Cotygodniowy popyt na refinansowanie kredytów hipotecznych skacze po krótkim spadku stóp procentowych

Krótki spadek oprocentowania kredytów hipotecznych spowodował, że niektórzy kredytobiorcy pospieszyli do swoich pożyczkodawców, aby sprawdzić, czy mogą uzyskać jakiekolwiek oszczędności. Według Mortgage Bankers Association, całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w zeszłym tygodniu o 2.1% w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Średnia umowna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiadającym saldem kredytów (548,250 3.11 USD lub mniej) spadła do 3.18% z 0.32%, przy czym punkt spadł do 0.34 z 20 (w tym prowizja za udzielenie kredytu) w przypadku kredytów z obniżką o 32% Zapłata. To najniższa stopa od lutego i jest o XNUMX punkty bazowe niższa niż rok temu.

W efekcie, liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego, które ostatnio były słabe, wzrosła o 3% w porównaniu z poprzednim tygodniem, ale nadal była o 12% niższa niż rok temu, jak wynika z sezonowo modyfikowanego indeksu MBA. Udział refinansowania w działalności hipotecznej pozostał zasadniczo niezmieniony.

„Spadek stóp pomógł indeksowi refinansowania osiągnąć najwyższy poziom od ośmiu tygodni, co było spowodowane 4-procentowym wzrostem konwencjonalnych refinansowań” – powiedział Joel Kan, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych. „Dodatkowo saldo kredytów refinansowych wzrosło czwarty tydzień z rzędu, co wskazuje, że kredytobiorcy o wyższym saldzie podjęli działania, aby szybko skorzystać z niższych stóp procentowych”.

Popyt na kredyty hipoteczne ze strony nabywców domów wzrósł w ciągu tygodnia zaledwie o 1% i był o 13% wyższy niż rok temu. Roczne porównanie było wypaczone przez kilka tygodni, ponieważ rynek mieszkaniowy zatrzymał się na początku pandemii w marcu 2020 r., a następnie w czerwcu mocno powrócił. W nadchodzących tygodniach ważniejsze będzie obserwowanie tego porównania, aby zobaczyć, jak się dostosowuje.

„Wiosną na większości rynków w dalszym ciągu odnotowuje się duży popyt, ale działalność jest nadal ograniczona przez niewystarczający poziom zapasów, a także wyzwania dla producentów domów związane z ciągłymi niedoborami i wzrostem cen materiałów budowlanych” – dodał Kan.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie w tym tygodniu, zwłaszcza we wtorek, ze względu na gwałtowny wzrost podaży oferowanych obligacji, zwłaszcza obligacji skarbowych i korporacyjnych.

„Chociaż żadna z tych obligacji nie jest tymi samymi obligacjami, które najbardziej bezpośrednio wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych, są one na tyle skorelowane i współzależne, że stawki kredytów hipotecznych ostatecznie odczuwają złe skutki zwiększonej podaży” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily.