Låt oss inse det, Seattle är inte på väg att hamna på några hetaste listor över prisvärda ställen att investera när som helst snart. Men brist på fynd betyder inte att det inte finns möjligheter att få. För dem som äger Seattle-fastigheter eller hittar en lämplig investering i detta område, lockar bostäder höga genomsnittliga hyror och möjligheter till konsekvent avkastning och uppskattning. Med småhus som åtnjuter liknande avkastning på aktiemarknaden utan samma nivå på volatilitet, stabil”Tier 1” Marknader som Seattle kan vara ett attraktivt alternativ för din portfölj.
I slutet av förra året rapporterade Redfin att Seattle var snabbast kylande marknaden i USA Som en redan dyr stad att köpa in sig visade sig den extra värmen på marknaden vara ohållbar då räntor och inflation började bita på stora bolån. Den goda nyheten är att mer förhandlingsstyrka äntligen var tillgänglig för dem som har kapital att ta sig in i Emerald City.
Så är det vettigt att försöka investera i Seattle 2023? BiggerPockets har slagit sig ihop med Belong för att ge dig en ögonblicksbild av Seattles hyresmarknad. Belong är ett modernt alternativ till fastighetsförvaltningsbolag som humaniserar hyresupplevelsen och gör det lättare för enskilda husägare att hantera fastighetsinvesteringar i populära städer som Seattle och San Francisco.
Bara du vet din ekonomiska situation och vad du kan ta dig an, så den här rapporten är utformad för att stödja din forskning med en indikation på genomsnittliga hyror och det aktuella läget på hyresmarknaden i Seattle, inklusive:
- Är Seattles kylande fastighetspriser tillräckligt för att sänka inträdesbarriärerna?
- Hur jämför sig medianpriset för bostäder i Seattle med liknande nivå 1-städer?
- Vilken typ av hyresintäkter kan jag förvänta mig av en fastighet i Seattle?
- När är den bästa tiden att lista en hyrbil i Seattle för att uppnå det högsta priset?
- Kommer den tekniska nedgången att påverka fastigheter i Seattle? Vilka andra makroekonomiska faktorer bör man ta hänsyn till?
Är Seattles kylande fastighetspriser tillräckligt för att sänka inträdesbarriärerna?
Liksom de flesta Tier 1-marknader kan det vara utmanande att investera i Seattle på grund av höga inträdeskostnader, särskilt för dem som behöver ett inteckningslån. Det är därför marknaden svalnar, med skulder som kostar dubbelt så mycket som de senaste åren. En prissänkning i ett varmt område bör vara en anledning till att fira för potentiella investerare, men inte i det här fallet. Inte ens ett prisfall på 5 % kommer att göra området mer överkomligt om du behöver ta ett bolån till en ränta på 6–7 %.
Dessutom överstiger efterfrågan utbudet, vilket gör Seattle till en säljarens marknad med lågt lager. Husägare med bra fast ränta kommer sannolikt inte att sälja om det inte behövs.
Hur jämför medianpriserna i Seattle med andra nivå 1-städer?
Enligt fastighetsmäklare. com, det mediannoterade bostadspriset i Seattle är 780,000 750,000 USD, med ett medianförsäljningspris på XNUMX XNUMX USD. De flesta bostäder säljs för nära att beställa, vilket indikerar en säljares marknad.
Om du tittar på andra Tier 1 västkuststäder som San Francisco, är mediannoteringsbostadspriset 1.3 miljoner dollar, ungefär 520 XNUMX $ högre än i Seattle.
Även om Seattle kanske inte erbjuder en snabb vinst, är det ett gångbart alternativ för investerare som inte har råd med andra Tier 1-städer. Med stabil efterfrågan på hyresgäster och långsiktig tillväxtpotential kan det vara lönsamt att äga ett hem i Seattle, men mindre för kortsiktigt kassaflöde.
Vilken typ av hyresinkomst kan jag förvänta mig i Seattle?
Avkastningen och kassaflödet för en fastighet i Seattle beror på bolånekostnader, uppskattning och skatteförmåner. Trots den senaste tidens fluktuationer på grund av pandemin har Seattle fastigheter generellt sett uppskattats mycket väl över tiden.
Enligt GrannskapScout, Seattles fastigheter har värderats med 137 % under de senaste 10 åren, med en genomsnittlig årlig värdeökningsgrad för bostäder på mellan 5.69 % och 9.02 %, vilket placerar Seattle på 10 % för uppskattning i USA
Med räntorna fortfarande stigande vid tidpunkten för publiceringen och vissa områden hetare än andra när det gäller efterfrågan, måste du göra en ny kassaflödesanalys på alla hyresfastigheter eller potentiella köp för att få en korrekt bild av din ROI. Nedan har vi sammanställt några medelvärden över Seattles metroområde för att få en förståelse för vad du kan förvänta dig att se.
Belong, som samarbetar med ägare av småhus, lägenheter och lägenheter, har sett genomsnittliga hyrespriser mellan $2,476 3,305 - $ 12 XNUMX/månad för Seattle-marknaden under de senaste XNUMX månaderna.
Hur jämför detta med andra Tier 1-marknader? Om man tittar på San Francisco igen, hyr småhus och lägenheter på nätverket Belong Bay Area för i genomsnitt 3,754 XNUMX USD. När man betänker att genomsnittspris av ett hem i SF är cirka $520,000 XNUMX högre än i Seattle, det belyser det gynnsamma takräntor och potential för en stark avkastning på investeringen. I Bay Area skulle du få svårt att hitta en stadsdel med SFH som i genomsnitt kostar mindre än en miljon dollar, medan Seattle fortfarande har billigare inträdespunkter runt $500k - $600k märket.
Enligt Belong partner, Zumper, medianhyrorna steg med 6.2 % på årsbasis i mars 2023, en trend upp från förra månaden. Fördelningen efter boendetyp är:
- Studio: 1,477 14 USD (+XNUMX % på årsbasis)
- 1-sovrum: 2,021 7 USD (+XNUMX % på årsbasis)
- 2-sovrum: 2,795 4 USD (+XNUMX % på årsbasis)
- 3-sovrum: 3,330 0 USD (+XNUMX % på årsbasis)
- 4-sovrum: 3,700 6 USD (+XNUMX % på årsbasis)
Enligt den senaste US Census data för fjärde kvartalet 4 ligger vakansgraden för uthyrning i området Seattle/Tacoma/Bellevue på 2022 %, en minskning från 4.7 % under första kvartalet. Detta överensstämmer med närliggande städer Portland/Vancouver/Hillsboro, med en vakansgrad på 5.7 %, en minskning från höga 1 % under första kvartalet.
När är bästa tiden att hyra i Seattle?
Liksom de flesta städer längs västkusten är hyrespriserna i Seattle säsongsbetonade. När kaoset av pandemin svalnar, ser vi en återgång till toppar och dalar av säsongsbetonade priser som inte upplevdes under de stigande hyrorna.
Medan Seattle är känt för sitt regn, är det också känt för sin otroliga utomhuslivsstil och gåbarhet, som ser en topp i efterfrågan över sommaren när det finns gott om solsken och blå himmel. Seattle har samma topp i hyrespriserna runt augusti som vi ser på andra nivå 1-marknader kalifornien. Faktum är att augusti är den bästa tiden för att locka den högsta dollarn för din fastighet i Seattle, enligt Belong-data (bilden nedan), med den genomsnittliga hyran som toppar på $3305. Seattle är också hem för många önskvärda skoldistrikt, så större familjeuthyrning i dessa områden lockar till hård konkurrens och hyror inför termin 1 i september.
Om man jämför Belongs data med en bredare datakälla som Zillow (som inkluderar flerfamiljshus och lägenheter i deras antal), visar deras marknadstrender samma topp under sommaren, med genomsnittliga hyror som toppar mellan $2,450 2,461-$XNUMX XNUMX under augusti/septemberperioden.
Därmed inte sagt att investerare som hyr ut ett Seattle-hem på vintern kommer att få en enorm träff. Även om den genomsnittliga kursen sjunker säsongsmässigt, får Belong-husägare fortfarande en genomsnittlig månadsavgift på $2,500 3,000-$XNUMX XNUMX under låga månader som december.
Mars är också en stark månad för hyrorna och om denna trend fortsätter kommer hyrorna att förbli stabila innan de når en topp i augusti. Om du planerar att gå in på marknaden har du tid att förbereda dig och dra nytta av högre priser inom några månader.
Vilka är de andra makroekonomiska faktorerna att tänka på?
Bortsett från räntorna, vilka andra makrofaktorer bör övervägas innan du investerar i Seattles storstadsområde?
Seattles tunnelbana är:
- En av de fem bästa städerna för hushållsinkomst.
- En stad med låg arbetslöshet men som upplever oro kring uppsägningar.
- Blir hårdare drabbad av inflation, med priser högre än riksgenomsnittet.
- Fortfarande upplever låga andelar av inteckning brottslighet och utmätningar.
- Satsa på transporter för att täppa till luckor och förbättra tillgängligheten.
Seattle är ett välbärgat område, med invånare som tjänar en medianinkomst för hushållet på $105,391 100, enligt de senaste Census-data. Detta rankar staden på fjärde plats bland de XNUMX största storstadsområdena i USA
Detta drivs till stor del av en lukrativ arbetsmarknad. Om du tittar på Redmond-området, hoppar medianinkomsten till $147,006 XNUMX – föga överraskande, med tanke på att det är där Microsoft har sitt huvudkontor. Det är svårt att titta på makrofaktorer som påverkar fastighetsmarknaden i Seattle utan att diskutera den nuvarande tekniska nedgången. Kan uppsägningar i branschen sätta press på husägare eller leda till nödställda lager på marknaden?
Microsoft, Amazon, Meta, Salesforce och Google har alla gjort anställningsnedskärningar som påverkar Washington-baserade arbetsstyrkor. Faktum är att Seattle sägs ha några av de högsta uppsägningsångest. Men medan tekniken har drivit mycket av Seattles tillväxt de senaste åren, är den lokala ekonomin inte sårbar för denna industri ensam.
US News granskade nyligen arbetslöshetstrenderna i Seattle och fann att arbetslösheten i Seattle är lägre än riksgenomsnittet och att antalet utmätningar är fortfarande lågt. Endast 1.5 % av bolånen rapporteras vara förfallna i storstadsområdet, och 0.1 % har aktiva utmätningsansökningar.
Smakämnen Ekonomi- och inkomstprognosrådet släppte sina resultat för mars 2023 och angav att även om den totala arbetslösheten började stiga tidigare än väntat 2022, ökade sysselsättningen också med 16,300 3,800 i november och december – 2023 XNUMX fler än väntat. De noterade också att konsumentprisinflationen i Seattles storstadsområde fortsatte att överstiga det nationella genomsnittet under året som slutade i februari XNUMX, vilket ökade levnadskostnaderna för invånarna.
För befintliga hyresvärdar kan denna höga inflation, oro för permitteringar och osäkerhet på marknaden få arbetare i branschen att skjuta upp försöken att köpa bostad och hyra längre. Seattle är redan hem för fler hyresgäster än ägare, som har 55 % hyresgäster i den senaste folkräkningen. För dem som letar efter en in, har dessa uppsägningar ännu inte skapat en flod av nödställda bostadsbestånd på marknaden. Det kan förändras om de ekonomiska förhållandena förvärras, men det är värt att notera att teknikindustrin vanligtvis anställer kvalificerade arbetare och ger generösa exitpaket, vilket mildrar slaget för den lokala ekonomin.
En annan anmärkningsvärd faktor är transporter. De SoundTransit system expansion kommer att se förbättrad tillgänglighet över Seattle, vilket påverkar värdet på lokala fastigheter eftersom det blir lättare för människor att ta sig in i staden. Att investera i fastigheter i dessa områden (som Lynnwood, Shoreline, Everett och Marysville, till exempel) innan transitsystemet är färdigt skulle kunna ge en lägre ingångspunkt med en möjlighet till högre hyra och hemuppskattning över tiden eftersom tillgången till bekvämligheter förbättras . ??
Hur fastighetsinvesterare kan hålla pulsen på Seattles hyresmarknad
Oavsett om du är ny på fastighetsinvesteringsspelet, har att göra med ett problematiskt fastighetsförvaltningsbolag eller är utbränd på att själv förvalta ditt hyreshus, BiggerPockets och Belong kan hjälpa dig.
Från e-böcker till podcaster, BiggerPockets erbjuder utbildningsresurser för alla nivåer av erfarenhet och strategi för fastighetsinvesteringar. När det kommer till att sköta ditt hem är Belong inte ett fastighetsförvaltningsbolag utan ett bostadsnätverk som erbjuder branschledande tjänster till både husägare och deras invånare.
Från att inte ta ut dolda avgifter för det väsentliga till branschförsta fintech-lösningar för att hantera ditt kassaflöde mer effektivt, till att garantera hyra, Belong kommer att samarbeta med dig för att göra det värt att äga en hyresfastighet. Och du behöver aldrig lyfta ett finger. Lär dig mer och ta reda på om ditt hem är berättigat (även om du är mellanhyreskontrakt!) här.!
Den här artikeln presenteras av Belong
Äger du en hyresfastighet? Säg adjö till fastighetsförvaltningen och hej till Belong. Belong ger end-to-end hemhanteringstjänster till dina fingertoppar.
Njut av garanterade hyresbetalningar, granskade invånare som älskar ditt hem som du gör, 24/7 support för dig och dina invånare, innovativa kassaflödeslösningar, en branschledande mobilapp och maximerat hyresvärde.
Med Belong kan du skapa långsiktig rikedom samtidigt som du tjänar passiv inkomst.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/seattle-rental-market
- :är
- $3
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 månader
- 2%
- 2022
- 2023
- 9
- a
- Om Oss
- tillgång
- tillgänglighet
- Enligt
- exakt
- Uppnå
- tvärs
- aktiv
- påverka
- påverkar
- prisvärd
- Alla
- ensam
- redan
- alternativ
- amason
- bland
- analys
- och
- årsringar
- förväntad
- Ångest
- lägenheter
- app
- appreciering
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- runt
- Artikeln
- AS
- At
- attraktiv
- AUGUSTI
- Författaren
- tillgänglig
- genomsnitt
- barriärer
- bukt
- BE
- blir
- innan
- började
- nedan
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- mellan
- blåsa
- Blå
- gränsen
- Fördelning
- föra
- Bringar
- Köp
- by
- KAN
- kapital
- Kontanter
- kassaflöde
- Orsak
- Celebration
- Folkräkningen
- folkräkning data
- utmanande
- byta
- Kaos
- laddning
- billigare
- Städer
- Stad
- Klättring
- Stäng
- Coast
- COM
- Företag
- företag
- jämföra
- konkurrens
- Avslutade
- villkor
- Tänk
- anses
- konsekvent
- Konsumenten
- fortsatte
- fortsätter
- Pris
- Kostar
- kunde
- skapa
- skapas
- Aktuella
- Nuvarande tillstånd
- nedskärningar
- datum
- som handlar om
- Skulder
- December
- Efterfrågan
- beror
- utformade
- Trots
- diskutera
- nödställda
- inte
- Dollar
- dollar
- ner
- NEDVÄNDNING
- driven
- Drop
- under
- Tidigare
- tjänar
- lättare
- e-böcker
- Ekonomisk
- Ekonomiska förhållanden
- ekonomi
- pedagogiska
- effektivt
- berättigad
- Smaragd
- sysselsättning
- sysselsätter
- början till slut
- tillräckligt
- ange
- inträde
- speciellt
- Essentials
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- Varje
- exempel
- överstiga
- överstiger
- befintliga
- Utgång
- förvänta
- kostnader
- dyra
- erfarenhet
- erfaren
- upplever
- extra
- Ansikte
- faktorer
- familj
- kända
- Februari
- avgifter
- få
- Slutligen
- finansiella
- hitta
- finger
- fintech
- fixerad
- översvämning
- flöda
- fluktuationer
- För
- För investerare
- Prognos
- hittade
- Fjärde
- Francisco
- från
- lek
- allmänhet
- generös
- skaffa sig
- ges
- ger
- kommer
- god
- Tillväxt
- tillväxtpotential
- garanterat
- Hård
- Har
- huvudkontor
- hjälpa
- här.
- dold
- Hög
- Hög inflation
- högre
- högsta
- höjdpunkter
- Träffa
- Hem
- Bostäder
- HET
- hetaste
- hushållet
- bostäder
- html
- HTTPS
- stor
- i
- förbättra
- förbättras
- förbättrar
- in
- I andra
- innefattar
- Inklusive
- Inkomst
- ökat
- otroligt
- indikerar
- indikation
- individuellt
- industrin
- branschledande
- inflation
- påverka
- innovativa
- exempel
- intresse
- RÄNTA
- Räntor
- lager
- Invest
- investera
- investering
- Investeringar
- Investopedia
- För Investerare
- IT
- DESS
- sig
- jan
- Jobb
- hopp
- Ha kvar
- Snäll
- Vet
- Brist
- land
- Large
- till stor del
- större
- största
- Efternamn
- Förra året
- senaste
- PERMITTERING
- uppsägningar
- leda
- LÄRA SIG
- Nivå
- LG
- Lifestyle
- tycka om
- Lista
- lista
- listor
- levande
- lokal
- logotyp
- lång sikt
- längre
- se
- du letar
- älskar
- Låg
- låga räntor
- lukrativ
- Makro
- makroekonomiska
- gjord
- göra
- Framställning
- hantera
- ledning
- hantera
- många
- Mars
- markera
- marknad
- Marknadstrender
- Marknader
- max-bredd
- Maj..
- meta
- Metro
- Microsoft
- kanske
- miljon
- miljoner dollar
- Mobil
- Mobil app
- Modern Konst
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- nationell
- nödvändigtvis
- nödvändigt för
- Behöver
- behöver
- nät
- Nya
- nyheter
- anmärkningsvärd
- noterade
- November
- nummer
- of
- erbjudanden
- erbjuda
- Erbjudanden
- on
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- Alternativet
- Övriga
- Övrigt
- Utomhus
- övergripande
- egen
- ägare
- paket
- pandemi
- partnern
- partner
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- betalningar
- Topp
- Personer
- perioden
- platser
- placering
- Planen
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Massor
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- Populära
- portfölj
- potentiell
- kraft
- Förbered
- presenteras
- tryck
- pris
- Priser
- prissättning
- Vinst
- lönsam
- egenskaper
- egenskapen
- ge
- Offentliggörande
- puls
- inköp
- sätta
- Q1
- Snabbt
- REGN
- leden
- Betygsätta
- rates
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- fastighetsmäklare
- senaste
- nyligen
- Redfin
- frigörs
- förblir
- resterna
- Hyra
- lägenheter
- hyresgäster
- rapport
- Rapporterad
- representerar
- forskning
- bostads-
- invånare
- Resurser
- Resultat
- avkastning
- återgår
- intäkter
- Rise
- ROI
- rund
- Körning
- s
- Nämnda
- Till Salu
- Salesforce
- Samma
- San
- San Francisco
- Skola
- Seattle
- se
- ser
- sälja
- Försäljningen
- känsla
- September
- Tjänster
- kortsiktigt
- skall
- show
- liknande
- Sittande
- Situationen
- himmel
- skicklig
- Snapshot
- So
- Lösningar
- några
- Alldeles strax
- Källa
- stabil
- Ange
- Fortfarande
- lager
- aktiemarknaden
- Strategi
- stark
- sådana
- lämplig
- sommar
- solsken
- leverera
- stödja
- system
- Ta
- skatt
- teamed
- tech
- teknisk industri
- villkor
- den där
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- Västern
- deras
- Dessa
- djur
- tid
- till
- topp
- transitering
- transport
- Trend
- trending
- Trender
- sann
- vände
- Dubbelt
- typiskt
- oss
- Osäkerhet
- förståelse
- arbetslöshet
- arbetslösheten
- ohållbar
- värde
- kontrollerad
- genomförbar, livskraftig
- utsikt
- Sårbara
- washington
- Sätt..
- Rikedom
- webp
- VÄL
- väster
- Vad
- som
- medan
- VEM
- bredare
- kommer
- Vinter
- med
- utan
- Vittne
- arbetare
- värt
- skulle
- skriven
- år
- år
- Din
- zephyrnet
- Zillow