Nieruchomości przygotowane do transformacji rynku kapitałowego

Znacznik czasu: 12 marca 2018 1:23
Węzeł źródłowy: 1356858

Wyrafinowani inwestorzy instytucjonalni, tacy jak państwowe fundusze majątkowe i fundusze emerytalne, zwiększają swoje alokacje w nieruchomości, ale jest to proces powolny i bolesny. W przeciwieństwie do akcji, obligacji, walut i towarów nie istnieje efektywny rynek kapitałowy dla nieruchomości, co oznacza, że ​​większość transakcji dotyczących nieruchomości to drogie transakcje prywatne z długim czasem realizacji i górami dokumentów, które pozostają ukryte przed opinią publiczną. W rezultacie większość inwestorów po prostu nie może uzyskać dostępu do tego przepływu transakcji, chyba że są członkami ekskluzywnych klubów lub konsorcjów inwestujących w nieruchomości.

Rynek nieruchomości gotowy do transformacji rynku kapitałowego

A ostatnie sprawozdanie od firmy świadczącej usługi profesjonalne EY daje nadzieję, że to się wkrótce zmieni. W raporcie podkreślono, że branża nieruchomości modernizuje się i przechodzi przez fazę instytucjonalizacji, formalizując i standaryzując procesy, zlecając na zewnątrz czynności niezwiązane z podstawową działalnością, wykorzystując nowe technologie i podejmując proaktywne kroki w celu zarządzania zwiększonym nadzorem regulacyjnym.

„Tam, gdzie w latach następujących po kryzysie podejście do inwestowania oparte na indeksach mogłoby przynieść znaczne zyski, menedżerowie odnoszący sukcesy na dzisiejszym rynku będą musieli zachowywać się bardziej jak osoby wybierające akcje” - mówi EY. „Nowe środowisko, w którym rosną stopy procentowe, potencjalne spadki wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie oraz pojawienie się trudnych możliwości, będą wymagały od firm bardziej kreatywnego podejścia do inwestowania, doskonalenia i dopracowywania swoich strategii oraz upewnienia się, że identyfikują się odpowiednich aktywów do nabycia na właściwych rynkach, zgodnie z ich tolerancją ryzyka i zysku ”.

Podczas gdy rynek pierwotny działa obecnie na wszystkie butle, EY wskazuje w szczególności na potrzebę poprawy funkcjonowania rynku wtórnego. „Rynki wtórne wciąż mają przed sobą niewiele, ponieważ lokalna gospodarka poprawiła się, tworząc popyt na nowe budownictwo, a rozwój i zagrożone możliwości zaczynają się pojawiać. Chociaż nie ma wątpliwości, że konkurencja na głównych rynkach nadal nasila się, zwłaszcza w miarę wzrostu inwestycji transgranicznych, popyt na powierzchnię w głównych miastach w Stanach Zjednoczonych, Europie i Azji pozostaje wysoki ”.

W Global Alternatives tworzymy wtórny rynek instytucjonalny dla papierów wartościowych związanych z nieruchomościami, ustanawiając w pełni regulowaną, transgraniczną infrastrukturę do tworzenia, standaryzacji, sekurytyzacji, plasowania, obrotu, rozliczenia i przechowywania prywatnych papierów wartościowych. Uważamy, że z czasem ta infrastruktura internetowa zmniejszy złożoność, znacząco zwiększy płynność rynku i umożliwi inwestorom bezpośrednie lokowanie aktywów w nieruchomości w czasie rzeczywistym i po znacznie niższych kosztach.

Post Nieruchomości przygotowane do transformacji rynku kapitałowego pojawiła się najpierw na Tłum nieruchomości.

Znak czasu:

Więcej z Tłum nieruchomości