Fazendo $ 71,000 por ano da ONE locação é um grande feito para qualquer investidor imobiliário, mas é ainda mais impressionante quando você tem que trabalhar desde o início. Embora o convidado de hoje tenha tido que superar vários desafios em sua jornada de investimento, sua resiliência valeu muito a pena!
Apenas alguns anos atrás, Matt McDermott a vida estava se desfazendo. Depois de chegar ao fundo do poço e indo para a prisão, Matt percebeu que precisava fazer algumas mudanças sérias em sua vida. O primeiro passo foi ficar sóbrio. O segundo passo foi liberdade financeira através do mercado imobiliário. Certa noite, depois de uma discussão na cozinha, Matt e sua esposa chegaram à conclusão de que deveriam comprar seu primeiro imóvel para alugar. Desde então, eles construíram um negócio de pintura multimilionário e de um fluxo de caixa carteira imobiliária!
Neste curso da pobreza à riqueza No episódio, Matt conta como ele superou vários obstáculos para tornar seu sonho imobiliário uma realidade. Ele também oferece dicas cruciais para colocando seu cônjuge a bordo com imóveis, bem como como envolver sua família em faça você mesmo projetos de renovação de casa. Finalmente, se você estiver trabalhadores por conta própria, Matt fala sobre maneiras criativas de obtenha financiamento para seus negócios-como usar depreciação de bônus para aumente seu poder de compra!
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Ashley:
Este é Real Estate Rookie, episódio 353. Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador, Tony J. Robinson.
Tony:
Bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde todas as semanas, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E hoje você vai receber, eu acho, uma dose muito saudável de inspiração junto com algumas coisas tangíveis. Mas nosso convidado de hoje, Matt McDermott, como vocês poderão ouvir, tem um começo muito interessante para sua história. E estou dizendo a vocês, se Matt conseguir chegar onde está, dado onde começou, vocês literalmente não têm desculpa para lançar seu próprio negócio imobiliário hoje.
Ashley:
Ele fala sobre o dilema que ele e sua esposa tiveram. Eles estão na cozinha tendo uma de suas poucas discussões sobre onde deveriam pegar suas economias e investi-las ou deveriam mantê-las porque aconteceu o COVID, a esposa dele está reduzindo o salário? Ouçam a história e alguns de vocês podem se encontrar em circunstâncias semelhantes onde isso for aplicável, e Matt vai passar por sua jornada sobre o que eles decidiram e como uma de suas propriedades está ganhando US$ 71,000 por ano por ser um curto período de tempo. -aluguel por prazo.
Tony:
No geral, a história de Matt é super inspiradora. Você ouvirá como ele superou os desafios para conseguir seu primeiro empréstimo, como ele começou no DIY, sua primeira reabilitação. Você ouvirá histórias sobre como ele cresceu e sua compra mais recente foi praticamente um grande negócio comercial. Mas você ouvirá todos os detalhes quando entrarmos na história de Matt. Mas antes de começarmos, quero agradecer a alguém que deixou sua avaliação cinco estrelas no Apple Podcasts. E o título da revisão é Respostas Reais para Perguntas Reais. E a crítica continua dizendo: “Adquiri muito conhecimento com este podcast. Ashley e Tony são de longe os melhores BP para ajudar a educar os novatos sobre o que fazer. Você realmente explica as coisas de uma maneira que podemos entender. Vocês são realmente ótimos. Sua disposição em dar respostas pelas quais outros foram cobrados é um verdadeiro bilhete dourado que venho procurando.”
Então, nós apreciamos isso, essa revisão. E para todos os nossos novatos que estão ouvindo, se ainda não o fizeram, reserve 60 segundos, deixe essa avaliação e avaliação, porque quanto mais avaliações recebermos, mais pessoas poderemos ajudar. E, em última análise, mais pessoas poderão iniciar sua própria jornada de investimento imobiliário.
Ashley:
E se ainda não o fez, junte-se ao grupo Real Estate Rookie no Facebook. A comunidade continua a crescer a cada dia e adoraríamos que você fizesse parte dela.
Tony:
Matt. Portanto, toda jornada de investimento imobiliário começa em algum lugar e a sua é uma história única porque começa dentro de uma venda na prisão. Então, conte-nos qual foi a história de fundo e como essa experiência o levou ao empreendedor e investidor imobiliário que você é hoje?
Matt:
Durante e pouco depois da faculdade, eu definitivamente festejei muito. Eu estou com problemas. Acabei passando algum tempo dentro e fora de prisões e instituições, e essa foi a bifurcação da minha vida. Lembro que uma vez liguei para meu pai e ele falou: “Você tem que aspirar a ser alguma coisa. Você vai aspirar a ser a pior pessoa da sala ou a melhor pessoa da sala? Eu sabia que não seria o melhor. Eu também estava perto dos piores e sabia que não seria o pior. Mas qual você vai aspirar ser?
Lembro-me desse tipo de golpe em casa. A sensação de desesperança. Isso foi o fundo do poço para mim e aquele sentimento de desesperança, ainda me lembro hoje e definitivamente ainda é um dos fatores que impulsionam para mim hoje.
Tony:
E você também teve uma educação única, Matt, porque seus pais eram investidores imobiliários, certo? Sim. Então você já sentiu o gostinho de como é ser um investidor imobiliário. Então, apenas para contextualizar a história, Matt, você teve uma plataforma de lançamento realmente sólida quando jovem adulto. Quais foram as decisões que o levaram a esse ponto de acabar atrás das grades?
Matt:
Sim. Meus pais entraram nisso no início dos anos 90, antes de se tornar um trending topic. Eu definitivamente cresci no mercado de aluguel de curto prazo e realmente fui a base. E como você disse, Tony, o caminho estava lá. Eu simplesmente não escolhi tomá-lo por um tempo. Honestamente, eu odiei isso enquanto crescia. Eu desaparecia todo fim de semana porque ia trabalhar com meus pais e eram quatro horas de carro de Nova York até Cape Cod. Não gostei porque não saía. Eu não conseguia sair com meus amigos.
Agora, eu não poderia estar mais grato por isso. Acho que incutiu grandes lições e até valores familiares, tudo. Mas eu fiz minhas próprias coisas. E honestamente, já estou sóbrio há muito tempo. Acho que estava em minhas cartas, não importa o que iria acontecer ou que tipo de oportunidades eu tivesse ou como seria meu caminho de antemão. Sou alcoólatra e ainda hoje frequento Alcoólicos Anônimos e isso é uma grande parte da minha vida. Então eu acho que isso iria acontecer de qualquer maneira. O problema, isso poderia ter sido... Talvez o problema pudesse ter sido evitado.
Ashley:
Bem, muitas pessoas gostam de dizer que isso fez de você quem você é hoje.
Matt:
Absolutamente. Eu não me arrependo.
Ashley:
Voltaremos à história de Matt e aprenderemos mais sobre seus investimentos imobiliários após um breve intervalo. Matt, quero mergulhar apenas em uma visão geral de como é seu portfólio hoje para pôr a mesa.
Matt:
Então tomei o caminho pioneiro e também estou… A maioria dos meus investimentos está em Cape Cod, em Massachusetts. Tenho duas famílias solteiras em uma cidade chamada South Yarmouth, em Cape Cod, e acabamos de vender uma casa em East Falmouth, que é uma cidade em Cape Cod. E então minha esposa e eu, há apenas três semanas, fechamos uma comunidade de cinco casas em Brewster, Massachusetts.
Ashley:
Ah, isso parece legal. E são todos aluguéis de curta duração?
Matt:
Eles são, sim. Temos um aluguel de médio prazo em Nápoles, Flórida.
Ashley:
Então, vamos voltar ao início. Você tem essa conversa com seu pai, decide que quer ir para a reabilitação e então qual é o passo real para conseguir seu primeiro contrato?
Matt:
Então há um pouco de tempo entre isso. Eu gostaria de poder dizer que terminei completamente depois daquela conversa. Eu não estava. Foi um processo para eu realmente descobrir como viver a vida nos termos da vida. Era tudo novo para mim porque eu estava estragando tudo há algum tempo. Conheci minha esposa no início de minha jornada de recuperação e isso foi incrível. Isso realmente mudou as coisas para mim de várias maneiras.
Ela sempre foi um grande apoio e não estaríamos onde estamos hoje sem ela. Avançando para o nosso primeiro negócio, tivemos muitos altos e baixos. COVID atingiu. Eu sabia que queria um imóvel, mas não sabia como chegar lá. Eu sabia que isso era possível porque tinha visto isso com meus pais. Mas Micaran, minha esposa, foi difícil de vender porque ela não cresceu com nenhum tipo de investimento ou investimento imobiliário. Então era completamente novo para ela. Eu li em blogs e em diferentes tópicos sobre como convencer meu cônjuge a embarcar? Já vi isso tantas vezes. Lento e constante.
Sempre plantei as sementes, mesmo sabendo que não estávamos realmente preparados para isso. Há uma história engraçada que diz que no início estávamos na casa dos meus pais e eles tinham o jogo de tabuleiro Pai Rico, Pai Pobre. Não sei.
Ashley:
FLUXO DE CAIXA algo assim.
Matt:
Sim, CASHFLOW alguma coisa. Acho que o tenho agora em minha casa, mas meus pais tinham na época e disseram: “Ah, vamos jogar isso”. E Micaran, ela não estava investindo em nada e apenas ficando com o dinheiro. Isso estava no jogo. Sempre que eu pensava: “Oh, vamos comprar esta propriedade”, ela respondia: “Absolutamente não. Nós vamos ficar sem dinheiro.” E meus pais, todos nós ainda brincamos sobre isso hoje porque é tudo uma questão de mentalidade e perspectiva. Certo?
Tony:
Espere, só preciso adicionar uma história rápida e engraçada. Então eu tenho um iPad super antigo, o segundo iPad. Então era como se fosse um carregador bem gordo na parte inferior. E a única razão pela qual o mantenho é porque costumava haver uma versão do Cashflow Game para iPad. Se você adquirir um novo iPad, não poderá baixá-lo. Então a única razão pela qual essa coisa está na minha casa agora é porque de vez em quando eu abro ela para que possamos jogar o jogo CASHFLOW.
Matt:
Fantástico.
Tony:
Sim, eu amo isso.
Matt:
Diga-me que você adora imóveis, sem me dizer que adora imóveis. Então, plantando as sementes, conversaríamos sobre isso. Ela definitivamente começou a entender o conceito. Eu tinha começado um negócio de pintura. Outra história para contar quando saí da instituição em que estudava, Micaran estava lá para mim e consegui um primeiro emprego em uma empresa de pintura. Eu tinha que ter meu próprio transporte e meu próprio equipamento. Eu não tinha dinheiro e juntei apenas o suficiente para conseguir um poste de tinta, que é como um extensor de poste com o qual você pode pintar as paredes e um rolo, alça de rolamento.
Eu deveria ter todo o equipamento, mas isso era tudo que eu tinha. Micaran me deixou para o trabalho e eu sabia que só precisava de alguns minutos lá, embora estivesse mal preparado, pois se eu pudesse começar o trabalho e começar a trabalhar, eles veriam que eu sabia pintar, eu sabia o que eu estava fazendo. Eu mantive esse trabalho. O lado bom daquele trabalho terrível era que meu chefe era péssimo e isso me levou a acreditar que poderia fazer isso sozinho. Então hoje meu parceiro e eu, Brian, ele é um cara incrível. Ele também está envolvido em aluguéis de curto prazo, nos quais nos envolvemos mais tarde em nossas carreiras. Mas agora temos uma empresa de tintas multimilionária e tem sido muito trabalho duro, mas veio de origens humildes.
Tony:
Matt, só quero fazer uma pausa e dar uma olhada rápida antes de entrar no lado imobiliário, cara, porque você acabou de encobrir uma conquista incrível. A maioria das pessoas, independentemente de onde começaram, nunca construirá um negócio multimilionário. E você, saindo de uma situação da qual muita gente nunca se recupera. O índice de pessoas que saem da prisão só para voltar mais tarde é incrivelmente alto, certo? Então, o fato de você ter conseguido juntar os poucos dólares que você tem para comprar um pincel e usar isso como ponto de partida para construir um negócio multimilionário, você tem que sorrir sobre isso, cara. Isso é um grande negócio.
Entrevistamos nosso amigo Nick Cooley sobre o episódio, e não me lembro qual episódio foi, se vocês apenas procuraram por Nick Cooley e ele compartilhou uma história em que era vendedor na estrada. Não me lembro o que ele estava fazendo, mas ele estava tão falido na época que tudo o que podia pagar na estrada era um sanduíche de sorvete de US$ 2 e esse era o seu jantar do dia. É como se todos nós tivéssemos momentos em que nos encontramos no que pensamos ser o fundo do poço de nossas vidas, mas há tantas lições que você aprende sobre quem você é, sobre o que você é capaz, sobre o potencial ilimitado que você realmente tem. tem quando você pode se recuperar desses momentos.
Matt, você é um exemplo brilhante do que isso é, cara. Portanto, independentemente do rumo da história a partir daqui, há tantas pessoas que estão ouvindo e cujos pontos de partida estão 100 passos à frente dos seus. Portanto, não há literalmente nenhuma desculpa para quem está ouvindo agora e não sair e conseguir o primeiro negócio. E você, Matt, é um exemplo desse irmão. Então nós apreciamos isso, cara.
Matt:
Ah, obrigado. Obrigado rapazes. Aprecio isso.
Ashley:
E esse foi o episódio 109 com Nick Cooley, se você quiser voltar e conferir. Então, Matt, vamos mergulhar no seu primeiro investimento. Então você traz sua esposa a bordo e nos leva de lá.
Matt:
Então isso também foi um pouco complicado porque, como eu trabalhava por conta própria, a forma como prevíamos os impostos não mostrava uma renda incrível. Então, na primeira vez que tentamos solicitar uma hipoteca, eles disseram: “Não podemos lhe emprestar uma caixa de papelão. Você não está nos mostrando nada realmente com que trabalhar. Volte em um ano.
Ashley:
Você pode nos dar uma ideia de qual era sua situação financeira real, talvez desde que você saiu da prisão e disse que só poderia pegar o pincel e agora, até este ponto, qual foi essa progressão financeira? Isso foi apenas do negócio e daquela história do pincel até dois anos depois? Qual foi o prazo aí?
Matt:
Então, isso talvez seja quatro anos depois.
Ashley:
Então você já construiu um pouco o seu negócio?
Matt:
Sim. Construiu um pouco o negócio. Minha esposa também estava trabalhando e começamos a economizar dinheiro de uma forma um pouco diferente, porque sabíamos que queríamos entrar nisso. Portanto, houve alguma disciplina que foi adicionada aos nossos hábitos de consumo. Assim que começamos a nos inscrever, eu entendi: “Você volta em um ano”. Conseguimos uma lista de onde deveria estar o crédito e do que precisaríamos. Naquela época, acho que estávamos tentando analisar negócios em torno de 250 a 300,000 e então o COVID apareceu. Isso abalou a todos nós e mudou muitas indústrias.
Minha esposa trabalhava no setor de empréstimos estudantis, então sofreu um corte de 70% no salário e foi enviada para trabalhar remotamente. Olhando para trás, nós dobramos a aposta quando ela sofreu aquele golpe com o trabalho, foi quando comecei a ficar mais impaciente com relação ao mercado imobiliário. Isso foi antes da onda, antes de o mercado realmente disparar, e houve um momento crucial em que minha esposa e eu estávamos na cozinha, e não brigamos com frequência, mas tivemos uma grande discussão sobre o caminho que iríamos seguir. ir. Ela estava pensando: “Você vai gastar todo o nosso dinheiro”. E eu estava pensando que isso iria substituir a renda dela.
Principalmente no aluguel de curto prazo, dá mais trabalho. E por causa disso, você tem potencial para receber mais recompensas, certo? Segue as regras normais da vida porque dá muito mais trabalho. No entanto, você pode ver mais fluxo de caixa do que o típico fluxo de caixa LTR de algumas centenas de dólares. Fizemos todas as coisas que deveríamos fazer durante aquele ano. Voltamos ao mesmo banco, que era um banco local em Cape Cod e eles nos negaram novamente. E esse foi um momento do tipo: “Vou parar por aqui ou vou continuar?”
Sempre fui determinado e já passei por momentos difíceis. Então, realmente, qualquer coisa que eu passe agora, e às vezes tenho que me lembrar disso, mas há problemas de luxo. Eu sei o que é um problema real. Eu sei o que é a verdadeira desesperança. Portanto, um banco me dizendo que não vamos emprestar para você não é suficiente para mim. Devo ter ligado para 20 a 25 credores e corretores e finalmente consegui um que era… Eu costumava brincar, dizia: “Micaran, encontrei um idiota o suficiente para nos emprestar”. Mas encontramos um, ele não era burro. Ele foi ótimo. E foi assim que conseguimos financiar nosso primeiro negócio. E então eu poderia contar um pouco sobre esse primeiro negócio, se você quiser.
Ashley:
Bem, primeiro, você pode nos contar como foi essa conversa com cada credor? O que você disse a eles? Foi: “Esta é a minha situação, é isso que estou procurando”? Você pode nos dar algumas dicas caso haja alguém em uma posição semelhante que precise ligar para 25 credores diferentes?
Matt:
Sim. Eu não estava ciente. Eu estava ouvindo alguns dos podcasts do BiggerPockets. Eu estive lendo. Eu havia aderido online. Meus pais foram um grande apoio. Eles já possuíam casas em Cape Cod. Ainda hoje o fazem, e eram os nossos olhos no chão porque estávamos… Não sei se essa frase está certa, é com os pés no chão?
Ashley:
Acho que são botas no chão, mas-
Matt:
Botas no chão.
Ashley:
Vou olhar para o chão. Eles estão deitados olhando embaixo da casa através de você.
Matt:
Eles eram, eles eram. Não poderíamos ter feito isso sem ele. Estávamos em Nova York. Estou administrando um negócio aqui. Tínhamos dois filhos pequenos e encontraríamos alguma coisa. Eu mandaria para minha mãe. Ela atirava até a casa, combinava com o corretor de imóveis e dizia: “Não, este não é bom, ou este é bom”. Eles têm sido uma grande parte de onde estamos hoje. Quando comecei a ligar, acho que ainda não sabia de nada de criativo. Era tudo convencional e eu queria diminuir 10% e isso foi o melhor. Isso é o que eu continuei recebendo resistência: fazer um ...
Tony:
Empréstimo para casa de férias?
Matt:
Sim, empréstimo para casa de férias com onde estava minha pontuação de crédito, minha renda. Foi um aperto apertado para o preço que estávamos procurando. Porém, acabamos diminuindo 20% porque nesse período também tivemos tempo para economizar e sabemos que, ok, vamos precisar de 20% para esse primeiro negócio.
Tony:
Só quero esclarecer algumas pessoas que talvez também trabalhem por conta própria, Matt. Que mudanças você teria feito na forma como administrava a contabilidade do seu negócio para torná-lo mais rentável na primeira rodada?
Matt:
Sim. Então, realmente é bem cortado e seco. Você tem que mostrar renda. Isso o torna financiável se você puder demonstrar renda. A Seção 179 sobre retorno comercial ou seu retorno, autônomo, você recebe isso de volta. Portanto, existem maneiras de estruturá-lo para que sua obrigação fiscal possa diminuir, mas seu poder de compra possa aumentar com base na Seção 179. Portanto, se você comprou um carro para a empresa, você pode amortizá-lo com bônus e ele vai para sua Seção 179 e então o credor devolverá isso a você porque é como uma despesa voluntária.
Seu fardo diminuirá porque você pagará depois daquele carro. Certo? No entanto, do ponto de vista do empréstimo, eles devolvem isso. Então isso é algo que usamos hoje em qualquer um dos negócios que estou fazendo agora. Mas para a nova pessoa que trabalha por conta própria, porque eu sei que você liga para o corretor, o credor, e eles dizem: “O que você faz no trabalho? Como é o seu W2?” E você fica tipo, “Oh, sou autônomo”. Eles ficam tipo, “Ah, tudo bem”. Nunca foi recebido de braços abertos.
Tony:
Sim. Definitivamente, há mais obstáculos a serem superados quando você trabalha por conta própria.
Matt:
Com certeza.
Tony:
Matt, você destacou algo que é a beleza do investimento imobiliário. E, obviamente, nem Ashley nem eu somos CPA, então vá falar com um CPA que possa lhe dar todos os detalhes. Mas uma das belezas do investimento imobiliário é que, A, a renda é passiva se você estiver alugando. E então B, você tem a capacidade de alavancar a depreciação de bônus ou pode comprar um imóvel, fazer um estudo de segregação de custos e mostrar no papel uma perda. Mas um bom credor ainda será capaz de voltar atrás e dizer: “Bem, ei, você realmente não perdeu dinheiro. Esta foi apenas uma perda que você mostrou no papel. Assim, podemos adicioná-lo novamente.”
Assim, à medida que você começa a construir esse portfólio imobiliário, você obtém um tratamento fiscal positivo, mas também tem a capacidade de potencialmente sair e obter mais produtos de empréstimo.
Ashley:
Na verdade, fizemos isso com nossa fazenda quando construímos nossa casa e conseguimos um empréstimo para construção, toda a depreciação, porque toda vez que comprávamos novos equipamentos agrícolas, faríamos a Seção 179 e daríamos baixa naquele ano inteiro. Então, o banco foi em frente e acrescentou tudo isso para realmente nos encontrar um novo número de receita, tirando essa depreciação da mesa.
Tony:
Desculpe, Matt, continue. Eu só queria entrar e compartilhar isso.
Matt:
Sim. Não, isso é ótimo. E também só quero esclarecer, não sou contador e sou muito ignorante. Estou literalmente vomitando coisas do meu contador.
Ashley:
Bem, seu contador ficará muito orgulhoso de você. Você fez um ótimo trabalho explicando isso.
Tony:
Ótima descrição.
Matt:
Isso foi pela pele dos meus dentes, mas…
Ashley:
Então volte para o empréstimo. Você encontrou um credor, esse foi um dos motivos pelos quais você conseguiu se tornar bancável ao reduzir esses 20%, porque eles adicionaram de volta a depreciação. Então você teve mais renda nos termos deles em relação ao que procuram. Então você quer falar sobre como encontrou o imóvel e talvez em alguma negociação ou algo parecido.
Matt:
Sim. Então encontramos a propriedade na MLS. Não me lembro bem se enviei para meus pais ou se meus pais enviaram para mim. Naquela época, havia muitas idas e vindas para analisar diferentes negócios. Já havíamos feito algumas ofertas em algumas outras propriedades que não deram certo. Então o legal dessa propriedade é que ela não estava bem listada. E eu acho que isso é algo subvalorizado para se procurar quando você está apenas comprando MLS, porque todo mundo está comprando MLS.
Mas há uma enorme variação entre os conjuntos de habilidades dos corretores de imóveis. Existem excelentes corretores de imóveis que sabem listar uma casa. Eles sabem que vivemos em um mundo de mídia social e as fotos são clickbait, e eles têm fotografia profissional, e destacam todas as características boas daquela casa. E então você tem exatamente o oposto, onde as imagens ficam granuladas.
Ashley:
É o canto da parede.
Matt:
Sim, é o canto da parede. É um corretor de imóveis que faz isso paralelamente. Há algo a ser dito sobre isso. Meu parceiro de negócios aqui está atendendo. Ele está pronto para fechar uma casa em Cape Cod em janeiro. Exatamente por esse motivo, foi listado muito mal. Nem uma única foto do quintal que fosse lindo, tivesse um deck enorme, e assim por diante. Muitas coisas não foram comentadas. Portanto, esta casa ficava a 0.5 do oceano, que historicamente fica a 0.5, se você puder caminhar até o oceano e estiver a menos de XNUMX metros, esse é o seu ponto ideal.
Você verá que isso se traduz em sua tarifa noturna. Isso estava certo em 0.5, e era apenas 0.5 por causa de um corte no final da estrada em que estava. Nada disso foi listado. Na verdade, meu pai pesquisou no Google Earth como ele gosta de fazer com qualquer propriedade, e disse: “Ei, parece que há um caminho no final desta estrada”. Ele foi lá secretamente e verificou e viu que havia, sem avisar o agente do vendedor. Mas isso foi uma espécie de surpresa para eles, porque realmente aumenta o valor dessas casas costeiras.
Então acho que o pedido foi 315 e negociamos um pouco de um lado para o outro. Acabamos optando pelo 305. Consegui uma inspeção sobre isso. Acho que essa pode ser a primeira e única inspeção que recebi, porque a partir daí tudo foi dispensado e você teve que adoçar muito o pote com sua oferta. Felizmente, na indústria da construção, meu pai também estava. Então fazemos nossa própria visita e é nossa própria inspeção.
Então 305, 20% abaixo. Sem grandes contratempos, exceto no envio de documentos. Cada negócio fica um pouco estressante durante o “Preciso deste documento, preciso deste documento”. Um conselho que aprendi com isso é que abri pastas tão simplesmente quanto aqui, direto no meu telefone, e comecei a salvar arquivos que são apenas para empréstimo. Então, quando surge alguma coisa, procuro mantê-la atualizada e colocar novas declarações de impostos lá e colocar novas para o negócio.
Devo sempre ter demonstrações de lucros e perdas e balanços relevantes. Então agora eu mantenho isso simplificado, mas na época era tipo, “Oh meu Deus, são 50 coisas que eles precisam”.
Ashley:
Você pagou impostos imobiliários, prova de seguro de todas as propriedades. Oh meu Deus. É opressor.
Matt:
E aí o corretor que eu estava usando não era o mais organizado. Então, eu mandava coisas e ele dizia: “Ei, estou esperando por isso. Estou aguardando seus lucros e perdas de 2019.” E eu diria: “Já enviei isso para você duas vezes”.
Tony:
Com todo o boom da IA. Acabamos de entrevistar alguém hoje que estava falando sobre diferentes ferramentas de IA. Juro que brinquei com a ideia de construir algum tipo de ferramenta de aprendizado de máquina que torne o processo de hipoteca mais fácil, porque imagine se você pudesse simplesmente adicionar seu corretor de hipoteca à sua conta QuickBooks e então automaticamente todas as informações de que eles precisavam poderiam ser inseridas a coisa deles ou se você pudesse adicioná-los ao seu banco como um usuário ou algo assim, e todas essas informações simplesmente seriam extraídas.
De qualquer forma, se você concorda com isso e está ouvindo, entre em contato comigo para que possamos construir isso. É como uma ideia de um bilhão de dólares. Eu simplesmente não tenho o conjunto de habilidades para fazer isso.
Ashley:
Sim. Eles já estão construindo sem você, Tony. Você revela a ideia. Você acabou de perder a vantagem de ser co-proprietário daquela empresa.
Matt:
Sim. E se foi.
Ashley:
Talvez eles dêem o seu nome.
Matt:
Bem, uma coisa direi, e não estou tentando conectar o Rocket. Eles fizeram um bom trabalho ao simplificar o processo de inscrição. Já os usei algumas vezes entre refinanciamentos e novas notas, e eles fizeram um excelente trabalho de simplificação. Você pode vincular sua conta bancária. Você pode vinculá-lo a eles e eles extrairão todas as suas informações, pelo menos em termos bancários, a partir daí. Acho que seria uma ótima ideia apresentar o QuickBooks porque seria ótimo para caras como nós, que têm QuickBooks. Mas nesse primeiro negócio eu não usei Rocket e não foi muito ágil.
No entanto, estávamos bastante dedicados a fazer isso. E a excitação, o fogo que queimava era aterrorizante e revigorante ao mesmo tempo.
Tony:
Então você comprou este com uma entrada de 20%, ou seja, um pouco mais de 60 mil para entrar na propriedade. Ele está pronto para uso quando você o compra ou você precisa investir algum dinheiro para prepará-lo para os hóspedes?
Matt:
Então era a década de 1960, não tinha sido tocado em nada. Zero ladrilho rosa, nove metros inteiros.
Ashley:
Mas provavelmente construiu-o muito bem porque não tinha sido remodelado desde então.
Matt:
Sim, foi bem construído e chegamos lá imediatamente. Então estamos em Nova York, como eu disse. Portanto, são cerca de quatro a quatro horas e meia de viagem e a dedicação era um eufemismo. Arrumávamos o carro com as crianças na sexta-feira depois do trabalho, íamos até lá na sexta à noite, batíamos na casa dos meus pais, trabalhávamos lá até domingo à tarde e voltávamos para casa. Fizemos isso meses e meses seguidos. E então eu voltaria ao trabalho na segunda-feira e Micaran voltaria a trabalhar também. E no trato com as crianças e meus pais foram de grande ajuda, principalmente nesse primeiro projeto.
Acho que eles realmente queriam que tivéssemos sucesso nisso. Não tivemos nenhuma ajuda financeira deles, mas tivemos muito conhecimento que obtivemos deles. Meu pai fez um ótimo trabalho me ajudando. Meu tio Vito ajudava muito todo fim de semana. Todo fim de semana nós simplesmente ficávamos ocupados com as coisas. Meu irmão apareceu e ele iria ajudar. Não quero pintar um quadro como se tivéssemos feito isso completamente sozinhos. Tivemos muita sorte de ter ajuda com isso e com a remodelação e Micaran e eu sempre ficamos muito gratos por isso.
Ashley:
Matt, quero perguntar sobre seus filhos porque você pintou um quadro no início do episódio que talvez em algum momento de sua vida houvesse um pouco de ressentimento por você ter que sair todo fim de semana com seus pais, longe de seus amigos . Há algo que você está fazendo de diferente para incutir as habilidades e os valores que você aprecia e pelos quais é grato agora e em seus filhos, para que eles não cresçam e sintam que perderam os fins de semana com os amigos e coisas assim? ? Então eles apreciam essa educação e o que estão aprendendo agora e podem ser gratos.
E a razão pela qual fiz esta pergunta é porque meus filhos, todos os sábados alternados, são encarregados de esvaziar as máquinas de lavar e secar roupa que funcionam com moedas. Será: “Uau, receberemos nossos $ 10 esta semana ou algo assim. Ou será apenas: “Não queremos ir”. Então, estou apenas curioso para saber se você pensou um pouco sobre isso.
Matt:
Não. Fazemos exatamente da mesma forma que foi para mim. Quero dizer, definitivamente há mais semelhanças do que não. Algumas delas são inevitáveis. Acho que estou tão grato por isso hoje que penso, é uma daquelas lições para as crianças em que é tipo: “Tudo bem. Odeie-me agora por isso. Um dia você vai me agradecer por isso.”
Ashley:
Você pode ser paciente.
Matt:
Sim, posso ser paciente. Acho que uma coisa que é importante para mim é que de vez em quando deixamos as crianças em casa com os avós e só eu e minha esposa iremos, ou eu mesmo farei uma viagem rápida. Mas acho que o que é realmente importante e que eles nem percebem agora é que estamos fazendo isso juntos como uma família. E acho que isso tem muito valor, em vez de ceder ao fato de que: “Oh, queremos ficar em casa e jogar videogame e fazer isso com nossos amigos”.
Claro que há importância nisso. Ambos gostam de esportes, ambos gostam de beisebol, e nós os inscrevemos para as temporadas de outono e primavera. Ainda estamos muito envolvidos em tudo isso. Definitivamente tem o seu lugar onde é realmente importante. E isso também. Quando eu era criança, isso me ensinou a trabalhar duro e me deu um senso de ética de trabalho que carrego comigo até hoje. E por causa disso, não me arrependo nem um pouco. Claro, perdi algumas coisas enquanto crescia, como festas. Bem, obviamente ainda tenho uma festa.
Ashley:
Você inventou.
Matt:
Eu ainda pude ir à festa, então talvez não tenha perdido muita coisa. Mas de qualquer forma, acho importante mantê-los envolvidos nisso e também perceber que seus filhos e eles vão precisar de um pouco de diversão ligada a isso. Então se eles ajudarem como no fim de semana passado acabamos fazendo uma venda no imóvel novo porque compramos mobiliado. Então algumas das coisas foram legais e nós mantivemos, e muitas delas tiveram que ser eliminadas. Mas as duas crianças ajudaram lá.
Então Bentley tem 11 anos e Trey tem oito. Então Bentley está chegando à idade de: “Vou visitá-lo por algumas horas no fim de semana agora”. Trey, eu poderia ligar para ele, mas tenho meia hora.
Ashley:
A capacidade de atenção, sim.
Matt:
Então é um esquilo.
Ashley:
Eu tenho um filho de 7 anos, então sim.
Matt:
OK. Então você entende. Metade da máquina de lavar roupa é esvaziada e depois desaparece.
Ashley:
É como uma criança de 6 anos que compensa isso.
Matt:
Sim. Mas dissemos a eles que eles receberiam uma parte da venda, o que é muito semelhante aos incentivos que me foram dados quando eu tinha essa idade. Foi uma parte da venda. Fui cortado em acordos com meus pais. No final do ensino médio, eu estava conseguindo um e meio por cento das vendas em algumas das vendas que eles faziam. Trabalhei lá depois da escola no ensino médio. Eu trabalhava nos finais de semana e você era pago por isso. Você começou a aprender o que significava um dólar.
Então, no último fim de semana, Bentley ganhou US$ 10 na venda e Trey ganhou cinco. E Trey disse: “Por que o Bentley tem outra nota de US$ 5?” E nós pensamos: “Porque, Trey, você quase não fez nada. Estamos lhe dando os cinco dólares porque nos sentimos mal. Você realmente não fez muito. Mas Bentley disse, eu tive que dizer a ele para relaxar porque ele estava colocando números nas coisas. Ele disse: “Sim, me dê 35 dólares por isso. Isso vai funcionar. E eu digo: “Não, cara. De onde você tirou esses números? Ele disse: “Oh, parece que vale 35 dólares”. Então essa foi uma longa resposta à pergunta.
Ashley:
Isso é ótimo. Eu acho que é uma coisa muito importante e perspicaz de se falar, porque no setor imobiliário, muitas pessoas investem nisso por causa da liberdade financeira e de tempo e o motivo é passar mais tempo com a família. Acho que incorporar a família nessa jornada é uma ótima conversa porque muitos investidores imobiliários, isso é verdade. Seus filhos estão envolvidos de alguma forma em sua jornada, especialmente quando você está começando.
Tony:
Matt, vamos voltar aos números aqui. Então você comprou por 305, apostou 20%. Quanto você acha que gastou na reforma e nos novos móveis?
Matt:
Gastamos cerca de 80,000 para reformar e mobiliar.
Tony:
Como você financiou isso? Foi apenas do bolso devido às economias adicionais que você teve? Estava incluído no empréstimo que você tinha?
Matt:
Então, assim que fechamos, direi que tínhamos talvez 35,000 em nosso nome naquele momento, e jogamos os dados porque sabíamos que levaria alguns meses para superar o renovação. Tudo o que eu estava fazendo, eu estava canalizando para o material.
Tony:
Te peguei.
Matt:
Todo o trabalho foi realizado por mim mesmo, o que foi uma grande ajuda entre mim e minha família. Nós mesmos realizamos todo o trabalho e realmente tivemos que fazê-lo. Corta para hoje, não é exatamente como agora. São muitos empreiteiros só porque esse novo projeto é muito maior, sendo que são cinco moradias. Portanto, tem sido um processo de aprendizagem passar de uma função totalmente auto-realizada para agora mais uma função de gerenciamento ou função de GC dos projetos.
Ashley:
Quem não gosta de gerenciar empreiteiros?
Tony:
Aqui está outra ideia de negócio de um bilhão de dólares. Se você fosse um empreiteiro e simplesmente pegasse o telefone, bilhões de dólares ali mesmo. Cada investidor imobiliário em todo o país vai querer contratá-lo se você simplesmente atender o telefone.
Matt:
É isso. Ligue para nós na pintura Ryder. Sempre atendemos o telefone. Lá
Ashley:
Você vai. Matt, qual é o prazo dessa reabilitação?
Matt:
Então fechamos em setembro e depois colocamos no ar nas plataformas de aluguel no dia 1º de abril.
Tony:
Vocês fizeram um refinanciamento depois ou apenas deixaram o dinheiro no negócio? Como foi isso?
Matt:
Sim. Então nós refizemos depois. Já ultrapassamos a marca da temporada. O que foi muito legal foi que investimos muito do nosso tempo e energia nisso e então Micaran estava fazendo a listagem. Ela gerencia todas as listagens de curto prazo e faz todo o projeto das casas. Ela faz um ótimo trabalho com todas essas coisas. Mas esse foi o primeiro e ela fez a listagem que estávamos voltando para casa e já estava no ar. Demora 24 horas, tanto faz. Foi ao vivo. Estávamos voltando do Cabo para casa e foi como bing, bing, bing, bing, bing, saindo, conseguindo todas essas reservas, o que eu sei que nem sempre acontece e alguns dos negócios futuros, não aconteceu assim.
Nosso poder superior estava dizendo: “Aguente firme”. Porque estávamos falidos e tudo começou a explodir e estávamos apenas fazendo a dança feliz no carro porque o próximo verão já estava começando a ser reservado. Mas sim, depois de temperado, reabastecemos o ARV. Naquela época, o refi era de 535,000. Agora, isso não foi tudo apenas por causa do esforço. Durante esse período, compramos um pouco antes de disparar, não poderia ter sido um momento melhor para comprar. Então pegamos a onda e renovamos. Então foi meio que fizemos uma tempestade perfeita lá.
Tony:
Golpe duplo. Sim. Quanto dinheiro você conseguiu sacar do refinanciamento, Matt?
Matt:
132,000.
Tony:
Então deixe-me fazer essas contas muito rapidamente. Você investiu cerca de 60 para comprá-lo, outros 80, então 140. Tirou 132. Então você realmente só sobrou menos de 10,000 dólares neste negócio depois da refinanciamento?
Matt:
Sim. E a essa altura de retirá-lo, já estávamos positivos com os aluguéis.
Ashley:
Uau.
Tony:
Cara, tão incrível. Portanto, é uma estratégia que funciona muito bem, como o BRRRR STR, onde você está BRRRR, mas está alugando por curto prazo em vez de alugando por longo prazo. Mas muitas pessoas que se atualizaram estão nesse refinanciamento de back-end. Que tipo de produtos de empréstimo você usou? Foi um produto de empréstimo específico para Airbnb ou aluguel de curto prazo? Era apenas um produto tradicional de empréstimo para aluguel? Qual era o produto de empréstimo?
Matt:
Então nos refizemos com Rocket Mortgage. Portanto, esses programas de empréstimos de curto prazo são ótimos se você não se qualificar para algo convencional. Você sempre vai aumentar sua taxa com esses produtos e é ótimo que eles tenham saído. E neste último negócio, eu estava tendo alguns problemas com o financiamento por causa da regra da Fannie e Freddie de apenas quatro unidades e estava com cinco residências.
Então, explorei alguns deles e quase optei por uma das opções de financiamento de curto prazo. Mas você paga em algum lugar por isso e geralmente é uma taxa. Então fomos com Rocket. Como mencionei anteriormente, foi muito simplificado. A taxa foi um pouco maior do que poderíamos ter encontrado se continuássemos pesquisando.
Tony:
Qual é a taxa para que eu possa ouvir todos gemerem, porque tenho certeza de que é menos do que estão recebendo hoje.
Matt:
Sim, acho que é 3.2.
Tony:
Homem.
Matt:
Oh Deus, eu nem quero dizer isso em voz alta.
Tony:
Ashley, qual é a menor taxa de juros do seu portfólio no momento? Você sabe?
Ashley:
Eu acho que um 3.5 talvez.
Tony:
Sim. O meu subiu 2.675.
Ashley:
Meu Deus.
Matt:
Tony nos derrotou.
Ashley:
Definitivamente não é tão baixo.
Matt:
Tony nos derrotou.
Tony:
Essa é minha melhor taxa no momento. Isso foi em janeiro de 2021, acho que fechamos.
Matt:
Essa foi uma flexão suave, Tony.
Tony:
Sim.
Matt:
Qual é o nível mais baixo de todos? O meu é 2.6.
Tony:
Bem, Matt, parece que você destruiu esta reabilitação, você destruiu o BRRRR. Vocês conseguiram recuperar praticamente todo o dinheiro que investiram. Então vocês redistribuíram esse mesmo capital no próximo negócio? Foi assim que você conseguiu os cinco chalés?
Matt:
Não. Então, na verdade, colocamos isso em outro negócio em South Yarmouth para 382, que foi um pequeno 3.1. Isso foi uma caminhada de cinco minutos pela estrada e esse também foi um SCR e também uma reforma de reabilitação interna. O mesmo tipo de história. Então não vou te contar todos os detalhes porque são muito parecidos com o primeiro. E esse também tem tido um desempenho muito bom.
Ashley:
Há uma coisa que quero que você mencione, porque acho que sua mãe provavelmente vai ouvir esse episódio e vi nas notas do programa que ela disse algo e eu falei imediatamente. Eu pensei: “Isso é realmente ótimo”. Então, quero ter certeza de que você gritou para sua mãe e mencionou aquela frase que ela lhe contou.
Matt:
Sim, então minha mãe tem sido uma grande parte do nosso processo e sempre foi grande. Desde que éramos pequenos, ela sempre gostou de mantras e ditados. Tenho vergonha de dizer, mas ela nos fazia recitar esse mantra todos os dias no caminho para a escola, nós e meus irmãos.
Ashley:
É como uma afirmação. Todo mundo faz isso hoje.
Matt:
Sim. Não vou repetir porque foi estranho. Ela sempre foi ótima com ditados e mantras e já teve alguns, mas um deles que sempre ficou comigo é não desistir, descansar. Acho que mencionei alguns deles em minhas anotações com vocês e não tenho certeza se-
Ashley:
Foi esse.
Matt:
Foi esse?
Ashley:
[inaudível 00:45:09]
Matt:
Porque ela é boa para muitos deles. Mas não desista, o descanso é aplicável a todas as nossas vidas. Certo? Somos constantemente atingidos por esses obstáculos e obstáculos que temos que superar e estamos sempre nos esforçando para melhorar de alguma forma ou em alguma direção e às vezes parece que estamos em uma roda de hamster e não estamos chegando a lugar nenhum . O maior desserviço que você pode fazer a si mesmo é simplesmente desistir depois de trabalhar duro para cumprir uma meta, quando na maioria das vezes tudo o que você precisa fazer é descansar, reiniciar, respirar, tirar um fim de semana fora, vá por nós.
A cidade de Nova York está muito perto. Vá para a cidade e assista a um show no fim de semana. Minha esposa e eu fizemos isso muitas vezes em meio ao caos, ao caos, e pensamos: “Neste fim de semana vamos viajar”. Ou esta noite vamos adiar algumas das coisas que precisamos fazer porque nossas vidas são tão ocupadas como muitos de nós. E você precisa dessa pausa para poder se concentrar novamente e começar com a mente renovada. E muitas vezes você tem muito mais sucesso olhando para isso com olhos diferentes como esse.
Ashley:
Que maneira de encerrar isso aí. Isso foi ótimo! Muito obrigado por compartilhar. Quero nos levar para nosso exame de novato. Portanto, nossa primeira pergunta é: o que os novatos devem fazer depois de ouvir este episódio?
Matt:
Eu diria para apenas passar algum tempo aprendendo. Eu estava tão nervoso no começo sobre como me envolver. Acho que ouvir esse podcast é aprender. O podcast novato em particular. Lembro que no começo eu ouvia o original e era ótimo. Não me entenda mal, eu adoro isso. Mas no começo era tipo… E o cara disse: “E então, no meu 98º negócio, consegui essas 500 unidades”. E eu pensei: “O quê? Só estou tentando descobrir como fechar o primeiro negócio.” E conhecimento é poder.
Então, para quem está chegando, se você está ouvindo este podcast, você já deu um passo importante na jornada do conhecimento porque ainda estou aprendendo muito todos os dias e continuo aprendendo porque é poderoso ter conhecimento sobre esses assuntos para que você possa tomar decisões informadas. Então acho que é isso que eu recomendaria. Continue ouvindo este podcast.
Tony:
Eu não poderia ter dito melhor, Matt. Essa é uma ótima dica. Tudo bem. Então pergunta número dois, cara. Qual é a ferramenta, software, aplicativo ou sistema que você usa em seu negócio.
Matt:
Para imóveis, tenho PropStream. Nunca consegui um acordo com ele, mas é um programa incrível que uso para descobrir algumas informações. Fornece mais informações sobre negócios que você não encontrará na MLS ou apenas em uma pesquisa no Google.
Ashley:
Matt, onde você planeja estar daqui a cinco anos?
Matt:
Então, daqui a cinco anos, minha esposa vai me matar por dizer isso, mas eu adoraria ter-
Ashley:
Essa é outra ideia de um bilhão de dólares que você está prestes a divulgar?
Matt:
Não. Quer dizer, cinco anos, eu adoraria estar envolvido no motel boutique. E há muitos deles em Cape Cod que estão degradados e eu adoraria adquirir um dentro de cinco anos e marcá-lo da maneira que Micaran projeta e como operamos.
Ashley:
Bem, sinto que você está a caminho de lá com os cinco chalés, com certeza. Quero dizer, isso é definitivamente um começo para um hotel boutique, com certeza. Então, Matt, estamos no ano novo. O que você está fazendo para realmente se preparar para algumas dessas metas de cinco anos?
Matt:
Sim. Então, Ryan e eu estamos no processo de compra de um novo prédio comercial para nosso negócio e planejamos fechar em 12 de janeiro.
Ashley:
Ah, incrível. Parabéns.
Matt:
Então esse é um ótimo começo para o ano novo. Temos algumas mudanças e algumas coisas diferentes que faremos por lá, então estamos entusiasmados em abordar isso em 24.
Ashley:
Bem, Matt, muito obrigado por se juntar a nós. Vamos vincular as informações de Matt à descrição do programa. Então, esteja você na sua plataforma de podcast favorita ou no YouTube, você pode rolar para baixo, olhar a descrição e vincularemos tudo lá. Além disso, algumas das coisas que Matt mencionou ou Tony ou eu fizemos também estarão vinculadas lá. E claro, como sempre, nossa rede social para que vocês possam nos acompanhar. Muito obrigado e veremos vocês no próximo episódio.
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Neste episódio cobrimos:
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- Aumentando seu poder de compra e reduzindo sua carga tributária de depreciação de bônus
- Passando Projetos de reforma de casas faça você mesmo em mais tempo de qualidade com a família
- Aproveitando o patrimônio em seu portfólio comprar MAIS imóveis
- E So Muito mais!
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