Когда ты будешь готов инвестировать в недвижимость но у вас нет доступных денег, что может показаться полным препятствием. Но есть способы обойти ваше авансовый платеж сомневаюсь. С вдумчивым исследования рынка и немного творчества, когда дело доходит до вашего финансирования, вы можете набраться уверенности и начать.
Это два ключевых компонента Пуджа Джиндалметод инвестирования. После того, как ее основным местом жительства стал долгосрочная аренда собственность, она поймала ошибку и купила другую собственность, затем еще одну, и еще несколько после этого. За эти годы Пуджа разработала систему, которая помогает ей выбирать, оценивать и инвестировать с уверенностью и ясностью.
В этом эпизоде Пуджа рассказывает обо всем, что вам нужно знать, чтобы перестать медлить и начать инвестировать. Она подчеркивает важность построение сообщества, разные способы сделать денежная математика, управление арендной недвижимостью на расстоянии, сохранять мотивацию и ставить цели инвестированияи проявлять творческий подход, когда традиционного финансирования недостаточно. Независимо от того, ищете ли вы свое основное место жительства, второй дом или инвестиционную недвижимость для краткосрочной или долгосрочной аренды, советы Пуджи помогутначните свое путешествие в сфере недвижимости.
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Эшли:
Это новичок в сфере недвижимости Серия 259
Пуджа:
Я думаю, что было действительно интересно и что я считаю настолько важным, что не многие люди понимают, что, скажем, я хочу купить дом. Это может быть основное место жительства или второй дом или инвестиционная недвижимость. Иногда, когда у нас нет свободных денег, это может стать препятствием, и люди просто теряют мотивацию и не делают ни шагу вперед. Если кто-то творчески подходит к их финансированию, они могут заставить ситуацию работать. Очень важно знать, какой у вас есть доступ к вашим финансовым счетам и как вы можете его использовать.
Эшли:
Меня зовут Эшли Джиндал, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном.
Tony:
Добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы предлагаем вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И я хочу начать этот эпизод с того, что выкрикну кого-то под ником Dee Pencil, и Dee оставила пятизвездочный отзыв на Apple Podcast. В нем говорится: «Честно говоря, мне немного не хочется давать пятизвездочный обзор, потому что я не хочу, чтобы все знали о подкасте для новичков, поэтому я могу держать вас всех при себе. Я с нетерпением жду новых выпусков, чтобы продолжать получать всю интересную информацию от вас и ваших гостей. Привет из Южной Каролины». Что ж, Ди, мы ценим тебя, и если ты являешься частью аудитории Рики, рабочего сообщества, и ты еще не оставил нам пятизвездочный или честный отзыв, независимо от того, что, по твоему мнению, мы заслуживаем, пожалуйста, оставь нам его. Чем больше отзывов вы получите, тем большему количеству людей мы сможем помочь. Эшли Кер, как дела? Как у тебя сегодня дела?
Эшли:
Знаешь что? Я чувствую, что ты всегда спрашиваешь меня, потому что ты сразу переходишь к этому. Давайте сначала спросим вас на этот раз, что с вами?
Tony:
Что со мной? Что ж, на момент этой записи до Рождества осталось несколько дней, так что мы на самом деле начинаем немного замедляться. В календаре на следующую неделю почти ничего нет, что приятно. Что касается недвижимости, у меня есть флип по контракту. Это будет один из наших самых тяжелых сальто, которые мы когда-либо делали. На самом деле у нас есть еще один бросок, на самом деле, у меня сейчас два контракта, потому что кто-то только что сказал «да» на днях. У нас есть хижина, которую должны были закрыть на этой неделе в Смоки-Маунтинс, но оказалось, что строитель построил дом неправильно. Предполагалось, что это будет четырехкомнатная квартира, а оказалось, что трехкомнатная.
Оценка оказалась очень низкой, и мы подумали: «Что, черт возьми, случилось?» Мы связались с нашим агентом, наш агент провел обход, и да, мы купили четырехместную, но они дали нам трехкомнатную. Теперь возвращаемся к застройщику. Они должны добавить еще одну стену, чтобы превратить это пространство в спальню, что отстой, потому что нам нужно было закрыть это до конца года, чтобы мы могли получить налоговые льготы, а теперь этого не произойдет. В любом случае, много чего происходит.
Эшли:
О боже, это безумие. Вы бы даже не подумали, что это произойдет.
Tony:
Нет.
Эшли:
Да мужик. Как вообще предотвратить это, когда в следующий раз, когда у вас будет строитель, вы пошлете кого-нибудь на проверку с копией плана этажа?
Tony:
Полагаю, что так. У вас должен быть план этажа. Я знаю, что что-то не так.
Эшли:
Верно. Ага.
Tony:
Наш риэлтор просматривал и давал нам видеообновления, но да, никто никогда не складывал два и два, пока не прошел оценщик и не сказал, что здесь только три спальни, а не четыре.
Эшли:
Строитель, я имею в виду, как ты все испортишь?
Tony:
Самое безумное то, что мы не единственные, с кем это случилось. Наш сосед, он наш хороший друг, с ним случилось то же самое, но с ним было еще хуже, потому что квадратный фут, это был совершенно неправильный план этажа. У нас, вместо того, чтобы сделать четвертую спальню спальней, они просто сделали ее похожей на чердак, так что вы должны войти и закрыть ее. Друг наш, буквально совсем другой план этажа, метраж не тот, планировка не та. С ним все было не так. Я не знаю, уроки извлечены.
Эшли:
С чердаком я тоже научился, потому что у нас сейчас три чердака, на самом деле четыре чердака между тремя нашими владениями, и я так много узнаю, как заставить его считаться спальней. Ага.
Tony:
Я буду держать вас в курсе, ребята.
Эшли:
Определенно да. Что ж, извини, извини, что так происходит, Тони, но я думаю, это просто инвестиции в недвижимость. Ага.
Tony:
Правило броска с ударами, верно? Ага.
Эшли:
Итак, сегодня у нас действительно классный гость, у нас есть Пуджа, которая начала инвестировать в Индии в кондоминиумы, а теперь имеет инвестиционную недвижимость в США, и она фактически использует ее для своей сделки, где мы как бы разбиваем ее основное место жительства, где она сделала некоторые креативное финансирование. Если у вас возникли проблемы с поиском первоначального взноса, послушайте этот эпизод, потому что она покажет вам, как она сделала это для этого творческого финансирования.
Tony:
Да, Пуджа также очень интересна, потому что она помогает с рыночным подкастом, проводя некоторые исследования, данные и анализ, и в этом эпизоде вы можете услышать ее процесс, когда она начинает исследовать новые рынки, новые свойства. Это было действительно круто. Я думаю, что Эш больше всего запомнился мне в Пудже. Пожалуй, самым уникальным в ее истории был ее подход к инвестированию. Принимая во внимание, что так много людей, которых мы приглашаем на шоу, сегодня сосредоточены на денежном потоке и наращивании денежного потока как можно быстрее. Пуджа почти идет к этому с противоположной точки зрения, когда она сказала: «Эй, я готова понести небольшой убыток от собственности, даже потому, что это помогает мне в достижении моей долгосрочной цели». Если вы хотите узнать больше о том, почему она хочет это сделать, убедитесь, что вы слушаете ее полностью.
Эшли:
Пуджа, добро пожаловать на шоу. Большое спасибо, что присоединились к нам. Не могли бы вы для начала рассказать нам немного о себе и о том, как вы начали заниматься недвижимостью?
Пуджа:
Да, конечно. Привет, Эшли. Привет Тони. Спасибо, что пригласили меня сюда. Я так рад быть здесь. Ну, меня зовут Пуджа, Пуджа Джиндал. Я живу в Южной Калифорнии, рядом с Дель-Бич-Ситис, со своим мужем, двумя нашими мальчиками и милым шоколадным лабрадором. Профессионально я ношу несколько шляп. Я лицензированный агент по недвижимости в штате Калифорния. Я активный инвестор в недвижимость. Я работаю ИТ-специалистом и занимаюсь медийной и развлекательной студией в Калвер-Сити, и по-настоящему крутая шляпа, которую я так горжусь тем, что ношу ее, — это то, что я также являюсь исследователем подкаста «Большие карманы на рынке», который является одним из моих любимых. подкасты вместе с подкастом Rookie, вместе с подкастом Real Estate, а также со всеми подкастами Bigger Pockets. Да, так это о себе.
Моя первая работа в сфере недвижимости была фактически 14 лет назад. Летом я работал стажером в консалтинговой фирме по недвижимости DTZ Real Estate Consulting. Теперь это часть Kushman & Wakefield. Я проводил исследования для розничных рынков, на самом деле это были торговые центры и комплексы во всех мегаполисах Индии. Именно тогда я столкнулся с таким количеством терминов, связанных с недвижимостью, и понял, насколько это было интересно для меня, насколько я был хорош и насколько я умел подобрать все эти термины и терминологию, и я смог получить все данные. Это была моя первая работа, и первая недвижимость, которую мы с мужем купили, была еще в 2011 году в Индии. Это была новая строительная квартира, которую мы изначально купили с намерением использовать ее в качестве основного места жительства. Это никогда не срабатывало. Подробнее об этом позже. Но с тех пор мы инвестируем в недвижимость, в основном в долгосрочную покупку и владение.
Tony:
Пуджа. Прежде чем мы зайдем слишком далеко, не могли бы вы дать слушателям обзор того, как выглядит ваше портфолио сегодня?
Пуджа:
В настоящее время у нас есть в общей сложности четыре объекта аренды и наше основное место жительства, два из наших объектов аренды находятся в Индии, два здесь, в южной Калифорнии, а затем наше основное место жительства находится в Южной Калифорнии. Аренда в Индии - это квартиры, а аренда в Южной Калифорнии - это резиденции для одной семьи.
Эшли:
Где вы начали? Какое место вы купили в первую очередь?
Пуджа:
Это было в Индии, первая инвестиция в недвижимость, которая была...
Эшли:
Ага. Вы сначала купили в Индии или в Южной Калифорнии?
Пуджа:
Итак, я жила в Индии, поэтому мы переехали сюда в 2010 году. Мы с мужем переехали сюда в 2010 году. Первая недвижимость, которую мы купили вместе, была в Индии в 2010/2011 году. Это был декабрь, январь, и после этого мы все еще продолжаем покупать недвижимость в Индии. Тогда первая недвижимость, которую мы купили в США, была в 2017 году в Южной Калифорнии.
Эшли:
Не могли бы вы немного рассказать о различиях возможной покупки в Индии и покупке в США? Как вам приходилось менять свою стратегию, адаптировать изменения и некоторые вещи, с которыми вы столкнулись, которые покупали по-разному в каждом месте?
Пуджа:
Я вырос в Дели. На самом деле это одно из самых дорогих мест в мире. Разница в том, что бюрократическая волокита там намного хуже, когда вы пытаетесь купить или продать недвижимость. Когда я продал две наши собственности там, я решил, что больше не буду покупать там, потому что продажа была очень сложной. С точки зрения поворота стратегии, отношения там гораздо важнее, чем анализ сделки, который вы могли бы сделать на ноутбуке или по телефону, или просто читая книги или читая статьи в блогах. С точки зрения беготни, которую нужно проделать, исследования, они гораздо больше основаны на отношениях с точки зрения свойств, которые вы можете найти, которые соответствуют вашим критериям. Там уже, потому что дома намного дороже.
Тогда, с точки зрения фактического совершения транзакции, то есть покупки или продажи, она по-прежнему зависит от личного присутствия. Я не могу просто подписать документы и продать недвижимость, сидя здесь. На самом деле мне пришлось физически прийти туда, чтобы подписать бумаги, и просидеть там 10 часов только для того, чтобы закрыться.
Tony:
Я просто хочу продолжить с одним вопросом. Пуджа, каковы были ваши попытки управлять недвижимостью из Америки, учитывая, что она находится в другой стране?
Пуджа:
Опыт пока хороший, если честно. Я забыл об этих объектах, потому что с точки зрения денежного потока они не генерируют такой большой денежный поток, если честно, просто из-за разницы в валюте и цене, а также из-за того, сколько арендной платы люди будут платить там. . Что касается управления этим, я думаю, что нам действительно помогло то, что у нас все еще есть семья там, где у нас есть недвижимость, так что это действительно помогает управлять недвижимостью. У нас действительно нет управляющего недвижимостью. Мы не получаем запросов на ремонт или что-то в этом роде. На самом деле это просто сбор чеков об аренде, которые депонируются на наших счетах, и наличие сети, системы поддержки друзей или семьи, которые будут доступны в случае, если возникнут проблемы с недвижимостью или проблемы с арендатором. невозможность вовремя получить арендную плату.
Tony:
Я задал этот вопрос, потому что у нас так много новых инвесторов, которые боятся инвестировать из собственного двора, не говоря уже о другом штате, не говоря уже о другой стране, но вы каким-то образом нашли способ сделать это, и я просто посмотрел, из Нью-Дели в Калифорнию лететь почти 20 часов, так что дальше Калифорнии и Нью-Дели не уедешь. Если я вас правильно понял, Пуджа, вы говорите, что причина, по которой вам было так легко управлять с такого большого расстояния, в том, что у вас есть люди в этом городе, в этом городе, которые вроде как помогают вам управлять . Я правильно слышу?
Пуджа:
Хорошо. Да, мне было проще, потому что у меня есть система поддержки, но также важно знать рынок вдоль и поперек. Всякий раз, когда я покупаю недвижимость, я беру на себя инициативу в покупке недвижимости. Всю недвижимость, которую мы покупаем, это мой муж и я, мы покупаем вместе, но в основном он предоставляет капитал и подписи. Я провожу все исследования и действительно сосредоточен на изучении рынка, прежде чем приму решение.
Теперь эти объекты в Индии, которые мы купили, потому что, поскольку я вырос в этом месте, я знал, какие районы лучше, какие районы имеют перспективное развитие, какие районы перспективны, в каких районах есть хорошая арендаторская база, много компаний там и много корпоративов там. У меня не было бы проблем с арендой помещения. Да, система поддержки важна, но она приходит постфактум. Прежде чем все еще важно убедиться, что вы принимаете обоснованное решение, и то, что вы из этого места, помогло мне купить недвижимость. Если бы я выбрал другое место, я был бы согласен с этим, если бы я действительно провел собственное исследование и анализ и поговорил с некоторыми местными жителями.
Tony:
Ты хочешь сказать, Пуджа, что анализ данных, который ты делаешь заранее, — это первый шаг к тому, чтобы придать себе уверенности в возможности купить недвижимость, которая находится так далеко?
Пуджа:
Да, конечно. Абсолютно. Это первый шаг.
Tony:
Можем ли мы немного углубиться в это? Какие исследования вы проводите, когда смотрите на рынки Индии или даже здесь, в Калифорнии? Какова ваша отправная точка, чтобы сказать, хорошо, вот где я хочу сосредоточить свое исследование?
Пуджа:
Итак, у меня есть свои собственные критерии, и они исходят из коллективного знания просто общения с людьми, общения с другими инвесторами, чтения статей или прослушивания подкастов. Во-первых, я начинаю с места. Противоречиво то, что у меня есть недвижимость в Индии, я покупал и продавал недвижимость в Остине, но я стараюсь сосредоточиться на Южной Калифорнии. Мне нравится инвестировать местное. Номер один — расположение. Я всегда начинаю со слов: «Да, я хочу инвестировать в местном масштабе». Потом уже цена. Моя цель, и я делаю это немного по-другому, я не имею в виду цену. Я делаю в плане месячного оттока. У меня есть критерий, согласно которому я не хочу, чтобы ежемесячные расходы превышали 5,000 долларов в месяц. Оттуда я работаю в обратном порядке, потому что тогда вы будете смотреть на налоги на имущество, вы будете смотреть на другие расходы, коммунальные услуги, и вы будете смотреть на процентные ставки.
Потому что процентные ставки постоянно меняются, так что если шесть месяцев назад я мог позволить себе недвижимость за 1.2 миллиона долларов, то сейчас это недвижимость за 800,000 XNUMX долларов. Затем я смотрю на цену, а затем на тип недвижимости. Мне нравится инвестировать в дома для одной семьи. Я стараюсь держаться подальше от кондоминиумов или городских домов по нескольким причинам. Я хочу владеть землей и иметь возможность делать с ней все, что захочу, просто беспокоясь о законах города или штата, а не о правилах ТСЖ. Тип собственности входит в картину, и затем я действительно начинаю анализировать денежные потоки от этой собственности.
У меня есть критерии, согласно которым в первые два года владения недвижимостью, поскольку я инвестирую в Южную Калифорнию, где цена уже настолько высока и сложно получить положительный денежный поток, моя цель состоит в том, чтобы в первые два года , я готов принять отрицательный денежный поток в размере 5% от моего месячного оттока.
Например, если ежемесячный отток составляет 5,000 долларов, я вполне могу иметь отрицательный денежный поток в размере 250 долларов в месяц в течение первых двух лет. После этого моя цель — начать безубыточность на третьем году, а затем иметь положительный денежный поток в размере 5% от ежемесячных затрат на четвертый и пятый год и так далее, и так далее. Конечно, эти 5% будут продолжать расти, потому что мой ежемесячный платеж останется прежним, а арендная плата увеличится, и тогда я начну присматриваться к недвижимости.
Затем я пошел посмотреть недвижимость на MLS, даже на Redfin, Trulia, Zillow, просто используя свои отношения с другими риелторами, с соседями, друзьями, со всеми, кого я знаю, которые могли заключить внебиржевую сделку. Я делаю это. Тогда я знаю, что это долгий процесс. Затем я начинаю смотреть на ежемесячные расходы на это имущество, фактическую ставку налога на имущество, фактические текущие расходы, ремонт, а затем любые расходы на вакансию, которые могут возникнуть в будущем. Потом я сравниваю расходы с приходом и тогда принимаю решение. В этом свойстве есть смысл. Последним шагом будет фактическое планирование показа встречи. Я делаю всю эту беготню, прежде чем я на самом деле пойду и ознакомлюсь с недвижимостью, прежде чем я на самом деле пойду и начну рассматривать возможность покупки этой собственности.
Эшли:
Это много полезной информации, и мы действительно хотим углубиться в нее, но мой первый вопрос заключается в том, что некоторые из этих расходов являются переменными или еще не определены, когда вы проводите анализ сделки. Так, например, вы упомянули процентную ставку, что то, что вы могли бы купить шесть месяцев назад, сильно отличается от сейчас. Как вам удается контролировать некоторые из этих переменных расходов, даже рыночные данные, показывающие, что тот же город, в который вы инвестируете, по-прежнему имеет то же соотношение цены и арендной платы, и тому подобные вещи, если вы продолжаете анализировать в течение года, что вы получаете? эти данные, которые вы извлекаете, чтобы использовать для своих чисел, для своих расходов, чтобы это были самые точные данные, которые вы можете получить?
Пуджа:
Ага. Хорошо. Что касается расходов, то первоначальный взнос будет авансовым платежом, который мы вносим. Обычно мы вносим 25% первоначального взноса, остальную часть финансируем. Та часть является фиксированной, которая является первоначальным расходом. Затем после этого расхода проценты, которые являются платежом по ипотеке. Для этого у меня закрытые отношения с кредиторами, и я стараюсь оставаться на вершине рынка, чтобы знать, хорошо, какова ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет? Какова ставка для 7/1 ARM? Какова ставка для 5/1 ARM?
Эшли:
Вы отправляете им электронное письмо и спрашиваете их, или вы идете на веб-сайт, чтобы найти это? Где еще кто-то мог найти эту информацию?
Пуджа:
Я на самом деле звоню им, чтобы получить эту информацию, да. Я звоню им, и именно так я получаю эту информацию, потому что все сценарии очень разные, и, поскольку я не рассматриваю только долгосрочную аренду, это может быть даже среднесрочная аренда. Я мог бы купить второй дом, использовать его как инвестиционную недвижимость. Я мог бы купить дуплекс, триплекс или квадраплекс, и финансирование зависит от типа недвижимости. Вот почему так важно не просто полагаться на одну цифру с веб-сайта, а на самом деле поделиться подробным сценарием, а затем получить ставки. Эту информацию я получаю от своего кредитора, и я не просто звоню одному кредитору, я звоню как минимум трем, чтобы сделать покупки, прежде чем решить пойти с одним.
Tony:
Пуджа, один дополнительный вопрос к этому, я знаю много новичков, они нервничают из-за того, что их кредит продлевается несколько раз, или, возможно, у них плохие отношения с кредитором, потому что они всегда присылают им эти предложения, они никогда не на самом деле в конечном итоге купить. Каковы ваши мысли или как вы ориентируетесь в этом? Они просчитывают ваш кредит каждый раз или они просто дают вам предварительные цифры? Знают ли они, что это недвижимость, на которую вы только смотрите, или они ожидают, что вы купите все это? Как вы работаете с такой динамикой?
Пуджа:
Да, так что насчёт беспокойства о том, что подумают кредиторы, о, вы просто просите их дать вам ставки, и вы просто продолжаете звонить им, и вы не знаете, когда вы сможете это сделать. договориться. Это может занять три месяца, четыре месяца. Я звоню своему кредитору последние семь месяцев, так что это долго, но я бы сказал, что об этом не стоит беспокоиться. Если у вас такие прочные, прочные отношения с кредитором, если вы работали с ним в прошлом и даже если вы не работали с ним в прошлом, просто продолжайте работать. Не беспокойтесь о том, что они подумают об этом. Если они слишком беспокоятся об этом и не отвечают на ваш телефонный звонок, знаете что? Нет недостатка в кредиторах, нет недостатка в хороших кредиторах в мире, в США, так что не беспокойтесь об этом. Просто идите дальше, переходите к следующему. Это их потеря, а не ваша.
Затем, после этого, это касается проверки кредитоспособности. Нет, они не проверяют мою кредитную историю. Я согласен. Да, я не хочу получать кредит каждый раз, когда я пытаюсь делать покупки, каждый раз, когда я пытаюсь проанализировать сделку. Они даже не проводят мягкую проверку, и она просто меняется. Допустим, если я работаю с кредитором, с которым я уже работал в прошлом, они будут задавать мне вопросы: «Эй, изменилось ли что-нибудь в отношении вашей ситуации с точки зрения нового долга, который вы взяли, в с точки зрения вашего дохода?» Они будут задавать эти вопросы на основе информации обо мне, которая у них уже есть. Они могут запустить этот сценарий для меня. Нет, жесткая проверка кредитоспособности не является обязательным шагом. Хороший кредитор, которому нужен ваш бизнес, который знает, что делает, всегда должен быть готов предоставить вам такую цену.
Tony:
Пуджа, я хочу продолжить, потому что одна из других вещей, которые вы упомянули, которые мне показались интересными, и вы как бы немного подтолкнули к этому, заключается в том, что в этих четырех или пяти шагах, которые вы перечислили здесь, вы фокусируетесь сначала о расходах, и вы говорите: «Эй, я не хочу, чтобы мои расходы превышали X долларов в месяц». Не могли бы вы рассказать мне, почему это один из ваших первых шагов? Потому что я думаю, что большинство людей начинают с другого конца, говоря: «Эй, я хочу, чтобы мой денежный поток был Х». Но вы смотрите на это с противоположной стороны, где вы в первую очередь сосредотачиваетесь на расходах. Что, по вашему мнению, было преимуществом в том, что вы перевернули все с ног на голову и пошли на расходы, а не на денежный поток?
Пуджа:
Да, поэтому я думаю, что в зависимости от вашей цели, наша цель от инвестиций в недвижимость — это не пассивный доход. Нет, на самом деле я не ищу денежный поток в размере Х долларов каждый месяц. Я ищу, чтобы построить долгосрочное богатство. Я хочу создать богатство для поколения, и попутно, конечно, я не хочу ничего платить из своего кармана. Причина, по которой я начинаю с расходов, также заключается в том, чтобы учесть непредвиденные сценарии, учесть вакансии. Допустим, дом свободен месяц или два месяца. Допустим, арендатор не в состоянии платить арендную плату в течение месяца или двух месяцев. Вы должны пройти процедуру выселения. Этот ежемесячный отток решит, смогу ли я выплатить ипотеку, даже если никто не платит эту ипотеку за меня. Если это 10,000 20,000 долларов в месяц, то я должен платить эти XNUMX XNUMX долларов за два месяца, это большие деньги, я не хочу так рисковать.
В зависимости от моих собственных резервов, в зависимости от моего собственного дохода я определяю этот порог. Эти 5,000 долларов — это я в порядке, да, так что один месяц я мог бы платить 5,000 долларов, если бы была вакансия, если бы кто-то не заплатил арендную плату вовремя. Вот почему я начинаю с расходов, потому что, и это мое личное мнение, если я сосредоточусь на создании денежного потока, скажем, в 500 долларов, и я покупаю недвижимость, которая стоит 1.5 миллиона долларов, а ежемесячная стоимость составляет около 8,000 долларов, и если я должен заплатить эти 8,000 долларов один раз, 500 долларов не имеют смысла. Вот почему у меня есть этот процесс, когда я сначала смотрю на расходы.
Эшли:
Мы углубились в анализ вашей сделки, но почему вы вообще начали этим интересоваться? Можете ли вы рассказать о том, как вы сохраняете мотивацию? Вы вкладываете много труда, много внимания уделяете этим свойствам. Может быть, коснитесь того, почему, что заставляет вас двигаться вперед, а затем, возможно, даже постановку целей. Ставите ли вы цели, чтобы не сбиться с пути, и куда вы себя видите?
Пуджа:
Основа недвижимости, на самом деле, была начата очень давно. Так что я вырос в Индии. Итак, моя мама была домохозяйкой. Мой отец, конечно, был отличным работником, но успешным предпринимателем он никогда не мог стать. Это очень личное для меня, это очень близко к моему сердцу. У нас действительно были проблемы с деньгами, когда я рос. С юных лет я понял, как важно быть финансово стабильным. Я понял, как важно иметь дом, который можно было бы назвать домом. Была ситуация, когда нам пришлось переехать из нашего дома из-за какой-то семейной ситуации, когда мой отец был вынужден продать свою долю собственности, а я в то время еще учился в колледже. Я думаю, именно тогда я понял, насколько важно для меня быть финансово стабильным.
В то время я сосредоточился на том, чтобы зарабатывать, экономить и инвестировать. Зарабатывай, копи, вкладывай. Вначале я сосредоточился на инвестировании в фондовый рынок, индексные фонды, взаимные фонды и депозиты с фиксированным доходом. Это было в начале. Затем постепенно я понял, что если я хочу приумножить свои деньги, мне нужно подумать о диверсификации своего портфеля. Так я начал изучать инвестиции в недвижимость. Причина, по которой я начал, заключалась в том, что я думал, что мне нужно быть финансово стабильным. Еще одна причина, по которой я начал, заключается в том, что я хочу предоставить свободу времени своей семье. Когда я говорю о своей семье, я на самом деле говорю о своих родителях, которые до сих пор живут в Индии. Я хочу помочь им выйти на пенсию. Я говорю о своем муже, чтобы он мог делать все, что захочет, в это время. Если он хочет бросить свою работу, возможно, он должен быть в состоянии сделать это.
Еще одна причина — дать свободу времени своим детям. У меня есть два мальчика, которые очень любят играть в футбол, и все, что они хотят делать, это быть футболистами, или футбольным судьей, или футбольным тренером, и больше ничего не делать. Я хочу предоставить им свободу, чтобы в будущем они могли следовать своей страсти, не испытывая давления со стороны гонки, где они должны получить хорошее высшее образование или работать с девяти до пяти, потому что им нужно зарабатывать. концы с концами сходятся, потому что им нужно платить за свой дом, который является одной из самых больших частей ваших ежемесячных расходов. Вот почему, почему я начал заниматься недвижимостью, потому что я просто хочу приумножить, и я хочу, чтобы британское национальное богатство, и я хочу иметь достаточный доход, чтобы я мог содержать семью. Я могу вернуть людям.
Как я остаюсь мотивированным, вот почему. Именно поэтому. Когда я представляю, почему, это поддерживает вашу мотивацию. Это что-то вроде того, когда люди идут и покупают лотерейный билет, еще до того, как ты выиграешь, ты прожил жизнь в своих руках, ты прожил жизнь в своих руках, и ты такой: «Я выиграю это лото». , и я собираюсь быть таким богатым, наслаждайтесь своей жизнью. Так что я думаю, что представляю это будущее в своей голове, и это то, что заставляет меня двигаться дальше. В плане постановки целей я просто не знаю ничего лучшего. Я чувствую, что просто хочу продолжать. У меня нет цели типа, о, я хочу 10 [неразборчиво 00:26:13] через 10 лет, через 15 лет. Сейчас у меня нет этой цели. У меня есть долгосрочная цель с точки зрения того, что я хочу делать.
Скажем, когда мне исполнится 50 лет, у меня есть эти цели, но с точки зрения определенного количества объектов у меня нет цели с точки зрения определенного количества объектов, но у меня есть цель с точки зрения ежемесячного дохода. что я хочу заработать от этой сдаваемой в аренду недвижимости. К 50 годам я хочу иметь пассивный доход в размере 20,000 2 долларов в месяц. Я хочу иметь возможность купить небольшую хижину в горах, жить там без долгов. Я хочу, чтобы мои дети могли учиться в колледже без студенческого кредита, и я хочу иметь возможность бросить свою WXNUMX в то время и работать в некоммерческой организации. На самом деле это мои цели, и я просто продолжаю двигаться вперед.
Tony:
Ага. Ну, Пуджа, я имею в виду, какая феноменальная мотивация для создания этого бизнеса в сфере недвижимости. Это то, о чем мы много говорим в сериале: когда вы думаете о своем «почему», это должно быть нечто большее, чем просто доллары и центы, и ваше «зачем» возвращать своей семье, поддерживать своего мужа, поддерживать своих детей. , о покупке этой хижины в горах. Это вещи, которые действительно могут заставить кого-то придерживаться этого, потому что, если целью было всего 20,000 20 в месяц в денежном потоке, это то, чего немного сложнее придерживаться. Теперь я хочу немного вернуться назад, потому что вы упомянули ранее, что денежный поток сейчас не является вашим самым большим мотивирующим фактором при покупке недвижимости. И даже то, что вы могли бы быть в состоянии или могли бы захотеть принять небольшой убыток от собственности, когда вы впервые покупаете ее. Я просто хочу спросить, почему у вас сейчас такая позиция, и не чувствуете ли вы, что это может затруднить вам достижение этой цели в XNUMX тысяч в год в денежном потоке?
Пуджа:
Во-первых, я думаю, что могу получать 20 тысяч в месяц наличными, да, легко. У меня есть стратегия. Во-вторых, причина, по которой я сейчас не слишком сосредоточен на денежном потоке, я думаю, и очень хорошее положение, в котором я нахожусь, заключается в том, что у меня все еще есть работа W2. У меня все еще есть работа W2. У моего мужа есть работа W2, и лично у меня нет желания увольняться с этой работы. Я не собираюсь бросать эту работу. Я люблю эту работу. Я могу внести свой вклад, я получаю вознаграждение, я работаю с замечательными людьми, поэтому я хочу продолжать работать на этой работе. Это обеспечивает мне необходимый доход. Поэтому я не ищу альтернативный источник дохода, на который я мог бы положиться. Вот почему я не слишком сосредоточен на денежном потоке прямо сейчас.
Пока я могу придерживаться своих цифр, скажем, ладно, 5% ежемесячного оттока, я учитываю свой доход, прежде чем придумаю эту цифру. Допустим, завтра я потеряю работу, гипотетически говоря, я потеряю работу, тогда эти 5% будут не 5%, а 1%. Это так же, как поворот в зависимости от вашей собственной ситуации важно. Еще одна причина, по которой денежный поток для меня сейчас не важен, заключается в том, что у меня другая цель. У разных народов разные цели. У некоторых людей есть цель на самом деле иметь пассивный доход, они хотят зарабатывать 2,000 долларов в месяц от пассивного дохода. Я полностью уважаю это, но моя цель — создать богатство поколений. Я хочу получить, например, к тому времени, когда мне исполнится 50 лет, если бы я получал 20,000 20,000 долларов в месяц, я, скорее всего, выплатил бы свою ипотеку, я бы выплатил свою ипотеку, чтобы арендные деньги, которые я будет получать от этих свойств будет просто доход. Это то, что вселяет в меня уверенность в том, что да, я смогу получать пассивный доход в размере XNUMX XNUMX долларов в месяц.
Эшли:
Что касается этих объектов, квартир в Индии, они больше предназначены для оценки, просто сейчас они приносят небольшой денежный поток, но как только они окупятся, они будут как бы способствовать богатству поколений с благодарностью?
Пуджа:
Да. Эти свойства уже окупились. Когда мы их купили, мы окупили их в течение пяти лет, когда мы их купили. Эти свойства существуют для наших родителей, они действительно только для наших родителей. Если они когда-нибудь захотят переехать туда, они смогут переехать туда. Когда мы станем старше и поедем в Индию, мы захотим туда переехать, мы могли бы туда переехать. К твоему мнению, Эшли, да, это только для богатства поколений. Поскольку они уже окупились, у них не так много ремонтов, потому что они были новой постройкой. Я не упомянул об этом. Это были новостройки. Один из них я купил в 2010 году, другой — в 2014. Оба они были новостройками, поэтому мы не получаем много запросов на ремонт этого. Их просто легко обслуживать, их просто держат для создания благосостояния поколений. Да.
Эшли:
Давайте поговорим и о душевном спокойствии, о том, что ваше портфолио и окупилась пара объектов недвижимости. Мы все время слышим об использовании вашей собственности, вы не получите максимальную отдачу, если не используете ее. Не держите столько капитала в собственности. Это плохая инвестиция. Что вы думаете о том, чтобы эти два свойства окупились и не использовали их, чтобы иметь возможность максимизировать свою прибыль от собственности? Например, я только что закрыл сделку по недвижимости, которую продавал сегодня, и на самом деле она была связана портфельным кредитом с другой недвижимостью, и у нас была возможность пойти в банк и сказать, что мы хотели бы оставить эту недвижимость в кредите. , так что дайте нам знать, что … Мы хотели сделать, 70% от оценочной стоимости, когда мы получили кредит на это имущество, мы хотим сохранить этот остаток кредита на имущество, а затем мы просто погасим причитающуюся дополнительную сумму, потому что мы продаем это другое имущество, и оно больше не является залогом.
Или мы могли бы взять выручку от продажи, выплатить ипотечный кредит и прийти к столу с еще 34,000 XNUMX долларов, чтобы полностью погасить обе собственности. Один мы должны, потому что мы продаем, а другой у нас был выбор оставить долг на нем или погасить его, и мы фактически приняли решение вчера поздно вечером полностью погасить это имущество. Это просто то душевное спокойствие, которого мы хотели, поскольку мы всегда сохраняли несколько свойств, которые оплачиваются бесплатно и ясно. Мы продали пару из них за последние пару лет, когда рынок был таким горячим, и мы как бы оглянулись назад и вау, у нас больше нет бесплатных и чистых свойств. У всего есть долги. Мы решили отплатить за это. Какова была ваша стратегия создания этих бесплатных и понятных свойств?
Пуджа:
Да, я думаю, что в начале я коснулся того, что первая недвижимость, которую мы купили, мы купили с намерением использовать ее в качестве основного места жительства. Это было в 2010 году. Когда мы сюда переехали, честно говоря, пять лет жили здесь, не зная, где окажемся через месяц. Вот так мы и жили здесь пять лет. Мы переезжали восемь раз, фактически перемещались по штатам. Это было очень непредсказуемо. Именно по этой причине мы купили эту недвижимость, и именно по этой причине она была новой постройкой, и мы намеревались выплатить ее в течение пяти лет, потому что я ясно представлял себе, что мы не хотим платить арендную плату, мы не Мы не хотим платить за аренду, и мы хотим войти в дверь до того, как это станет слишком дорого, и мы больше не сможем себе этого позволить. Эти две вещи были очень важны для меня.
Теперь, с точки зрения использования недвижимости для покупки их инвестиций, я так и делаю. Просто эти две собственности в Индии я не делаю с ними, потому что, во-первых, я не хочу их продавать. Единственный способ, которым я смогу использовать эти объекты, это если я продам их, получив [неразборчиво 00:34:07] на эти объекты в Индии, просто даже не думай об этом. Это будет кошмар.
Эшли:
Это интересно знать. Это не совсем то, о чем я бы подумал, так это то, что, находясь в другой стране, не так просто просто пойти и рефинансировать или получить другой вид долга на недвижимость.
Пуджа:
Да, так что получайте [неразборчиво 00:34:24] на тех, что эта концепция даже не существует там официально через банки. Конечно, вы можете обратиться к частному кредитору, вы можете оставить свою собственность в качестве залога, а затем занять деньги под нее, но это не очень идеальный процесс, через который вы хотите пройти, просто там устроены системы. Вот почему я не могу использовать [неразборчиво 00:34:47]. Единственный способ, которым я могу использовать долю в этих объектах, — это продать их. Теперь, недвижимость, которая у нас есть здесь, мы использовали капитал, накопленный в этой собственности, и вот как в США в целом, в какой-то момент мы владели шестью объектами недвижимости, мы продали два из них, но затем в какой-то момент мы владели шестью объектами недвижимости. в США. И единственный способ, которым я смог это сделать, — использовать долю в этих объектах.
Tony:
Только одно дополнение от тебя, верно, потому что я всегда был почти на другой стороне, Эшли, где это похоже на то, что мне нравится идея кредитного плеча и быстрого масштабирования и использования твоего долга для получения следующей собственности, но я У меня было два друга, оба успешные предприниматели, которые заплатили за свое основное место жительства, и они просто говорили о душевном спокойствии. Я знаю, что вы много говорили о выплате большого количества ваших личных долгов и душевном спокойствии, которое приходит вместе с этим. Я думаю, что есть что-то, что следует учитывать в отношении этого агрессивного масштаба и использования долга по сравнению с действительной способностью спать по ночам, чтобы знать, даже если все пойдет по вентилятору, ваш дом, в котором вы живете, оплачен за него, и вам не нужно беспокоиться об этом. Мне кажется, что я как бы переживаю сдвиг, когда для меня может иметь смысл сосредоточиться и на этом. Ты, конечно, немного цепляешься за меня, Эш.
Эшли:
Ну, Пуджа, не хочешь ли ты рассказать нам об одной из своих сделок и объяснить весь процесс? Сначала мы забросаем вас несколькими скорострельными вопросами.
Пуджа:
Да, я знаю. Но я хотел затронуть этот аспект душевного спокойствия, потому что вы спросили об этом, а я не совсем коснулся этого. То, как я определяю душевное спокойствие для себя, заключается в долгосрочной аренде, я не занимаюсь краткосрочной арендой, я не занимаюсь среднесрочной арендой, и причина, по которой я пытаюсь сосредоточиться на определенных областях. в Южной Калифорнии так, что я почти уверен, что эти дома будут сданы в аренду в течение двух недель, в зависимости от местоположения. Наши критерии отбора арендаторов настолько надежны, что у нас очень мало шансов столкнуться с ситуацией, когда обслуживающий персонал не может платить за аренду. Это душевное спокойствие для меня заключается в том, чтобы ежемесячно получать этот чек за аренду, иметь эту стабильность, а затем быть в состоянии погасить ипотеку. Итак, причина, по которой я не подумал о погашении нашего основного жилья, заключается в том, что мы получили его по процентной ставке 2.625%.
Я не знаю, имеет ли для нас финансовый смысл платить этот долг. Если я хочу погасить этот долг, скажем, около 500,000 500,000 долларов, я мог бы инвестировать эти 2.625 2.625 долларов. Даже если бы я вложился в скучный депозитный сертификат, я бы все равно заработал более 7%. Я понимаю это, особенно из-за того, что я из азиатской страны, в нашей культуре это очень похоже на «о, не иметь долгов». Владейте своей собственностью бесплатно и ясно. Не иметь долгов. Дом должен быть местом, которым ты владеешь на все сто процентов. Затем включается практическая сторона меня и говорит: «Да ладно, это не имеет смысла». Вы хотите погасить долг, который вы взяли взаймы под 8%, когда вы могли бы использовать эти деньги и легко заработать от XNUMX% до XNUMX% годовых? Эта альтернативная стоимость денег — вот что помогает мне принять это решение. Вот где заботится о душевном спокойствии.
Tony:
Я тоже всегда думал об этом, да, вы могли бы взять эти деньги и получить более высокую прибыль. Я думаю, что начинаю немного менять свое мышление, когда, возможно, есть определенные аспекты моей жизни, когда я воспользуюсь этой альтернативной ценой, не получая лучшей прибыли в другом месте, за душевное спокойствие, которое приходит вместе с необходимостью платить. выключенный. Я еще не сделал этого. У нас все еще есть долги по нашему основному месту жительства, но когда я думаю о наших будущих решениях, я начинаю это учитывать.
Пуджа:
Завтра я думаю, что если я потеряю работу, честно говоря, есть так много способов заработать. Это как если бы я могла доставлять посылки с Amazon, могла бы быть няней, могла бы быть домработницей, могла бы делать...
Эшли:
У вас будет больше времени для покупки недвижимости.
Пуджа:
Точно. Этот страх — это то, что не остается со мной, что у меня не будет источника дохода.
Эшли:
Хорошо. Хочешь провести нас через одну из своих сделок, которую ты совершил, которую ты совершил? Я просто задам вам несколько вопросов, а затем вы сможете дать краткие ответы на них, а затем мы как бы пройдемся по истории этого?
Пуджа:
Да, конечно. Давай сделаем это.
Эшли:
Какое имущество вы приобрели? Односемейный, многосемейный?
Пуджа:
Резиденция на одну семью.
Эшли:
Хорошо. На каком рынке он находится?
Пуджа:
Южная Калифорния.
Эшли:
Хорошо. За сколько ты его купил?
Пуджа:
Цена покупки была 1.4.
Эшли:
Как вы нашли сделку?
Пуджа:
Вне рынка.
Эшли:
Это долгосрочная аренда?
Пуджа:
Это было основное место жительства.
Эшли:
Ох, ну ладно.
Пуджа:
Я хочу коснуться творческого аспекта финансирования.
Эшли:
ОК, круто. Да, почему бы тебе тогда не заняться этим?
Пуджа:
Хорошо, так что да, мы уже жили в нашем основном доме, и у меня не было особых планов переехать, но это все еще было в глубине моего сознания. Я никогда не хочу отказываться от хорошей сделки. Это просто моя стратегия. Я никогда не хочу отказываться от возможности. Я подсознательно искал другое основное место жительства. Я основал дом, который некоторые владельцы пытались продать в прошлом году, в декабре, так что это все еще был пик рынка. Заключить внерыночную сделку в то время было золотым. Цена покупки тоже была золотой. Дом определенно стоит больше, чем это.
Эшли:
Как вы сказали, сколько стоит дом? Когда вы купили его в 1.4, сколько вы думали, что он стоил в то время?
Пуджа:
1.55.
Эшли:
Да.
Пуджа:
Для продавцов была особая ситуация, когда они переезжали из одного штата в другой и не хотели проходить процесс подготовки дома, подбора людей, просмотра предложений. Они хотели заключить внерыночную сделку. Такая ситуация была беспроигрышной как для продавцов, так и для нас.
Эшли:
Позвольте мне спросить вас об этом очень быстро, прежде чем вы продолжите. Как вы узнали эту информацию? Потому что это может решить сделку или разрушить ее, выяснив мотивацию, по которой продавец продает недвижимость.
Пуджа:
На самом деле это было напрямую от продавцов. Был вовлечен риелтор, так что я агент по недвижимости, и я столкнулся с другим агентом по недвижимости на днях открытых дверей, и это не было секретом. Им было очень удобно поделиться тем, что да, мы ищем внерыночную продажу, если цена правильная.
Эшли:
ОК, круто. А затем вы хотите продолжить остальную часть сделки. Так как вы его финансировали?
Пуджа:
Ага, так это было 1.4, первоначальный взнос 20%, а у нас тогда не было средств, чтобы внести эти 20% первоначальный взнос. Что касается творческого финансирования, то вариантов, которые у нас были на столе, было немного. Во-первых, мы могли бы продать средства, которые были у нас на брокерских счетах, или часть акций, которые были у нас на счетах ESOP. Или то, что мы решили сделать, это использовать деньги от [неразборчиво 00:42:00] в нашем основном доме. В основном доме, который мы купили в 2017 году, у нас была кредитная линия на покупку дома на сумму 150,000 150,000 долларов. Мы используем все эти 3.95 XNUMX долларов по этой кредитной линии. Процентная ставка по этой кредитной линии составляла около XNUMX%. Процентные ставки по-прежнему были низкими. С точки зрения того, сколько вы занимаете, процентная ставка все еще была в рамках нашего бюджета.
Мы также использовали линию доступа к ликвидности. Линия доступа к ликвидности чем-то похожа на кредитную линию собственного капитала. В кредитной линии собственного капитала, по сути, вы используете капитал, который вы построили в доме, в качестве залога, чтобы занять деньги под него. Что касается линии доступа к ликвидности, вы фактически используете деньги, которые у вас есть в виде акций, ценных бумаг, чтобы занять под них. Вместо того, чтобы продавать наши акции, мы сняли с них линию доступа к ликвидности и использовали оттуда 80,000 230,000 долларов. Это было 60,000 XNUMX долларов, которые мы технически заняли, используя кредитные линии. Затем, после этого, мы заняли XNUMX XNUMX долларов у частного финансового лайнера.
Эшли:
Итак, с этими двумя кредитными линиями, я думаю, сначала важно упомянуть кредитную линию доступа к ликвидности. Это не может быть пенсионный счет. Правильный? Это должен быть непенсионный счет, чтобы получить кредитную линию. Это верно?
Пуджа:
Абсолютно, да, это абсолютно правильно.
Эшли:
С этими двумя кредитными линиями, где они оба интересуют только платежи, и как это повлияло на вашу задолженность по отношению к доходу? Теперь вы идете в банк, чтобы получить ипотечный кредит на эту новую собственность, они рассмотрели эти платежи по кредитной линии и включили это в ваш доход от долга?
Пуджа:
Они не смотрели на эту плату. Даже в то время, когда я пытался получить деньги из кредитной линии и получил предварительное одобрение, у нас было еще три объекта аренды. Это может повлиять на соотношение долга к доходу. Все эти три сдаваемых в аренду объекта были сданы в аренду. Оплата этих двух кредитных линий не была учтена при предварительном одобрении ипотеки. Затем, что касается выплаты в течение фиксированного количества лет, и она действительно может варьироваться от банка к банку, вот почему я не хочу говорить только 5 лет или 10 лет, она может варьироваться от банка к банку, от продукт к продукту, но вы можете оплатить только проценты в течение 10 лет.
В том HELOC, который у нас был, нам разрешалось платить проценты только в течение 10 лет, но, конечно, в какой-то момент вы должны платить и основную сумму. Дело не в том, что вы можете просто платить проценты, а затем, если вы просто хотите платить проценты, вы будете продолжать платить проценты. Очень важно знать, что проценты по HELOC переменные, а не фиксированные. В то время это было 3.95%, но сегодня, если бы я платил проценты по этому HELOC, это было бы намного больше. Это очень важно учитывать в ваших расчетах, когда вы берете кредитные линии.
Эшли:
С этим имуществом вы переехали в него и в конечном итоге рефинансировали его? Вы обновили все это или сделали что-нибудь с этим, чтобы погасить эти кредитные линии и первоначальный кредит или что случилось с собственностью сегодня?
Пуджа:
Я имел в виду стратегию. На тот момент у нас было три квартиры. Один из объектов аренды, который у нас есть, находится в Южной Калифорнии. Два других проката были в Остине. Итак, мы купили две недвижимости в Остине, две резиденции на одну семью. Когда мы начали рассматривать это первичное жилье, инфляция в то время уже росла. С октября по ноябрь и по декабрь он увеличивался как минимум на 0.2% каждый месяц. Я решил продать недвижимость в Остине. Моя стратегия заключалась в том, что мы возьмем деньги из HELOC, мы возьмем деньги из ликвидированной линии доступа, мы займем деньги у частного кредитора и продадим как нашу недвижимость в Остине, так и деньги, которые фонды которые мы получим от собственности в Остине, мы сможем погасить HELOC, а также линию доступа к ликвидности, а также частного кредитора.
Мы могли. Мы продали оба дома в Остине. Один был продан в январе 2022 года, другой — в апреле 2022 года, и эти средства были направлены на погашение кредитных линий. Я думаю, что было действительно интересно, и что я думаю настолько важно, что не многие люди понимают, что, скажем, я хочу купить дом, это может быть основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость. Иногда, когда у нас нет свободных денег, это может стать препятствием, и люди просто теряют мотивацию и не делают ни шагу вперед. Если кто-то творчески подходит к их финансированию, они могут заставить ситуацию работать.
Очень важно знать, какой у вас есть доступ к вашим финансовым счетам и как вы можете его использовать. В какой-то момент я чуть не продал эти акции. Теперь я бы хотел, чтобы я имел, потому что цена акций была очень высокой, но в какой-то момент я подумал, о да, давайте просто продадим эти акции и используем эти деньги. В то же время, если бы я мог извлечь из него деньги, используя линию доступа к ликвидности, то это было бы лучшим решением, потому что тогда вы удерживаете свои акции в течение более длительного периода времени, если это ваша стратегия. С нами все инвестиции, которые мы делаем, - это долгосрочная покупка и удержание. Мы никогда не хотим ничего продавать.
Tony:
Да, это действительно интересно, и я думаю, что важным выводом Пуджи для всех наших слушателей является то, что, знаете, у вас была потрясающая возможность, и вы могли бы просто поднять руки вверх и сказать: ну, мы не У вас не было наличных, но вы проявили изобретательность, вы пошли на расчетливый риск, вытянув долг из HELOC, линии доступа, частного ростовщика, но вы знали, что у вас есть способ за короткий промежуток времени, погасить этот долг. Очевидно, что не все окажутся в одинаковой ситуации, но я думаю, что урок, который наши слушатели-новички должны усвоить, заключается в том, что если вы найдете много интересного, сосредоточьтесь на том, чтобы проявить творческий подход, чтобы сделка состоялась, вместо того, чтобы просто вскидывать руки и говорить: , «О, чувак, это не сработает». Я определенно ценю, что ты поделилась этим, Пуджа. Я уверен, что вы вдохновите некоторых людей пойти туда и заключить несколько сделок.
Пуджа:
Да, и важно идти на просчитанный риск. Честно говоря, если бы у меня не было плана продажи этих двух объектов, я не знал, хочу ли я взять взаймы 80% этих 1.4 и, кроме того, занять еще 230,000 XNUMX долларов.
Tony:
Верно, но это был просчитанный риск, и я думаю, это то, в чем ты, кажется, очень, очень хорош, и это круто. Все в порядке. Я хочу пригласить нас на экзамен для новичков, Пуджа. Это три самых важных вопроса, которые вам когда-либо задавали в жизни. Вы готовы к экзамену?
Пуджа:
Родился готовым.
Tony:
Хорошо, вот так. Я люблю это. Возможно, это лучший ответ, который вы получили на мой вопрос. Во-первых, что нужно сделать новичкам после прослушивания вашего эпизода?
Пуджа:
Что ж, после прослушивания эпизода я бы сказал, что строим сообщество. Я думаю, что очень важно иметь сообщество единомышленников, потому что оно дает вам доступ к образованию, дает вам доступ к ресурсам, которые вам понадобятся в вашем путешествии по недвижимости. Для меня это было ключевым. Все, что я узнал о творческом финансировании, линии доступа к ликвидности, HELOC, все пришло из общения с единомышленниками, чтения статей, написанных единомышленниками, прослушивания разговоров, прослушивания подкастов с участием единомышленников. мыслящие люди. Я думаю, что очень важно присоединиться к сообществу единомышленников, чтобы оставаться сосредоточенным на своем путешествии в сфере недвижимости. Да.
Эшли:
Какой инструмент, программное обеспечение, приложение или система в вашем бизнесе вы используете?
Пуджа:
Я часто использую Avail. Я использую Avail для проверки всех наших арендаторов и для получения заявок на аренду.
Эшли:
Это программное обеспечение для управления недвижимостью. Верно?
Пуджа:
Это программное обеспечение для управления недвижимостью, но в основном я использую его для запуска приложений по аренде, проверки биографических данных, проверки кредитоспособности и экономичного отбора арендаторов. Еще один, который я использую, — это AirDNA, потому что каждый раз, когда я смотрю на анализ недвижимости, я хочу посмотреть на различные стратегии, например, хорошо, может ли это работать как долгосрочная аренда? Может ли это работать в качестве среднесрочной аренды? Может ли это работать как краткосрочная аренда? AirDNA действительно пригодится для анализа краткосрочной аренды.
Tony:
Все в порядке. Последний вопрос к тебе, Пуджа. Где вы планируете быть через пять лет?
Пуджа:
Через пять лет я все еще хочу продолжать работать на своей работе в W2 и хочу добавить еще два объекта в наш портфель аренды. Еще два объекта в нашем арендном портфеле, оба, два из них вместе дают мне тысячу долларов в месяц положительного денежного потока. Еще одна цель, которую я поставил перед собой, — создать новую компанию по продаже домов и лодок для переходной молодежи. Это предоставление жилья молодежи, находящейся в приемной семье или вышедшей из приемной семьи. Моя цель – обеспечить жильем 100 детей за пять лет.
Эшли:
Что ж, Пуджа, большое спасибо, что присоединилась к нам. Можете ли вы сообщить всем, где они могут связаться с вами и узнать больше информации о вас?
Пуджа:
Да, конечно. Лучшее место, где меня можно найти, это Instagram. Мой дескриптор Insta — это мое имя и фамилия с дополнительной буквой L, с дополнительной любовью. Итак, Пуджа. Джиндалл, Джиндалл. Это лучшее место, где меня можно найти. Я регулярно публикую видео, вы знаете, чем я занимаюсь, и много обучающего материала, просто чтобы поделиться с людьми.
Эшли:
Что ж, большое спасибо, что присоединились к нам. Мы очень ценим то, что вы были на шоу, давали нам массу советов и делились с нами своей историей.
Пуджа:
Спасибо.
Эшли:
Я Эшли из Wealth From Rentals, а он Тони из Tony J Robinson. Мы вернемся в субботу с Rookie Reply.
Смотрите подкаст здесь
В этом выпуске мы расскажем
- Как анализ данных может вам помочь набраться уверенности и начать
- Важность построение сообщества и изучение процесса
- Когда вы можете рассмотреть расходы до движения денежных средств
- Как проявить творческий подход и прийти с первоначальным взносом
- Почему Пуджа отдает приоритет в долгосрочной перспективе, богатство поколений сверх текущего пассивного дохода
- . программное обеспечение для управления недвижимостью для просмотра арендаторов, приложений и т. д.
- Приложение, которое может помочь с анализ данных по краткосрочной аренде
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Связаться с Пуджей:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши страница спонсора!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-259
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 лет
- 2%
- 2011
- 2014
- 2017
- 2022
- 20k
- 50 лет
- 95%
- a
- в состоянии
- О нас
- об этом
- абсолютно
- Принять
- доступ
- Учетная запись
- Учетные записи
- точный
- через
- активный
- на самом деле
- приспосабливать
- адрес
- совет
- влиять на
- После
- против
- Агент
- агрессивный
- AIR
- Все
- в одиночестве
- уже
- альтернатива
- всегда
- удивительный
- Amazon
- Америка
- количество
- анализ
- анализировать
- анализ
- и
- Другой
- приложение
- Apple
- Приложения
- деловое свидание, встреча
- оценка
- Оценщик
- ценить
- признательность
- подхода
- апрель
- области
- ARM
- около
- статьи
- азиатский
- внешний вид
- аспекты
- аудитория
- Остин
- автор
- доступен
- назад
- фон
- Плохой
- Баланс
- Банка
- Банки
- Использование темпера с изогнутым основанием
- основанный
- основа
- Beach
- , так как:
- становиться
- становится
- становление
- до
- начало
- за
- не являетесь
- польза
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- больший
- Крупнейшая
- Немного
- Блог
- лодка
- Книги
- граница
- Сверление
- брать в долг
- заимствованы
- Заимствование
- купил
- Ломать
- Точка безубыточности
- приносить
- Британия
- брокерский
- бюджет
- Ошибка
- строить
- строитель
- Строительство
- построенный
- Группа
- бизнес
- купить
- покупка
- рассчитанный
- Календарь
- Калифорния
- призывают
- вызова
- Может получить
- столица
- заботится
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- пойманный
- определенный
- уверенность
- сертификат
- шансы
- изменение
- изменения
- проверка
- Проверки
- ура
- Шоколад
- рождество
- Circle
- Город
- Город
- Очистить
- Закрыть
- закрыто
- тренер
- Залог
- собирать
- Сбор
- собирательный
- Колледж
- как
- удобный
- приход
- сообщество
- Компании
- Компания
- сравнить
- сравненный
- полностью
- компоненты
- сама концепция
- обеспокоенный
- доверие
- уверенный
- Рассматривать
- принимая во внимание
- строительство
- консалтинг
- продолжать
- контракт
- способствовать
- Беседы
- конвертировать
- Холодные
- корпорации
- Цена
- Расходы
- может
- страна
- Пара
- курс
- чехлы
- творческий
- креативность
- кредит
- проверка кредита
- кредиты
- Критерии
- Культура
- Валюта
- Текущий
- данным
- анализ данных
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- Долг
- Декабрь
- решенный
- решение
- решения
- определенно
- окончательный
- Степень
- Дели
- доставить
- в зависимости
- пополнять счет
- депонированный
- депозиты
- заслуживать
- подробный
- определены
- развитый
- Развитие
- DID
- разница
- Различия
- различный
- трудный
- КОПАТЬ
- усердие
- непосредственно
- Дисплей
- расстояние
- DocuSign
- дело
- долларов
- Dont
- Двери
- DOT
- вниз
- управлять
- динамический
- каждый
- Ранее
- зарабатывать
- легче
- легко
- экономику
- Обучение
- образовательных
- или
- в другом месте
- окончания поездки
- пользоваться
- достаточно
- Развлечения
- Предприниматель
- предприниматели
- собственный капитал
- особенно
- по существу
- имущество
- Эфир (ETH)
- оценивать
- Даже
- НИКОГДА
- Каждая
- все члены
- все это
- многое
- экзамен
- пример
- превышать
- возбужденный
- захватывающий
- ожидается
- расходы
- дорогим
- опыт
- Объяснять
- подвергаться
- дополнительно
- семья
- вентилятор
- БЫСТРО
- быстрее
- Избранное
- страх
- несколько
- фигурный
- финансы
- финансовый
- в финансовом отношении
- финансирование
- Найдите
- обнаружение
- Для пожарных
- Фирма
- Во-первых,
- первые шаги
- фиксированной
- фиксированный доход
- полет
- кувырок
- Flips
- Этаж
- поток
- Фокус
- внимание
- фокусировка
- следовать
- Фут
- вперед
- Способствовать
- найденный
- Год основания
- Основана
- Четвертый
- Бесплатно
- Freedom
- друг
- друзья
- от
- передний
- средства
- далее
- будущее
- Gain
- порождающий
- богатство поколений
- получить
- получающий
- Дайте
- данный
- Отдаете
- Go
- цель
- Цели
- будет
- Golden
- хорошо
- постепенно
- большой
- Рост
- GUEST
- Гости
- обрабатывать
- Руки
- удобный
- происходить
- произошло
- Жесткий
- имеет
- имеющий
- слух
- Сердце
- Герой
- помощь
- помог
- помощь
- помогает
- здесь
- hi
- Скрытый
- High
- основной момент
- Удар
- Хиты
- держать
- проведение
- Главная
- Дома
- Честно
- ГОРЯЧИЙ
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Как
- How To
- HTTPS
- БОЛЬНОЙ
- идея
- идеальный
- значение
- важную
- in
- включают
- доход
- неверно
- Увеличение
- повышение
- индекс
- Индия
- промышленность
- инфляция
- информация
- сообщил
- INSANE
- Вдохновение
- внушать
- неустойчивости
- вместо
- намерение
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Процентные ставки
- заинтересованный
- интересный
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- вовлеченный
- IT
- январь
- работа
- Джобс
- присоединиться
- присоединение
- присоединяясь к нам
- путешествие
- Сохранить
- хранение
- Основные
- Kicks
- Дети
- Вид
- Знать
- знание
- знания
- Земля
- портативный компьютер
- Фамилия
- В прошлом году
- Поздно
- Законодательство
- Планировка
- вести
- узнали
- изучение
- Оставлять
- привело
- кредитор
- кредиторы
- урок
- Уроки
- Уроки, извлеченные
- Кредитное плечо
- Используя
- LG
- Лицензирована
- ЖИЗНЬЮ
- единомышленника
- Вероятно
- линия
- линий
- ЛИКВИДИРОВАНО
- Ликвидность
- Включенный в список
- Listening
- мало
- жить
- жизнью
- варианты
- локальным
- в местном масштабе
- расположение
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- терять
- от
- серия
- лотерея
- любят
- Низкий
- сделанный
- Главная
- поддерживать
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- управлять
- управление
- менеджер
- управления
- обязательный
- многих
- много людей
- рынок
- Данные рынка
- Области применения:
- Максимизировать
- Медиа
- Встречайте
- упомянутый
- метод
- может быть
- миллиона
- против
- Мышление
- MLS
- мама
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- мотивированные
- мотивация
- двигаться
- перемещение
- многоквартирной
- с разными
- взаимное
- ПИФы
- имя
- народ
- Откройте
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- отрицательный
- соседи
- сеть
- Новые
- Строительство нового здания
- следующий
- Следующая неделя
- ночь
- некоммерческий
- Ноябрь
- номер
- номера
- цель
- октябрь
- Предложения
- Официально
- Хорошо
- Старый
- ONE
- открытый
- Обзор
- Мнения
- Возможность
- противоположность
- Опция
- Опции
- оригинал
- первоначально
- Другое
- обзор
- собственный
- принадлежащих
- Владельцы
- пакеты
- выплачен
- бумага
- родители
- часть
- особый
- партнер
- страсть
- пассивный
- пассивного дохода
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- платежи
- Вершина горы
- Люди
- процент
- период
- человек
- личного
- Лично
- феноменальный
- Телефон
- Телефонный звонок
- Физически
- выбирать
- картина
- Стержень
- Часть
- Мест
- план
- Планы
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- игрок
- игроки
- игры
- пожалуйста
- карманы
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- Точка зрения
- «портфель»
- положительный
- возможное
- После
- размещены
- практическое
- давление
- довольно
- предотвращать
- цена
- цены
- первичный
- принцип
- частная
- вероятно
- Проблема
- проблемам
- доходы
- процесс
- Продукт
- профессиональный
- профессионально
- свойства
- собственность
- гордый
- обеспечивать
- приводит
- обеспечение
- тянущий
- покупки
- купленный
- преследовать
- положил
- Полагая
- вопрос
- Вопросы
- САЙТ
- Гонки
- быстро
- Обменный курс
- Стоимость
- соотношение
- достигать
- Reading
- готовый
- реальные
- недвижимость
- реализовать
- реализованный
- агент по продаже недвижимости
- причина
- причины
- Получать
- запись
- Red
- Морской карась
- по
- регулярно
- отношения
- Отношения
- публикации
- оставаться
- Аренда
- аренда
- Ответить
- представлять
- Запросы
- исследованиям
- исследователь
- резерв
- Полезные ресурсы
- ответ
- ОТДЫХ
- розничный
- уход на пенсию
- возвращают
- обзоре
- Отзывы
- вознагражденный
- Богатые
- Снижение
- год
- Правило
- условиями,
- Run
- Бег
- Сказал
- sale
- то же
- Сохранить
- говорит
- Шкала
- масштабирование
- сценарий
- Сценарии
- график
- экран
- скрининг
- поиск
- Во-вторых
- Secret
- Ценные бумаги
- продаем
- Продавцы
- продажа
- отправка
- смысл
- набор
- установка
- семь
- несколько
- Поделиться
- разделение
- сдвиг
- Магазин
- Шоппинг
- Короткое
- краткосрочный
- нехватка
- должен
- показывать
- Шоу
- подпись
- Подписи
- аналогичный
- с
- одинарной
- Сидящий
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- квалифицированный
- спать
- немного отличается
- медленной
- небольшой
- So
- уже
- Футбольный
- мягкая
- Software
- проданный
- твердый
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- Источник
- Южная
- Южная Каролина
- южный
- Space
- Говоря
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- площадь
- Стабильность
- стабильный
- Звезда
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- начинается
- Область
- Области
- оставаться
- Шаг
- Шаги
- Придерживаться
- По-прежнему
- акции
- фондовый рынок
- Акции
- Stop
- Истории
- История
- стратегий
- Стратегия
- сильный
- "Студент"
- студия
- успешный
- такие
- лето
- супер
- поддержка
- поддержки
- предполагаемый
- система
- системы
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- с
- Говорить
- говорить
- налог
- Налоги
- арендатор
- терминология
- terms
- Ассоциация
- Столица
- Будущее
- информация
- Государство
- мир
- их
- Там.
- задача
- вещи
- В третьих
- На этой неделе
- мысль
- три
- порог
- Через
- Бросание
- билет
- Связанный
- время
- время покупать
- сроки
- раз
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- завтра
- Тон
- Тони
- слишком
- инструментом
- топ
- Всего
- ПОЛНОСТЬЮ
- трогать
- тронутый
- трек
- традиционный
- сделка
- Запись
- переход
- беда
- правда
- ОЧЕРЕДЬ
- Оказалось
- под
- непредвиденный
- созданного
- непредсказуемый
- Предстоящие
- Обновление ПО
- Updates
- us
- использование
- обычно
- коммунальные услуги
- использовать
- использовать
- Использующий
- ценностное
- Против
- Видео
- Видео
- Вид
- прохождение
- стремятся
- способы
- Богатство
- Вебсайт
- неделя
- Недели
- добро пожаловать
- Что
- Что такое
- будь то
- , которые
- в то время как
- КТО
- будете
- готовый
- выиграть
- в
- без
- Работа
- работавший
- работает
- Мир
- беспокоиться
- стоимость
- бы
- Вау
- письменный
- Неправильно
- X
- год
- лет
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- молодежь
- YouTube
- зефирнет
- Zillow