«Ловушка среднего класса», которая держит вас в долгах

Минди:
Приветствуем всех на подкасте BiggerPockets Money, где сегодня мы отвечаем на ваши сложные вопросы. Мы собираемся поговорить о потере работы, нахождении в цикле долгов, синдикатов и ремонта домов. Привет, привет, привет, меня зовут Минди Дженсен, и со мной, как всегда, мой соведущий Скотт Тренч.

Скотт:
Спасибо, Минди, здорово быть здесь с моей соведущей, которая носит только цифровые шорты, Минди Дженсен.

Минди:
Я даже этого не понимаю.

Скотт:
Я тоже, но мне показалось, что это звучит весело.

Минди:
Это лучшее. Хорошо, Скотт и я здесь для того, чтобы сделать финансовую независимость менее страшной. Меньше, просто для кого-то еще, чтобы познакомить вас с каждой историей о деньгах, потому что мы искренне верим, что финансовая свобода достижима для каждого, независимо от того, когда и где вы начинаете.

Скотт:
Это верно. Хотите ли вы рано выйти на пенсию и путешествовать по миру, сделать крупные инвестиции в активы, такие как недвижимость, начать свой собственный бизнес или оправиться от финансовой неудачи, как это делают многие люди, задающие сегодня вопросы, мы поможем вам Достигните своих финансовых целей и уберите деньги с дороги, чтобы вы могли двигаться к своей мечте.

Минди:
Скотт, сегодняшний денежный момент - перестать покупать модную одежду. Быстрая мода – это очень модно. Быстро прийти в дизайн-студию и быстро выйти за дверь. Они используют дешевые ткани, вещи, которые не прослужат долго, потому что в этом нет необходимости, потому что вы просто перейдете к следующему предмету одежды. Вместо этого подумайте о покупке классических вещей. Некоторые более дорогие изделия, изготовленные из качественных материалов, прослужат вам намного дольше. Ваш бюджет на одежду в конечном итоге скажет вам спасибо, потому что вы покупаете один свитер и носите его несколько сезонов. У меня есть несколько свитеров, которые я ношу уже несколько десятилетий. Не знаю, обязательно ли они очень высокого качества, но они мои любимые. Так что они у меня были очень долгое время. А потом, когда они у вас уже есть, вы не покупаете все больше и больше. Вы также не вносите свой вклад в кучу мусора на свалке. Так что с экологической точки зрения это один-два удара. Перестаньте покупать быструю моду.

Скотт:
И лучшее место, если вы собираетесь покупать фаст-фэшн, — это Costco. В Costco всегда есть новинки моды. Это примерно 10 баксов, и вы получаете 15 новых пар модных носков, а это открывает новые возможности для налаживания связей. На днях я вместе с женой осматривал дом и, конечно, снял обувь, потому что это хороший дом. И когда я уже был на выходе, другой инвестор, осматривая дом, заметил мои хорошие носки марки Puma Costco. Таким образом, это привело к появлению возможностей для налаживания связей, классическому долгосрочному взгляду и отличному началу разговора. Итак, Costco, за последние модные заявления. У вас есть денежный совет для нас, напишите нам по адресу .
Хорошо, сегодня у нас третий выпуск под названием «Спроси Минди и Скотта», новый вид «Финансовой пятницы». Напоминаем: если у вас есть к нам вопрос, задайте его в письменной форме или голосовой заметкой на странице www.biggerpockets.com/moneyquestion. И с этого давайте начнем. Минди, хочешь прочитать первую здесь?

Минди:
«Дорогие Минди и Скотт, я думаю, что могу потерять работу. Недавно мою компанию купила частная инвестиционная компания, и было немало тревожных сигналов. Мой начальник включил в мой календарь встречу на следующей неделе без всякого контекста. Я боюсь, что меня отпустят. Я подавал заявления о приеме на работу, но не проходил ни одного собеседования из-за того, насколько конкурентоспособна моя отрасль с учетом всех недавних увольнений. Что я должен делать? Как большинство компаний выплачивают выходное пособие? У меня есть резервный фонд на восемь месяцев расходов и собственный капитал в доме, но я бы предпочел не трогать его. Пробую ли я работать фрилансером? Помощь. Спасибо. Испуганный." Итак, Скотт, ты хочешь заняться этим в первую очередь? У меня много мыслей.

Скотт:
Конечно. Я думаю, здесь есть настоящий страх. Это не то, от чего нужно просто отмахиваться, это то, с чем нужно бороться лицом к лицу. И я думаю, что сначала нам нужно отойти в сторону и признать реальность. Может быть, есть реальная вероятность, может быть, 50% или более вероятность того, что в этом конкретном сценарии произойдет увольнение. Мы не получаем других собеседований на новую работу. У нас хорошее финансовое положение и резерв на случай непредвиденных обстоятельств. И, по их мнению, им следует ожидать определенного уровня выходного пособия. Это выходное пособие может варьироваться от двух до восьми недель. Если вы проработали там долгое время, возможно, вы получите даже больше с точки зрения выходного пособия. И еще будут пособия по безработице. Поэтому я думаю, что первое, что здесь нужно — это признать реальность того, что, возможно, в случае увольнения я не смогу получать такой же уровень оплаты в ближайшем будущем на этой новой работе или в той же отрасли.
Каков мой наихудший реалистичный сценарий, до которого мне придется сократить расходы в этой ситуации? И какую работу я мог бы найти, даже если она находится здесь в несвязанной отрасли? И тогда мне придется перезагрузиться и подумать, что я буду делать, чтобы это произошло как можно скорее или чтобы этот вариант был на рассмотрении в случае, если это произойдет? Так что я не думаю, что здесь есть что-то, что можно сделать с точки зрения деятельности, кроме как реагировать на новости, которые могут быть, а могут и не быть, немного лучше. Этот человек уже проходил собеседования, но я думаю, что речь идет о том, чтобы взглянуть на свой семейный бюджет и быть готовым потенциально сократить его и принять реальность новой низкооплачиваемой работы здесь. Это просто ужасные новости, и у меня нет волшебная пуля для этого человека.

Минди:
Мне нравится то, что вы говорите о том, чтобы подумать о низкооплачиваемой работе, потому что за низкооплачиваемую работу по-прежнему платят больше 0 долларов, которые вы получите, если потеряете работу. Так что я думаю, что у многих людей есть это, может быть, этот блок: «Ну, я зарабатывал сто тысяч, а другая компания предложила мне только 80. Это сокращение зарплаты». Ну, это огромная прибавка к зарплате с нуля, которую вы получите, если не примете это. Так что я думаю, что это действительно замечательный момент, Скотт. Исходя из этих вопросов, что мне делать? Однажды я потерял работу. Я не специально его потерял, но меня совершенно точно должны были уволить, потому что я был ужасным сотрудником. Урок я усвоил, теперь я лучший сотрудник на свете, верно, Скотт? Но однажды я потерял работу. Я потерял его в пятницу и все выходные устраивал вечеринку сожаления, а начиная с понедельника я пошел в бюро по безработице и подал заявление на пособие по безработице.
В то время прошла неделя задержки, прежде чем вы могли начать получать безработицу. Итак, вы хотите подать заявление на пособие по безработице как можно скорее. Затем я поставил перед собой задачу подать заявку на работу, и у нас нет пола, присвоенного этому человеку, задающему этот вопрос, но есть статистика, согласно которой 90% мужчин подадут заявку на работу, а их всего около 40%. имеют квалификацию, но женщины не будут претендовать на работу, если их квалификация не приближается к 90% или к ста процентам. Я думаю, что если вам это кажется хотя бы отдаленно интересным, подайте заявку на работу, потому что они не собираются звонить вам и говорить: «Эй, Боб, ты случайно не ищешь работу?» Они будут отвечать только тем людям, которые подают заявки. Поэтому, когда вы начнете искать работу, подайте заявку на все, что хотя бы отдаленно кажется вам возможным получить эту должность, и позвольте им сказать вам «нет», не говорите им «нет» еще до того, как вы начнете.
Еще одна вещь, которую следует учитывать: если вы подавали заявление о приеме на работу, но не проходили собеседований из-за высокой конкуренции в отрасли, как читается ваше резюме? Ваше резюме полно замечательных вещей? Или там написано: «Эй, я когда-то работал в этой компании». Написание резюме – это настоящее искусство, и существуют службы резюме, которые могут взять то, что вы сделали, и не лгать об этом, а приукрасить или заставить это звучать даже лучше, чем то, как вы это написали, и вы хотите выделиться в толпе. А читатели резюме просматривают резюме и просто говорят: «Нет, нет, да, может быть». И они просто разбираются очень, очень быстро. Итак, вы хотите, чтобы ваше резюме было лучшим из возможных, и если вам придется потратить пару сотен долларов на составителя резюме, чтобы получить действительно отличную работу, оно того стоит.
Как большинство компаний выплачивают выходное пособие? Я не думаю, что есть какая-то конкретная формула, по которой они действуют. Они просто как бы это выясняют и передают вам, так что мне не хочется тратить много времени на этот вопрос. У меня есть резервный фонд на восемь месяцев расходов. Для этого и создан ваш резервный фонд. То, что вы не хотите этого трогать, не означает, что вам не следует этого трогать. Так что я, безусловно, был бы лучшим сотрудником, которым вы можете быть прямо сейчас, представьте свое резюме каждому человеку, которого только сможете, получите отличное резюме, и это может занять некоторое время, и это воняет. Но не бойтесь соглашаться на более низкооплачиваемую работу, чем та, на которой вы находитесь сейчас, просто чтобы продержаться. И то, что вы соглашаетесь на более низкооплачиваемую работу, не означает, что вам нужно перестать искать работу получше.

Скотт:
Я думаю, Минди, твой совет просто фантастический. Я полностью согласен с вашей структурой. Контролируйте то, что вы можете контролировать, обновляйте свое резюме. Идите и наймите кого-нибудь, чтобы он посмотрел на это и отполировал. Убедитесь, что нет опечаток. Убедитесь, что там показаны показатели, демонстрирующие ваш успех на предыдущих должностях. Я перенес эту часть бизнеса от этого к этому, я сделал это к этому. Вы уже пытаетесь получить другие интервью. Убедитесь, что эти усилия очень надежны, по мнению Минди, начните расширять сферу этих действий. А затем предположим, что ваш страх сбывается, вы находитесь в комнате, и вас отпускают, как мы боимся в этом вопросе. Как нам справиться с этой ситуацией? Потому что это важный момент. Увольнение — это то, что вы никогда не забудете до конца своей жизни. Я думаю, это может быть сюрреалистично. Я думаю, это ужасное время. Но если подойти к этому, у вас есть потенциал знать, что это произойдет, и то, как вы с этим справитесь, может иметь значение.
Итак, возможно, вы приходите и говорите: «У меня есть список вопросов. Каково выходное пособие?» Вам, вероятно, это объяснят, но: «Сколько выходного пособия я получу? Буду ли я иметь право на участие в программе COBRA? Это увольнение по причине или увольнение? В этом случае я могу получить пособие по безработице». А затем, если это увольнение из-за реструктуризации компании или чего-то еще, профессионально спросите своего босса на этой встрече, посмотрите ему в глаза, взгляните на ситуацию, поймите его позицию. Они, вероятно, не в восторге от того, что им приходится сообщать вам эту новость. Вероятно, в данном конкретном случае это не их решение, но спросите их: «Эй, я очень много работал для тебя. Вот что я сделал. Будете ли вы рекомендовать меня для моего следующего работодателя? Когда я приду, могу ли я сообщить им причину увольнения, могу ли я указать вас там в качестве рекомендации и дать им ваш номер, по которому можно позвонить?» Это был бы способ воспользоваться моментом и получить максимальную выгоду в относительном смысле в данной ситуации. Так что я думаю, что об этом тоже стоит подумать.
И затем, по мнению Минди, вы идете по пути увеличения своих шансов. И затем, по сути, я возвращаюсь к самой высокой точке: проблема здесь в том, что работодатель имеет слишком большую власть над вашей жизнью в этой ситуации из-за динамики отрасли. Мы возвращаемся к финансовой основе, действительно сосредотачиваясь на этом бюджете, создавая еще больший резерв на случай непредвиденных обстоятельств, создавая инвестиционную базу за пределами вашего собственного капитала и этого резерва на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы у вас были другие потоки дохода, потому что вы никогда хотите, чтобы работодатель снова имел над вами эту власть.
Вы хотите, чтобы следующий разговор через 10 лет, если он когда-либо произойдет, был таким: «Ну, у меня есть портфель недвижимости и портфель акций, и я [неразборчиво 00:12:53] здесь, и я собираюсь потусоваться и отправиться в путешествие на шесть месяцев». И это должно стать для вас всепоглощающим стремлением двигаться вперед, когда вы сможете снова встать на ноги и начать работу, потому что это динамика власти, которая, я думаю, гораздо более здорова в этой стране, и я много думаю людей, к сожалению, находятся в ситуации, в которой вы находитесь, когда эта власть находится в руках работодателя.

Минди:
Да, абсолютно. Последний комментарий. Они сказали, что у них есть доля в доме. Возможно, было бы хорошей идеей пойти в банк сейчас и получить кредитную линию под залог собственного капитала. Вы открываете кредитную линию, вам не нужно брать деньги, но банк не хочет вам их давать, если у вас нет работы. Итак, если у вас есть работа, и вы идете на это собрание и вас не увольняют, откройте эту кредитную линию, чтобы у вас был доступ к ней, если следующая встреча окажется той, которую вы не хотите проводить. Тогда у вас просто появится еще одна возможность получить доступ к наличным в чрезвычайной ситуации.

Скотт:
Хорошо: «Мне за сорок, и я живу в доме с двойным доходом. Мы приносим домой 200,000 401 долларов до вычета налогов. У нас есть надежный план XNUMX(k), но мы застряли в долговом цикле. Кажется, мы не можем накопить достаточно средств для чрезвычайного фонда, поэтому каждый раз, когда случается чрезвычайная ситуация, мы снимаем средства с кредитной карты. Я чувствую, что каждая копейка уходит на ипотеку, автомобили, IRS, кредиторов, продукты и так далее, и экономить уже особо нечего. Я понятия не имею, с чего начать. Любые советы будут полезны."

Минди:
Мне нравится этот вопрос, потому что ответ очень прост. У них нет проблем с доходом. Их доход составит сколько: 140, 150 после уплаты налогов? Это вполне приемлемо. Кажется настолько глупым говорить, что на это можно жить в любом городе Америки. В Нью-Йорке и Сан-Франциско с этим будет сложнее, в Айове будет намного проще, но это приемлемый доход. Это проблема долга, это проблема расходов, не проблема долга, а проблема расходов. И я готов поспорить на большие суммы денег, что они понятия не имеют, куда идут их деньги. В нем говорится: «Мы чувствуем, что каждая копейка уходит на ипотеку, автомобили, IRS, кредиторов, продукты и так далее». Ключ в том, что и так далее, они не знают, куда идут деньги. Итак, я собираюсь вернуться к началу 2022 года bigpockets.com/mindysbudget. Посмотрите мой построчный трекер расходов, который я вел в течение пяти месяцев в начале 2022 года.
Тот факт, что это было в прошлом году, не имеет значения. Он покажет вам, как я распорядился своим бюджетом и как я его потратил, потому что не знал, сколько я тратил в каждой категории, а также покажет вам множество разных категорий. У меня есть такие категории, как вечеринки, потому что у меня на заднем дворе есть бассейн, и я провожу много вечеринок на заднем дворе. Если я вдруг почувствую себя ущемленным, я могу вообще прекратить тратить деньги в этой категории и при этом жить хорошей жизнью. У меня также есть категории для пивных, потому что я живу в городе, где много пивоварен, и хожу в пивные с друзьями. Я могу избавиться от этого очень быстро и при этом прожить прекрасную жизнь.
Есть много вещей, которые я отслеживаю очень детально, потому что тогда я знаю, где можно сократить и при этом прожить прекрасную жизнь. И я думаю, если бы они начали отслеживать свои расходы, они бы почти мгновенно обнаружили, где находятся эти дыры в их бюджете, и могли бы закрыть их, закрыть их понемногу, закрыть их помногу за раз и быстро. обнаружил, что на самом деле легко сэкономить, если вы зарабатываете 200,000 XNUMX предварительных налогов.

Скотт:
Минди, у меня здесь немного другая точка зрения. Я согласен со всем, что вы сказали, и думаю, что то, что вы описали, составляет 20% их проблемы, и есть еще 80% проблемы, которую я называю ловушкой среднего класса. Это классический пример американской ловушки среднего или, в данном случае, высшего среднего класса. Я считаю, что этот человек и его супруга не так давно приобрели дом, покупательная способность которого была на пределе, и поэтому от 30 до 40% их дохода идет на выплаты по ипотеке, налоги по процентам и страхование. Налоги на основные проценты и страхование, а также другие расходы на содержание дома. Я считаю, что у них есть как минимум два профинансированных новых автомобиля. Я считаю, что в прошлом они брали займы на различные другие расходы и обычно тратят большую часть того, что зарабатывают, в общем смысле.
Итак, я согласен с вашей точкой зрения о том, что деньги, вероятно, утекают, но я думаю, что болезненная реальность их ситуации заключается в том, что, даже несмотря на то, что у них есть хороший 401 (k) и, вероятно, большой собственный капитал, их фиксированные накладные расходы будут задыхайтесь, если хотите, из-за своего финансового положения. Даже если бы им пришлось сократить все расходы в этой категории кредиторов по кредитным картам, продуктов питания и т. д., я думаю, что это окажет незначительное влияние на их общую способность продвигаться вперед. Могу поспорить, что даже с их высокими доходами на погашение автокредитов, личного долга и других вещей уйдет от 12 до 18 или 24 месяцев. И на самом деле коренная причина их проблем — это их дом и их машины. И поэтому я полностью согласен с тем, что лучше всего начать с сохранения этого бюджета и осознания затрат во всем. Они будут несчастны из-за этого, и им придется продолжать это в течение нескольких лет.
Если они действительно хотят выбраться из этой ловушки, я бы посоветовал им внимательно посмотреть и сказать: «Что мой дом делает для меня прямо сейчас? Должен ли я просто продать эту штуку и стоит ли нам просто сократить вдвое?» По площади или цене. «Должны ли мы снять помещение гораздо меньшего размера? Стоит ли мне продать кучу дерьма, накопившегося вокруг этого дома, и начать заново вести новый образ жизни? Должен ли я продать обе эти машины?» Я предполагаю, что в этом сценарии есть как минимум две машины, потому что я видел это раньше, не этого человека, а вопрос такого типа. «Следует ли мне продать обе эти машины и стоит ли покупать подержанные автомобили эконом-класса на Facebook Marketplace по цене от 10,000 до 40,000 50,000 долларов? И должен ли я жить так, будто зарабатываю 60,000 XNUMX или XNUMX XNUMX или XNUMX XNUMX долларов в год, чтобы по-настоящему добиться успеха».
Я считаю, что в течение трех лет после принятия этого выбора, этого трудного выбора, на самом высоком уровне, эта пара, по сути, выйдет с нулевой потребительской задолженностью, будет накапливать ликвидность от 50 до 100,000 XNUMX долларов в год и иметь возможность делать действительно большие инвестиции. И я уверен, что в течение пяти-семи лет они смогут выкупить все, что у них есть сегодня, за счет пассивного дохода, полученного от их портфеля, учитывая их исключительно высокие доходы. Так что они не будут этого делать, это сумасшедшая земля. Им, вероятно, придется последовать твоему совету, Минди. Но я думаю, что это действительно их основная проблема и то, как из нее выйти.

Минди:
Да, знаешь, Скотт, я согласен абсолютно со всем, что ты сказал, с одной оговоркой - оплата дома. Я бы посоветовал им посмотреть, каков их текущий платеж за дом. Если бы они купили его пару лет назад, они могли бы получить ипотеку с очень низкой процентной ставкой, и даже продажа меньшего дома могла бы увеличить их расходы. Так что обязательно изучите эти цифры, прежде чем просто выставить свой дом на продажу и купить что-то меньшее и усугубить ситуацию. Это единственное предостережение, которое я хотел бы сказать по поводу всего того, что вы только что сказали.

Скотт:
И это ловушка.

Минди:
Да.

Скотт:
Я думаю, они заперты в этом доме. Не зная ничего об их финансовом положении, я могу поспорить, что они заперты в этом доме из-за этой низкой процентной ставки по ипотеке и не видят альтернативы. И альтернатива тут же, она очень неприятна с относительной точки зрения: продать дом и существенно понизить его рейтинг, чтобы компенсировать ту проблему, которую вы только что описали.

Минди:
Но даже если дом не может быть продан, потому что, возможно, их оплата за дом сейчас составляет 2,000 долларов, а сокращение площади принесет им еще одну выплату за дом в размере 2,000 долларов, глупо проходить через все это ради одного и того же. Есть много других вещей, которые вы предложили им сделать. Продавать машины – это здорово. Они сказали «автомобили» во множественном числе, так что, держу пари, ваша догадка верна.

Скотт:
Могу поспорить, что именно дом и машины являются основой их проблемы с точки зрения фиксированных накладных расходов и денежных затрат, и я готов поспорить, что если они не продадут дом и не переделают эту машину, ситуация будет довольно интенсивной. Как я только что обрисовал, им предстоит пройти от пяти до семи до десяти лет, прежде чем они действительно смогут погасить весь этот долг и накопить какой-либо значимый резерв на случай чрезвычайных ситуаций и, возможно, пару-тройку реальных инвестиций. В том-то и разница, что им приходится делать такие экстремальные шаги, если они хотят действительно добиться успеха в разумные сроки.
Но да, время будет их другом. Через 20 лет их ипотека в основном будет погашена, эти машины будут погашены, и если они не будут покупать новенькие, а нынешние машины, которые у них есть, пусть погасят и все такое, то их проблемы потихоньку растают. , что мы только что здесь услышали. Пара зарабатывает достаточный доход, чтобы заниматься всем этим, и если они перестанут накапливать долги, это произойдет. Однако если они хотят быстро продвигаться вперед, им придется внести гораздо более масштабные и смелые изменения.

Минди:
Да, именно. Вот это ключ. Насколько быстро вы хотите осуществить эти изменения и насколько смело вы готовы на это пойти?
Хорошо, Скотт, давайте перейдем к синдикациям: «Дорогие Минди и Скотт, как мне найти неаккредитованные синдикации и как правильно их проверить? Спасибо, Николь». Итак, Скотт, я сначала зайду сюда, потому что у меня очень самоуверенное мнение по этому поводу. Во-первых, как правильно провести ветеринарное обследование? Вы идете, находите время и слушаете 219-ю серию подкаста BiggerPockets Money, где Джей Скотт, который знает все, делится огромным количеством информации о синдикациях; как их проверять, как их выбирать, на что обращать внимание, на что не обращать внимания, что делать с синдикациями. Это двухчасовой эпизод, и в нем нет ничего скучного. Там просто полно информации о синдикациях.
Итак, как найти неаккредитованные синдикации? Я не знаю, и тебе не следует. Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, вам не следует в настоящее время инвестировать в синдикаты. Существует проблема с коммерческой недвижимостью, и синдикаты инвестируют в нее, по большей части, в коммерческую недвижимость. Это то, на чем я концентрируюсь. И впереди много всего. Рост процентных ставок оказывает большое влияние на коммерческую недвижимость, поскольку коммерческая недвижимость не обеспечена ипотекой с фиксированной ставкой на 30 лет. Он обеспечен по фиксированной ставке на короткий период времени; от трех до пяти лет в зависимости от ипотеки. А затем он повторно амортизируется, так что все эти кредиты, которые только что были получены под ставку от 5 до XNUMX%, вот-вот наступят. В ближайшие два-четыре года у нас будет много кредитов, которые, скорее всего, перестанут приносить деньги.
Для вашей новой синдикации это означает, что на рынок поступает много объектов недвижимости с завышенной ценой или без притока денежных средств, или люди, продающие их, пытаются вернуть деньги, и я думаю, что это будет беспорядок. Я думаю, вам обязательно следует направить свою энергию на изучение синдикаций. Послушайте этот эпизод, сделайте все, что предлагает Джей, а затем направьте свою энергию на инвестирование разными способами прямо сейчас, потому что я не думаю, что это подходящее место для неаккредитованных инвесторов.

Скотт:
Минди, я думаю, что это все замечательные моменты. Просто чтобы представить это этому человеку. Как проверить синдикации? Что ж, вы задаете длинный список вопросов, которые направлены на то, чтобы понять, кто является спонсором и в чем заключается сделка. Итак, если это жилой комплекс, кто спонсор? Как долго вы занимаетесь этим бизнесом? Какова ваша команда? Как долго они в этом бизнесе? Каков ваш послужной список? Как давно вы знаете этот рынок? Что дает вам право быть экспертом в этом месте? Что ты собираешься делать с этой кучей денег? Как долго вы намерены его удерживать? Сколько собственных денег вы вкладываете в сделку? Как вам платят? Вам платят только за покупку недвижимости с комиссией за приобретение? Вам платят за управление активами с течением времени или вы получаете большую часть вознаграждения в виде прибыли?
Лично я бы искал человека, которому платят скромную зарплату, а не большую комиссию за приобретение, и который имеет большую часть своих интересов в будущем, а также проценты от прибыли от долгосрочной сделки. И мне бы хотелось видеть кого-то, кто вкладывает в сделку значительную часть своего личного капитала, имеет удовлетворительные ответы на вопросы опыта в долгосрочной перспективе и в идеале имеет здоровый страх перед рынком. Это не просто какой-то синдикатор, который скажет вам кучу высокомерных уверенных слов: «Я знаю, что это сработает», чушь. Тот, у кого есть здоровый страх перед рынком, заслужит мое уважение гораздо больше, чем кто-либо другой. Хорошо, это спонсор. Это очень краткий список. Как сказала Минди, у нас есть двухчасовое углубленное погружение в это с Джеем Скоттом.

Минди:
Нет, я хочу просто подчеркнуть то, что ты сказал, Скотт. Остерегаться. Будьте очень осторожны с синдикаторами, которые замалчивают проблемы и говорят: «О, это совершенно нормально. С коммерческой недвижимостью проблем нет». Я говорю вам, что есть проблема просачивания. Интересно наблюдать за всеми этими движущимися частями и говорить: «Ух ты, я не осознавал, что это может быть проблемой».

Скотт:
Синдикатор — продавец. Они продают вас, отдавая вам свои деньги, потому что они собираются зарабатывать деньги. Если они купят комплекс за сто миллионов долларов, просто для простых математических вычислений, для больших чисел, комплекс стоимостью около ста миллионов долларов, они собираются привлечь 30-35 миллионов долларов в виде акционерного капитала. Они собираются заработать 1% от ста миллионов долларов, миллиона долларов, чтобы купить эту вещь. Затем они собираются зарабатывать 2%, 600, 700 тысяч в год, 2% от 35 миллионов в год, за управление активом с течением времени, что не включает управление недвижимостью. Сюда входит только их зарплата и сотрудники их команды, которые будут проводить анализ. И тогда они получат 20% прибыли. Таким образом, если они переведут эту собственность со ста миллионов на 130 миллионов, инвесторы удвоят свои деньги, они могут получить 20% от этой суммы в течение пятилетнего периода. Это 6 миллионов долларов. Итак, если мы посчитаем, у нас есть миллион на первую часть, пять раз по 600,000 3 долларов — это еще 6 миллиона за пятилетний период, а затем у нас есть 20 миллионов, в этом примере, с XNUMX% долей в балансе. процентный спред в сторону понижения.
Поэтому они очень заинтересованы в том, чтобы продать вас и многих других людей и собрать свои деньги. Хорошо, это здорово. Это здоровая бизнес-модель. Здоровый – неправильное слово, но это проверенная бизнес-модель, она выравнивает интересы. Но я хочу знать, что этот человек не просто получает всю эту выгоду, он также вкладывает пять или 10 миллионов долларов своих собственных денег, в этом конкретном примере, в таком масштабе. Мне бы хотелось увидеть это в такой ситуации. Мне бы хотелось увидеть здоровый страх, это значительный процент от их собственного капитала. Этот человек не миллиардер, вложивший 5 миллионов, он стоит 25 миллионов и вложил в сделку четверть своего собственного капитала. Это дает мне большую уверенность в том, что этот человек твердо верит в эту возможность. Так что это будут дела со стороны синдикатора.
Что касается сделки, мне бы очень хотелось понять, во что именно я ввязываюсь. Каков рынок? Как прогнозируется рост арендной платы? Какие поставки будут? Если кто-то говорит мне, что в ближайшие два-три года арендная плата в Остине, штат Техас, резко вырастет, или я выберу, например, Флориду, я не собираюсь им верить. Слишком много предложений поступает в онлайн, и там много опционов пут и тейк. Мне нужен более консервативный подход, при котором они действительно принесут пользу. Каждая сделка представляет собой добавленную стоимость, поскольку каждая сделка по синдикации представляет собой коммерческое предложение. Мы любим наших синдикаторов. Это здорово, они пытаются зарабатывать деньги, как и все остальные, и часто приносят инвесторам большую прибыль, но понимают, что не каждая сделка на самом деле является добавленной стоимостью. Вы должны по-настоящему понять: собираются ли они вкладывать 20,000 XNUMX долларов в работу за единицу, чтобы по-настоящему ее модернизировать? И есть потрясающая фотография «до» и «после», это добавленная стоимость, которая приведет к повышению арендной платы.
Я хочу знать все о рынке, плане, недвижимости, которую они покупают, как они ее финансируют, откуда берутся долги? Они используют банковский долг? Какова процентная ставка? Каковы условия по этому поводу? Это фиксированная ставка? Это переменная? Какие вещи они там предполагают? Кто гарантирует долг? Многие из этих кредитов не являются безрегрессными, и кто-то их гарантирует. Иногда это действительно известный инвестор, кто-то, вносящий 10 миллионов со стороны LP и имеющий особенно выгодные условия с инвестором, а иногда это спонсор, лично гарантирующий долг. Спонсор, лично гарантирующий долг, является хорошим знаком, это означает, что во многих случаях они берут на себя дополнительный риск по сделке, и это придает мне немного больше уверенности.
Так что это все вопросы. Вы попадаете на Дикий Запад. Если у вас есть фонд, то теперь вам нужно проделать такое же усердие по 10 сделкам в фонде. История того, что произошло раньше и что произойдет дальше. Поэтому, я думаю, вам действительно нужно много информации, чтобы сделать это с высоким уровнем уверенности с течением времени. И я думаю, что многие LP за последние пять-десять лет во многих случаях не работали на таком уровне, и верю, что другие LP делают это. Вы начинаете видеть статьи в Wall Street Journal. Несколько месяцев назад была история о парне, который потерял много инвесторского капитала. Посмотрим, чем это закончится, было ли это бесхозяйственностью, невезением или другими факторами, которые сыграли здесь роль. Но один из факторов, который вам следует учитывать, — это просто убедиться, что синдикатор не сбежит с вашими деньгами в другую страну. Кроме того, существует крайняя трудность получения отличной прибыли в этой сфере.
Итак, послушайте серию 219. Это всего лишь тизер, который я вам только что дал, и пройдите его. И это даст вам хорошую основу. А затем перейдем к вашему второму, более широкому вопросу: «Как мне инвестировать в неаккредитованные синдицированные компании?» Давайте раскроем этот вопрос. Зачем синдикатору обращаться к неаккредитованным инвесторам? На это нужен хороший ответ. Одна вещь, на которую вам следует обратить внимание, это то, что синдикатор может сказать много вещей, чтобы правильно ответить на этот вопрос, и хороший ответ на этот вопрос: «Я хочу, чтобы немиллионеры или небогатые люди могли инвестировать в моих инвестициях также. Поэтому я готов приложить все эти дополнительные усилия». На мой взгляд, это правильный ответ с технической точки зрения. Но вы должны быть осторожны, потому что нужно беспокоиться о том, что причина, по которой они идут на все эти трудности, чтобы продать неаккредитованным инвесторам, заключается в том, что они не могут собрать достаточно капитала для сделки от аккредитованных инвесторов. Это проблема, которую вы должны понять и заняться ею с широко открытыми глазами. Неаккредитованным инвесторам в этой сфере сложнее.
Обычно минимальная сумма составляет от 25 до 50,000 10 долларов, потому что управлять пулом капитала в 50 миллионов долларов с шагом в сто долларов — это головная боль, гораздо проще сделать это с шагом от 200 до ста тысяч долларов. Есть еще тысяча людей, которые инвестируют по сто долларов. Итак, это все, что вам нужно здесь понять, и я думаю, что, к сожалению, правильный ответ для вас — это получить аккредитацию. Хорошая новость заключается в том, что вам не обязательно быть миллионером и вам больше не нужно зарабатывать доход в 300,000 или 65 180 долларов. Вы можете пройти тест. Есть экзамен Series 187, я думаю, на его сдачу уйдет XNUMX минут. Я не знаю, сколько это стоит. Наверное, мне стоит пойти, найти его и забрать самому. О, на этом конкретном сайте finra.org это стоит XNUMX баксов. Я не знаю, хороший это сайт или нет. Это просто то, что я погуглил в ответ на этот вопрос. И если вы пройдете тест, то вы станете аккредитованным инвестором, а значит, у вас будет доступ ко всем аккредитованным сделкам.
Так долго там разглагольствовать. Надеюсь, это было полезно для людей, которые рассматривают возможность синдикации. Мы в BiggerPockets надеемся решить эту проблему более тщательно в 2024 году, представив контент, который начинает проводить такой анализ. Кто ты? Какие у тебя дела? Каково ваше прошлое? Как вы зарабатываете деньги? Каковы перспективы сделки? Как сложились ваши последние три выступления? И все такое. Так что мы в восторге от этого. Если вас это интересует, вы можете написать мне по адресу . Я надеялся сделать это раньше, в 2023 году. Это заняло у меня гораздо больше времени. Вы можете сказать, что я увлечен этой темой и хочу ее изучить.

Минди:
Нет, Скотт, мы не могли сказать, что ты увлечен этой темой. Ты очень хорошо это скрывал.

Скотт:
Как я справился, Минди? Какая-нибудь реакция на все это?

Минди:
Я понимаю, что ты говоришь. Мне было бы любопытно, как кто-то может сдать этот экзамен, но при этом не иметь ни 250 тысяч зарплаты, ни миллиона долларов собственного капитала, и при этом чувствовать себя комфортно, инвестируя в синдикацию. Так что я буду придерживаться своего утверждения. Если вы не аккредитованный инвестор, я не думаю, что вам следует инвестировать в синдикаты. Однако Скотт дал вам другой способ мышления.

Скотт:
Я бы просто сказал на это, что цена входа в большинство законных синдикатов составляет от 25 до 100,000 180,000 долларов. Итак, если вы зарабатываете 600,000 150 долларов в год, ведете себя очень бережливо и имеете собственный капитал в 50,000 50,000 долларов, из которых XNUMX долларов являются ликвидными, для вас вполне разумно вложить XNUMX XNUMX долларов в синдикацию. Отключение аккредитованных инвесторов является произвольным, и я считаю, что это плохая политика, откровенно говоря, на самом высоком уровне. Это разговор для другого дня. Я люблю маленького парня. Но да, у вас должна быть ликвидность. И если XNUMX XNUMX долларов — это все, что у вас есть, и вы вкладываете их в синдикацию, вы должны действительно спросить себя: «Почему я подвергаю их риску в инвестициях с высокой долей заемных средств, где я могу потерять все свои принципы? »

Минди:
Да, не делай этого. Если у вас есть только 50,000 XNUMX долларов, не инвестируйте в синдикаты. Ладно, Скотт, идем дальше.

Скотт:
«Дорогие Минди и Скотт, моя безработица не покрывает всего. Я потерял работу во время всех увольнений технических специалистов. Если мне нужно пропустить оплату счета, кредита или кредитной карты, что будет наименее вредным для пропуска? С уважением, Ти Джей».

Минди:
Ну, безработица не покрывает все. Я надеюсь, что вы, как я уже сказал в первом вопросе, надеюсь, что вы сделали поиск работы своей новой работой. Я бы посоветовал вам устроиться на работу в одно из многих мест, где всегда нанимают сотрудников, например в Starbucks, ресторан или продуктовый магазин. Я вижу много очень, очень больших денег, которые они выбрасывают туда, например, 20 или 35 долларов в час на выполнение неквалифицированной работы. Я говорю «неквалифицированный», поскольку для выполнения этой работы не обязательно иметь высшее образование, а не то, что эта работа не требует определенного уровня навыков. Но если у вас нет такой возможности, вопрос звучит так: «Если мне нужно пропустить оплату счета, кредита или кредитной карты, пропустить какой вариант наименее вредно?» Наименее пагубными будут кредиты от членов семьи, если у вас что-то есть.
Конечно, вы хотите сказать своему дяде Бобу: «Эй, дядя Боб, я сейчас в затруднительном положении. Я не смогу выплатить вам эти кредитные платежи. Я собираюсь отложить их на второй план и добавить в конце. Конечно, я продолжу выплачивать эти выплаты, как только снова найду работу». Какие счета можно пропустить? Счета за коммунальные услуги, и я не рекомендую ничего из этого пропускать, но если вам придется что-то пропустить, я думаю, что счета за коммунальные услуги должны идти очень долго, прежде чем их можно будет отключить, и я думаю, в зависимости от того, в каком районе В стране, в которой вы находитесь, в действительно холодные месяцы, я не думаю, что они смогут отключить ваше отопление, газ или электричество, или, как бы то ни было, оно питает ваш дом, ваше отопление. Так что это было бы то, что я бы пропустил.
Я бы не стал пропускать платеж по кредитной карте, если бы это вообще было возможно, но я бы также позвонил каждому из этих кредиторов и организаций, предоставляющих кредит, и сказал: «У меня проблемы с оплатой моего счета. Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы уменьшить сумму, которую я вам должен, или уменьшить ежемесячный платеж, пока не найду новую работу?» Я бы ни в коем случае не пропустил выплату ипотечного кредита, потому что они начнут лишить вас права выкупа, а вы не хотите потерять свой дом. Скотт, у тебя есть что добавить к этому?

Скотт:
Да, я думаю, что до сих пор не могу справиться с первым предложением: «Моя безработица не покрывает всего». Я был бы гораздо более уверен в этом вопросе, если бы в нем говорилось: «Моя безработица и мой дополнительный доход от моей беспорядочной деятельности в качестве водителя Uber, или вождения в DoorDash, или уборки домов, или стрижки газонов, или работы в Taco Bell, или упаковки продуктов в King Soopers, или какой бы то ни было ваш местный продуктовый магазин, он не охватывает всего». «Я потерял работу во время всех увольнений технических специалистов». Я понимаю, что за эту работу не будут платить так же, как за работу в сфере технологий здесь, но этот человек не в состоянии оплатить все свои счета, и я думаю, что ему нужен дополнительный доход от этого. И если они технические работники, они явно способны выполнять и некоторые другие виды работы. Так что я думаю, что это действительно важно. Первый момент здесь заключается в том, что это необходимо решить.
После этого я думаю, хорошо, если мы работаем полный рабочий день или настолько близко к нему, насколько это возможно в условиях экономики свободного заработка, пока мы ищем работу на замену, и этот доход и безработица не покрывают всего и мы продали машину и перешли на гораздо более доступный вариант в диапазоне от трех до 10,000 XNUMX долларов, и мы не идем куда-нибудь ужинать, не заказываем какую-либо еду, готовим себе еду и сократили практически все , и мы все еще находимся в таком положении, что не можем покрыть все счета. Хорошо, теперь я согласен с вашей точкой зрения. Если мне придется что-то вырезать, этого просто недостаточно. Хорошо, счета за коммунальные услуги будут первым местом, где можно немного сократить расходы. И вам должно быть очень, очень некомфортно в этой игре, и тогда вы начинаете думать о продаже дома, если ситуация не изменится довольно резко.

Минди:
Да, и это хороший момент, Скотт. Прошло много времени с тех пор, как я собирал данные по безработице. Я считаю, что безработица, а затем и любой доход, который вы получаете, отнимает безработицу. Но опять же, если вы зарабатываете деньги, чтобы прийти, вы всегда можете получить больше дохода, выполняя больше концертов, больше Uber, больше DoorDash и все такое. Но да, если вы работаете в сфере технологий, вам нужно максимально сократить свои расходы, а затем сделать своей задачей найти новую работу, пока вы занимаетесь всеми остальными делами. Мне нравится твой ответ, Скотт.

Скотт:
Я согласен с этим. И, вероятно, там есть ограничение, но вы должны это сделать. Может быть, вы обратитесь к столам ожидания, прислуге за баром или стрижке газонов, как вы упоминали ранее, и вам дадут много чаевых наличными. Нам не нравится ситуация. Там надо исправлять первопричину, но о борьбе в этом вопросе я не слышу, в первую очередь. Я слышу: «Я потерял работу, и моя безработица не покрывает всего». Было бы здорово услышать о борьбе, которую ведет этот человек, потому что сейчас тяжелые времена.

Минди:
Неплохо подмечено. Хорошо, наш последний вопрос. «Дорогие Минди и Скотт, мне кажется, что я купил слишком много дома. Мой первоначальный бюджет составлял 250,000 310,000, а покупка дома — 5,500 2,600. Мой дом сейчас нуждается в ремонте, и я не знаю, что делать. Моя зарплата на дом составляет 24,000, а одна только ипотека — XNUMX. У меня не было проблем с оплатой счетов, но теперь я волнуюсь, потому что у меня вступают в силу студенческие кредиты, а моему дому нужны работы на сумму XNUMX XNUMX долларов. Что я должен делать?"

Скотт:
Я думаю, что у нас есть структура, аналогичная некоторым другим вопросам, которые мы слышали здесь, на BiggerPockets Money, и мне бы очень хотелось услышать ответ: «Моя зарплата на дом плюс вечерняя работа или подработка на выходных составляют 5,500 долларов и только ипотека составляет 2,600. У меня не было проблем с оплатой счетов, потому что я беспокоюсь о том, что начнут поступать студенческие кредиты, а на дом нужно 24,000 8,000 долларов на работу. Я снизил эту сумму до XNUMX долларов, потому что теперь собираюсь сделать это сам, а не нанимать эту работу». Хорошо, теперь у нас другая проблема. Поэтому я думаю, что здесь необходимо переосмыслить эту ситуацию, которая не разрешится сама собой. Здесь не произойдет волшебного изменения цифр. Есть два выхода из этой ситуации.
Во-первых, это суета, пот, тяжелая работа и старое возвращение к фундаменту: работа по вечерам, присмотр за баром по выходным, стрижка газонов, что бы это ни было, получение большего дохода, а когда они этого не делают, выполнение работа, которая необходима их дому, просмотр видеороликов на YouTube в качестве нового хобби, поход в Home Depot, чтобы купить материалы для замены террасы, какими бы они ни были, для своего дома. Во многих случаях вы можете выполнить всю эту работу самостоятельно, если у вас есть необходимые навыки, чтобы заработать 70, 80, сто тысяч долларов в год, зарплату в размере 5,500 долларов на дом, в зависимости от того, где вы живете, и вашего налога. ставка. Если у вас есть навыки, позволяющие зарабатывать шестизначные суммы, у вас есть навыки, чтобы смотреть видео на YouTube и самостоятельно выполнять большую часть домашней работы в течение длинных выходных. Это был бы мой первый подход к этому.
И если мы зачеркнем все это, и это просто не сработает, весь Netflix в их жизни будет выброшен, все питание вне дома и заменено либо дополнительной работой, либо работой по дому, тогда вам придется продать дом и тебе пора задуматься о переезде или переезде сюда. Может быть, сдача в аренду и опять же понижение позиции. Я предполагаю, что они могут найти соседа по комнате или жить где-нибудь, где арендная плата намного дешевле, чем, например, 2,600 долларов в месяц, и это избавит их от работы на сумму 24,000 XNUMX долларов, которая нужна дому, и проблемы с оттоком денежных средств, которую они получили из-за ипотеки. .

Минди:
Скотт, мне нравится все то, что ты сказал. Я возвращаюсь к самому началу этого вопроса. «Дорогие Минди и Скотт, мне кажется, что я купил слишком много дома». Я хочу быть очень добрым, но они купили слишком много дома. Их первоначальный бюджет был 250, а они купили 310. Они превысили бюджет на 60,000 10 долларов, и это был выбор. И теперь им придется жить с этим выбором. В некотором смысле я думаю, что, возможно, продажа дома может быть вариантом. Однако помните, что продажа дома стоит от 12 до XNUMX% от продажной цены дома. Как продавец, вы оплачиваете счета за агента продавца и агента покупателя, если только вы не договорились о чем-то другом, так это традиционно работает сейчас. Хотя вы не несете за это ответственности, так было уже очень давно. В настоящее время в судебной системе проходит иск, оспаривающий это решение. Вам не обязательно этого делать, но это усложняет ситуацию, если вы не платите агенту с обеих сторон сделки.
И если вы только что купили этот дом, вы потеряете много денег, если продадите его. Есть ли какие-нибудь возможности, как сказал Скотт, сделать работу своими руками? Я могу вам сказать, что на YouTube можно научиться чему угодно, работа стоит 24,000 24,000 долларов. Из чего это состоит? И как можно снизить эту цену? Если вы не можете сделать это своими руками, если это что-то вроде системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая действительно требует большого объема знаний «Сделай сам», можете ли вы обменять ее с поставщиком услуг? Вы получили несколько цитат? Первый парень говорит 24,000 XNUMX, потому что на самом деле он не хочет этого делать, но если вы собираетесь заплатить XNUMX XNUMX, он найдет время это сделать. Вы также столкнетесь с подрядчиками, которые не хотят говорить «нет», поэтому они просто назначат возмутительную цену, и если вы скажете «да», они придумают, как это сделать за эта цена.
Студенческие кредиты начинают действовать. С этим придется бороться. А если продажа не в ваших интересах или просто невыгодна с финансовой точки зрения, насколько срочной является эта работа стоимостью 24,000 401 долларов? Это просто косметика? Отодвиньте его в сторону, кого волнует, если ваша кухня уродлива? Но если в вашем доме идет дождь из-за дыры в крыше, тогда это более срочно. И тогда есть ли возможность получить HELOC? Это не моя любимая возможность заплатить за эту работу. Одинокий из вашего XNUMX(k). Опять же, это не мой любимый вариант, но есть способы проявить творческий подход при финансировании некоторых из этих ремонтов.

Скотт:
Минди, я думаю, что это поднимает, я думаю, это все замечательные моменты, которые можно добавить сюда, но я думаю, что то, что мы видели в ряде вопросов здесь, поднимает своего рода философский вопрос, который мы затронули в прошлое здесь. И за последние два-три месяца у нас на платформе, в этом шоу, было несколько миллионеров, включая вас и Карла, которые боролись с тем, что в некотором смысле были слишком бережливыми и не могли наслаждаться богатством, которое они накопили и потратили в определенной степени. После многих лет или десятилетий трат 50% своего дохода, возможно, или даже меньше, на то, чтобы достичь этих показателей. И я слышу аргументы против этого от некоторых людей, таких как Рамит Сетхи, которые говорят: «Эй, это уж слишком. Мы здесь не наслаждаемся жизнью или чем-то еще».
Но сегодня в подкасте у нас было несколько вопросов, которые по сути сводятся к системам, в которых недостаточно слабины. И если эти люди поставили перед собой цель или потратили пару лет, первые пару лет пути, на достижение уровня сбережений 50%, экстремального уровня сбережений при этом, а также жертв, дискомфорта и сложных проблем, которые это порождает, снижение образ жизни, который намного ниже того, чем вы могли бы жить. Тип решений, которые вы приняли и принял Карл, которые принял я, и которые приняли многие из тех, кто участвовал в сериале. У нас здесь таких проблем в значительной степени нет. И я бы предпочел столкнуться с проблемой, которая стоит перед вами и Карлом: попытаться выяснить, как оптимизировать расходы на то количество богатства, которое у вас есть на всю жизнь, а затем уменьшить боль и образ жизни и заставить его перезагрузиться. что нам придется столкнуться по крайней мере с тремя вопросами, которые у нас были сегодня. И поэтому я думаю, что это ключевой момент.
Я полностью за тотальный, довольно экстремальный подход в первые пару лет на пути к созданию богатства, потому что он просто исключает возможность возникновения проблем, с которыми сталкиваются в жизни некоторые из людей, с которыми мы сегодня говорили. И я думаю, что это действительно ответ на первопричину, и совет, который я действительно давал на протяжении всего шоу, — вернуться к этому менталитету. Жить в полудуплексе не так уж и плохо, это слишком кровать, одна ванна на пару лет, которая окупается и приносит массу богатства. Управлять Короллой не так уж и плохо. Я до сих пор так делаю, хотя я говорил о покупке гораздо более хорошей машины и легко мог бы это сделать. Он не так уж и плох, у него есть Bluetooth, у него большой расход бензина, он доставляет меня из точки А в точку Б, и во всех случаях, кроме самых снежных или суровых погодных условий, у него нет этой проблемы.
И я понимаю, я высоко ценю должность генерального директора и все такое, но даже если бы я не был им, я думаю, что эта оплаченная Королла и подобные вещи смогут предотвратить многое потенциальных проблем в дальнейшем. И, конечно, неприятно, когда все это происходит или теряется работа, но я думаю, что этот менталитет может защитить вас и дать власть вам, а не вашему работодателю или федеральному правительству, возвращающему студенческие кредиты в этом примере, или пособию по безработице. программа и правила относительно нее. И это то, ради чего мы здесь в BiggerPockets Money: решить коренную проблему сегодня, вернуться к основам, найти положительную сторону с точки зрения денежного потока и добавить вкусностей, более красивый дом, более хорошие машины и более приятные вещи. вещи в течение следующих нескольких лет, поскольку вы генерируете пассивный доход и альтернативные источники дохода от других активов.

Минди:
Я думаю, это отличная перспектива, Скотт. И я собирался сказать: «Да, и ты всегда можешь потратить деньги позже». Но очевидно, что вы не всегда можете просто потратить их позже. Это мышца, которую вам тоже нужно научиться напрягать. Но, на мой взгляд, это лучшая проблема. Но да, мне нравится то, что ты говоришь, Скотт. Я думаю, ты довольно умный.

Скотт:
Ну, я думаю, ты очень умная, Минди. И я думаю, что вы сегодня дали отличные советы и ответы на вопросы. Должны ли мы уйти отсюда?

Минди:
На этом выпуск подкаста BiggerPockets Money подкаста завершается, и если у вас есть к нам вопрос, вы можете задать его по адресу biggerpockets.com/moneyquestion. Хорошо, он Скотт Тренч, а я Минди Дженсен, говорю до тех пор, пингвин.

Скотт:
Если вам понравился сегодняшний выпуск, пожалуйста, дайте нам пятизвездочный обзор на Spotify или Apple. А если вы ищете еще больше денежного контента, не стесняйтесь посетить наш канал YouTube по адресу youtube.com/biggerpocketsmoney.

Минди:
BiggerPockets Money был создан Минди Дженсен и Скоттом Тренчем, спродюсирован Кайлин Беннетт, редактирование Exodus Media, копирайтинг Нейта Вайнтрауба. Наконец, большое спасибо команде BiggerPockets за то, что это шоу стало возможным.