Zakaj se splača pogledati onkraj turobnih naslovov

Časovni žig: 10. januar 2018 11
Izvorno vozlišče: 1380592

Zakaj se splača

Negativni tok novic okoli britanskega nepremičninskega trga se povečuje.

Zadnjih nekaj tednov je šlo predvsem za padec zaupanja potrošnikov in omejitve ponudbe stanovanjskih nepremičnin, kar je bilo poudarjeno v medijskem poročanju o proračunu. Zdaj je upočasnitev komercialnih pisarniških prostorov na naslovnicah.

Glede na novo poročilo svetovalnega podjetja Deloitte se je število novih pisarn v Londonu v zadnjih šestih mesecih zmanjšalo za 9 odstotkov.

Študija podjetja London Office Crane Study prav tako kaže, da je količina novih pisarniških prostorov v gradnji najnižja od leta 2014.

»Spremenljivo poslovno okolje še naprej skrbi, da so finančni direktorji previdni,« pravi Deloitte. »Prav ta previdnost se odraža v spreminjajočih se pogledih na prihodnji razvoj pisarn.

"Na vrhu seznama je Brexit in v obdobju pogajanj bo še naprej igral svojo vlogo pri ustvarjanju negotovosti za podjetja, zdaj in potencialno po izstopu."

"Mali vlagatelji so pogosto obtoženi, da lovijo donose, kupujejo, ko so cene visoke, in prodajajo, ko te padejo."

Zaenkrat je tako slabo. Vendar je lahko biti mračen glede takojšnjih obetov za nepremičnine in zanemariti srednje- do dolgoročne poglede.

Vedenjski ekonomisti temu pravijo sidranje, naravna človeška težnja, da svojo presojo, pogosto neracionalno, utemelji na najnovejših razpoložljivih informacijah. Odmaknite se od naslovnic, preučite osnovne trende in obeti za nepremičnine v Združenem kraljestvu se zdijo veliko svetlejši.

Deloittova študija, objavljena dvakrat letno, kaže, da kljub drugemu zaporednemu padcu trenutne ravni prostorov v gradnji, leto 2017 ostaja na poti, da ustvari najvišjo raven dokončanih prostorov v 13 letih.

In čeprav se je napovedano prihodnje povpraševanje po pisarniških prostorih zmanjšalo glede na vrtoglavo hitrost zadnjih let, ostaja nadpovprečno za vsako leto do leta 2021.

Še bolj spodbudno je glasovanje o zaupnici nepremičninam s strani dolgoročnih institucionalnih vlagateljev, kot so pokojninski skladi.

Vse od velike finančne krize, ko so obveznice in delnice nepričakovano padle hkrati, so institucionalni vlagatelji iskali načine za diverzifikacijo v nepovezane vire donosov, kot so alternativna sredstva, v prepričanju, da bodo sčasoma pomagali gladko donosnost.

Na vprašanje »Kateri razredi sredstev bodo najprimernejši za doseganje ciljev vašega načrta v naslednjih treh letih?« Evropski pokojninski skladi, ki jih je anketiral Create-Research, neodvisni raziskovalni butik, specializiran za upravljanje premoženja, so povedali, da so njihova izbira na prvem mestu globalne delnice, na drugem pa nepremičninske obveznice in na tretjem alternativni krediti.

"Nepremičnine bodo še naprej pritegnile naraščajoče dodelitve, potem ko so v zadnjem času dosegle nove najvišje vrednosti," je dejal Create. "Tako kot infrastruktura ima zdaj zasluge za obrambne lastnosti, kot so stalna rast kapitala, reden dohodek in zaščita pred inflacijo."

Mali vlagatelji so pogosto obtoženi, da lovijo donose, kupujejo, ko so cene visoke, in prodajajo, ko te padejo. Institucionalni vlagatelji pa naj bi ravnali ravno nasprotno, kupovali, ko so cene nizke, in prodajali, preden dosežejo vrh.

Tako je vsaj teorija. Velika finančna kriza, ko so tudi največje in najbolj sofisticirane institucije zadremale, je pokazala, da je realnost lahko nekoliko drugačna.

Kljub temu, ko so glavne delnice in obveznice znova na ali blizu najvišjih vrednosti v zgodovini in so vlagatelji vedno bolj zaskrbljeni zaradi tveganj dramatičnega popravka obeh, se zdi povečanje dodelitev alternativam, kot so nepremičninske obveznice, preudarna poteza. za male vlagatelje in velike institucije.

Kot je bilo prvotno objavljeno dne Svetovalec za FT na 20 December 2017.

Pošta Zakaj se splača pogledati onkraj turobnih naslovov pojavil prvi na Property Crowd.

Časovni žig:

Več od Property Crowd