Izgledi trga nepremičnin 2018: Brez trka v oči

Časovni žig: 12. december 2017 7:27
Izvorno vozlišče: 1386135

London City

Nepremičninski trg v Združenem kraljestvu, komercialni in stanovanjski, se že upočasnjuje, zlasti v Londonu, in se lahko v naslednjem letu še dodatno upočasni, ko se valovi širijo iz prestolnice, dokler se oblak brexita ne dvigne. Toda težko si je predstavljati zlom, ko so obrestne mere in brezposelnost tako nizke, posojila pa ostajajo dostopna.

Ne glede na ciklično upočasnitev strukturne podlage nepremičninskega trga v Združenem kraljestvu – grozljiva ponudba zemljišč in gosta rast prebivalstva (zadnje številke kažejo najmočnejše povečanje v zadnjih 70 letih) – kažejo na nadaljnjo stabilno rast obsega in cen srednje- do dolgoročno.

Množično financiranje bo imelo vse pomembnejšo vlogo na trgu nepremičnin. Kljub izdatni ponudbi posojil se manjši razvijalci še vedno borijo za dostop do kapitala bank, ki se po finančni krizi strogo držijo strožjih posojilnih meril. In ne glede na nedavno majhno zvišanje bančnih osnovnih obrestnih mer bodo posojilodajalci, ki so odkrili donos in diverzifikacijske prednosti množičnega financiranja nepremičnin, še naprej zbirali nove platforme, ki so se pojavile.

Zanimivo je bilo videti, da je v a Nedavna raziskava s strani raziskovalnega butika CREATE so institucionalni vlagatelji po vsej Evropi nepremičninski dolg postavili čisto na vrh seznama razredov sredstev, ki se jim zdijo najbolj privlačni v naslednjih treh letih. Tako kot infrastruktura tudi nepremičnine ponujajo stalno rast kapitala, redne dohodke in zaščito pred inflacijo, institucije pa se tega ne morejo nasititi. Ni čudno, da imajo pokojninski sistemi v Združenem kraljestvu zdaj najvišje povprečne dodelitve nepremičninam od leta 2008 (5.3 %), medtem ko so povprečne dodelitve lastniškega kapitala prvič v zgodovini padle pod 30 %, saj se sheme še naprej zmanjšujejo tveganja, glede na podatke iz pokojninskega zavoda. Zaščitni sklad.

Kamor stopijo institucije, jim zagotovo sledijo mali vlagatelji. Dvomim pa, da bodo v prihodnje lahko "nakupovali" na toliko različnih prodajnih mestih. V zadnjih nekaj letih je prišlo do eksplozije spletnih mest za množično financiranje nepremičnin, ki prodajajo podobne izdelke. Toda njihovi poslovni modeli niso vsi enako robustni.

Pri Property Crowd smo se uprli skušnjavi, da bi pod eno streho poskušali narediti vse sami. Namesto tega smo svoje poslovanje diferencirali tako, da smo sodelovali z vrsto strokovnjakov, da bi naše posle predstavili na trgu. Ti vključujejo uveljavljene institucionalne posojilodajalce, ki oblikujejo, upravljajo in delno financirajo posle, ter vrhunske odvetniške pisarne, ki izvajajo pravni skrbni pregled. Vzpostavili smo tudi neodvisne dogovore o skrbništvu za denar in vrednostne papirje vlagateljev. Poleg tega ponujamo samo kratkoročne naložbene priložnosti z jasnimi izhodnimi strategijami, ki so zavarovane s sredstvi z nizkim razmerjem med posojilom in vrednostjo.

Ti zaščitni ukrepi prispevajo k robustnemu okviru za zaščito vlagateljev, za katerega verjamemo, da nam bo pomagal izstopati iz množice, ko se trg neizogibno konsolidira.

Pošta Izgledi trga nepremičnin 2018: Brez trka v oči pojavil prvi na Property Crowd.

Časovni žig:

Več od Property Crowd