydı, yoksa daha sonra mı geldi?
Yamundow:
Evet, işte burada başladı. Bir gün bunu başaracağımı ve bir gün bir ev satın alacağımı her zaman biliyordum. Bir gün benim de bir evim ve yatağım olduğunu, yani kendi evim gibi olduğumu söylemek benim hayalimdi.
Rob:
Nedenin bu mu? Bugün tüm bunları yapmanızın nedeni bu hayali gerçekleştirmek mi?
Yamundow:
Birçok nedenim var ama bu onlardan biri.
Rob:
Başka neyin var? Bilmek istiyorum.
Yamundow:
Yoksulluk. Benim yaşadığım şeylerin hiçbirini çocuğumun yaşamasını istemiyorum.
David:
Bu, sen Yammu'dan bahsederken senin bir evde büyüdüğün için düşündüğüm bir şeydi, eminim insanların seni orada istemediklerini düşünmelerinin nedeni, yeterli para olmadığında senin gitmenden bahsetmeleriydi. dolaşmak için. Belki günde bir kez yemek yemiyorsanız, maddi açıdan inanılmaz derecede stres altındaydılar ve bu nedenle siz ve kardeşiniz, mali açıdan diğer aileye yük oluyorsunuz ve onlar, hafifletmenin en kolay yolunun ne olduğunu kendi bedenleriyle düşünüyorlar. kendi yüküm mü? Ve sizin deneyimlediğiniz gibi bir başkasının üzerinde hissettiği duygusal acı çok yoğundu.
Şimdi, hızlı bir şekilde şu an bulunduğunuz yere gidersek, sahip olduğunuz 90 biriminiz var ve sözleşmeniz altında daha fazlası var, ayda 80,000 dolar kazanıyorsunuz. Yerde uyumaktan, bulunduğunuz yere girmeye çalışan tahtakurularını öldürmek için uyanmak zorunda kalmaktan uzun bir yol kat ettiniz. Bunu dinleyen herkese spoiler uyarısı verdiğimi biliyorum ama harika bir hikaye. Bu tam bir çizgi romandan çıkmış bir şey. Bir süper kahraman olduğunu biliyor musun?
Yamundow:
Keşke olsaydım. Teşekkür ederim.
David:
Tamam aşkım. Bunu nasıl yaptığını öğreneceğiz, değil mi? Bu noktada sadece bir yatak istemekten birden fazla, birden fazla, neredeyse 100 birime sahip olmaya başladığınızda ne oldu? O halde tekrar biraz geriye gidelim. Özellikle erkek egemen bir toplumda bir kadın olarak hayatın sadece finansal açıdan değil başka açılardan da zorlayıcı olduğunu anlıyoruz. Başarmamanız gereken bazı şeyleri sıralayabilir misiniz?
Yamundow:
Evet. Demek benim köyümdeki bir kızın hayatı böyle olmamalıydı. Köyümde üniversiteye giden tek kişi benim; burada bir kız büyürken ortaokula kadar gidebilir ve sonra da evlenmesi gerekir. Benim için teyzelerimin, kız kardeşimin zorlaması zordu, amcalarım için de zordu çünkü erkeğin kadının hayatında daha fazla söz hakkı var, özellikle de evlenirken amcalarınız ilgilenir.
Yani ben 16, 17 yaşıma geldiğimde çoktan görücü usulü evliliği düşünüyorlardı. Kiminle evleneceğini zaten düşünüyorlar, senin için çoktan ayarlandı. Yani benim için liseye, üniversiteye gitmeme izin vermeleri bile büyük bir olaydı. Amerika'ya tek başıma gelmeyi bırakın, evli değildim. Yani ben lisedeyken, büyüdüğüm arkadaşlarımın çoğunun zaten evli iki çocukları falan vardı.
Rob:
Yamu. Liseye gitmek için kavga etmek zorunda kaldın mı? Bu, sanırım ailenizle veya evdeki geniş ailenizle gerçekten büyük bir savaş mıydı? Yani, bunun muhtemelen kolay gerçekleşmediğini hayal etmeliyim.
Yamundow:
Oh hayır. Kavga etmek zorunda değildim. Teyzelerim kavga etmek zorunda kaldı. Teyzelerimin yanından geçmek zorunda kaldım. Amcalarıma karşı çıkacak cesaretim yok. Bu yüzden teyzelerim şöyle derdi: “En azından okulda zeki. Müdür onun gerçekten iyi olduğunu söylüyor. Bursu var, para harcamıyoruz, bırakın gitsin.” Üniversitede de aynı şey var. ‘Burslu var, bırak gitsin’ gibiydi. Yalvardılar.
Tamam aşkım. Bundan sonra zaten evleneceğim kişiyi ellerinde tutmuşlardı. Kiminle evleneceğimi küçüklüğümden beri biliyordum. Yani önceden görücü usulü bir evlilik. Yani zaten biliyordum. Tamam, işi bittiğinde bu adamla evleneceğini biliyordu. Yani sanki teyzeme, annemin kız kardeşine gidecektim. Annemin artık vefat eden ablası huzur içinde yatsın ama benim ve kız kardeşim için çok mücadele ediyordu.
Rob:
Vay. Yani, nedeninizin sonunda kendi yatağınıza ve evinize sahip olma yeteneğinizin olduğunu açıkça belirttiniz ve yoksulluğa geri dönmek istemediğinizi söylediniz ve bu sizin için büyük bir motivasyondu. Okulda da durum aynı mıydı? Çünkü okulda çok iyi olduğundan bahsetmiştin. Bu üzerinde çok çalıştığın bir şeydi. Çok çalıştın mı? O an aklında okul muydu, biletin çıktı mı? Biliyor muydunuz, tamam mı, eğer okulda gerçekten ezersem, ders çalışırsam ve iyi notlar alırsam, bunun benim bu hayattan çıkış biletim olabileceğini biliyor muydun?
Yamundow:
Ben de şöyle düşündüm: "Tamam, eğer bu kadar iyi yaparsam ve her sınavda okuluma ek olarak her zaman burs alacağım." Yani benim geldiğim yer adam kayırmacılıktır. Burs alabilmeniz için devletle falan bağlantınızın olması gerekiyor. Benim bu bağlantıların hiçbiri yok. Bu yüzden geçmenin tek yolu okulumun en iyisine, en seçkinine ulaşmak. Bu yüzden eğer o zirveye ulaşabilirsem, "Ah, onun gitmesi için paramız yok ya da buna sahip değiliz" demeyeceklerini umuyordum. Sadece 'Ah, bursu var. Ne kaybediyorsun? Mühim değil. O sadece gidecek.” Ve öyle oldu.
Rob:
Vay. Tamam aşkım. Bu inanılmaz bir hikaye, Yamu. Buradaki hassasiyetiniz için tekrar teşekkür ediyorum. Bize gayrimenkul sektörüne ilk giriş noktanızdan biraz bahsedin. Burası Amerika'da mıydı? Orası Afrika'da mıydı?
Yamundow:
Hayır. Yani her şey ABD'de burada başladı. Afrika konusunda, bir gün bunu başaracağımı ve bir ev alacağımı biliyordum, ama bir noktada sadece çıkmak istedim çünkü eğitimime devam ettikçe, artık istediğim şeyin bu olduğunu daha çok biliyorum. Daha. Yani liseden beri üniversiteye gitmek istediğimi biliyorum. Şöyle dedim: “Bu, onlara gitmeleri için yalvarmak benim için büyük bir olay olacak. Bu yüzden burs alabilmem için gerçekten iyi şeyler yapmam gerekiyor.”
Sonunda üniversiteye gitmeme izin verdikleri için üniversiteye gitmeyi başardım. Daha çok 'Tamam, doktor olmalısın' gibiydi. Afrikalı aileler hayatınızı dikte ediyorlar, özellikle de siz bir kadınsanız. Yani 'Doktor olacaksın' gibiydi. Kimyada notlarım iyi ama biyolojiyi ve kimyayı hiç sevmiyorum, kanı da sevmiyorum. Ben de bir yol bulmam gerektiğini düşündüm. Böylece bilgisayar bilimi diye bir program tanıtıldı. Matematiğim iyi olduğu için bu bana çok iyi geldi ve "Yapmak istediğim şey bu" dedim. Bu yüzden bilgisayar bilimi alanında lisans ve matematik alanında yandal yaptım.
Yani bu noktada son dönemimde, sadece birkaç kız ya da belki iki kişiydik, sanırım ikimiz ya da birimiz bilgisayar bilimleri dersindeydik. Ben de bir sınıfa gideceğim, hepsi erkek, değil mi? Ben de şöyle dedim: “Biliyor musun? Kızlara nasıl programlanacağını, nasıl kodlanacağını, sadece temel BT becerilerini öğretecek, kar amacı gütmeyen bir organizasyon kuralım.
Böylece bu kar amacı gütmeyen organizasyonu başlattım. O zamanlar zaten oradaki bir yazılım şirketinde staj yapmam gerekiyordu. Ben de onların bilgisayarlarını kullanırdım ve organizasyondaki meslektaşlarımla birlikte seyahat eder ve kızlara hesap makinesinin nasıl oluşturulacağı, klasörlerin nasıl oluşturulacağı gibi temel BT becerilerini öğretirdik. Böylece başladı ve farklı bölgeler bunu yapmaya başladı.
O zamanlar Mandela Washington Bursu adında bir program vardı ve bu program, kendi topluluklarında harika şeyler yapan Genç Afrikalı Liderler içindi; savaşlarla savaşmak, kadınlara yardım etmek, şiddet, suç gibi şeyler. Pek çok insan bana bu bağlantıyı gönderip şöyle diyordu: "Başvurmalısın çünkü harika şeyler yapıyorsun." Ben de "Bu insanların yaptıklarıyla kıyaslayamam ama tamam, başvuracağım."
Ben de başvurdum ve devam ediyorum. ABD Büyükelçiliğindeki ilk görüşmede ben seçildim. İkincisi, üçüncüye geçtim ve sonra bana DC'den e-posta gönderip “Anladın” dediler. ABD'ye geliyorsunuz ABD'ye geleceksiniz ve sizi Northwestern'e yerleştireceğiz ve bursunuzun ardından DC'de Başkan Obama ile tanışacaksınız. Ben de ABD'ye böyle geldim.
Rob:
Vay.
Yamundow:
Evet.
Rob:
Bu harika. Yani bu bir hayalin gerçekleşmesi miydi, yoksa bu çok mu uzaktı? Çünkü benim için hayalinin üniversiteye gitmek olduğunu hayal ettim ama eminim bunu hiç hayal etmemişsindir, değil mi? Peki bu nasıl bir duyguydu?
Yamundow:
Bir ünlü gibiydim. Teyzem çok mutlu oldu. Yani bu aynı zamanda bir biletti. O zaman şöyle düşünüyordum: "Bu adamla evlenmek için geri dönmeyeceğim." Demek istediğim, benim için pek çok başka şey var. Benim için geri dönüp evlenmekten daha fazlası var, hepsi bu. Ve olan da buydu. Ama o zamanlar zaten başka burslara başvuruyordum.
ABD Büyükelçiliği, başkanla buluştuğumda nasıl olacağına dair oryantasyonu ve işlemleri yürüttüğü sırada, ben zaten ABD'deki okullara başvuruyordum ve üniversitede okumak için tam burs kazandım. Illinois Üniversitesi'ndeyken şöyle düşünüyordum: "Geri döndüğümde geri dönmeyeceğim."
Rob:
Bu harika. Yani sanırım Afrika'da bilgisayar bilimi okuyordunuz, sonra Northwestern'e geldiniz ve bu noktada ne okuyorsunuz?
Yamundow:
Bu bir işti. İşletme ve girişimcilik. Evet.
Rob:
Tamam aşkım. Ve tabii ki onu ezersiniz, başarırsınız, programı bitirirsiniz ve ilgili kariyerlere yönelirsiniz, yoksa emlak yolculuğunuz o zaman mı başlıyor?
Yamundow:
Evet. Bu yüzden oda arkadaşı bulmam gerekiyordu. Yani tüm sınıfımda olan şey buydu, çoğunlukla ebeveynlerinin yapacağı şey onlara bir yer ayarlamak ve sonra odaları kiraya vermek, daha çok odadaki alanları kiralamak gibi. Yani bir odaya sahip olabilirsiniz, diyelim ki kira 800$ veya 1000$ olsun, her odayı kiraya verecekler. Orada kalmaları için 80'e kadar yatılı öğrenciyi kiralayacaklar.
Yani bir oda kiralamanın bütün konsepti daha çok bir alan kiralamaya benziyor. Yani yatağını alıyorsun ve bir odayı diğer üç kızla paylaşıyorsun. Yani onlar parayı alırken, kar elde ederken, parayı alıp Amerikalı şeflerine ödeme yaparken biz de onlara kira ödüyorduk.
David:
Biz buna arbitraj diyoruz.
Rob:
Bunun en iyi ev tüyosu olduğunu söyleyecektim. Ev hack arbitrajı.
Yamundow:
Evet.
David:
Tamam aşkım. Öyle görünüyor ki siz de bu durumu gördünüz ve ben dolandırıldım ya da bu adil değil diye düşünmek yerine, gerekenden daha fazla ücret alıyorlar. Ah, o kişinin yerinde olmak istediğimi düşündün. Varlığın sahibi olmak istiyorum ve insanlara kiraya vermek istiyorum, değil mi?
Yamundow:
Ah evet. "Bu harika bir fikir" dedim. "Bir gün bunu yapacağım" diyordum. Bu yüzden, ilk mülkümü aramaya başladığımda bile, birden fazla birimi olan bir mülk arıyordum, böylece daha fazla oda kiralayabilirdim.
David:
Bunu sevdim. Bakın veri bilimcilerinizin beyni şöyle dedi: Tamam, yakalamam gereken model, birden fazla üniteye, birden fazla yatak odasına sahip bir mülk. Güzel bir mutfak ya da güzel bir arka bahçe ya da herkesin "Ah, ön bahçedeki meşe ağacını seviyorum" dediği şeylerin aksine kiralanabilecek pek çok alan var. Sen şöyle diyorsun: “Hayır, hayır, hayır. Excel elektronik tablosunda meşe ağacı için yer yok. Bu üniteye en fazla yatağı alabileceğim yeri görmem gerekiyor. Bunu sevdim." Gayrimenkul yatırımı yapmaya ne zaman başladınız?
Yamundow:
Evet. Yani mezun olduktan sonra elbette birikimim yok ama öğrenci borcum da yok değil mi? Ve tabi ki uluslararası bir öğrenci olarak geldiğinizde sosyal güvenceniz oluyor ama ben kredi konusunda hiçbir şey bilmiyordum. Çünkü okul ortamında yaşadım. Okul için çalıştım. Eve gidiyorum, çalışıyorum, geri dönüyorum, okula çalışıyorum, eve gidiyorum, ders çalışıyorum, geri dönüyorum, sınıfa gidiyorum. Tek bildiğim buydu. Yani krediye falan giriş falan yoktu, kredi puanı.
Yani bankanın bana verdiği ve bin dolarımı aldığım bir banka kartım var. Bu kadar. Yani kredim yok. Ama yine de mezun olduğumda Atlanta'daki CDC'de çalışmak üzere bir işim vardı. Bu yüzden CDC'de veri bilimcisi olarak çalışmak için Illinois'den Atlanta, Georgia'ya taşındım. Eylül 2019'a başladığım ilk birkaç ay, sadece birkaç ay sonra COVİD meydana geldi. Ancak COVID ortaya çıkmadan önce araştırmamı yapmaya başladım. Çünkü ben şöyle düşünüyordum: "Sahip olduğum kadar çok para kazandım."
O zaman 8,000 biriktirmiştim. 'Hazırım' diyorum. O zamana kadar çünkü okumayı seviyorum. Ben de gittim ve dedim ki, "Tamam, ilk maaşım tabii ki eve para göndermem gerekiyor." Ve bir göçmen olarak, herhangi bir göçmene, özellikle de Afrika'dan, ABD'ye veya yurtdışına seyahat ederseniz bilet gibi olduğunuzu sorabilirsiniz. Yani herkes sana güveniyor. Her sabah ailenize falan bir bilet alırsınız.
Ben şöyle düşünüyorum: "Sadece çalışıp para gönderdiğim yerde bu yürümeyecek, ama bu ne zaman bitecek ve ne zaman tasarruf edeceğim?" Ben de dedim ki, "Bunu yapmak için buradayım ve biriktirdiğim her şeyi alıp sonra gayrimenkule yatırım yapmaya başlayacağım." Ve elbette, düşünmeden önce emlak işi yapacağımı zaten biliyordum ama bilgim yok. Ben de Google'da arama yaptım, YouTube'a girdim ve BiggerPockets'in çok sık karşımıza çıktığını gördüm. Yani bu benim elbette.
Ve David ve Brandon, her çarşamba günü yaptığınız bir etkinlik var. Her gün orada dinleyen benim. İş yerinde podcast dinliyorum. Yemek yapıyorum, podcast dinliyorum. Trendeyim işe gidiyorum, podcast dinliyorum. Zaten bu kadar bilgiye sahip olduğumda şöyle dedim: "Tamam, finansman sağlamanın en iyi yolunun elbette yerel bankalarla çalışmak olduğunu söylediler."
Ben de şöyle dedim: "Tamam, Georgia'ya param yetmiyor. Tabii o zamanlar yapmak istediğim şeyi gördüğüm yer olan Illinois ile başlayayım. Springfield'da üniversiteye gittiğim şehir olan o bölgedeki mülklere baktım ve mülk bulamadım. Bunun üzerine farklı şehirleri, şehirdeki farklı bankaları aradım, liste yaptım ve her gün her birini arıyorum. Farklı aramalar yapacağım ve bir sürü hayır alıyorum ama hayır almaya alışkınım. Bunun beni durdurmasına izin vermedim.
Sonunda beni dinleyecek bir banka buldum ve şöyle dedim: “CDC'de çalışmaya yeni başladım. Bu kadar kazanıyorum. Bu benim sadece temel maaşım ama ilerledikçe daha fazlasını alacağım. Ve bu da biriktirdiğim 8,000 dolar. Ben hazırım. Bu özel bölgede mülk arıyorum, satın alıyorum.” Yani kaydettiğimi aradığımda belgem ve konuşmam zaten hazır.
Rob:
Peki kaç bankayı aradın Yamu?
Yamundow:
Çok sayıda banka var. Sanırım bunların hepsini listeledim. Az önce Google'a girdim ve tüm bankaları listeledim.
Rob:
Ve sonunda hikayeni dinleyecek birini buldun.
Yamundow:
Evet. Şu anda bankanın başkan yardımcısı ama önceden değildi. O da şöyle dedi: "Tüm bu harika şeylere sahip olduğunu, mülkleri nasıl analiz edeceğini bildiğini, ne istediğini, hangi uzmana gitmek istediğini bildiğini biliyorum. Ancak kredi notunuz yok. Yapabileceğiniz şey, gidip bir kredi kartı, Capital One Kredi Kartı almak ve kredi puanınızı oluşturmak, ardından altı ay veya bir yıl sonra geri gelebilirsiniz.
Ben de "Tamam, en azından beni dinleyebiliyor" dedim. Sonra ben de "Biliyor musun?" dedim. Çünkü her gün bunu analiz ediyorum. Her gün bunu analiz eden bir proje yapıyordum. Ben de "Bunu anladım. Bu göğsümü aldı.” Ben de "Yapacağım şey buydu" dedim.
52,000 için listelenmiş bir mülk buldum. Sahipler boşanma aşamasındaydı ve çaresizce satmaya çalışıyorlardı. Ondan kurtulmak istediler. Bütün bunları ayırmak ve yapmak istediler. Ben de "Tamam" dedim. Bu mülkü buldum. Bayana yaklaşmadan önce bile sözleşmeye girdim. Ben de arkasına yaklaşıyorum ve “Ben bu mülkü buldum, 52,000, üç daire, en az iki yatak odası 750'ye kiralanıyor, bir yatak odası şu kadara kiralanıyor” diyorum.
Tek bir daire kiralansa bile hala nakit akışım var. Bu yüzden sayıları yazdım çünkü onu ve hesap makinesini çalıştırdım ve her şey mantıklı geldi. Ben de ona teslim oldum ve sonra onu aradım. Önce e-postayla gönderdim, sonra onu aradım. 'Biliyor musun, sana bir şans vereceğiz' dedi. Onlar da 'Bunu finanse edeceğiz' dediler. Ve öyle oldu.
Rob:
Tamam aşkım. Yani şehirdeki tüm bankaların listesini inceliyorsunuz, sürekli şunu duyuyorsunuz: hayır, hayır, hayır, ama çok da önemli değil çünkü duymaya alışkınsınız. Yani siz devam edin. Sonunda birisi sizi dinlemeye istekli oluyor ve onlardan ön onay veya onay almadan önce bu evi buluyorsunuz ve “Ben sadece bir teklifte bulunacağım. Bunu sözleşmeye bağlayacağım ve finansmanını daha sonra çözeceğim.
Ve böylece onu sözleşmeyle alırsınız ve sonra bankacınıza gidersiniz, şöyle dersiniz: “Hey, anladım. Merhaba, beni onaylayabilir misiniz? Onlar da "Pekala, sizin için bir istisna yapacağız" diyorlar. Ve sonra temelde krediyi finanse ediyorlar mı?
Yamundow:
Evet, finanse ettiler. Şöyle dediler, “Bunu yapmamızın nedeni, kredi puanınızın kötü olmamasıdır. Sadece geçmişiniz yok.
Rob:
Sağ.
Yamundow:
Kredim taze olduğu için geçmişi yok ama kötü de değil. Ve başka borcum yok. Başka hiçbir masrafım yok. O zamanlar arabam yok. Bana söylediği iki kredi kartı dışında hiçbir şey ödemiyorum. Ve bunları zaten iki ay önce ödüyordum. 'Tamam, yapacağız' dedi.
Rob:
Vay canına bu inanılmaz. Yani bu mülkü satın alıyorsunuz ve "Tamam, sadece kiralasam bile nakit akışı sağlayacağım" diyorsunuz. Sonunda ne oldu? O mülk bundan daha fazlasını mı doldurdu? Kaç birimdi?
Yamundow:
Üç birimden oluşuyor ve iki yatak odalı. İki yatak odası, bir yatak odasının karışımı. Bir anlaşmada ters gidebilecek her şey mülkte ters gitti. Mülk yöneticisinin, acentelerin bana gönderdiği numaraların yanlış olduğu ortaya çıktı. Kiracılara gerçekte ödeme yapılmadı çünkü şu anda bir COVİD var. O mülkü 17 Nisan'da kapattım. Zaten kapatılmıştı. Bu COVİD zamanı.
Bir kiracı ayrılmak üzereydi, bir yıl kadar parasını ödemeyen başka bir kiracı vardı ve bir de boş olan bir daire vardı. Yani bana tamamen işgal ettiklerini ve bu kadar şey getirdiklerini söylemeleri çok fazlaydı. Yani kiracının ayrılmak üzere olduğu birimin daha iyi durumda olmasını sağladım. Ben de onu sadece boyadım, sadece temel temizlik ve boya yaptım ve sonra kiraya verdim.
Yani her şey kiralanırken kira da geliyordu. Daha sonra şehrin kirayı geciktiren insanlara dağıttığı duyurusu yapıldı. Bu yüzden ev sahibinin ve herkesin o noktada bana zaten yalan söylediğini unutmayın. Yani kiracıdan bu kadar parayı alması gereken yaklaşık sekiz aylık kira bedeli doğrudan bana gönderildi çünkü bunun ev sahibi ile kiracı arasında bir başvuru olması gerekiyordu. Birlikte başvurduk ve o 8,000 aldı. Ben de o 8,000 doları aldım ve diğer birimleri yenilemek için kullandım ve şimdi ayda 2,000 dolarlık nakit akışı var ve ipoteğim sadece 300 dolar.
Rob:
Vay canına bu inanılmaz. Tamam aşkım. Yani biraz zorlu bir başlangıç, ama sonra bunu çözebilirsin. Ve meraktan soruyorum çünkü o sırada CDC için çalıştığını söylemiştin, değil mi?
Yamundow:
Evet.
Rob:
Tamam aşkım. Peki bu özellikle zor bir dönem miydi? Çünkü belli ki CDC için çalışıyorsunuz, COVID oluyor. Eminim asıl işinizi yapmakla meşgulsünüzdür ve aynı zamanda emlak işine de giriyorsunuzdur. Her şey ters gidiyor. Yani açıkçası her şeyi dengelemeniz gerekiyor. Bu çok mu zordu yoksa çok da önemli değil miydi?
Yamundow:
Çok zordu ama bana çok şey öğretti. O zamanlar ekibimdeki herkes laboratuvar bilimcisiydi. Bu yüzden laboratuvarda çalışıyoruz. Ben veri bilimcisiyim. Yani bir laboratuvar bilimcisi laboratuvara her girdiğinde, diyelim ki sabah 2:00'de gidiyorlar, benim de verileri çalıştırmak için sabah 4:00'te kalkmam gerekiyor, böylece raporu belirli bir duruma gönderecek şekilde alabilirler. Öyleyse, 50 eyaletin tamamında COVID ile ilgili gelen tüm verileri hayal edin.
Rob:
Çok.
Yamundow:
Evet, çok fazlaydı. Bu yüzden sabah 4'te kalkacağım. Ben de gayrimenkullerimi kontrol ederken ve rakamların ne olduğunu anlamaya çalışırken, dizüstü bilgisayarımı verileri analiz etmek için bekleteceğim. Yani hiç kolay olmadı ama yine de hiç anlamadığım podcastleri dinliyordum, zaten içindeydim. Bunu çözmem gerekiyordu ama kolay bir zaman değildi. Evet değildi.
Rob:
Sağ. Ve böylece daha fazla mülk satın almaya devam ettiniz, ancak zorlandığınızı, tasarruf ettiğinizi ve belki de memleketteki ailenize biraz para göndermeniz gerektiğini ve sonra bu mülkü yenilemeniz gerektiğini söylediniz. Peki nasıl para biriktirmeye devam ettiniz veya daha fazla mülk satın almaya devam etmek için nasıl para biriktirdiniz? Geliştirdiğiniz belirli bir beceri veya strateji var mıydı?
Yamundow:
Evet, ilk mülkü istikrara kavuşturduğumda şöyle düşündüm: "Tamam, bilmem gereken bir sonraki şey devam etmek çünkü o sıralarda bana fazla nakit akışı gelmiyor." Yani mülkten ayda 2,000 dolar gibi çok miktarda nakit akışı vardı, ancak parayı mülk yöneticisine geri dönecek gibi alamıyorum. Yani mülk yöneticisi benden çalıyordu.
Onunla her konuştuğumda, çoğu mülk yöneticisinin kendi ekibiyle gelmesi nedeniyle yükleniciye ödeme yapmak için kartını kullandığını söyledi. Yani yükleniciye ödeme yaptığını söyledi. Mesela diyelim ki, “Ben bir müteahhite döşemeyi yapması için 5,000 ödedim ve bu ünitenin parasını ödedim” dedi. Ve ben sadece hesaplamamı yapardım. Rakamlar mantıklı değil ama nakit akışı olduğunu biliyorum, değil mi? Çünkü kiracılar bu noktada ödeme yapıyor ve mülk yöneticim her zaman "Ah, Chester bu ya da Chester şu" diyor.
Yani müteahhidin adının Chester olduğunu biliyorum. Elbette ben bir veri bilimciyim, eğer veriyi yine de bulmak istersem onu bulurum. Ben de gidip onu araştırdım. Küçük bir kasaba. Onu araştırdım, buldum ve şöyle dedim: "Hey, benim adım Yamu. Bu sorulara cevap vermek zorunda olmadığını biliyorum ama burada bir mülküm var ve adresi de bu ve bunun üzerinde çalıştığını biliyorum.” O da karşılık verdi ve "Evet" dedi. "Bir çağrıya geçebilir miyiz?" diye sordum. O da "Evet, elbette" dedi.
Ben de ona şunu sordum: "Bu makbuzun bir anlamı var mı?" Benden bu kadar ücret mi aldın?” O da 'Bilmiyorum' dedi. O dürüst bir adam, yaşlı bir adam. “Sözleşmeniz hakkında ne kadar konuştuğunuzu bilmiyorum ama asla bu bedeli almayacağım ve bu diğer makbuz sizin mülkünüz için bile değil, bu başka bir mülk için” dedi.
Meğer devlet yatırımcısı olmadığım için benden ücret alıyormuş, bana makbuz gönderiyormuş, değil mi? Bana üzerinde çalıştığı tüm mülklerin makbuzlarını gönderiyordu ve ben de bunun için para ödüyordum. Bu yüzden onu kovdum ve tabii ki müteahhitte kaldım ve o artık benim için tam zamanlı bir müteahhit. Harika bir ilişkimiz var. Yani her şey ters gitmesine rağmen ekibimi oradan aldım ve o bana milyonlar kazandırdı.
Rob:
Vay.
Yamundow:
Öğrendim ve o zamandan beri onunla birlikteyim, tüm mülklerim üzerinde çalıştım.
Rob:
Düşündüğünüzden çok daha ucuz olması gerçekten harika olsa gerek, değil mi? Yani onu tekrar kullandığınızda, aslında daha uygun fiyatlıydı. Peki onunla çalışmak nasıldı? Yani, bugüne kadar onunla çalıştığını söylediğin için. Devam ettiğiniz ve üzerinde çalıştığınız birçok projenin büyük bir parçası mıydı?
Yamundow:
Ah evet. Illinois'deki tüm mülklerimde çalıştı. Ben de burada Midwest, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois ve Georgia'ya yatırım yaptım. Yani tüm mülklerim, mülklerimin çoğunluğu Illinois'de. Hepsi üzerinde çalıştı.
Rob:
Vay.
Yamundow:
Ama bu şekilde ölçeklendirdim. Ve sonra, evet, onu bulduktan sonra o mülkten ölçeklenerek şöyle düşündüm, “Tamam, 52 ünite kadar harika bir anlaşma bulamayacağım. 52,000 dolarlık mülk, bu da birkaç ay tamir ettikten sonra neredeyse 90,000 dolara yerleştirdiğim üç ünite.” Ben de "Tamam, başka nereye yatırım yapabilirim?" diye düşündüm.
Tabii ki BiggerPockets'a geri döndüm ve bu sefer çok aktiftim. Ben de "Bundan sonra ne yapacağım?" diye düşündüm. Pek çok yatırımcı, Cleveland'ı satın alan Kaliforniyalı yatırımcılardan özellikle bahsediyordu. Ben de onlara ulaştım, “Hey, benim adım Yamu, ben yeni bir yatırımcıyım. Cleveland'a yatırım yapmayı düşünüyorum." Bu yüzden çok fazla yanıt alıyorum. Bazıları şöyle diyecek: “Buraya yatırım yapmayın. Burası A alanı, burası B, burası C alanı.” Ancak bana yatırım yapmamı önerdikleri alanlara bunu karşılayamam. Ben de dedim ki, “C, D alanına sadık kalacağım ve oradan büyüyeceğim. Ben de öyle yaptım.
Böylece Cleveland'da 68,000 kişi olarak listelenen yeni bir yer buldum. Yani sahibi aslında ikisini listeledi. Bu yüzden ikisini de istedim çünkü şu anda nakit akışım ve mülküm Bölüm 8'de, üç birimin de nakit akışı geliyor. Banka bundan etkilendi. Bir kez daha belgeleri teklif ettim, tüm sayıları bir araya getirdim ve onlara gönderdim. “Evet, biz finanse edeceğiz” dediler.
Rob:
Ve bu senin ikinci anlaşmandı, değil mi? İkinci ve üçüncü anlaşmanız-
Yamundow:
İkinci anlaşma, evet.
Rob:
… iki dubleksli. Peki tamam.
Yamundow:
Evet, evet, evet. Bunun üzerine banka şöyle dedi: “Evet, eyalet dışında olsa bile bunu finanse edeceğiz. Rakamlar harika görünüyor.” 68,000, ipotek 250 falandı, iki birimdi, biri yedi falandı, diğeri altı falandı, yani 1,345 ya da 1,350 falan alıyordum. Ve kiracı tüm hizmetleri ödüyor, ben sadece su ve kanalizasyon ödüyorum.
Rob:
Tamam, o zaman bize bunu gerçekten hızlı bir şekilde anlat. İlk mülkünüzü 55,000'e aldığınızı söylemiştiniz, tamir ettirdiniz, 90,000'e değerleniyor. Yani 40,000 $'lık özsermaye oluşturdunuz. “Tamam, sanırım bunun en kötü kısmını yaşadım. Bunu tekrar yapacağım.” Sonra gidip iki dubleks satın alıyorsunuz ve banka bunları finanse ediyor. Ve sonra sadece referans olması açısından, birinci yılda portföyünüzün tamamına gerçekte kaç birim eklediniz?
Yamundow:
Birinci yılda belki en az yedi tane düşünüyorum.
Rob:
Vay.
Yamundow:
Sanırım yedi ya da sekiz. Evet.
Rob:
BiggerPockets'i dinlemek, araştırma yapmak ve buna benzer şeyler yapmaktan, büyük David Greene ve Brandon Turner'ı dinlemekten başka hiçbir temeli olmayan gayrimenkul yatırımının ilk yılı ve siz "Tamam, bunu yapacağım." Sonra dışarı çıkıp yedi mülk satın alıyorsunuz. Böylece ilkini, iki dubleks elde edersiniz. Bize sonraki dördünü hızlıca anlatın.
Yamundow:
Bir sonraki seferde şöyle dedim: "Tamam, bu noktada nakit akışı elde ediyorum, çok fazla nakit akışı elde ediyorum ve işimde yeni terfi aldım." Ben de şöyle düşündüm: "Tamam, bundan daha fazlasını ölçeklendirmek istiyorum. Ne yapabilirim?" İşte bu noktada şöyle düşündüm: "Birkaç aylık nakit akışını alıp gerçekten ucuz bir ev alsam nasıl olur?" Yani o müteahhitle zaten bir ilişki kurdum.
Ben de bu mülkü 15,000'e buldum. Aynı zamanda hacizli bir mülktü, bu yüzden ucuza aldım. Muhtemelen bundan daha ucuza almışlar ama ben ucuza aldım ve beş yatak odalı, iki banyolu bir yerdi. Yüklenicim bunu tamir etmek için benden 9,000 dolar talep etti.
O noktada bile 9,000'im yok. Sanırım o noktada birikimimde 3,000 kadar var ve geri kalanının nakit akışından gelmesini bekliyordum çünkü 2,000'i buradan, 1,300'ü de oradan alıyorum, bu yüzden ona taksitle ödeyecektim. İşte bu şekilde anladım. Bunu düzelttikten sonra 8. Bölüm'ü de kiraladım ve o mülkte hisse sahibi oldum. Banka şöyle dedi: "Ölçeklendirmek istiyorsanız mülkünüzden özsermaye çekebilirsiniz." Ben de bunu böyle yaptım.
Rob:
David, bunu yapmanın bir terimi var, değil mi? Bir mülkü onarıp parayı çıkardığında.
David:
Evet. Ayrıca ölçeklendirmenin bir yöntemi de var; her ikisini de bigpockets.com/store adresinde BRRRR kitabını veya SCALE kitabını kontrol ederek bulabilirsiniz. Yamu, sormak istedim, bu fikirleri farklı gayrimenkul yatırım stratejileriyle uğraştığın için mi aldın, arbitraj meselesine sahipsin. Bölüm 8'deki oda başına kiralamadan ve biraz uzun mesafe yatırımından da bahsettiniz. Bunun üzerinde çalışıyordun, değil mi? Bunların hepsi BiggerPockets'tan mı geldi?
Yamundow:
Evet yaptı. Ve sonunda bana en sevdiğim kitabın hangisi olduğunu soracağınızı biliyorum ve o kitap burada. Bu bana mantıklı geldi çünkü ben Atlanta'da yaşıyorum, o zamanlar Atlanta'da özellikle kredi notu olan bir mülk almaya paramın yetmesi mümkün değildi, bu yüzden sadece dışarıdan param yetiyordu. Bu sizin arka planınız olmalı.
Ve bunu BiggerPockets'tan öğrendiğimde "Vay be, bir ampul yandı" dedim. Ben de "Elbette bunu Eyalet'te yapabilirim" dedim. Ancak iş yerinde bile konuştuğum pek çok insan, meslektaşlarım şöyle dediler: “Bunu yapmanın hiçbir yolu yok, ev sahibi olmak zor. Eyalet dışındayken tuvaleti tamir edemezsin. Ben de şöyle düşünüyorum: “Yöntem var. Zaten okudum ve birden fazla kişinin bunu yaptığını dinledim. Neden bunu yapamıyorum?”
David:
Ölçeklendirmenize olanak tanıyan daha iyi bir mülk yöneticisi bulduğunuzu söylediğinizde. Düşündüğüm şey şuydu, bazen şunu anlamaya çalışıyoruz, bu ters gidiyor, bu ters gidiyor ve bu sizin duygularınızı etkiliyor. Daha fazla gayrimenkul satın alma konusunda heyecanlanmıyorsunuz çünkü bu sadece sorunlardan başka bir şey değilmiş gibi geliyor.
Herkesin istifa etme isteği uyandıracak ilk müteahhit tarafından dolandırıldın, değil mi? Bir kere kalbin kırılırsa bir daha sevmek istemezsin. Kendini oraya koyup başka birini bulmak istemiyorsun, o yüzden istifa ediyorsun. Ancak doğru kişiyi bulduğunuzda, duygusal olarak cesaretinizin kırılması yerine duygusal olarak heyecanlanma süreciniz değişti. Ve Labcorp'un gerçekten yardımcı olduğuna eminim. İkinci yılın sonunda pasif gelir konusunda nerede olduğunuzu bana hatırlatabilir misiniz?
Yamundow:
İkinci yılda 80,000'e kadar çünkü ben Nisan ayındayım. Geçtiğimiz nisan, yatırımımın üçüncü yılı. Yani 2022'ye gelindiğinde 80,000 civarında kazanıyordum.
David:
Bu brüt kiralar, değil mi? Bu senin kârın değil mi?
Yamundow:
Hayır, hayır, bu kârdır.
Rob:
Vay.
David:
İkinci yıldan sonra 80,000 kar mı elde ediyorsun?
Yamundow:
Evet, bu kârdır.
Rob:
Vay. İkinci yıldan sonra. İlk yılın neydi? Başının üstünden biliyor musun?
Yamundow:
Sanırım ilk yıl altıya, 7,000'e yakındım. Ama sonra bir paket anlaşması yaptım ve olay hızla tırmandı. Paket anlaşmayla birlikte bazı birimlerin cirosu iki hafta, üç hafta gibi bir rakama ulaştı. Yani yüklenicilerim aslında birime ve mülke gidip orada yaşayacaklar. Yani tamir ederken iki hafta orada kalacaklardı. Bu yüzden evleri daha hızlı yeniliyordum.
Yani daha hızlı ölçeklenmesinin nedeni buydu, ben de Labcorp'ta istatistiksel programcı olarak ikinci işi kabul ettim. Bu altı rakamlı bir iş. Röportajı yaptım. Alacağımı sanmıyordum. Ertesi gün beni aradılar ve "Harikasın, bir gün başlayabilirsin" dediler. "Tamam" dedim. Böylece altı rakamlı bir işe girdim ve tüm bu parayı daha fazla gayrimenkul satın almak için harcıyordum. Bu noktada paketleri satın alıyordum ve onları Bölüm 8'e açıyordum.
Rob:
CDC için tam zamanlı bir işte çalışıyorsun. BiggerPockets topluluğundan insanlardan oluşan bir dehanız var. Şöyle diyorlar: “Hepimizin iki işi var. Sen de bir tane almalısın." Siz de "Tamam, elbette" diyorsunuz. Gidiyorsun, başvuruyorsun, altı rakamlı bir iş buluyorsun. Ve sonra "Evet" diyorlar. Artık gerçekten iyi bir W-2 geliri elde ediyorsunuz ve bunu dışarı çıkıp eğlenmek için harcamak yerine, "Hepsini evlere yatıracağım" diyorsunuz.
Yamundow:
Her şey, her şey evlerin içinde. Yani paket anlaşmalar, beş birimlik paket anlaşmalar, altı birim burada, beş tek mülk satın alacağım. Ben de onlarla sadece eğleniyor ve uyuyordum.
Rob:
Tamam aşkım. Elbette. Yani ilk yıl pasif gelirinizin altı, 7,000 veya buna benzer bir şey olduğunu söylediniz, ikinci yıl altıdan başlıyor, yılda 7,000 dolar pasif gelir ve ikinci yılda 80,000 dolar pasif gelir oluyor. bu rakamlar doğru mu?
Yamundow:
Evet.
Rob:
Tamam.
Yamundow:
80,000'e çıkmasının nedeni şu anda COVİD yaşandı, 2021/2022'de herkes Airbnb'nin kısa süreli kiralamalarından bahsediyor. Yani Atlanta'da herkes özellikle sosyal medyadan bahsediyordu. Sosyal medya sayfamda yeni bir sayfa oluşturdum ve sadece gayrimenkulü, emlakla ilgili her şeyi takip ettim. Bu yüzden bir mülk alabileceğiniz, bir mülk sahibi olmadan Airbnb'yi yapabileceğiniz konusunda reklam veren birçok insan alıyorum. "Tamam" dedim.
Ben de burada birkaç kurs, burada 100 dolar, burada 150 dolar satın almayı düşündüm ve bu beyinlere katıldım. Ben de "Sadece içeri atlayacağım ve yapacağım" dedim. Tıpkı kurslarda söylendiği gibi bir LLC'ye kredi verdim ve buradaki apartman kompleksine yaklaştım. Ben de şöyle düşündüm, "Bunları LLC adıma alıp arbitraj yapabilsem nasıl olur?"
Yani bir birimim var ve onu hakemleştirdim. Ve iki hafta, üç hafta veya üç ay sonra 40,000 dolarlık bir rezervasyon aldım. Şirket bu adam için rezervasyon yaptırdı.
Rob:
Güzel.
Yamundow:
Evet, şirket onun için New York'tan rezervasyon yaptırmış. Bir yıl boyunca Atlanta'da çalışacak. Yani 44,000 dolar gibiydi. Ben de "Bu çifte beyinlilik" dedim. Yani birden fazla aldım. Şimdi Atlanta'da sekiz birimim var.
Rob:
Bu gerçekten havalı. Bir şeye açıklık getireyim. İkinci yıl derken pasif geliriniz 80,000 idi, bu aylık 80,000 miydi yoksa yıllık mı?
Yamundow:
Aylıktır.
Rob:
Aman Tanrım.
Yamundow:
Evet. Yani Bölüm 8'lerim yaklaşık 15, 16,000 getiriyordu ve daha sonra birden fazla mülkle Airbnb'de yaklaşık 40 bin civarında kazanıyordum.
Rob:
Vay, tamam. Yani ikinci yıl ayda 80,000, ben de yıllık olduğunu düşündüm ve şöyle düşündüm: "Ah, ayda 80,000 dolar. Yani çoğu insan bu seviyeye ulaşmak için 10 yıl çalışıyor; ayda sadece 8,000 dolar.” Yani ayda 80,000 dolar alıyorsunuz. Ve böylece Bölüm 8 oyununa giriyorsunuz, orta vadeli kiralamalara giriyorsunuz ve arbitraj yapıyorsunuz. Bunlardan herhangi biri favoriniz miydi yoksa hepsi yeni olduğu için mi eğlenceliydi?
Yamundow:
Bölüm 8 daha çok bir aileye ev verme hayaliydi. Ara dönem kiralamalar daha çok satın alma ve ölçeklendirmeyle ilgiliydi. 2021'de arbitraj yaparken şöyle düşündüm: "Tamam, zaten kendi mülklerimin olduğu kötü yönetilen gayrimenkullerim var. Buradaki apartmanlardan kiralamak yerine bu parayı alsam, kendi apartmanımı alsam nasıl olur?” Bir ay boyunca 80,000 bu şekilde oluştu.
Ben de şunu yaptım: "Tamam, Atlanta'da arbitraj için bu yöntemi kullanacağım, ama parayı kendi apartman kompleksimi satın almak için kullanacağım." 8. Bölüm'de tek bir aile var ve kirada. Ben de 8. Bölüm'de yatırım yaptığım şehir için listelenen bu mülkü buldum. 145 için listelenen bu mülkü buldum. İki yıldır terk edilmişti ve ev sahibi sadece bunu yapmak istiyordu. sat ve kurtul.
Yani bir yangın olayı yaşandı ve birçok ihlalden geçiyordu. Yani ihlallerin çoğunu belediyenin ortadan kaldırmasını sağladı ama neredeyse amaç buydu. Yani geldiğimde 10 ve 120 teklif ettim ve o da kapanışta kabul etti, yaklaşık 5,000 aldım. Tekrar bankaya başvurdum ve uyguladığım yöntemi anlattım. Yani bankayla zaten her zaman bu ilişkim vardı. Her zaman ne yaptığımı bilmelerini sağlarım.
Ben de onlara kısa dönemli kiralamadan, büyük dönemli kiralamadan bahsettim ve onlar da şöyle dediler: "Böyle küçük bir şehirde bu işe yaramaz." Bilmedikleri şey ise mülkün benim için işe yaradığı çünkü bu noktada seyahat hemşireleriyle deneyimim var. Yani bu mülk iki hastane arasında, başka bir hastaneye 1.6 mil ve başka bir eve 1.2 mil uzaklıktaydı. Bu yüzden benim için mükemmel. Analizi yaptım, pazar araştırmasını yaptım ve orada seyahat hemşiresi kiralayan insanların çoğunun üzerinden bir ay geçmiş gibiydi.
Diyelim ki bir ailenin bodrum katı var ve orayı gezginlere ortak bir oda falan kiralıyorlar. Ben de şunu söyleyebilirim ki, sekiz üniteden oluşan ve tek yatak odalı ve stüdyoların birden fazla karışımından oluşan bu mülke sahip olsaydım, bunu ben de yapabilirdim. İşte böylece bitirdim. Banka, "Biz senin deli olduğunu düşündük ama bu inanılmaz bir rakam" dedi.
Yani bu mülk bana 20,000'lik bir rakam vermemde yardımcı oldu çünkü müteahhitimi oraya götürdüğmde ve o şehirden bir saat sonra ayrıldığında, oraya geldi ve bana 85,000'lik bir kod verdi. Bankaya verdim. “Tamam, biz finanse edeceğiz” dediler. Tabii ki %20 peşin verdim. Ve yüklenicilerim bana şunu verdiler, şöyle dediler, “Onun çok fazla işe ihtiyacı var. Yapabileceğimiz şey size üç aylık bir ödemesiz süre vermek, böylece yalnızca faiz ödersiniz.” Bu harikaydı.
Bunun üzerine yüklenicim şöyle dedi: “Onu taşıyacağız. Bunu yukarıdan düzeltip aşağıya doğru hareket edeceğim.” Yani onlar tamir ederken, diyelim ki iki üniteyi tamir ettiler, ben onu döşeyeceğim ve hemşireleri görevlendireceğim. Zaten hemşirelerin geleceğini listeleyeceğim. Yani neredeyse tamamlandığında bana sadece faiz ödeniyordu, ipotek yoktu. Bu mülk tek başına bana 22,000 getiriyor. 80'e bu şekilde ölçekleniyorum.
Rob:
Vay. Aylık 22,000 mi?
Yamundow:
Burada bir ay, 22, 23, 24.
Rob:
Evet, sadece 22 ila 24,000 arası. Pek önemli bir şey değilmiş gibi.
David:
muhafazakar olun.
Yamundow:
Evet. Yani ipoteğim sadece 1,200 dolardı ve sonra her birim, ipoteğimin değeri için kamu hizmetlerime 1,200 dolar ödüyorum ve her birim kamu hizmeti 100 dolar, 110 dolar, 120 dolar gibi bir şey.
David:
Tamam aşkım. Sormak istediğim iki soru var. Birincisi, tüm bu varlıkları farklı lokasyonlarda yöneten bir kişi mi var, yoksa bunu kendiniz mi yapıyorsunuz?
Yamundow:
Hayır, yani Cleveland'da bir mülk yöneticim var. Cleveland Properties, kiracının zaten dolu olduğu zamanı hatırlıyor musunuz? Bir süre idare ediyordum ama burada orta vadeli kiralamalarla ölçeklendiğimde, bunu yönetecek birini bulmam gerekiyor. Yani Cleveland'da bir mülk yöneticim var ve elbette her şehirde, en yakın şehirlerin bir mülk yöneticisi olacak.
David:
Evet, gerçekten uzun mesafeli emlakçılığı takip ediyorsunuz ve sonra bireysel mülk yöneticilerini yönetiyorsunuz, değil mi?
Yamundow:
Oh evet.
David:
Tamam aşkım. Sonraki soru. Numaralarını nasıl çalıştırıyorsun? Bu konuya farklı bir yaklaşımınız var ve veri bilimci geçmişiniz olaylara farklı bakmanıza yol açıp açmadığını merak ediyorum, ancak önünüze bir mülk geldiğinde ve bir banka şunu düşündüğünde sisteminizin nasıl göründüğünü paylaşabilir misiniz: elde edilecek gelirin tamamı budur, bundan daha fazlasını elde edebilirsiniz. Neyi farklı yapıyorsunuz?
Yamundow:
Evet, sayılarımı bu şekilde çalıştırıyorum, değil mi? Rakamlar mantıklı gelmiyorsa sırf bu üniteye sahibim demek için ısrar etmeyeceğim. 8. Bölüm için en az 800 ila 1,000 kar elde etmek istiyorum çünkü bu daha fazla çalışmayı, daha fazla ilgiyi ve her şeyi beraberinde getiriyor. Kısa süreli kiralamalarda sadece ölçeği büyütmek istiyordum. Yani onu ne kadar donattığımla alakalı. Birim başına 2,000, 3,000 $ veya 5,000 $'a kadar koyacaksam en az 1,000 $ almak isterim.
Yani Atlanta ile, özellikle yoğun sezonda kapı başına kâr başına 2,000 dolara kadar kâr elde edebilirim. Ben de bu şekilde çalıştırıyorum. Özelliğin nasıl olduğuna bağlı. Bölüm 8'de en az 1,000$ arıyorum çünkü daha fazla çalışma gerektiriyor ve tabii ki mülk yöneticisine bakım ücreti ödemem gerekiyor. Yani bunların hepsini dahil ediyorum. Sayıları bu şekilde çalıştırıyorum.
David:
Ayrıca nakit akışına daha fazla ihtiyaç duyduklarını da hesaba kattığınızı varsayacağım çünkü satın aldığınız bu alanların bazılarında, C'den D'ye alanlardan bahsettiniz, onlar kadar takdir etmeyecekler ve baş ağrısı faktörü daha yüksektir. Yani, tabiri caizse meyve suyunun sıkılmaya değer olmasını sağlamak için daha fazla nakit akışı elde ederek bunu telafi etmelisiniz. Ve bu sayıları da buradan buldunuz, değil mi?
Yamundow:
Evet.
David:
Bunu duyan ve onun yaptığını ben de yapmak istiyorum diye düşünen insanlar için, ki eminim herkes şunu düşünecektir, eğer bir portföyü büyütmek istiyorsanız insanların farkında olması gereken zorluklardan bazıları nelerdir? seninkini nasıl büyüttün?
Yamundow:
Pek çok zorluk var. Emlak müteahhitlerinden geçeceksiniz. Sana şunu söyleyecek hiçbir yatırımcı yok, evet Mike, ilk günden beri benden hiçbir şey çalmayan bir müteahhitim var. Oraya ulaşmak için berbat müteahhitlerden geçtim.
Mülk yöneticileri, bir mülk yöneticiniz olsa bile, yönetmediğiniz anlamına gelmez. Bunun mantıklı olduğundan emin olmak için yine de rakamları araştırmanız gerekiyor çünkü bunu yapmasaydım, bir mülk yöneticisinin benden çaldığını ve hatta bana tüm mülklerin makbuzlarını gönderdiğini bilemezdim. Kolay bir gün değil, kolay bir çıkış yolu. Bunu çözmeniz gerekiyor. Rakamları takip etmelisiniz ve elbette mantıklı olması için her zaman anlaşmaları analiz etmelisiniz. Mantıklı değilse zorlayamazsın.
David:
Ayrıca, mülkleri aldıktan sonra çok fazla yönetimin bu mülklere girdiğini, çok yakından bakmanız gerektiğini söylediğinizi duydum, sanırım bunu nispeten erken bir aşamada öğrendiniz çünkü ilk anlaşmalarınızdan birinde veya yararlanıldığın ilk anlaşma.
Yamundow:
Evet.
David:
Bu sizi pasif gelir fikrinden ayırdı; yeni satın aldınız, unuttunuz ve bu kafiyeden başka bir şey yok. Belki bunu söylemeye başlamamız lazım ama yatırımlarınıza dikkat etmeniz gerekiyor ki bu kendi kendine yürüyen bir şey değil. Genellikle bir mülk satın aldığınız, bunun anahtar teslimi olduğu, para kazandırdığı, plajda eğlendiğiniz veya her yerde tatil yaptığınız ve bunların hepsini gayrimenkulünüzün ödediği anlatılır. Hala çalışmak zorunda değilsin. Bu sizin deneyiminiz mi oldu yoksa daha çok ikinci bir iş gibi mi oldu?
Rob:
Ya da Yamu için üçüncü bir iş.
David:
Evet evet.
Yamundow:
Evet. Artık bu konuda ustalaşmadığıma göre, ama artık öğrendiğime göre, o kadar çok hata yaptım ki ve öğrendiğime göre, artık sahilde serinlemeye gidebilirim diyebilirim. Yani her şeyim yerli yerinde. Yerimde bir mülk yöneticilerim var. Sistemlerim var, işleri otomatikleştirdim. Ama başlangıçta, hayır, işi gerçekten yürütmek için gerçekten çalışmanız gerekiyor. Öylece satın alıp unutamazsınız.
Bununla ilgili pek çok şey var. Evet. Artık günlük işler yapıyorum, sanki fonlarımı inceleyen bir VA'm varmış gibi, mesajları buluyorum. Bunu yapan mülk yöneticilerim var. Şimdi tek yaptığım kira kontratlarını imzalamak ve bunu analiz etmek.
Rob:
Yani Yamu, belli ki Afrika'dan gelmişsin. Oradaki vergi kanununun buradakinden çok farklı olduğunu hayal etmeliyim. Yani buraya gelebilirsin, onu eziyorsun, ayda 80,000 dolar kazanıyorsun. İki tam zamanlı işiniz var. W-2 tarafında altı rakam yapıyorsunuz. Gerçekten para kazanmaya başladığınızda bana biraz vergi durumunuzdan bahsedin. Bu senin için büyük bir değişiklik miydi? Aman Tanrım, devlete para ödemek zorunda mıyım? Bütün bu durum neydi?
Yamundow:
Bu gerçekten iyi bir soru. Bu şekilde vergi ödemediğimiz Afrika'dan gelmek çok şok edici. Başlangıçta maaşımı zaten almıştım ve fazla kazanamadığım için aslında bir vergi reformu yaptırabiliyordum ve şöyle düşündüm: “Bu harika. Amerika güzel. Vergi bitince para alıyorsunuz.” Sonra gayrimenkul yatırımı yapmaya başladım ve CPA bana IRS'e 30,000 $ ödeyeceğinizi söylediğinde "Ne?" diye sordum. Ben de "Hayır ama gayrimenkulde yatırım yaptığında tasarruf edersin" dedim. 'Hayır ama milyonlar kazandığında değil' gibiydi. Ben de "Ne?" diye sordum. İşte o zaman vergi dilimimin ne kadar kötü olduğunu anladım.
Ve sonra dedi ki, "Ayrıca W-2'niz de yardımcı olmuyor çünkü şu anda size altı haneli ödeme yapan iki W-2'niz var." Ben de "Aman Tanrım" dedim. Şöyle diyor: "Gayrimenkul olmasaydı, IRS'e ödediğinizden çok daha fazlasını ödüyor olurdunuz, yani emlak aslında sizi kurtarıyor." Sonra şöyle dedim: “Evet, bu devam edecek. IRS'e bu kadar fazla ödeyemem."
Tabii ki, dört ay önce Labcorp işini bıraktım ve CDC işine devam ettim çünkü artık bu tür bir nakit akışına sahip olmak pek mantıklı gelmiyor. Sadece Savannah, Georgia'da bana ayda yaklaşık 15, 16,000 dolar kazandıran Savannah Gayrimenkullerimi buraya eklediğimde, şöyle düşündüm, şu anda iki iş bulmam mantıklı değil. Ben de bıraktım.
Rob:
İki tam zamanlı işle ve emlak işiyle emlak profesyoneli statüsüne ulaşmak da muhtemelen gerçekten zordur. Bu konuda her zaman çelişkili şeylerin olduğunu biliyorum. Yani bu bana her zaman bunu hatırlatıyor. Ortalıkta şöyle bir meme var: "Bu ABD hükümeti." "Pekala, bize vergi ödemelisin" diyorlar. Ve sonra "Ne kadar?" diye düşünüyorsunuz. Onlar da 'Bilmiyoruz' diyorlar.
Ve "Peki, sana çok az ödersem ne olur?" Onlar da 'Ah, bize çok borcun var, eğer borcun varsa sana ceza keseriz' diyorlar. Ve "Ya çok fazla ödersem?" Ve şöyle dedi: “Size söylemeyeceğiz. Bunu kendi başınıza çözmelisiniz." Ve vergi sistemi gerçekten de tam olarak budur. Sanki CPA'nız "İşte başlıyoruz" diyene kadar bilmiyorsunuz. 30 ila 40,000 dolar borcun var.”
Yani işini bıraktın. Peki vergi stratejileri veya uzun vadede tasarruf etmenizi sağlayacak herhangi bir şey buldunuz mu? Vergi faturanızı düşürmek için herhangi bir maliyet ayrımı veya herhangi bir amortisman yapıyor muydunuz?
Yamundow:
Evet, kiraladığım CPA'm bunların hepsini benim için yapıyor. Ve sonra her üç ayda bir toplantılarımız var. O da bana ne kadar sahip olacağımı anlatıyor ve projelendiriyor. Bir keresinde şunu söylediğimi hatırlıyorum: "Kasım ayından önce harcamanız gereken yaklaşık 40 ila 60,000 dolarınız var." Ben de "Ah, tamam" dedim. Ben de onu bir mülkün üstüne attım. 40,000 eve daha mülk aldım. Ben düzelttim. 200,000 ödüyor.
David:
Rob'un vergi stratejisine benziyor. O da böyle. Ne kadar borcum var? Şimdi gidip bir şeyler alacağım.
Rob:
Evet kesinlikle. Tamam, hadi bunu yazalım bebeğim, dedim. Bu bir silme işlemi. Schitt's Creek'i hiç gördünüz mü? Her şeyi satın alıyor ve onlar da şöyle diyorlar: "Satın almaya devam edip bunun bir zarar olduğunu söyleyemezsin." Ben "Bu bir silinme" dedim.
Yamundow:
Bu bir silme işlemi. Bunun bedelini kim ödüyor? Hükümet.
Rob:
Hükümet.
Yamundow:
İnsanları siliyorlar.
Rob:
Silinen insanlar. Bilmiyorum.
David:
Öyleyse genel portföyünüzün bir özetini alayım Yamu, Cleveland mülkleriniz var ve bunlar çoğunlukla Bölüm 8'de, doğru mu?
Rob:
Mm-hmm.
David:
Tamam aşkım. Savannah, Georgia'da mülkleriniz var. Bunlar nasıl ameliyat ediliyor?
Yamundow:
Yani bunlar orta vadeli kiralamalar.
David:
Peki Savannah ve Cleveland'dan başka nerede?
Yamundow:
Yani Illinois'im var, Springfield'ım var, Champaign'im var, Urbana-Champaign'im var, Illinois'deki tüm alt bölgeler. Yani orada burada sekiz birimim var, beş birimim. Sekiz üniteyi aldığımdan beri mantıklı geliyor. Seyahat hemşireleri için çok fazla soru aldığımdan ve hepsi dolu olduğu için onlara yer bulamıyorum. "Başka birine ihtiyacım var" dedim. Böylece başka bir apartman kompleksim daha oldu. Bir tane daha aldım, bir tane daha aldım, devam ettim.
David:
Bu çok hoş. Bu yüzden orta vadeli Kiralamalar ve Bölüm 8'in bir karışımına sahibim.
Rob:
Tamam aşkım. Peki şu anda toplam kaç üniteyiz?
Yamundow:
Yani 33 kapım var, buraya yeni aldığım da dahil, yani 34.
Rob:
Vay. Yani şu anda yaklaşık 34 kapınız var, sanırım söylediğiniz şey bu. Yerde uyuyan bir çocukken tek istediğin bir evde kendine ait bir yataktı.
Yamundow:
Evet.
Rob:
Başardığınız şeyi başarmak nasıl bir duygu?
Yamundow:
Bu gerçek değil. Bazen ben de böyle miyim? İşte bu yüzden çok şey veriyorum, özellikle konu takımıma gelince, böylece nereden başladığımı biliyorum, değil mi? Benim için o kadar gerçek ki. Ama her zaman sadece bir ev istediğimi biliyordum. Güzel bir yatak istiyordum. Başka çocukların benim deneyimleyemediğimi deneyimlemek istedim ama hayal gücümün ötesinde bunun Tanrı'nın işi olduğunu asla bilmiyordum.
Tanrı beni buraya gerçekten ev satın alayım, tamir edeyim ve ailelere vereyim diye gönderdi. Bu yüzden daha önce Bölüm 8'de bahsettiğim gibi benim gibi çocuklara veya kendi evini satın alamayan birine ev sahipliği yaptığımı söylemiştim. Daha sonra kısa süreli kiralamalar devreye girdi ama bu benim için çok tatmin edici.
Rob:
Bu gerçekten havalı. Sekiz yaşında biri olarak Yamu'yla gurur duyuyor musun?
Yamundow:
Evet. Kendimle çok gurur duyuyorum. Tanrıya çok minnettarım.
Rob:
Yüklenicinizi mutlu etmenin püf noktalarından bahsettiniz. Bununla bitirmeyi çok isterim. Yüklenicinizle olan ilişkinizi güçlendirmek ve onları mutlu etmek konusunda dinleyicilerle paylaşabileceğiniz bir şey varsa, bunu duymak isterim.
Yamundow:
Bunu söylemek için kocam şöyle diyor: “Müteahhit aradığında, telefonum çaldığında, o dahil herkesten daha çok ben çağrıya cevap vermek için sabırsızlanıyorum.” Ben de "O bana milyonlar kazandırdı, sen yapmadın" dedim. Onlar çalışırken öğle yemeği alıyorum. Bana fotoğraf gönderdiklerinde işten çok mutlu oluyorum ve şöyle düşünüyorum: “Akşam yemeği benden. Yani orada kalıyorlar.” Ayrıca buzdolaplarını stokluyorum, yiyecek satın alıyorum ve gönderiyorum çünkü onlar onun adamlarıyla birlikte eşyaları tamir ederken orada kalıyorlar. Yani bunlar güzel şeyler. Ve telefonunu yükseltiyorum. O yaşlı bir adam, teknolojiyi ve bunun gibi küçük şeyleri sevmiyor.
Rob:
Bu gerçekten havalı. Evet, müteahhitlerinize dikkat etmelisiniz. Yani anlaşabileceğiniz bir müteahhit bulmak zaten zor ama beş yıl boyunca anlaşabileceğiniz bir müteahhit bulmak daha da zor. Ve bence evet, onları mutlu etmelisiniz ki ömür boyu ev inşa etmeye ve ev yenilemeye devam edebilesiniz.
David:
Yamu, senin yaptıklarını dinledikten sonra hepimizin kusurlu olduğunu düşünüyorum. Demek istediğim, bu konuda o kadar kayıtsız konuşuyorsun ki bu işi iyi yapıyorsun. Demek istediğim, BiggerPocket küresinin kolektif çeneleri bunu dinlerken düştü. Bunların bir kısmına daha derinlemesine dalmanız için sizi kesinlikle geri almamız gerekecek çünkü hikayenizin gücünden, elde ettiğiniz pasif geliri ölçeklendirme şeklinize, sahip olduğunuz sistemlere kadar pek çok unsur var. BiggerPockets'in tüm bunları öğrenmenize nasıl yardımcı olduğunu öğrenin.
Sanırım çoğumuz bunu dinledik ve sadece işe yaramamasının nedenlerini görüyoruz. Ve sen geldin ve dedin ki, bekle, tüm bu bilgiyi bana bedava vereceksin ve gittin ve onu oynamaya koydun. Peki ne biliyorsun? Şu ana kadar görüştüğümüz en başarılı yatırımcılardan birisiniz. Ve kaç yıl oldu?
Rob:
17 Nisan üç yıl olacak.
David:
Evet, üç yıl uğraşıp bir kitabını bitiremeyen insanlar var. Bunun nasıl bir şey olduğunu kelimelerle nasıl ifade edeceğimi bile bilmiyorum. Bu gerçekten harika ve hikayenizi paylaştığınız için gerçekten minnettarım. Başlamakta zorlanan izleyicilerimize bırakmak istediğiniz son ipuçları var mı?
Yamundow:
BiggerPockets'in dediği gibi, analiz analize başlamak sadece bir başlangıç. Eğer orada kalırsanız, aslında atlayıp infaz yapmazsınız, bu iş yürümez. Tüm podcast'leri dinleyebilirsiniz, tüm kitapları okuyabilirsiniz, tüm ağ oluşturma etkinliklerine gidebilirsiniz, bunların hepsini yapabilirsiniz, ancak eğer gerçekten uygulamazsanız, bu gerçekleşmeyecektir. Bunun korkutucu olduğunu biliyorum ama bunu yapmak zorundasın. Evet.
David:
Yatağınız olmadan büyüdüğünüzde, başarısızlıktan bu düzeyde zorluklarla hiç karşılaşmamış biri kadar korktuğunuzu sanmıyorum. Ve en ufak bir reddedilme bile bunaltıcı görünüyor. Yani, bu tahtakurularının bir gün bir lütuf olacağı kimin aklına gelirdi ki? Ama belki de kitabınızın başlığı bu olabilir, kesinlikle buna ihtiyacınız olduğu için yazdığınızda Tahtakuruları Nasıl Nimet Haline Gelir. Senden son dakika düşüncelerini çaldın mı?
Rob:
Hayır, sadece teşekkür etmek istedim Yamu. Bizimle olan hassasiyetinizi ve açıklığınızı takdir ediyorum. Bazen bunun hakkında konuşmanın zor olduğunu biliyorum, özellikle de BiggerPockets'e gelmek, ama bence bu podcast'i dinleyen yüzbinlerce insan olacak ve hikayeniz sayesinde hayatları değişecek. Bu yüzden sana sadece teşekkür etmek istiyorum.
Yamundow:
Çok teşekkür ederim.
David:
Hikayesini ve başarısını bizimle paylaştığı için Yamu'ya tekrar teşekkür ederiz. Buraya ekleyeceğimiz bir diğer mutlu not da Yamu, bu röportajdan kısa bir süre sonra ailesine yeni bir kız çocuğu kattı. O ve ailesi büyüyor ve her şey yolunda gidiyor.
Rob:
Bu kızgın elfin artık sıcak ve neşeli bir elf olduğunu ilk elden söyleyebilirim. Dinlediğiniz ve BiggerPockets topluluğunu bu hale getirdiğiniz için hepinize teşekkür ederim. 2024 yılı boyunca size daha fazla yeni program sunacağımız için heyecanlıyız. Dinleyen herkese yılın geri kalanını harika geçirmenizi dileriz.
David:
Bu David Greene. Rob için artık kızgın olmayan elf Abasolo imzayı atıyor.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- Yamundow nasıl gitti? 80,000 dolar kazanmaya kadar tamamen yoksulluk nakit akımı Bir ay
- Eğitimi ilk sıraya koymak ve gerçek değeri sıkı çalışma ve azim
- ile yatırım Kredi puanı YOK ve ÇOK az para ve size kredi verecek bankaları nasıl bulacağınız
- İki işte çalışmak ve gelirinizi arttırmanın neden zenginlik oluşturmak için GEREKLİ olduğunu
- Eyalet dışı gayrimenkul yatırımları ve yerel pazarınız çok pahalı olduğunda ne yapmalısınız?
- Kaliteli yüklenici nasıl bulunur (ve tutulur), mülk yöneticileri ve diğer ekip üyeleri
- Kullanma BiggerPockets Kiralık Emlak Hesaplayıcıları bir anlaşmanın yapılmaya değer olduğundan emin olmak için
- Ve Çok Daha Fazlası!
Gösteriden Linkler
Gösteride Bahsedilen Kitaplar:
Yamundow'a bağlanın:
Bugünün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? E-posta .
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $1000
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 120
- %15
- 150
- 16
- 17
- 17th
- 20
- 200
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 22
- 23
- 24
- 250
- 30
- 300
- 33
- 350
- 40
- 50
- 52
- 7
- 750
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- kabiliyet
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- yurt dışı
- kesin
- kabul edilen
- başarmak
- Başarmak
- elde
- aktif
- faaliyetler
- gerçek
- aslında
- eklemek
- katma
- ekleme
- adres
- avantaj
- reklâm
- uygun
- Afrika
- Afrika
- Sonra
- tekrar
- karşı
- yaş
- ajanları
- önce
- amaç
- Airbnb
- Uyarmak
- Türkiye
- izin
- neredeyse
- tek başına
- zaten
- Ayrıca
- her zaman
- am
- şaşırtıcı
- Amerika
- Amerikan
- miktar
- an
- analiz
- çözümlemek
- analiz
- ve
- duyuru
- Başka
- cevap
- herhangi
- kimse
- bir şey
- Daire
- Apple
- Uygulama
- uygulamalı
- Tamam
- Uygulanması
- takdir etmek
- yaklaşım
- yaklaşan
- onay
- onaylamak
- Nisan
- arbitraj
- ARE
- ALAN
- alanlar
- silah
- etrafında
- düzenlenmiş
- AS
- sormak
- varlık
- Varlıklar
- üstlenmek
- At
- Atlanta
- Dikkat
- izleyici
- yazar
- Otomatik
- farkında
- uzakta
- b
- Bebek
- Arka
- arka fon
- Kötü
- Bakiye
- Banka
- bankacı
- Bankalar
- baz
- temel
- temel olarak
- piller
- Savaş
- BE
- plaj
- Çünkü
- müşterimiz
- olma
- olmuştur
- önce
- Başlangıç
- arkasında
- olmak
- sevgili
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Ötesinde
- teklif
- Büyük
- Fatura
- Biyoloji
- Bit
- nimet
- kan
- kitap
- rezervasyon
- Kitaplar
- sınır
- her ikisi de
- Alt
- aldım
- kutu
- Beyin
- Brandon
- sonları
- getirmek
- Bringing
- Getiriyor
- Broke
- erkek kardeş
- böcek
- inşa etmek
- bina
- yapılı
- yük
- iş
- meşgul
- fakat
- satın almak
- Satın alma
- by
- hesaplama
- Kaliforniya
- çağrı
- denilen
- aramalar
- geldi
- CAN
- Alabilirsin
- yapamam
- Başkent
- sermaye bir
- araba
- kart
- Kartlar
- hangi
- kariyer
- halı
- Nakit
- nakit akımı
- Yakalamak
- CDC)
- Şöhret
- çimento
- zorluklar
- zor
- şans
- değişiklik
- değişmiş
- ücret
- yüklü
- doldurma
- ucuz
- daha ucuz
- denetleme
- kimya
- baş
- çocuk
- Şehirler
- Şehir
- sınıf
- Temizlik
- açık
- Açıkça
- cleveland
- tıklayın
- Kapanış
- kapalı
- kapanış
- Kömür
- Sahil
- kod
- arkadaşları
- Toplu
- Kolej
- nasıl
- geliyor
- gelecek
- topluluklar
- topluluk
- şirket
- karşılaştırmak
- tamamlamak
- karmaşık
- bilgisayar
- Bilgisayar Bilimleri
- bilgisayarlar
- kavram
- çelişkili
- bağ
- Bağlantılar
- muhafazakâr
- sabit
- kıta
- devam etmek
- sözleşme
- Müteahhit
- müteahhitler
- kontrol
- yemek pişirme
- Serin
- doğru
- Ücret
- olabilir
- ülke
- Çift
- kurs
- dersler
- kapak
- Kovid
- EBM
- çılgın
- yaratmak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- kredi
- kredi kartı
- Kredi kartları
- Dere
- Suç
- merak
- meraklı
- DC
- Baba
- günlük
- veri
- veri bilimcisi
- David
- gün
- Günden güne
- anlaşma
- Fırsatlar
- borç
- Banka kartı
- Borç
- derin
- kesinlikle
- teslim edilen
- bağlı
- bağlıdır
- amortisman
- tarif edilen
- belirleme
- gelişmiş
- dikte
- DID
- farklı
- farklı olarak
- zor
- direkt olarak
- kir
- cesareti
- keşfetmek
- ekran
- mesafe
- dalış
- do
- doktorlar
- belge
- belgeleme
- yok
- Değil
- yapıyor
- dolar
- yapılmış
- Dont
- Kapı
- kapılar
- çift
- aşağı
- rüya
- rüyalar
- İçki
- sürücü
- düştü
- sırasında
- her
- istekli
- Daha erken
- Erken
- erken aşama
- kolay
- kolay
- yemek
- baskı
- Eğitim
- yaşça büyük
- elemanları
- cin
- başka
- E-posta
- duygular
- son
- sona erdi
- keyfini çıkarın
- yeterli
- yeterli para
- Tüm
- girişimcilik
- giriş
- çevre
- bölüm
- Bölümler
- öz kaynak
- özellikle
- gerekli
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- olaylar
- sonunda
- hİÇ
- Her
- her gün
- herkes
- herkes
- her şey
- her yerde
- kesinlikle
- sınav
- örnek
- Excel
- Dışında
- istisna
- uyarılmış
- yürütmek
- infaz
- bekliyoruz
- giderler
- deneyim
- deneyimli
- uzman
- açıklar
- genişletilmiş
- ekstra
- yüzlü
- faktör
- faktoring
- Başarısızlık
- adil
- aileleri
- aile
- fantastik
- uzak
- HIZLI
- Daha hızlı
- Favori
- hissetmek
- hissediyor
- hata
- az
- kavga
- kavga
- şekil
- rakamlar
- dolgu
- son
- Nihayet
- maliye
- Finans
- mali
- mali
- Finansman
- bulmak
- bulma
- ince
- bitiş
- Ateş
- ateş
- Ad
- ilk elden
- beş
- sabit
- sabit
- kusurlu
- Kat
- akış
- Akan
- Akışları
- odak
- takip
- takip etme
- İçin
- Zorla
- zorunlu
- yabancı
- bulundu
- vakıf
- dört
- Ücretsiz
- taze
- arkadaşlar
- itibaren
- ön
- yerine getirmek
- yerine
- tam
- tamamen
- eğlence
- fon
- finanse
- finansman
- para
- Gambiya
- oyun
- verdi
- oluşturmak
- Oluşum
- almak
- alma
- Hediyeler
- Kız
- kızlar
- Vermek
- verilmiş
- Verilmesi
- Go
- Tanrı
- Goes
- gidiş
- gitmiş
- Tercih Etmenizin
- Allah Allah
- var
- Hükümet
- zarafet
- minnettar
- harika
- büyüdü
- bakkaliye
- brüt
- Büyümek
- Büyüyen
- Adam
- kesmek
- hack
- vardı
- olmak
- olmuş
- olay
- olur
- mutlu
- Zor
- zor iş
- Daha güçlü
- Var
- sahip olan
- he
- baş
- duymak
- duydum
- işitme
- Network XNUMX'in Kalbi
- kalpler
- yardım
- yardım
- onu
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- daha yüksek
- onu
- kiralama
- onun
- tarih
- tutma
- Tatil
- tatil
- Ana Sayfa
- dürüst
- umut
- Hastane
- ev sahibi
- saat
- ev
- ev halkı
- evler
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Yüzlerce
- canı yanmak
- i
- Ben
- Fikir
- fikirler
- if
- Illinois
- hayal gücü
- resim
- hayal
- etkilendim
- etkileyici
- in
- Diğer
- olay
- dahil
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- artan
- inanılmaz
- inanılmaz
- bireysel
- sanayi
- bilgi
- Araştırma
- içeride
- ilham
- İlham Verici
- ilham verici
- taksit
- yerine
- talimatlar
- faiz
- Uluslararası
- görüşme
- röportaj
- içine
- tanıttı
- Giriş
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- Yatırımlar
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- ilgili
- IRS
- IT
- kendisi
- iTunes
- ağız
- İş
- Mesleki Öğretiler
- katıldı
- seyahat
- jpg
- atlama
- sadece
- sadece bir
- tutmak
- koruma
- tuttu
- tekme
- Çocuk
- çocuklar
- Öldürmek
- Nezaket.
- yere sermek
- Bilmek
- bilgi
- laboratuvar
- Eksiklik
- dama
- evsahibi
- dizüstü bilgisayar
- büyük
- Soyad
- sonra
- koymak
- döşeme
- liderleri
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- en az
- Ayrılmak
- ayrılma
- Led
- LEND
- az
- izin
- seviye
- LG
- hayat
- ömür boyu
- ışık
- sevmek
- LINK
- Liste
- Listelenmiş
- dinlenen
- Dinleme
- küçük
- yaşamak
- İyi
- yük
- borç
- yerel
- YEREL BANKALAR
- yerleri
- Uzun
- uzun
- Bakın
- baktı
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- kaybetme
- kayıp
- Çok
- Aşk
- sevilen
- öğle yemeği
- yapılmış
- bakım
- çoğunluk
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- erkek egemen
- yönetmek
- yönetim
- müdür
- Yöneticileri
- yönetme
- çok
- pazar
- Pazar araştırması
- matematik
- matematik
- Mesele
- Mayıs..
- olabilir
- me
- ortalama
- medya
- orta
- Neden
- toplantı
- toplantılar
- üye
- mem
- anma
- adı geçen
- Şen
- mesajları
- yöntem
- Orta
- Ara SINAV
- midwest
- mikrofon
- milyon
- milyon dolar
- milyonlarca
- akla
- küçük
- dakika
- hataları
- karıştırmak
- karışım
- anne
- an
- para
- Ay
- aylık
- ay
- Daha
- sabah
- Ipotek
- çoğu
- çoğunlukla
- Motivasyon
- hareket
- taşındı
- çok
- çoklu
- my
- kendim
- isim
- zorunlu olarak
- gerek
- ihtiyaçlar
- ağ
- asla
- yeni
- New York
- sonraki
- güzel
- gece
- yok hayır
- Hayır
- kâr amacı gütmeyen
- harcamamak
- notlar
- hiçbir şey değil
- Kasım
- şimdi
- numara
- sayılar
- besleyici
- meşe
- Obama
- Olasılık
- of
- kapalı
- teklif
- sunulan
- sık sık
- oh
- Ohio
- tamam
- büyük
- on
- bir Zamanlar
- ONE
- olanlar
- bir tek
- açık
- Açıklık
- ameliyat
- Görüşler
- Fırsat
- karşı
- or
- kuruluşlar
- aslında
- Diğer
- bizim
- dışarı
- Sonuç
- Görünüm
- dışında
- ödenmemiş
- tekrar
- tüm
- ezici
- kendi
- sahip
- sahipleri
- sahip olan
- paket
- paketler
- Kanal
- ödenmiş
- Ağrı
- boyama
- ebeveyn
- Bölüm
- katılmak
- belirli
- özellikle
- Partner
- geçti
- pasif
- pasif gelir
- geçmiş
- yol
- model
- ödeme yapan
- öder
- barış
- zirve
- İnsanlar
- başına
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- dönem
- kişi
- Şahsen
- telefon
- Fotoğraf Galerisi
- yer
- yerleştirilir
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oyuncu
- oynama
- Lütfen
- podcast
- Podcast
- Nokta
- yoksul
- portföy
- pozisyon
- mümkün
- yoksulluk
- güç kelimesini seçerim
- başkan
- güzel
- fiyat
- Anapara
- özel
- muhtemelen
- sorunlar
- süreç
- işleme
- profesyonel
- Kâr
- Programı
- Programcı
- proje
- Projeler
- Tanıtılan
- özellikleri
- özellik
- korumalı
- gururlu
- Itmek
- koymak
- kalite
- Çeyrek
- soru
- Sorular
- yükseltilmiş
- değerlendirme
- ulaşmak
- ulaştı
- Okumak
- Okuma
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- fark
- Gerçekten mi
- neden
- nedenleri
- tekrarlamak
- makbuzlar
- tavsiye
- referans
- Reform
- bölgeler
- ilişki
- bağıl
- Nispeten
- akrabaları
- uygun
- hatırlamak
- çıkarıldı
- Kira
- kiralama
- rapor
- temsil etmek
- araştırma
- yerleşim
- bu
- yanıtları
- DİNLENME
- Sonuçlar
- Kurtulmak
- krallar gibi yaşamaya
- sökülmüş
- rakipleri
- soymak
- kayalık
- oda
- Odalar
- yuvarlak
- koşmak
- koşu
- ishal
- s
- Adı geçen
- maaş
- aynı
- SAND
- İndirim
- kaydedilmiş
- tasarruf
- Tasarruf
- testere
- söylemek
- söz
- diyor
- ölçek
- ölçekleme
- korkmuş
- burs
- Okul
- Okullar
- Bilim
- bilim adamı
- bilim adamları
- Gol
- arama
- sezon
- İkinci
- saniye
- Bölüm
- güvenlik
- görmek
- görünüyor
- görüldü
- seçilmiş
- satmak
- göndermek
- gönderme
- duyu
- gönderdi
- ayrı
- Eylül
- set
- ayar
- Yedi
- Shape
- paylaş
- Paylaşılan
- paylaşımı
- o
- kısa
- kısa dönem
- kısaca
- meli
- şov
- Gösteriler
- kapamak
- kapatmak
- yan
- işaret
- imza
- beri
- tek
- kardeş
- oturur
- durum
- ALTINCI
- Altı ay
- beceri
- becerileri
- uyku
- küçük
- akıllı
- So
- şu ana kadar
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- Toplum
- Yazılım
- biraz
- birgün
- Birisi
- bir şey
- bazen
- uzay
- alanlarda
- konuşmak
- özel
- özel
- özellikle
- konuşma
- geçirmek
- Harcama
- Sponsorlar
- Tablo
- Sıkmak
- Aşama
- durmak
- bakış açısı
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- Eyalet
- Devletler
- istatistiksel
- Durum
- kalmak
- kaldı
- kalma
- Sopa
- Yine
- Stok
- çaldı
- dur
- hikayeler
- Öykü
- yabancı
- stratejileri
- Stratejileri
- güçlendirme
- Çabalama
- Mücadele
- Öğrenci
- Öğrenciler
- stüdyolar
- Ders çalışma
- Ders çalışıyor
- gönderilen
- başarı
- başarılı
- yaz
- süper kahraman
- sözde
- elbette
- sistem
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- alınan
- alır
- Konuşmak
- konuşma
- öğretilen
- vergi
- Vergiler
- takım
- Teknoloji
- söylemek
- söyleme
- anlatır
- kiracı
- dönem
- göre
- teşekkür
- Teşekkürler
- o
- The
- Projeler
- Dünya
- ve bazı Asya
- Onları
- sonra
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- şey
- işler
- düşünmek
- Düşünme
- Düşünüyor
- Üçüncü
- otuz
- Re-Tweet
- Bu yıl
- Bu
- gerçi?
- düşünce
- bin
- Binlerce
- üç
- İçinden
- boyunca
- bilet
- TikTok
- zaman
- ipuçları
- Başlık
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- Klozet
- söyledi
- çok
- aldı
- üst
- meşale
- Toplam
- dokunma
- kasaba
- Tren
- Transkript
- seyahat
- seyahat
- Seyahat
- tedavi
- tedavi
- ağaç
- gerçek
- gerçek değer
- çalışıyor
- Dönük
- Dönüş
- anahtar teslimi
- devir
- döner
- iki
- bize
- ABD hükümeti
- nihai
- altında
- anlamak
- düşünülemez
- birim
- birimleri
- üniversite
- Gerçek dışı
- kadar
- yükseltmek
- us
- kullanım
- Kullanılmış
- kullanım
- genellikle
- kamu hizmetleri
- tatil
- değer
- çok
- üzerinden
- mengene
- Başkan Yardımcısı
- Video
- köy
- İhlaller
- Türkiye Dental Sosyal Medya Hesaplarından bizi takip edebilirsiniz.
- güvenlik açığı
- beklemek
- Bekleyen
- Wake
- Uyanmak
- yürümek
- Duvar
- istemek
- aranan
- eksik
- sıcak
- oldu
- washington
- Su
- Yol..
- yolları
- we
- Çarşamba
- Haftalar
- karşılama
- memnuniyetle
- İYİ
- Kimler
- vardı
- Batısında
- Batı Afrika
- Ne
- ne zaman
- her ne zaman
- hangi
- süre
- DSÖ
- bütün
- kimin
- neden
- irade
- istekli
- ile
- olmadan
- kadın
- Kadın
- harika
- sözler
- İş
- egzersiz yapmak
- işlenmiş
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- kurt
- kötü
- En kötü
- değer
- olur
- yazmak
- yazılı
- Yanlış
- yazdı
- yıl
- yıllık
- yıl
- Evet
- york
- sen
- genç
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet