Dokładne pochodzenie tego wyrażenia jest niejasne, ale Slang Dictionary Johna Camdena Hotten'a odnotowuje jego użycie w następstwie manii inwestycji kolejowych w latach czterdziestych XIX wieku. W tamtym czasie miało to uspokoić inwestorów, a następnie zwrócić ich uwagę z powrotem na wolniejsze i bardziej stabilne zwroty z nieruchomości po szaleństwach spekulacyjnych związanych z narodzinami masowego transportu kolejowego w wiktoriańskiej Anglii.
Podobnie jak w przypadku upadku dot.com w 2001 r., A teraz szaleństwa zasilania kryptowalutami, kiedy opadł kurz, nowa technologia, która była podstawą, okazała się na dłuższą metę solidna dla zrównoważonego biznesu. Kto nawet teraz kwestionuje korzyści płynące z podróży pociągiem (może poza długoletnimi cierpiącymi posiadaczami biletów okresowych na Southern Rail)? Ostre praktyki, takie jak wprowadzające w błąd prospekty emisyjne, wypłaty dywidend z kapitału i jawne oszustwa, były prawdziwymi przyczynami niepokoju inwestorów.
Według nowego artykułu badawczego ekonomistów z University of California-Davis ostrożni inwestorzy, którzy zdecydowaliby się na względne bezpieczeństwo nieruchomości w następstwie manii kolejowej i trzymaliby je przez długi czas, z pewnością zostaliby sowicie wynagrodzeni, całkiem dosłownie. , Uniwersytet w Bonn i niemiecki bank centralny Bundesbank.
W artykule skrupulatnie udokumentowano roczne zwroty ze wszystkich głównych klas aktywów od 1870 do 2015 roku w 16 krajach rozwiniętych, w tym w USA, Japonii, Niemczech i Wielkiej Brytanii. Kluczowym odkryciem jest to, że własność jest najlepsza. Wydaje się, że instynktowna wiara rutynowo pokładana w cegłach i zaprawie przez inwestorów w stosunku do mniej materialnych aktywów finansowych jest całkowicie uzasadniona danymi.
Według badania, średni roczny zwrot z mieszkań w tym 150 okresie po uwzględnieniu inflacji wynosił nieco ponad 7%. Dla porównania, nieco poniżej 7% w przypadku akcji i 2.5% w przypadku obligacji. Jednocześnie ryzyko związane z inwestowaniem w mieszkania było mniejsze. Według standardowych miar niepewności, budownictwo mieszkaniowe było o około połowę mniej ryzykowne niż akcje i nieco mniej niż obligacje.
Wyniki są sprzeczne z konwencjonalnymi teoriami wyceny aktywów, które sugerują, że aktywa o wyższym ryzyku powinny przynosić wyższe zyski, aby zrekompensować dodatkowe ryzyko. Ale prawdopodobnie odpowiadają przeczuciom wielu inwestorów amatorów.
Do wyników badania mają zastosowanie pewne zastrzeżenia. Warto zauważyć, że wyniki nie były jednakowe w różnych krajach. Na przykład dodatkowy zwrot z inwestycji w budownictwo mieszkaniowe zamiast w akcje wyniósł we Francji 3.3%, podczas gdy we Włoszech i USA akcje faktycznie radziły sobie lepiej niż budownictwo. I oczywiście w ciągu ostatnich 150 lat były okresy, w których akcje we wszystkich 16 krajach pokonały łącznie nieruchomości.
Na przykład od 1980 r. Roczny zwrot z akcji wynosił 10.7%, w porównaniu z 6.4% w przypadku mieszkań z powodu załamania cen domów w Japonii po 1990 r., Powolnego wzrostu w Niemczech po zjednoczeniu oraz równoważącej się eksplozji akcji w regionie skandynawskim. . Jednak według badania nawet od 1980 r. Sytuacja mieszkaniowa radziła sobie lepiej, biorąc pod uwagę ryzyko. Wskaźnik Sharp, który porównuje nadwyżkę zwrotu z inwestycji powyżej stopy wolnej od ryzyka z jej odchyleniem standardowym zwrotów, był korzystniejszy w przypadku mieszkań w 14 z badanych krajów.
Wyniki badania nie uwzględniają również w pełni podatków od nieruchomości, które różnią się znacznie w poszczególnych krajach i mogą zniekształcić ryzyko i wskaźniki zwrotu w obu kierunkach, niemniej jednak dostarczają pewnych twardych dowodów na to, że nieruchomości mają do odegrania kluczową rolę w decyzjach o alokacji aktywów . Podobnie jak w przypadku każdej innej klasy aktywów, zwroty z nieruchomości nie zawsze będą rosły w linii prostej; zawsze będą występować okresy gorszych wyników i różnice w zwrotach między krajami. Jednak jako inwestycja długoterminowa naprawdę wydaje się, że zdywersyfikowany portfel aktywów mieszkaniowych jest tak bezpieczny, jak sugeruje przysłowie, zwłaszcza jeśli dominujące modele biznesowe można dostosować w celu wprowadzenia większej elastyczności. Udowodniono, że inwestowanie w nieruchomości jest dochodowe, ale wiąże się to z bólami głowy, zwłaszcza zaporowymi kosztami i brakiem płynności w obrocie fizycznymi aktywami. Standaryzowana sekurytyzacja aktywów w zakresie nieruchomości usunęłaby oba te ograniczenia i otworzyłaby rynek dla znacznie szerszego grona inwestorów.
Post Bezpieczne jak domy pojawiła się najpierw na Tłum nieruchomości.
- 10
- a
- O nas
- Stosownie
- Konto
- w poprzek
- Dodatkowy
- Wszystkie kategorie
- przydział
- zawsze
- roczny
- osobno
- Aplikuj
- kapitał
- alokacja aktywów
- Aktywa
- powiązany
- Uwaga
- średni
- Bank
- podstawa
- jest
- Korzyści
- pomiędzy
- Więzy
- biznes
- biznes
- biust
- kapitał
- Przyczyny
- centralny
- Bank centralny
- klasa
- Klasy
- w porównaniu
- Koszty:
- mógłby
- kraje
- kryptowaluta
- dane
- czynienia
- Decyzje
- rozwinięty
- ZROBIŁ
- nieszczęście
- urozmaicony
- dywidendy
- Anglia
- majątek
- przykład
- budżetowy
- znalezieniu
- i terminów, a
- Elastyczność
- Francja
- oszustwo
- Darmowy
- od
- Niemcy
- Wzrost
- bóle głowy
- wyższy
- posiadacze
- przytrzymanie
- dom
- domy
- obudowa
- HTTPS
- Włącznie z
- inflacja
- inwestowanie
- inwestycja
- inwestor
- Inwestorzy
- IT
- Włochy
- Japonia
- Klawisz
- Linia
- Płynność
- długo
- lukratywny
- poważny
- rynek
- środków
- modele
- jeszcze
- Niemniej jednak
- z naszej
- koncepcja
- Inne
- Papier
- szczególnie
- płatności
- może
- okres
- okresy
- fizyczny
- Grać
- teczka
- Cena
- własność
- zapewniać
- Kolej
- zasięg
- nieruchomość
- dokumentacja
- region
- Badania naukowe
- Efekt
- powrót
- powraca
- wynagrodzony
- Ryzyko
- ryzyko
- ryzykowny
- Rola
- run
- "bezpiecznym"
- taki sam
- bezpieczne
- bezpieczeństwo
- ponieważ
- kilka
- Południowy
- standard
- Badanie
- zrównoważone
- Podatki
- Technologia
- Połączenia
- bilet
- czas
- Top
- w kierunku
- transport
- podróżować
- Uk
- Niepewność
- dla
- uniwersytet
- us
- Wycena
- Przeciw
- Podczas
- KIM
- w ciągu
- bez
- by
- lat