เหตุใดจึงคุ้มค่าที่จะมองข้ามหัวข้อข่าวที่มืดมน

ประทับเวลา: 10 มกราคม 2018 11:26 น
โหนดต้นทาง: 1380592

ทำไมมันจ่าย

กระแสข่าวเชิงลบเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรกำลังเพิ่มขึ้น

ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ทั้งหมดเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงและข้อจำกัดด้านอุปทานในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยเน้นที่การรายงานข่าวของสื่อเกี่ยวกับงบประมาณ ตอนนี้ พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ชะลอตัวลงจนกลายเป็นพาดหัวข่าว

จำนวนการพัฒนาสำนักงานแห่งใหม่ที่กำลังดำเนินอยู่ในลอนดอนได้ลดลงร้อยละ 9 ในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา ตามรายงานใหม่จากที่ปรึกษาของ Deloitte

นอกจากนี้ ผลการศึกษา London Office Crane Study ของบริษัทยังระบุด้วยว่าจำนวนพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังก่อสร้างนั้นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2014

“สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงได้ทำให้ CFOs ระมัดระวัง” Deloitte กล่าว “นี่คือคำเตือนที่สะท้อนให้เห็นในแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงสำหรับการพัฒนาสำนักงานในอนาคต

“อันดับต้น ๆ ของรายการคือ Brexit และในระหว่างระยะเวลาการเจรจาจะยังคงมีส่วนในการสร้างความไม่แน่นอนสำหรับธุรกิจ ในขณะนี้และอาจเกิดขึ้นภายหลังจากทางออก”

“นักลงทุนรายย่อยมักถูกกล่าวหาว่าไล่ตามผลตอบแทน ซื้อเมื่อราคาสูงและขายหลังจากที่ร่วงลง”

จนถึงตอนนี้แย่มาก แต่มันง่ายที่จะมืดมนเกี่ยวกับแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ในทันที และเพิกเฉยต่อมุมมองระยะกลางถึงระยะยาว

นักเศรษฐศาสตร์เชิงพฤติกรรมเรียกสิ่งนี้ว่าการทอดสมอ ซึ่งเป็นแนวโน้มตามธรรมชาติของมนุษย์ที่จะตัดสินโดยใช้ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่อย่างไม่มีเหตุผล ถอยห่างจากหัวข้อข่าว ตรวจสอบแนวโน้มพื้นฐาน และแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรดูสดใสขึ้นมาก

ผลการศึกษาของ Deloitte ซึ่งตีพิมพ์ทุกๆ 2017 ปี แสดงให้เห็นว่าแม้พื้นที่ที่กำลังก่อสร้างในปัจจุบันจะลดลงต่อเนื่องเป็นครั้งที่สอง แต่ปี 13 ก็ยังคงอยู่ระหว่างการผลิตพื้นที่ที่สร้างเสร็จสูงสุดในรอบ XNUMX ปี

และแม้ว่าคาดการณ์ว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานในอนาคตจะลดลงจากความเร็วที่ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยในแต่ละปีจนถึงปี 2021

กำลังใจที่มากขึ้นคือการโหวตความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนสถาบันระยะยาว เช่น กองทุนบำเหน็จบำนาญ

นับตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งใหญ่ เมื่อพันธบัตรและตราสารทุนร่วงลงอย่างไม่คาดฝันพร้อม ๆ กัน นักลงทุนสถาบันได้ค้นหาวิธีการกระจายการลงทุนไปยังแหล่งผลตอบแทนที่ไม่สัมพันธ์กัน เช่น สินทรัพย์ทางเลือก โดยเชื่อว่าจะช่วยให้ผลตอบแทนราบรื่นเมื่อเวลาผ่านไป

ถามว่า “สินทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะสมที่สุดที่จะบรรลุเป้าหมายของแผนของคุณในช่วงสามปีถัดไป” กองทุนบำเหน็จบำนาญของยุโรปที่สำรวจโดย Create-Research ซึ่งเป็นบูติกการวิจัยอิสระที่เชี่ยวชาญด้านการจัดการสินทรัพย์ กล่าวว่าตัวเลือกอันดับหนึ่งของพวกเขาคือหุ้นระดับโลกที่มีพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับสองและเครดิตทางเลือกที่สาม

“อสังหาริมทรัพย์จะยังคงดึงดูดการจัดสรรที่เพิ่มขึ้นหลังจากทำคะแนนสูงสุดใหม่เมื่อเร็วๆ นี้” Create กล่าว “เช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐาน ตอนนี้ได้รับการให้เครดิตด้วยคุณสมบัติการป้องกัน เช่น การเติบโตของเงินทุนที่มั่นคง รายได้ประจำ และการป้องกันเงินเฟ้อ”

นักลงทุนรายย่อยมักถูกกล่าวหาว่าไล่ตามผลตอบแทน ซื้อเมื่อราคาสูงและขายหลังจากที่ร่วงลง ในทางกลับกัน นักลงทุนสถาบันควรทำตรงกันข้าม โดยซื้อเมื่อราคาต่ำและขายก่อนที่จะถึงจุดสูงสุด

นั่นคือทฤษฎีอย่างน้อย วิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งใหญ่ เมื่อแม้แต่สถาบันที่ใหญ่ที่สุดและซับซ้อนที่สุดก็ยังถูกจับได้ว่างีบหลับ แสดงให้เห็นว่าความเป็นจริงอาจแตกต่างกันบ้าง

ถึงกระนั้น ด้วยหุ้นและพันธบัตรกระแสหลักอีกครั้งที่หรือใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และนักลงทุนกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับความเสี่ยงของการปรับฐานครั้งใหญ่ของทั้งสอง ทำให้การจัดสรรทางเลือกเพิ่มขึ้น เช่น พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ ดูเหมือนจะเป็นการเคลื่อนไหวที่รอบคอบ สำหรับนักลงทุนรายย่อยและสถาบันขนาดใหญ่

ตามที่เผยแพร่ครั้งแรกเมื่อ ที่ปรึกษา FT ใน 20 ธันวาคม 2017

โพสต์ เหตุใดจึงคุ้มค่าที่จะมองข้ามหัวข้อข่าวที่มืดมน ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ ฝูงชนทรัพย์สิน.

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก ฝูงชนทรัพย์สิน