De 5 mest lönsamma ställena att köpa en semesterbostad

Dave:
Hej allihopa. Välkommen till På marknaden. Jag är din värd, Dave Meyer, och vi är här igen för del två av vår korttidsuthyrningsvecka. Om du missade vårt avsnitt från tidigare i veckan bör du definitivt gå och kolla in det. Vi hade Jesse Stein, som är den globala fastighetschefen från Airbnb och Jesse delade med sig av riktigt intressant information och nya möjligheter tillgängliga för kortsiktiga hyresinvesterare. Så om du är intresserad av den här strategin, kolla in det avsnittet.
Idag har vi ännu ett utmärkt avsnitt för alla som funderar på att köpa en korttidshyra nästa år. Daned Kirkham ansluter sig till oss idag och han är fastighetschef för Vacasa. Om du inte känner till Vacasa, är de ett av de största förvaltningsföretagen för korttidsuthyrning av fastigheter i landet. Och vi tog med Daned eftersom Vacasa, med hjälp av all data och information som de har från alla fastigheter som de förvaltar, har sammanställt en lista över de 25 bästa platserna att köpa ett fritidshus 2023. Och det här är coolt eftersom en många gånger ser du dessa tidningar eller artiklar och de är verkligen inriktade på bostadsköpare, människor som bara försöker köpa en fastighet och njuta av den själva. Men den här listan, metoden som de använder är verkligen inriktad på investerare. De rangordnar dem på ett par olika kriterier, men ett av dem är cap rate, vilket är en riktigt viktig och värdefull värderingsteknik. Jag ska förklara det lite under avsnittet, men det är verkligen investerarfokuserat. Så att förstå var du faktiskt kan generera en bra och stark avkastning som kortsiktig hyresinvesterare.
Så om du är intresserad av att komma in på marknaden nästa år, kommer du definitivt att stanna kvar och höra marknaderna som Daned och hans team har listat ut åt oss. Okej, med det, låt oss ta på Daned Kirkham från Vacasa.
Daned, välkommen till På marknaden. Tack för att du är med.

Daned:
Tack. Bra att vara här.

Dave:
Tja, den här veckan fokuserar vi på korttidsuthyrning här på marknaden. Så Daned, kan du berätta hur du är involverad i branschen för korttidsuthyrning?

Daned:
Ja, det skulle jag gärna. Jag jobbar på Vacasa. Vi är ett förvaltningsbolag för semesterfastigheter och jag övervakar vår fastighetsavdelning, som mestadels är vår regulatoriska miljö, samt arbetar med våra fastighetspartners och mäklare.

Dave:
Bra. Har du varit i fastigheter länge eller hur kom du med i Vacasa?

Daned:
Ja, det var ett tag sedan. Det har gått ungefär 25 år. Jag började faktiskt här i Vail, Colorado på ett projekt, nybyggnation, och har flyttat runt i landet och arbetat på marknader över hela USA, Europa och Mexiko, mestadels på semestermarknaderna. Och kom sedan till Vacasa för ungefär tre år sedan för att jobba på vår mäklare. Jag menar att det är intressant, många kanske vet eller kanske inte vet, men på många av marknaderna verkar vi inom korttidsuthyrning som en reglerad bransch för fastighetsförvaltning. Så vi måste upprätthålla fastighetsmäklare i cirka 32 delstater. Och så har vi också anställda som arbetar med våra ägare och kunder och de måste vara fastighetslicensierade.

Dave:
Bra. Tja, jag är avundsjuk på att du är i Vail, Colorado just nu, bara förbereder dig för en ny skidsäsong.

Daned:
Vi gör oss redo för ännu en säsong. Vi kommer precis efter en hektisk sommar och här kommer vintern.

Dave:
Vi är väldigt glada över att ha dig här Daned, eftersom du och ditt team har tagit fram en ny rapport som heter Topp 25 bästa platserna att köpa ett fritidshus. Kan du bara berätta för oss på den bredaste nivån, vad är metoden för detta eftersom jag vet att vår publik kommer att vara väldigt ivriga att höra dessa marknader, men kan du bara berätta lite om hur du valde dessa marknader?

Daned:
Ja, det här är en rapport vi har gjort sedan 2018. Så i ett antal år nu. Vi gör också två systerrapporter liknande detta. Vi gör våra bästa ställen att köpa en strand och bästa bergssamhällen. Så sättet vi gör detta på är att vi tittar på de samhällen där vi har ett betydande antal bostäder där vi har tillräckligt med data för att vi kan avgöra vad våra bruttoinkomstprognoser är för bostäder på dessa marknader. Och sedan tittar vi på median- eller genomsnittspriset för hus på de marknaderna. Vi kommer fram till en takränta, vi blandar in vad de genomsnittliga kostnaderna är för bostäder på de marknaderna, försäkringar, fastighetsskatter, och sedan rangordnar vi dem efter takränta.

Dave:
Grymt bra. Och för alla som lyssnar på detta är cap rate en värderingsmetod som ofta används i fastigheter. Den jämför en fastighets driftsnetto med inköpspriset för den fastigheten. Och i samband med den här konversationen bör du veta att en låg ränta vanligtvis betyder att den är dyrare för köparen och en hög ränta betyder att du genererar mer inkomst för varje dollar du investerar i den fastigheten. Så jag antar att du rankas efter gränsvärde, de högre gränsvärdena presterar bättre på din lista.

Daned:
Ja exakt. Men det har varit intressant, vad vi har sett under de senaste åren är många marknader som var i våra topp fem, topp 10 år efter år har sjunkit eftersom dessa marknader har sett en enorm prisuppskattning, vilket uppenbarligen sänker deras takpriser. Så några av de platser som du tror att du skulle se här är faktiskt lägre på listan än du kanske förväntar dig.

Dave:
Det är intressant eftersom jag antar att den här rapporten är utformad för att hjälpa människor att hitta en plats som du kan investera idag. Så viktigt för alla som lyssnar att veta att den här listan inte handlar om de bästa marknaderna för befintliga semesterbostäder. Det är ställen där du kan köpa idag.

Daned:
Och du kommer att se på några av dessa platser att de tenderar att vara de mindre marknaderna, men de ligger nära eller i närheten av några av dessa större, större marknader.

Dave:
Jag fattar. Så innan vi går in på de faktiska marknaderna, och vi kommer att täcka några av de specifika marknaderna här, är jag nyfiken på några av de övergripande trenderna som du ser i branschen. Du nämnde precis en viktig där det vanligtvis är mindre marknader som tenderar att gå bra just nu. Finns det några fler breda trender som kom upp när den här rapporten skapades?

Daned:
Ja, vi ser några saker. Nummer ett, jag menar att vi fortfarande ser en stark efterfrågan från dina traditionella fritidshusköpare, så det har egentligen inte avtagit för mycket. Och uppenbarligen ser vi mindre lager på många av dessa marknader. Jag tror att en av de riktigt intressanta trenderna vi ser, som kanske inte är lika stor, men det är viktigt att vi ser några av dessa yngre köpare komma in på marknaden och många gånger köper de sitt andra hem som deras första hem, som är-

Dave:
Intressant.

Daned:
Det är en ganska galen sak att tänka på, men om de bor i en stad som de kanske måste hyra för att de är dyrare för att köpa sitt primära hem, vill de fortfarande ha bostadsägande och därför letar de i några av dessa mindre semestermarknader och köpa sitt andra hem. Så det är en intressant trend som vi har sett på sistone.

Dave:
Wow, det har jag aldrig hört, men det är fascinerande. Vi kommer att gå in på några av listorna, men jag antar att det i mitt sinne helt klart är ett falskt antagande, men jag tycker att semesterbostäder är riktigt dyra, men med storstadsområden som har uppskattat så mycket under de senaste åren, kan det vara vettigt för personer som vill köpa en bostad för att hyra sin primära bostad, köper en sekundärbostad eftersom de också kan kompensera för den bolånekostnaden eller kanske täcka bolånekostnaden och tjäna en vinst genom att lägga den på Vrbo och Airbnb.

Daned:
Ja, det är ett bra sätt för dem att komma in i husägande och jag vet att jag har några kollegor här på Vacasa och det är precis vad de också gör. Så det är ett bra sätt för dem att komma in och äga ett hem.

Dave:
Mycket, mycket intressant idé. Så i din utvärdering av takpriser nämnde du försäkringar, skatter, vad mer ingår i denna formel?

Daned:
Ja, vi försöker titta på alla typiska utgifter du skulle ha. Så det skulle också inkludera dina fastighetsförvaltningskostnader om du har någon som tar hand om ditt hem. Det skulle inkludera din försäkring, det skulle inkludera om du behöver några förbättringar som du kan behöva göra för att få den klar. Så vi försöker inta en åsikt att precis som alla andra som skulle äga och underhålla ett hem i dessa orter, utgifter som de skulle behöva täcka.

Dave:
Dina egna interna data, du tittar på genomsnittliga dagspriser för dessa marknader, antar jag, och beläggningsgrader också?

Daned:
Ja, beröm till vårt revenue management team. Detta är vad de gör hela dagen varje dag. De tittar på tusentals olika datapunkter på dessa marknader. Så de tittar inte bara på våra hem, utan alla hem på marknaden, vilka är beläggningsnivåerna? Och de justerar våra priser för att maximera intäkterna för dessa ägare. De tittar på finns det sportevenemang eller evenemang som kommer in och allt som kan påverka hur de kan anpassa sin dagspris eller sin beläggning.

Dave:
Tja, utöver närheten till större städer och mindre, är dessa mest semesterbostäder? Människor, korttidsuthyrning, investerar i storstadsområden också. Är det här strandstäder, bergstäder? Hur ser de ut?

Daned:
Ja, vi som företag har hållit oss utanför en stor del av tätorterna av flera anledningar. Du tenderar att ha mycket mer regulatoriska problem i vissa av dem om du tittar på New York City just nu, vad de går igenom. Så vi är i första hand på dessa semestermarknader, som skulle vara strand-, bergs-, golforter.

Dave:
Okej, bra. Nåväl, låt oss gå in på marknaderna. Vi kan inte prata om alla 25 och jag måste vara ärlig Daned, jag tittade på listan och jag har bara varit på en av de 25 av dessa marknader. Så jag tror inte att jag kommer att ha några färgglada berättelser för dig, men låt oss fokusera på de fem bästa marknaderna. Vad är nummer fem på din lista?

Daned:
Ja, så Navarre i Florida är nummer fem på vår lista, och det här är en liten strandmarknad, det är precis utanför Pensacola. Det är nära till Emerald Coast och Destin-marknaden. Så ett bra exempel på en av dem som jag tror att de flesta känner till Destin, men det här tenderar bara att vara en lite mindre marknad, men säkerligen i närheten av det.

Dave:
Och kan du ge oss lite statistik? Vad är det genomsnittliga bostadspriset i detta område? Vilken typ av intäkter genererar människor?

Daned:
Ja, så medianpriset för hus på den här marknaden är 420,000 47,000. Våra hem har i genomsnitt cirka 6.42 XNUMX intäkter. Så det handlar om ett tak på XNUMX för Navarra.

Dave:
Wow, det är ganska bra. Särskilt när du jämför det med saker som du ser i kommersiella fastigheter just nu, det är bättre än många affärer som jag har sett. När vi pratar om den genomsnittliga intäkten sa du 47,000 XNUMX, bara för att komma tillbaka till metodiken så jag är tydlig. Det är genomsnittet för alla bostäder på din marknad, eller hur? Det är inte... Håller du på något konstant som två sovrum, två badrum eller något liknande? Eller kan detta sträcka sig över vilken storlek fastighet som helst?

Daned:
Nej, det är vårt genomsnitt för bostäderna på marknaden. Så jag menar att det uppenbarligen kan vara en hel del intervall från det låga till det höga, men det är genomsnittet.

Dave:
Okej. Och har du sett på en marknad som... Det är Navarra, är det så det uttalas? Jag har aldrig hört talas om det här stället.

Daned:
Navarra. Ja förlåt.

Dave:
Ja. Har du sett några förändringar? Vilken typ av tillväxt har de sett under det förflutna i intäkter? Du sa 47,000 XNUMX, men är det ganska statiskt eller växer det under de senaste åren?

Daned:
Ja, nej, vi har definitivt sett den siffran öka. Jag tror att det vi ser nu är mer av en normalisering på den här marknaden och många av våra andra marknader. Jag menar, vi såg den siffran öka ganska markant under '21 och '22. Så vi ser att den här siffran går tillbaka till mer normalisering, vilket är trevligt att... Jag tror att det kommer att stanna kvar där det är med några små ökningar från år till år.

Dave:
Okej jag förstår. Och bara så att alla vet, är 420,000 XNUMX medianbostadspris ungefär precis som genomsnittet av det nationella medianbostadspriset just nu, så att... Det är uppenbarligen att överkomligheten i landet är väldigt låg just nu, men det här handlar om genomsnittlig överkomlighet för människor som är funderar på platser där de vill komma in.
Låt mig nu bara fråga dig, Daned, på den här typen av marknad, på en strandmarknad, enligt din erfarenhet på Vacasa, finns det vissa typer av bekvämligheter eller typer av fastigheter som folk borde leta efter?

Daned:
Ja, absolut. Och det är något som vi pratar mycket med kunder. Om de letar efter ett hem och de vill köpa, vilka är de bekvämligheter som är viktiga eftersom du vill ha något som verkligen kommer att locka gästerna att när de ser det online har det allt de letar efter. Så uppenbarligen på en strand som denna, tillgång till stranden, kanske det inte behöver vara precis vid stranden, men enkel tillgång till stranden, tillgång till poolen, allt detta är verkligen viktigt att gästerna kommer att vilja se när de vistas på dessa marknader.

Dave:
Tja, finns det några andra... Jag vill inte förstöra listan, men finns det några andra platser i närheten av eller som Navarra någon annanstans som du tycker att vår publik också bör överväga?

Daned:
Ja, det finns faktiskt en i närheten som finns på vår topp fem-lista, Okaloosa Island, som ligger strax utanför Destin-marknaden där i Florida Panhandle. Har mycket av samma egenskaper som Navarra, men det är en ganska intressant historia. Jag har en god vän som är född och uppvuxen där och orkanen Opal kom igenom där på 90-talet och de säger verkligen att det var vändpunkten för den marknaden eftersom det som hände var många av de gamla hotellen som revs och några ny utvecklare kom in. Du har alltså nybyggda bostadsrätter på den marknaden. Det är tystare, så det har inte mycket av Dustin-trafiken och allt det där, men Dustin är bara sex mil bort. Så om du vill ha-

Dave:
Wow.

Daned:
… shopping och restauranger, du går över bron och du är mitt i Destin. Så det är en annan bra som vi ser ett stort intresse för i det området.

Dave:
Jag är ledsen för alla som lyssnar på dig Daned, jag förstörde vår lista fullständigt. Jag ställde en fråga till dig utan att veta att Okaloosa Island faktiskt är nummer två på vår lista. Så den näst bästa, vi var vid fem, men medan vi håller på, ska vi bara hoppa över tre och fyra just nu och gå ur funktion. Så du nämnde bara några av anledningarna, en del av bakgrunden till Okaloosa Island i Florida, men kan du ge oss lite mer information om statistiken?

Daned:
Okej, så för Okaloosa Island är medianpriset för hus 360,000 53,000, och den årliga bruttohyresintäkten är drygt 9.08 XNUMX. Så den har en gräns på cirka XNUMX %.

Dave:
Wow, det är ett mycket högt tak för alla som lyssnar, och jag vill bara att alla ska notera hur detta kommer. Så den tidigare marknaden var 420,000 47,000 medianhuspris med den genomsnittliga hyran på cirka 360,000 54,000. Det blev ungefär sex och ett halvt tak. Nu i Okaloosa är medianpriset för hus 9 XNUMX, så betydligt billigare, och den årliga bruttointäkten är nästan XNUMX XNUMX. Så det är högre. Och när du beräknar takräntan med hjälp av dessa olika inkomster får du XNUMX %, vilket betyder att för varje dollar som du investerar betyder det att du sannolikt kommer att generera mer kassaflöde. Nu träder inte takräntan i kraft några av de andra sakerna som efterfrågan eller alla dessa andra element som ingår i att utvärdera en kortsiktig hyresmarknad. Så du bör inte basera dem bara på enbart cap rate, men precis när du tittar på hur mycket intäkter du genererar för din investering, ser det ut som att Okaloosa är en riktigt bra plats.

Daned:
Det är en fantastisk plats. Och det finns också något annat med den marknaden som är lite unikt. De har ett kongresscenter där. Så tänk bara på alla människor som drar till konferenser, sportevenemang, och det är verkligen aktivitet året runt. Så det driver mycket av den beläggningen och de hyresintäkterna på den marknaden. Och det är något som också är en trend vi ser på många av dessa marknader där du har dessa längre säsonger, så du har inte bara en stor högsäsong, utan du har flera säsonger, två säsonger, tre säsonger, eller bara riktigt stark året runt efterfrågan. Så du går inte in på några av dessa marknader där du bara har en riktigt låg lågsäsong.

Dave:
Ja, jag menar att det definitivt är en del av det är att bara försöka balansera säsongsvariationer och som investerare är det superviktigt att hantera ditt kassaflöde ordentligt och bara veta att vissa månader, som i Colorado lersäsong, kommer du inte att generera så mycket inkomst troligen i slutet av april och början av maj eller ibland i oktober. Så du måste bara se till att du planerar din ekonomi därefter. Hittills på vår lista har vi gjort nummer två och nummer fem eftersom jag gick ur funktion, men låt oss gå tillbaka till nummer fyra på vår lista. Jag tror att det här tar oss ut ur Florida. Daned, vad är nummer fyra?

Daned:
Ja, det här är Rehoboth Beach i Delaware. Ärligt talat, ett ställe jag personligen inte har varit på, men jag tror att det har mycket av egenskaperna hos de andra marknaderna som vi ser vid kusten där. Detta är en annan viktig sak, titta på den här marknaden. Det är på väg till närhet till fyra stora urbana marknader. Så vem som helst från Washington, Baltimore, Philadelphia, New York kan köra till den här platsen. Så återigen, till vår poäng, driver det en hel del efterfrågan året runt på en plats som denna. Det är en charmig stad, den har en strandpromenad som folk tycker om att gå ner med restauranger. Så bara många av dessa attraktioner som folk letar efter för en tillflyktsort.

Dave:
Låter bra. Jag har aldrig varit, men jag växte upp i New York och jag har hört mycket om Delawares stränder att de är väldigt fina.

Daned:
Jag gjorde lite research och fick reda på att turism faktiskt är den näst största ledande industrin i Delaware.

Dave:
Verkligen?

Daned:
Lite kul fakta, över 3 miljoner turister per år i Delaware.

Dave:
Är nummer ett, företag som gör skatteunderlag där?

Daned:
Lantbruk.

Dave:
Varje företag är baserat i Delaware.

Daned:
Ja visst?

Dave:
Den här marknaden är intressant eftersom den är lite dyrare. Så medianpriset för hus här är 618,000 59,000 USD och den årliga bruttohyresintäkten är cirka 6.5 1500, vilket kommer ut till ett takpris, återigen cirka XNUMX. Så mycket lik nummer fem på vår lista, Navarre, Florida. Så bara för alla som är intresserade av att investera i den här typen av område är det lite dyrare att komma in på det. Nu, vad jag förstår, är Rehoboth Beach faktiskt ganska liten av en stad med bara XNUMX lokala invånare. Är det rätt?

Daned:
Ja det är rätt. Och på sommaren får de upp till 25,000 XNUMX människor som kommer till den lilla lilla staden. Så du kan-

Dave:
Wow.

Daned:
[ohörbart 00:18:55]. Men jag ville bara tala till punkten om medianpriset för hus, eftersom jag tycker att det är intressant på vissa av dessa marknader, några av dem som vi tittar på stränderna är förmodligen mindre lägenheter, så det mesta av inventeringen kommer att vara studio, ett sovrum bostadsrätter. När du kommer på några av dessa andra strandplatser, tittar du på de större husen som är fyra eller fem, sex sovrum vid stranden. Så uppenbarligen kommer att ha ett högre genomsnittligt medelpris på dessa marknader.

Dave:
Ja, det är en mycket bra poäng. Och jag bara tittade på det nu, fick reda på att Rehoboth Beach är rankad som National Geographics topp 10 strandpromenader i USA-listan. Så om du gillar en bra strandpromenad, kolla in Rehoboth Beach.

Daned:
Varsågod.

Dave:
Okej, gå vidare. Låt oss komma till nummer tre på vår lista. Vad har du?

Daned:
Nummer tre på vår lista är Sandbridge i Virginia. Detta är en mycket liten marknad. Det är strax söder om Virginia Beach. Här är ett riktigt unikt faktum om denna marknad. Det finns inga hotell i Sandbridge, så det är nästan uteslutande semesterbostäder.

Dave:
Mycket intressant. Ser du det på många ställen? Där jag äger min ena korttidsuthyrning, märkte jag faktiskt att det inte fanns många hotell i området, men ser du bättre prestanda på marknader där det finns färre andra logiska alternativ?

Daned:
Ja, absolut. Faktum är att Navarra, vilket är vad vi pratade om tidigare, det är nära Pensacola och Pensacola-marknaden, du ser förmodligen några fler av dessa hotell och du ser mindre på den marknaden och det drar nytta av det. Så vissa av dessa marknader som är mindre har verkligen inte många hotell. Det här är det bästa alternativet, men det är också trenden som vi har sett redan före COVID, där människor på dessa platser nödvändigtvis inte vill vara på ett hotell, de vill ha bekvämligheten med ett hem. De kommer med familjen, de kommer med släktingar, de vill ha ett kök, de vill ha ett vardagsrum, de vill ha de där sakerna som de inte nödvändigtvis kan få på hotellrummet.

Dave:
Och på grund av bristen på alternativ, ökar det den genomsnittliga dagspriset för korttidsuthyrning på den marknaden?

Daned:
Ja, det kan det säkert. Och så är det säsongsfaktorn också. Så du ser dina priser fluktuera baserat på tiden på året, men om du är i en högsäsong på en marknad som den där det finns hög efterfrågan och begränsat lager, kommer du definitivt att se det återspeglas i din dagspris.

Dave:
Nu är den här marknaden i Sandbridge Virginia, jag tror att den är den dyraste på listan, åtminstone bland de fem bästa med ett medianpris för hus på 918,000 88,000. Det är rejält, men det kommer också med årliga bruttohyresintäkter på cirka 89,000 918,000 eller XNUMX XNUMX, ursäkta mig. Och det ger oss nära sex och ett halvt tak. Så nummer tre, fyra och fem på den här listan har alla liknande taksatser. Jag måste dock säga, Daned, för de flesta investerare som jag känner är en ingångspunkt på XNUMX XNUMX en liten bit utanför deras komfortzon. Så vilken typ av investerare eller vilken typ av människor köper på den här marknaden?

Daned:
Ja, det är en bra fråga. Vi ser många 1031 köpare på dessa marknader. Så 1031 är någon som har sålt en annan fastighet och de flyttar dessa medel till en annan fastighet skattefritt om de gör det ordentligt. Så de är verkligen attraherade av dessa typer av marknader och dessa typer av hem. De behöver inte sälja en annan semesterbostad för att komma in i detta. Kanske har de sålt en liten kommersiell investering eller egendom som de hade och sedan använder de dessa medel för att köpa dessa hem. Så vi ser en ganska jämn efterfrågan från den typen av köpare. Och så ser vi människor flytta upp som kanske ägs på den här marknaden, ett mindre hem som de har haft i ett antal år, kanske var det en del av deras familj innan, och sedan flyttar de upp till större, dyrare hem .
En intressant trend är på några av dessa strandmarknader, de större bostäderna är mycket mer önskvärda eftersom de reser med flera familjer. Så när du kommer in i några av dessa sex, åtta, kanske till och med 10 sovrumshem, finns det stor efterfrågan på dem.

Dave:
Jag fattar. Wow. De är väldigt stora. Jag antar att det är det som förklarar en del av priserna. Okej, så bara som en sammanfattning var nummer fem på listan Navarre, Florida, nummer fyra, Rehoboth Beach, Delaware. Och nummer tre, som vi just diskuterade var Sandbridge, Virginia. Alla dessa hade mycket likartade takpriser runt 6.5 %. Nu gick jag ur funktion, men som en påminnelse, nummer två på listan är Okaloosa Island, Florida, vilket tar oss Daned, till nummer ett rekommenderad marknad av Vacasa för var man kan köpa ett fritidshus 2023. Vilken är vinnaren?

Daned:
Ja, så också i Virginia, men inlandet ligger Lake Anna, Virginia. Det här är faktiskt andra året det är nummer ett på vår lista. Det liksom rasade upp där från ingenstans, men mycket populärt sjömål, mycket familjevänligt, massor av vattensportaktiviteter. Du har uppenbarligen några väldigt fina hem vid vattnet vid sjön, men du har också några som ligger utanför sjön typ uppe i skogen. Många trevliga charmiga små städer. Och så bara ett riktigt populärt resmål i Virginia.

Dave:
Tja, jag kan se varför det är populärt och nummer ett på din lista för enligt dessa uppgifter är medianpriset för hus 405,000 64,000. Så bara lite under det nationella medianpriset för hus, men den årliga bruttointäkten är över 10 XNUMX, vilket ger oss ett tak på över XNUMX %. Fanns det några andra marknader du tittade på i den här analysen som hade en tvåsiffrig takränta?

Daned:
Nej, nej, det här var den enda. För några år sedan kunde vi ha sett ett par krypa över 10%, men för närvarande är detta den enda.

Dave:
Och eftersom du har hållit på med den här listan i ett par år, är det normalt att en topppresterande marknad som Lake Anna håller sig högst upp på en lista i mer än ett år? När ordet väl kommer ut, börjar de liksom falla ner?

Daned:
Och det är vad vi har sett och det är där du ser några av namnen som vi hade uppe i toppen, förmodligen topp fem, topp 10 har verkligen sjunkit under de senaste åren, främst bara på grund av prisuppskattningen på dessa marknader . Så vi börjar se några av dessa sekundära eller mindre marknader som rör sig uppåt i rankingen.

Dave:
Och finns det något unikt eller intressant med Annasjön som du tycker att våra lyssnare borde veta?

Daned:
Ja, något unikt med Lake Anna är att vi ser längre vistelser på denna marknad än några av de andra marknaderna. Så 69% av vistelserna var över tre nätter, så folk stannade längre tider. Detta är faktiskt en annan trend vi ser över hela landet där dessa vistelser blir längre och längre och längre.

Dave:
Som investerare är det självklart bra och jag ser överklagandet. Jag kan föreställa mig den pre-pandemin, de flesta skulle komma för en helg. En del stannar så klart längre, men det skulle nog vara ganska vanligt att någon besöker en helg. Men nu med arbetsfjärrkontroll reser folk under längre perioder eftersom de kanske dyker upp på en onsdag eller torsdag, arbetar med fjärrkontroll i några dagar och sedan njuter av destinationen över helgen. Är den typen av hypotesen om varför vistelser blir längre?

Daned:
Exakt. Nej, det är precis det. Och något annat som vi ser på marknader som Annasjön är att du bara har en mycket stark besöksavkastning. Det här är alltså familjer som kommer år efter år efter år och har gjort det i generationer. Så du har många återkommande besökare på dessa marknader.

Dave:
Grymt bra. Tja, Daned, tack så mycket för att du delar den här listan med oss. Vi uppskattar det verkligen. För alla som vill titta på hela rapporten och hela listan lägger vi det i showanteckningarna. Vi lägger in det i beskrivningen så att du kan kolla upp det. Fan, om folk vill lära sig mer om Vacasa eller se någon annan forskning eller rapporter du lägger ut, var ska de hitta det?

Daned:
De kan hitta oss på vacasa.com. Vi har lagt ut flera rapporter. Jag nämnde att vi också har strandrapporten och fjällrapporterna, samt några andra resetrender. Jag menar, vi kommer precis efter en extremt hektisk sommarsäsong. Vi hade 500,000 XNUMX vistelser den här sommarsäsongen med reservationer, så en hektisk tid och redo för en hektisk vintersäsong också.

Dave:
Grymt bra. Tack så mycket för att du delar din rapport och kunskap med oss. Vi uppskattar det verkligen.

Daned:
Tack.

Dave:
Stort tack till Daned och hans team på Vacasa för att de delade den datan och den rapporten med oss. Jag vill upprepa något som jag sa under podden. Företag som Vacasa och människor som jag lägger ut listor över bra marknader, och jag hoppas att de är till stor hjälp för dig, men se till att du gör due diligence utöver vad Daned och hans team säger eller vad jag säger om en marknad. Bara för att en marknad har en bra takränta betyder det inte att det inte finns några risker med det. Och bara för att jag tycker att en marknad är bra behöver det inte betyda att den är bra för dig och din strategi och din personliga situation. Så ta det hela med en nypa salt. Tanken bakom dessa listor är att peka dig i rätt riktning, så då kan du gå och göra din egen research om dessa marknader och kanske hitta en av dem som fungerar för dig.
Förhoppningsvis gör detta just det för dig. Det finns många intressanta möjligheter i det kortsiktiga hyresutrymmet som kommer upp under de kommande åren, och kanske en av dessa marknader kan ge dig en hel del.
Tack så mycket för att ni lyssnade. Om du gillade showen, om du gillade programmets korttidsuthyrningsfokus den här veckan, se till att ge oss en bra recension eller dela ett av dessa avsnitt med någon som du tror skulle lära dig något av vår podcast. Tack igen. Vi ses i nästa avsnitt av På marknaden.
On The Market skapades av mig, Dave Meyer och Kaylin Bennett. Showen är producerad av Kaylin Bennett, med redigering av Exodus Media. Copywriting är av Calico Content, och vi vill rikta ett stort tack till alla på BiggerPockets för att ni har gjort denna show möjlig.