Ukentlig boliglånsrefinansieringsbehov hopper på korte fall i priser

Et kort fall i boliglånsrentene fikk noen låntakere til å skynde seg til långivere for å se om de kunne spare penger. Det sendte det totale lånesøknadsvolumet opp med 2.1 % forrige uke fra uken før, ifølge Mortgage Bankers Association.

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrente boliglån med samsvarende lånesaldo ($548,250 3.11 eller mindre) falt til 3.18 % fra 0.32 %, med poeng redusert til 0.34 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med 32 % nedgang innbetaling. Det er den laveste renten siden februar, og den er XNUMX basispunkter lavere enn for ett år siden.

Som et resultat økte søknader om å refinansiere et boliglån, som har vært svake i det siste, 3 % fra uken før, men var fortsatt 12 % lavere enn for et år siden, ifølge MBAs sesongjusterte indeks. Refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten var i det vesentlige uendret.

"Ratenedgangen hjalp refinansieringsindeksen til å nå sitt høyeste nivå på åtte uker, drevet av en 4 prosent økning i konvensjonelle refinansieringer," sa Joel Kan, MBAs assisterende visepresident for økonomisk og industriprognose. "I tillegg økte refinansieringslånsaldoene for fjerde uke på rad, en indikasjon på at låntakere med høyere saldo handlet for å dra raskt nytte av lavere renter."

Boliglånsetterspørselen fra boligkjøpere steg bare 1 % for uken og var 13 % høyere enn for ett år siden. Den årlige sammenligningen har vært skjev i flere uker, siden boligmarkedet stoppet opp ved starten av pandemien i mars 2020 og deretter kom sterkt tilbake i juni. Det vil være viktigere å se den sammenligningen i løpet av de kommende ukene for å se hvordan den justerer seg.

"De fleste markeder denne våren fortsetter å se robust etterspørsel, men aktiviteten fortsetter å være begrenset av utilstrekkelige lagernivåer, samt boligbyggerutfordringer knyttet til den pågående mangelen og prisøkningene for byggematerialer," la Kan til.

Boliglånsrentene dukker allerede opp igjen denne uken, spesielt tirsdag, på grunn av en økning i tilbudet av obligasjoner som tilbys, spesielt statsobligasjoner og selskapsobligasjoner.

"Selv om ingen av disse er de samme obligasjonene som har mest direkte innflytelse på boliglånsrentene, er de korrelerte og gjensidig avhengige nok til at boliglånsrentene til syvende og sist føler de dårlige effektene av økt tilbud," sa Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily.