Nepremičnine, pripravljene za preoblikovanje kapitalskega trga

Sofisticirani institucionalni vlagatelji, kot so državni premoženjski skladi in pokojninski skladi, povečujejo svoje alokacije za nepremičnine, vendar je to počasen in boleč proces. V nasprotju z delnicami, obveznicami, valutami in blagom učinkovit kapitalski trg za nepremičnine ne obstaja, kar pomeni, da je večina nepremičninskih poslov dragih zasebnih transakcij z dolgimi roki in gorami papirologije, ki ostane skrita očem javnosti. Posledično večina vlagateljev preprosto ne more dostopati do tega toka poslov, razen če so člani ekskluzivnih klubov ali konzorcijev za naložbe v nepremičnine.

A nedavno poročilo iz podjetja za profesionalne storitve EY ponuja nekaj upanja, da se bo to morda spremenilo. Poročilo poudarja dejstvo, da se nepremičninska industrija posodablja in gre skozi fazo institucionalizacije, saj formalizira in standardizira procese, oddaja stranske dejavnosti zunanjim izvajalcem, izkorišča nove tehnologije in sprejema proaktivne korake za upravljanje povečanega regulativnega nadzora.

»Medtem ko bi v letih po krizi pristop k vlaganju v obliki indeksov lahko ustvaril znatne dobičke, se bodo morali uspešni menedžerji na današnjem trgu obnašati veliko bolj kot izbiralci delnic,« pravi EY. »Novo okolje naraščajočih obrestnih mer, morebitnih dolgoročnih padcev vrednosti nepremičnin in pojav priložnosti v težavah bodo od podjetij zahtevale bolj ustvarjalen pristop k vlaganju, da bodo izpopolnile in prilagodile svoje strategije ter zagotovile, da prepoznajo prava sredstva za pridobitev na pravih trgih, ki ustrezajo njihovi toleranci do tveganja in nagrade.«

Medtem ko primarni trg trenutno deluje na polno, EY opozarja predvsem na potrebo po izboljšanju delovanja sekundarnega trga. »Sekundarni trgi imajo še malo pred seboj, saj so se lokalna gospodarstva izboljšala, kar ustvarja povpraševanje po novogradnjah, pojavljati pa se začenjajo priložnosti za razvoj in težave. Čeprav ni dvoma, da se konkurenca na osrednjih trgih še naprej krepi, zlasti ko čezmejne naložbe naraščajo, ostaja povpraševanje po prostorih v glavnih mestih v ZDA, Evropi in Aziji visoko.«

Pri Global Alternatives skrbimo za razvoj institucionalnega sekundarnega trga za vrednostne papirje z nepremičninami z vzpostavitvijo popolnoma regulirane čezmejne infrastrukture za ustvarjanje, standardizacijo, listinjenje, plasiranje, trgovanje, poravnavo in skrbništvo zasebnih vrednostnih papirjev. Verjamemo, da bo sčasoma ta spletna infrastruktura zmanjšala zapletenost, znatno povečala likvidnost trga in vlagateljem omogočila neposredno alokacijo nepremičninskih sredstev v realnem času in z veliko nižjimi stroški.

Pošta Nepremičnine, pripravljene za preoblikovanje kapitalskega trga pojavil prvi na Property Crowd.

• Coinsmart. Najboljša evropska borza bitcoinov in kriptovalut.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. PROST DOSTOP.
• CryptoHawk. Altcoin radar. Brezplačen preizkus.
• Vir: https://www.propertycrowd.com/real-estate-poised-for-capital-market-transformation/