ที่มาของวลีนี้ไม่ชัดเจนนัก แต่พจนานุกรมสแลงของ John Camden Hotten ได้บันทึกว่ามีการใช้วลีนี้ภายหลังจากความคลั่งไคล้การลงทุนทางรถไฟในยุค 1840 ในเวลานั้น มีขึ้นเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน จากนั้นหันความสนใจกลับไปสู่ผลตอบแทนจากทรัพย์สินที่ช้ากว่าและมั่นคงกว่า หลังจากการขย้ำที่พวกเขาได้รับความทุกข์ทรมานจากการเก็งกำไรรอบ ๆ กำเนิดของการขนส่งทางรถไฟในอังกฤษยุควิกตอเรีย
เช่นเดียวกับการล่มสลายของ dot.com ในปี 2001 และตอนนี้ความคลั่งไคล้ในการป้อนเงินดิจิทัล เมื่อฝุ่นคลี่คลาย เทคโนโลยีใหม่ที่เป็นรากฐานได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีเสียงในระยะยาวสำหรับธุรกิจที่ยั่งยืน ใครบ้างที่ยังถามถึงประโยชน์ของการเดินทางด้วยรถไฟ? แนวทางปฏิบัติที่เฉียบแหลม เช่น หนังสือชี้ชวนที่ทำให้เข้าใจผิด การจ่ายเงินปันผลจากทุน และการฉ้อโกงเป็นสาเหตุที่แท้จริงของนักลงทุน
นักลงทุนที่ระมัดระวังเลือกใช้การรักษาความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องของทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์หลังจากเกิดความคลั่งไคล้ทางรถไฟและถือครองไว้ในระยะยาวจะได้รับการตอบแทนอย่างมั่งคั่งตามตัวอักษรตามรายงานการวิจัยใหม่จากนักเศรษฐศาสตร์ที่มหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนีย - เดวิส มหาวิทยาลัยบอนน์ และธนาคารกลางของเยอรมนี Bundesbank
เอกสารนี้ได้บันทึกผลตอบแทนประจำปีจากสินทรัพย์หลักทุกประเภทตั้งแต่ปี 1870 ถึงปี 2015 อย่างพิถีพิถันใน 16 ประเทศที่พัฒนาแล้ว รวมถึงสหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เยอรมนี และสหราชอาณาจักร การค้นพบที่สำคัญคือทรัพย์สินนั้นออกมาด้านบน ดูเหมือนว่าความเชื่อตามสัญชาตญาณที่นักลงทุนมักวางไว้ในอิฐและปูนเป็นประจำกับสินทรัพย์ทางการเงินที่มีตัวตนน้อยกว่านั้นได้รับการพิสูจน์โดยข้อมูลทั้งหมด
โดยเฉลี่ยแล้ว ผลตอบแทนประจำปีของที่อยู่อาศัยในช่วงเวลา 150 นั้นมากกว่า 7% เมื่อปรับค่าเงินเฟ้อแล้ว ตามการศึกษา สิ่งนี้เปรียบเทียบกับเพียง 7% สำหรับตราสารทุนและ 2.5% สำหรับพันธบัตร ในขณะเดียวกันความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในที่อยู่อาศัยก็ลดลง ตามมาตรการความไม่แน่นอนมาตรฐาน ที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงประมาณครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับหุ้น และน้อยกว่าพันธบัตรเล็กน้อย
ผลลัพธ์ขัดแย้งกับทฤษฎีทั่วไปของการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ ซึ่งแนะนำว่าสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าควรมีผลตอบแทนสูงกว่าเพื่อชดเชยความเสี่ยงเพิ่มเติม แต่พวกเขาอาจจะคล้องจองกับความรู้สึกของนักลงทุนมือสมัครเล่นหลายคน
ข้อแม้บางประการนำไปใช้กับผลการศึกษา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลลัพธ์ที่ได้ไม่เหมือนกันในแต่ละประเทศ ตัวอย่างเช่น ผลตอบแทนเพิ่มเติมจากการลงทุนในที่อยู่อาศัยมากกว่าหุ้นในฝรั่งเศส อยู่ที่ 3.3% ในขณะที่ในอิตาลีและสหรัฐอเมริกา ตลาดหุ้นทำได้ดีกว่าที่อยู่อาศัย และแน่นอน มีช่วงระยะเวลาหนึ่งในช่วง 150 ปีที่ผ่านมาที่หุ้นเอาชนะที่อยู่อาศัยโดยรวมใน 16 ประเทศ
ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 1980 ผลตอบแทนของหุ้นประจำปีอยู่ที่ 10.7% เทียบกับ 6.4% สำหรับที่อยู่อาศัยเนื่องจากราคาบ้านในญี่ปุ่นตกต่ำหลังปี 1990 การเติบโตที่เชื่องช้าในเยอรมนีหลังจากการรวมกัน และการชดเชยการระเบิดในตราสารทุนในภูมิภาคนอร์ดิก . ผลการศึกษาพบว่า แม้กระทั่งตั้งแต่ปี 1980 ที่อยู่อาศัยก็ยังทำได้ดีกว่าโดยปรับตามความเสี่ยง อัตราส่วนชาร์ป ซึ่งเปรียบเทียบผลตอบแทนส่วนเกินของการลงทุนที่สูงกว่าอัตราปลอดความเสี่ยงกับส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานของผลตอบแทน เป็นที่นิยมมากกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยใน 14 ประเทศที่ตรวจสอบ
ผลการศึกษายังไม่รวมภาษีทรัพย์สินทั้งหมด ซึ่งแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญระหว่างประเทศ และอาจบิดเบือนความเสี่ยงและส่งคืนตัวเลขในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง แต่ก็ยังให้หลักฐานที่ชัดเจนว่าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจจัดสรรสินทรัพย์ . เช่นเดียวกับสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ผลตอบแทนจากทรัพย์สินจะไม่เพิ่มขึ้นเป็นเส้นตรงเสมอไป จะมีช่วงเวลาของผลงานที่ต่ำกว่าปกติและผลตอบแทนที่ผันแปรระหว่างประเทศต่างๆ แต่สำหรับการลงทุนระยะยาว ดูเหมือนว่าพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะมีความปลอดภัยตามที่สุภาษิตแนะนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโมเดลธุรกิจที่มีอยู่ทั่วไปสามารถปรับให้เข้ากับความยืดหยุ่นที่มากขึ้นได้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีกำไร แต่ก็ไม่ได้ไร้ปัญหา ไม่น้อยไปกว่าต้นทุนที่ห้ามปรามและการขาดสภาพคล่องในการซื้อขายสินทรัพย์ทางกายภาพ การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์มาตรฐานที่เป็นหลักทรัพย์มาตรฐานจะช่วยขจัดข้อ จำกัด ทั้งสองดังกล่าวและเปิดตลาดให้กับนักลงทุนในวงกว้างมากขึ้น
โพสต์ ปลอดภัยเท่าบ้าน ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ ฝูงชนทรัพย์สิน.
- 10
- a
- เกี่ยวกับเรา
- ตาม
- ลงชื่อเข้าใช้
- ข้าม
- เพิ่มเติม
- ทั้งหมด
- การจัดสรร
- เสมอ
- ประจำปี
- นอกเหนือ
- ใช้
- สินทรัพย์
- การจัดสรรสินทรัพย์
- สินทรัพย์
- ที่เกี่ยวข้อง
- ความสนใจ
- เฉลี่ย
- ธนาคาร
- รากฐาน
- กำลัง
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ระหว่าง
- พันธบัตร
- ธุรกิจ
- ธุรกิจ
- หน้าอก
- เมืองหลวง
- สาเหตุที่
- ส่วนกลาง
- ธนาคารกลาง
- ชั้น
- ชั้นเรียน
- เมื่อเทียบกับ
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ประเทศ
- cryptocurrency
- ข้อมูล
- การซื้อขาย
- การตัดสินใจ
- พัฒนา
- DID
- ความทุกข์
- นานา
- การจ่ายเงินปันผล
- ประเทศอังกฤษ
- ที่ดิน
- ตัวอย่าง
- ทางการเงิน
- หา
- ชื่อจริง
- ความยืดหยุ่น
- ฝรั่งเศส
- การหลอกลวง
- ฟรี
- ราคาเริ่มต้นที่
- ประเทศเยอรมัน
- การเจริญเติบโต
- อาการปวดหัว
- สูงกว่า
- ผู้ถือ
- โฮลดิ้ง
- บ้าน
- บ้าน
- การเคหะ
- HTTPS
- รวมทั้ง
- เงินเฟ้อ
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- IT
- อิตาลี
- ประเทศญี่ปุ่น
- คีย์
- Line
- สภาพคล่อง
- นาน
- ร่ำรวย
- สำคัญ
- ตลาด
- มาตรการ
- โมเดล
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- แต่
- ตัวเลข
- เปิด
- อื่นๆ
- กระดาษ
- โดยเฉพาะ
- การชำระเงิน
- บางที
- ระยะเวลา
- งวด
- กายภาพ
- เล่น
- ผลงาน
- ราคา
- คุณสมบัติ
- ให้
- ทางรถไฟ
- พิสัย
- อสังหาริมทรัพย์
- บันทึก
- ภูมิภาค
- การวิจัย
- ผลสอบ
- กลับ
- รับคืน
- ได้รับรางวัล
- ความเสี่ยง
- ความเสี่ยง
- เสี่ยง
- บทบาท
- วิ่ง
- ปลอดภัย
- เดียวกัน
- ปลอดภัย
- ความปลอดภัย
- ตั้งแต่
- บาง
- ทางใต้
- มาตรฐาน
- ศึกษา
- ที่ยั่งยืน
- ภาษี
- เทคโนโลยี
- พื้นที่
- ตั๋ว
- เวลา
- ด้านบน
- ไปทาง
- การขนส่ง
- การเดินทาง
- Uk
- ความไม่แน่นอน
- ภายใต้
- มหาวิทยาลัย
- us
- การประเมินค่า
- กับ
- ในขณะที่
- WHO
- ภายใน
- ไม่มี
- จะ
- ปี