Vill göra flera inkomstströmmar? Tja, gissa vad? Du behöver INTE köpa fler fastigheter att göra det. Istället kan du förvandla en befintlig hyresfastighet till en kassako…men det måste uppfylla de rätta kvalifikationerna. Detta är precis vad dagens första gäst, stacie, letar efter. Hon har flera fastigheter, och några har tillräckligt med mark till lägga till en andra hyresfastighet. Men är utvecklingen värd det höga kassaflödet?
Välkommen tillbaka till Att se Greene, där David och Rob svarar på fastighetsfrågor från BiggerPockets-lyssnare precis som du! Först ska vi prata med Stacie om henne köp kontra bygg dilemma, och som är MYCKET vettigare på dagens marknad. Sedan en investerare kämpar för att spara handpenning frågar vad han ska göra: spara, investera någon annanstans eller betala av sina bolån. Slutligen ger David några snabba råd om hur du använder en bostadsrättsavtal och hur man ska tjäna MEST pengar på ditt hushack.
Vill du ställa en fråga till David? Om så är fallet, ställ din fråga här så David kan svara på det i nästa avsnitt av Seeing Greene. Hoppa på BiggerPockets forum och fråga andra investerare deras svar, eller Följ David på Instagram för att se när han går live så att du kan hoppa på en live Q&A och få din fråga besvarad på plats!
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David Greene:
Detta är BiggerPockets Podcast. Vad händer alla? Det är David Greene, din värd för BiggerPockets Real Estate-podcast, som kommer till dig från Kauai, och det är en av de saker jag älskar med fastigheter är att jag får ge er frågor från vår lyssnarbas från överallt i världen. Min förhoppning är att fler av er kan komma till samma position och vi kommer att dela med oss av några råd idag som hjälper dig att göra just det. Dagens Seeing Greene-avsnitt har många bra grejer, inklusive vad ett bostadsrättsavtal är och om ett sådant ska användas. De bästa sätten att återinvestera kassaflödet som du skapar från din nuvarande portfölj idag och hur du bör tänka på det och ett livesamtal med en av våra lyssnare där vi går fram och tillbaka.
Hjälper dem att avgöra om de ska ta pengarna de har tjänat på fastigheter och förbättra fastigheterna de har eller om de ska köpa nya fastigheter och i så fall vad de ska tänka på när de går fram och tillbaka med det beslutet. Många människor på dagens marknad har eget kapital och de försöker komma på hur de ska använda det, och ibland betyder det att de köper mer fastigheter, men ibland innebär det att de förbättrar fastigheten de har. Jag gillar särskilt det här ämnet eftersom många människor har eget kapital och de utnyttjar det med HELOCs, men de är inte säkra på om de ska använda dessa HELOC-pengar för att skala in i en större portfölj eller förbättra det de har. Så vi tar itu med det och mer i dagens avsnitt av Seeing Greene.
Vi kommer att ta in vår första gäst om en sekund, men innan vi gör ett snabbt tips till er alla. Du kommer att höra mer om det i nästa fråga, men jag är övertygad om, särskilt om du har en korttidshyra som utnyttjar ditt eget kapital och använder de pengarna för att förbättra fastigheten, förbättra inredningen, lägga till bekvämligheter till det, få det att se snyggare ut, få bättre bilder tagna, är ett snabbt sätt att få en avkastning på ditt kapital som sedan kan användas för att betala tillbaka det egna kapitalet. Jag älskar inte på dagens marknad att ta 200,000 80 $ ut ur ett hus till en ganska hög ränta och använda det för handpenningen på en fastighet som du sedan måste få ett nytt lån för de andra XNUMX% och stapla upp skulden när räntorna är högre.
Jag är ett mycket större fan av en in- och ut-strategi, ungefär som att använda en vattenskoter istället för ett slagskepp. Ta ut lite kapital, fixa ditt hus, förbättra intäkterna och betala sedan av kapitallånet med de intäkterna och sedan fråga dig själv hur du kan göra det igen. Hur kan du återvinna samma 20 eller $30,000 XNUMX för att förbättra de fastigheter du har och vinna i de kortsiktiga hyreskrigen? Okej, låt oss komma till vår första gäst idag. Låt oss välkomna Stacie till studion. Stacie, välkommen till Seeing Greene. Lite bakgrund om dig. Du har en enfamiljsfastighet, en duplex och en fastighet i Austin-området i New Braunfels, Texas. Så rolig historia här, jag investerade nästan själv i New Braunfels för ungefär fem år sedan och önskar att jag hade gjort det, för jag skulle ha gjort det väldigt bra.
Jag blev offer för samma problem, ja, när jag först hörde talas om det var det så här mycket och nu är det $50,000 XNUMX mer. Jag vill inte komma in för sent och gjorde samma misstag som jag säger åt alla andra att inte göra eftersom jag lärde mig det i det exemplet. Så grattis till att du gör rätt och har en fastighet i New Braunfels. Så berätta för oss vad du tänker på idag.
Stacie:
Tack. Ja, så med tanke på de fastigheter vi har och vår långsiktiga strategi att köpa och behålla, som vi är 100 % med på, så har vi den här fastigheten i New Braunfels. Vi köpte faktiskt webbplatsen osynlig och det var ett mycket bra köp för oss. Det är indelat i flera familjer. Det är ett kvarter från floden Guadalupe, så det har ett enfamiljshus där vi har en långtidshyresgäst, men vi har möjlighet att utveckla det eftersom det redan är planerat för flerfamiljshus. Det är ett halvt hektar stort. Sedan har vi den här tomten, den här tomten i Lago Vista nära Lake Travis som gavs till oss från familjen som också har utvecklingsmöjligheter.
Så vi har dessa två fastigheter som vi äger, som har utvecklingsmöjligheter, men också är vi frestade att köpa vår nästa investeringsfastighet. Så vi är vid den punkten att försöka bestämma oss om vi håller kursen, lämnar de fastigheterna som de är eftersom vi har en långtidshyresgäst i New Braunfels, vi strömmar in cirka 600 USD i månaden där, så det är bra att betala för sig själv och lite till. Sedan har vi den här tomten som bara står där ledig som vi försöker komma på vad vi ska göra med. Vår duplex i södra Austin är ett kassaflöde på cirka 2,100 XNUMX USD i månaden. Så vi har två långtidsuthyrningar där. Vi är inte ute efter att utveckla eller göra något med det just nu. Så vi är vid den typen av böjningspunkt.
Köper vi vår nästa investeringsfastighet eller är det nu dags att vi faktiskt skaffar ett påtvingat kapital och utvecklar fastigheten i New Braunfels eller bygger något i Lago Vista?
David Greene:
Alrighty.
Råna:
Min första fråga här är vad är anledningen till att du vill komma in i nästa fastighet? Är anledningen till att du vill komma in i nästa fastighet helt enkelt för tillväxtens skull och du tänker: "Hej, jag vill bara lägga till portföljen. Jag behöver egentligen inte kassaflödet”, eller vill du komma in i en annan fastighet för att du vill ha mer kassaflöde för att du behöver ett par hundralappar extra varje månad?
Stacie:
Vi behöver inte de extra pengarna varje månad. Vi vill växa portföljen och vi vill också investera typ, jag vet att det inte handlar om att tajma marknaderna, tid på marknaden, men det känns ändå som att nu är en bra tid innan alla är tillbaka på marknaden, om räntorna skulle falla . Så vi känner att vi vill få nästa fastighet för att vi vill växa portföljen, men också när är det dags att faktiskt utveckla dessa fastigheter som vi också sitter på? Så vi vet liksom inte vilken väg vi ska gå.
Råna:
Jag tror att om du inte är pressad för kassaflödet och du har mycket och du har en fastighet som är planerad för mer egendom, så är jag ett stort fan av att tjäna så många inkomstströmmar från en fastighet som möjligt. Så, om du har ångan och om du har typ av hängivenhet och jag antar att det är öppet sinne att bara gå igenom en ny konstruktion, så tycker jag att du ska göra det. Ett stort fan, jag tror faktiskt att nybyggnation bara är det bästa sättet att bekämpa många saker som händer just nu för ja, du kommer att få något till en högre ränta om du köper en fastighet. Så för mig är jag som, jag tror att om du kan gå och bygga något till din bekostnad utan någon märkning ... om du går och köper en ny konstruktion från Redfin, så betalar du deras kostnad och du betalar en premie för det, eller hur?
Så om du kan gå och bygga något till din bekostnad, är det inte riktigt samma pris som att få det från MLS och när du återställer och får ut dina pengar, kommer du att ha en högre ränta på det såklart, men det kommer inte göra lika ont som att ha gått och köpt en fastighet direkt från MLS, om det är vettigt. Så om du har möjligheten att vänta i låt oss säga 12 till 18 månader, så tror jag definitivt att bygga från grunden är en riktigt smart sak att göra just nu.
David Greene:
Okej. Jag kommer att väga in detta också. Jag älskar frågan. Det dyker upp mycket där jag bor i Bay Area, man brukar se detta i dyrare områden, där frågan är om jag bygger en ADU eller ska jag köpa ett nytt hus? Och det knepiga är att du inte kan finansiera bygget. Om du kunde finansiera bygget skulle det nästan alltid vara ett enkelt, "Ja, bara förbättra fastigheten du har." Problemet är att du måste lägga ner mycket kapital för att göra det. Så jag gillar att försöka förenkla det här att förvandlas till äpplen till äpplen så mycket jag kan. Och jag ställde frågan om, för det kapital jag ska lägga på den här saken, hur mycket kassaflöde kommer jag att få?
Vad är ROI på det och hur mycket eget kapital ska jag bygga upp? Vad är avkastningen på investeringen på det? Så om du skulle lägga till fastigheten som du redan har, hur mycket pengar skulle du behöva lägga ner för att göra detta och tror du att det skulle öka det egna kapitalet
Stacie:
För fastigheten i New Braunfels skulle vi förmodligen behöva lägga ner cirka 200,000 200,000 i kapital för att bygga en ADU, åtminstone en ADU, eller hur? En prefab ADU skulle förmodligen vara cirka 250 XNUMX, allt i. För Lago Vista-fastigheten tittar vi på förmodligen XNUMX upp till en halv miljon kapital att sätta in för att utveckla den fastigheten, eftersom det är rå mark, det kommer att krävas mycket mer röjning och arbete för att få den fastigheten färdig att byggas. Så jag tror inte att vi skulle göra båda samtidigt. Jag tror att vi är lite angelägna om att verkligen titta på... Jag tror att fastigheten i New Braunfels har störst potential eftersom det är ett sådant växande område och läget för det är utmärkt, eftersom det ligger ett kvarter från floden Guadalupe. Så jag tror att det finns en hel del fördelar med att utveckla New Braunfels av allt jag kan säga.
David Greene:
Så om du lägger 200,000 XNUMX $ i New Braunfels, skulle du lägga till eget kapital till fastigheten?
Stacie:
Ja, jag tror att vi skulle lägga till eget kapital till fastigheten.
David Greene:
Hur mycket tror du att du skulle lägga till?
Stacie:
Jag tror att vi förmodligen skulle lägga till ... vi köpte den för två år sedan. Vi har förmodligen ungefär ... Jag kommer att säga cirka 40,000 150,000 i eget kapital under bara de senaste två åren i fastigheten. Så om vi lägger till en ADU måste vi också konfigurera det främre huset lite för att sätta in ADU:n. Jag vet inte, men jag kommer att gissa att vi förmodligen skulle lägga till ungefär ... genast ungefär hundra XNUMX XNUMX i eget kapital i den fastigheten. Låter det ungefär rätt, siffrorna jag har delat?
David Greene:
Jag känner inte till området. Ja, det kan det. Det skulle kunna fungera. Hur är det med kassaflödet? Om du bygger en ADU för $200,000 XNUMX, vad kommer den att hyra för?
Stacie:
Ja, för just nu hyr vi, allt i P och jag är typ 1800. 18, 1900 hyr vi för 25 i enfamiljshuset, så vi har bra kassaflöde där. Vi kan bygga upp till 1,000 1,000 kvadratmeter ADU utan att det anses vara en andra huvudbyggnad på fastigheten. Så 18 1900 kvadratfot, det skulle vi nog kunna hyra, jag tänker säga runt 1,000 XNUMX på dagens marknad för XNUMX XNUMX kvadratmeter.
David Greene:
Okej. Skulle detta höja fastighetsskatterna på fastigheten om man lägger till detta arbete, göra det värt mer?
Stacie:
Mest troligt.
David Greene:
Och var är de då på New Braunfels typ två och en halv procent eller så?
Stacie:
Nej, det är rätt runt 2%. Det är typ 1.97, något sånt. Ja.
David Greene:
Så det är en ganska hälsosam avkastning. Jag menar, du har ytterligare fastighetsskatt och det kommer att bli fler försäkringar, men ändå tror jag att du sa att det var 1800, tror du att du skulle hyra det för?
Stacie:
Ja.
David Greene:
Så låt oss säga att du fortsätter säga, 1400 av det för att investera 200,000 1. Det är ingen dålig affär där. Du är inte så långt ifrån 200,000%-regeln. Nackdelen skulle vara att du spenderar 100,000 100,000 USD för att lägga till 1,400 1,300 USD i eget kapital, så du förlorar faktiskt eget kapital på ett sätt eftersom du överför pengarna från ditt bankkonto till fastigheten. Du kommer att förlora 200,000 13 $ i värde där, men du kommer att få det extra kassaflödet, t.ex. 1,400 100,000 $ i månaden eller 200,000 100,000 $ i månaden. Nu, här är varför jag ramade in det så. Jag tror att ditt jobb här, Stacie, är att fråga dig själv med dessa XNUMX XNUMX $, om jag lägger den i ett annat investeringsinstrument, kan jag bli bättre än att säga XNUMX eller XNUMX XNUMX $ i månaden och undvika att förlora XNUMX XNUMX $ i eget kapital? Skulle du kunna lägga XNUMX XNUMX USD på att bygga ett nytt hem som du kan få XNUMX XNUMX USD i eget kapital i slutet istället för att förlora det?
Det är en $200,000 XNUMX swing, eller så kanske du får bättre kassaflöde, kanske kassaflödet är inte lika bra, men du förlorar inte lika mycket eget kapital. Har du tittat på sådana möjligheter?
Stacie:
Jag har inte, nej.
David Greene:
Okej. Det är så jag tänker på det. Tänk om du betalade kontant för något som var $200,000 200,000, kanske en fixeröverdel, du fixade det och sedan, du refinansierade det, du kunde göra det igen, eller så kunde du köpa en fastighet för en miljon dollar, lägga ner $XNUMX, så att du har de. I mina ögon har du tre alternativ. Du lägger det som handpenning på något, du betalar kontant för något eller så lägger du det i den fastighet du har. Rob, vad tänker du på?
Råna:
Ja, jag antar att jag verkligen skulle vilja … och vi kommer tyvärr inte att kunna lösa detta i det här avsnittet, men jag skulle vilja veta vilken typ av kapital vi skulle lägga till eftersom jag tror att det är, Jag tänker inte säga sällsynt, men jag tycker att om du bygger något på din fastighet, till exempel en ADU eller en sekundär enhet, tycker jag att det egna kapitalet som du bygger borde vara ganska proportionerligt med mängden pengar att du investerar, eller hur? Så det är som att jag tror att om du skulle spendera 200 men du bara får $100,000 XNUMX i eget kapital, så ja, jag skulle hålla med David. Det skulle jag nog inte göra.
Jag skulle gå och hitta någonstans där jag skulle få en för ett förhållande på det, men jag undrar om du skulle få ut det hela kapitalet genom att lägga till ett tillägg till fastigheten. Om svaret är ja, skulle jag gå den vägen och sedan bygga den och sedan göra en utbetalningsrefi och försöka få tillbaka så mycket av pengarna, för om du gör det och du får en ganska stor del av dina pengar tillbaka, då din ROI skjuter i höjden på den punkten. Jag är ett stort fan av denna strategi enbart för att du får stapla inkomstströmmar på en fastighet och det gör verkligen en enorm skillnad. Jag hade en fastighet i LA. När jag köpte det var det $400 inteckning. Jag har sedan refinansierat, det är som 4,200 3,500 nu, men jag hyr nu ut huvudbostaden, vilket går för ... allt från 5,000 XNUMX till XNUMX XNUMX $ i månaden.
Jag har en ADU på bakgården som går för allt från 2300 till $3,000 2,000 i månaden, och jag har till och med en tredje enhet som jag inte hyr ut, men jag brukade, och det var ytterligare 8,000 $ för den enheten. Så när du lade ihop allt var det som $XNUMX XNUMX på en fastighet och dina vinstmarginaler på det är bara så hälsosamma. Dina landskapsräkningar är alla konsoliderade till den ena fastigheten. Alla dina räkningar är bara konsoliderade i denna enda verksamhet, och det är därför jag är ett stort fan av att bygga upp i princip så många inkomstströmmar på en fastighet som möjligt, förutsatt att ditt eget kapital som du lägger in är en för en på investeringen som du lägger in.
David Greene:
Det är nyckeln där, Stacie. Jag älskar inte affären om du sätter in mer pengar än du får i eget kapital. När du hör det, vad går igenom ditt sinne.
Stacie:
Ja. Nej, det är väldigt vettigt. Jag är inte 100% på alla siffror. Det här är så långt jag har kunnat komma, men jag kommer att gräva djupare när det gäller det faktiska kapitalet vi skulle kunna få ut ur den fastigheten. Ja, och bara för att kasta en kurvboll här, eller hur? Vårt hus i Los Angeles, vi är i San Fernando Valley, vi är i Encino uppe i bergen. Det är därför mitt internet är lite prickigt. Jag menar, vi skulle ursprungligen behålla det här huset och sälja det eller inte sälja det, men använd det som en sorts investeringsfastighet här, hyr ut det. Vår senaste tanke var att sälja detta hus för att köpa fler fastigheter i Texas.
Så vi försöker behandla alla våra hem som en slags del av portföljen och hur utnyttjar vi dem maximalt, och jag vet David, du är uppe i norra Kalifornien, men jag vet inte, vi var börjar liksom tro att vi bara ville komma ur Kalifornien.
David Greene:
Upprörande. Jag har aldrig hört någon säga det här.
Stacie:
Ja, aldrig, eller hur?
David Greene:
Ja. Det är något att tänka på eftersom du förmodligen har mycket eget kapital där. Jag tror inte att det skulle gynna dig att sälja den och lägga pengarna i Texas, om du inte vet var du ska lägga pengarna, och det låter som att du måste ta reda på det problemet först. Var ska vi distribuera vårt kapital och hur ska vi distribuera det? Jag tror inte att det kommer att bli så enkelt som att vi bara bygger vidare på det vi redan har. Det kan finnas något där jag skulle vilja ta en del av pengarna och leta efter ett sätt att köpa något som kanske var bekymrat som jag kunde fixa till och lägga till mervärde till det, även om det inte är dåligt att bygga en ADU i det området där du vet du kommer att ha hyresgäster, du vet att värdena kommer att gå upp.
Det kommer inte att skada dig. Jag hatar bara de där höga fastighetsskatterna i Texas, eller hur? Om fastighetsvärdet går upp, skadar dessa skatter det kassaflöde du skulle få.
Stacie:
Det gör de, och försäkringen ökar också, så det är varje år, försäkringen ökar stadigt.
David Greene:
Det är rätt. Tja, tack Stacie. Det här var en bra fråga. Jag tror att fler och fler människor ställer den här frågan eftersom priserna är höga, så det är inte automatiskt, ja, jag borde gå och köpa en annan fastighet. Nu börjar kurserna bli riktigt höga. Det är svårt att göra dem kassaflöden. Så vi börjar ställa sådana här frågor, så tack för att du tar upp det här.
Stacie:
Tack killar.
David Greene:
Tack, Stacie.
Råna:
Tack.
David Greene:
Okej, tack Stacie för att du kom med oss idag. Jag har precis släppt av Rob på en Chipotle, så jag kommer att flyga solo under resten av dagens avsnitt, men stort tack till Rob för att du gick med. Jag var så tacksam att jag faktiskt lämnade honom med en dollar så att han kunde få lite extra guac på den burriton som han älskar så mycket. Hans tips för att få ut så mycket som möjligt av en fastighet är en utmärkt takeaway och jag uppskattar att han delar med sig av det. Om du vill att Rob och jag, eller jag eller någon annan i BP-universumet ska svara på dina specifika frågor, gå till biggerpockets.com/david där du kan skicka in dem och det kommer att få mig att gilla dig. Om du har skickat in en fråga till Seeing Greene kan du betrakta dig själv som min vän, och när vi ses på BP Con kommer jag att ta en bild med dig, krama dig och säga något trevligt.
Jag hoppas att du får ut lite värde av dagens konversation och våra lyssnarfrågor så här långt, men vi har mer på gång efter det här avsnittet. Jag vill ta en minut mitt i våra program för att dela kommentarer som ni alla har lämnat på YouTube eller när ni recenserar podden. Vår första recension kommer från 1981 South Bay. "Älskar avsnitten av Seeing Greene. Jag älskar dessa avsnitt och det är ett bra komplement att ha Rob med i serien. Min fru och jag har lyssnat på Bigger Pockets i två år. Vi har äntligen precis köpt våra två första duplex och planerar att förvärva fler fastigheter. Vi hade inte kunnat göra det utan denna podcast och communityn. Tack, David, Rob och hela BP-gemenskapen.”
Tja, tack South Bay för en femstjärnig recension. Det är sjukt häftigt. Jag hoppas att några av våra lyssnare går och följer din ledning och även, om du är i South Bay i Northern California Bay Area, är vi i princip grannar. Jag bor ungefär en timme bort från dig, så se till att du når ut på Instagram. Låt mig veta att du är den som lämnade den kommentaren och låt oss se om vi kan få dig att komma till några av träffarna som jag gör i norra Kalifornien. Vi har några kommentarer här från Seeing Greene avsnitt 840 som kom direkt från YouTube-kanalen. Den första kommer från Dan Cohan. "Tack för att du delar denna fantastiska video. Jag relaterar verkligen till kampen med att uppskatta renoveringskostnader, särskilt när du investerar i fastigheter på långt håll.” Och sedan la Laura Peffer till, "Ja, snälla gör en hel show på To Cash Flow or Not to Cashflow."
Du har talat och vi har lyssnat. Vi spelade faktiskt in en show om när det är okej eller kanske inte okej att köpa icke-kontantflöden fastigheter och jag kommer att prata med vår produktionspersonal om att sätta ihop en show som säger, är kassaflödet den enda anledningen att investera i fastigheter eller är är det okej att inte investera i det? Kanske har vi en fram och tillbaka där vi har kassaflödesförsvararna och uppskattningshändarna eller hur vi ska kalla det. Om du missade det, gå tillbaka och lyssna på avsnitt 853, som släpptes den 6 december där vi delar upp tre negativa kassaflödesaffärer. Okej, låt oss gå in på nästa fråga. Okej, vår nästa fråga kommer från Roy Gottsteiner. Han är utländsk medborgare som bor utomlands, så han har svårt att få finansiering.
Han kan bara få 60 till 65% lån till värde och ingen tillgång till produkter som FHA eller HELOC. Roy började för fyra år sedan att investera i North Carolina och Ohio och har för närvarande en portfölj med 10 småhusuthyrningar. Han sysslar främst med BRRR och långtidsuthyrning och har nyligen börjat göra en del medelfristiga uthyrningar. Roy säger: "Hej David. Dessa avsnitt är oerhört hjälpsamma och hjälper mig att ständigt anpassa mitt tänkande utifrån den nuvarande marknadsdynamiken såväl som min egen position i investeringsresan, så tack för allt. Jag byggde en portfölj med 10 enheter, som flödet av två till $3,000 35 per månad. Jag är XNUMX och jag har ett bra jobb, så jag behöver inte den här inkomsten och tänker återinvestera allt.
"Jag försöker komma på det bästa sättet att använda de pengarna för att ytterligare förbättra mina framsteg mot ekonomiskt oberoende. Här är några alternativ jag hade i åtanke, men jag är glad att höra dina tankar. Om det är något mer jag behöver tänka på. Att investera det regelbundet i ett aktieindex och en dollarkostnad i genomsnitt för ett långsiktigt innehav. Dollarkostnadsgenomsnitt betyder i princip att du bara fortsätter att köpa aktier även om priset sjunker. Det är roligt att vi kom på den här frasen, dollarkostnad i genomsnitt för att säga, ja, fortsätt bara att köpa även om priset går lägre för till slut kommer det att gå upp och du kommer att ha köpt det till ett lägre genomsnitt än priserna när de var hög. Nummer två, att betala av bolån på mina investeringsfastigheter för att minska hävstångseffekten och öka kassaflödet.”
"Nummer tre, spara pengarna och försök hitta ett kreativt finansavtal med ett inträde på 30,000 42,000 dollar varje år. Mitt senaste köp var en sub-tvåa med ett inträde på 10 XNUMX dollar, och det var jättebra. Ser fram emot ditt visråd.” Okej, tack för den frågan. Jag uppskattar det. Jag kan svara på det här ganska snabbt. Jag älskar inte tanken på att betala av dina bolån, särskilt för att om du köpte dem och du har XNUMX av dem har de förmodligen ganska låga priser just nu, så du sparar inte massor av pengar på att göra det. Du måste också betala en ton av bolån innan du faktiskt inte behöver göra betalningen när den ägs gratis och tydligt, så du ser inte riktigt avkastningen på de pengarna på flera år.
Det kan vara 10, 15, 20 år av att försöka betala av dessa saker innan du faktiskt blir av med den räntan på ditt bolån. Så vad som kommer att hända är att du bygger upp kapitalet i den snabbare, men du kommer inte att sätta pengar på din bank snabbare. Så jag älskar inte den idén och jag älskar inte att investera i aktieindex, för jag vill inte ge råd om något som jag inte riktigt förstår och jag vet inte om det finns några solida råd jag kan ge vem som helst när det gäller att investera i aktier. Jag tror också att du kommer att klara dig bättre med fastigheter på lång sikt. Så ditt tredje alternativ, att spara pengar och försöka hitta en kreativ finansaffär som den du gjorde förra gången är ganska bra.
Och det är därför jag gillar det. Om du inte hittar den kreativa finansaffären har du bara mer reserver och du kommer aldrig att bli upprörd över någon som har mycket reserver, speciellt med tanke på ekonomin som vi går in i. Förr handlade framgång enbart om skalning och förvärv. Hur många dörrar kan du få? Det var cocktailparty-skrytet, jag har så många dörrar. I framtiden tror jag att det kommer att bli, vad kan du behålla? Hur kan du behålla den fastighet du redan har köpt? Och reserver kan vara en stor faktor för att rädda dig där. Okej, vi går vidare till nästa fråga. Detta kommer från Chris Lloyd i Hampton Roads, Virginia.
Chris Lloyd:
Hej David. Jag heter Chris Lloyd från Newport News, Virginia. Och här är min fråga. Jag har för närvarande en fastighet som jag tänkte renovera och jag planerar att finansiera denna renovering med hjälp av en HELOC. Jag har två fastigheter med bra eget kapital och jag fick nyligen reda på att jag inte kan kvalificera mig för en HELOC eftersom jag har varit egenföretagare i mindre än två år. Tog mitt företag på heltid för lite över ett år sedan. Så jag har letat på andra sätt för att finansiera det här projektet och stött på bostadsrättsavtal. Det här är inget jag riktigt har hört talas om i podden och jag undrade om det fanns en anledning till varför. Om det här är en nyare produkt, om den bara får draghjälp eller om den här produkten är absolut skräp, vet jag inte. Så jag frågar vilka instanser skulle detta vara vettigt för någon att använda och när och skulle det inte vara vettigt?
David Greene:
Okej, Chris, tack för den frågan. Uppskatta det. Mitt råd skulle vara, nej, jag tycker inte att du ska ta på dig ett bostadsrättsavtal om du inte är i svåra ekonomiska svårigheter. Och även om du är det, skulle jag nog föredra att du sålde huset, tog ditt eget kapital och gick vidare till något annat. Okej, vår sista fråga kommer från Nick Lynch och det är en videofråga.
Nick Lynch:
Hej David, det här är Nick Lynch från Sacramento, Kalifornien. Tack för allt du och BiggerPockets gör. Jag älskar din killes innehåll. Jag hoppas kunna köpa mitt första hem i det större Sacramento-området i Kalifornien när mitt nuvarande hyreskontrakt löper ut den 30 april 2024. Min fråga till dig är vad som skulle vara den bästa metoden för att komma in i mitt första hem och investera samtidigt tid, med tanke på hur höga priserna är i Kalifornien. Jag överväger att hacka hus, hoppa hus eller helt enkelt köpa en primär bostad som jag är bekväm med att bo i på lång sikt och använda återstoden av fonden som skulle ha efter en handpenning för att kanske investera i utomstatlig egendom som skulle kunna kapital lättare.
Mitt största problem med hushackning eller hushoppning i Kalifornien, att fastigheten är så dyr att det skulle krävas en mycket stor handpenning för att få dessa fastigheter till kassaflöde även efter att ha bott i dem i ett par år. Tack, David. Uppskattar hjälpen.
David Greene:
Okej, Nick, glad att du hörde av dig. Vi gör faktiskt mycket affärer i David Greene-teamet i Sacramento-området, och vi hjälper människor med sånt här hela tiden. Nyckeln till hushackning handlar inte om att betala ner bolånet eller köpa ett billigt hem. Nyckeln till ett framgångsrikt hushackning, och med det menar jag att flytta ur det och ha det kontanter för senare. Det jag ofta kallar den lömska hyrestaktiken eftersom du kan få en hyresbostad för 5 % ner eller tre komma en halv procent ner istället för 20 % ner om du bor i den först, är att hitta en verklig fastighet med en planlösning som skulle fungera . Vi har hjälpt kunder att göra detta genom att köpa fastigheter med ett högt antal sovrum och badrum eftersom det är fler enheter som de kan skapa för att generera intäkter.
Vi har också haft personer som vi har hjälpt till att göra detta när de hyr ut en del av bostaden som en korttidsuthyrning eller en planlösning som kan flyttas runt där väggar läggs till för att skapa mer än en enhet i själva fastigheten . Nyckeln är inte att fokusera på utgifterna och hålla dem låga, utan att fokusera på inkomsten och få den hög. Så när du letar efter fastigheten, vad du verkligen vill göra är att leta efter en planlösning som antingen har många sovrum och badrum och har tillräckligt med parkering och som också ligger i ett område som folk vill hyra från, eller så vill leta efter en planlösning där källaren som du skulle kunna bo i och du hyr ut kanske två enheter ovanför eller två enheter ovanför och den har en ADU.
Något där du kan få mycket mer intäkter som kommer in på fastigheten som du har mer kontroll över. Jag kallar det påtvingat kassaflöde än en fastighet som du precis köpt till ett lägre pris eftersom det inte är realistiskt. Om du försöker köpa på en marknad med hög uppskattning som norra Kalifornien där lönerna är höga och marknaden är stark, är det mindre troligt att du hittar ett billigt hus. Kontakta mig direkt så ska jag se om vi kan hjälpa dig med det och börja titta på fastigheter med flest kvadratmeter och sedan fråga dig själv, hur skulle jag kunna manipulera och manövrera kvadratmetern dit det här skulle vara ett bra hus hacka. Men bra fråga, och jag önskar dig lycka till i dina ansträngningar.
Okej, alla som ser Greene för idag, jag uppskattar så att ni är här med mig och ger mig er uppmärksamhet och låter mig hjälpa till att utbilda er om fastighetsinvesteringar och växande välstånd genom fastigheter eftersom jag brinner för det och jag jag älskar er. Jag hoppas verkligen att jag kunde hjälpa några av er modiga själar som vidtog åtgärden och ställa frågorna till mig som jag kunde besvara för alla andra. Och jag ser fram emot att svara på fler av dina frågor. Gå till biggerpockets.com/david och skicka in din fråga för att vara på Seeing Greene. Hoppas ni gillade dagens show och jag kommer att se er i nästa avsnitt av Seeing Greene.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Hur man förvandla en hyresfastighet till flera inkomstströmmar
- Bygga en ADU (tillbehörsbostadsenhet) och hur mycket man kan tjäna
- Om till spara, investera eller betala ner ditt bolån med ditt kassaflöde
- Home equity "avtal" och om de är värda risken 2024
- Smakämnen EN sak David letar efter i ALLA hushack det kommer att förvandla det till en kassako
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-864
- : har
- :är
- :inte
- :var
- ][s
- $3
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 15%
- 150
- 1800
- 1900
- 1981
- 2%
- 20
- 20 år
- 200
- 2024
- 2300
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 30:e
- 35%
- 40
- 400
- 500
- 60
- 6:e
- 97
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- ovan
- utomlands
- Absolut
- tillgång
- åtföljande
- Konto
- förvärva
- förvärvande
- tunnland
- tvärs
- Handling
- faktiska
- faktiskt
- lägga till
- lagt till
- tillsats
- Dessutom
- Annat
- justera
- rådgivning
- Efter
- igen
- sedan
- Avtal
- avtal
- Alla
- tillåta
- nästan
- redan
- också
- Även
- alltid
- am
- bekvämligheter
- mängd
- an
- och
- Angeles
- Annan
- svara
- vilken som helst
- någon
- något
- var som helst
- Apple
- uppskatta
- appreciering
- April
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- runt
- AS
- be
- be
- At
- uppmärksamhet
- austin
- Författaren
- Automat
- genomsnitt
- medelvärdes
- undvika
- bort
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Bank
- bankkonto
- bas
- baserat
- I grund och botten
- bukt
- BE
- därför att
- passande
- varit
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- troende
- fördel
- BÄST
- Bättre
- Stor
- större
- störst
- Sedlar
- Bit
- Blockera
- gränsen
- båda
- köpt
- BP
- trotsa
- Ha sönder
- föra
- Föra
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- företag
- men
- Köp
- Uppköp
- by
- kalifornien
- Ring
- kom
- KAN
- Kan få
- kapital
- Carolina
- Vid
- Kontanter
- kassaflöde
- Kanal
- billig
- chris
- klar
- clearance
- klienter
- cocktail
- bekämpa
- komma
- kommer
- bekväm
- kommande
- kommentar
- kommentarer
- samfundet
- Oro
- Tänk
- anses
- med tanke på
- ständigt
- konstruktion
- innehåll
- kontroll
- Konversation
- Pris
- Kostar
- kunde
- Par
- Naturligtvis
- täcka
- skapa
- Kreativ
- kredit
- Aktuella
- För närvarande
- David
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- December
- beslutar
- Beslutet
- dekor
- engagemang
- djupare
- Försvararna
- definitivt
- distribuera
- Bestämma
- utveckla
- utveckla
- Utveckling
- DID
- Skillnaden
- olika
- svårt
- GRÄV
- hemska
- direkt
- Visa
- nödställda
- do
- gör
- gör
- Dollar
- gjort
- inte
- Dörrarna
- ner
- nackdelen
- tappade
- Drop
- Dynamiken
- varje
- lätt
- lätt
- ekonomi
- utbilda
- antingen
- annars
- annorstädes
- änden
- strävanden
- slutar
- förbättra
- tillräckligt
- Hela
- inträde
- episod
- episoder
- eget kapital
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- så småningom
- Varje
- alla
- alla
- allt
- överallt
- exempel
- befintliga
- kostnader
- dyra
- extra
- extremt
- faktor
- familj
- fläkt
- långt
- snabbare
- känna
- känsla
- känns
- fot
- Figur
- Slutligen
- finansiering
- finansiella
- Ekonomiskt oberoende
- finansiering
- hitta
- finna
- Firm
- Förnamn
- fem
- Fast
- fixerad
- Golv
- flöda
- Strömmande
- flygande
- Fokus
- följer
- Fot
- För
- tvingas
- utländska
- vidare
- Framåt
- hittade
- fyra
- Fri
- vän
- från
- främre
- full
- fond
- rolig
- ytterligare
- framtida
- Få
- få
- generera
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- ger
- Ge
- Go
- Går
- kommer
- borta
- god
- fick
- stor
- större
- Marken
- Väx
- Odling
- Tillväxt
- Gäst
- hacka
- hacking
- hade
- Hälften
- Hampton
- hända
- Happening
- lyckligt
- Hård
- hatar
- Har
- har
- he
- huvud
- friska
- höra
- hört
- hörsel
- hjälpa
- hjälpte
- hjälp
- hjälpa
- här
- här.
- dold
- Hög
- högre
- Kullar
- honom
- hans
- hålla
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- hoppas
- värd
- timme
- Huset
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- Hur hög
- How To
- Men
- http
- HTTPS
- stor
- hundra
- Hurt
- i
- SJUK
- Tanken
- if
- blir omedelbart
- förbättra
- förbättra
- in
- I andra
- Inklusive
- Inkomst
- Öka
- oberoende
- index
- Böjning
- Böjpunkt
- instanser
- istället
- instruktioner
- försäkring
- avser
- intresse
- RÄNTA
- Internet
- in
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- Investeringsfordon
- För Investerare
- IT
- sig
- iTunes
- Jobb
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- jpg
- hoppa
- bara
- Ha kvar
- hålla
- Nyckel
- Snäll
- Vet
- sjö
- land
- Large
- Efternamn
- Sent
- senare
- senaste
- leda
- lärt
- inlärning
- lease
- t minst
- Lämna
- lämnar
- vänster
- mindre
- Låt
- Hävstång
- LG
- tycka om
- sannolikt
- linje
- lyssnade
- lyssnare
- Lyssna
- liten
- lever
- levande
- lån
- läge
- Lång
- lång sikt
- se
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- den
- Los Angeles
- förlorar
- förlora
- Lot
- älskar
- älskar
- Låg
- låga räntor
- lägre
- gjord
- Huvudsida
- huvudsakligen
- göra
- GÖR
- Framställning
- många
- marginaler
- marknad
- Marknader
- maximal
- Maj..
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- Medium
- Möt
- Meetups
- metod
- Mitten
- kanske
- miljon
- Miljoner dollar
- emot
- minut
- missade
- misstag
- MLS
- pengar
- Månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- rörd
- rörliga
- mycket
- multipel
- my
- Själv
- namn
- nationell
- Nära
- nödvändigtvis
- Behöver
- negativ
- grannar
- aldrig
- Nya
- Nybyggnation
- nyare
- nyheter
- Nästa
- trevligt
- nick
- Nej
- Ingen
- Nord
- norr carolina
- nu
- antal
- nummer
- of
- sänkt
- Ofta
- Ohio
- Okej
- on
- ONE
- endast
- öppet
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- Alternativet
- Tillbehör
- or
- ursprungligen
- Övriga
- vår
- ut
- över
- egen
- ägd
- betalas
- parkering
- del
- partnern
- parti
- brinner
- Tidigare
- Betala
- betalar
- betalning
- Personer
- procent
- Bild
- Bilder
- bit
- Planen
- planering
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- snälla du
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- portfölj
- del
- placera
- möjlig
- potentiell
- exakt
- föredra
- Premium
- pretty
- byte
- pris
- Priser
- primär
- Prime
- Principal
- förmodligen
- Problem
- Produkt
- Produktion
- Produkter
- Vinst
- Framsteg
- projektet
- egenskaper
- egenskapen
- skyddad
- inköp
- köpt
- sätta
- sätta
- Frågor och svar
- kvalifikationer
- kvalificera
- Kvartal
- fråga
- frågor
- Snabbt
- ganska
- SÄLLSYNT
- Betygsätta
- rates
- betyg
- ratio
- Raw
- nå
- kommit fram till
- redo
- verklig
- fastigheter
- realistisk
- verkligen
- Anledningen
- motta
- nyligen
- post
- Redfin
- minska
- Refi
- regelbundet
- återinvestera
- relativ
- frigörs
- resten
- Hyra
- lägenheter
- representerar
- kräver
- reserver
- Residence
- REST
- avkastning
- intäkter
- översyn
- Befria
- höger
- Risk
- River
- vägar
- rob
- ROI
- rund
- Rutt
- roy
- Regel
- Sacramento
- Nämnda
- skull
- Samma
- San
- Save
- sparande
- säga
- säger
- Skala
- skalning
- Andra
- sekundär
- sekunder
- §
- se
- se
- sälja
- känsla
- Serier
- Dela
- delas
- delning
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- signifikant
- Enkelt
- förenkla
- helt enkelt
- eftersom
- enda
- webbplats
- Sittande
- skyrockets
- smarta
- Lömsk
- So
- än så länge
- säljs
- enbart
- fast
- bara
- LÖSA
- några
- någon
- något
- ibland
- någonstans
- ljud
- Söder
- specifik
- spendera
- Spendera
- talat
- Sponsorer
- kvadrat
- stapel
- stapling
- Personal
- starta
- igång
- Starta
- bo
- stadigt
- Ånga
- Fortfarande
- lager
- Aktier
- Historia
- rakt
- Strategi
- strömmar
- stark
- struktur
- Struggles
- Kämpar
- studio
- skicka
- lämnats
- framgång
- Framgångsrikt
- sådana
- tillräcklig
- säker
- SWIFT
- Svänga
- tackla
- Ta
- tagen
- tar
- tar
- Diskussion
- knacka
- skatter
- grupp
- tala
- termin
- villkor
- texas
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- Framtiden
- världen
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- Tredje
- detta
- de
- fastän?
- tre
- Genom
- tid
- Tidpunkten
- Tips
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- ton
- alltför
- tog
- ämne
- mot
- dragkraft
- traditionell
- Avskrift
- Överföra
- behandla
- prova
- försöker
- SVÄNG
- Vrida
- två
- typiskt
- förstå
- tyvärr
- enhet
- enheter
- Universum
- upside
- uppåt
- us
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- Dal
- värde
- Värden
- vehikel
- mycket
- Video
- Virginia
- vs
- lön
- vänta
- vill
- ville
- önskar
- var
- Sätt..
- sätt
- we
- Rikedom
- väga
- välkommen
- VÄL
- były
- Vad
- Vad är
- när
- om
- som
- VEM
- varför
- fru
- kommer
- vinna
- med
- utan
- undrar
- undrar
- Arbete
- världen
- värt
- skulle
- skriven
- år
- år
- ja
- dig
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet